城乡建设用地增减挂钩运行中出现的主要问题与建议
城乡建设用地增减挂钩政策实施的异化风险及预防
城乡建设用地增减挂钩政策实施的异化风险及预防摘要：城乡建设用地增减挂钩政策能够有效缓解工业化、城镇化发展对建设用地的需求压力，同时提高农村土地集约节约利用效率，确保耕地总量平衡。
但各地在实施过程中出现“走样”，偏离了耕地占补平衡的初衷。
坚持统筹规划，健全完善项目规划管理体制；创新农村产权制度，推动农村建设用地优化配置；建立科学合理的补偿标准和责任评估体系；完善体制机制设计是纠正城乡建设用地增减挂钩政策实施变异现象的良策。
关键词：城乡建设用地；增减挂钩；过程异化城乡建设用地增减挂钩是指农村集体建设用地减少跟城市建设用地增加挂钩，依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地（或农用地）的农村建设用地地块（拆旧区）和拟用于城镇建设、农民居住区建设的地块（新建区），共同组成建新拆旧项目区，通过农村建设用地的建新拆旧和土地复垦，最终实现建新拆旧项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少，用地布局更加合理，集约化水平大幅度提高的土地整理工作。
作为国土资源部出台的一项重大战略决策，城乡建设用地增减挂钩进一步盘活了利用农村存量建设用地，提高了土地利用效率，缓解了城乡用地供需矛盾，受到各地的普遍欢迎。
然而，在具体实施过程中，某些地方“增减挂钩”发生异化，出现了一些新情况、新问题，必须引起高度重视。
一、城乡建设用地增减挂钩政策的实施及成效近年来，为加强耕地保护，国家出台耕地占补平衡办法，要求各地要严格按照建设项目占地的数量，进行耕地占补平衡，补充的耕地要在数量和质量上与原有耕地相当，并要求县级以上国土资源管理部门按照“占多少，垦多少”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。
2004年国务院出台了城乡建设用地增减挂钩政策，支持农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩，最终达到既盘活农村存量建设用地，缓解城市建设用地扩张对农用地的压力，又实现增加耕地数量、提升耕地质量的目的，其本质是“占补平衡”的创新。
浅谈城乡建设用地增减挂钩政策存在的问题及解决的措施
浅谈城乡建设用地增减挂钩政策存在的问题及解决的措施摘要：本论文深入研究了城乡建设用地增减挂钩政策存在的问题，并提出了切实可行的解决措施。
论文首先介绍了城乡建设用地增减挂钩政策的背景和目的，强调了该政策的重要性。
接着，论文分析了政策实施过程中遇到的问题，包括土地供需不平衡和土地购置费用高等。
为解决这些问题，论文提出了建立合理的城乡用地增减指标体系和改革土地利用制度等具体措施。
关键词：城乡建设；用地增减挂钩政策；问题；措施引言城乡建设用地增减挂钩政策作为城乡一体化发展的重要手段，对于实现土地资源的合理利用和优化配置具有重要意义。
建设用地增减挂钩政策是指在城市扩张和农村集体经济组织增减建设用地的过程中，通过建立相应的补偿机制，保障农民的土地权益，同时引导合理利用土地资源，推动城乡一体化发展。
1城乡建设用地增减挂钩工作概述1.1增减挂钩工作概念增减挂钩是按照土地利用总体规划方案，提前把复垦耕地的农村建设用地与拟用为城镇建设用地的地块进行组合处理，简称为拆旧地块与建新地块，保持2类地块的面积等同状态。
随后，综合采取建新拆旧、土地整理复垦等多项措施，在始终保持项目区内各类土地面积平衡情况下，满足城乡发展需要，持续优化城乡用地布局结构。
如此，既可以妥善解决农村建设用地零散分布、城市发展缺乏足够建设用地的问题，同时，也可以实现土地资源集约利用目标，切实改善农牧民生产条件与深挖土地资源潜力。
1.2增减挂钩工作模式现阶段，城乡建设用地增减挂钩工作模式主要分为政府主导型、市场导向型和自主型3类，各类工作模式的思路方法存在明显差异。
第一类，政府主导型模式强调由政府部门来颁布增减挂钩政策、制定工作计划与开展各项工作，利用政府财政资金来回收经营性或非经营性用地，再根据周转指标与调研结果来制定土地整理计划。
由政府部门承担全部费用与项目风险，对地方政府的治理能力、财政状况有着严格要求，具有执行效率高、可取得理想社会效益的优点。
城乡建设用地增减挂钩运行中出现的问题及建议探思
城乡建设用地增减挂钩运行中出现的问题及建议探思目前我国的人地矛盾尖锐，需要大量投入资源展开建设工作，减少土地资源的粗放化利用问题，科学规划城镇建设用地以及耕地，避免建设用地过度膨胀，减少城乡建设用地之间的矛盾问题。
本文主要分析城乡建设用地增减挂钩运行中出现的问题及建议，以供参考。
标签：增减挂钩;建设用地;问题;建议引言：土地是联系人文与自然的重要载体，城镇化建设背景下，工业化发展需求以及农业建设需求之间的矛盾体现出来，土地利用方式发生了变化，主要表现为建设用地比例持续增加、农业耕地面积不断减少。
建设用地无序性、无节制及盲目性扩展对环境、经济造成复杂影响，因此当前的城镇建设过程中，需要深刻思考土地资源稀缺的现实问题，实现对土地资源的集约化利用，科学配置，落实可持续发展目标。
1.城乡建设用地增减挂钩项目中存在的问题1.1农民认知不足当前城乡建设过程中，建设用地增减挂钩政策的落实过程中存在很多阻碍因素，宣传力度不够以及农民认知程度不足，都使得政策落实不畅。
各地区农民对城乡建设用地增加挂钩政策内容的理解范围以及深度均有不同。
1.2 农民收益有限土地征收与拆迁工作中存在的主要问题就是农民收益不足，补偿资金水平较低，导致农民在让出土地之后收益有限，很多农民不愿意配合工作。
具体表现总结如下：①部分农民以农业生产为主要经济收益获取渠道，对土地依赖性很强，且时代都生存在同一个地方，不愿意离开或者改变原有的生活习惯。
②农民在无法获得理想赔偿金额的时候，不愿意配合工作。
③拆迁农民一般会集体安置，安置点与农民的耕种地点距离很远，为农业生产带来不便，同时补偿资金不足。
1.3 土地征收难度较大土地征收工作关系着农民的切身利益，因此在征收工作中，农民关注自身获得的补偿资金是否可以保障自己的生活，有时候对补偿资金要求较高，对于赔偿政策不够满意，因此心理落差较大，也在无形中增加了征收难度。
此外，很多拆迁以及征收后的土地，又急着用来建设新项目，导致资金周转速度较慢，妨碍部分新建项目的开展。
增减挂钩项目实施存在的问题及解决措施
对规范城乡建设用地增减挂钩工作的几点思考对规范城乡建设用地增减挂钩工作的几点思考为贯彻中央统筹城乡发展、促进新农村建设的部署要求，国土资源部在深入调查研究的基础上，按照保障科学发展的总体要求，提出了以土地整治和城乡建设用地增减挂钩为平台，促进城乡统筹发展的基本思路。
城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
“城乡建设用地增减挂钩”模式，是对近年来在“城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点”中所采用的一种新的土地整理、利用和管理模式。
城乡建设用地增减挂钩一方面是建设用地的挂钩——即在一定区域范围内城镇建设用地的增加，必须以相当规模的农村建设用地减少为前提条件，以盘活闲置、低效利用的农村集体建设用地的方式，为工业化、城镇化提供必要的建设用地，实现城乡建设用地总规模的有效控制。
另一方面是耕地的挂钩。
以农村土地综合整治新增加的耕地，对城镇建设占用耕地的有效补充，落实耕地占补平衡，实现城乡统筹中“保护耕地与保障建设”的双赢。
从本质上讲，增减挂钩是建设用地的整理，是土地利用结构布局的调整和优化，也是城乡土地资源的优化配置。
具体来说，就是依据土地利用总体规划和城市、村镇等规划，按照优化用地结构和布局的要求，引导农村居民点适当集中建设，同时开展对旧村庄的复垦还耕，在保证农村必要建设用地的前提下，将节约的土地用于城镇建设，实现城镇建设用地增加和农村建设用地减少相平衡，耕地占用与复垦相平衡，城乡建设用地空间布局优化。
城乡建设用地增减挂钩是一项有利于保护耕地、改善农民生产生活条件、保持经济可持续发展的基础性工作，是统筹城乡一体化发展的重要抓手和建设社会主义新农村的重要突破口。
城乡建设用地增减挂钩中的难题及对策
城乡建设用地增减挂钩中的难题及对策----涡阳竹柳合作社随着社会经济发展的步伐不断加快，建设用地指标的日趋紧张，各级政府和国土部门都意识到城乡建设用地增减挂钩工作的重要，同时也不断地加大城乡建设用地增减挂钩工作宣传的深度和推进的力度，极大地缓解了用地指标难题。
但是在实施这项工程中会遇到一些实际问题，各项目区处理解决这些矛盾和问题的方法也不尽相同，笔者在实践中也遇到了和处理了一些共性的问题，并有了几点粗浅的体会。
一、对增减挂钩涵义的理解上存在偏差城乡建设用地增减挂钩（以下简称挂钩）是指依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
增减挂钩工作是以落实科学发展观为统领，以保护耕地、保障农民土地权益为出发点，以改善农村生产生活条件，统筹城乡发展为目标，以优化用地结构和节约集约用地为重点，其实质是“占补平衡”的政策延伸，也是目前破解保障发展和保护资源难题的有效途径；实施城乡建设用地增减挂钩，是对农村宅基地和其他建设用地进行重新规划和综合利用，引导农村集中建设和村民有序转移，将促进自然村向中心村和集镇聚集，农村村民向住宅小区、新型社区和小城镇集中，加快推进小城镇综合改革建设和城镇化进程。
目前，实际工作中从乡镇到村一级实施单位对城乡建设用地增减挂钩的实质和内涵仅仅是表面上的，大致分为三种：1.发展中遇到用地指标的困难，乡镇没有退路，国土管理又在不断强化，没有土地指标，意味着所有的建设、所有的项目都是泡影，上级所有的考核、指标、发展也就都成了空话。
乡镇解决这个困难的唯一出路只能靠城乡建设用地增减挂钩，实施这一工程，存在逼上梁山味道；这就使得各级政府一味的追求建设用地指标，从而忽略了城乡建设用地增减挂钩的实质意义是优化用地结构，增加可耕作面积，提高耕地质量。
城乡建设用地增减挂钩政策实施的成效与问题
、
城 乡 建 设 用 地 增 减 挂 钩 政 策 的 发 展 历 程 及
实 施 模 式
的 风险分析 ， 提 出创 新 制 度 、 完 善 体 制 机 制 设 计 的 建
议 。
（ 一 ） 城 乡建 设 用地 增 减 挂 钩 政 策 的 发 展 历 程 近年来 ， 在 我 国经 济 快 速 发 展 的 推 动 下 ， 建 设 用
补 平 衡 的 初 衷 ． 本 文 通 过 对 增 减 挂 钩 综 合 评 估 滞 后
的 普 遍 欢 迎 。然 而 ， 在 具体 实施过 程 中 ， 某些 地方 “ 增 减挂 钩” 发 生异化 ， 出现 了一些新 情况 、 新 问题 ， 必须
引起 高度重 视 （ 张兴武 ， ２ ０ ０ ８ ） 。
规划 ， 将 若 干拟 复 垦为 耕 地 （ 或农 用 地 ） 的农 村 建 设
用 地 地块 （ 拆 旧 区） 和 拟用 于 城镇 建 设 、 农 民 居 住 区 建 设 的地 块 （ 新 建 区 ） ． 共 同组 成 建 新 拆 旧项 目区 ， 通 过 农 村 建 设 用 地 的 建 新 拆 旧 和 土 地 复 垦 ． 最 终 实 现
首先 ， 完善 稳定生 猪生 产的补 贴机制 。 建 议 在 建 立 完 善 的 成 都 市 生 猪 溯 源 体 系 的 前 提 下 ．利 用 生 猪
至 生 鲜 猪 肉必 经 的 生 猪 屠 宰 环 节 。进 行 生 猪 养 殖 的 补贴 ， 将 补贴直 达养 殖场 （ 户 ） ， 并 着 重 对 规 模 养 殖 场 的补贴 。 这样 既能 规范 屠宰行 业定 点屠宰 ， 将 补 贴 确 实 落 到 实 处 ，又 能 有 侧 重 性 地 对 规 模 养 殖 场 进 行 实 时补贴 ， 有利 于产业 内部结 构 的调整 。
增减挂钩项目实施存在的问题及解决措施
增减挂钩项目实施存在的问题及解决措施对规范城乡建设用地增减挂钩工作的几点思考对规范城乡建设用地增减挂钩工作的几点思考为贯彻中央统筹城乡发展、促进新农村建设的部署要求，国土资源部在深入调查研究的基础上，按照保障科学发展的总体要求，提出了以土地整治和城乡建设用地增减挂钩为平台，促进城乡统筹发展的基本思路。
城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
“城乡建设用地增减挂钩”模式，是对近年来在“城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点”中所采用的一种新的土地整理、利用和管理模式。
城乡建设用地增减挂钩一方面是建设用地的挂钩——即在一定区域范围内城镇建设用地的增加，必须以相当规模的农村建设用地减少为前提条件，以盘活闲置、低效利用的农村集体建设用地的方式，为工业化、城镇化提供必要的建设用地，实现城乡建设用地总规模的有效控制。
另一方面是耕地的挂钩。
以农村土地综合整治新增加的耕地，对城镇建设占用耕地的有效补充，落实耕地占补平衡，实现城乡统筹中“保护耕地与保障建设”的双赢。
从本质上讲，增减挂钩是建设用地的整理，是土地利用结构布局的调整和优化，也是城乡土地资源的优化配置。
具体来说，就是依据土地利用总体规划和城市、村镇等规划，按照优化用地结构和布局的要求，引导农村居民点适当集中建设，同（三）对农民和集体的利益考虑不充分首先，从居民点的整理来看，国家规定农村居住用地不得超过150平方米，但是很多以前建造的房屋事实上都超过了这个标准，而这个超过的部分事实上是新增耕地的潜力部分。
超过的这部分怎么处理，是否应给予补偿以及如何制定补偿的标准，《决定》、《意见》和《批复》都没有说明。
武汉市城乡建设用地增减挂钩问题与对策论文
武汉市城乡建设用地增减挂钩的问题与对策城乡建设用地增减挂钩试点项目（以下简称“挂钩项目”）是指依据土地利用总体规划、土地整治规划和挂钩专项规划，对零星分散、低效利用的农村建设用地实施拆除复垦（即“拆旧区”），对农村居民点重新布局、集中还建（即“还建区”），将节约出来的建设用地指标调剂到城镇使用（即“建新区”）的一项综合土地整治活动。
拆旧区和还建区共同组成拆旧还建项目区。
通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加有效耕地面积、提高耕地质量、节约集约利用建设用地、城乡用地布局更合理的目标。
武汉市自2005年底开展挂钩项目以来取得了一定的成效、积累了一些经验，同时也存在一些问题。
为进一步规范城乡建设用地增减挂钩工作，以利于形成城乡一体化的发展面貌，确保社会主义新农村建设的顺利推进，本文旨在总结武汉市开展城乡建设用地增减挂钩工作主要做法和取得成效的基础上着重研究存在的问题，从而提出改进的对策和建议。
一、主要做法（一）强化领导，确保挂钩规划顺利实施我市各区均成立了由区政府领导任组长，国土、发展计划、农业、水利、财政、审计等部门负责人为成员的区挂钩试点领导小组。
领导小组主要负责项目前期工作经费落实，整个项目规划设计总体方案的审查，协调解决项目规划设计过程中碰到的重大问题，组织对项目规划设计的初步成果进行评审论证，把关项目工程设计招标、施工、监理、验收、资金和物资使用、建设项目资金审计等工作，为挂钩规划的顺利实施奠定了坚实的基础。
（二）规范操作，确保挂钩工作稳步推进为切实保障农民利益，我市各区政府在挂钩工作过程中，均制定了相应的文件，明确了房屋置换、分配人均指标、新房入住、产权交换、相关补贴项目及标准，规范了土地补偿安置、房屋拆迁和新建房管理的行为，为挂钩工作的稳步推进提供了制度保障。
（三）尊重民意，方便村民生产生活在拆旧区选址阶段，由村委会召开村民代表大会、党代会、村民大会，集体决议是否同意进行挂钩规划，在充分收集村民意见后，选择村民参与积极性较高的村队作为挂钩规划的拆旧区。
城乡建设用地增减挂钩实施过程中问题及措施
城乡建设用地增减挂钩实施过程中问题及措施发表时间：2020-04-15T08:33:29.284Z 来源：《防护工程》2019年23期作者：莫微[导读] 目前，我国社会经济文明发展正上升到关键的时期，城镇化建设已经成为国家政府发展要务。
广西连翔土地规划设计有限公司广西南宁 530000摘要：随着我国经济在快速发展，社会在不断进步，我国城市建设在不断加快，城乡建设用地增减挂钩工作关系着我国农村经济发展以及社会主义新农村的建设，具有重要的战略地位。
在广西城市建设实际工作中，土地增减挂钩工作仍然存在着诸多问题：如宏观领导管理方式不完善、落实层面计划工作不到位、实施方面复垦质量差等。
笔者根据实际调查中出现的问题提出了一系列措施：如合理制定工作计划、完善管理方式等，以便增减挂钩工作的顺利完成，为建设农业规模化、集约化奠定良好的基础。
关键词：城乡建设；增减挂钩；土地规划；改进措施引言目前，我国社会经济文明发展正上升到关键的时期，城镇化建设已经成为国家政府发展要务。
广西在2009年由国土资源部批准作为全国第三批试点区，试点获批项目推进过程中，根据广西自身特色制定相关政策制度，项目效果显著，实现了建设用地总量控制和减量化管理，同时为广西的脱贫攻坚提供了重要的资金保障，但问题成效并存。
在项目实施过程中，增减挂钩各参建方也要善于分析和解决可能出现的各类问题，以尽快对于增减挂钩政策内容进行改进和完善。
1增加挂钩的内涵城乡建设用地增减挂钩——具体是指，对土地合理利用进行总体规划，并以此作为依据，将拆除旧地块与建设新地块两个分项目组成共同的建新拆旧项目区，在保障项目区内各类土地面积实现平衡的基础之上，进行建新拆旧和土地整理复恳，以促进城乡用地的合理布局为目标，切实增加耕地有效面积并提高耕地质量，节约、集约利用建设用地，增加城镇建设用地。
增减挂钩以有偿的方式，把节余的农村建设用地调整到城镇使用，这样既可以弥补城镇建设用地不足的缺陷，又能解决农村发展、异地扶贫搬迁和脱贫攻坚资金来源的问题。
关于推进城镇和农村建设用地“增减挂钩”的几点建议
块 ） 同组成 建新拆 旧项 目区 （ 共 以下简称项 目区 ），通
过 建新拆 旧和土地复 垦 ，最终实现 项 目区内建设用地总 量不增加 ，耕地 面积 不减 少、质 量不降低 ，用地布局更 合理的一种做法。 早 在２ ０ 年 ，国务 院 《关于深 化改 革严格 土地 管 ０４
理 的决定 》就 明确提 出 “ 鼓励农村 建设 用地 整理 ，城 镇
建设 用地增 加要 与农村 建设 用地减 少相挂 钩 ”。
地较为粗放 ，节约集约利用水平较低 （ 见表１） 。
表１ ０６ ：２ ０ 年宁波与其他地 区农村居 民点人均 占地 面积对 比表
２ ０ 年 《国务院 关于进 一步推 进长 江三 角洲地 区改 革 ０８ 开放和经济社会发展的指导意见 》再一次提 出要 “ 国 在
资料 来源 ：农业人 口数据 来 自浙江省和各 市２ ０ 年 国民 ０６ 经济和社会发 展统计公报 ；农居 点总用地 面积 来 自浙江省 国 土资源厅 《 全省分 市２ ０ 年度土地变更调查数据集 》。 ０６
经济社会发展用地 ） 压力 下，积极探 索推进 “ 镇建设 城
用地增加和农村建设用地减少相挂钩 ” ，对 于推 进城 乡
４６ ％和３ ．８ ．７ ４５ ％；其 中 ，无人 居住 的 闲置住 宅用 地约
２ 万亩 ，房 屋 已破坏 或倒塌 的废 弃住 宅用地 约 １ 亩 ， 万 村 内空 闲地 、 小 山塘 等 可 通 过 整 治 再利 用 的土 地 约
的经济发达 、设施完备 的 “ 范村 ” ，也 有生产方式落 示
关于推进城镇和农村建设用地
‘ ‘ 增减挂 钩 ’ ’的几 点建议
宁波 市 国土 资 源 局 俞 义
城镇和农村建设用地 “ 增减挂钩 ”即城镇建设用地 增加与农村建设用地减少挂钩 ，具体是指依据土地利用 总体规 划 ，将 若干 拟复 垦 为耕 地 的农村 建设 用地地 块 （ 即拆 旧地块 ） 拟用 于城镇 建设 的地 块 （ 和 即建 新地
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城乡建设用地增减挂钩是指将城市新增建设用地和农村撤并建设用地进行挂钩，实现城乡用地平衡。
在运行中，城乡建设用地增减挂钩存在以下主要问题：
1. 城乡用地规划不协调：由于城乡用地规划管理部门分别负责，容易导致城乡用地规划不协调，难以实现城乡用地平衡。
2. 农村土地流转困难：由于农村土地流转的法律制度和市场机制不完善，农村土地流转难度较大，影响了城乡建设用地增减挂钩的实施。
3. 增减挂钩比例不合理：一些地方在实施城乡建设用地增减挂钩时，增减挂钩比例设置不合理，导致城市新增建设用地过多或农村撤并建设用地不足。
为解决上述问题，可以采取以下建议：
1. 加强城乡用地规划协调：建立城乡用地规划协调机制，加强城乡用地规划的统筹协调，确保城乡用地平衡。
2. 完善农村土地流转制度：加快建立健全农村土地流转的法律制度和市场机制，促进农村土地流转，为城乡建设用地增减挂钩
提供保障。
3. 合理设置增减挂钩比例：根据当地实际情况，合理设置城乡建设用地增减挂钩比例，确保城市新增建设用地和农村撤并建设用地平衡。
4. 加强监管和评估：加强对城乡建设用地增减挂钩实施情况的监管和评估，及时发现问题并采取措施加以解决。
综上所述，要实现城乡建设用地增减挂钩的有效实施，需要加强规划协调、完善农村土地流转制度、合理设置增减挂钩比例，并加强监管和评估。