旅游地产勐仑投资分析报告
大理旅游地产项目——可行性研究报告
大理旅游地产项目——可行性研究报告大理是云南省的一个著名旅游城市，拥有得天独厚的自然风光和悠久的历史文化。
随着旅游业的兴起，大理的旅游地产项目也逐渐成为吸引投资的热门领域。
本次报告将对大理旅游地产项目的可行性进行研究，以评估其投资潜力和市场前景。
一、项目背景大理地处滇池之畔，四周环山，气候宜人，自然景观丰富多样，吸引了大量的游客。
此外，大理还拥有丰富的历史文化遗产，如古城、三塔和鹿苑等，这些都是吸引游客的重要资源。
目前，大理的旅游业发展迅速，但旅游地产项目的供给却相对不足，因此有望成为一个具有潜力的投资领域。
二、市场分析1.旅游需求：大理作为一个知名旅游城市，吸引了大量的国内外游客，尤其是自由行游客和年轻人群体。
他们对特色民宿、度假村和高档酒店等旅游地产项目的需求较高。
2.区域竞争：大理周边的其他城市也在发展旅游地产项目，如丽江和昆明。
因此，在定位和市场推广上，项目需要与竞争对手进行差异化。
可以通过与当地特色文化、自然景观等结合，打造独特的旅游产品。
3.政策支持：大理市政府对旅游业的发展非常重视，并出台了一系列的政策支持。
例如，给予企业税收优惠、提供土地支持等。
这些政策将为投资者提供更好的投资环境和发展机会。
三、项目可行性评估1.土地资源：大理市政府可以提供一定的土地资源，以支持旅游地产项目的开发。
投资者需要与政府进行合作，争取获得合适的土地，并制定合理的土地利用规划。
2.资金需求：旅游地产项目需要大量的资金投入，包括土地购置、建设投资和日常运营资金等。
投资者需要评估自身的资金实力，并制定有效的资金筹措计划，以确保项目能够顺利进行。
3.项目规划：项目规划是旅游地产项目成功的关键。
投资者需要考虑项目的定位、产品设计和市场定位等。
根据目标客户的需求和市场竞争的状况，设计出具有吸引力的旅游产品，并建立起相应的市场推广策略。
4.运营管理：旅游地产项目不仅需要建设和投入大量资金，还需要进行良好的运营管理，以确保项目能够持续盈利。
旅游地产投资与市场分析
旅游地产投资与市场分析旅游业作为我国的支柱产业、经济增长的重要源泉之一，引领了现代社会的娱乐休闲时尚。
近年来，随着旅游业的迅猛发展和国民收入的提高，旅游地产市场也得到了相应的发展。
投资旅游地产可以获得更好的资本回报，而且具有相对较低的风险，成为不少投资者的首选。
本文旨在从市场背景、投资机会和风险分析三个方面全面剖析旅游地产投资市场。
市场背景旅游地产业随着市场环境的变化和消费需求的增加，逐步形成了自己的市场规模。
根据中国建设银行发布的《2021中国旅游行业发展趋势报告》显示，2020年中国旅游业总体有所增长，迎来了全民旅游时代。
同时，从投资角度看，旅游地产具有一定的吸引力以及良好的市场前景。
随着国内经济发展的快速推进，旅游消费市场的潜力正在不断释放。
在这样的大环境下，旅游地产市场已经形成了自己的特点和竞争优势。
投资机会旅游地产投资可以分为酒店、度假、康养和商业四个方面。
经过市场分析与预测，我们可以得出以下几个投资机会。
酒店投资：根据国家旅游局公布的数据，我国酒店用地已快速增长，且有望持续走高。
酒店资产的稳定性以及固定的收益率，使得该类项目成为旅游地产投资理财的优选品种之一。
度假地产投资：随着全球高品质物质生活水平的提高，度假旅游的重要性也随之增加。
度假地产投资因其地理位置、规划设计、构筑工程等多方面的理念和技术要求较高，亦是走向发展的关键环节。
康养地产投资：随着老龄化社会的到来，康养市场大有可为。
康养地产将根据消费者的健康需求，针对老龄化、休闲健身、康复等不同人群推出符合其需求的商品。
商业地产投资：旅游服务业发展的快速扩张，使得周边过程服务和商业地产的需求倍增。
商业地产作为整个旅游产销链条的关键环节。
相信未来该地域的整体基础设施、城市规划和产业结构将会不断提升，而这种改变和优化对商业地产的发展是极大的利好。
风险分析旅游地产是一种融合性投资方式，其收益性高、风险系数相对较低，但在选择投资项目时，仍要注意以下几个风险点。
旅游地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续增长和人民生活水平的不断提高，旅游业和房地产业得到了快速发展。
旅游地产作为一种新兴的产业形态，将旅游、休闲、度假、养生等功能与房地产开发相结合，成为推动区域经济发展的重要力量。
本报告将对某旅游地产项目进行财务分析，旨在评估其投资价值、经营状况和风险因素。
二、项目概况1. 项目基本信息项目名称：XX旅游地产项目项目地点：XX省XX市开发商：XX房地产开发有限公司项目规模：占地XX平方公里，总建筑面积XX万平方米项目类型：度假养生、休闲娱乐、商业配套项目投资：XX亿元人民币2. 项目规划项目分为四个区域：度假养生区、休闲娱乐区、商业配套区和住宅区。
度假养生区以温泉、养生、休闲为主题；休闲娱乐区以娱乐设施、主题公园、购物中心等为核心；商业配套区提供餐饮、住宿、购物等服务；住宅区则以舒适、环保、高品质住宅为主。
三、财务分析1. 投资成本分析（1）土地成本：项目用地成本占项目总投资的XX%，共计XX亿元人民币。
（2）建设成本：项目建设成本占项目总投资的XX%，共计XX亿元人民币，包括建筑、景观、配套设施等费用。
（3）其他费用：包括规划设计、营销推广、管理费用等，占项目总投资的XX%，共计XX亿元人民币。
2. 收入预测（1）销售收入：项目预计在未来五年内实现销售收入XX亿元人民币，平均每年销售收入为XX亿元人民币。
（2）租赁收入：项目配套设施如酒店、商铺等预计每年可产生租赁收入XX亿元人民币。
（3）其他收入：包括门票收入、广告收入等，预计每年可产生XX亿元人民币。
3. 成本费用分析（1）运营成本：包括物业管理、安保、清洁等费用，预计每年约为XX亿元人民币。
（2）财务费用：包括贷款利息、融资成本等，预计每年约为XX亿元人民币。
（3）税金及附加：根据国家相关税收政策，预计每年约为XX亿元人民币。
4. 盈利能力分析（1）毛利率：根据收入预测和成本费用分析，项目预计未来五年内毛利率保持在XX%以上。
旅游项目投资分析报告
旅游项目投资分析报告一、概述随着人们生活水平的提高，旅游业不断蓬勃发展，成为各国重要的经济支柱产业之一。
本报告旨在对旅游项目进行投资分析，评估其可行性和回报潜力，从而为投资决策提供必要的依据。
二、市场分析1. 市场规模和增长趋势通过对旅游市场的调研和统计数据的分析，可获得该地区旅游市场的规模和增长趋势。
根据相关报告显示，该地区旅游市场规模呈逐年增长的趋势，对旅游项目的需求持续增加。
2. 潜在需求和目标客户分析目标客户的特征及其需求，确定旅游项目的潜在市场。
根据市场调查发现，该地区的目标客户主要包括家庭旅游、年轻夫妇旅行以及高端游客。
他们对于旅游项目的需求主要包括文化体验、休闲度假、户外探险等。
三、投资评估1. 成本分析评估旅游项目的投资成本，包括基础设施建设费用、设备投资、营运费用等。
通过合理的成本估计，可确定项目的总投资额。
2. 收益预测通过对旅游项目的收益进行预测，包括门票收入、餐饮收入、住宿收入等。
结合市场需求和竞争情况，对项目的可行性进行分析，并预测项目的年度收益。
3. 投资回报率分析通过计算投资回报率，评估项目的经济效益。
投资回报率是指项目的净利润与总投资额之间的比率，可帮助投资者直观地了解投资项目的盈利能力。
四、风险分析1. 政策风险通过对政策环境的分析，评估旅游项目可能面临的政策风险。
政府的相关政策如法律法规的变化、旅游政策的调整等，都可能对项目的经营产生一定的影响。
2. 市场风险考虑市场竞争和市场需求的不确定性，对投资项目的市场风险进行评估。
竞争对手的崛起、市场需求的波动等都可能对项目的发展和收益产生影响。
五、投资建议根据市场分析、投资评估和风险分析的结果，提出针对该旅游项目的投资建议。
该建议应考虑项目的可行性、风险和回报潜力，为投资者进行决策提供参考。
六、结论通过对旅游项目的投资分析，我们得出结论：该旅游项目具备一定的发展潜力和回报潜力，但也存在一定的市场和政策风险。
在充分考虑风险和回报的情况下，我们建议投资者在权衡利弊后进行决策。
西双版纳旅游市场分析报告
西双版纳旅游市场分析报告1.引言1.1 概述概述：西双版纳是中国云南省的一个知名旅游目的地，以其独特的热带雨林景观、丰富的民族文化和独特的风土人情而闻名。
近年来，随着旅游业的快速发展，西双版纳旅游市场呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对西双版纳旅游市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势，为相关旅游企业和投资者提供市场参考，以及为政府部门制定旅游发展政策提供借鉴。
文章结构部分的内容可以包括以下内容：1.2 文章结构：本报告将分为三个主要部分进行分析和讨论。
第一部分将是对西双版纳旅游市场的概况，包括市场规模、主要景点和旅游产品。
第二部分将对西双版纳的旅游资源进行详细分析，包括自然景观、文化特色等。
第三部分将重点分析西双版纳旅游市场的发展趋势，包括市场需求变化、竞争格局和发展机遇。
最后，报告将对市场竞争情况进行分析，展望市场前景，并提出相关建议与总结。
通过以上结构，本报告将全面深入地分析西双版纳旅游市场的现状、趋势和前景，为相关决策提供详实可靠的参考依据。
1.3 目的本报告的目的旨在对西双版纳旅游市场进行深入分析，以便为相关旅游企业、政府部门或投资者提供有价值的市场信息和发展趋势。
我们将通过对西双版纳旅游市场概况、旅游资源分析和市场发展趋势的分析，全面了解该市场的特点和潜力，为相关各方提供决策参考。
同时，本报告也旨在帮助读者更好地把握市场竞争情况，预测市场前景，提出针对性的建议和总结，从而为西双版纳旅游市场的可持续发展提供支持和指导。
1.4 总结总结：西双版纳作为一个拥有丰富旅游资源和独特风情的地区，旅游市场发展潜力巨大。
但是也面临着激烈的市场竞争和一些发展瓶颈。
针对这些挑战，我们需要充分认识市场现状，把握市场发展趋势，制定合理的营销策略，并加强产品创新，提高服务质量，以提升竞争力，拓展市场份额。
只有这样，才能更好地促进西双版纳旅游市场的健康发展。
2.正文json"2.1 西双版纳旅游市场概况": {"西双版纳地处中国云南省南端，是中国最为知名的热带旅游风景区之一。
旅游行业投资分析报告
旅游行业投资分析报告标题：旅游行业投资分析报告摘要：本文旨在对旅游行业的投资环境进行分析，并提供对于该行业投资的建议和展望。
通过对旅游行业的市场规模、增长潜力、竞争格局、政策支持等因素的综合考察，得出了对于该行业投资的建议，包括关注热门旅游目的地、关注旅游互联网平台、关注特色旅游项目等方面。
一、市场规模和增长潜力旅游行业是一个庞大、多元化、快速增长的市场，全球旅游业务已经成为全球第三大经济活动。
根据统计数据显示，全球旅游收入预计将在未来几年内稳步增长，到2025年预计将达到10万亿美元。
在我国，旅游业也是一个快速增长的市场，旅游业对国家经济贡献率逐年提高。
根据相关数据显示，2019年我国旅游总收入达到5.7万亿元，同比增长13.5%。
未来几年，我国旅游业仍将保持较高速度增长，预计到2025年旅游收入可达到10万亿元。
二、竞争格局旅游行业是一个竞争激烈的行业，市场上存在着大量的旅游企业和旅游目的地。
旅游目的地的竞争主要体现在价格、服务质量和行程安排等方面。
旅游企业的竞争主要体现在产品创新、市场营销和品牌形象等方面。
在我国，旅游目的地的竞争主要集中在一线和热门城市，如北京、上海、广州、深圳等。
这些城市拥有丰富的资源和优质的旅游服务，吸引了大量的游客。
此外，特色旅游目的地也成为了投资的热门选择，如西安、厦门、成都等。
三、政策支持政策支持是旅游行业投资的重要因素。
我国政府一直高度重视旅游业的发展，并出台了一系列支持政策。
政府鼓励外商投资旅游业，并支持旅游景区的建设和改造。
此外，政府还实施了对旅游企业的减税政策，促进旅游业的发展。
四、投资建议和展望根据市场规模、增长潜力、竞争格局和政策支持等因素的综合考虑，本文提出以下投资建议和展望：1. 关注热门旅游目的地：一线和特色旅游目的地具有较高的市场竞争力和增长潜力，投资者可选择投资这些地区的旅游项目。
2. 关注旅游互联网平台：随着互联网的发展，旅游互联网平台成为了旅游行业的重要力量。
中国旅游地产市场竞争状况及投资潜力分析报告年
中国旅游地产市场竞争状况及投资潜力分析报告年引言中国旅游地产市场是一个充满活力的行业，随着中国经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游地产市场迎来了前所未有的机遇和挑战。
本报告旨在分析中国旅游地产市场的竞争状况，评估其投资潜力，并提供相应的建议和策略。
1. 市场概况中国是世界上人口最多的国家之一，也是旅游业发展最快的国家之一。
随着人们对休闲旅游的需求的增加，旅游地产市场蓬勃发展。
根据统计数据显示，中国旅游业在过去10年中年均增长率超过10%。
2. 竞争格局2.1 主要参与者中国旅游地产市场主要由开发商、运营商和投资者组成。
开发商负责开发和建设旅游地产项目，运营商负责管理和运营旅游地产项目，投资者负责投资和融资。
2.2 竞争力分析中国旅游地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•品牌竞争：一些知名的开发商和运营商在市场上拥有较强的品牌优势，能够吸引更多的消费者和投资者。
•地理竞争：不同地理位置的旅游地产项目各有其优势和特色，竞争主要集中在景区丰富度、交通便利度等方面。
•服务竞争：提供更优质的服务和设施，对于吸引消费者和投资者起到关键作用。
3. 投资潜力分析3.1 市场规模中国旅游地产市场的规模庞大，根据统计数据显示，目前中国旅游地产市场的总投资额超过1000亿元。
3.2 市场增长率中国旅游地产市场的增长速度惊人，每年都有大量的新项目投入市场。
根据统计数据显示，中国旅游地产市场的年均增长率超过15%。
3.3 投资回报率中国旅游地产市场的投资回报率较高。
由于中国旅游市场的潜力巨大，投资者能够在短期内获得可观的回报。
4. 投资策略和建议4.1 选择合适的地理位置对于投资者来说，选择合适的地理位置是至关重要的。
投资者应该选择在旅游热点地区或者有潜力的新兴旅游目的地进行投资。
4.2 建立品牌优势对于开发商和运营商来说，建立品牌优势是提高竞争力的重要策略。
通过提供优质的服务和设施，建立良好的口碑和品牌形象。
旅游行业投资环境分析报告
旅游行业投资环境分析报告随着人们生活水平的提高，旅游需求逐渐增长，旅游行业成为一个备受关注的发展领域。
本报告旨在对旅游行业投资环境进行全面的分析，为投资者提供有价值的参考信息。
1. 行业概况旅游行业是一个多元化、高度竞争的行业，包括景区、酒店、餐饮、交通等多个细分领域。
从整体上看，旅游行业发展前景广阔，需求稳定增长。
2. 政策支持政府在旅游行业方面制定了许多支持政策，包括减免税收、扶持基础设施建设等。
这些政策鼓励了投资者的信心，同时也提升了行业的整体竞争力。
3. 市场规模中国旅游市场规模庞大，拥有广阔的发展空间。
根据数据显示，去年国内旅游人次达到了40亿人次，这意味着投资旅游行业具有巨大的潜力。
4. 区域差异中国的旅游市场分布地域广泛，不同地区具有不同的旅游资源、旅游文化和投资环境。
投资者需根据自身需求选择合适的地域，以获得最大的投资回报。
5. 行业竞争旅游行业竞争激烈，不仅仅是在同一地区内的企业竞争，还要面对来自其他行业的竞争。
投资者需要通过精细化的运营和拓展创新的产品来提高竞争力。
6. 人才资源旅游行业依赖于人才资源的支持，包括专业的导游、酒店管理人员和市场营销人员等。
投资者需要在招募和培训人才方面下功夫，以确保企业的可持续发展。
7. 资金投入旅游行业的投资规模较大，投资者需要考虑到资金投入的问题。
除了自有资金外，他们还可以考虑借助银行贷款、股权合作等方式来获取资金支持。
8. 消费者需求变化随着社会的发展，消费者对旅游产品的需求也在不断变化。
投资者需要密切关注市场趋势，创新产品，以满足不同消费群体的需求。
9. 投资风险旅游行业投资风险与市场波动、政策变化和自然灾害等因素相关。
投资者需要做好风险评估，并制定相应的风险控制策略，以减少投资风险。
10. 可持续发展旅游行业可持续发展是一个重要的议题。
投资者要积极参与环境保护和文化遗产保护，同时推动可持续旅游的理念，以实现经济、社会和环境的协调发展。
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“旅游地产”项目是依托中国科学院西双版纳热带植物园 5A景区、勐仑旅游度假区开发建设的旅游商业街，目前项 目已经开始土地收储。项目位于中科院热带植物园游客中 心西侧，总用地面积47333.57平方米，71亩，其中地上建 筑面积38504.628平方米，总建筑面积50826.109平方米， 容积率0.81。开发总投资约2.11亿元，建设周期为2年。 “旅游地产”将由三个功能组成：
小镇综合服务区项目之一。
目前公司已经为度假区项目投资约8127万元，其中土地款约
4262万。已拿到257亩的开发权。
勐仑度假区规划图
项目地
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ “旅游地产”项目简介
万达度假区沙盘
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ 土地市场分析
通过走访勐腊县国土局，并与勐腊县国土局许 海平副局长进行交流，了解到现在勐仑镇一级商业 用地基准地价约为38万/亩，同时根据云南省优化 不动产评估咨询有限公司提供的土地估价报告显示 （备案号533AA）与该地块相邻的悦城项目土地估 价约为43万元/亩，“旅游地产”项目地理位置优 于上悦城地块，估价会比悦城地块更高。而美仑公 司通过借支政府规划费用、土地征收费用等方式将 地价锁定在30万以下。
固定资产投资增长35%，房价增长在27%以上，土地价格最高上涨到 700万元/亩。）
区位优势
项目地紧邻5A级景区中科院热带植物园（一部分在植物园内部）、安娜塔纳国际度假酒店（400米），是未
来勐仑旅游度假区的地理几何中心及游客集散中心。
距景洪60公里、西双版纳机场70公里，磨憨口岸125公里。依托70平方公里勐仑旅游度假区，地处国家级自
3400 1800 3000 700 600 500 10000
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目市场分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ 项目定价策略
一平米=11000？
勐仑当地住宅约3100元/平方米，根据商业与住宅销售价格理性比率3.5—4，商铺价格约在 10850—12400元/平方米；商业价格定位11000元/平方米，比较合理。
2014/8/1 2016/11/30 1000
合计
5000
使用时间 （月数）
管理费率
24
2.5%
22
2.5%
20
2.5%
16
2.5%
-
管理费用 （万元）
1200 550 500 400
2650
资金用途
购买土地 工程款 工程款 工程款
注：项目预期除地下停车场外均可销售，销售周期约1年。按照项目进度安排在明年8月31日能完成项目三分二的销售。
➢ 房地产市场分析
通过对西双版纳房地产市场的了解，目前进驻 西双版纳的大型泛地产开发公司有万达、保利、世 纪金源、雅居乐等，其中万达与世纪金源占目前西 双版纳正在销售房源的70%左右，万达西双版纳国 际度假区目前公寓精装售价约5300元/平方米，别 墅约9000元/平方米。
通过西双版纳公布的房地产投资数据可以得知， 2013年房地产的销售额大于房地产投资额，证明 西双版纳房地产市场求大于供。景勐仑•悦城项目 通过短短的4个月（6-9月）去化率已达到47.3%， 销售业绩良好。
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目市场分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ 项目投资估算（详见投资估算表）
物业 商业 雨林酒店 地下车位
达盈亏平衡点的资金总投入为10000万。 其中土地款3400万，前期工作费用（规划 建筑设计、规税费等）1800万，工程启动 费用3000万，前期营销成本700万，办公 成本600万，其他不可预见费用500万。
项目 土地款 前期工程费 工程启动费用 前期营销成本 办公成本 不可预见费用 合计
金额（万元）
勐仑景区的一部分，总规划用地面积约70平方公里。未来度假区将
依托雨林、山水、文化等资源条件，打造辐射“金四角”、享誉东
南亚，集旅、居、业于一体的国际热带雨林旅游度假目的地。
整个度假区按照一带、一心、五区布局，罗梭江滨水景观带、
中科院植物园、雨林山寨度假区、皇家云顶花园、湄公河国际生态
度假区、自然科学教育区、综合服务区。“旅游地产”项目是度假
西双版纳安纳塔拉度假酒店是西双 版纳第一家国际顶级奢华度假酒店。从 西双版纳国际机场出发，沿途可欣赏到 原始热带森林的美景，仅需50分钟车程 即可轻松抵达。
实景图
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
2014年11月上旬 2014年11月上旬 2015年1月上旬 2015年4月15日（泼水节） 2015年11月下旬
资金使用计划表
投入时间
回收时间
资金金额 （万元）
2014/12/1 2016/11/30 2000
2014/2/1 2016/11/30 1000
2014/4/1 2016/11/30 1000
然保护区、国家级风景名胜区，，雄踞昆曼大通道、泛亚铁路、213国道通衢之地。
项目优势 “旅游地产”项目依托中科院热带植物园每年55-60万人次的游客，打造勐仑镇第一个旅游商业地产项目，与
安娜塔纳国际度假酒店错位发展，定位清晰明确，拥有巨大的市场空间。
结论：景区商铺是商铺类投资产品中的热销产品，越来越受投资者追捧。该项目市场前景良好，
纳勐腊国家级开发开放实验区桥头堡、国家级重点镇—勐仑镇；项目地
处国家级风景名胜区勐仑景区、紧邻国家级自然保护区勐仑子片区，项
目地毗邻5A景区“中国科学院热带植物园”景区入口及国际顶级酒店安
娜塔纳，是未来勐仑旅游度假区旅游景区的地理几何中心及游客集散中
心，是勐仑旅游度假区的门户。地理位置极好，类似地块稀缺。
学新闻与传播学院研究生。
副总经理：男，33岁，籍贯：四川成都，本科，毕业于四川大学。多年大型综合区域运营类项目开发
及管理工作经验。近期主导的项目有：自贡沙湾片区旧城改造项
项目实际控制人：男，55岁，籍贯：云南勐腊，高中。主要控制企业有：西双版纳房地产开发有限公
销售风险可控。
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ 项目进度计划
项目现阶段已完成相关上位规划调整，建设用地指标已经下达，已进入征地阶段：
进度计划安排表
预计土地收储完成时间 预计土地挂牌成交时间 预计项目首期预售时间 预计项目首期开街时间 预计项目整体经营时间
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ 勐仑旅游度假区简介
勐仑旅游度假区（勐仑旅游度假小镇）规划范围东至绿石林景
区及南醒河沿线，南至小磨公路罗梭江大桥、大卡老寨及阿克新寨
沿线，西至小磨公路勐仑服务区、曼勒村沿线，北至自然保护区 、
曼仑、曼纳诸村沿线，包含了勐仑镇镇区、中科院热带植物园、及
司、西双版纳科技有限公司、橡胶销售有限责任公司、制胶有限公司、木材有限责任公司、橡胶销售有限
责任公司田野制胶厂、西双版纳物业管理有限公司、西双版纳投资有限公司
结论：管理团队具有丰富行业经验及项目开发运营经验。
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目分析
项目分析 项目发展计划
投资分析报告
概况
名称
“旅游地产”——景勐仑·集镇商业中心
商业模式
依托5A景区、旅游度假区开发建设旅游商业街，通过商铺的销售实现投资回报。
需求规模
5,000万元人民币
合作方案
月2.5%债权+45%股权
债权收益 税前净收益（股权） 税前现金投入回报率（股权）
3000万元人民币（按一年期月化2.5%计算） 5403万元人民币 108%
印象傣寨、印象罗梭江：建筑面积约26000平方的游 客集散商业街区
印象雨林：建筑面积约12000平方的雨林主题酒店
“旅游地产”项目规划图
投资分析报 告模板纲要
企业简介 项目概况
高级管理人员情况 项目分析
项目分析 项目发展计划
合作方案 项目投资估算
风险控制措施
结论与建议
附件
➢ 区位分析
地理区位
“旅游地产”项目所在地为昆曼高速及泛亚铁路必经之地、西双版
长，从李处长处得知，现在中科院专门做了一项旅游战略规
划，当中提到要在未来两至三年时间使植物园游客量增加到
100万人次/年。
旅游商品销售点
➢ 安娜塔纳国际度假酒店
安纳塔拉是全世界最大的独立酒店 品牌联盟全球酒店联盟（GHA）成员。 也是全球小型豪华酒店、Virtuoso和 Kiwi Collection的成员。每一座安纳塔 拉都是五星级度假村，安纳塔拉度假村 位于世界各个著名海岛，拥有海边度假 村，水疗度假村及沙漠度假村等特色水 疗度假酒店。
酒店，雄踞昆曼大通道、泛亚铁路、213国道通衢之地。
基地现状道路图