阿特金斯北京阳光波尔多小镇规划

阿特金斯_深圳下沙滨海旅游社区项目发展战略定位研究_62页

前期研究技术路线与框架（一） 1.项目发展模式研究及战略愿景构建篇 五大因素支撑下的卓然战略地位 实现项目规划定位的策略思考 破题：国际化视野下的全新审视 相关借鉴滨海度假区选取标准及发展历程 国际滨海旅游度假区发展模式审视及案例借鉴 从城市发展的维度看模式导入可行性 从潜在客群的维度看模式导入可行性 从空间圈层的维度看模式导入可行性 项目六大构建原则 国际化视野高度上的定位升华 总体形象定位 项目发展模式/战略愿景的区域示范效应阐释 以游为核心、以业、居为辅助--国际化视野下的全新滨海模式三大核心要素界定

前期研究技术路线与框架（二） 2.功能板块市场研究及构建原则篇

项目战略地位研究及核心问题破解 情境滨海度假旅游—— 一种可持续滨海度假模式的提出理性审视下的项目发展机会\愿景研判国际化视野高度上的项目构建原则\定位项目发展模式／战略愿景产生的示范效应 001009017027029 项目发展模式研究及战略愿景构建篇 功能板块主题定位及构建原则篇 项目功能板块确定及开发主题策划功能板块构建原则阐释 功能板块市场研究及主题定位策划 旅游度假板块市场研究及主题策划商务会议板块市场研究及主题策划情境地产板块市场研究与主题策划 031032033033044049

理性审视下的项目发展机会\愿景研判国际化视野高度上的项目构建原则\定位项目发展模式／战略愿景产生的示范效应（一）项目发展模式／战略愿景产生的示范效应（二） 017027029030

项目发展模式研究及战略愿景构建篇 第一部分：项目战略地位研究及核心问题破解 六大因素支撑下的卓然战略地位 实现下沙滨海度假区规划定位的策略思考破题：国际化视野下的全新审视 第二部分：情境滨海度假旅游 ——一种可持续滨海度假模式的提出 相关借鉴滨海度假区选取标准及发展历程国际滨海旅游度假区发展模式审视及案例借鉴 趋势特点一：一定比例的人口沉淀，平滑旅游波峰波谷 趋势特点二：游与居、业趋于融合，居、业有力提升游的功能 ——游居合一，Going Home Is The Beginning Of Vacation ——游业结合，美丽风景中的自由创意工作 小结：国际化视野下的全新滨海模式三大核心要素界定 以“游”为核心，以“居、业”为辅助 第三部分：理性审视下的项目发展机会\愿景研判 天时：从城市发展的维度看模式导入可行性 ——深圳正处在由资本驱动向创新驱动的发展阶段 ——企业职能部门相对分离，办公情境地产与旅游资源互融 ——文化创意产业将成为深圳的支柱产业 人和：从潜在客群的维度看模式导入可行性 ——有闲阶级是承载全新发展模式的主流客群 ——深圳（珠三角）有闲阶级生活方式解析 ——有闲阶层的高成长性为导入全新发展模式奠定基础 地利：从空间圈层的维度看模式导入可行性 ——项目所处圈层结构决定高起点旅游景区开发 ——东部滨海旅游度假物业当前开发模式解析 ——下沙项目的全新模式将引领深圳滨海旅游度假 小结：项目构筑和谐发展模式天时、地利、人和 第四部分：国际化视野高度上的项目构建原则\定位 项目驱动力分析及六大构建原则国际化视野高度上的再定位 项目发展模式/战略远景产生的示范效应阐释

国内外新兴产业发展动态.doc

国内外新兴产业发展动态 发展新兴产业，已经成为世界各国抢占产业发展制高点的重要战略。当前，佛山正按照科学发展观的要求，通过实施“三个一批”，即淘汰一批落后产能，改造提升一批传统产业，培育发展一批新兴产业，推动产业结构加快转型升级。把握国内外新兴产业的发展动态，对于佛山找准新兴产业的发展方向、目标和重点，有重要的参考价值。 一、新兴产业的特征与趋势 新兴产业是指随着新的科研成果和新兴技术的发明、应用而出现的新的部门和行业。现在世界上讲的新兴产业，主要是指电子、信息、生物、新材料、新能源、海洋、空间等新技术的发展而产生和发展起来的一系列新兴产业部门。 新兴产业大致可以分为三类： 第一，新技术产业化形成的产业。新技术一开始，属于一种知识形态，在发展过程中其成果逐步产业化，最后形成一种产业。比如说生物工程技术，在五六十年代或更早的时候，它只是一项技术，现在则成为了生物工程产业，让这些成果服务于社会。 第二，用高新技术改造传统产业，形成新产业。比如在几百年前人类用蒸汽机技术改造手工纺机，形成纺织行业，使得整个纺织行业有了飞速的发展。相对而言，纺织行业在当时就是新兴

产业。用新技术改造传统的商业，变成现在的物流产业，也同样归属此类。这些产业改造的核心，都是使经济效益比传统产业有了较大幅度的提高。 第三，是对我们原来认为是社会公益事业的行业进行产业化运作。比如说传媒业，如果把传媒业当作事业来看待，是贴钱的，但如美国的好莱坞，通过几个大的传媒公司来做，每年就能收得几十亿甚至上百亿美元的利润。 新兴产业的特征：第一，没有显性需求。在产业处于朦胧当中，或者是在超前的五年时间当中，是难以精确描述的。第二，没有定型的设备、技术、产品以及服务。以太阳能行业为例，90年代初，生产核心部件，以及服务、技术、产品、市场、模式一概都是空白，后来才逐渐地提升。第三，没有参照。汽车、冰箱、彩电、计算机等产业，均有来自国外的大规模引进，而太阳能产业，国外是没有的，国内也没有参照，所以在这种情况下，靠的完全是系统创新。第四，没有政策。我们国家只要有产业，就有产业政策，包括贷款、科技投入、扶持等各方面都有产业政策，而新兴产业则要忍耐相当长一段时间的寂寞。第五，没有成熟的上游产业链。上游产业链甚至比下游产业链的技术、水平、保障、体系更强，比如飞机发动机，最起码是在一个水平线上，但是太阳能没有。 二、国外与台湾地区新兴产业的发展动向 （一）美国

上海创意园现状

上海创意产业园区的现状 上海创意产业园区的现状 上海创意园区先树牌子还是先赚银子 这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。 据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地使用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。 前期大量的资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区的运营者而言，的确费思量。而到底是先树立自身的牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。 因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他看来，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原则。 “租金”成入驻障碍 谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不应当是创意企业准入的障碍。” “只要付得起租金就可以入驻。”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。一位在此办公的物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利的交通。” 将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵。其次，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业的比例不能过高。” 在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。 此类上海创意产业中心一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。” 据了解，该创意产业园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金则不到其一半。众所周知，餐饮类产业必须有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少以及创意产业园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也同样受到殃及。 一家今年4月份才进驻该创意产业园区的日本酒吧员工透露：“这里白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着我们举办的活动来的。”