关于北京市 区(县)__________物业区域划分意见书
物业管理区域划分意见书
物业管理区域划分意见书第一篇：物业管理区域划分意见书物业管理区域划分意见书物划第号（申请人）：按照《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关规定，根据你单位提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于区的（具体地址）（物业管理区域名称）划分为一个物业管理区域，该区域有关情况如下：一、物业管理区域四至: 东至；西至；南至；北至。
二、物业管理区域基本情况：该物业管理区域位于街道（乡镇）社区居委会，占地面积平方米，物业类型，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，总套数；非住宅建筑面积平方米，总套数。
物业管理区域划分后，要严格落实相关政策和规定，不得擅自改变物业管理区域划分现状。
区、县（市）住建局年月日抄送：街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会第二篇：上海嘉定区物业管理区域划分核定意见书上海市嘉定区物业管理区域划分核定意见书（申请人）：根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市物业管理区域划分管理办法》等法规、规范性文件的规定，（具体地址）（物业管理区域名称）物业管理区域划分如下（划分为两个及以上区域的分列）：根据你们提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于一、四至范围东至：西至：南至：北至：二、基本情况占地面积：平方米，物业类型：，总建筑面积：平方米，其中住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，总套数：套，容积率：，绿地率：％。
三、物业企业用房及业委会用房：物业企业用房位于，建筑面积平方米。
业委会用房位于，建筑面积平方米。
四、物业管理区域划分核定意见根据上海市物业管理区域划分有关规定和物业管理区域划分原则，将此项目物业管理区域划分核定如下：请按此核定意见报送规划行政管理部门办理建设工程规划许可证，按核定意见实施项目建设，核定意见在房屋预售合同中予以明示。
上海市嘉定区住房保障和房屋管理局年月日第三篇：天津市物业管理区域划分管理办法天津市物业管理区域划分管理办法第一条为了加强我市物业管理区域划分的管理，规范物业管理服务活动，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）和《天津市物业管理条例》的有关规定，制定本办法。
北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)的通知
北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2008.12.12•【字号】京政办发[2008]54号•【施行日期】2009.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）的通知(京政办发[2008]54号)各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：市建委、市社会办、市民政局、市规划委等部门制订的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
二〇〇八年十二月十二日北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）（试行）（市建委、市社会办、市民政局、市规划委二〇〇八年十一月二十四日）第一章总则第一条为规范住宅区业主大会、业主委员会的活动，维护广大业主合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及有关规定，结合实际，制订本规则。
第二条本市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的成立、运作及活动适用本规则。
第三条本规则所称“业主”，是指房屋所有权人。
第四条市建设房屋行政主管部门负责本市物业管理工作的监督管理。
第五条各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。
街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。
第二章业主大会第六条业主大会由物业区域内全体业主组成，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第七条一个物业区域成立一个业主大会。
物业区域的划分，应当综合考虑建筑规模、停车位、绿化、物业服务用房及相关设施设备共用等因素，便于业主共同决策和社区管理。
第八条销售房屋之前，开发建设单位应当通过招投标或协议方式选聘前期物业服务机构，并同时向物业所在地街道办事处、乡镇政府提出划分物业区域申请，并提交以下材料：（一）规划许可证明文件及附图；（二）物业服务用房、社区居委会办公用房、社区活动用房等公共配套用房规划及建设方案。
物业管理区域划分申请书
物业管理区域划分申请书
尊敬的[物业管理公司名称]：
我是[你的姓名]，是[物业小区/大厦名称]的一位业主（或租户），现就我所在的区域划分提出申请。
经过仔细研究和与周围邻里居民的沟通，我认为对物业管理区域进行合理划分对于提升整个社区的居住质量和管理效率具有重要意义。
我提出的划分建议如下：
1. 划分区域：提议将[具体划分区域的描述]划分为独立的管理区域。
2. 理由：详细说明划分区域的理由，包括但不限于以下方面：
-提高管理效率；
-更好地满足业主（或租户）的需求；
-加强社区安全和治安。
3. 划分方案：提供具体的划分方案，包括管理人员、资源分配、安全措施等。
4. 业主（或租户）支持：附上相关业主（或租户）的签名或支持意见，以显示社区居民的一致性。
5. 影响分析：对提议划分可能带来的影响进行分析，包括正面和负面的方面，并提供解决方案。
6. 未来计划：如果可能，提供未来管理区域的发展计划和改进措施。
在此，我郑重申明，我所提出的划分申请是基于对社区整体利益的考虑，旨在改善物业管理服务质量。
希望物业管理公司能够认真审阅并尽快给予回复。
谢谢您的时间和关注。
此致敬礼，
[你的姓名]
[你的签名]
[附件：相关业主（或租户）的签名或支持意见]。
2024年北京物业管理条例实施细则最新修订版
2024年北京物业管理条例实施细则最新修订版第一章总则第一条为加强对北京市物业管理的规范和监督，维护业主合法权益，实现社区和谐稳定，特制定本条例。
第二条本条例适用于北京市范围内所有居住区及非居住区的物业管理。
第三条物业管理应遵循服务社区居民、鼓励居民自治、实行规范管理、维护社区安全、促进社区和谐的原则。
第四条物业管理工作由物业公司或小区业委会负责，应依法合理收取物业费。
第五条物业管理应遵守法律法规，履行各项管理义务，不得侵犯业主合法权益。
第六条物业管理应采取科学管理、信息化管理和数字化服务，提高管理效率和服务质量。
第二章物业管理组织第七条物业管理小区应设立物业管理组织，包括物业公司、小区业委会或其他形式的管理机构。
第八条物业公司应为小区业主委托管理其物业，提供专业服务，确保小区管理有序和安全。
第九条小区业委会应由业主大会选举产生，负责监督物业公司的工作，处理与物业管理相关的重大事项。
第十条物业管理组织应当按照合同约定履行管理职责，做到公开透明，接受监督。
第三章物业管理责任第十一条物业管理组织应当制定并执行管理规章制度，保障物业管理的正常运作。
第十二条物业管理组织应当做好小区的公共设施及服务设施的维护、维修保养工作。
第十三条物业管理组织应当确保小区内的环境卫生、安全消防等工作，定期组织安全演练。
第十四条物业管理组织应当做好住户管理工作，保障居民的安全和生活品质。
第十五条物业管理组织应当为业主提供公共事务咨询服务，并及时处理相关问题。
第十六条物业管理组织应当合理收取物业费，明确物业费的使用范围和管理方式。
第四章物业费用管理第十七条物业费由物业管理组织按照合同约定和居民公约向业主收取。
第十八条物业费的收费标准应当公示，并经业主大会批准后执行。
第十九条物业费应当用于小区的日常维护、管理、公共设施维修、保险等支出。
第二十条物业费的征收和使用应当进行公开透明，接受业主监督。
第二十一条物业费的减免和退还应当按照相关政策执行，不能随意扣除或乱收费。
物业区域变更申请书模板
物业区域变更申请书模板：尊敬的XXX物业公司：您好！我是XXX小区的业主，住址位于XXX小区XXX栋XXX单元XXX号。
在此，我向您提交一份关于物业区域变更的申请书，请您予以审批。
一、申请背景自从我购买并入住本小区以来，我一直享受到贵公司的优质物业服务。
但随着小区的发展和业主需求的不断变化，部分物业管理区域已无法满足现有业主的需求。
为了更好地享受物业服务，提高居住品质，我希望能对现有的物业管理区域进行变更。
二、变更内容1. 物业管理区域的划分：根据小区实际情况，我将现有物业管理区域进行重新划分，以便更合理地分配物业资源，提高服务质量。
2. 物业服务内容的调整：针对业主的需求，我将对物业服务内容进行调整，增加或减少部分服务项目，以满足业主的个性化需求。
3. 物业费用的调整：根据物业服务内容的变更，我将对物业费用进行相应调整，以保证物业服务的可持续性。
三、变更理由1. 提高服务质量：通过重新划分物业管理区域，可以更合理地分配物业资源，提高服务质量，为业主提供更好的居住环境。
2. 满足业主需求：根据业主的需求，调整物业服务内容，可以更好地满足业主的个性化需求，提高业主的满意度。
3. 保障物业服务的可持续性：通过调整物业费用，可以保证物业服务的可持续性，确保小区的物业服务质量。
四、变更方案1. 重新划分物业管理区域：根据小区实际情况，将现有物业管理区域进行重新划分，确保各区域物业管理资源的合理分配。
2. 调整物业服务内容：根据业主需求，增加或减少部分服务项目，以满足业主的个性化需求。
3. 调整物业费用：根据物业服务内容的变更，对物业费用进行相应调整，确保物业服务的可持续性。
五、期望支持为了确保物业区域变更的顺利进行，我希望能得到您的支持和协助。
请您尽快审批我的申请，并给予相关指导和建议。
在变更过程中，如有需要，请协助我与其他相关部门进行沟通和协调。
在此，我再次感谢您对我提出的物业区域变更申请的关注和支持。
北京市物业项目承接查验评估规范
北京市物业项目承接查验评估规范北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语讲明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公平、真实，依照《北京市物业治理方法》、《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。
1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公平、真实。
1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。
2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主托付的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建筑质量、治理资料、使用功能等进行的综合性查验。
物业项目承接查验包括要紧应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。
2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。
3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。
4.物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。
5.物业共用设施设备状况；查验现状与建设工程设计文件是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。
6. 物业资料交接状况：查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。
办理区划意见书
办理区划意见书尊敬的xx先生/女士：您好！我是xxx居民小区的一名业主，关于最近小区改划的问题，我有一些想法和意见希望能够向您反映。
首先，非常感谢您和物业公司一直以来对小区居民的关心和支持，也感谢物业公司对小区改划工作的付出。
小区改划是一个重要的问题，它涉及到我们每个居民的利益，因此我们也应该有权利和义务参与其中，发表自己的意见和建议。
我非常赞同小区改划的想法，因为从一些方面来说，这对小区的发展和提升将起到积极的推动作用。
首先，改划可以使小区整体环境更加美观。
目前小区中有一些老旧的建筑物和设施，它们虽然有一定的历史价值，但由于外观年久失修，给人一种陈旧的感觉。
如果能够通过改划将这些老旧设施进行整修和翻新，不仅可以提高小区的整体形象，也能为我们的居住环境带来更好的体验。
其次，改划还可以提供更多的公共设施和服务。
随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也不断增加。
比如，更多的绿化公园、活动广场、健身器材等，可以满足居民日常生活和娱乐需求。
而且，改划还有可能提供更多的商业区域，为居民提供更便利的购物和就餐选择。
另外，改划还可以改善小区交通状况。
目前小区中车辆较多，停车位有限，给居民的生活带来一定的不便。
如果能够通过改划增加停车位，修建更合理的交通流线，无疑将给我们的出行带来很大的便利。
当然，在推进改划过程中也可能会遇到一些问题和困难，比如需要投入大量的资金、需要物业公司的协助等等。
但是作为居民，我们有义务和责任支持并参与其中，共同努力推动小区的发展。
我们可以通过多方沟通协商，积极提供意见和建议，为改划的顺利实施出力。
总之，我对小区改划工作表示赞同和支持，并希望在改划过程中能够充分考虑到居民的利益和需求。
我相信，通过我们的共同努力，小区的发展将会更好，居住环境也会更加优秀。
再次感谢您对小区改划工作的重视，期待改划工作的顺利进行！谢谢！您忠诚的居民xxx。
北京市人民代表大会公告〔十五届〕第24号——北京市物业管理条例
北京市人民代表大会公告〔十五届〕第24号——北京市物业管理条例文章属性•【制定机关】北京市人大及其常委会•【公布日期】2020.03.27•【字号】〔十五届〕第24号•【施行日期】2020.05.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文北京市人民代表大会公告〔十五届〕第24号《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过，现予公布，自2020年5月1日起施行。
北京市第十五届人民代表大会常务委员会2020年3月27日北京市物业管理条例（2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过）目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。
建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
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关于北京市区（县）__________物业区
域划分意见书
__________________________________(申请单位)：你单位报送的_________________（物业区域名称）物业区域划分申请表收悉，经相关部门共同审核，物业区域划分意见如下（见附件），请你单位按照划分意见书的要求做好相关工作，并在物业销售场所或物业区域内公告。
附件：物业区域划分审核表
_________街道办事处（乡镇政府）
年月日
说明：物业区域划分审核表可通过北京房地产交易管理网()查询。
附件：
编号：**区（县）划字[年度]***号北京市物业区域划分审核表
一、基本情况
二、房屋附属设施配置情况
三、与专业经营单位共用设施情况
四、与相邻物业区域共用设施的情况（未分开计量的）。