大小物业管理范围的划分
大小物业管理范围的划分
欢迎共阅大小物业管理范围的初步划分一、员工：1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用。
2.保险：1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费量）。
3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。
（目前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。
4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小物业承担（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）。
2.固定费用1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。
2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。
9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百分比）。
10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。
11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、背景介绍物业管理是指对一个区域内的房地产项目进行综合管理的工作，包括安全、环境、设施设备、维修保养等方面。
为了更好地进行物业管理工作，对区域进行合理划分是必不可少的。
二、目的物业管理区域划分的目的在于合理分配资源，提高管理效率，确保居民的生活质量和安全。
三、划分原则1. 区域大小：根据物业管理的工作量和人员数量来划分区域，确保每一个区域的管理工作能够得到充分的关注和细致的管理。
2. 居民数量：根据每一个区域内的居民数量来划分区域，确保每一个居民能够得到及时的服务和管理。
3. 地理位置：根据区域的地理位置来划分，确保管理人员能够方便地到达各个区域进行管理工作。
4. 住宅类型：根据住宅类型的不同来划分区域，例如高层住宅区、别墅区、商住混合区等，以便更好地满足不同类型住宅的管理需求。
四、区域划分方案根据以上原则，我们提出了以下的区域划分方案：1. 小区A- 区域范围：小区A的范围包括A栋、B栋、C栋以及周边的公共区域。
- 居民数量：约300户，约1000人。
- 物业管理人员：1名物业经理、2名保安人员、1名绿化养护人员。
- 主要工作内容：小区A的主要工作内容包括安全巡逻、绿化养护、设施设备维修保养等。
2. 小区B- 区域范围：小区B的范围包括D栋、E栋、F栋以及周边的公共区域。
- 居民数量：约500户，约1500人。
- 物业管理人员：1名物业经理、3名保安人员、2名绿化养护人员。
- 主要工作内容：小区B的主要工作内容包括安全巡逻、绿化养护、设施设备维修保养等。
3. 小区C- 区域范围：小区C的范围包括G栋、H栋、I栋以及周边的公共区域。
- 居民数量：约200户，约600人。
- 物业管理人员：1名物业经理、2名保安人员、1名绿化养护人员。
- 主要工作内容：小区C的主要工作内容包括安全巡逻、绿化养护、设施设备维修保养等。
4. 公共区域- 区域范围：公共区域包括小区内的公园、道路、停车场等公共场所。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一项工作，包括维修、保养、清洁、安全等方面。
为了更好地进行物业管理，对物业区域进行合理的划分是非常重要的。
本文将详细介绍物业管理区域划分的标准格式。
二、物业管理区域划分的标准格式1. 区域名称：每个物业管理区域应有一个唯一的名称，便于管理和沟通。
2. 区域范围：明确物业管理区域的边界和范围，包括建筑物、道路、公共设施等。
3. 区域面积：记录物业管理区域的总面积，以平方米为单位。
4. 区域功能：描述物业管理区域的主要功能，如住宅区、商业区、公共区域等。
5. 区域人口：统计物业管理区域的居民人口数量，便于合理安排物业服务。
6. 区域建筑物数量：记录物业管理区域内的建筑物数量，包括住宅楼、商铺等。
7. 区域设施设备：列举物业管理区域内的公共设施和设备，如停车场、电梯、游泳池等。
8. 区域绿化率：计算物业管理区域内的绿化面积占总面积的比例，以百分比表示。
9. 区域安全措施：描述物业管理区域的安全措施，如安装监控摄像头、设置门禁系统等。
10. 区域维修保养：说明物业管理区域的维修保养责任和措施，包括定期检查、维修工作等。
三、示例以某小区为例，进行物业管理区域划分的标准格式如下：1. 区域名称：XX小区2. 区域范围：包括A栋、B栋、C栋住宅楼和周边的道路、公共绿地。
3. 区域面积：总面积为10000平方米。
4. 区域功能：主要为住宅区，提供居民居住和生活场所。
5. 区域人口：约500人。
6. 区域建筑物数量：共有3栋住宅楼，每栋楼有10层，每层有5户住户，共计150户。
7. 区域设施设备：配备停车场、儿童游乐区、健身房等公共设施。
8. 区域绿化率：绿化面积占总面积的30%。
9. 区域安全措施：安装了24小时监控摄像头，设置了门禁系统。
10. 区域维修保养：由物业公司负责定期检查维修电梯、水电设备等，并及时处理住户报修事项。
四、总结物业管理区域划分是物业管理工作的基础，合理划分可以提高管理效率和服务质量。
物业管理区域划分
物业管理区域划分物业管理区域划分是指将一个大的物业管理范围划分成若干个小的区域，以便更好地管理和服务居民。
下面将详细介绍物业管理区域划分的标准格式文本。
一、背景介绍物业管理区域划分是为了更好地管理和服务居民，提高小区的居住质量和生活环境而进行的划分工作。
通过合理划分区域，可以提高物业管理的效率和精细化程度，使居民享受到更好的服务和便利。
二、划分原则1. 人口密度原则：根据小区内的人口密度情况，将小区划分成不同的区域。
人口密度高的区域可以划分成较小的管理单元，以便更好地满足居民的需求。
2. 功能分区原则：根据小区内不同区域的功能需求，将小区划分成不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共设施区等。
每个功能区域都有相应的管理要求。
3. 地理位置原则：根据小区内不同地理位置的特点，将小区划分成不同的区域。
例如，山区和平原区域的管理要求和服务需求可能不同，因此需要进行不同的划分。
4. 设施配套原则：根据小区内不同区域的设施配套情况，将小区划分成不同的区域。
例如，有些区域可能配有游泳池、健身房等设施，需要进行特殊管理。
三、划分步骤1. 调研和分析：首先，物业管理公司需要进行调研和分析，了解小区的整体情况和居民的需求。
通过调研和分析，可以确定划分区域的依据和原则。
2. 划定边界：根据划分原则，确定每个区域的边界和范围。
边界可以根据道路、建筑物等自然或人工界限来划定。
3. 制定管理规范：针对每个区域，制定相应的管理规范和服务标准。
规范和标准可以包括安全管理、环境卫生、设施维护等方面的要求。
4. 分配人员和资源：根据划分的区域，合理分配物业管理人员和资源。
每个区域都应有专门的管理人员负责相关工作，确保各项管理工作的顺利进行。
5. 宣传和培训：在划分完成后，需要对居民进行宣传和培训，让他们了解各个区域的管理规范和服务标准，并提供相应的反馈渠道。
四、效果评估1. 定期评估：物业管理公司应定期对划分后的区域进行评估，了解管理效果和居民满意度。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、引言物业管理是指对房地产项目进行综合管理和服务的一种行为，其中物业管理区域划分是物业管理的重要组成部分。
准确划分物业管理区域，能够有效提高物业管理的效率和质量，为居民提供更好的生活环境和服务。
本文将详细介绍物业管理区域划分的标准格式和相关内容。
二、物业管理区域划分的标准格式物业管理区域划分的标准格式应包含以下内容：1. 区域名称：每个物业管理区域应有一个唯一的名称，以便于区分和管理。
2. 区域范围：明确物业管理区域的具体范围，可以通过文字描述、图示或地理坐标等方式来表达。
3. 区域属性：根据不同的物业管理需求，将物业管理区域划分为住宅区、商业区、公共设施区等不同属性，以便于针对性地进行管理。
4. 区域规模：对物业管理区域的大小进行评估和划分，可以根据建筑面积、居民数量、商业面积等指标来确定。
5. 区域人员配备：根据物业管理区域的规模和属性，确定相应的物业管理人员配备标准，包括物业经理、保安人员、维修人员等。
6. 区域设施配套：根据物业管理区域的需求，确定相应的设施配套标准，包括停车场、垃圾处理设施、绿化带等。
7. 区域服务标准：明确物业管理区域的服务标准，包括保洁、安全、维修等方面的要求，以确保居民享受到高质量的物业管理服务。
8. 区域费用分摊：根据物业管理区域的规模和属性，确定相应的费用分摊标准，包括物业管理费、公共设施维护费等。
9. 区域管理机构：明确物业管理区域的管理机构，包括物业管理公司、业委会等，以便于居民和相关管理人员进行沟通和协调。
三、物业管理区域划分的详细内容1. 区域名称：以物业项目的名称和具体位置为基础，结合实际情况，为每个物业管理区域命名。
例如，某小区的物业管理区域可以命名为“XX小区物业管理区域”。
2. 区域范围：通过绘制区域边界图或文字描述的方式，明确物业管理区域的具体范围。
例如，某小区的物业管理区域包括小区内的住宅楼、商业楼、公共绿地等。
3. 区域属性：根据物业管理区域的不同功能和需求，将其划分为住宅区、商业区、公共设施区等不同属性。
大小物业管理范围的划分
欢迎共阅大小物业管理范围的初步划分一、员工：1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用。
2.保险：1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费量）。
3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。
（目前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。
4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小物业承担（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）。
2.固定费用1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。
2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。
9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百分比）。
10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。
11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
大小物业管理范围的划分(一)2024
大小物业管理范围的划分（一）引言概述：在城市化快速发展的背景下，物业管理成为了社区生活中不可或缺的一部分。
而大小物业管理范围的划分则是实现高效管理的重要问题之一。
本文将从五个大点展开论述，以探讨大小物业管理范围的划分。
正文内容：1. 划分标准- 建筑面积：以建筑面积为依据划分大小物业管理范围是最常见的一种做法。
根据建筑面积大小，将社区划分为不同的物业管理范围，以适应不同规模社区的管理需求。
- 人口数量：除了建筑面积外，人口数量也是划分大小物业管理范围的重要考量因素。
不同规模社区拥有的居民数量各异，根据人口数量的多少进行划分可以更精准地进行管理和服务。
- 设备设施：物业管理范围的划分还可基于设备设施的状况和数量。
较大规模社区通常拥有更多的设备设施，因此需要更完善的管理，可将其划分为大物业管理范围。
2. 管理模式- 自管模式：小物业管理范围通常采用自管模式，即由社区自身负责管理和运营。
这种模式下，社区业主自组织管理委员会，负责物业管理事务，通过选举产生管理人员，共同参与管理决策和日常事务。
- 委托模式：大物业管理范围通常选择委托模式，即将物业管理权委托给专业的物业公司。
物业公司负责整体管理，包括维修、保洁、安全等方面的工作。
常见的委托管理模式包括买方自管和第三方物业管理。
3. 管理服务内容- 小物业管理范围的管理服务内容主要包括日常维修、保洁、安全巡逻等基础服务，以及社区活动组织、社区安全管理等增值服务。
- 大物业管理范围的管理服务内容更加丰富，除了提供基础服务外，还包括公共设施维修、绿化养护、停车管理等更多方面的服务。
4. 人力与财力投入- 小物业管理范围的管理通常由业主委员会及其相关人员负责，人力和财力投入相对较少，主要依赖业主的自愿参与和资金共担。
- 大物业管理范围的管理需要更多的人力和财力投入，物业公司会组建专业团队，投入大量资源进行管理和维护。
5. 管理效果与挑战- 小物业管理范围的管理效果相对较好，业主参与度高，社区凝聚力强，但也面临着人力不足、经费紧张等挑战。
物业管理区域划分
物业管理区域划分标题：物业管理区域划分引言概述：物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和服务的工作，而物业管理区域划分则是对物业管理工作进行有效分工和组织的重要环节。
合理的物业管理区域划分能提高物业管理效率，提升服务质量，保障业主权益。
一、按功能划分1.1 住宅区：主要管理住宅楼宇、小区环境、停车场等相关设施，保障业主的生活质量。
1.2 商业区：管理商业楼宇、商铺、市场等商业设施，维护商业环境，促进商业经济的繁荣。
1.3 公共区：管理公共设施如公园、道路、绿化带等，提供公共服务，保障市民的基本生活需求。
二、按区域划分2.1 行政区划：根据政府行政区划进行物业管理区域划分，便于政府监管和资源整合。
2.2 社区区划：按照社区规模、居民人口等因素划分物业管理区域，方便居民参与管理和服务。
2.3 商业区划：根据商业发展需求划分物业管理区域，促进商业活动的有序进行。
三、按服务需求划分3.1 高端服务区：为高端住宅、商业楼宇提供高品质、个性化的物业管理服务。
3.2 中低端服务区：为中低端住宅、商业楼宇提供经济实惠、基本服务的物业管理。
3.3 特殊服务区：为特殊需求的物业提供定制化服务，如老年公寓、学生公寓等。
四、按业务类型划分4.1 住宅物业管理：管理住宅楼宇、小区环境、停车场等，维护居民生活环境。
4.2 商业物业管理：管理商业楼宇、商铺、市场等商业设施，维护商业秩序。
4.3 特殊物业管理：管理特殊类型的物业，如公园、体育场馆等，提供相关服务。
五、按管理模式划分5.1 自管模式：由物业公司自行组建管理团队，直接对物业进行管理。
5.2 委托模式：将物业管理委托给第三方服务机构，提高管理效率和服务水平。
5.3 合作模式：物业公司与社区居民、商户等共同参与管理，形成合作共赢的管理模式。
结论：合理的物业管理区域划分对于提高物业管理效率、提升服务质量至关重要。
物业管理公司应根据实际情况和需求，选择适合的区域划分方式，以更好地为业主和社区提供优质的物业管理服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大小物业管理范围的初步划分
一、员工：
1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供
物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利
等费用。
2.其他：小物业负责“B座物业管理处”人员的制服、洗衣、工作餐
费用。
3.外包保安：小物业自行聘用外包保安人员负责B座产权范围内的安
全管理。
大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分
摊。
4.外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责B座产权范围内
的清洁工作。
大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由
小物业按比例分摊。
二、行政办公：
小物业负责B座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行政
办公费用由以下几项构成，由小物业承担。
1.办公 (含办公用品、通讯、公关费、车辆费)
1)办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、
纸张、文具等）；
2)印刷品：印刷B座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品等；
3)公关费用：与主管部门联系费用；
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；
5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；
6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费
用。
2.保险：
1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大
物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的
设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见
“设备设施分界点”）
3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费
1)园艺、绿化：小物业自行签订合同，负责B座产权范围内的园
艺、绿化租摆工作。
大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作，
由小物业按比例分摊。
2)外墙清洗：小物业负责B座产权范围内的外墙清洗工作。
4.垃圾清运：小物业负责B座产权范围内产生垃圾的清运。
大物业负
责的外围公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊。
5.清洁消耗品（包括卫生纸、洗手液）：小物业负责提供B座产权范围
内的清洁消耗品。
6.节日装饰：小物业负责B座产权范围内的节日装饰工作。
大物业负
责的外围公共区域的节日装饰费用，由小物业按比例分摊。
三、工程部分：
1.能源
1)电费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的电费由小
物业承担（不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的电
费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）
2)空调费：小物业自行承担B座产权范围内的空调费用（需装表计
量）。
3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。
（目
前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。
4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小
物业承担
（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）。
2.固定费用
1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。
2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
5)电梯年检费：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责。
3.设备维保
1)电梯：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责
2)消防系统/设施：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自
管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）
的维保费用。
3)给排水系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机房与B座相
关设备部分）的维保费用。
4)热力站管理费用：小物业按照B座产权范围内的供暖面积自行缴
纳。
5)车场道闸/机械车库：进入车位管理费，小物业不承担此项费用。
6)CATV系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维
保费用。
7)CCTV系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维
保费用。
8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。
9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议
分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百
分比）。
10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责
各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、
外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。
11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各
自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）
的维保费用。
12)土木装修：B座产权范围内的土木装修由小物业负责。
大物业负
责的外围公共区域的土木装修费用，由小物业按比例分摊。
13)空调系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区
域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机、水泵、冷却
塔等）的维保费用。
14)空调水处理维保：大物业负责，小物业按比例分摊。
15)擦窗机：小物业负责B座擦窗机的维保工作
16)旋转门：小物业负责B座旋转门的维保工作
注：
1.文中所述“大物业负责的外围公共区域”是指整个园区全体业主共同使
用的公共区域和公用设备设施。
如，外围园区地面，外景照明，外围景
观，外围绿化，消防系统主机，水泵房，配电室等。
2.文中所述“小物业按比例分摊”部分费用已经含在“大物业费”内。
3.
4.
5.
6.-----精心整理，希望对您有所帮助!
7.
8.。