房产税政策解读
《中华人民共和国房产税暂行条例》解读
《中华人民共和国房产税暂行条例》解读一、什么是房产税？1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》），从当年10月1日开始施行。
各省、自治区、直辖市政府根据条例规定制定了实施细则。
至此，房产税在全国范围内全面征收。
根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税由谁缴纳？《房产税暂行条例》规定房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。
产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
承租人使用房产，以支付修理费抵缴房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。
房产税的纳税人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
产权所有人，简称为“产权人”、“业主”、“房东”，是指拥有房产的单位和个人，房产的使用、收益、出卖、赠送等权利归其所有。
承典人，是指以押金形式并付出一定费用，在一定的期限内享有房产的使用收益权的人。
代管人、使用人，代管人是接受产权所有人、承典人的委托代为管理房产或虽未受委托而在事实上代管房产的人；使用人是直接使用房产的人。
三、什么是房产税的征税对象？房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照规定征收房产税。
政策解读房地产市场的税收优惠政策
政策解读房地产市场的税收优惠政策近年来，为稳定房地产市场，促进经济发展，我国政府出台了一系列税收优惠政策。
本文将对这些政策进行解读，以期帮助读者更好地了解和应用相关政策。
一、个人住房购买税收优惠政策为鼓励个人购买住房，我国政府实施了个人住房购买税收优惠政策。
首先，对首次购买住房的个人可以享受首次购房贷款利率优惠。
此外，购买住房还可以享受个人所得税的减免或退还政策。
这些优惠政策有效地减轻了购房者的经济负担，同时也刺激了住房市场的需求和消费。
二、创业企业税收优惠政策为推动创新创业，促进经济转型升级，政府针对创业企业制定了一系列税收优惠政策。
对于创业企业，可以享受创业投资者个人所得税的减免政策。
此外，创业企业可以减免或免征企业所得税，延迟缴纳增值税和城市维护建设税等税款。
这些政策为创业者提供了更加宽松的经营环境，鼓励他们积极创新，促进了创新创业的蓬勃发展。
三、房地产开发税收优惠政策为推动房地产市场发展，政府制定了一系列房地产开发税收优惠政策。
首先，对于房地产开发企业，可以享受企业所得税的优惠税率。
此外，购房者购买新房时可以享受免征契税的政策。
这些税收优惠政策有效地降低了房地产开发企业和购房者的负担，促进了房地产市场的发展。
四、土地使用税收优惠政策土地使用税是我国重要的财政收入来源，政府针对土地的使用制定了一系列税收优惠政策。
首先，对农村土地使用权的转让和流转，可以享受土地使用税减免或者免征的政策。
此外，对于城市建设用地的经营性租赁，也可以享受土地使用税的减免政策。
这些优惠政策为土地的有效利用提供了支持，促进了土地资源的有效配置。
五、房地产税收征管优惠政策为确保税收的合规性和征管的有效性，政府针对房地产市场实施了一系列税收征管优惠政策。
首先，对纳税人购买和出售房产交易时，可以享受一定的税费减免政策。
此外，对房地产税收的网络征管进行了智能化改造，提高了纳税人的便利性和税收征管的效率。
这些优惠政策为纳税人提供了便利，同时也有助于提高税收的征管水平。
中国房产税征收标准
中国房产税征收标准中国房产税是指对个人及单位持有的房地产进行征税的一种税收制度。
房产税的征收标准是指确定纳税对象、计税依据、税率和征收方式等内容的规定。
目前，中国的房产税征收标准主要由地方政府根据国家相关政策制定，各地存在一定的差异。
下面将就中国房产税征收标准的相关内容进行详细介绍。
首先，中国房产税的纳税对象主要包括个人和单位。
个人包括自然人、家庭等，单位包括企业、事业单位、机关等。
对于个人持有的房产，一般按照房屋的面积、数量和位置等因素确定纳税标准；对于单位持有的房产，则根据其性质和用途等因素进行税收评估。
其次，中国房产税的计税依据主要包括房屋的评估价值和税收调整价值。
评估价值是指根据房屋的建筑面积、结构、装修等因素确定的房产市场价值；税收调整价值是指根据政府制定的调整系数对评估价值进行调整后确定的应纳税额。
这两者共同构成了中国房产税的计税依据，对纳税标准起着重要的作用。
再次，中国房产税的税率一般由地方政府根据国家相关政策进行制定。
目前，房产税的税率主要分为固定税率和比例税率两种形式。
固定税率是指按照固定金额征收税款，而比例税率是指按照房产的评估价值或者税收调整价值的一定比例征收税款。
税率的确定需要考虑到地方的经济发展水平、房产市场的实际情况等因素，以保证税收的公平和合理性。
最后，中国房产税的征收方式一般包括一次性征收和分期征收两种形式。
一次性征收是指在一定时间内对房产进行一次性的税收征收；分期征收是指将应纳税款分为若干期进行征收，以减轻纳税人的负担。
征收方式的选择需要考虑到地方的实际情况和纳税人的承受能力，以保证税收的及时性和有效性。
综上所述，中国房产税的征收标准涉及到纳税对象、计税依据、税率和征收方式等多个方面，需要综合考虑国家政策和地方实际情况进行制定。
只有合理确定房产税的征收标准，才能保证税收的公平、合理和有效性，推动房产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。
2024年新政解读 房产税改革将如何影响房地产市场
地方政府债务风险化解途径探讨
房产税改革为地方政府开 辟了新的财政收入来源， 有助于缓解地方政府债务 压力。
通过将部分房产税收入用 于偿还地方政府债务，降 低债务风险，提高政府信 用水平。
推动地方政府转变发展方 式，降低对土地财政的过 度依赖，实现可持续发展 。
公共服务水平提升保障措施
利用房产税收入增加地方政府 财政投入，提高公共服务水平 ，满足人民群众日益增长的美 好生活需要。
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加快城市更新和老旧小区改造步伐，提升城市形 象和居民生活质量，为房地产市场提供新的发展 机遇。
发展住房租赁市场
鼓励和支持住房租赁企业发展，推动住房租赁立 法工作，规范住房租赁市场秩序。
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推进智能建造和建筑工业化
借助智能建造和建筑工业化技术，提高房地产项 目的建设效率和质量，降低建设成本，为房地产 市场注入新的活力。
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长期内财政收入稳定增长机制构建
通过逐步优化房产税税制设计，实现税基广泛、税率合理、征管高效的目标，确保 地方政府财政收入稳定增长。
建立与房地产市场发展相适应的房产税动态调整机制，使房产税收入与房地产市场 发展保持同步增长。
加强房产税征收管理，提高征收效率和透明度，降低征收成本，确保房产税收入及 时足额入库。
完善配套政策措施
合理安排改革进程
根据房地产市场发展情况和税收征管 能力，合理安排房产税改革的进程， 确保改革平稳过渡。
制定和完善与房产税改革相配套的政 策措施，如房地产评估、争议处理、 税收征管等，确保改革顺利推进。
征收管理体制改革方向和目标设定
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明确征收管理体制
建立科学、高效、便捷的 房产税征收管理体制，明 确各级税务部门的职责和 权限，提高征管效率。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
房产税如何征收标准
房产税如何征收标准房产税是指对个人和单位持有的房地产征收的一种税收。
房产税的征收标准是指对房产税的计税依据和征收办法的规定。
在我国，房产税的征收标准是由国家税务总局根据国家相关法律法规制定的，并且在征收过程中会根据不同地区的经济发展水平和房地产市场情况进行相应的调整。
首先，房产税的征收标准主要包括计税依据和税率两个方面。
计税依据是指确定房产税应纳税额的基础，一般是根据房屋的评估价值或者市场交易价格来确定。
税率是指对计税依据按一定比例征收的税率，一般是以百分比的形式来规定。
在我国，房产税的计税依据一般是根据房屋的评估价值来确定，税率则根据不同类型的房产和不同地区的情况来确定。
其次，房产税的征收标准还包括税收优惠政策和征收程序等内容。
税收优惠政策是指对符合一定条件的房产给予减免或者减税的政策，例如对住房贷款利息和住房租金等支出给予税收优惠。
征收程序是指房产税的纳税人应如何履行纳税义务，包括如何申报纳税、如何缴纳税款等程序。
最后，房产税的征收标准还需要考虑到税收征管的问题。
税收征管是指国家税务机关对纳税人履行纳税义务的过程进行监督和管理，包括对纳税申报的真实性和合法性进行审核，对纳税人的税款缴纳情况进行监督等。
税收征管的健全与否直接关系到房产税的征收效果和社会公平。
综上所述，房产税的征收标准是一个复杂而又重要的问题，需要国家税务总局和地方税务机关共同努力，根据国家的经济发展水平和房地产市场情况进行合理的规定，并且要加强对税收征管的监督和管理，确保房产税的征收效果和社会公平。
希望相关部门能够进一步完善房产税的征收标准，为我国的税收制度和经济发展做出更大的贡献。
房产税征收细则
房产税征收细则
房产税是一种针对房地产所有者征收的税收，用于增加政府的收入和调节房地产市场。
房产税的征收细则可能会因国家和地区而异，下面是一些常见的房产税征收细则：
1. 税率：房产税的税率通常是根据房产的市值来确定的。
税率可以是固定的百分比，也可以是根据房产市值的不同档位来确定的累进税率。
2. 计算方式：房产税可以根据房产的市值乘以税率来计算，也可以根据每平方米的面积乘以一定的税率来计算。
3. 申报和缴纳：房产税通常需要房地产所有者每年向相关部门申报，提供房产的所有权证明和市值评估报告等材料。
房地产所有者需要按时缴纳相应的税款。
4. 减免和优惠：一些国家和地区对住宅类房产征收的房产税可能设有减免和优惠政策，如对首套房减免部分税款或者对自住房减免一定范围的税款。
5. 处罚和追缴：对于未按时申报、缴纳或提供虚假申报材料的房产所有者，可能会面临罚款和其他处罚，并可能被要求追缴欠缴的税款。
需要注意的是，房产税的征收细则因国家和地区而异，具体细则应根据当地的法律法规进行查询。
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房地产税收政策解读
房地产税收政策解读近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产税收政策也成为社会关注的焦点。
在这一政策背景下，本文将对房地产税收政策进行解读，以帮助读者更好地了解该政策，并为读者提供一些相关的参考意见。
一、房地产税收政策的背景与目的近年来，中国的房地产市场持续火爆，房价不断上涨，城市化进程加快，但与此同时，房地产市场的调控也面临诸多困难和挑战。
为了平衡房地产市场供需关系，并调控市场价格波动，需要通过税收政策来约束和引导市场。
房地产税收政策的主要目的是降低房地产市场炒作性投资行为，并促进市场稳定发展。
通过对不动产进行征税，可以提高持有者持有成本，降低投机行为的利润空间，从而减少房地产市场的波动性。
二、房地产税收政策的具体内容1. 房产税：房产税是对个人或单位在所有权、使用权以及其他权益上所拥有的房产进行征税的一种税收方式。
它的征收基准主要包括房产的评估价值、面积等因素，税率根据房产的不同用途和面积大小而有所差异。
2. 土地增值税：土地增值税是对地产开发商在土地流转过程中获得的利润收入进行征税的一种税收方式。
它的征收标准是开发商从土地交易中获得的差价，税率一般为20%左右。
3. 契税和个人所得税：购房者在购房交易中需要缴纳的契税是一种征收在购房合同上的税费，税率根据购房金额的大小而有所差异。
同时，对于个人出售房产所获得的利润，也需要缴纳个人所得税，税率一般为20%。
三、房地产税收政策对市场和个体的影响1. 减少投资的投机性需求：通过征收房地产税，可以减少投机性购房需求，降低市场投机行为的利润空间，从而减少房价的过度波动。
2. 促进房地产市场稳定发展：房地产税收政策的实行可以平衡供需关系，避免市场出现过热或过冷的状态，从而维护市场的稳定和健康发展。
3. 增加政府财政收入：房地产税收政策的实行，可以增加政府的财政收入，用于社会福利建设和公共服务设施的建设，提高居民生活质量。
同时，需要注意的是，房地产税收政策的实施应该综合考虑市场和社会的各种因素，避免对市场过度干预，同时注意减少政策对一般居民的影响，以确保房地产市场的稳定发展。
最新房产税暂行条例实施细则
最新房产税暂行条例实施细则最新的房产税暂行条例实施细则是中国政府为了解决房地产领域存在的问题而制定的一系列规定。
以下是对这一细则的详细解读。
房产税暂行条例实施细则旨在推进房地产市场的健康发展，调控房价，稳定市场，提高住房供给质量。
这一细则的实施将对中国房地产市场产生重要影响。
首先，实施细则明确了房产税的征收标准和税率。
根据细则，房产税将按照房产的市场价值征收，税率则根据房屋的面积和地段等因素来确定。
这一措施将有效遏制房价上涨，帮助市场回归理性。
其次，细则规定了房产税的征收方式和时间。
按照细则，房产税将通过房产报税和年度核定的方式进行征收，每年的纳税期限为1月至4月。
这一制度的实施将使房地产市场更加透明，减少漏税现象的发生。
再次，细则规定了房产税的使用范围。
根据规定，房产税将主要用于城市基础设施建设和改善居民生活条件。
这一规定将从根本上改变房地产市场以投资为导向的现状，提高住房的实用性和居民生活质量。
此外，细则还规定了房产税减免、优惠政策和制度保障。
根据细则，对符合条件的住房，例如经济适用房和公租房，可以享受房产税减免或优惠政策。
此外，为了确保法律的公平性和执行的有效性，细则还对房产税的征收和管理提出了相应的举措，例如设立房产税专项账户，完善税务征收机构等。
最后，为了推动细则的贯彻执行，中国政府将加大对房产税的宣传力度，并加强对房产税政策的监督和评估。
这些举措将有助于确保细则的有效执行，最大限度地发挥房产税政策的作用。
总的来说，最新的房产税暂行条例实施细则是中国政府对房地产市场进行调控的重要举措。
这一细则的实施将有助于稳定房价，提高住房供给质量，促进房地产市场的健康发展。
同时，细则还规定了房产税的征收标准、税率和使用范围，以及相关的减免政策和制度保障。
通过这一系列措施的实施，中国政府有望引导房地产市场走向更为稳定和可持续的发展。
【政策解读-房产税】房产税计税原值的确认及新旧政策衔接解读
【政策解读-房产税】房产税计税原值的确认及新旧政策衔接解读一、计税原值的确认(一)税收政策演变《财政部税务总局关于检发房产税若干具体问题的解释和暂行规定》( 〔86〕财税地字第008号，已废止) 第十五条规定：“房产原值是指纳税人按照会计制定规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
”由此可见，对于从价计征房产税的房产计税原值的确认，以企业会计制度的规定为依据，企业在会计处理时根据会计制度的规定调整房产原值的，在计征房产税时应当相应予以调整。
《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定：“自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
〔86〕财税地字第008号第十五条规定同时废止。
”因为执行新《企业会计准则》的纳税人有可能将应税房产确认为“投资性房地产”而不计入“固定资产”，所以财税〔2008〕152号文件进一步明确规定，应税房产无论在会计处理时是否计入“固定资产”，均应当按规定计征房产税。
房产计税原值的确认仍然依照国家有关会计制度的规定执行。
《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
”自财税〔2010〕121号文件下发之日起，从价计征房产税的房产计税原值有了独立于会计核算之外的确认标准。
由于税法与会计已经产生了明显的差异，因此，纳税人会计核算的房产原值与财税〔2010〕121号文件规定不一致的，在申报缴纳房产税时应当根据财税〔2010〕121号文件规定进行相应调整。
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04
如对个体户房产税的征管：应遵循税收法定原则，该由谁缴纳就由谁缴纳，还责于纳税人。
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房产税的纳税期限：按年征收，每半年缴纳一次。具体缴纳时间为每年5月和11月。注销的纳税人，应当在注销当月
缴清房产税。 03 房产税采用从价和从租两种计征办法。从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的1.2%征收房产税。
从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税。
04 房产税纳税人纳税确有困难的，可以由自治区人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
内蒙古自治区地方税务局关于房产税有关问题的公告
2016年第8号
为进一步规范房产税政策管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例及实施细则》，区局专 门下发了关于房产税有关问题的公告将部分房产税问题明确如下：
02 出租的地下人防设施,按照出租地上房屋建筑物一样计算征收房产税。
房产税
关于毁损不堪居住的房屋和危险房屋，可否免征房产税？ 经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。
房产税
地下人防设施是否缴纳房产税？
根据财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定， 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下 的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
01 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分 与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
房产税
内蒙古自治区人民政府令
第229号
《内蒙古自治区人民政府关于修改〈内蒙古自治区房产税实施细则〉和〈内 蒙古自治区城镇土地使用税实施办法〉的决定》已经2017年12月25日自治区人民 政府第20次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
自治区主席 布小林 2018年1月16日
房产税
01
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
房产税
实行差额预算管理的事业单位是否应缴纳房产税? 实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政 部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的 单位，对其本身自用的房产免征房产税。
关于房产不在一地的纳税人，如何确定纳税地点？ 房产税暂行条例第九条，“房产税由房产所在地的税务机关征收。”房产不在一地的纳税人，应按房产 的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。
3、关于纳税人因遭受自然灾害纳税确有困难申请减免房产税的问题 （一）下放审批权限：纳税人因遭受自然灾害缴纳房产税确有困难需要减税免税的，不再报自治区税 务局审批。办理减免房产税须提出书面申请并提供相关情况材料，报主管地方税务机关审核后，由盟市级 （含计划单列市）地方税务机关审批。因遭受自然灾害减免房产税的审批权限应集中盟市级（含计划单列 市）地方税务机关，不得下放。 （二）必须提供的材料：因遭受自然灾害申请减免房产税的纳税人，1、需提供保险公司出具的受灾 情况认定书或中介机构出具的受灾损失报告；2、县级以上政府职能部门出具的受灾损失证明文件及相关证 照、报表等。
4、关于对工程决算前已使用房产征收房产税的问题 对工程决算前已经投入使用的房产，纳税人应当按照国家有关会计制度暂估入账，并以暂估入账价值 计算交纳房产税。工程决算后，纳税人应自工程决算之次月起，按实际决算金额调整房产原值，计算缴纳 房产税；并于工程决算之次月，对工程决算前己纳的房产税与依实际决算金额计算的应纳房产税之间的差 额，办理多退少补手续，但不计算征收滞纳金。
对闲置房屋免征房产税的只有以下几种情况:
01 损坏不堪或者危险房屋，经有关部门鉴定，停止使用后，免征房行扣除，并作说明。
并且在大修前需要向主管税务机关 报送证明材料，以备税务查证。 非以上情况的闲置经营性房屋，照章征收房产税。
1、关于建制镇房产税征收范围的问题 《内蒙古自治区人民政府关于进一步明确我区房产税征收范围的通知》(内政字〔2006〕371号) 明确了建制镇房产税的征收范围，建制镇的行政区划：包括镇人民政府所在地，所辖的乡、村的行政 区域范围。 备注：《财政部关于城市维护建设税几个具体业务问题的补充规定》（财税[1985]143号）明确： “关于市区、县城、镇的范围，应按行政区划作为划分标准。”所以建制镇所辖行政村城建税税率是 是适用按5％计算缴纳。
2、关于地价计入房产原值征收房产税的问题
（一）划拨土地如何计价征收房产税 对企业未支付土地出让金等开发成本、费用的无偿划拨土地(主要是老国有企业)，虽以国家授权经营、作价入股等 方式对土地进行了价值评估，该评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，所以不计入房产原值征缴房产税。 （二）房产用地的价值计入房产原值 计入房产原值的地价是指纳税人为取得土地使用权所支付价款、开发土地发生的成本、费用和按国家统一规定交纳 的有关税费。 对买地建房的，应将有关地价结转计入房产原值征缴房产税；对直接购买房地产的，按买价确定房产原值，征缴房 产税。 （三）房产税计税依据土地价值中容积率如何计算 考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加 较多，对这类“大地小房”的情况需给予一定照顾，按应税房产建筑面积的2倍计算地价并入房产原值征税。 宗地容积率低于0.5的属于“大地小房”可仅将部分土地的地价计入房产原值，计入的土地面积按应税房产建筑面 积的2倍计算；反之则应将全部地价计入房产原值计征房产税。 容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。 计算公式为：容积率=地上建筑物总建筑面积÷该宗土地面积 宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。