五棵松体育馆剖析
五棵松体育场馆运营理念研究
五棵松体育场馆运营理念研究李斐然【摘要】我国体育场馆数量数不胜数,但大多运营困难、长期闲置,归根结底是管理不利.但也不乏运营成功,效益突出的案例,五棵松体育馆就是其中的佼佼者,学习他们的管理经验,对促进我国体育场馆发展具有重大意义.运用文献资料、逻辑分析等方法,对五棵松的发展史,取得的成绩及经营管理经验进行分析研究:五棵松体育馆作为一家完全由民营企业管理,纯市场化运营的场馆,围绕全民健身、赛事、文娱、餐饮、酒店等各个方面已经成了一套自己独特的运营模式,做到经济效益、社会效益两不误,"内容为王、口碑营销"是其最大法宝.【期刊名称】《文体用品与科技》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】2页(P10-11)【关键词】五棵松;运营【作者】李斐然【作者单位】首都体育学院研究生部北京 100191【正文语种】中文【中图分类】G818五棵松体育馆是为了举办奥运会篮球专项的赛事而新兴建的场馆。
以B O T模式建成的，作为投资方华熙国际投资集团公司获得了赛后4 0年的独家运营权，赛后，五棵松体育馆由华熙国际投资集团有限公司旗下的全资子公司北京五棵松体育场馆运营管理有限公司负责运营，所以现在它是一个完全民营化运营的场馆。
完全按照国际化标准，在建设及运营过程中充分考虑了后期运营时客户的需求问题。
作为业主华熙国际投资集团有限公司积极与N B A和A E G（美国安舒茨娱乐集团）公司合作，获取全方位的管理咨询和后续支持服务。
通过合作引进先进的管理方法和借鉴丰富的运营经验，通过各方面的努力弥补其在奥运场馆经营管理方面的不足之处。
在不断的学习和探索当中逐渐形成了一套自己独特的经营方式和理念，现今已经成为集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的生活圈，成为京西的娱乐胜地在全国拥有重大影响力，作为场馆运营的佼佼者，其实发展历史，为什么回去的今天如此辉煌的成绩，其经营管理有什么独到之处都值得认真研究。
2008年成为北京奥运会篮球比赛项目专用场馆。
斗形屏——五棵松体育馆
斗形屏——五棵松体育馆作者：来源：《体育教学》2008年第06期【建设地点】：五棵松文化体育中心【建筑面积】：6.3万m2，可容纳观众约1.8万人【座位数】：17754个【赛时功能】：篮球【赛后功能】:赛后将以承接篮球比赛为主，国内外各种大型篮球赛都将考虑在此举行。
还可以进行羽毛球、乒乓球、手球等大型比赛和各种大型文艺演出。
供市民举办各种活动，充分体现出文化、体育、休闲、娱乐中心的定位和功能。
【场馆简介】五棵松体育馆是五棵松文化体育中心重点建设项目，包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施以及作为公共服务的配套商业设施，为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。
（1）体育馆主体结构体系在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙结构体系。
在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道柱间支撑，形成现浇钢筋混凝土框架—剪力墙—钢支撑结构体系。
（2）比赛馆屋顶部分结构体系比赛馆屋顶的轴线跨度为120×120m，屋顶结构支撑于沿建筑物周边布置的二十棵柱子上。
根据建筑师对屋顶结构布置的要求，采用双向正交桁架体系。
为减轻结构自重，采用钢结构，屋顶采用金属屋面板，采用铰接。
为使屋顶结构体系的受力更加合理，将两个方向的桁架均做成变高度的形式。
位于跨中部位的桁架高度为9.3m，支座处的桁架高度为6.3m。
（3）地基与基础采用天然地基方案。
基于本工程的特点，各竖向承重构件的轴力差别很大，跨度也长短不一，故依据实际情况的不同拟分别采用柱下条形基础、柱下独立基础、墙下条形基础和局部筏板基础。
采用抗水板的方法解决建筑的防水问题。
（4）设备冷热源形式：采用电制冷+城市热网供热的方式为全楼提供所需的冷热量，冷热源主机房设在地下机房层，冷却塔在室外地面下。
五棵松文化体育中心方案重点
1、下沉广场：一个斗型空间，上口长400米，宽230米，长轴为南北向。
底平面为长210米、宽162米的矩形，长轴为南北向，底平面四周为四面坡地草皮广场。
该广场主要用作体育比赛场馆观众进出体育馆的通道，同时还可以在平时为群众提供一个进行文化活动和休憩的室外空间。
排水方案的确定；2、大型显示屏施工方案：A、外立面为LED大屏幕，其大小和方式在外墙体中间层，设计了一个支架系统用于安装LED大屏幕及在局部安装百叶。
其中建议LED采用格栅式设计，这样可以让光线透过LED屏幕。
3、双曲面体施工：四个4、基坑：八部景观电梯的基坑安全问题5、抗拔桩：基础荷载分布极不均匀，加上抗拔桩对部分底板的支撑作用，基础各部位的沉降会出现非常复杂的情况。
差异沉降、变形协同分析6、钢管混凝土柱：间距24米的1500×4600mm2的16根钢管混凝土柱7、钢结构：A、型钢柱和型钢支撑，四个角筒采用钢筋混凝土结构，墙内设置型钢柱和型钢支撑B、支撑于16根钢管混凝土柱上的空间桁架，高度为32.4米。
商业区的各层楼板均支撑在空间桁架的腹杆上，形成一个复杂的大跨度高层结构。
C、弦杆：上下弦杆为1200×2200mm2的箱型断面D、腹杆：采用600×600mm～900×900mm的焊接方钢管E、梁板结构：商业区的各楼层的主次梁为钢梁，楼板为压型钢板——混凝土组合楼板F、节点连接：腹杆与上下弦杆、腹杆与腹杆之间的连接采用铸钢节点，主梁与桁架腹杆的连接采用固接，次梁与主梁的连接为铰接。
铸钢节点的力学试验E、人行桥：8、篮球馆看台施工：9、基础：A、天然地基B、条形箱式基础C、柱下独立基础D、柱下条形基础E、大直径钻孔灌注桩：人行桥10、幕墙施工11、预应力混凝土施工有粘结预应力的施工3、建筑设计：顶部——悬挂高效轻质的空间吸声体；观众席上部墙面——装饰吸声板或环保吸声海绵等吸声材料通风管——通风管内应阶段性设置蜂窝状吸声消声装置，材料根据要求可采用透明的微穿孔材料，如微穿孔薄膜等，这样一方面可以防止外界噪声通过通风管传入比赛人厅，另一方面也可以防止在管内产生长混响，倒灌到比赛大厅中，而出现声学缺陷4、结构设计：A、场区地基土的标准冻结深度为0.8米；B、工程抗震设防烈度为8度，场地类型为Ⅱ类，建筑抗震设防类别为乙类。
五棵松体育馆
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五棵松体育馆北京BEIJING 2008
THE BEIJING INTERNATIONAL THEATRE CENTER
项目地点：北京市海淀区设计时间：2005竣工时间：2008.01委托方：北京五棵松文化体育中心有限公司设计类别：体育建筑项目面积：
63000m 2总建筑面积：
52hm 2建筑设计：胡越工作室主持建筑师：胡越设计团队：胡越、顾永辉、邰方晴、齐五辉、范珑、胡又新、沈莉、薛沙舟、甘虹、罗靖、陈莉、申伟、高峰、闫峰、张燕平、宋予晴、游亚鹏、孟峙、柳颖秋、陈盛、张永利摄影：
付兴、杨超英
五棵松体育馆区位图五棵松体育馆位于北京市长安街延长线与西四环路交会处的五棵松文化体育中心内，是体育中心的标志性建筑。
该中心内部除体育馆外还包括了一个配套服务设施和一个大型体育公园，这些设施将和体育馆一起为北京市西部提供一个集体育、健身、休闲和文化娱乐为一体的大型综合体。
五棵松体育馆是2008年北京奥运会的篮球比赛馆，该项目成为国内少有的大型篮球比赛馆，其内部设施的配置堪称一流。
五棵松体育馆平面布局紧凑，各种人员、货物流线清晰，建筑造型及立面简洁、
明快。
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竞赛层平面图
夹层平面图38
39。
五棵松体育馆剖析
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•地基结构 采用天然地基方案。基于本工程的特点，各竖向 承重构件的轴力差别很大，跨度也长短不一，故依据 实际情况的不同拟分别采用柱下条形基础、柱下独立 基础、墙下条形基础和局部筏板基础。采用抗水板的 方法解决建筑的防水问题。 •更衣室 五棵松体育馆设计了6个球员更衣室，在小组比赛 中，将有4个可以同时使用。场馆房间的大门 大 约2.3米，考虑到篮球运动员身材， 建时把2.3米高的门全部设计成2.5 米高，方便“巨人”自由进出。
• 比赛馆屋顶部分结构体系 比赛馆屋顶的轴线跨度为120×120米，屋顶结构支撑于沿 建筑物周边布置的二十棵柱子上。根据建筑师对屋顶结构 布置的要求，采用双向正交桁架体系。为减轻结构自重， 采用钢结构，屋顶采用金属屋面板。采用铰接为使屋顶结 构体系的受力更加合理，将两个方向 的桁架均做成 变高度的形式。位于跨中部位的桁架高度为9.3米，支座处 的桁架高度为6.3米。
结构体系
• 体育馆主体结构体系： 在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用 楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙 结构体系。在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置 很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上 至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道 柱间支撑。形成现浇 钢筋混凝土框架－剪 力墙－钢支撑结构体 系。
场馆运营
• 场馆冠名 万事达卡致力于推动与促进中国支付产业 永续稳健的发展，而“万事达中心”将成 为实践这个承诺的关键资产。同时，它也 与万事达卡在全球的活动相得益彰，如在 欧洲提供到达120多个目的地的汉莎航空公 司的优惠机票；赞助即将到来的新加坡时 尚节的新锐时装设计师，以及建立区域内 慈善募捐项目“Purchase with Purpose送爱 万事达”等,成为创造无数个“无价”时刻
北京五棵松文化体育中心景观设计
Feature
北京五棵松文化体育中心景观设计
Landscape Design for Beijing Wukesong Culture & Sports Center
林箐 王向荣 郭巍 肖起发
LIN Qing, WANG Xiang-rong, GUO Wei, XIAO Qi-fa
摘要：北京五棵松文化体育中心既是北京奥 运期间一处主要的比赛场地，也是赛后市民 进行体育和文化休闲活动的重要场所。景观 设计方案结合基址概况与周边环境，在满足 奥运会期间的安保、运营、管理等各方面需 要的前提下从中国和北京文化中抽象出设计 元素营建现代的景观空间，以立体的中国 坛、棒球场区、漂浮的小花园、热闹的活动 广场和葱郁的五棵松为立意与构思，创造优 美的赛会景观的同时，还综合考虑赛后使用 与改造，以及通过景观设计配合安保的需 要，使人流组织和集散更加通畅、便捷。 关键字：风景园林；体育中心；规划设计； 奥林匹克运动会；坛 中图分类号：ＴＵ９８５．１２＋４ 文献标识码：Ａ 文章编号:１６７３－１５３０（２００８）０３－００２２－０５ 收稿日期：２００８－０６－０３ 修回日期：２００８－０６－１４ Abstract: Beijing Wukesong Culture & Sports Center is an important competition venue during the Olympic Games and a recreational center for the citizens after the Games. Based on the site condition and surroundings, a modern landscape space was built with Chinese culture elements to meet the security, operation and management requirements during the Games. This graceful landscape, inspired by the Chinese altar, ballpark, floating gardens, active plazas and the luxuriant pine trees, also took the usage and transformation of the venue after the Games into full consideration.The landscape design met the security requirements to improve the efficiency of traffic management. Key words: Landscape Architecture; Sports Center; Planning and Design; Olympic Games; Altar2 Nhomakorabea计理念与原则
北京五棵松体育馆经营现状及对策研究
形 成一 只符合 场馆 实际 的高素质 管理 团队 。 其次 ，与世 界先 进水平 相 比 ，五棵松 体 育馆在 场馆 的商 业运 作方 面还是 有很 大差 距的 。例 如 ，在演 出舞 台搭建 方面 ，五棵 松
体育馆需要花费两到三天的时间。［ ３ 】 而美国达拉斯美航运营中 心大 型活 动场馆 转换 可 以在一个 半小 时之 内完成 。与 国际先 进水 平相比，五棵松体育馆场馆的运营技术水平明显处于劣势地位。 运 营技术 水平 的提高 需要 专业化 的人 才和 巨额资 金的 支持 。
山 西 青 年
管理 创 新
北京五棵松体育馆经营现状及对策研究
高云飞
７ １ ０ ０ ６ ８ 西安体育学院研究生部 陕西 西安
摘 要 ：一直以来 ，体育 场馆 的赛后 管理与运 营是一个世界 陛ｌ ｊ 勺 难 题，自 我国申奥成功以来，我国兴建了很多大型体育场馆，因而场馆 的建设，维护等也逐渐成为政府的财政包献。本文以五 棵松体育馆为 例，运用管理学，经济学，体育学等学科知识，在对五棵松体育馆进 行ｓ Ⅳ ０ 的基础上，得 出其 目 前主要问题在 于如何提高运营技术水 平和煳 引并留 住客户。进而， 有针对性地从场馆经营和市场营销 两方面提 出对策与建议。 关键 词 ：ｓ ｗ ０ ｒ ｒ 分析；营销策略；运 营管理
因此 ，我 们可 以把 五棵松体 育馆 面 临的问题 归结 为两个 ：一 是 ， 流 动资金 不足 ；二是 ，专 业化人 才匮 乏。 ２ ． ３ 五棵松体 育馆 的机会 （ Ｏｐ ｐ ｏ ｒ ｔ ｕ ｎ ｉ ｔ ｉ ｅ ｓ） １ 前育 近 年 来 ，尤 其２ ０ ０ １ 年北 京 申办 第２ ９ 届 奥运 会 成 功 以来 ，我 中国经济 的持 续快 速发展 ，带 来体育 、文 化 、娱 乐等 产 业的
五棵松体育馆
对“五棵松体育馆”工程结构体系的讨论分析一、工程概况：五棵松体育馆位于五棵松体育文化中心（北京市海淀区五棵松地区），毗邻长安街，是包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施以及作为公共服务的商业配套设施和为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育和休闲的重要场所。
馆内设有47间豪华包厢，10个售卖点以及两家餐厅。
场馆的总面积是61591平方米，可容纳18000名观众。
同时因为它是北京奥运会的重要体育场馆之一，所以国家也投入了相当的财力—计划总投资7亿元人民币。
建筑平面类似于一个方形，地下1层，地上6层，高度为27.86米。
在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙结构体系。
在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了8道柱间支撑，形成现浇钢筋混凝土框架—剪力墙—钢支撑结构体系。
由于篮球馆的正负零（竞赛层）是在自然地平面以下，观众的出入处相对于比赛场地标高10米。
为此，为了防止赛会期间的拥堵，特别设计修建了出入场桥疏散观众。
赛时，观众将从各方向的场桥上进出。
北京奥林匹克篮球馆东、西、北三面，六座与场馆进出口相连接的混凝土桥，这六座桥在建设上很有特色，普通的桥两端都是固定的，而与五棵松场馆连接的这六座出入场桥则只有一端是固定的。
在建设时为了防止由于热胀冷缩使桥体出现裂缝，所以在出入场桥主梁与场馆进出口的连接处安装了可调活动支座，几厘米的调动区间可以对桥进行微调，使温度变形通过可调活动支座释放，进而避免裂缝的产生。
同时在场馆的位置在自然地面之下，因此在四周做了由混凝土制成挡土墙设置，挡土墙的里面设有7座雨水泵房，周边建了8个蓄水池，可以收集雨水用来浇灌场馆外的花坛，也是篮球馆雨虹利用的重要组成部分。
金光荡漾的北京奥林匹克篮球馆，其外立面是由一块块的铝合金板“贴”成的。
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设计理念
• 五棵松篮球馆将“绿色、科 技、人文”奥运三大理念工 作贯穿于设计、施工以及设 备选型的建设全过程，雨洪 利用、纳米易洁玻璃、屋面 钢结构滑移技术等项目充分 体现了奥运三大理念，巧妙 利用先进的分层设计手法、 设置室外下沉广场，形成双 层入口空间，避免高大台阶， 实现观众、 运动员、官员和 管理人员的分流和室内易达 性。
• 球馆
五棵松篮球馆将成为中国国内为数不多的纯为篮球项 目设计的比赛场馆，这个特点在比赛场地、看台、球 员更衣室等多个方面均得到体现。五棵松篮球馆设计 了6个球员更衣室，在小组比赛中，将有4个可以同时 使用。这些更衣室都按照高标准专业篮球比赛设计， 为球员们设置了衣柜、卫生间等设施。每个更衣室的 内部设计基本一样。在奥运会比赛结束后，整个五棵 松文化体育中心将成为满足北京市西部社区居民商业、 文化、体育、休闲需要的重要场所。赛后运营将以承 接篮球比赛为主，国内外各种大型篮球赛都将考虑在 这里举行。此外，还可承办各类文艺演出和演唱会， 平时向市民开放，也将收取一定的门票费用和活动项 目费用。
结构体系
• 体育馆主体结构体系： 在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用 楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙 结构体系。在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置 很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上 至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道 柱间支撑。形成现浇 钢筋混凝土框架－剪 力墙－钢支撑结构体 系。
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• 战略联盟
北京五棵松体育场馆管理公司、北京盛典国际、中 京保安、北京春秋永乐文化等场馆和票务等多家大型 演出活动周边服务公司联合签署了战略联盟协议。中 国演出家协会常务副主席朱克宁表示，联盟是一种资 源的优势组合，会更好发挥出市场资源的效果。战略 合作联盟可以有效缓解公安机关的管理压力，把大型 活动的社会化安全管理工作提升到一个新的高度。同 时将最大限度地降低演出运营成本，进而逐步达到降 低票价的目的。 五棵松体育场馆大型演出综合服务战略联盟在北京万 事达中心宣布成立，旨在提高场馆的综合服务标准， 降低运营成本，完善演出的社会化安全管理模式。
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•地基结构 采用天然地基方案。基于本工程的特点，各竖向 承重构件的轴力差别很大，跨度也长短不一，故依据 实际情况的不同拟分别采用柱下条形基础、柱下独立 基础、墙下条形基础和局部筏板基础。采用抗水板的 方法解决建筑的防水问题。 •更衣室 五棵松体育馆设计了6个球员更衣室，在小组比赛 中，将有4个可以同时使用。场馆房间的大门 大 约2.3米，考虑到篮球运动员身材， 建时把2.3米高的门全部设计成2.5 米高，方便“巨人”自由进出。
场馆运营
• 场馆冠名 万事达卡致力于推动与促进中国支付产业 永续稳健的发展，而“万事达中心”将成 为实践这个承诺的关键资产。同时，它也 与万事达卡在全球的活动相得益彰，如在 欧洲提供到达120多个目的地的汉莎航空公 司的优惠机票；赞助即将到来的新加坡时 尚节的新锐时装设计师，以及建立区域内 慈善募捐项目“Purchase with Purpose送爱 万事达”等,成为创造无数个“无价”时刻
球馆结构
• 屋顶结构 比赛馆屋顶的轴线跨度为120×120米，屋顶结构支撑于 沿建筑物周边布置的二十棵柱子上。根据建筑师对屋顶结 构布置的要求，采用双向正交桁架体系。为减轻结构自重， 采用钢结构，屋顶采用金属屋面板。采用铰接。 为使屋顶结构体系的受力更加合理，将两个方向的桁架 均做成变高度的形式。位于 跨中部位的桁架高度为9.3米 支座处的桁架高度为6.3米。
五棵松体育馆
球馆介绍
五棵松体育馆，是2008年北京奥运会篮球项目的 比赛场馆。五棵松体育馆于2005年3月29日开工， 预计2007年年底完工。工程总投资4.2亿元。
场馆外部墙体由2.1万余块金色铝板组成，铝板错 落有致，远远望去，像有着生命的律动。
五棵松体育馆是国内少数几个能与NBA场馆相媲美的专业 篮球馆——舒适的软包座椅。场馆18000个坐席全部为软包 座椅；先进的显示屏系体育馆于2005年3月30日动工，是继 国家体育场、国家游泳中心、北京射击馆与老山自行车馆 后，第五个于北京动工的新建奥运比赛场馆。在面积方面， 五棵松体育馆的总建筑面积由本来的11.9万平方米缩减至 6.3万平方米，分竞赛层（场地所在层）、首层、包厢层和 三层，可容纳观众18000人。
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