中国房地产市场是否正在崩溃
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
年度报告：2023年房地产市场现状及未来趋势分析
年度报告：2023年房地产市场现状及未来趋势分析2023年对于全球房地产市场而言，是一个具有挑战性和变革性的一年。
受到全球疫情的冲击，很多国家和地区的房地产市场经历了一定程度的震荡和调整。
本报告将对2023年房地产市场的现状进行客观全面的评估，并展望未来的发展趋势。
一、2023年房地产市场现状分析1. 全球范围内，疫情对房地产市场造成了不同程度的冲击。
疫情期间，房地产交易活动受限，市场需求下降，特别是商业地产和旅游地产受到较大冲击。
2. 在中国市场，2023年下半年逐渐复苏。
政府实施积极的宏观调控政策，促进了房地产市场的复苏和增长。
尤其是住房销售和房地产开发投资方面，呈现出积极向好的态势。
3. 在全球范围内，长期低利率环境依然是影响房地产市场的重要因素。
利率的下降使得购房成本降低，刺激购房需求的增加，对市场起到了积极的推动作用。
4. 智能科技的应用也对房地产市场带来了一定的变革。
智能家居、智慧城市等概念在房地产开发中得到了广泛应用，提升了房产的附加值和买房的体验感。
二、未来趋势分析1. 对于中国房地产市场而言，政府将继续实施稳定房地产市场的政策。
通过加大土地供应、优化融资环境等措施，进一步稳定市场预期，推动市场发展。
2. 高科技与房地产的融合将成为未来的趋势。
随着5G技术和人工智能的普及，智慧住宅、智慧社区等将成为市场的新热点，满足人们对于生活品质和便利性的需求。
3. 绿色环保将成为房地产开发的重要方向。
随着全球对环境问题的关注度提高，低碳、环保的房地产产品将受到更多关注和市场认可。
4. 区域发展不平衡将得到进一步调整。
在中国，一二线城市的房地产市场相对饱和，而三四线城市仍有较大的发展潜力，政府将加大对中小城市的支持和引资力度。
三、总结通过对2023年房地产市场的现状及未来趋势的分析可以看出，房地产市场正不断向着智能化、绿色化和可持续发展的方向发展。
政府政策的引导和支持，新技术的应用以及消费者需求的变化将主导未来的市场发展。
2022年中国房地产市场分析：似乎已临界点
中国房地产市场现状
2022年，中国房地产市场经历了一场深度调整根据国家 统计局数据显示，全国房地产开发投资同比下降11.0%， 商品房销售面积同比下降26.7%，销售额下降26.7%在 此背景下，房屋新开工面积下降39.4%，竣工面积下降 15.0%这些数据表明，中国房地产市场正面临严峻的挑 战，企业资金压力加大，房屋交付问题凸显
2. 市场供需失衡：近年来，房地产市场的需求仍然 较高，但供应量过剩。由于开发商过度投资和投机， 导致市场上出现了大量的过剩房屋。 3. 资金压力：房地产开发商的资金来源主要是银行 贷款，但随着政策调控的加强，开发商的融资难度 增加，资金压力增大。 4. 政策调控：政府对房地产市场的调控力度不断加 强，通过调整利率、限购、限贷等政策，限制投资 和投机，控制房价上涨。 5. 经济发展：中国经济的整体发展趋势正在从高速
房地产市场政策调整
为应对市场下滑，政府在2022年采取了一系列政策措施 首先，针对房地产开发企业融资困难的问题，政府出台 了一系列政策，包括放松房企融资管制、支持房地产企 业债券发行等，以改善企业资金状况其次，政府还推出 了一系列的房产税试点，以遏制投资性购房、引导居民 合理住房需求此外，政府还通过调整土地供应、优化城 市规划等手段，优化房地产市场供给结构
住宅销售面积累计同比下降了0.9%，低于2021年同期增速（8.5%）。
4.2022年土地购置面积、房地产开发投资同比大幅下降
土地购置面积：2022年1-11月份，全国土地购置面积累计同比下降了38.8%，远低于2021年同期增速（54.7%）。
5. 房地产开发投资：2022年1-11月份，全国房地产开发投资同比下降了9.8%，远低于2021年同期增速（19.8%）。
房地产市场分析:中国房地产市场已临界点
中国房地产市场的发展历史和当前状况
中国房地产市场的发展历史和当前状况中国房地产市场的发展经历了近四十年的改革开放时期，是中国经济发展的一个重要领域，也是中国国民经济中的一个重要组成部分。
近年来，随着中国经济的快速增长，房地产市场已成为中国经济发展中的一大亮点，也是国际上引人注目的一个重要经济领域。
本文主要以房地产市场的历史发展和当前状况为主线，从制度环境、市场情况、政策作用、社会影响等方面，全面介绍了中国房地产市场的发展历史和当前状况。
一、中国房地产市场的发展历史中国房地产市场的建立和发展，经历了不同的历史阶段。
在改革开放初期，由于国家经济落后，社会主义计划经济体制的束缚，房地产市场基本处于滞后状态，国家对房地产市场进行了严格管理和控制，主要以保障城市居民的住房需求为主要目标。
1980年代初期，随着国家宏观经济调控的推进，各地方政府相继开始试行土地租赁和住房买卖的政策，逐渐建立了房产市场化体制，房地产市场开始走向市场化。
到了1990年代，随着全面市场经济体制的建立，中国的房地产市场进入了快速发展期。
中国的房地产市场逐渐形成了偏市场化运作的特征，而这也为中国的城市化进程提供了重要的支撑。
2000年后，中国房地产市场进入了高速发展的时期。
在这一时期，中国房地产市场逐渐成熟，市场主体日益增多，市场交易活跃度和金额不断攀升。
同时，中国的城市化进程也在不断加速，城市人口不断增加，城市房地产需求也得到了极大的释放。
随着中国经济的不断发展，房地产市场已经成为一个重要的投资领域，对于促进经济增长和改善民生都起到了重要作用。
二、中国房地产市场的当前状况（一）市场情况：当前，中国的房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一，中国的房地产市场总体呈现出供过于求的状况。
城市人口的增加和城市化的快速进程，为中国的房地产市场带来了持续的需求。
而在供给方面，随着国家经济建设及基础设施建设的不断发展，房地产开发商持续推出新楼盘，市场供应量也在不断增加。
同时，各大城市的房地产市场基本成熟，大部分地区已经有了自己的成熟的市场机制和交易规则。
楼市崩盘前征兆：房价跌超30% 股市疯狂
楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。”
事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也 Nhomakorabea人地相似。
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
中国房地产未来走势分析
中国房地产行业未来走势分析结论概要:1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格大幅下滑30%以上）2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者我们要做好心理准备。
3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择（1）供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，（2）成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。
4、商业地产已显过剩，投资商业地产要极其慎重。
一、住宅市场（一）销售情况1、经历了2011年和2012年的销售低迷（销售面积增速为3.38%、2.01%），2013年销售高位景气（销售面积增长17.50%，销售金额增长约30%）。
2、一、二线城市销售面积和销售金额占比自2011年持续上升。
2012年-2013年,一线城市销售面积增速均超过二、三线城市。
3、2013年全国销售均价上涨明显，尤其是一二线城市价格涨幅大4、支撑销售的最主要原因是刚需：适婚年龄的35岁以下购房者占比由2007年的36.7%上升到2013年的63.4%。
世联接触的客户中投资客占比逐渐降低。
（二）库存情况1、2013库存总体正常:房地产开发商必须维持2-3 年的库存维持运营，去化压力属于正常情况2、库存地区分化较大：一线城市压力小、二线城市库存压力不大、三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续将面临压力）（三）土地供应情况1、最近几年房地产企业土地购置面积稳定，维持在4亿平方米左右，但土地购置成本逐年增加2、2013年土地市场整体回暖，局部火热：相对于2012年土地购置面积-19.5%的负增速，2013年土地购置面积回升，增长8.8%。
土地市场回暖明显，推动土地成交溢价率攀升。
去库存冷热不均导致土地市场也冷热不均。
从不同城市类型的土地成交溢价率可以看出，土地市场分化明显，一线城市火热，二线城市次之，三线城市较差。
楼市会在重压下“崩盘”吗？
文ｌ 王世春 章子超
楼 Βιβλιοθήκη 近期 ，关于 中国楼市 崩盘的文章炒
红 网络 ，文 章 中作 者 将 近 年 中 国 房 地 产 市 场 发 展 的过 程 与 Ｅ本 房 地 产 市 场 大 泡 ｔ 沫 时期 （ ９ ５ １９ 年 ）进 行 了 比较 ，表 １８ ～９ １ Ｅ本 房 地 产 市 场 的快 速 膨 胀 期 是 ２ ｌ Ｏ 世 纪 ８ 年代 中 期 ￣ ９ 年 代 初 这 段 期 间 ， ０ Ｊ ｌ０
二 三 线城 市 房 地 产 市 场 存 在 泡 沫 现 象 也 是 显 而 易 见 的 。 就 租 售 比而 言 ， 以北 京
录 ，同时 Ｅ本 国民受 到中国传统儒 家思 ｔ
想 的影 响 ，对于购买住房有着极大 的热
情 ，这种消费心理也 同样促使 了土地价
格 的上涨 。
面上看两者有着惊人 的相似之处 ，文章
的结 论是 中国 的房地 产市 场将 在 ２ １年彻 ０１
在这种长期市场 高需 求的推动下 ， 促 成 了房 地 产市 场 膨胀 的 一个 主要 因 素 ：土地本 位制。二战 以后 ，作为战败
“ 土地不会贬值 ” （ 基于 日本 国内的大 量需求 ）。所以整个 日本 的金 融经济体
系 就 完 全 的 建立 在 土地 本 位制 的 基 础之
“考— 地或 家房 产场 否在 沫关 要 察个 区 国的地 市是 存泡 的键从
三个方面分析 ： 第一是市场的租售比 ， 第二是房 价收入比 ， 第
引起了网友 们的热议 。笔者将针对 以上 问题对中国房地产市场做出简要分析。
的资金大量 匮乏 ，为了更 有效的分配资 源调整资本流通 ，土地本位制被推 上了 ｌ Ｅ本经济发展 的舞 台 ，其 根本 理论 就是
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国房地产市场是否正在崩溃
房地产的问题大家非常关注，我第一次接触中国房地产的问题，是2008年从香港经管局出来后进入了西班牙对外银行BBVA，那时BBVA持有中信银行20%股份，当时金融危机袭来，很多人认为中国房地产是崩溃的状态，为此，我们去了大概六七个城市调研，然后发表了研究报告，我们当时认为：随着金融危机的到来，如果经济增长速度降下来，房地产市场一定会受到很大的冲击，但如果从历史角度看，中国房地产并不是进入崩溃的状况，政府有很多政策手段可以避免房地产市场的崩盘。
果然不出我们所料，为了应对金融危机，政府出台了四万亿和其他方面一些政策，中国房地产从金融危机又走出来，一路走得非常猛。
在前五年，中国房地产价格增长了64%，所以，2008年在全国各地买房都不会有任何损失。
经过房地产市场这一轮猛涨，大家又开始担心房地产市场是不是又进入危机的状况。
我们宏观经济一出现风吹草动的时候，一些非常敢言的经济学家就会跳出来说，中国房地产一定是崩盘的状况。
在今年上海论坛的时候，我应彼得森国际经济研究所所长之邀，写了一篇关于目前房地产市场的文章《中国房地产是不是正在崩溃》，我的观点很简单，这次的房地产调整还是周期调整，并不是历史的拐点。
上半年房地产市场开始放缓
为什么？我现在给大家解释一下，如果看这两张图，我们可以看到特别今年上半年，中国房地产市场开始放缓，新房的销售在一二三线城市同比跌了20%-30%，一些三线城市跌的更厉害。
另外一个数据是“新建商品房存销比”，其中二三线城市的存销比较高，温州是其中极端的例子，温州新建商品房大概要43个月才能卖完；而一线城市新建商品房存量还并不是那么高，跟历史同期的水平并没有差很远。
中国–新房销售（同比）
中国–新建商品房存销比
中国–新建住宅价格（同比）
另外我们也看到，很多房子卖不出去，价格也在做调整，比如上个月全国70个城市，除了厦门以外的69个城市房价环比在下跌。
但是，如果看同比，其实房价还有一个小幅升值：统计局的数据显示，一线城市新建住宅价格从去年第四季度的同比增长超过20%，下滑至8月份的2.3%。
二三线城市价格也出现下滑，至8月份同比增长0.4%。
从这个角度看，房地产价格还在调整，跟历史同期相比，房价还是有一点上升的趋势。
同时，一线城市的房价也开始有明显调整，中原二手房指数显示，2014年以来，一线城市的二手房价格同比出现了下跌，其中，北京的二手房价格从2013年初就开始出现了同比下滑。
长期而言，中国房地产市场基本面仍然良好
为什么房地产成为中国居民非常喜好的投资产品？相对于中国资本市场的投资回报，如果在2001年买进了上证指数，那么我们到现在一分钱没赚；如果说把100块钱存到银行，到现在为止你的回报率非常低，经过通胀调整的回报率最多12%；但把钱投到房地产市场，15年的时间，你的投资回报是近三倍，这就是为什么房地产市场现在大家又爱又恨。
那些挣了三倍钱的人下一步是不是考虑把房卖掉，把挣的钱真正赚到手里？现在没买房的又希望房价大跌。
在舆论上，一部分人希望房地产大跌，另外一部分人认为房地产还有一个涨价。
作为研究者，我们对房地产并没有自己的一个喜好。
基于数据，从一个长期角度来看，我们认为中国房地产还是所谓的新兴市场：中国私人房地产从1998年到现在16年的发展历程，市场规章制度还没有健全，很多融资仍以非常原始的情况进行，而西方那些金融支持工具在这里都没有，这样一个市场是一个非常不规范的市场，有时候会冲的很低，有时候会冲得很高，所以我们要有这样一个历史观来看中国房地产。
房产需求仍高于供给
中国–房地产投资与GDP增长
一般来说，中国的房地产市场周期和经济周期十分接近，因此房地产投资也会随着中国经济增长而上升，如果宏观上面有硬着落的担忧，房地产投资也会下来。
现在，是不是中国房地产需求远远低于它的供给？
不同的人对这个问题会有不同的答案。
比如我们公司的工作人员因为项目去杭州调研时，有些房地产经纪人就认为杭州的房子三年都卖不完；但根据统计局的数据，在2005年之前，我们建的房子要远远超过需求，但自2005年起，除了2009年之外，中国的商品房销售面积一直高于竣工面积。
由于快速的城镇化，每年房屋需求比供应高出1.4亿平方米。
所以，从这个大的基本面来看，房地产需求还是大于供给，这也推高了房地产价格。
中国–房地产竣工与销售面积。