地产：成交小幅下降 世联牵手搜房
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
世联2012年9月23日武汉房地产市场阶段性趋势研判及航天双城宜昌紫晶城清盘策略
• 8月份全国规模以上工业增 加值同比增长仅为9.2% • 跌破4月9.3%，创下一年以 来新低。
工业增加值
5
宏观市场综述
宏观经济面
宏观经济：8月份CPI重回“2时代” PPI创34 个月新低，供需均较为疲软。
201109-201208月度PPI指数
8
201109-201208月度CPI指数
7 6 5 4 3 2 1 0
宏观政策面
国家政策：保刚需、去投资，房地产调控基调 不动摇。
抑 房产税扩围渐近，差别化征收在即 抑
国土部：土地闲置满1年按地价20%征闲置费
中央十次表态，驳房地产调控可能松动
抑
国务院督查组赴16省督查楼市调控
抑
住建部：要进一步强化楼市调控政策
抑
本报告是严格保密的。
7
宏观市场综述
宏观政策面
“绝对不能让房价反弹，抑制投资性需求”是 一项长期政策。
13.8 13.2
12.4 12.8
51
50
49
50
51
51
53
11.9 9.3 9.6 9.5 9.2 8.9
50
50
50
49
• 8月制造业PMI为49.2%， 环比继续回落0.9个百分点 • 这是官方制造业PMI指数8 个月以来首次跌至荣枯线以 下； 制造业采购经理指数
本报告是严格保密的。
实体 经济下行
本报告是严格保密的。
8
宏观市场综述
宏观政策面
地方政策：配合国家调控政策加强楼市监管， 贷款利率收紧，房产税扩围政策在酝酿中。
抑 各地首套房贷款利率优惠纷纷取消 抑
武汉将严管商品房预售款，经申报方可支取资金
世联行湛江市房地产市场年报：行业挑战
世联行湛江市房地产市场年报：行业挑战从市场供需关系来看，湛江市的房地产需求在近年来呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，为房地产市场带来了庞大的需求。
然而，受限于土地资源、环境保护等因素，房地产供给方面并不能完全满足市场需求，这导致了一定程度的房价上涨压力。
尤其是在市中心和沿海地区，地价和房价的上涨速度更是超过了大部分人的预期。
国家宏观调控政策的不断深化，对湛江房地产市场产生了深远影响。
从限购、限贷到限价，一系列政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，引导房地产市场健康发展。
然而，在实际执行过程中，这些政策也对市场的流动性产生了一定影响，使得部分购房者转向二手房市场，进一步加剧了市场竞争。
金融市场的波动也对湛江房地产市场带来挑战。
随着国内外经济形势的变化，金融市场的波动对房地产市场的融资环境产生了一定影响。
对于房地产企业来说，融资成本的上升和融资渠道的收紧，无疑增加了企业的运营压力。
在此背景下，房地产企业需要不断创新融资方式，降低融资成本，以应对金融市场波动带来的挑战。
同时，房地产市场的竞争日益激烈，也使得企业面临着巨大的挑战。
在湛江市场，众多房地产企业纷纷加大投入，提升产品品质和服务水平，以争夺市场份额。
这使得房地产企业需要在品牌建设、产品创新、市场营销等方面下足功夫，才能在竞争中脱颖而出。
随着绿色建筑和环保理念的深入人心，房地产市场也需要顺应这一趋势，加大绿色建筑的研发和推广力度。
在湛江这样一个拥有丰富海洋资源的城市，如何在房地产开发过程中充分考虑环保和可持续发展，是一个亟待解决的问题。
房地产企业需要承担起社会责任，积极响应国家政策，推动绿色建筑的发展，为保护湛江的生态环境作出贡献。
从市场供需关系来看，湛江市的房地产需求在近年来呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，为房地产市场带来了庞大的需求。
然而，受限于土地资源、环境保护等因素，房地产供给方面并不能完全满足市场需求，这导致了一定程度的房价上涨压力。
2024年上海二手房中介市场调查报告
2024年上海二手房中介市场调查报告
1. 引言
近年来，上海的房地产市场发展迅猛，二手房交易成为市场的重要组成部分。
然而，在这个市场中，众多的中介机构给用户带来了选择困难。
本报告将对上海的二手房中介市场进行调查分析，以了解市场的现状及存在的问题。
2. 方法
本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，共有200名二手房买家和100名二手房卖家参与了调查。
3. 调查结果
3.1 选择中介机构的因素
调查结果显示，选择中介机构的主要因素有以下几个方面： - 中介机构的声誉和口碑 - 中介机构的服务质量和专业性 - 中介机构的佣金比例
3.2 用户体验与满意度
调查结果显示，大部分用户对中介机构的服务体验较为满意，但也有一部分用户表示不满意的原因主要有： - 服务态度不好 - 信息不透明 - 在房源匹配和交易过程中出现问题
3.3 中介机构的市场份额
调查结果显示，当前上海的二手房中介市场呈现一定的垄断现象，少数几家大型中介机构占据了市场的大部分份额。
这导致市场上的竞争相对较弱，给用户选择带来了限制。
3.4 中介机构的改进空间
根据用户的反馈意见和建议，中介机构可以从以下几个方面进行改进： - 提升服务态度和专业性 - 加强信息透明度，及时提供房源信息和交易进展 - 降低佣金比例，提高性价比
4. 结论
上海的二手房中介市场存在一定的问题和挑战，但同时也有改进的空间。
通过提升服务质量、降低佣金比例等措施，中介机构可以更好地满足用户的需求，并促进市场的竞争和发展。
注：本报告纯属调查分析，不代表任何实际中介机构的立场和观点。
房地产：销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓
所属行业 房地产发布时间2021年12月15日销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓核心观点：1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
11月单月商品房销售金额与面积环比上升，同比跌幅降低。
我们认为，市场的小幅回升，主要与信贷相关政策的调整有关。
加快个人按揭贷款的放款速度将促使满足条件的购房需求有序释放，尤其是置换类和改善需求的释放，因此，11月商品房销售数据跌幅收窄超预期。
房地产融资环境的适度纠偏也在房地产开发过程中得到了体现，比如11月单月新开工面积、施工面积同比降幅收窄，竣工面积同比大幅提升。
此外，单月房地产开发投资环比正增长且同比降幅收窄。
“房地产是支柱产业”再次被提及，肯定了房地产在稳定经济增长方面有重要作用。
假设12月房地产开发投资下降5%，全年房地产开发投资仍将增长5%以上。
11月到位资金新增1.7万亿元，同比下降7.0%，但是较10月收窄2.5个百分点。
从11月各项资金的增量来看，除了定金及预收款环比下降以外，国内贷款、利用外资、自筹资金以及个人按揭贷款环比均为正数，因此带动了11月单月到位资金环比增长10.9%。
从11月各项资金的同比来看，国内贷款同比降幅收窄；自筹资金同比由负转正，增长 2.1%；个人按揭贷款不仅增速为正，而且同比增长10.6%，这意味着房地产开发业务的融资环境有小幅的改善。
由于预售资金监管较为严格，因此，到位资金中定金及预收款不仅环比为负，而且同比降幅继续扩大，11月同比下降16.1%。
相关研究：《2021年11月房地产行业月报：保交房下，预售资金监管趋严，全年土地成交同比预计下行》 《2021年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第49期）：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%（2021年1-10月）》报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、信贷相关政策小幅松动促使11月销售规模环比回升，同比降幅收窄1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
房地产销售周报：11月八成房企单月业绩同比降低，信贷融资有所转暖
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年12月05日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者鲍荣富分析师SAC 执业证书编号：S1110520120003******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:此轮地产信用风险的解题思路》 2021-12-052 《房地产-行业点评:二次集中供地急转弯的背后》 2021-12-043 《房地产-行业点评:11月单月量减价升，多数房企同比下降—11月百强房企销售点评》 2021-12-01行业走势图11月八成房企单月业绩同比降低，信贷融资有所转暖——房地产销售周报1205行业追踪（2021.11.22-2021.11.28）一手房：环比下降15.57%，同比下降43.88%，累计同比上升1.37%本周跟踪36大城市一手房合计成交2.5万套，环比下降15.57%，同比下降43.88%，累计同比上升1.37%，较前一周减少1.24个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-11.23%、7.75%、-49.82%；同比增速分别为-48.24%、-28.85%、-63.11%；累计同比增速分别为10.88%、6.1%、-13.66%，较上周分别增加-1.94、-0.93、-1.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.55%、23.56%、-7.54%；累计同比分别为31.72%、24.33%、6.2%，较上周分别变动-2.59、-0.41、-1.39个百分点。
二手房：环比下降2.84%，同比下降45.28%，累计同比下降7.35%本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.74万套，环比下降2.84%，同比下降45.28%，累计同比下降7.35%，较上周减少0.25个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.71%、-4.49%、4.27%；同比增速分别为-35.54%、-49%、-71.99%；累计同比增速分别为-6.89%、-7.66%、-8.03%，较上周分别变动了0.86、-1.07、-1.46个百分点。
2022年我国房地产行业热点事件汇总分析
2022年我国房地产行业热点事件汇总分析据宇博智业市场讨论中心了解到：随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，将来对房地产的投资很可能降低，更多的是敬重房地产自身的规律。
房地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业进展为基础性产业。
2022年即将过去，2022年我国房地产行业热点大事汇总分析如下。
2022年是房地产行业跌宕起伏的一年，市场先抑后扬，企业竞争激烈，千亿公司拼到年末，特殊是万绿之争、融绿之争都带给行业不同的声音。
发布的房地产行业分析及市场讨论报告整理的2022十大大事盘点如下：1、限购取消6月27日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定进展的实施看法》的通知》，成为全国首个正式发文放开限购的城市。
随后，其他城市间续跟进，完全放开或部分放开限购政策。
目前，46个限购城市中仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未放开限购。
限购的取消意味着本届政府对房地产的调控方式与上届形成了鲜亮反差，行政手段被市场化方式所取代。
2、宣布降息央行宣布，自2022年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推动利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
降息短期内能极大提升市场信念，但也代表着经济开头走下行通道，降息并不会转变房地产市场基本面，也不会真正降低房地产成本。
3、930限贷放松9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买一般商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
湛江市房产年报：世联行解读市场数据
湛江市房产年报：世联行解读市场数据一、市场概述2021年，湛江市房产市场供应量持续增加，其中住宅供应量达到近五年来新高。
在新房市场中，开发商积极推盘，供应量明显上升。
而在二手房市场中，成交量也有所提升，但房价波动较大。
二、新房市场在销量方面，住宅销量呈现稳中有升的态势，而商业地产销量则有所下降。
这主要是由于住宅需求较为旺盛，而商业地产市场受到一定的泡沫影响，投资者趋于谨慎。
从户型结构来看，市场需求以中小户型为主，大户型需求相对较少。
三、二手房市场在价格方面，二手房市场呈现波动上升的态势。
受新房市场供应量增加和市场需求旺盛的影响，二手房价格上涨。
但受制于二手房市场供应过剩和部分区域房价泡沫的影响，市场价格波动较大。
四、土地市场一、市场概述2021年，湛江市的房地产市场犹如一场激荡的大海，波澜壮阔。
在新房市场中，开发商推盘节奏加快，如同浪潮一般，供应量明显上升。
而在二手房市场中，成交量也有所提升，宛如潮水涌动，房价波动较大。
二、新房市场在销量方面，住宅销量呈现稳中有升的态势，这与人们对居住品质的追求密切相关。
然而，商业地产销量却有所下降，这或许是因为在当前市场环境下，投资者变得更加谨慎。
从户型结构来看，市场需求以中小户型为主，大户型需求相对较少，这反映出大多数家庭的购房需求。
三、二手房市场在价格方面，二手房市场呈现波动上升的态势。
受新房市场供应量增加和市场需求旺盛的影响，二手房价格上涨。
然而，受制于二手房市场供应过剩和部分区域房价泡沫的影响，市场价格波动较大，这也让我感受到了市场的复杂性。
四、土地市场回首过去的一年，我深刻感受到了湛江市房产市场的蓬勃发展。
新房市场供应量明显上升，成交量稳中有升；二手房市场成交量有所提升，但房价波动较大。
土地市场供应量持续增加，成交价稳中有升。
然而，受制于市场供需关系、房价泡沫等因素，未来市场仍存在一定的不确定性。
这个市场犹如一幅多彩的画卷，每个人都是这幅画卷的创作者。
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
官方数据显示楼价下跌购房者、中介和开发商不认同
确 ，以及党 的十七大中 ，更是将解决中低 收入家庭 的住房 问题列入报告 ，从 国家 战 略高度进 一步表态解决 民生 的住 房问题 ，
让消 费者对未来有一个更加 良好的预期 。
区 ，目前在售期房分别 为海淀区 ５ ０ ， １２套
丰台区 ３ ０ ８４套 ，昌平区 ６ ９ ７５套 。 统 计 数 据 还 显示 ，北 京 目前 还 有
目来说 ，比如一期是板楼 ，均价每平方米 １００元 ， ２０ ，二期是 塔楼 ，均价 每平 方 米 １００ ， ０ ０ 元 表面数字是 降了， 但产品不一样 ，
观望 情绪 的加重将 大大 延缓 新盘 的成交 速度 ， 明年又面临着两限房 的集 中上市 ， 未来 市场 销售压 力将增 大 。因此很 多开
另据 北京市 房地产交 易管理 网的数 据统 计 ，１ 月京 城楼市销 量再 度下滑 。 １ 全 市 期房 住 宅 Ｈ签 约套 数 环 比减 少 ４ ２ 套 。同月 ，北京 多个高档 项 目的成交量 停滞在每 周 ２ —４套。大量京城房产开发
商 们也开 始 以赠送 物业费 、打 折优惠 等
维普资讯
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１ １月北京房产销售均价、销量 “ 双降” １ ２ ，２ ６ １套现房 未售 出——
官方数据显示楼价 下跌 购房者 中介和开发商不认 同
《 中国经济周刊 》见习记者 侯隽／ Ｚ京报道
１ 新份 月北新 ２布 委 息１ 开 发楼 信 显１ ７京 示市 的月 日预 ：售 ，建 盘
２ ６ １ 现 房 没 有 销 售 出 去 ， 总 面 积 有 １２ 套
同时 ，房贷利率 的持续上调和第二套房贷
新政的实施 ，也让消费者出现了一定 的观
３４ ７９平方米 。和期房一样 ，朝 阳区仍 ４ ８５
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行
行情走势图
公 及庞大客户、房源的搜房，无疑将加速世联祥云战略的推进，打开双方线上、
业 周 报
20%
沪深300
地产
司 线下合作共赢的想象空间。同时随着 IPO 开闸，创业板指数承压，加上 7 月日
深 均成交环比亦有所改善，短期可关注资金博弈带来的板块反弹机会。
0%
度 本周成交：成交环比下降4%。本周重点跟踪城市整体成交36265套，环比 下降4%，同比下降4%，高于2014年周均值（34064套）6.5个百分点，低于2013
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图表目录
地产·行业周报
图表 1 主要城市一周成交数据 ............................................................................................5 图表 2 每月日均一手成交套数 ............................................................................................6 图表 3 每周成交套数走势 ...................................................................................................7 图表 4 主要城市去化月数情况 ............................................................................................7 图表 5 每周客户购房意愿指数 ............................................................................................8 图表 6 部分城市开盘项目平均去化率 .................................................................................8 图表 7 全国新开盘项目价格平均变化幅度..........................................................................9 图表 8 本周住宅用地成交活跃度城市排名........................................................................10 图表 9 2013 年 20 个跟踪城市周推地数走势图 ................................................................10 图表 10 2013 年 20 个跟踪城市周成交土地数走势图 .........................................................11 图表 11 40 个大中城市土地成交建面 .................................................................................11 图表 12 40 个大中城市土地成交总价及溢价率...................................................................12 图表 13 一、二、三线城市成交建筑面积 ...........................................................................12 图表 14 重点公司盈利预测表..............................................................................................13 图表 15 北京成交走势 ........................................................................................................13 图表 16 上海成交走势 ........................................................................................................13 图表 17 深圳成交走势 ........................................................................................................14 图表 18 广州成交走势 ........................................................................................................14 图表 19 天津成交走势 ........................................................................................................14 图表 20 成都成交走势 ........................................................................................................14 图表 21 东莞成交走势 ........................................................................................................14 图表 22 厦门成交走势 ........................................................................................................14 图表 23 青岛成交走势 ........................................................................................................15 图表 24 苏州成交走势 ........................................................................................................15 图表 25 杭州成交走势 ........................................................................................................15 图表 26 南京成交走势 ........................................................................................................15 图表 27 长沙成交走势 ........................................................................................................15 图表 28 武汉成交走势 ........................................................................................................15
市环比降6%（同比降11%），二线城市环比升13%（同比降5%），三线城市环比 升9%（同比降2%）。土地市场：成交持续低迷。本周保利33.9亿竞得厦门地块；
2014 年年度策略：分化加剧，关注国企、 土改双主题 20131209
证券分析师
荣盛发展2.87亿竞得河北沧州地块。6月39日-7月6日（第27周）监测的20个主 要城市推出住宅用地23宗，较上周减少3宗，推出面积131万平方米，较上周减 少35万平方米，其中北京推出28万平米，为推出量最大的城市。本周成交住宅 用地13宗，较上周减少6宗，成交面积97万平方米，环比下降50.3%，较前四周
行 业 报
告 地产行业周报
成交小幅下降，世联牵手搜房
平安地产
2014 年 07 月 14 日
中性(维持)
本周平安观点：目前行业已处于观望的深水期，微观上门量数据持续走低，叠 加市场淡季的影响，预计成交调整仍将持续。本周搜房宣布参股世联和合富辉
煌，对于今年来积极推进移互联战略的世联来讲，引进拥有互联网运营经验
风险提示: 需求修复时间过长导致基本面持续恶化。
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地产·行业周报
正文目录
一、本周市场成交情况综述 ......................................................................................................5 二、本周行业动态 .....................................................................................................................9
周雅婷
投资咨询资格编号
均值降46.3%，低于2013年周均值（172万平）44个百分点。
S1060513070001 0755-22622736