中国房地产企业品牌竞争力指数报告

中国房地产企业品牌竞争力指数报告（2011年度）中国企业品牌竞争力指数课题组2011年8月中国市场学会品牌管理专业委员会简介中国市场学会品牌管理专业委员会（China Marketing Association—Brand Management Committee，简称CMA-BC）成立于2010年，主管单位为中国社会科学院与中国市场学会，地址设在北京。

中国市场学会品牌管理专业委员会以国内品牌管理科学的教学与研究单位为主体，由其他有关职能部门、企业培训机构的品牌管理实践者及企业家参加组成。

中国市场学会品牌管理专业委员会实行理事会制，常设机构是秘书处；拟设二十个行业品牌研究中心、五十个品牌基地。

中国市场学会品牌管理专业委员会的使命是引领中国企业品牌健康发展，增强中国企业品牌国际竞争力！中国市场学会品牌管理专业委员会以坚实、深厚和前沿的理论为依托，以飞速发展的中国经济、中国企业为研究对象，探索中国企业、中国品牌发展之路、壮大之路、崛起之路，竭诚为中国企业服务，为中国社会主义市场经济发展服务。

1中国企业品牌竞争力指数系统简介根据《国家知识产权战略纲要》（2008）和中国社会科学院“十二五规划”工作安排的精神，中国企业品牌资产的管理要立足于对品牌的创造、运用、保护和管理，通过对企业品牌运营的评价，揭示企业品牌成长的规律，引导企业有效实施品牌战略。

为实现这一目标，中国社会科学院通过重点课题的形式，构建了《中国企业品牌竞争力指数（CBI）》，旨在揭示企业在品牌运营方面的优势和不足，引导企业加强对品牌资产的培育和利用，增强企业的品牌竞争力。

中国企业品牌竞争力指数系统（China Enterprise brand competitiveness Index System，简称CBI）是一套采用多指标综合评价分析方法，以指数形式反映中国企业品牌竞争力强弱和品牌竞争力发展趋势的指标体系。

中国企业品牌竞争力指数系统（CBI）是市场呼唤的产物，是适应企业品牌发展的内在要求。

它是针对市场品牌管理的评价混乱且层次不高的状况，为促进中国企业品牌建设成熟和健康发展，中国品牌管理科学化、系统化而研发的。

中国企业品牌竞争力指数评价指标体系的构建，充分汲取了学者们的研究经验，从不同的侧面和不同的角度反映了品牌的内涵，把握住了品牌形成和成长内在规律，是一个全面综合科学地评价指标体系。

同时在充分考虑中国国情的基础上，有所区别地借鉴国内外已有的研究成果，分析所依据数据的可靠性和相关性，从而科学、公允地反映品牌创造、运用、保护和管理的现状。

2序言中国经济在经历了几十年令人炫目的发展之后，在2010年的第二季度终于超过日本成为世界第二大经济体，这是中国经济发展的一个里程碑。

中国虽然是世界上最大的制造业国家，但却是一个实实在在的品牌弱国，国外权威评估机构的世界前100强品牌中国榜上无名。

中国2010年度GDP占全球GDP的9.5%，1而消耗全球主要资源和能源的20-40%，中国的土地、环境、资源、能源、劳动力都已经到了无法承受低层次制造的时候，自主创新、增加附加值、打造自主品牌已迫在眉睫。

近年来，包括政府在内的各界一直在强调调整产业结构，转变经济增长方式。

国家“十二五”规划提出：加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面；要发展拥有国际知名品牌和核心竞争力的大中型企业，实施“走出去”战略。

打造自主品牌已经上升至国家战略的高度，也是中华民族伟大复兴的重要一环。

但是如何转变经济增长方式这一问题，可谓是仁者见仁，智者见智。

从产业价值链国际分工角度而言，中国企业大部分处于附加价值较低的制造环节，而高附加值的技术和营销环节被发达国家的跨国性企业所主宰。

中国制造在获得GDP增长的背后是“世界廉价打工仔”的无奈，中国企业整体竞争力的提升迫在眉睫。

课题组从国际产业价值链分工的视角提出中国企业竞争力提升的重要路径：一是提高自主创新能力，在技术创新方面赶上世界先进行列，实现由“中国制造”向“中国创造”的品牌转变；二是塑造一批具有国际竞争力的自主品牌企业，分享国际产业价值链中的高附加值成果，实现由“经济大国”向“经济强国”的转变。

1根据中华人民共和国国家统计局公布数据计算得出。

3品牌竞争力的理论研究对于中国社会科学工作者来说具有义不容辞的责任。

正是在这样的背景下，中国社会科学院工业经济研究所组织专家团队，针对中国企业竞争力展开理论研究，中国社会科学院工业经济研究所将《中国企业品牌竞争力指数系统（CBI）理论研究》列为重点课题。

中国企业品牌竞争力指数（以下简称CBI）研究课题组于2011年7月份完成了理论研究，拟采用多指标综合指数法对中国企业品牌竞争力进行量化研究。

初期理论成果包括CBI四位一体理论模型、CBI评价指标体系、CBI评价指标权重以及CBI计算模型，并且已经通过国内十位经济学、管理学界权威专家论证。

“中国企业品牌竞争力指数”（英文简称CBI）属于国家级课题研究成果基于中国国情建立了科学的竞争力评价指标体系，开辟了我国对企业品牌竞争力进行定量化研究的新领域，该成果属国内首创，在国际上也处于学术前沿。

为了检验理论成果的应用效果，课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研，根据调查数据应用CBI计算模型得出《中国房地产企业品牌竞争力预报告》，中国社会科学院同时启动了对中国大陆40个行业近3000家上市公司以及7000多家非上市企业进行全方位品牌调研，调研结果将以中国社会科学院蓝皮书《中国企业品牌竞争力报告》的形式在今年10月下旬的中国品牌管理大会上发布。

4目录第一章中国房地产企业品牌竞争力指数总报告 (1)一、2011年度中国房地产企业总体竞争态势 (1)二、2011年度中国房地产企业品牌竞争力指数排名 (3)三、2011年中国房地产企业品牌竞争力指数评级报告 (11)四、2011年中国房地产企业品牌价值50强排名 (17)第二章2011年度中国房地产企业品牌竞争力区域报告 (21)一、六大经济分区 (21)二、四大省份分析 (23)第三章2011年度中国房地产企业品牌竞争力指数分项报告 (26)5一、品牌财务表现分指数 (26)二、市场竞争表现分指数 (28)三、品牌发展潜力分指数 (31)四、消费者支持力分指数 (33)第四章中国房地产企业品牌竞争力提升策略专题研究 (36)一、中国房地产行业宏观经济与政策分析 (36)二、2011年度中国房地产企业品牌竞争力总体述评 (37)三、中国房地产企业品牌竞争力提升策略建议 (39)附件1：中国房地产企业品牌竞争力指数评价指标体系 (43)6第一章中国房地产企业品牌竞争力指数总报告一、2011年度中国房地产企业总体竞争态势中国企业品牌竞争力指数（以下简称CBI）研究课题组为了检验理论成果的应用效果，课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研，根据各企业营业收入原始数据得出中国房地产企业竞争力呈三足鼎立的总体竞争态势：中国2010年房地产行业178家上市公司营业总额为6937.17亿元，中南地区、华北地区、华东地区房地产企业营业总额分别为3349.27亿元、1907.76亿元、1413.09亿元，占营业总额的比重分别为48%、28%、20%，三大区域占营业总额的比重高达96%，占据1绝对的优势。

排在前四名的省份分别为广东、北京、上海、浙江，营业总额分别为2972.12亿元、1656.45亿元、617.17亿元、469.90亿元，所占比重分别为43%、24%、9%、7%，四大省份占营业总额的比重高达83%。

中国2010年房地产行业178家上市公司净利润总额为1365.16亿元，近三年营业收入平均增长率为63.12%，近三年净利润平均增长率为115.16%，中南地区、华北地区、华东地区房地产企业营业总额分别为618.60亿元、402.80亿元、269.61亿元，三大区域占净利润总额的比重高达94%，占据绝对的优势。

排在前四名的省份分别为广东、北京、上海、浙江，营业总额分别为580.84亿元、364.63亿元、142.99亿元、79.11亿元，所占比重分别为43%、24%、9%、7%，四大省份占营业总额的比重高达85%。

总之，中国房地产企业分布大多数集中于珠三角、长三角以及环渤海地区，这种鼎足竞争态势成为当前中国房地产行业竞争的最显著特征。

2二、2011年度中国房地产企业品牌竞争力指数排名（一）2011年房地产企业指数解读中国企业品牌竞争力指数（以下简称CBI）研究课题组于2011年7月份完成了理论研究，拟采用多指标综合指数法对中国企业品牌竞争力进行量化研究。

初期理论成果包括CBI四位一体理论模型、CBI评价指标体系、CBI评价指标权重以及CBI计算模型，并且已经通过国内十位经济学、管理学界权威专家论证。

为了检验理论成果的应用效果，课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研，根据调查数据应用CBI计算模型得出中国房地产企业品牌竞争力（以下简称CBI-R）排名（见表1-1），后续我们将展开对中国40个行业的3000家上市企业和7000家非上市企业展开调研，10月中旬将在中国品牌管理大会上以蓝皮书的形式发布《中国企业品牌竞争力报告》。

通过178家中国房地产上市企业品牌竞争力指数数据，可以计算出中国房地产行业CBI数值为51.55。

CBI数值为相对值，一方面可以反映行业总体竞争水平，另一方面为行业内企业提供一个比较标准。

后续课题组根据近万家企业CBI数据可以得出中国企业品牌竞争力指数值，假设总体CBI为50，那么房地产行业CBI为51.55>50，说明房地产行业企业整体竞争水平稍高于平均水平，行业发展处于较好状态。

同理，行业内部企业CBI数值低于51.55，说明其品牌竞争力处于劣势，高于51.55说明其品牌竞争力处于优势，整个CBI指标体系为企业提供了一套具有诊断功能和预测功能的实用工具。

（二）2011年房地产企业指数排名3表1-1 2011年中国178个房地产企业品牌竞争力指数排名45678910算方法见《中国企业品牌竞争力指数系统：理论与实践》。

三、2011年中国房地产企业品牌竞争力指数评级报告（一）中国房地产企业品牌竞争力指数评级标准体系根据表1-1得出的178家房地产上市公司CBI数值，课题组绘制总体布局图（图1.1），从整体上看CBI分布曲线两头陡峭、中间平缓。

根据上市公司CBI数值表现出来的特征，结合房地产企业的行业竞争力特性对调查的178家上市公司进行分级评估，按照一般惯例分为五级，划分标准如表1-2所示。

11图1.1 中国房地产行业企业CBI散点分布图（二）中国房地产企业品牌竞争力指数评级结果12由以上评价标准可以将178家房地产上市公司划分为五个集团，具体的企业个数及分布情况见表1-3和图1.2，各级水平的企业得分情况由于篇幅原因仅列出代表企业。