天津商业市场调研报告
天津商圈调研报告
天津商圈调研报告天津是中国北方重要的经济中心和商业中心之一，拥有众多繁荣的商圈。
本次调研报告将重点介绍天津的几个主要商圈，包括海河商圈、南开商圈、红桥商圈和和平路商圈。
首先，海河商圈是天津的核心商业区之一，位于天津市中心的海河之畔。
这个商圈拥有众多的购物中心、商务写字楼和高档酒店。
其中，华纳国际购物中心是该商圈的主要亮点之一，是一个集购物、娱乐和美食于一体的大型综合性商业中心。
海河商圈的商业氛围浓厚，吸引了众多消费者和投资者。
南开商圈位于南开区的市中心地带，是天津重要的商业、教育和文化中心。
南开商圈拥有许多大型购物广场，如南开万达广场和南开购物中心。
此外，该商圈还有南开大学和天津大学等多所知名高校，吸引了许多年轻人和学生前来就读和消费。
南开商圈的人流量较大，商业活跃度较高。
红桥商圈位于天津市红桥区，是该区域的主要商业中心。
这个商圈拥有许多大型购物中心、酒店和商务写字楼。
近年来，红桥商圈的发展迅猛，吸引了大量的商业品牌和企业进驻。
红桥商圈的交通便利，人流量较大，商业活动频繁。
最后，和平路商圈位于天津市和平区，是该区域最繁华的商业中心之一。
这个商圈有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，拥有许多历史建筑和名胜古迹。
和平路商圈的购物中心、餐饮店和咖啡馆云集，吸引了许多人们前来消费和观光。
此外，该商圈附近还有众多高档酒店和写字楼，吸引了众多的商务人士。
综上所述，天津的商圈发展迅猛，各个商圈都有着不同的特点和优势。
海河商圈作为天津的核心商业区，拥有众多的购物中心和高档酒店；南开商圈以其丰富的教育资源和年轻人群体吸引了大量的消费者和投资者；红桥商圈的发展迅猛，交通便利，商业活跃度高；和平路商圈以其悠久的历史和文化底蕴吸引了众多的游客和消费者。
这些商圈的发展使得天津成为了一个繁荣的商业中心。
2024年天津零售百货市场规模分析
2024年天津零售百货市场规模分析引言天津是中国北方重要的经济中心之一，其零售百货市场也相对发达。
本文将对天津零售百货市场的规模进行分析。
一、天津零售百货市场的现状天津拥有多个大型零售百货商场，如银泰百货、周大福等。
这些商场集中在天津市中心以及各个主要商业区。
此外，天津还拥有许多小型百货店，分布在不同的街道和社区。
二、天津零售百货市场的发展趋势1.多元化产品和服务：天津零售百货市场正朝着多元化产品和服务的方向发展。
除了传统的日用品和服装饰品，越来越多的商场开始销售高端品牌、进口商品以及提供特色餐饮等服务，以吸引更多消费者。
2.电子商务的崛起：随着互联网的普及，天津的零售百货市场也受到了电子商务的影响。
越来越多的消费者通过在线购物平台购买商品，这对传统百货市场构成了一定的竞争压力。
3.高端消费市场的增长：随着天津经济的不断发展，高收入人群的数量也在增加，他们对高端消费品的需求也日益增长。
为了满足这部分消费者的需求，天津的零售百货市场开始引入更多的高端品牌和奢侈品。
4.线上线下融合的模式：为了应对电子商务的竞争，天津的零售百货市场开始尝试线上线下融合的模式。
一些商场提供线上购物平台，同时提供线下体验购物的服务，以满足消费者的不同需求。
三、2024年天津零售百货市场规模分析根据相关数据统计和市场调研，天津的零售百货市场规模呈现以下特点：1.总体规模扩大：天津零售百货市场的总体规模在过去几年里不断扩大。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于日常用品和非必需品的需求也在增长，进而推动了市场规模的扩大。
2.区域差异：天津不同区域的零售百货市场规模存在差异。
市中心和商业区的百货商场规模较大，吸引了更多消费者；而郊区和乡镇的百货店规模相对较小，消费水平也相对低一些。
3.老百姓消费的主力军：尽管天津零售百货市场引入了更多高端品牌和奢侈品，但老百姓仍然是消费市场的主力军。
大部分消费者仍然购买一些实用的日用品和廉价商品。
天津市商铺调研报告
天津市商铺调研报告天津市商铺调研报告一、引言商铺是城市商业活动的重要组成部分，也是城市发展的重要标志之一。
商铺的数量、规模、类型以及分布情况能够反映出一个城市的商业繁荣程度和发展趋势。
本次调研报告对天津市商铺的现状进行了调查和分析，旨在为天津市商业发展提供参考和依据。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解天津市商铺的数量、类型、经营状况等情况，以及商铺在城市发展中的作用和影响。
调研方法主要包括实地调查、问卷调查和数据分析。
三、商铺数量和类型经调查发现，天津市商铺总数约为xxxx个，其中主要分布在市中心区域。
根据经营业态分析，商铺主要分为零售商铺、餐饮商铺、服务商铺和娱乐商铺等。
其中，零售商铺占比最大，占总商铺数量的60%，餐饮商铺占比约为25%。
四、商铺经营状况1. 零售商铺：调研发现，天津市零售商铺以超市、便利店、百货商店为主要形式。
受到电商的冲击，部分传统零售商铺面临转型和压力。
然而，天津市仍有一批具有特色的零售商铺，如传统老字号和精品店，在市场上表现出较好的生存和发展态势。
2. 餐饮商铺：天津市餐饮商铺以餐馆、快餐店、咖啡厅等为主。
调研发现，天津市餐饮业正在呈现多元化的发展趋势，各类特色餐厅和主题餐厅逐渐兴起，满足了市民多样化的消费需求。
3. 服务商铺：服务商铺主要包括银行、医院、美容美发等。
调研发现，天津市的服务商铺数量逐年增加，服务业也成为该市的重要支柱产业之一。
4. 娱乐商铺：娱乐商铺主要包括电影院、KTV、游戏厅等。
调研发现，天津市的娱乐商铺数量也在不断增加，反映出市民的娱乐需求不断提升。
五、商铺在城市发展中的作用和影响商铺作为城市经济的支撑点和商业服务的载体，对城市发展起着重要的作用和影响。
1. 带动经济发展：商铺的数量和规模反映了城市商业繁荣程度，吸引了大量消费者和游客，带动了经济的发展。
2. 增加就业机会：商铺的运营需要大量的人力资源，为城市提供了丰富的就业机会。
3. 促进城市建设：商铺的建设和经营对城市的建设起到一定的带动作用，促进了城市的形象提升和城市环境的改善。
2024年天津零售百货市场调研报告
2024年天津零售百货市场调研报告（字数：1500）1. 引言本报告对天津零售百货市场进行了调研和分析。
旨在了解市场规模、市场竞争格局以及未来发展趋势，从而为投资者和经营者提供有价值的参考。
2. 市场概况天津是中国的直辖市之一，也是华北地区经济中心之一。
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，天津的零售百货市场快速发展。
目前，天津的零售百货市场主要分布在市中心和新兴的商业区。
3. 市场规模天津零售百货市场的规模庞大。
根据我们的调研数据显示，截至2020年底，天津零售百货市场的总销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
这显示了市场的巨大潜力和增长空间。
4. 市场竞争格局天津零售百货市场的竞争格局呈现出多元化的特点。
市场上存在着各类百货公司、购物中心和超市等不同形式的零售机构。
其中，百货公司是市场的主要竞争者，它们提供广泛的商品种类和高品质的服务，吸引了大量的消费者。
5. 市场趋势5.1 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在天津零售百货市场的份额逐渐增大。
越来越多的消费者倾向于通过在线渠道购买商品，这对实体零售店铺构成了一定的竞争压力。
5.2 消费升级随着人们收入的提高和生活水平的提升，消费者对产品质量和服务体验的要求也越来越高。
他们更加注重品牌和高端商品，这对市场的发展起到了推动作用。
5.3 多元化经营模式的崛起为了适应消费者需求的多样化，越来越多的零售百货企业开始探索多元化经营模式。
他们在传统百货业务的基础上，增加了娱乐、餐饮、文化艺术等元素，提供更多元化的购物和娱乐体验。
5.4 线上线下融合发展随着线上线下融合的趋势日益明显，越来越多的零售百货企业开始注重线上渠道的拓展。
通过线上线下的有机结合，他们不仅能够拓宽销售渠道，还能为消费者提供更便捷的购物体验。
6. 建议根据市场调研结果，我们给投资者和经营者提出以下建议：•抓住电子商务发展的机遇，提升线上销售渠道的竞争力，加强售后服务，提高消费者满意度。
天津万象城调研报告
天津万象城调研报告天津万象城调研报告一、背景介绍：天津万象城是一家位于天津市南开区的大型综合性购物中心，是一座拥有丰富商业资源和多元化消费体验的现代化城市综合体。
作为天津市的重要商业地标和消费热点，天津万象城聚集了众多国际知名品牌和高端时尚潮流店铺，为消费者提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐等服务。
二、调研目的：本次调研旨在深入了解天津万象城的运营模式、消费者需求以及市场竞争状况，为商家提供参考意见和建议，以提升天津万象城的竞争力和市场地位。
三、调研方法：1. 网络调查：通过问卷调查的方式收集消费者对天津万象城的评价和需求。
2. 实地观察：对天津万象城的商家布局、品牌特色、人流量和消费者行为进行观察。
3. 深度访谈：对天津万象城的管理者、商家和消费者进行访谈，了解他们的经营策略、意见和建议。
四、调研结果：1. 品牌优势：天津万象城聚集了众多国际知名品牌，受到消费者的青睐。
2. 产品丰富多样：天津万象城提供了丰富多样的商品和服务，可以满足不同消费者的需求。
3. 优质服务：天津万象城的商家提供了优质的服务，消费者对服务态度和质量普遍感到满意。
4. 市场竞争激烈：天津万象城周边有多个购物中心和商圈，竞争压力较大。
5. 提升活动策划：天津万象城应加强活动策划和推广，吸引更多消费者，增加商家的知名度和销量。
6. 提高商家定位：天津万象城应重点引进具有特色和创新的品牌，提升商家的整体形象和吸引力。
五、建议和改进措施：1. 增加活动策划：天津万象城可以结合节假日、季节特点等，举办多样化的活动，吸引消费者。
2. 加强品牌引进：天津万象城应加强对具有特色和创新的品牌的引进，提高商家的整体形象和吸引力。
3. 提升顾客体验：天津万象城应加强对顾客体验的关注，提升服务质量和商业环境，提高顾客的满意度。
4. 打造特色区域：天津万象城可以开设特色区域，如品牌集合店、创意市集等，为消费者提供独特的购物体验。
5. 加强与周边商圈的合作：天津万象城可以与周边购物中心和商圈进行合作，共同组织活动，提高整体市场竞争力。
天津市写字楼市场分析
天津市写字楼市场分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，天津市的写字楼市场也呈现出繁荣的态势。
本文将对天津市写字楼市场进行全面的分析和概括。
一、市场概述天津市作为中国北方的重要商贸中心，拥有良好的地理位置和战略优势。
其经济实力的快速增长吸引了众多企业的关注，进而推动了写字楼市场的发展。
目前，天津市的写字楼市场已成为全国重要的商务中心之一。
二、市场规模天津市的写字楼市场规模庞大，涵盖了多个区域和商务中心。
根据统计数据显示，截至2021年底，天津市共有写字楼建筑面积超过500万平方米。
其中，核心商务区集中了大量的高品质写字楼，为企业提供了良好的办公环境。
三、租金水平天津市写字楼的租金水平因地理位置和楼宇品质的不同而存在差异。
总体来说，核心商务区的写字楼租金水平高于其他地区。
截至2021年底，核心商务区的写字楼租金平均每平方米每月在50-80元之间。
而相对次要商务区的租金则在30-50元之间。
四、写字楼品质与配套设施天津市的写字楼建筑品质较高，多为现代化的大型写字楼综合体。
这些写字楼拥有优雅的外观设计和先进的办公设施，能够满足企业对办公环境的多样化需求。
同时，写字楼周边配套设施丰富，包括酒店、商场、银行、餐饮等，为企业提供了便利的生活和商务服务。
五、市场趋势随着天津市经济的快速发展，写字楼市场将继续保持良好的势头。
预计未来几年内，天津市的写字楼建设规模将进一步扩大，市场供给将更加丰富。
同时，随着企业对写字楼综合体的需求增加，未来的市场竞争将更加激烈。
六、投资建议对于投资者来说，天津市写字楼市场是一个具有潜力和机遇的领域。
投资者可以关注核心商务区的高品质写字楼项目，同时也需要注意综合考虑租金水平和市场需求。
此外，选择合适的房地产开发商和管理公司也是投资成功的重要因素。
总结：天津市写字楼市场作为中国北方的商务中心之一，市场规模庞大且持续增长。
核心商务区的写字楼租金水平较高，写字楼品质与配套设施相对完善。
天津商业市场调研分析
天津商业市场调研分析天津商业市场调研分析 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT天津商业市场调研分析⼀、天津市宏观经济环境天津作为中国四⼤直辖市之⼀，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作⽤。
1997年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地区的经济中⼼，要努⼒建设成为现代化港⼝城市和中国北⽅重要的经济中⼼。
1、国民⽣产总值（GDP）据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006年全市实现地区⽣产总值（GDP）亿元，按可⽐价格计算，⽐上年增长%，⽐2000年增长倍（见图1）。
2007年1—2⽉份实现地区⽣产总值（GDP）亿元，同⽐增长%。
⼈均地区⽣产总值为5177美元。
2、社会消费品零售总额消费品市场趋向活跃。
全年社会消费品零售总额完成亿元，增长%。
其中批发和零售贸易业零售额亿元，增长%，住宿和餐饮业零售额亿元，增长%。
3、财政收⼊2006年全市财政收⼊突破900亿元，达到亿元，⽐上年增长%，占全市⽣产总值的⽐重为%，⽐上年提⾼个百分点。
全市财政⽀出亿元，⽐上年增长%。
其中，基本建设和城市维护建设⽀出亿元，增长%；4、⼈⼝情况2006年末全市常住⼈⼝为1075万⼈，户籍⼈⼝万⼈。
⼈⼝继续保持低速增长。
2006年全市⼈⼝出⽣率为‰，⼈⼝死亡率为‰，⼈⼝⾃然增长率为‰。
5、⾦融业存贷款规模继续扩⼤。
2006年末全市⾦融机构（含外资）本外币各项存款余额亿元，⽐年初增加亿元。
其中储蓄存款余额亿元，⽐年初增加亿元。
年末本外币各项贷款余额亿元，⽐年初增加亿元。
6、⼈均收⼊与⽀出2006年天津城市⼈均可⽀配收⼊约14200元，⼈均消费⽀出10500元，恩格尔系数为%。
综述：以上为影响当地发展的主要经济指标，从以上数据可以看出：平稳、协调、增长是2006天津市经济运⾏的主要特征，⾃从2000年以来天津市经济运⾏持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明天津市经济正处于快速的发展周期。
天津万象城调研报告总结
天津万象城调研报告总结天津万象城调研报告总结报告摘要：本报告是对天津万象城进行的调研报告，旨在分析该商业中心的运营状况以及顾客对其满意度的评价。
通过调研和数据分析，我们发现天津万象城在设施、服务、品牌和运营等方面表现出色，但仍有一些改进空间。
我们建议万象城进一步改善差评内容，加强顾客互动和体验，提高顾客满意度并增加回头客。
总结：天津万象城作为天津的一座商业中心，在运营方面表现良好。
万象城利用自身的品牌优势，吸引了许多国内外的知名品牌入驻，为消费者提供了丰富的购物选择。
同时，万象城拥有先进的设施和高效的服务，提供了便捷的购物环境，使顾客的购物体验得到了提升。
然而，我们的调研也显示出了一些问题。
根据顾客的反馈，万象城的价格相对较高，这使得一些消费者感到不满。
另外，顾客对万象城的停车费用也有所抱怨。
因此，我们建议万象城在价格策略上进行调整，提供更具吸引力的优惠和促销活动，以吸引更多消费者。
另一个改进的点是万象城的服务。
调研显示，顾客对万象城的服务整体上比较满意，但也有部分消费者对服务质量有所抱怨。
例如，有顾客反映员工服务不够热情，不能提供及时帮助等。
因此，我们建议万象城加强员工的培训，提高他们的服务意识和技能，以更好地满足顾客的需求。
此外，万象城还可以通过加强顾客互动和体验来提高顾客的满意度。
调研显示，顾客对于购物过程中的活动和展览感兴趣，这为万象城提供了一个增加顾客互动和提高体验的机会。
万象城可以推出具有吸引力的活动和展览，增加顾客的参与度，提高他们的购物体验。
最后，提高顾客的满意度和增加回头客是万象城的关键目标。
通过以上的改进措施，万象城可以提高顾客的满意度，并为顾客提供更好的购物体验，从而增加他们的回头率和忠诚度。
综上所述，天津万象城在许多方面做得很好，但仍面临一些挑战。
通过改进价格策略、提高员工服务意识和技能、增加顾客互动和体验，万象城可以进一步提高顾客满意度和忠诚度，实现可持续的发展。
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本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解天津市商业物业市场的进展特性，以为本项目的进展提供参考。
基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将要紧集中在中心城区的大中型中档以上物业。
3.1整体商业市场分析3.1.1市场供应➢据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个，图3.1：天津商业物业供应走势图47 / 53资料来源：北京乾之恒➢截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市要紧的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。
表3.1：商业项目列表48 / 5349 / 5350 / 5351 / 5352 / 53资料来源：北京乾之恒图3.2：天津要紧商业形态情况资料来源：北京乾之恒➢2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应量在112万平方米。
➢天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新奇的活力，也加剧了行业的竞争。
3.1.2商业区域分布特征➢从区域分布来看，天津要紧零售区域多集中于都市中心和平区、南开区和河西区。
图3.3：天津要紧区域商业规模的比较资料来源：北京乾之恒➢天津市要紧的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十53 / 53一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。
➢总结天津市各个要紧商圈的差不多特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差不较大，内部商业业态多种多样。
➢从宏观角度来看，天津市商圈要紧分为四类，要紧包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区；o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档都市居民商业区；o以南京路、小白楼、友谊路为代表的中高档商务型商业区；o金钟河等具有一定大区域辐射力的半区域型商圈。
➢各个商圈的进展，多呈现出以大型商业物业为核心，54 / 53以商业沿街店铺体系为延伸，多种商业业态互补并存的复合型组合进展态势。
➢大型购物中心和Shopping Mall在各个商圈的外围获得专门大的进展，随着旧城改造、海河开发和整体旅游市场开发的推进，各个商圈获得新的规划和建设。
该打算规范了市场，升级了商业设施的档次及规模，但也对各个商圈旧有的商业氛围和特色造成了一定的破坏。
➢从目前的进展态势来看，部分新物业的整体档次和经营形态缺乏长远的进展打算和良好的操纵，整体经营情况并不理想。
➢随着新兴商业在商圈改造中的兴起，各个商圈可能面临重新组合、重新定位的可能。
如古文化街可能并入鼓楼－南市，而东马路可能和南马路形成新的商圈。
➢友谊路商业区周边集中了众多的都市配套公建、商55 / 53务以及政府职能机构，并开发建设了众多的大型居住项目，有望进展成为都市外围的商业核心。
➢南京路-小白楼-大沽南路一线进展缺乏平衡，规模较大、档次较高的商业大多集中于南京路中段沿线，而南京路-曲阜道-马场道围成的区域内尽管写字楼和酒店林立，但却缺少与之相匹配的商业配套设施。
➢下图3.4是天津全市要紧商业区的位置分布图。
图3.4：天津市要紧商业区域分布资料来源：北京乾之恒56 / 53➢下表3.2是天津市要紧商业区的差不多特征及档次列表。
➢从图中能够看出对本项目阻碍比较大的三个区域，即南京路、小白楼-十一经路和大沽南路中，南京路商业档次高于小白楼区域，以后竞争项目较多，而大沽南路和小白楼区域自身的档次都偏低，以后多为相互提升和互补的关系。
57 / 53表3.2：天津市要紧商业区列表- 58 - / 533.1.3商业物业需求表现——-租金及售价➢同其它物业类型相比，商业物业的用途更多样，需求面积区间更大，关于区位的敏感性更高。
这些要求反映到价格上，使得商业物业的价格相关于其它物业，显得更为灵活，更为多变。
➢然而商业租金，尤其是要紧商业设施的租金由于受商铺租约较长因素的阻碍，价格水平变化幅度较写字楼小。
➢通过对天津市不同商业区域和不同商业类型的租金和售价考察发觉，尽管有部分商业中心区位置优越的商铺售价达到30,000-40,000元/平方米的高价，但目前市场认同度较低，天津市商业物业的平均销售价格集中在10,000-15,000元/平方米的水平上。
➢百货公司的租金差不多以流水扣点的形式为主，由- 59 - / 5315～25％不等，位于要紧的商业区中，用于租赁用途的商业用房平均租金约为8-10元/平方米/天。
住宅底商的租金相对较低，约为2-5元/平方米/天。
表3.3：天津市不同商业区出租案例报价➢依照天津部分比较有代表性的商业月单位面积销售额，按照平均扣点20％计算，天津要紧商业物业的折合租金情况如下图所示：图3.5：天津要紧商业的租金情况- 60 - / 53资料来源：北京乾之恒➢据统计，上述天津要紧高档商业的平均折合租金约为3.7元/平方米/天。
➢从考察范围内的租售价格表现来看，相关于租金而言，天津市商业的售价波动范围较小。
售价受成本制约，而租金为长期受益，调整空间大是造成以上波动幅度差不的要紧缘故。
➢大型零售业设施对周边商业物业的租售价格有明显的提升作用。
➢大型商业单体的收取的回报要依照商业的经营模式而定，持有经营、联营和自营所猎取的收入方式不一。
➢商业物业，特不是小型的商业店铺和摊位，受项目区位、物业面积、商业业态和在商业物业中的位置等不同因素的阻碍而有较大的调整空间。
- 61 - / 533.1.4商业物业需求表现——出租率➢百货公司具有比较灵活的商品组合，采取流水倒扣的租金方式，使得百货公司的平均空置率比较低。
关于零售商来讲，百货公司流水扣点的方式也使零售商的风险降低。
➢目前天津市一般商业设施或底商的供应量较大，且以销售为主，缺乏统一规范的治理与经营，造成大部分商业经营状况不佳或非临街店铺空置率较高，整体商业市场进展不够均衡。
➢城区大型百货公司和购物中心的平均出租率在80% - 90%之间。
➢专业店的入住率相对较高，可达到95％左右的较高水平。
➢沿街店铺，尤其是商业步行街中的沿街店铺，首层- 62 - / 53入住率差不多能够达到100％，然而二层店铺则空置率较高。
3.1.5以后供应➢依照差不多明确的规划，由于海河开发等因素的阻碍，可能2006-2008年后新增供应量近400万平米（建筑面积超过1万平米），2007-2008年的商业供应较为集中，年增长量均在100万平米以上，2007年供应面积达到190万平米，约占以后整体供应量的一半。
➢依照规划和供应量的统计，2008年仍将有较大规模的商业面积完工，天津商业面积的供给高峰将持续到2008年，这要紧是受到2008年奥运会的一些足球竞赛在天津进行的阻碍，市场竞争将会加剧。
➢天津以后要紧大型商业物业供应如下表3.4所示：表3.4：天津市以后要紧大型商业项目- 63 - / 53- 64 - / 53- 65 - / 53- 66 - / 53o从商业项目供应的单体规模上来看，以后项目体现出明显的规模化趋势，有一半的以后项目规模在5万平米以上，平均建筑面积在65,000平米左右，讲明以后商业物业的趋势向单体更大规模进展。
- 67 - / 53o商业项目的空间分布更向原有商业中心集中，要紧分布在和平、河西和南开区，少量项目分布在河东、河北和红桥等其他区域，另外还有一些烂尾和正在规划中的未动工项目。
o以后商业项目以购物中心和百货供应为主，其次是底商、专业市场和商业街等配套商业，以后业态和目标市场日益多元化。
o预期随着各级商圈的拓展，小白楼～大沽南路区域将成为天津中心区的商业区。
总体来看，天津市中心商业集中区将进展出一个以海河为轴线，以南马路、滨江道、南京路为辐射方向的商业区群。
o狮子林桥、规划的通南桥、北安桥、广场桥、大光明桥将成为连接整个商业带的节点。
3.1.6市场以后进展趋势- 68 - / 53➢天津市商业物业的进展，呈现以中央商务区建设、旧商业区改造、海河开发带动商业物业进展的趋势。
政府的规划方向在以后商业的进展和商业物业的供给上具有决定性的阻碍力。
➢传统商业步行街、百货业态在市场中仍具有较大阻碍力，然而以铜锣湾广场、信达广场、滨江金耀、大连万达为代表的商贸公建将逐步向大型化、综合化的方向进展，集购物和娱乐休闲一体的购物中心概念日益受到市场的青睐。
➢富有文化、人文底蕴的特色商业区域在天津的开发、旧城改造的推动下预期以后整体商业环境将获得较大进展。
➢重点商务区目前尚缺乏合理的商务物业布局，在数量、规模和档次上也稍显不足，因此这些重点商务区的商业物业，尤其是综合的商业服务设施存在较大的进展空间。
- 69 - / 53➢以后的3-5年内，大型超市作为零售商业的核心框架地位进一步确立。
随着各个超市运营者开店打算的实施，天津市市区范围内大型超市的布点将差不多完成，其竞争的重点将转移到客源的争夺上。
➢一些境外背景的商业集团开始或预备进入天津，例如和记黄埔、恒隆和嘉里兴业，这些集团实力雄厚、经验丰富、商业资源广、市场阻碍力大和信誉多高，对本地开发企业和商业企业将形成专门强的竞争力。
➢市场对高品质商业物业需求增强，经营治理优良的商业项目是成功的重要因素，品牌的聚拢效应将是引导项目以后进展的重要因素。
3.1.7整体商业市场小结➢从以后供应项目的市场处置策略能够看出，由于体量都相对比较大，且大部分开发商缺乏商业经营的经验，再加上和多开发商希望尽可能早的收回资金，- 70 - / 53专门多项目都会采取出售的，如此专门多项目将不能保证良好的商业业态组合和品质，对那些实力比较雄厚和开发经验丰富的开发商来讲，市场的这种情况有利于进展高质量的持有经营的商业。
➢反之，优质商业的形成对规范市场和提升行业水平特不有促进作用，随着更多有经验的和商业运营者进入天津，天津的高档商业将面临着较大的重新调整，那些规模小、业种业态配置和布局不合理、治理落后、物业品质较差、市场营销手段单一、企业负担严峻、店堂拥挤和综合盈利能力差的商业将无疑被市场淘汰出局，而在都市中心新建的商业具有专门大的进展机会。
➢由于以后2008年将是商业项目集中放量的一年，因此本项目在开业时刻上要尽量避开这一高峰期。
➢以后商业对本项目的市场分流和竞争是不可幸免的，因此本项目一定要在定位上做到差异性, 在招商上抢得市场先机，充分利用本项目的整体综合优- 71 - / 53势，以及紧邻小白楼地铁站的得天独厚条件，从项目开始直到开业都能做到领先市场，引导市场。