星级(度假)酒店及温泉酒店研究20111129
温泉酒店星级评定标准
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§2.2产生过程 2.2产生过程
2010年1月28日，中国旅游协会温泉旅游分会（以下简称“中温协”）发函，将《 中国温泉旅游服务质量等级划分与评定》标准（以下简称<中国温泉行业标准>） 编纂委员会秘书处设立在云南省旅游业协会SPA与温泉分会（以下简称“云南温 协”）。 2010年2月9日及3月8日，编纂委员会秘书处分别两次向国家旅游局监督管理司标 准化处(全国旅游标准化技术委员会秘书处)和中温协上报了标准编制的工作方案及 进度安排。 2010年3月6日，<中国温泉行业标准>大纲专题会在昆明滇池春天温泉会馆召开。 2010年4月10日，中温协会长会议在厦门日月谷温泉度假村召开，会上就<中国温 泉行业标准>编制的内容进行了讨论。 2010年4月23日-25日，在重庆国内旅交会上向来自全国各地的客商进行了关于<中 国温泉行业标准>问卷调查。并递送了标准意见征求稿给重庆温泉协会。 2010年4月27日于广东省（珠海）召开标准意见征求调研会议； 2010年5月31日于湖北省（武汉）召开标准意见征求调研会议； 2010年6月17日中温协向全国会员单位征求意见； 2010年6月25日于辽宁省（营口）召开标准意见征求调研会议； 2010年9月21日向全国旅标委委员征求意见； 2010年11月17日就送审稿在北京国家旅游局召开标准审查会； 2010年12月10日经过多次修改形成报批稿，递送国家旅游局标化处； 2011年2月23日中国标准化研究院技术审查部最后审查修改。 7
中国旅游协会温泉旅游分会
中华人民共和国旅游行业标准 LB T/016 2011
温泉企业服务质量等级划分与评定
Classification & Accreditation for service-rated Hot Spring Enterprise
温泉度假酒店毕业论文
温泉度假酒店毕业论文温泉度假酒店毕业论文摘要本文主要探讨温泉度假酒店的特点和发展趋势。
通过对国内外温泉度假酒店的调研，分析了其发展现状和存在的问题。
通过分析发现，温泉度假酒店将成为未来旅游业的重要组成部分。
但同时，温泉度假酒店也存在着一些问题，如环境保护问题等，需要引起关注和重视。
针对这些问题，本文提出了一些解决方案和建议，以期对温泉度假酒店的发展提供参考和借鉴。
关键词：温泉度假酒店；特点；发展趋势；环境保护；解决方案一、引言温泉度假酒店是指以温泉资源为主题、以放松身心、休闲度假为目的的酒店。
温泉度假酒店已成为旅游业中的一个新兴市场，受到越来越多的人们的关注。
随着人们对生活质量的要求不断提高，温泉度假酒店的发展前景越来越被看好。
然而，在温泉度假酒店的发展中，也存在着一些问题，例如环境保护问题、资源利用问题等。
因此，如何解决这些问题并促进温泉度假酒店的发展，是一个亟待解决的问题。
二、温泉度假酒店的特点1. 温泉资源优势：温泉度假酒店以温泉资源为主题，温泉资源具有一定的医疗保健功能和休闲度假功能，对身体有一定的益处。
2. 环境舒适：温泉度假酒店通常位于山林之间或靠近湖泊等自然景观之中，环境清新优美，空气清新，十分舒适。
3. 综合配套设施完善：温泉度假酒店通常会提供完善的综合配套设施，如室内游泳馆、SPA、餐饮等，可以满足人们的各种需求。
4. 休闲度假氛围：温泉度假酒店通常提供各种休闲度假的活动，如瑜伽、足疗等，使人们可以在身心放松的同时享受度假的愉悦。
三、温泉度假酒店的发展趋势1. 产品特色化：随着竞争日益激烈，温泉度假酒店必须在产品特色化方面下足功夫，提供更多的特色化服务和活动，以吸引更多的消费者。
2. 整合资源：温泉度假酒店应注重整合周边资源，如景观资源、旅游资源等，将周边景点与度假酒店相结合，形成一条旅游线路，提高综合竞争力。
3. 环境保护：温泉度假酒店应注重对周边环境的保护，减少对环境的破坏，避免环境的恶化。
丽江悦榕庄院落式温泉酒店专题研究29PPT
豪华花园套房具体
泳池别墅
豪华泳池别墅
两间卧房（均为双人床） 宽敞的客厅 宽敞浴室（两间），含浴缸、厕所、淋浴 书房 迷你吧 工作台 餐具室，可供准备简单食物
两间卧房：一间备有双人床（一张），另 一间为单人床（两张） 客厅 宽敞浴室（两间），含浴缸、厕所、淋浴 书房 迷你吧/工作台/卧床 传统木亭/温热按摩池/厨房（设备齐全）
丽江悦榕庄院落式温泉 酒店专题研究29PPT
2020/11/7
丽江悦榕庄院落式温泉酒店专题研究 29PPT
休闲养生功能打造/院落式温泉酒店
院落式温泉酒店：由联院和联排别墅组成，定位于高端商务市场和高收入家庭，经营可采取 销售后返租的形式，并提供分时度假功能。
大堂
入口
SPA
产品特征：别墅式温泉酒店，庭院内设置独立泡池，约4~8平米左右 可提供分时度假功能（普通别墅不提供）；
豪华花园套房
泳池别墅
豪华泳池别墅
每日早餐/每日室内下午茶 体验“亲密时刻”别墅装饰 在悦榕SPA酒店以20%的 折扣享受90分钟的按 摩疗程 设备/设施： 双人床或1张特大双人床 装配了淋浴设施的宽敞的浴室 客厅 /书房 迷你酒吧/工作台/沙发床 热泉游泳池 私人风景花园
1张特大双人床 装配了浴缸和淋浴设施的宽敞的浴室 客厅 书房 迷你酒吧 工作台 沙发床 热泉游泳池 私人风景花园
饥饿营销：少量多批，伺机提价，逐步上扬，通过多次开盘，严格控制推盘量，灵活提价实现项目 销售价值的最大化。具体执行时可通过“典藏版”、“限量版”、“珍藏版”、“定制版”结合 “双花园墅”、“中央景观区”、“亲水墅”等概念，如“XX席中央景观区珍藏版花园墅隆重登场 献映”，强调其稀缺性，达成逐步提价的目的。
三间卧房：其中一间备有king-sized大型 双人床，其余两间为双床房 客厅/书房 宽敞浴室（两间），含浴缸、厕所、淋浴 迷你吧/工作台/卧床 传统木亭/温热按摩池 厨房（设备齐全）
温泉度假酒店项目可行性研究报告
温泉度假酒店项目可行性研究报告Word格式，下载后可修改目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究报告编制的依据 (4)1.3可行性研究报告的范围 (4)1.4结论 (5)1.5建议 (5)第二章旅游市场分析 (7)2.1旅游市场前景展望 (7)2.2旅游业发展现状分析 (8)2.3旅游业预测分析 (11)2.4项目旅游接待容量估算 (12)2.5本项目定位 (14)2.6营销策略分析 (16)第三章场址选择与建设条件 (18)3.1场址选择 (18)3.2建设场地自然条件 (18)3.3工程水文地质 (19)3.4交通运输条件 (22)3.5供水供电通信 (23)3.6社会经济条件 (23)第四章工程技术方案 (25)4.1项目概况 (25)4.2项目规划与布局 (26)4.3建筑设计 (29)4.4结构设计 (33)4.5给排水设计 (35)4.6电气设计 (36)4.7消防系统 (41)4.8空调设计 (43)4.9配套设施 (44)第五章环境影响评价 (46)5.1编制依据 (46)5.2项目建设对环境的影响 (46)5.3环境保护措施 (47)5.4环境影响评价 (52)第六章节能节水措施 (53)6.1设计依据 (53)6.2项目能耗状况 (53)6.3节能措施 (55)6.4耗能指标分析结论 (58)第七章劳动安全卫生与消防 (60)7.1劳动保护 (60)7.2安全卫生措施 (60)7.3消防安全措施 (60)第八章项目实施进度安排 (62)8.1建设工期 (62)8.2进度安排 (62)8.3项目建设进度计划表 (62)8.4项目实施过程的控制措施 (62)第九章项目招投标 (64)9.1招标依据 (64)9.2招标投标管理的基本原则 (64)9.3招标范围 (65)9.4招标组织形式 (65)9.5招标方式 (66)9.6本项目的招标方案 (66)第十章投资估算与资金筹措 (67)10.1投资估算依据 (67)10.2估算范围 (68)10.3估算说明 (68)10.4估算金额 (70)10.4资金筹措 (70)第十一章财务评价 (71)11.1财务评价说明 (71)11.2经营收入估算 (71)11.3运营成本估算 (74)11.4财务指标 (75)11.5财务评价结论 (77)第十二章社会评价 (78)附件第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称温泉度假酒店项目1.1.2承办单位概况项目承办单位：表1-1 企业近三年企业经营状况单位：万元1.1.3项目提出的背景项目的政策优势明显，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）提出大力发展乡村旅游。
度假型酒店文献综述
度假型酒店文献综述(总3页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除度假型酒店的生存和发展研究---以重庆恒大酒店为例文献综述引言：度假酒店不同于一般城市酒店，它就有住宿、餐饮、娱乐和服务等多种功能的休闲旅游酒店，一般建在自然风景优美的海岸、森林、村庄、湖泊、温泉附近。
国内对度假型酒店的建设和管理运营研究较少，本文参考国内外相关度假酒店研究文献，结合国内度假酒店的现状，对度假酒店进行研究综述。
一、国内外研究现状（一）度假酒店的基本概况1.国内度假环境随着《全国年节及纪念日放假办法》和《职工带薪休假条例》的颁布和实施以及每周 2.5天休假制度的提出，走进自然，缓解压力，身心健康也成为现代人追求的目标，因此，走进自然，外出旅游，入住度假酒店逐渐成为生活常态，度假酒店由此会迎来发展的新机遇。
2.酒店的起源邵炜认为欧洲发达国家是大众度假旅游的发源地。
20世纪初，国际劳工组织确认每天8小时、每周40小时的工作制，约有12个欧洲国家出台了有关带薪休假的法律法规，为大众的度假旅游提供了时间上的保障。
二战后，西方经济的迅速增长，度假旅游逐渐成为人们闲暇时间的生活方式，旅游度假区和度假旅游在世界范围内迅猛发展，并形成产业化的规模，由此度假村进入高速发展的时期[1]。
汤颖松认为我国的度假旅游历史还是比较早的。
比如早期的一些皇家园林和私家园林就是为了帝王将相、皇亲国戚和社会大家休闲度假而建。
[2]3.度假酒店的定义度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。
与一般城市酒店不同，度假酒店不像城市酒店多位于城市中心位置，大多建在滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近，而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达着不同区域、不同民族丰富多彩的地域文化、历史文化等。
4.度假酒店的分类2003年，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布了国家标准《旅游资源分类、调查与评价》，该标准对旅游规划进行了规范，但是该标准只能适用于观光型旅游资源的分类与评价。
温泉酒店建设项目可行性研究报告
温泉酒店建设项目可行性研究报告（此文档为word 格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论一、项目简介（一）项目名称：某某温泉国际大酒店建设项目（二）项目建设单位：某某公司（三）项目性质：新建（四）项目建设地点：某某市某某县（五）项目建设内容和规模：本项目主要建设内容为：新建某某温泉国际大酒店和河滨长廊，并进行装修和设备安装，相应的道路、绿化、美化、亮化等配套工程。
项目占地约2850 平方米，建筑面积共36298 平方米，其中酒店35698 平方米，河滨长廊600 平方米。
（六）投资估算及资金筹措1、项目总投资本项目总投资约15216 万元，其中工程费用6086 万元，设备费用4901 万元，装修及设备安装1803 万元，工程建设其它费用1045 万元，不可预见费用447 万元，建设期利息660 万元，铺地流动资金300 万元。
2、资金筹措由公司自筹5216 万元，向金融机构申请贷款10000 万元，贷款期为8 年。
（七）实施进度本项目按2.5 年实施，从2015 年6 月开始，力争到2017 年年底完成全部建筑工程及设备安装工作。
（八）项目建设单位概况二、可行性研究报告编制依据与内容（一）编制依据1、《某某省旅游业发展“十三五”专项规划》；2、《某某省文化旅游经济圈战略规划》（2010—2020）；3、《某某省某某地区旅游发展总体规划（修编）》（2005～2020 年）；4、《某某地区两带两圈经济发展规划》（2010—2020年）；5、《某某地区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6、《某某县国民经济和社会发展第十三个五年规划刚要》；7、《某某县城总体规划(2016-2020 年)》；8、《GB/T14308-2010 旅游饭店星级的划分与评定》9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；10、《公用建筑设节能设计标准》；11、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件；12、项目法人提供的相关资料；（二）指导思想1、充分利用项目建设所在地的区位优势，做好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
星级度假酒店客房区设计——以海口桂林洋温泉度假酒店为例
Classified Index: University Code: 10075 U.D.C: NO: 20110903A Dissertation for the Degree of M. ArtsStar resort room area design- Yang Guilin Haikou Resort & Spa as an exampleC a n d i d a t e：Huo YinfengSupervisor：Prof.Wang YueAcademic Degree Applied ：Professional DegreeSpeciality：Master of Fine ArtsUniversity：Hebei UniversityDate of Oral Examination：May,2014摘要随着社会经济的发展，人们生活质量的提升，国内外旅游人群的增长促进了酒店业的发展。
旅客对自然环境、异地文化、出行舒适度的需求更加注重，星级度假酒店的开发设计满足了人们的这一特殊要求并迅猛发展起来。
本文通过星级度假酒店的分类、特征、等级与规模、以及游客对星级度假酒店的需求做出简明扼要的阐述；分析了温泉度假酒店的特点，还列举了国内外温泉度假酒的实例。
通过海口桂林洋温泉度假酒店的特点、设计要素、面积指标、客房类型的分析解读，力证酒店达到自然、养生、休闲的设计宗旨。
对游客行为、功能构成、空间尺度的分析，力证温泉度假酒店应具有区域性、功能空间划分明确、面积占比合理以及客房的多种类型配置齐全，致力于打造成为自然、养生、休闲的一个完善的、有竞争力的有机整体。
关键词：星级度假酒店 海口桂林洋温泉度假酒店 客房区 设计AbstractRecent social and economic development has been accompanied by a large increase in people’s quality of life as well as the number of domestic and international travellers. This increase in tourism has promoted significant development of the hotel industry. Travellers expectations of the natural environment, of different cultures and of comfort levels is now of even greater significance. The hotel star rating system has been designed and developed to help satisfy these demands and rapid changes. This article provides a concise overview of the hotel star rating system – of hotel classifications and key characteristics as well as the scope of the system and travellers expectations. The analysis also discusses issues of particular to resort and spa hotels, as well as listing examples of domestic and international resorts and spas.The Guilin Resort and Spa Hotel in Haikou is shown to have achieved the design goal of being a natural, healthy and relaxing holiday destination. This article shows how this has been achieved through the use of specific features and design elements as well as in its program breakdown and room configurations.Through analysis of guest behavior, functional requirements, and spatial scales it is evident that a resort and spa hotel should have clear and definite divisions between different functions, relatively large spaces, and a range of different guest rooms and configurations. Each of these conditions can contribute to the creation of a natural, healthy and relaxing resort with a competitive position in the market.Key words: Star Ratings Resort Guilin Resort and Spa Haikou Guest Rooms Design目录引言 (1)第1章星级度假酒店发展状况概述 (2)1.1酒店的定义 (2)1.2星级度假酒店的概念 (2)1.2.1星级度假酒店的分类 (2)1.2.2星级度假酒店的特征 (2)1.2.3星级度假酒店的等级与范畴 (3)1.2.4旅客对于星级度假酒店的需求 (3)1.3温泉度假酒店的特点 (4)1.4知名的温泉度假酒店 (4)第2章海口桂林洋温泉度假酒店中的客房区设计 (6)2.1海口桂林洋温泉度假酒店客房区的特点 (6)2.2海口桂林洋温泉度假酒店客房设计要素 (6)2.3海口桂林洋温泉度假酒店客房面积指标 (7)2.4海口桂林洋温泉度假酒店的空间规划 (8)2.4.1客房标准层 (8)2.4.2客房标准层的摆渡梯 (9)2.4.3客房区走廊 (9)2.5海口桂林洋温泉度假酒店房间类型 (10)2.5.1标准客房 (10)2.5.2豪华客房 (11)2.5.3套房 (12)2.5.4度假屋 (13)结语 (15)参考文献 (16)引言引言伴随着现代化的城市进程，经济迅速发展，人们的生活水平从满足基本的衣、食、住，对“行”的品质要求越来越高。
五星级酒店可行性研究报告
五星级酒店可行性研究报告概述本报告旨在对五星级酒店的可行性进行研究和评估。
通过对目标市场、竞争环境、投资回报率等方面的分析，为决策者提供决策支持。
背景五星级酒店是高端酒店市场中的顶级产品，以其豪华的设计、优质的服务和丰富的设施而著称。
随着旅游业的迅速发展和人们对休闲度假的需求增加，五星级酒店业已成为一个高利润的行业。
然而，在投资之前，对可行性进行全面研究和评估至关重要。
目标市场分析五星级酒店的目标市场主要是高收入人群和商务旅客。
首先，高收入人群对于豪华和高品质的服务有较高需求，并且他们的消费能力较强。
其次，商务旅客需要一个舒适、便捷且具有商务设施的住宿场所。
通过对目标市场的分析，我们可以了解到潜在客户的需求和偏好。
竞争环境分析当前，五星级酒店市场竞争激烈，已经存在许多知名品牌。
竞争对手的分析可以帮助我们了解竞争者的优势和劣势，进而制定出相应的竞争策略。
酒店地理位置选择酒店地理位置是决定其可行性的重要因素之一。
我们需要选择位于繁华地段、交通便利并且容易被客户发现的地理位置。
此外，附近的旅游景点、商务中心和交通枢纽也是考虑的重点。
服务设施与设备五星级酒店需要提供一系列的豪华服务设施和设备，以吸引客户。
这包括豪华客房、会议室、健身中心、游泳池、餐厅等。
我们需要详细列出所需设施和设备，并评估其对投资回报率的影响。
酒店管理团队与员工培训五星级酒店需要高素质的管理团队和员工，以确保提供卓越的服务质量。
在可行性研究中，我们需要分析招聘、培训和管理团队组建等方面的成本，并考虑如何保持员工的稳定性和激励机制。
投资回报率评估投资回报率是评估酒店项目可行性的关键指标。
我们需要对投资成本、运营费用和预期收益进行综合分析，以评估投资回报率。
在分析中，我们将考虑市场需求、竞争环境和风险因素等。
风险分析开设五星级酒店涉及到一定的风险，如市场需求的不稳定、竞争加剧和运营成本的不断增加等。
我们需要识别并分析可能的风险，并制定风险管理策略来降低风险。
高星级酒店服务研究论文
高星级酒店服务研究论文一、国际上常按酒店的环境规模、建筑、设备、设施、装修、管理、服务项目、质量等具体条件划分酒店的等级。
星级制是当前国际上流行的划分方法，在欧洲尤为普遍。
星级越高表明酒店档次和级别越高。
很多国家把五星级(包括白金五星级）作为最高级别，本文探讨的“高星级酒店”就是以此为版本，把它定义为“五星和五星级以上的酒店”。
上述数据表明的有利形势，对于中国的高星级酒店而言，是一个极好的发展机遇。
但是，另一方面，我们也不能不看到:随着中国的入世，以及日益被看好的国内旅游市场的蓬勃发展，国际高星级酒店集团加快了抢滩中国市场的进程，最近，包括喜来登、希尔顿、万豪、威斯汀、巴斯、香格里拉等跨国高星级酒店集团己经开始加紧利用其资本与品牌的优势，在中国攻城掠地，同国内高星级酒店业展开新一轮的“赛跑”。
同时，随着市场供求关系的变化和市场的成熟，商务客人也日趋成熟。
这主要表现在客人的消费经验越来越丰富;客人的消费行为越来越精明;客人的个性化消费越来越突出;客人的自我保护意识越来强。
所以，中国的高星级酒店也将面临严峻的挑战。
二、高星级酒店业服务质量现状及主要问题分析1、高星级酒店服务业现状近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。
在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、娱乐服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中，满意率最高的一直是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90%(见表1)我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为(1)借鉴国际先进管理经验。
国际高星级酒店(公司)集团从80年代初期开始进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断吸收、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和经验，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。
借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。
温泉度假酒店调研报告
温泉度假酒店调研报告一、背景：随着人们生活节奏的加快和生活压力的增大，温泉度假成为现代人休闲放松的新方式。
温泉度假酒店作为一种提供完整温泉度假体验的场所，受到了越来越多人的追捧和喜爱。
本次调研旨在了解当前温泉度假酒店的市场现状、竞争状态以及顾客需求，为酒店行业提供指导和建议。
二、调研方法：1.实地考察：选择了多家温泉度假酒店进行实地考察，包括设施、服务、环境等方面的观察。
2.问卷调查：通过发放问卷来了解顾客对温泉度假酒店的需求和满意度。
3.网络调查：通过网络调查平台对消费者对温泉度假酒店的评价及需求进行分析。
三、调研结果分析：1.温泉度假酒店市场状况：根据实地考察和在线调研，温泉度假酒店的市场前景广阔，目前市场上已有较多的温泉度假酒店运营，但市场还有较大的增长潜力。
2.温泉度假酒店的核心竞争力：根据实地考察，温泉度假酒店的核心竞争力主要体现在以下几个方面：（1）设施齐全：温泉设施齐全，温泉水质优良，设有各种类型的温泉池、温泉浴室等。
同时，酒店还提供其他配套设施如健身房、游泳池等。
（2）服务周到：酒店服务热情周到，员工提供个性化的服务，令顾客感到宾至如归。
（3）环境优美：酒店周围环境优美，拥有独特的自然风光，为顾客提供了一个舒适宜人的休闲度假环境。
3.顾客需求调研：（1）顾客对设施的需求：顾客对温泉度假酒店的设施要求较高，希望能够有更多类型的温泉池和浴室供选择，并提供其他娱乐设施如SPA、按摩等。
（2）顾客对服务的需求：顾客希望酒店提供全天候的服务，并提供个性化定制服务以满足不同客户的需求。
（3）顾客对环境的需求：顾客对酒店周围环境的要求较高，希望能够有美丽的风光和安静宜人的环境。
四、建议：1.设施升级：酒店应考虑增加更多类型的温泉池和浴室供顾客选择，并提供其他娱乐设施如SPA、按摩等，以满足不同顾客的需求。
2.服务优化：酒店应提供全天候的服务，并提供个性化定制服务以满足不同客户的需求，培养员工良好的服务意识和实际操作能力。
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齐全，开发周期长。两个项目均有高端度假酒店和温泉配套。七
里坪的宿雾酒店属于高档度假酒店型，峨秀湖的安娜塔酒店属于 超5星级豪华度假酒店，150余个豪华客房，平均房价超5000/天 ，酒店附带有大型温泉公园。
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PART 2 温泉酒店专题
市场酒店入住率分析
市场整体年平均入住率在50%-60%
数据来源：浩华酒店报告
超5星级 别墅型 全方位配套服务 超过20万美元/房的打造费用● 超低容积率土地供应● 优越的山水资源为依托● 庞大的资金投入，漫长的回收期●
有档次，有要求
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PART 1 本案高端度假酒店发展竞争力分析
无明显竞争优势 不建议度假酒店的开发
与目前市场拥有或规划建设的高端度假相比
市场目前高端酒店的资源及所在项目规模和环境均优越于本案 高端度假酒店的低密属性将减少项目其他物业的开发 高端度假酒店客房规模少，收益慢与项目快速回笼资金的资金需求不符合
温泉作为酒店配套功能运营
亿元
PART 2 温泉酒店专题
温泉酒店产品特征
规模大
档次高
投入多
灵秀温泉饭店：温泉独立运营，大型千人大众温泉，拥有70多 个汤池；占地面积400亩，总投资1.6亿，与四星级灵秀温泉饭店 相依，被誉为“中国第一氡温泉”。
深刻认识自己 适合做什么
天颐温泉：是新规划建设的峨眉山温泉度假区首家建成投入营运 的以温泉康体、康疗、康乐为主题的，按五星级度假酒店标准设 计建造的，按“瑞海姆度假村”模式经营管理的温泉度假村。拥 有1万㎡温泉会所，2.4万㎡汤池区，39个汤池。 半山温泉酒店及峨秀湖温泉酒店：峨眉半山七里坪及峨秀湖均为 目前峨眉山代表旅游地产开发项目，项目规模大，投入多，功能 红珠山宾馆及峨眉山大酒店：占地分别为600余亩和 近100亩，是峨眉山代表性高端酒店，温泉作为酒店的 配套设施使用。
成将使得项目处于孤立无援
的地位。无法与其他酒店群 的高端酒店相竞争。
景区酒店群 红珠山宾馆 峨眉大酒店 灵秀温泉饭店 ……
峨秀湖、天颐温泉酒店群 安纳塔拉超5星豪华度假酒店 天颐温泉大酒店 ……
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PART 1 星级酒店市场研究/现有高端酒店竞争力分析
游市场拓展上起到一定的促进作用。
整体市场表现
有档次 有要求 有竞争 有机会
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PART 2 温泉酒店专题
温泉酒店市场整体表现
•从目前峨眉山高端酒店可以看出，均是围绕峨眉 山景区而建，无论是独立酒店还是依附于旅游地 产项目内的酒店，规模大，投资大，酒店环境均 较好，基本上都包含温泉设施。且大多数均为氡
有机会，有竞争
5
PART 1 星级酒店市场研究/空间竞争分析
未来峨眉山高端酒店将形成市区酒店群、黄湾酒店群、峨秀湖酒店群、景区酒店群格局
启示：
未来酒店市场的发展将在 项目四周形成“酒店圈”的 空间格局，四大酒店群的形
规划黄湾酒店群 悦榕庄（此类型） 豪华度假酒店……
市区酒店群 世纪阳光大酒店 华生酒店 ……
星级酒店竞争大，运营难，回报慢，建议项目不考虑开发 高端豪华酒店高投入、低密度、高要求和市场竞争，将会
增加项目的资金投入和开发难度。建议不考虑开发
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PART 2 温泉酒店研究
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PART 2 温泉酒店专题
温泉酒店市场概况
现有或在建峨眉山六大温泉酒店
灵秀温泉饭店 红珠山宾馆（带温泉会馆） 峨眉山大酒店（带温泉） 安纳塔高端度假酒店(在建带温泉) 峨眉半山高端度假酒店(带温泉) 天颐温泉酒店
结论三
比，无竞争优势，切不符合项目规模及企业资金需求，不建议开 发。
结论四
小规模“企业温泉会馆”在规模、档次及所针对的客群上较为 符合本案的开发，但最终是否开发取决于企业自身需求。
3
PART 1
峨眉山星级酒店及高端度假酒店研究
4
PART 1 星级酒店市场概况
3+3
50%即可判定为盈利）。
3家五星级酒店：红珠山宾馆（挂牌五星）、天颐温泉酒店（准5星）、世纪阳光大酒店（准5星）， 3家四星酒店：峨眉山大酒店、灵秀温泉饭店、华生酒店。
谨呈：
峨眉德胜集团
大标题－40号微软雅黑，加粗 德胜峨眉项目星级酒店及温泉酒店专题研究
克而瑞 成都机构 2011.11
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目 录
CONTENT
PART0 核心结论 PART1 星级酒店及高端度假酒店研究 PART2 温泉酒店专题研究
无竞争优势，不建议星级酒店的开发
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PART 1 高端度假酒店市场概况
1
家已开业：峨眉七里坪宿雾高端度假酒店
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家正在建：峨秀湖安娜塔纳豪华度假酒店
高端豪华度假型酒店是目前酒店市场非常受欢迎的产品，由 于其所在一般都为著名景区区域，自身自然环境资源十分优越 ，其高端的配套和服务所能够为旅游地产项目的开发带来的巨 大影响力，是目前旅游地产开发中带动项目启动的关键部分。
物质生活得到显著提高的当下社会，商旅客户对酒店的性 价比关注度要高于对酒店最低价格关注度。
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PART 2 温泉酒店专题
温泉酒店客户特征
以省内商务会议、团队旅游为主
旅游团队
商务会议
旅游散客
温泉酒店客户来源及构成：以成都及省内周边城市为主，占60%；以会议及团队旅游为主，占70%。另据浩 华酒店报告中所提及，入驻酒店客户80%会选择温泉消费。夏秋两季为旅游旺季，温泉消费集中在冬季。
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核心结论
结论一
本案星级酒店的发展条件与目前峨眉山其他星级酒店相比，无 竞争优势，切不符合项目规模及企业资金需求，不建议开发。
本案高端度假酒店的发展条件与目前峨眉山规划或在建高端度
结论二
假酒店相比，无明显竞争优势，切不符合项目规模及企业资金需 求，不建议开发。
本案大规模温泉酒店的发展条件与目前峨眉山其他温泉酒店相
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PART 1 本案星级酒店发展竞争力分析
与目前市场拥有或规划建设的星级酒店相比：
与目前市场现有和在建星级酒店相比，无明显的资源竞争优势； 项目为城市物业为主的定位开发模式，酒店不作为要约元素，后期开发酒店对项目价值提升有限 开发企业无丰富的星级酒店运营管理经验； 无酒店运营的客源支持； 酒店投资成本高，回收期长与项目资金快速回收的资金需求不符合； 未来市场星级酒店供应较大，项目自身无明显竞争优势，因走差异化开发路线。
温泉酒店运营特征
三种不同的运营特征，依托资源及自身配套相近
七里坪、峨秀湖：作为纯旅游地产开发中的配套元素，
最主要作用为提升项目整体品质。
灵秀温泉饭店、天颐温泉酒店：属于独立运营的酒店，以温泉
为酒店的主要特色，拥有几十个温泉汤池，以及完善的配套设施。规 模大，投入多。温泉面向大众开放，以门票收入盈利。 酒店特色 温泉会议度假酒店 灵秀温泉（亚洲最大露天氡温泉）、天颐温泉（硫磺温泉） 涵盖可容纳千人的会议室、餐厅 拥有拓展训练基地等配套设施
规模宏大，上万亩大手笔旅游地产开发 高端度假、豪华别墅酒店 依托项目高端住宅、商业、主题公园、商业小镇 等多功能物业形态，形成完善旅游地产开发链 具备山水资源、温泉资源优势 具备自身项目的庞大客户群
黄湾高端酒店群（规划）
上万亩大型高端旅游度假区的整体规划 将形成高端度假酒店、高端豪华酒店群 未来峨眉山主要的旅游集散地 高尔夫、户外体验、主题公园等多功能产品 规划
经过以上星级酒店调查分析，目前平均年度入住率达60%，超过酒店盈利标准之一（入住率达到
60%
酒店群
项目山背的黄湾区域规划为未来峨眉山高端度假区，涵盖多家五星级酒店
星级酒店在峨眉山大部分属于早期开发建设，近期开发 建设的较少，但市场需求较以前明显增加，星级酒店的开 发成为了目前峨眉山酒店市场主要的发展趋势之一。
•峨眉山有五星级酒店（红珠山宾馆），且是 国宾馆，酒店硬件标准高，设
有档次
有要求
温泉。
•目前峨眉山高端酒店在建或已经投入使用的至少6 家（红珠山、灵秀温泉、峨眉山大酒店、天颐温 泉、七里坪宿雾酒店、在建的安娜塔超5星酒店） ，未来还将有峨秀湖其他酒店、七里坪其他酒店 、规划的黄湾高端酒店群。
市区高端酒店群
具备交通和成熟的商业配套优势 具备长期积累的客户资源
景区高端酒店群
具备峨眉山优势灵魂资源 具备长期积累的客户资源 独立开发运营模式 悠久的发展历史，沉淀出高知名度 峨眉山最直接的温泉、山水自然资源
属于酒店集团自主独立开发模式，有丰
富的运营经验和雄厚的资金支持
峨秀湖高端酒店群
多功能复合地产
不是纯旅游地产开发，项目启动引擎 为市场高接受度的住宅产品及项目自 身环境和生活配套的打造。
不沉淀资金 项目配套设施的角色
项目走稳健性开发路线， 快速取得资金回笼，实现 项目的快速利润。 项目总体占地约400亩，实际可利 用开发土地只有不足300亩，难以 开发高投入、大规模的温泉酒店
在此类开发模式下，温泉 不作为必须开发的物业
有竞争
有机会
•在政府整体规划下，峨眉山几大度假休闲区的建 设开发、高端酒店的入驻，以及高铁的建设开通 ，将极大的推动区域整体吸附力和推动峨眉山旅 游度假市场及酒店市场的发展。
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PART 2 温泉酒店专题
在整体市场环境下，本案
温泉酒店是否开发？
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PART 2 温泉酒店专题
明确几个问题
项目的整体定位为 企业需求 温泉酒店无论开发与否 在本案中是处于
酒店特色 高端豪华、度假酒店 温泉作为酒店配套设施 拥有完善的星级酒店配套设施 投资巨大、专业运营管理团队操作