房地产开发PPT模板

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房地产开发投资分析PPT

三、修建性详细规划审查规划设计方案、建筑设计方案二案同审）（规划设计方案、建筑设计方案二案同审）
开发商根据建设用地的《控制性详细规划》开发商根据建设用地的《控制性详细规划》做《修建性详细规划》报规划局组织专家评审，详细规划》报规划局组织专家评审，修建性详细规划方案包括方案总平面图、详细建设设计方案文本（方案总平面图、详细建设设计方案文本（含指定视角的建筑效果图、设计说明、单体平立剖面）。果图、设计说明、单体平立剖面）。修建性详细规划的内容包括土地用途、容积率、控制高度、修建性详细规划的内容包括土地用途、容积率、控制高度、建筑密度、建筑的日照要求、占地面积、规划建筑面积、建筑密度、建筑的日照要求、占地面积、规划建筑面积、地下室面积、可销售面积、室面积、可销售面积、不可销售面积以及主要配套公建设施规划情况（包括教育、医疗卫生、居委会、物业管理、市政公用、划情况（包括教育、医疗卫生、居委会、物业管理、市政公用、给水加压、小区变、公厕、垃圾运转站等）。给水加压、小区变、公厕、垃圾运转站等）。
项目立项批准后凭相关资料到规划局申领《建设用地规划许可证》申领《建设用地规划许可证》。
六、拆迁安置补偿、申领拆迁安置补偿、国有土地使用证》副本）《国有土地使用证》（副本）
开发商在取得《建设用地规划许可证》并落实拆迁补偿安置资金、开发商在取得《建设用地规划许可证》并落实拆迁补偿安置资金、开设拆迁补偿资金专户后需编制拆迁计划和拆迁方案（具体包括①确开设拆迁补偿资金专户后需编制拆迁计划和拆迁方案（具体包括① 切的拆迁范围； ②拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状，附切的拆迁范围；拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状，拆迁项目评估报告、项目调查明细表； ③拆迁的实施步骤和安全防拆迁项目评估报告、项目调查明细表；护、环保措施； ④拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措环保措施；拆迁资金、安置房、施的落实情况，附安置房房源明细表及评估报告； ⑤拆迁的方式、施的落实情况，附安置房房源明细表及评估报告；拆迁的方式、时限等，附拆迁委托协议、拆迁责任协议书）报市拆迁办申领《时限等，附拆迁委托协议、拆迁责任协议书）报市拆迁办申领《城市房屋拆迁许可证》实施拆迁、安置、补偿，房屋拆迁许可证》，实施拆迁、安置、补偿，拆迁结束后向国土局申领《国有土地使用证》。国有土地使用证》

房地产开发经营与管理(ppt 103页)

《房地产经营与管理》
20
五.名义利率与实际利率
例:年利率为12%,存款额1000元,期限为1年
一年一次计息:F=1000*(1+12%)=1120元 12% 一年四次计息:F=1000*(1+3%)4 =1125.51元 12.55% 一年十二次计息:F=1000*(1+1%)12 =1126.83元 12.68%
解:（1）抵押贷款额Ｐ=25Ｘ70% =17.5（万元）
（2）月贷款利率i =15%/12 =1.25%,
计息周期数n =10X12 =120个月
（3）月还款额A = P i （1+i）n / （（1+ i ）n –1）
= 175000X1.25%（1+1.25%）120/ （（1+ 1.25 %）120 –1）
1.规划是开发的判脚石 2.城市规划是万能的,不能改变的
《房地产经营与管理》
35
§4.政府的土地政策及其对土地市场的管理
一.房地产市场的宏观调控是政府调控的主要方式
1.土地供应计划的调控 2.城市规划的指导 3.地价的杠杆作用 4.税收的功能 5.租金的控制 6.金融杠杆的作用 7.住房政策的影响
18
三.符号
P = 现值 F = 终值 A = 连续出现在计息周期期末的等额支付款 N = 计息周期数 I = 利率
《房地产经营与管理》
19
四.复利计算公式与系数
1.一次支付的现值和终值
F = p ( 1+i) n
2.等额序列支付的现值和资金回收 P = A*(1+ i )n-1/ i(1+ i) n A = P *i(1+ i) n / (1+ i )n-1

房地产项目开发流程PPT页

程建设选址的初审意见；b.土地管理部门对建设用地的初审意见； c.环保部门的环评报告；d.有关部门对供电、供
序水、供热、供气以及地震的审查意见；e.依法必须招标项目的招标总体方案；
⑤公司的资质证明。
二、实施程序 1.工程建设项目立项审批
项（3）申办程序：
目
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目
一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土
的地使用权出让金的行为。
取
征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报
得请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。
程
序
土一、概述—拆迁
地
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施
程委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。序（国家计委已取消了立项制度，实行备案制。）
二、实施程序 1.工程建设项目立项审批
项
目
（1）承办部门：地区计划发展委员会投资处
立
（2）申报资料：
项
①书面申请 ②提供资金落实证明
过
③土地使用权证明 ④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报
程告。可行性研究报告应具有以下附件：a.规划部门对项目
权 ①.国家机关用地和军事用地；
的
②.城市基础设施用地和公益事业用地； ③.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
取 ④.法律、行政法规规定的其他用地。对开发商来说，可以通过划拨方式取得的开发用地，主要是经济适用房
得项目建设用地。
程
序
土二、实施程序 2.国有土地使用权出让手续的办理
房地产项目开发流程

房地产开发与经营(全套444页PPT课件)

• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出版社，2008年
30
第一章房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日本东京六本木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏《房地产开发经营与管理》，中国电力出版社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，有意识、有计划地加以实施的经济活动。

《房地产开发简介》PPT课件

规划设计部
◘ 1、所谓“四证” ◘ 2、设计部各阶段工作重点 ◘ 3、核心阶段及核心内容
CITIC REA精LE选STpApTtE CO.,LTD
1
EXPERIENCE COMMUNICATION
规划设计部
所谓“四证”： 1：建设用地规划许可证 2：国有土地使用权证 3：建设工程规划许可证 4：建设工程施工许可证补充一证： 5：商品房预售许可证
13
EXPERIENCE COMMUNICATION
附图一
规划设计部
CITIC REA精LE选STpApTtE CO.,LTD
14
EXPERIENCE COMMUNICATION
附图二
规划设计部
CITIC REA精LE选STpApTtE CO.,LTD
15
EXPERIENCE COMMUNICATION
规划设计部
2：提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
3：宗地资料：宗地草图及红线图，土地的位置、性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况，并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议。
CITIC REA精LE选STpApTtE CO.,LTD
16
EXPERIENCE COMMUNICATION
规划设计部
《建设工程规划许可证》为房地产开发的办理的第三个证，此证办理最为麻烦，核心任务多，设计部在此阶段工作最为繁杂。
1：各部门所需设计资料如下：房地产联审清单 2：此图纸为图审单位审查通过的图纸，需加盖图审单位的
审查合格章。
CITIC REA精LE选STpApTtE CO.,LTD
阶段重点： 1：审定某个地块核发某个地块的用地许可证；后期各个地

房地产最全开发流程PPT

总经理办公室
3.1专业资格证
3.2个人简历
3.3法定代表人照片
7天
3.4劳动合同
3天
营销管理中心
2天 4.1项目标准名称 4.2名称释义
项目经理部
30天 5.1地勘资料报告 10天
14天
项目事务部
开发资质证书 24天
14天 50天
标准地名证书 23天
水土保持审批 87天
项目事务部
2.1控制性规划
2.2土地包装条件
规
规
规
划
单
日照
体
交评
报
报批
建
规
规
初步设计预审
施工图预审
建
建
初步设计报建
全套施工图报建
建
建
全套施工图备案
建
关注重点： 1、报建流程提资、条件输入； 2、各分项、各专业前置工作； 3、前后期分工内容。
电子报批成果
规划单体通过
规
规
规
施工图划
报建
证
规证
施预售
预
工查丈
售
证报告
证
发布
刊登
报纸刊登
公告期限公告发布方
不少于30日由委托方发布
LOGO
谢谢观看
无极晶神
时间：2021年9月
国有土地使用证镇、区审批
全套施工图审查
消防备案
规划许可证施工许可证
邀请招标合同公证质、安监登记视频监控
LOGO （6）报批报建流程简述
建设
《建筑工程规划许可证》地铁图
地名批复
立项批复
镇区会议纪要
镇区签批申报表

2024房地产开发项目进度计划PPT模板

监控内容：项目进度、成本、质量、安全
调整措施：根据监控结果，及时调整项目计划和资源
配置
进度调整方案
监控方法：定期检查、实时监控、风险评
估
调整原则：确保项目进度、质量、成本三
者平衡
调整措施：调整资源分配、优化施工方案、调整项目计划
沟通协调：加强与相关方的沟通，确保调整方案的顺利
设备安装：水电设备，消防设备，电梯设备
竣工验收：检查工程质量，办理竣工手续
阶段四：竣工验收
验收内容：建筑质量、消防设施、环保设施等
竣工验收时间：预计2024 年12月
验收标准：符合国家相关法律法规和行业标准
验收结果：通过验收，取得竣工验收报告
4
时间安排
时间表概览
2023年2月：完成项目规划设计和预算编制
售后服务阶段： 2026年1月2026年12月
5
资源安排
人力需求
监理团队：负责项目质量控制
施工团队：负责项目施工
建筑设计师：负责项目整体设计
营销团队：负责项目销售和推广
财务团队：负责项目预算和财务管理
行政团队：负责项目日常管理和协调
物力需求
建筑材料：水泥、砂石、钢
筋等
施工设备：挖掘机、推土机、
基础施工
2023年7月：开始室内装修和设备安装
2023年9月：项目竣工验收，准备开盘销
售
2024年1月：项目结束，进行项目总结和
评估
各阶段时间安排
前期准备： 2023年1 月-2023 年3月
设计阶段： 2023年4 月-2023 年6月
施工阶段： 2023年7 月-2024 年6月

《房地产开发流程》PPT课件

商品房预售方案。应当说明商品房的位置、结构、用途、装修标准、开工及竣工交付日期、预售面积及价格、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容商品房预测绘技术报告业主临时公约已签订的前期物业管理合同在建工程已经设置抵押的，还应提交抵押权人签署的书面意见商品房认购书及预售合同样本授权委托书其他相关证明材料
其次南坊指挥部同意后，携带以下资料报政府大厅规划科
南方指挥部规划局同意的意见书
建设单位用地申请报告（说明项目位置、性质、用地与建设规模）
计委计划批文地形图（CAD 蓝图及电子文件应有临沂市统一的坐标、高程）。平面规划图（电子资料jpg文件及cad文件同时制成光盘）。总平面图蓝图、彩色平面图（a3)、鸟瞰图（a3)、现状照片、规划说明书、公建配套图（彩图 a3）、停车规划图 (彩图a3) 等设计条件复印件、高层住宅做日照分析，软件用建设部指定的众智软件。 (具体见用地审图要点) 土地使用权出让（转让）合同房地产开发企业需单位营业执照复印件
除审批阶段资料外，还应具有建设工程施工图（建施）规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据
申请临时建设的，同时出具临时建设规划保证金收据
城市建设配套费收据建筑层数4层以上（含4层）或面积超过3000平方米的，需附工程地质勘探报告与城建档案馆签订的档案资料收缴合同
第7页
办理《建设工程施工许可证》所需资料明细

审批程序：材料初审——市国土资源局会审——市国土资源局审核— —上报市政府——上报省厅
第4页
审批阶段——办理《建设用地规划许可证》需要材料首先携带以下资料的原件到南坊开发指挥部报批
申请书（包含临沂瑞柏房地产有限公司的项目名称、位置、土地证等各方面的项目信息）土地证原件现状图（测绘院的测绘图）、总平面图原件现状图和总平面图的光盘开发资质及营业执照原件

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Aru Palaka
Project Manager
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房地产计划书
Atmospheric purple real estate planning template
汇报人：*****
汇报时间：2030.12
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500 400 300 200 100
0 9~12 12~15 16~18 19~22
Ahmad Wahib
Design Contructor
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Sholeh Musakun
Engineer
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