盈亏平衡分析与敏感性分析

盈亏平衡分析与敏感性分析
盈亏平衡分析与敏感性分析

盈亏平衡分析与敏感性分析

一、盈亏平衡分析

盈亏平衡分析可以判断投资方案抗风险能力的大小。这种方法常用于进行生产性建设项目的抗风险能力分析。产量的盈亏平衡分析是假定在一定时期内,固定成本、单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定的量值条件下所进行的分析。

假设生产性建设项目投产后正常年份中,生产并销售的产品数量为Q ,单位产品的销售价格为P ,单位产品的变动成本为V ,年的固定成本为F ,则有:

年总销售收益R =单位产品的销售价格×年生产并销售的产品数量=P ·Q

(2-17) 年总成本C =年固定成本+年变动成本=F +V ·Q (2-18) 年销售利润E =年销售收益-年总成本=P ·Q -(F +V ·Q ) (2-19) 若使年销售利润恰好等于零,即使该项目既不盈利,也不亏本时的产量称为盈亏平衡点,则有:

E =P ·Q -(

F +V ·Q )=0 (2-20)

若用*

Q 表示盈亏平衡时的生产并销售的产品数量,则根据上式,即可得到: *Q =V

P F - (2-21) 同理,可根据(2-20)式分别得出单位产品销售价格的盈亏界限*P 、单位产品变动成

本的盈亏界限*V 和固定成本的盈亏界限*

F 分别为: *P =Q

VQ F + (2-22) *V =Q

F PQ - (2-23) *F =(P -V )Q (2-24)

若用纵轴表示销售收入和成本,横轴表示生产并销售的产品数量,则产量的盈亏平衡关系可以用下图表示。

当生产性建设项目产品的设计生产能力为0Q 盈亏平衡点产量为*

Q ,则可以得到衡量风险程度的另一指标——生产负荷率。它是盈亏平衡点产量*Q 占设计生产能力0Q 的百分比,若用BEP 表示生产负荷率,则有: BEP =0

*

Q Q ×100% (2-25) 生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小,则风险越小,即可以承受较大的风险;该值越大,则风险越大,即承受风险的能力差。

【例2-4】某生产性建设项目的年设计生产能力为5000件;每件产品的销售价格为1500元,单位产品的变动成本为900元,每件产品的税金为200元,年固定成本为120万元。试求该项目建成后的年最大利润、盈亏平衡点和生产负荷率。

【解】当达到设计生产能力时年利润最大,因而最大利润为:

E =PQ -(

F +QV )=1500×1500-[1200000+5000×(900+200)

]=800000(元)

盈亏平衡点产量可按(2-23)式求得:

*Q =V P F -=)

200900(150********+-=3000(件) BEP =0

*

Q Q ×100%=50003000×100%=60% 二、敏感性分析

敏感性分析是通过分析,预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其影响程度。所谓敏感因素,就是当该因素的量值发生很小变化时,就对评价指标产生很大影响,甚至使投资方案变为不可行的因素。因此,敏感因素对投资方案的风险影响是最大的。

敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化,其他因素保持原有预测数值不变时,对经济评价指标的影响,例如对净现值、内部收益率等指标的影响;亦可分析不确定性因素中某几个因素发生变化,其他因素保持原有预测数量不变时,对经济评价指标的影

响。后者较为繁杂,一般仅进行前者的分析。投资方案经济评价指标对某种因素的敏感程度可以表示为该因素按一定比例变化时使评价指标变动的幅度,可以表示为评价指标达到临界点,如投资方案的内部收益率等于基准收益率,净现值为零时,允许某个因素变化的最大幅度,即极限变化。

下面用一个具体的例子说明敏感性分析的具体做法和过程。

【例2-5】某地区最近发现铁矿石矿床,如果该矿床有开发价值,则进行投资。根据调查和分析,其基本情况是:初期投资(设备、铁路、公路、基础设施等)约需5.4亿美元;含铁量为60%以上有开采价值的铁矿石储量为30亿吨;根据市场预测,每年的销售量可达1000万吨,即该矿床可持续开采300年;按现在的物价水平,作业费用(以年生产并销售1000万吨计)每年约为2.4亿美元,其中,固定费用为1.2亿美元;产品的销售价格每吨为30美元。若该矿床开发后有支付利息和偿还能力,则银行可予以贷款,贷款的利率i=10%。试对该投资方案进行敏感性分析。

【解】按现在的预测值,每年折旧和支付利息前的净收益为1000万吨×30美元/吨-2.4亿美元=0.6亿美元,其现金流量图如图所示。当所有数值都与预测值相同时,该投资方案的净现值为:

NPV=0.6×(P/A,10%,300)-5.4=0.6(亿美元)对于长期投资方案而言,不确定性是难免的,其中储量和年市场需求量的预测值令人不安。对此,下面对该两个因素进行敏感性分析,看该两个因素单独变化时对经济评价指标值(在这里为净现值)的影响程度。

当储量比预测值小,例如仅为3亿吨时,该投资方案的净现值为:

NPV=0.6×(P/A,10%,30)-15.4=0.256(亿美元)上述计算结果说明,当储量发生了不利于投资方案的重大变化,即由预测储量30亿吨变为3亿吨,其他预测数值不变时,该项投资仍然是可行的(净现值大于零)。因而储量不是敏感性因素,储量的变化不会产生致命的威胁,方案对储量变化的风险抵抗能力很强。

当需求量比预测值1000万吨少10%时,销售收益为2.7亿美元,此时的作业费用为:

1.2+1.2×(1-0.1)=

2.28(亿美元)

假如其他所有量值保持预测值不变,则此时投资方案的净现值为:

NPV=(27-2.28)×(P/A,10%,300)-5.4=-1.2(亿美元)可见将使方案变为不可行。说明需求量的敏感度大,即使有10%的偏差也会给投资方案以致命的打击。

按照以上的思路,也可对其他不确定性因素进行类似的分析,从而搞清哪些因素是敏感性因素,哪些因素是不敏感性因素,以此判定投资方案对各个不确定性因素的抗风险能力。

为了对该投资方案的特点有更为清醒的认识,求出各个不确定性因素变化至何种程度时投资方案变至可行与不可行的临界状态,即盈亏平衡点值,将给投资方案各因素的抗风险能力的分析带来极大的方便。下面就进行这种分析。

设年销售量为X,单位产品的销售价格为P,年固定经费为f,可开采的年限为n,K,资本利率为i,则本题的预测值分别为:X=1000万吨,P=30美初期的投资额为

元/吨,q =12美元/吨,f =1.2亿美元,n =300年,i =10%。此时,应有下式成立:

A =(P -q )X -f -0K (P A /,i ,n )

以年销售量X 为例求盈亏平衡点值。此时设除X 值之外,所有的其他量值都与预测值相同,则有下述等式的关系存在:

A =(30-12)X -1.2亿-5.4亿×(P A /,10%,300)=0

解上式可得:x =967(万吨)。即,当每年的销售数量为967万吨时,该投资方案处在可行与不可行的临界点上。

同理,可分别求出P 、q 、n 、f 、0K 的临界点值。为使问题的分析方便、清晰,现将上述的结果和该值与预测值偏差率列成表格(见下表)。

不确定性因素的敏感性分析值

根据下表即可判定投资方案对各个不确定性因素的抗风险能力。表中盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。例如年销售量的该值为:(967-1000)/1000=-3.3%。该值越大,说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小,方案越安全,抗该因素风险的能力越强。该值越小,说明该不确定性因素越敏感,方案对该因素变化的抗风险能力越差。

房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析

浅谈盈亏平衡和敏感性分析 房地产开发由于开发周期长、投入资金量大、产品固定等特点,因而开发风险高,在国外被认为是最具风险的行业之一。丰厚的开发利润与企业亏损、倒闭在房地产行业中并存,这就要求房地产开发企业善于捕捉房地产市场的变化趋势,运用科学的定性和定量分析方法,把握其风险和不确定因素的变化规律,以降低风险程序,提高房地产开发决策的科学性。 所谓不确定性分析,就是分析可能的不确定因素对经济评价指标的影响,从而推断项目可能承担的风险,进一步确认投资项目在财务、经济上的可靠性。项目经济评价中的不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。其中盈亏平衡分析和敏感性分析对于房地产营销策划人员尤为重要。 1、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析又称为保本分析或损益临界分析,是通过项目盈亏平衡点(BEP)来分析项目成本与收益的平衡关系的一种方法,主要用来考察项目适应市场变化的能力以及考察项目的抗风险能力。 在对房地产开发经营项目进行经济效益评价过程中,我们不难发现其商品房面积、成本、利润三者之间存在这样一个关系,即: 销售利润=产品销售收入-总投资额-税金 产品销售收入=销售面积×单位建筑面积价格 总投资额=变动成本+固定成本 由上述关系式可知,销售收入和总投资额都可以是销售面积的函数。当它们呈线性函数关系时,则认为它们之间的盈亏平衡属线性盈亏平衡关系,反之,为非线性盈亏平衡关系。线性盈亏平衡关系是我们应该掌握的。 图中横坐标表示开发的建筑面积,纵坐标表示销售收入和总投资额,销售收入和成本的两条直线交于BEP点,表明当开发的建筑面积达到一定数量时候,销售收入和成本相等,利润为零,交点BEP称为盈亏平衡点或保本点。 BEP点将销售收入和成本的两条直线所夹的范围分为盈与亏两个区。如开发的建筑面积大于此点,则开发项目能获利,反之,则开发项目就亏损。 因此,盈亏平衡点越低,开发项目盈利的机会就越大,亏损的风险就越小,盈亏平衡点表达了开发项目最小的开发建筑面积。 2、敏感性分析

盈亏平衡分析 敏感性分析

盈亏平衡分析 因为进货成本不一样,所以我们采用单一产品和平衡分析和多品种平衡分析两种方法 单一产品平衡分析如下 1.净利润是利润和利润分配表中数据 2.固定成本是总成本费用表中数据 3.营业税金及附加为营业收入税金表 4.变动成本为总成本费用中的变动成本 5.盈亏平衡点产量=固定成本/(单价P-营业税金及附加-单位变动成本) 6. BEP(开工率)=盈亏平衡点产量/年生产能力(17万吨) 综合法算法如下 1.rm=(冬储沥青产量*(单价-变动成本)+一般沥青的产量*(单价-变动成本))/(营业收入) 2. BEP(销售额)=固定成本/ rm 3. BEP(开工率)= BEP(销售额)/营业收入 4.安全经营率=1- BEP(开工率) 分算法销售额分配标准算法如下 1 .Re冬储沥清=冬储单价P*((冬储沥青销售额/营业收入*固定成本)/(单价-单位变动单价)) 2.Re一般沥清=一般单价P*((一般沥青销售额/营业收入*固定成本)/(单价-单位变动单价))

3. BEP(销售额)= Re冬储沥清+ Re一般沥清 4. BEP(开工率)= BEP(销售额)/营业收入

敏感性分析 (1) (1)基准方案的净现值 NPV=-17925(P/F,12%,1)-5458(P/F,12%,1)+1540(P/F,12%,1)+3316(P/F,12%,1)+4494(P/F,12%,1)+4469(P/F,12%,1)+4469(P/F,12%,1)+4469(P/F,12%,1)+4338(P/F,12%,1)+4338(P/F,12%,1)+4338(P/F,12%,1)+4338(P/F,12%,1)+4338(P/F,12%,1)+4338(P/F,12%,1)+18033(P/F,12%,1)=1986 (2)设建设投资的变化率为 x ,则 NPV=1986-16005x (3)设产品的经营成本变化率为y,则 NPV=1986-272863y (4)设产品的营业收入变化率为z,则 NPV=1986+305058z 把±10%、±20% 分别代入x、y、z式 分析 令 NPV(10%)=0即 式 1986-16005 x =0 x=11.85% 式 1986- 272863 y =0 y =0.7% 式 1986 +305058 z =0 z =-0.65% 计算结果表明:当经营成本和产品价格不变,实际投资超出预计投资

盈亏平衡分析与敏感性分析

盈亏平衡分析与敏感性分析 一、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析可以判断投资方案抗风险能力的大小。这种方法常用于进行生产性建设项目的抗风险能力分析。产量的盈亏平衡分析是假定在一定时期内,固定成本、单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定的量值条件下所进行的分析。 假设生产性建设项目投产后正常年份中,生产并销售的产品数量为Q ,单位产品的销售价格为P ,单位产品的变动成本为V ,年的固定成本为F ,则有: 年总销售收益R =单位产品的销售价格×年生产并销售的产品数量=P ·Q (2-17) 年总成本C =年固定成本+年变动成本=F +V ·Q (2-18) 年销售利润E =年销售收益-年总成本=P ·Q -(F +V ·Q ) (2-19) 若使年销售利润恰好等于零,即使该项目既不盈利,也不亏本时的产量称为盈亏平衡点,则有: E =P ·Q -( F +V ·Q )=0 (2-20) 若用* Q 表示盈亏平衡时的生产并销售的产品数量,则根据上式,即可得到: *Q =V P F - (2-21) 同理,可根据(2-20)式分别得出单位产品销售价格的盈亏界限*P 、单位产品变动成 本的盈亏界限*V 和固定成本的盈亏界限* F 分别为: *P =Q VQ F + (2-22) *V =Q F PQ - (2-23) *F =(P -V )Q (2-24) 若用纵轴表示销售收入和成本,横轴表示生产并销售的产品数量,则产量的盈亏平衡关系可以用下图表示。

当生产性建设项目产品的设计生产能力为0Q 盈亏平衡点产量为* Q ,则可以得到衡量风险程度的另一指标——生产负荷率。它是盈亏平衡点产量*Q 占设计生产能力0Q 的百分比,若用BEP 表示生产负荷率,则有: BEP =0 * Q Q ×100% (2-25) 生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小,则风险越小,即可以承受较大的风险;该值越大,则风险越大,即承受风险的能力差。 【例2-4】某生产性建设项目的年设计生产能力为5000件;每件产品的销售价格为1500元,单位产品的变动成本为900元,每件产品的税金为200元,年固定成本为120万元。试求该项目建成后的年最大利润、盈亏平衡点和生产负荷率。 【解】当达到设计生产能力时年利润最大,因而最大利润为: E =PQ -( F +QV )=1500×1500-[1200000+5000×(900+200) ]=800000(元) 盈亏平衡点产量可按(2-23)式求得: *Q =V P F -=) 200900(150********+-=3000(件) BEP =0 * Q Q ×100%=50003000×100%=60% 二、敏感性分析 敏感性分析是通过分析,预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其影响程度。所谓敏感因素,就是当该因素的量值发生很小变化时,就对评价指标产生很大影响,甚至使投资方案变为不可行的因素。因此,敏感因素对投资方案的风险影响是最大的。 敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化,其他因素保持原有预测数值不变时,对经济评价指标的影响,例如对净现值、内部收益率等指标的影响;亦可分析不确定性因素中某几个因素发生变化,其他因素保持原有预测数量不变时,对经济评价指标的影

财务盈亏平衡分析原理

Excel在投资项目不确定性风险分析中的应用 8.1 盈亏平衡分析(1) 盈亏平衡分析的原理就是根据量本利之间的关系,计算项目的盈亏平衡点的销售量,从而分析项目对市场需求变化的适应能力。一般来说,盈亏平衡点是指企业既不亏又不盈或营业利润为零时的销售量。根据是否考虑资金的时间价值,盈亏平衡分析又可分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析。 8.1.1 静态盈亏平衡分析 静态盈亏平衡分析是在不考虑资金的时间价值情况下,对投资项目的盈亏平衡进行分析。当某年的营业利润为零时,可以得到该年盈亏平衡点的销售量为(这里假设只有一种产品): 式中,Q t为第t年的盈亏平衡点销售量(又称保本销售量);F t为第t年的固定成本,这里假设非付现固定成本只有折旧,即F t= D t + F c,D t为第t年的折旧;F c为付现固定成本;p 为产品单价;v为产品的单位变动成本,并假设各年的付现固定成本、产品单价和产品的单位变动成本均不变。 当产销量低于盈亏平衡点销售量时,投资项目处于亏损状态,反之,当产销量超过盈亏平衡点销售量时,项目就有了盈利。当企业在盈亏平衡点附近经营,即销售量接近于Q t时,投资项目的经营风险很大,或经营上的安全程度很低,销售量微小的下降都可能使企业发生亏损。 单一产品的盈亏平衡分析比较简单。根据给定的各年的付现固定成本、折旧、产品单价和单位变动成本,即可由上述公式计算出各年的静态保本销售量。

当一个投资项目同时生产多种不同的产品,或对一个生产多种产品的整个企业进行盈亏平衡分析时,则需要考虑多品种产品的情况。在进行多品种盈亏平衡分析时,加权平均法是较常用的一种方法。 【例8-1】某企业生产A、B、C三种产品,A产品年销售量100000件,单价10元/件,单位变动成本8.5元/件;B产品年销售量25000台,单价20元/台,单位变动成本16元/台;C产品年销售量10000套,单价50元/套,单位变动成本25元/套;全厂固定成本300000元。根据以上资料,可以建立分析表格如图8-1所示。 有关计算分析公式如下: 销售收入=销售量×单价 边际贡献=销售量×(单价-单位变动成本) 边际贡献率=边际贡献÷销售收入 销售比重=某产品销售收入÷全厂各产品销售收入合计 全厂综合边际贡献率=∑某产品边际贡献率×该产品销售比重 全厂综合保本额=全厂固定成本÷全厂综合边际贡献率 某产品保本额=全厂综合保本额×该产品销售比重 某产品保本量=某产品保本额÷该产品单价

房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析

房地产开发由于开发周期长、投入资金量大、产品固定等特点,因而开发风险高,在国外被认为是最具风险的行业之一。丰厚的开发利润与企业亏损、倒闭在房地产行业中并存,这就要求房地产开发企业善于捕捉房地产市场的变化趋势,运用科学的定性和定量分析方法,把握其风险和不确定因素的变化规律,以降低风险程序,提高房地产开发决策的科学性。 所谓不确定性分析,就是分析可能的不确定因素对经济评价指标的影响,从而推断项目可能承担的风险,进一步确认投资项目在财务、经济上的可靠性。项目经济评价中的不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。其中盈亏平衡分析和敏感性分析对于房地产营销策划人员尤为重要。 1、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析又称为保本分析或损益临界分析,是通过项目盈亏平衡点(BEP)来分析项目成本与收益的平衡关系的一种方法,主要用来考察项目适应市场变化的能力以及考察项目的抗风险能力。 在对房地产开发经营项目进行经济效益评价过程中,我们不难发现其商品房面积、成本、利润三者之间存在这样一个关系,即: 销售利润=产品销售收入-总投资额-税金 产品销售收入=销售面积X单位建筑面积价格 总投资额=变动成本+固定成本 由上述关系式可知,销售收入和总投资额都可以是销售面积的函数。当它们呈线性函数关系时,则认为它们之间的盈亏平衡属线性盈亏平衡关系,反之,为非线性盈亏平衡关系。线性盈亏平衡关系是我们应该掌握的。 图中横坐标表示开发的建筑面积,纵坐标表示销售收入和总投资额,销售收入和

成本的两条直线交于BEP点,表明当开发的建筑面积达到一定数量时候,销售收入和成本相等,利润为零,交点BEP称为盈亏平衡点或保本点。 BEP点将销售收入和成本的两条直线所夹的范围分为盈与亏两个区。如开发的建筑面积大于此点,则开发项目能获利,反之,则开发项目就亏损。 因此,盈亏平衡点越低,开发项目盈利的机会就越大,亏损的风险就越小,盈亏平衡点表达了开发项目最小的开发建筑面积。 2、敏感性分析 敏感性分析是通过分析、预测投资项目主要因素发生变化时对经济指标的影响,从中找出敏感性因素,并确定其影响程度的一种不确定性分析方法。敏感性分析的目的是在充分了解和掌握项目风险因素及风险程度的情况下,考察投资项目抗风险的能力。 敏感性分析还可以筛选出若干最为敏感的因素,有利于对这些最敏感因素集中力量研究,重点调查和收集资料,尽量减少因素的不确定性,进而减少方案的风险。房地产项目敏感性分析及计算过程比较复杂,一般来说是按照如下步骤进行的:(1)选择经济评价指标 在对项目进行分析计算过程中,首先要选择最能反映项目经济效益的指标做分析、计算对象。根据房地产投资项目的特点及国家建委的有关规定和要求,通过选择净现值、内部收益率、投资回收期等经济评价指标作为敏感性分析计算的对象。 2)选择需要分析的不确定性因素在敏感性分析、计算时,选择哪些不确定性因素作为分析和计算的变量呢?一般可以选择销售面积、房地产销售单价、成本等常见的因素。

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