通行地役权设定合同
地役权设定合同
地役权设定合同什么是地役权地役权是指地上建筑物与地下土地的所有权分离，由此产生的建筑物对土地的使用权所形成的权利。
在地役权设定合同中，指出土地使用权和建筑物使用权的所有者不是同一人，而是经过协议分离。
地役权设定合同的意义地役权设定合同是由土地所有者和建筑物拥有者签订的一份合同，目的是明确土地使用权和建筑物使用权之间的关系。
为了保证土地的开发、建设和利用，地役权制度得到了广泛应用。
地役权设定合同不仅能够保障土地和建筑物双方各自的权利，还能够协调双方的关系，避免发生纠纷。
地役权设定合同的主要内容使用范围地役权设定合同应该明确规定土地和建筑物的使用范围，包括用途、面积、限制、约定禁止事项等。
费用及支付方式地役权设定合同中，应该明确规定双方的费用及支付方式。
土地所有者有权对使用建筑物的人收取地役权费，建筑物所有者则有义务按照协议约定的方式和时间向土地所有人支付地役权费。
时间和期限地役权设定合同应该明确规定双方的地役权期限及续期方式。
期限结束时，土地所有人有权选择是否续期，而建筑物所有人则有权选择是否续租。
责任及权利地役权设定合同应该明确规定双方的权利和责任，包括但不限于土地的管理、维修、安全责任、建筑物的使用、维护、装修等责任。
合同终止和违约责任地役权设定合同应该明确规定合同终止的条件和违约责任。
一旦违约，则可以采取法律手段解决，或者按照协议规定支付违约金。
总结地役权设定合同是确立土地和建筑物拥有权的一种方式。
它对土地所有者和建筑物所有者的权利和责任进行了明确规定，避免了双方的纠纷，体现了合同的公平和合法性。
因此，在地役权设定过程中，双方应该认真履行合同的各项关键条款，维护合同的公正和权威，确保其合法性和有效性。
民法典关于“地役权合同规定”的解读释义
当约定地役权的费用金额、币种，是分期支付还是一次性支付；分 期支付的话，应当明确各期费用金额，支付的具体时间或者期限。 支付方式是以现金支付，还是通过银行转账支付，还是通过支票或 者其他方式支付。通过转账支付的，还应当明确收款方的账户名称、 账号。代收费用的，还应当明确代收人的名称或者姓名、账户等内 容。
款，但不限于这些内容，并不是说合同中缺了其中任何一项就会导致合同不成 立或者无效。有关合同主要条款的规定只起到提示性与示范性的作用。
地役权是由双方当事人通过约定设立的。对于地役权的内容法律不作严 格限制，只要双方约定的内容不违反法律的强制性规定，就尊重当事人的约定。 但地役权也是受限制的，如果地役权人滥用自己的权利，那么，供役地权利人 有权解除地役权。对此，物权编还规定，地役权人违反法律规定或者合同约定， 滥用地役权的，以及有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经 两次催告未支付费用的，供役地权利人都有权解除地役权合同，地役权消灭。
3.利用目的和方法。地役权的内容表现为对供役地设定一定的负担。这种 负担可以是积极的，即地役权人可以在供役地上为一定的行为，如通行、 取水、排水、铺设管线等。这种负担也可以是消极的，即供役人在供役地
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民法典总则编第135条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其 他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 一般而言，法律对民事法律行为的形式不会有严格的要求，但在特殊情形下，会专 门作出要求。如《瑞士民法典》第732条规定，关于设定地役 权的契约，须用书面 形式，始生效力。本条第1款作了同样的规定，明确设立地役权，当事人应当采用书 面形式订立地役权合同。因此，根据本款规定，设立地役权的民事法律行为属于要 式法律行为，必须采用书面方式这一特定形式。考虑到设立地役权事关不动产权利 的行使，关系重大，为避免因权利义务内容不明确而生纠纷，法律规定地役权设立 应当以合同书的形式。
铁路地役权合同
铁路地役权合同《铁路地役权合同》甲方（需役地人）：中国铁路总公司乙方（供役地人）：XXX铁路有限责任公司根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国铁路法》的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方提供铁路用地事宜，达成如下协议：第一条地役权设立1.1 甲方对其拥有的铁路用地（以下简称“需役地”）享有合法使用权。
1.2 乙方对其拥有的铁路用地（以下简称“供役地”）享有合法使用权。
1.3 甲方为提高其需役地的使用效益，与乙方签订本合同，行使地役权。
第二条地役权内容2.1 乙方同意甲方在其供役地上设立地役权，以便甲方更好地利用其需役地。
2.2 甲方行使地役权的范围和方式包括但不限于：通行、排水、供电、供气、供水等。
2.3 甲方应按照乙方提供的设施和场地，合理使用乙方供役地，不得损害乙方合法权益。
第三条地役权期限3.1 本合同所设立的地役权期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 如甲乙双方在合同到期前达成续约协议，可按本合同约定的条件续约。
第四条费用及支付方式4.1 甲方应按年向乙方支付地役权使用费用，具体金额、支付方式由双方另行协商确定。
4.2 甲方应在每年到期日前支付地役权使用费用。
第五条违约责任5.1 甲方未按约定支付地役权使用费用的，乙方有权解除本合同。
5.2 乙方未按约定提供供役地或损害甲方合法权益的，甲方有权解除本合同。
5.3 甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担违约责任。
第六条争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（需役地人）：中国铁路总公司乙方（供役地人）：XXX铁路有限责任公司签订日期：____年____月____日。
地役权的设立
地役权的设立地役权是指土地所有权人或者使用权人凭法律依据，在他人土地上设立的一种特权，可以约定在一定时间内享有特定权益，例如允许他人通过其土地进行通行、建造建筑物或者摆放设备等。
地役权的设立对于土地使用和开发具有重要意义，能够满足不同利益主体的需求和利益平衡。
在现代社会中，地役权的设立有着一定的法律程序和规定，下面将对地役权的设立进行详细探讨。
一、地役权的设立条件地役权的设立需要满足以下条件：1. 符合法律规定：地役权的设立应当依据法律规定，并遵守合同法、不动产登记法等相关法律法规的规定和限制。
2. 权益明确：地役权人对其享有的权益应当事先明确，并在设立地役权的协议中明确约定地役权的内容和期限。
3. 合法土地使用：地役权的设立应当基于合法土地的使用，具备相应的土地使用权或者土地所有权。
4. 受地役权影响的土地权益人同意：地役权的设立需要获得受地役权影响的土地权益人的同意，并在设立地役权的过程中保护其合法权益。
二、地役权的设立程序地役权的设立程序主要包括以下步骤：1. 缔结协议：设立地役权的双方需要通过协商和签订书面协议来明确设立地役权的内容、期限和权益等。
协议内容应合法、合理并符合法律、法规的规定。
2. 履行公证：设立地役权的协议需要经过公证机关的公证，确保协议的真实性、合法性和约束力。
公证书作为地役权设立的有效证据。
3. 不动产登记：设立地役权的协议需要按照不动产登记法的规定进行登记，以确保地役权的设立能够公示和生效。
登记机构会根据相关资料核定地役权的设立。
4. 公告和通知：地役权的设立需要通过公告或者通知等方式告知土地权益人和相关单位，确保他们了解地役权的设立和受影响的范围。
三、地役权的效力和期限地役权设立后具备一定的效力和期限：1. 效力：地役权设立经过公证和登记后具备法律效力，受到法律保护。
地役权人可以依据地役权设立的协议要求其他人履行相应的义务。
2. 期限：地役权的设立期限在设立地役权的协议中约定，一般可以是固定的时间段，也可以是特定条件下的期限。
地役权合同通用范本2篇
地役权合同通用范本2篇篇1甲方（地役权人）：__________________身份证号码（营业执照号码）：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方（供役地权利人）：__________________身份证号码（营业执照号码）：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲方因特定需求，需要利用乙方所有的土地，经双方友好协商，根据我国相关法律法规，达成如下地役权合同协议：第一条合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在特定土地利用过程中的权利和义务，保障双方合法权益，实现互利共赢。
第二条地役权内容甲方享有在乙方所有的土地上从事以下活动：__________________。
具体使用范围、用途、期限等详见本合同附件。
第三条履行方式甲方应按照合同约定的方式和范围行使地役权，不得损害乙方土地及其相关权益。
乙方应保证甲方行使地役权时享有必要的便利。
具体履行方式如下：1. 甲方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变用途。
2. 甲方应按时支付地役权使用费用。
3. 乙方应保证甲方对土地的合法使用不受第三方干扰。
第四条权利和义务甲方的权利和义务：1. 在约定范围内行使地役权。
2. 按时支付地役权使用费用。
3. 保护乙方土地及其相关权益，不得损害。
乙方的权利和义务：1. 保证甲方在约定范围内行使地役权。
2. 收取地役权使用费用。
3. 甲方行使地役权时提供必要的便利。
4. 对甲方行使地役权活动进行监督，确保其合法合规。
第五条期限和终止本合同自双方签字之日起生效，有效期为_____年。
合同到期后，如需续签，双方应重新协商并签订新的合同。
合同期间，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任并终止合同。
第六条违约责任和赔偿如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
地役权设定合同书范本7篇
地役权设定合同书范本7篇篇1甲方（出让方）：__________________身份证号码（营业执照号码）：___________________联系方式：___________________乙方（受让方）：__________________身份证号码（营业执照号码）：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有特定的地块，乙方需要使用该地块以满足自身需求，双方经过友好协商，在平等、自愿、公平的原则下，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，达成如下地役权设定合同：1. 甲方同意将其拥有的地块（以下简称“标的物”）的部分或全部地役权授予乙方，以满足乙方在该地块上的特定需求。
2. 乙方获得地役权后，有权在标的物上从事种植、养殖、建设等合法活动。
二、标的物描述及权属情况1. 标的物位于____________，面积______平方米，具体范围以附图为准。
2. 甲方对标的物拥有完全的地役权，并已经取得了相关的权属证明文件。
乙方对标的物的权属状况进行了充分了解并认可。
三、地役权的授予与转让条件1. 甲方同意将标的物的部分或全部地役权无偿或有偿授予乙方。
具体事宜双方另行商定。
2. 地役权的转让期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
到期后如需续期，双方可再行协商。
3. 乙方在使用地役权过程中，应遵守国家法律法规和本合同规定，按时支付相关费用（如有）。
四、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定收取地役权使用费；（2）甲方有义务保证标的物的权属清晰，无争议；（3）甲方应协助乙方办理相关登记手续。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权在标的物上从事合法活动；（2）乙方应按照合同约定按时支付地役权使用费；（3）乙方应合理使用标的物，维护标的物的自然状态，避免造成损害；（4）乙方不得擅自转让、抵押、出租地役权。
地役权设定协议书范本推荐8篇
地役权设定协议书范本推荐8篇第1篇示例：地役权是指土地所有权人对土地的使用和处置权的限制，即地役人在土地所有权人土地上享有的一种特殊权利。
地役权可以是公共利益需要或者他人利益需要而设立的，例如道路通行权、水利设施维护权等。
地役权设定协议书是土地所有权人与地役人之间达成地役权设定协议的书面文件。
地役权设定协议书应当包括地役权的类型、范围、期限、条件、权利义务等具体内容，以确保双方权利义务清晰明确，避免日后发生纠纷。
以下是一份关于地役权设定协议书范本推荐：地役权设定协议书甲方（土地所有权人）：______________（单位或个人名称）地址：______________证件号码：______________为明确双方权利义务，经甲乙双方协商一致，特订立本地役权设定协议书。
一、地役权范围：甲方同意将其名下位于______________（地址）的土地出让给乙方使用，用途为______________（详细描述地役权范围）。
二、地役权期限：地役权期限为______________年，自协议签订之日起生效。
三、地役权条件：1. 乙方在地役权范围内行使权利时，应当遵守相关法律法规，确保不侵犯甲方的合法权益。
2. 甲方享有对土地的监督权，有权随时检查地役权使用情况。
3. 乙方应当按期按约向甲方支付地役权使用费，支付方式为______________（具体描述支付方式）。
四、地役权转让和终止：1. 乙方不得将地役权转让给任何第三方，如需转让需取得甲方书面同意。
2. 地役权期满或协议终止时，乙方应当将土地返还给甲方，保证土地完好无损。
五、其他事项：1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签字盖章之日起生效。
2. 本协议如有未尽事宜，双方可协商解决。
本地役权设定协议书经双方签字盖章后生效，甲乙双方应当遵守约定内容，如有违反一方应承担相应法律责任。
以上即是地役权设定协议书范本推荐，希望能对需要参考的人士提供帮助。
民法典第关于“地役权的定义”规定的解读
民法典第372条“地役权的定义”规定的解读释义第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
条文释义条文主旨本条是关于地役权定义的规定。
条文释义地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
例如，甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为了解决本厂职工上下班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。
于是，甲乙两工厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员工通行，为此双方达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地役权。
此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。
地役权具有以下特点：第一，地役权的主体为不动产的权利人。
地役权人是为了提高自己不动产的效益而设立地役权。
供役地人就是在自己的不动产上设置地役权而便利他人行使不动产权利。
因此，二者都是不动产的权利人，既可以是不动产的所有权人，如集体土地所有权人、建筑物的所有权人，也可以是不动产的使用权人，如土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人。
第二，地役权是按照合同设立的。
地役权合同是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。
设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
根据法律规定，地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役权期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。
第三，地役权是利用他人的不动产。
在地役权关系中，需役地和供役地属于不同的土地所有权人或者土地使用权人。
利用他人的不动产来提高自己不动产的效益，是地役权设立的主要目的。
所谓利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担。
这种负担主要表现在：一是容忍义务。
如允许他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。
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通行地役权设定合同
甲方（供役地所有权人）：统一社会信用代码/ 身份证号：
乙方（需役地所有权人）：
统一社会信用代码/ 身份证号：
上述各方经平等自愿协商，就设定通行地役权事宜签订本合同以共同遵守
第 1 条土地详情1.1 供役地信息
（1）________________ 供_ 役地地址：
（2 ） ________ 面积：
（3 ）所有权人：—
（4 ）现状：（是否有附属设施）（原装修情况）（原管道情况）
（5 ）权利负担：—
（6 ）相关图纸详见附件。
1.2 需役地信息
（1 ）需役地地址：—
（2 ） ________ 面积：
（3 ）所有权人：—
（4 ）现状：（是否有附属设施）（原装修情况）（原管道情况）
（5 ）权利负担：—
（6）相关图纸详见附件。
1.3 供役地附属设施情况
1 ）供役地上现存附属设施包括：
（2 ）供役地上附属设施所有权人为甲方。
第 2 条利用目的
2.1 双方同意设立以下第—项的通行地役权：
（1 ）人车通行地役权，即供役地可为需役地车辆、人员通行之用。
（2 ）人员通行地役权，即供役地仅为需役地人员通行之用。
（3 ）人员及特定设备通行地役权，即供役地仅为需役地人员及特定设备通行之用，特定设备包括：—。
（4 ）其他通行地役权：—。
第3 条利用方式及登记
3.1 双方同意以甲方容忍乙方通行的方式实现地役权。
具体为：
（1 ）供役地的—位置作为需役地车辆、人员通行之用。
（2 ）该道路宽度为—米，长度为—米，走向为—。
（3 ）_方应负责保持上述道路的畅通、平整并负责修复。
（4 ）其他利用方式：—。
3.2 甲方同意乙方使用供役地上现存的附属设施，使用方式为：—o
3.3 地役权登记
（1 ）双方应于本合同签订之日起7 日内到地役权登记机构完成地役权登记手续
（2 ）地役权登记费用由乙方自行承担。
第4 条地役权期限
4.1 本合同地役权期限自—年—月—日起至—年—月—日止。
4.2 期限届满后，双方可协商续签事宜。
续签期限以书面协议为主
第 5 条费用及支付方式
5.1 为获得上述地役权，乙方应向甲方支付费用。
费用标准为：每年人民币（大写）（Y_元）5.2 支付时间：每年—月—日前支付当年费用。
5.3 甲方指定收款信息
开户行：—
户名：—
账号：—
第 6 条提前解除
6.1 关于甲方提前解除本合同，按下列第—种方式处理：
（1 ）甲方有权随时提前解除本合同，但应至少提前—通知乙方，并向乙方额外支付人民币（大写）（Y_元）的违约金。
除此之外，不承担其它违约责任。
（2 ）甲方不得违反本合同约定提前解除本合同，否则乙方有权要求甲方继续履行合同，或要按本合同约定要求甲方承担提前解除合同的违约责任。
6.2 关于乙方提前解除本合同，按下列第—种方式处理：
（1 ）乙方有权随时提前解除本合同，但应至少提前—通知甲方，并向甲方额外支付人民币（大写）（Y—元）的违约金。
除此之外，不承担其它违约责任。
（2 ）乙方不得违反本合同约定提前解除本合同，否则甲方有权要求乙方继续履行合同，或要按本合同约定要求乙方承担提前解除合同的违约责任。
第7 条合同解除及地役权消灭
7.1 地役权设立期间，供役地的土地因包括但不限于旧城改造、政府征收等客观原因发生土地使用权转移，或导致合同目的无法实现的，地役权因此消灭。
甲、乙双方均不承担任何责任。
7.2 合同约定的付款期间届满后15 天内，经两次催告乙方仍未支付费用，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任，同时乙方应配合甲方完成注销地役权登记的手续。
7.3 乙方未按照合同约定的地役权范围、方式及目的行使地役权的，经催告仍未按时完成整改的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任，同时乙方应配合甲方完成注销地役权登记的
手续。
7.4 如供役地产生相邻权纠纷，相关责任由甲方自行承担。
但因此导致合同目的无法实现的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担违约责任，同时完成注销地役权登记的手续。
第8 条合同联系方式
8.1 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：
（1 ）甲方联系方式
邮寄地址： ___________
联系人： _____________
电话： __________
电子邮箱： ___________
微信号： ___________
（2 ）乙方联系方式
邮寄地址： _________
联系人： ___________
电话： __________
电子邮箱： ___________
微信号： __________ 8 .2 通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。
通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。
8.3 上述联系方式同时作为有效司法送达地址。
8.4 —方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
8.5 本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。
第9 条争议解决
9.1 本合同的签订、解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。
9.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。
协商或调解不成的，应按下列第—种方式解决：
（1 ）提交—仲裁委员会仲裁。
仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；
（2 ）依法向—所在地有管辖权的人民法院起诉。
第10 条附则
10.1 本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。
本合同补充协议、附件同为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式—份，合同各方各执—份，登记机关备案—份。
各份合同文本具有同等法律效力。
10.3 本合同经各方签署后生效。
签署时间：年月曰
甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：
乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：。