重庆花园洋房分析

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重庆一楼花园洋房纠纷案例

重庆一楼花园洋房纠纷案例
重庆市XXXXX小区里面很多一楼洋房业主为了扩大自己的花园，私自将围栏外移占用公共绿化，小区里面这个情况非常严重，将原本宽敞的小区内部人行道路变窄了，搞得压抑的很，希望相关单位不要打电话核实，直接现场来查看，在小区里面来逛逛。

5月19日，渝北区城市管理局进行了回复：
一、调查情况经宝圣湖大队执法人员现场调查核实，XXXX小区部分一楼业主确有占用公共绿化的情况。

二、处理情况接到投诉后，大队执法人员会同物业工作人员对XXXX小区占用公共绿化的业主进行了宣传教育，要求自行恢复绿化。

首创十方界项目介绍

重庆首创十方界
1、基础资料 2、区位概述 3、总体规划 4、产品概述 5、客群情况 6、市场状况
1、基础资料
项目名称位置物业类型项目规模容积率绿化率总规划户数首次开盘时间入住时间开发商设计单位施工单位物业公司重庆首创十方界重庆市渝北区红枫路8号花园洋房、高层、公寓、配套商业等总占地面积约81239平米，建筑面积约206667平米 2.22 32.74% 1495 2007年8月 2008年12月北京首创集团重庆昊华置业有限公司中国机械工业第三设计研究院重庆渝发建设有限公司、中科建设有限公司、中建八局重庆深国贸物业管理有限公司
代理公司
北京恒成行房地产经纪有限公司
2、区位概述
首创十方界项目位于重庆市渝北区红枫路8号。项目周边机关林立，属于“中央政务区”版块。南边是成熟的五黄大社区和观音桥商圈，西边是新牌坊大社区，是江北较早的富人区之一，目前周边大配套相对齐全，酒店、写字楼、银行等应有尽有。周边交通路网完善，四通八达，多条市政主干道遍布周边。新溉路立交是重庆市首个轨道、汽车复合立交桥。目前人和至黄泥磅方向已经建成通车。
3、总体规划项目由花园洋房社区和高层社区两部分组成，中间由现状红枫路分开。整个社区总占地约121.9亩，总建筑规模约20.67万平米。社区道路两侧规划分散建设有约5709平米商业及公寓。高层西南部配套建设有约882平米幼儿园。高层ຫໍສະໝຸດ 幼儿园配套商业洋房
4、产品概述花园洋房社区由22栋4+1(5+1)现代风格洋房组成。尤其是 “退、露、错、院” 纯粹洋房血统，奢享别墅品质。首层入户花园，顶层超大露台，每户最少3个阳台（露台或入户花园）的设计成就了舒适宜居品质。

重庆坡地建筑浅谈

重庆坡地建筑浅谈摘要: 重庆地处我国西南地区,是一个高速发展中的山地城市.在重庆范围内利用建筑架空接地,能够适应复杂多变的地形,适应炎热潮湿的气候,提供共空间,丰富建筑的形态,是一种一举多得的建筑营造方式.本文地建筑架空接地手法的基础上,对重庆坡地建筑架空接地现状进行总结分析,吸收重庆传统坡地建筑架空的精髓,从重庆的地形地貌,气候特征,城市发展等方面出发,提出重庆现代坡地建筑接地架空的营造策略。

关键词：坡地建筑；坡地建筑设计前言：本文介绍的为二期湖滨及坡地别墅区,用地面积20.5万m2（307亩），总建筑面积72000m2，173户，密度为17.7%，容积率仅为0.35，绿化率（含私家花园）达到75%，为面向湖面的西南向坡地，落差达50m，坡度约9—10度，具有良好的自然景观资源。

1.工程概况重庆棕榈泉国际花园为重庆棕榈泉房地产开发有限公司，开发的1080亩湖滨高档豪宅社区，位于重庆市北部新区高新园金开大道东侧，用地内有棕榈湖和茶坪水库两个计130亩面积的湖面和239亩面积的生态公园，是集湖滨别墅、坡地别墅、湖景花园洋房和景观高层豪宅等综合性高档住宅区。

基地南面为239亩生态城市公园，并在东西两侧有130亩面积的棕榈湖及茶坪水库2个水面，由南向北延伸入用地中部。

原始地貌为浅丘地带地势，两湖被基地中部的山脉分开，湖的两侧并有两平行方向的坡地与中部山脉将两湖夹住。

使基地呈现“山”字形格局，基地北高南低，最大高差为77.5m。

本规划充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素，利用地形上的优势，力求创造一个具有特殊环境质量及鲜明个性的、高档次、高品质的居住环境。

依山就势，因地制宜，根据具体地形、地貌特点结合不同物业形态的建筑功能对不同地形、地貌进行合理利用，在充分考虑规划的整体性和均好性的前提下，采用分组团规划并按市场需求进行分期实施，最大限度地发挥土地的综合效益。

整个基地分为5期开发，一期为396户的花园洋房，小高层住宅。

房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例

南露台入口
南露台北露台预留洗衣房机位
五层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送40㎡屋顶花园）
静区动区
动静分离卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台专属地下楼梯通道
三层三房两厅两卫（建面115㎡，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离卫生间干湿分离南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三房两厅一卫的户型，同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞争户型。三房两厅拥有南北双露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送26㎡南北双露台）
动区
露台
露台
静区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它的面积只有 89 平米，市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米；地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；

花园洋房及情景洋房专题

社区文化活动
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。

对重庆房产三巨头的分析

一、龙湖企业与龙湖现象的思考龙湖的广告出来了，很多人感到不舒服，仅仅是感性上的不舒服。

如果从经济竞争的游戏规则来说，我们发现龙湖违北了广告的有些规则。

（我国现行广告法规定，在现阶段不允许使用比较广告，制定这条法律的人士可能早就洞察到了诸如现在龙湖这类企业的心态）。

谈论龙湖，实在不是一个好的话题，因为她目前在市场上做的太好。

如果你说她好呢，你有吹捧溜须拍马的嫌疑，如果你说她坏呢？马上便会遇到一大群她的粉丝和你较真。

呵呵，实在有些麻烦，不过从技术分析的角度来看，我只能把龙湖定义为一个在地产方面比较成功的重庆本土企业，仅此而已，科学分析没有情感色彩，当然更不会有神话。

上帝说，要让一个人死亡，比先要让她疯狂。

如果这个话来说龙湖，确实有点过分，但是龙湖的企业行为的话，我觉得还是有些道理。

当一个企业，敢于为了自己自身利益，公然挑战法律的权威，我不得不说，这个企业确实需要冷静的时候了。

从企业运营的角度看，龙湖今年的战略确实有些冒险，一个区域性企业，中间没有任何跨度的情况下，在三个不同的城市同时进行开发，这点有点象当年的顺驰，顺驰当年在天津的地位虽然比不上今天龙湖在重庆的地位，但是也不会差的太多。

对龙湖的房子销售产生疑虑是多余的，很多朋友，甚至笔者本人也认为龙湖今年的销售问题应该不大，因为三个区域的项目自身基础素质与市场环境以及龙湖自身对产品控制能力是不容太多怀疑的。

然而地产的魅力，永远在于其非标准化的模式。

我们可以假定龙湖对产品控制能力与市场理解能力能够符合每个市场的需要，但是地产行业，作为一个特殊行业的行业特性，在处理市场与市场，市场与政府，政府与企业之间联系最为密切的行业中，龙湖是否具备了在人际关系资源的整合过程中，重庆的控制能力，协调能力呢？是否龙湖的每个分公司经理都具有吴总的气质与能力呢？当年顺驰的孙总，从个人能力而言，相对于今天的吴总可能不会有太大的能力差异，还有哪个曾经雄心勃勃的王建林呢？战略扩张的前期积累，对于扩张型企业而言，显得如此之重要，龙湖是否做好了这方面的准备呢？当年南方在专心做重庆市场时，一样非常的牛B，然而，一开始扩张，到异地去开发，公司体制一扩张，问题就层出不穷，最终落得今天这个地步。

金科阳光小镇详细信息

金科阳光小镇总占地400亩，建筑面积60万方，分为六期开发，前四期由62栋托斯卡纳风情洋房组成，五、六期由11栋高层组成。

立面设计外形古典，具有地中海休闲建筑特点，立面材料采用的是红瓦顶，颗粒质感涂料，文化石地砖等高档材料，提升了整个住宅品质，作为金科的第七代洋房，无论在项目规模，户型设计，项目配套等方面与我们之前的洋房项目相比，都有一个质的提升。

作为金科的第七代洋房，我们选在九龙坡这个快乐重庆，是因为这有华岩寺，龙门阵，中梁山温泉等休闲，游乐，养生等资源丰富，整体生态宜人。

能够实现我们金科的使命——建筑人居梦想，目前，大量高端物业开始进驻，来打造一座生态宜居之城。

金科、恒大、和泓、斌鑫等知名开发商云集，我们开发的高档住宅小区金科阳光小镇已成为楼市的热点项目，代表着大西区的高尚宜居生活。

亚洲实力排名第一的中交建设集团已经圈地双山，开发总建筑面积100万方的商业综合体，显示出对西城未来发展的强大信心。

2010年3月“地王”现身华岩西城——恒大拿下582亩地。

金科阳光小镇用地面积268612平米，总建筑面积578945.02平米，整个小区由8栋18-34层的高层住宅、1栋25层商务综合体、1栋幼儿园、4栋3层及25层商业建筑以及60栋5-6层的多层及3栋中高层建筑组成。

金科阳光小镇地块位于重庆市九龙坡区九龙工业园区的华岩新城内，紧邻华福大道。

华岩新城位于西部新城和老城区----杨谢石黄片区(杨家坪、谢家湾、石坪桥、黄桷坪)之间，地处重庆主城核心区的西南侧边缘、中梁山麓，是内环高速路上的重要节点，也是主城到西彭和江津的必经之路和交通要塞。

本次地块用地呈长条形状，南北长约930米，东西宽约380米，地势东南高，西北低，总高差约40米，用地面积268612平米。

配套设施方面，幼儿园、物业管理、配套商业、医疗卫生站、银行与老年活动站等一应俱全。

金科阳光小镇在规划上强调多功能、小尺度的开放过渡空间，为城市和居住建筑提供一个中介，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。

重庆黄桷坪板块区域房地产市场分析

九龙坡、南岸区、巴南区等行政区域及区域中心。 2、九龙港是重庆乃至整个西南地区重要的货运港口，地理及经济位
置极其重要。〔四〕区域环境及相关资源 1、区域环境较差占据了板块内大部分地块为大型国有工业企业占据，区域空气质量
较差、街道脏乱、环境嘈杂。
魏
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重庆黄桷坪板块区域房地产市场分析
1、重庆铁马集团、电厂职工及铁路职工大都居住于此。 2、四川美术学院、重庆电力高等专科学校、工艺美术学校、电厂子
一、黄桷坪板块地域范围结合区域内房地产市场发育状况，文中所指黄桷坪板块，即杨九路
沿线带状地带，包括滩子口、黄桷坪两个节点，具体东南西不再赘述。二、板块背景概述〔一〕重要的工业及科教文化基地 1、重要的工业基地黄桷坪是九龙坡区重要的工业及科教文化基地，重庆铁马集团、电厂
〔1〕黄桷坪区域房地产市场的进展瓶颈是区域可供开发土地少，其交通现状与房地产进展要求不匹配，区域自然环境相对较差；
〔2〕将来几年，黄桷坪区域将作为九龙坡区的重点开发区域，在政策上给予肯定支持；
〔3〕将来几年内，杨九路将由原来的双向两车道拓宽为双向四车道；〔4〕随着江北客运站的建设完成，部分铁路部门工作人员及相关机器设备也随之搬迁完毕，为区域房地产市场进展提供资源支撑。 2、个别楼盘开发带动区域房地产市场进展
2、收入水平相对较低，购置力有限
年龄集中分布在 35—45 岁区间内，家庭多由两代及两代以上构成，整
〔1〕区域居民多为重庆铁马集团、重庆电厂等大型国有企业员工，
体文化层次不高。
家庭收入较低，购置力有限；
5、区域居民生活消费特点及习惯

和泓四季项目花园洋房质量差的问题如下

和泓四季项目众领导：2012年7月21日收到了和泓四季项目工作人员刘伟转来的《和泓四季一期花园洋质量缺陷修复整改方案》，令人不知说什么好。

一无领导签名;二无公司公章，我广大业主奔走呼号日以继夜维权20余天，得到的是如此“诚意”令人愤慨。

7月18日在重庆市九龙坡区建委会上和泓开发商常务副总钟小亚说了五点：1、这次和泓四季交房遭拒是在意料当中的事情，因为它事实上比和泓南山道（高层）的质量还差。

2、和泓开发公司愿意承担这次由于质量问题延期交房的责任。

3、和泓四季园林景观不能满足花园洋房的要求，整改会按照中高端洋房标准进行，力争10月底整改完成。

4、对于整改的方案公司会高度重视，并请业主监督执行。

5、这次质量问题的产生是我们选择建筑商方面的失误，中铁公司工程质量不及内地建筑企业，给建委、质监站、广大业主带来很多不应有的麻烦，是和泓投资开发公司没有预料到的，应由我们负责。

言词恳切、态度真诚、令人感动。

有现场会议录音为据。

然而，这次拿出来的整改方案，完全是敷衍了事，采取大事化小，小事化了的态度，严重缺乏诚信。

同时整改方案当中没有提及整改时限，更没有提及违约处理方案。

而提到的18个问题也全是“部分”、“局部”、“个别”等字眼，以偏概全。

特别提到的三点是：1、洋房消防是经过审核的，满足消防要求，且已通过验收。

2、露台板搁置长度不够问题是按照规范重点控制的，没有问题。

3、1-2楼电梯无发入户是按照安全进行考虑的，怕业主门多了忘记关门被盗，完全是狡辩，通过国家鉴定的产品还因为质量问题，而停止生产或者由于质量问题而工厂倒闭的，这个该怎么解释，难道发了证就可以逃避责任？并且是一个一无签字，二无公章不负责任的狡辩整改方案。

特别是园林与外墙、防水的回复简直离谱，园林是这样回复的：小区景观东西向设计考虑不平衡，部分区域缺乏层次感。

防水采用内防水，只要是懂建筑的都知道迎水面防水才是可靠的方式。

我想请问和泓投资有限公司，小区园林是整体达不到花园洋房层次感与美感要求，还是部分？外墙空鼓严重，凹凸不平、线条不直、清洁极差是局部还是全部？地下室、车库渗水是局部还是大多数？所有塑钢窗歪斜严重，一付病态，强度硬度严重不够，没有一套房屋的塑钢窗能达到验收要求，整个小区坡屋顶檐口瓦不整齐，黑塑片飞扬，挂瓦条外露，而不仅仅是露台、阳台的檐口等等。

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重庆市场部分花园洋房分布图
重庆市场在售花园洋房项目列表
项目名称开盘
时间体量容积率绿化率总户数核心优势均价
工程进
度
销售
状况
晋愉·绿岛映像04-12
-1 53000 2.04 35.70% 354
2000亩生态公园中的花
园洋房3400
已封
顶,外
立面修
建中
已售
75%
南方新城风林丽舍05-4-
23 30000 164 大品牌大型社区
平3400
错
3500/
跃3700
主体已
经建成
华立·天地豪园04-5-
1 40000 1.64 42% 250
江北区中心地段的高档
住宅区,闹市中的净土4000 现房
剩下
几套
高山流水2004/
9/1 25000 1 45% 132 生态住宅区3200
主体开
始做外
墙
已售
完
学府大道69号依林雅筑04-12
-1 60000 1.12 46.87% 550 半山生态住宅3400 已修好
尾盘
销售
帝豪峰04-9-
1 25677 3.43 41.30% 3500 已修好
尾盘
销售
中天·阳光美地05-4-
1 28000 1.5
2 30.56% 200 离闹市不远的花园洋房3600 封顶
已售
60%
崇文小区2期南山郡05-4-
1 18540 1.1 40% 206
位于南山风景区，空气
景色佳，价格优势2500 封顶
已售
70%
光华·阳光水城05-5-
1 22000 2.85 34.50% 200
背依重庆两大天然氧吧
之一的10万亩歌乐山
生态公园,坐享300多
亩城市生态公园及7公
里清水溪生态景观带3600 已封顶
已售
15%
棕榈泉国际花园05-6-
26 30000 1 43% 390 北部新区核心地段4500
外立面
的修建
中
尾盘
销售
金科·天湖美镇05-6-
26 80000 1.2 43% 376 高品质的大型社区4700
一,二
期已交
房,三
期主体
完工
已售
40%(
三
期)
奥林匹克花园05-6-
27 96000 0.88 55% 690 品牌力3900
主体建
设中
已售
45%
中央美地05-6-
26 30000 1.5 35% 500 首家英式风格小区4200 封顶
已售
50%
建工·未来城05-4-
1 36630 0.9
2 45% 272
大品牌打造大型住宅社
区,别墅级景观. 3360
部分主
体完工
已售
65%
东方山水25245 0.99 60.30% 594 度假休闲住宅4400 主体修建中
金香林2005/
3/6 50000 1.7 40 250 低廉的价格2400
主体已
完工90%
重庆花园洋房典型个案分析
1.大川水岸洋房部分
地址：江北石马河
体量：15000㎡（1期加别墅及高层共124890㎡）
占地面积：10000㎡（1期共86702㎡）
容积率：1.44
绿地绿：50%
工程进度：05年1月已经交房
楼间距：15m
总户数：110
主力户型：三室两厅
户型特点：5层，一梯两户，超大阳台+超大落地窗，错层设计动静区分景观特点：北美园林风格，突出原始情调，多用木栏、石板路等。

建筑特点：北美建筑风格，红白两色外立面，单元入户处有石刻雕柱。

社区配套：大型医疗保健站幼儿园5000平米沙滩、10000余平方米的绿野仙踪森林公园、冲浪泳池、60亩的欢乐谷休闲公园、每个组园均有的生态活水景观游泳池以及
滑草场、网球场、篮球场、两万多平方米的异国风情商业街。

公共配套：重庆8中、农贸市场、银行、餐饮、超市等将在项目一期入往时同步交付使用。

周边4000亩生态公园2000亩的国际标准高尔夫球。

广告诉求：已无广告，以前广告推广由深圳博思堂担当，主要为销售诉求、生活理念。

核心优势：嘉陵江江景、歌乐山山景、磁器口镇景、沙坪坝城景。

优点：靠近嘉陵江，景观优美
户型设计合理，采光、通风效果佳
超大阳台别具一格
景观建设投入大
建筑质量佳
缺点：交通极其不便，出行不方便；从住区出行到路边一段路长而单调。

6栋高层建筑遮挡了大部分江景，很难再称之为江景房；
地势上下差距大，靠近坡边的低户型采光很难；
由于大面积采用落地窗，1楼住户隐秘性极差；
普通的平行排列3栋多层，也无退台设计，没有露台，没有院落感觉；
景观建设无层次感，，设计上略显杂乱拥挤，与地势有关，仅15米的楼间距之
间密布景观，供人行动的空间少，以至于感觉花园洋房之间也极为拥挤。

2..学府大道69号依林雅筑
地址：学府大道交通学院对面（图中黄色区域）
体量：60000㎡
占地面积：80亩
容积率： 1.12
绿地绿：46.87%
工程进度：己建成，景观建设中
楼间距：20m
总户数：505
主力户型：三室两厅
户型特点：错层设计，退台式露台或屋顶式露台，入户花园，根据山势户型多变景观特点：大面积景观，水景依山势而下，及有动感
建筑特点：棕红色与白色相间的北美风格洋房，外观给人极大的视觉冲击
社区配套：篮球场、网球场、幼儿园、会所、半山电梯，小型商业门面
公共配套：巴蜀中学
广告诉求：理念宣传
核心优势：半山美景
优点：大景观优美，蝶瀑顺流而下
半山电梯帮助业主上山
楼体设计极为漂亮
缺点：大景观缺少休息处，小景观依楼盘而建，只能做梯田式平台绿化。

电梯处于山腰，前后没有贯通，业主回家爬山—电梯---爬山，
诸多不便从客户反映看质量存在很多问题
3.竞地〃溯源居
地址：南岸区南城大道南湖路23 号
体量：115666㎡
占地面积：99540㎡
容积率： 1.162
绿地绿：50%
工程进度：已经入住
楼间距：20m
总户数：732
主力户型：四室两厅147㎡.
户型特点：除跃层全为错层设计，动静分区，每户一个大露台.
景观特点：南北向和东西向两条景观轴线和中央景观带为主体，穿插设立不同节点，非常有层次，水景始终贯穿全景，怡然幽静。

建筑特点：北欧风格，层层退台设计，58栋3＋1型楼层、28栋4＋1型楼层方便老人儿童上下
社区配套：室内游泳池，室外游泳池，标准网球场，儿童游乐场，篮球活动场地，健身中心，老年活动中心，棋牌室
公共配套：医院、学校、农贸市场等
广告诉求：已无广告，以前广告诉求为生活理念：“让生活更纯粹”
核心优势：高品质，独特的景观设计，市区位置。

优点：环境优美，空间的层次感强烈，步移景异，质朴亲切
地理位置靠近步行街，在如今郊野遍布的洋房中独具位置优势
200亩地居住732户，靠路边有一条绿化隔离带，小区虽处闹市却清静典雅缺点：运动设施较少
没有小农贸超市等买菜不方便
靠向南山的高层建筑，阻挡了一期业主的视线。