深圳高新区的城市设计问题探讨
生态建筑的示范性实践——深圳高新区软件大厦设计
１ 建 筑概 况
本 项 目 由深 圳 机 械 院建 筑 设 计 有 限公 司 负 责总 体 设计 ， 深圳 市建 筑科 学研 究 院提供 设 计咨询 。项 目 于 ２０ ０ ５年立 项 ，０ ６年 ９月完 成绿 色 建筑 技 术可 研 ２０ 报告 ， ０ ７年 ４月动 工 ， ０ ０年 ８月建 成（ 图 ２ 。 ２０ ２１ 见 ）
面作 以示 范、 示（ 图 １。 展 见 ）
图 ２ 软 件 大厦 远 景
项 目用 地位 于深 圳 市 南 山区深 圳 高新 技 术 产 业
园区 中区 西片 ， 临高新 中 一道 ， 临科技 中三 路 ， 北 东 西 靠 科 技 中 二 路 ， 个 用 地 呈 曲 尺 状 ， 用 地 面 积 整 总
要 功能 的代表 性 建设项 目， 市政府 指 示在 本项 目建 设 中以循环 经济 为指 导方 针 ，通过 先进 的科 技手 段 ， 倡 导 保护 生 态 、 能 降耗 ， 且 以国 内绿 色 环保 建 筑 标 节 并 准 为基 点 ， 入 国 际 公 认 的 （ Ｅ Ｄ２２ 作 为 评 价 标 引 （ Ｅ ． Ｌ 》 准， 为整 个深圳 特 区在 生态建 筑和 可 持续发 展概 念 方
中图 分 类号 ： Ｔ ２ １ Ｕ ０． ５ 文 献 标 志码 ： Ｂ 文 章 编 号 ： １７ ．２ ７２ １）２０ ７ —３ ６ ３７ ３ （０ ０ １—０ ８０
Ｄｅ ｏ ｓ ｒ ｔｖ ｒ ｃ ｉ ｅ ｏ ｃ ｏ ｃ ｌ ｍ ｎ ｔ ａ ｉ ｅ Ｐ ａ ｔｃ ｎ Ｅ ｏｌ ｇｉａ Ｂｕｉ ｎｇ ｌ ｄｉ ： Ｄｅ ｉ ｏｒ ｈ ｏ ｔ ａ ｅ Ｂｕｉ ｎｇ ｉ ｅ ｚ ｅ ｇｈ Ｔｅ ｈ Ｉ ｕ ｔ ｉ ｌ ａ ｋ ｓ ｇｎ ｆ ｅ Ｓ ｆ ｗ ｒ ｔ ｌ ｄｉ ｎ Ｓｈ ｎ ｈ ｎ Ｈｉ － ｃ ｎｄ ｓ ｒａ ｒ Ｐ
高新区发展存在的问题 (3)
高新区发展存在的问题一、背景介绍随着科技和信息技术的迅猛发展，中国各地纷纷设立了高新区，旨在推动经济转型和创新发展。
然而，在高新区建设与发展中也出现了一些问题，这些问题需要引起我们的重视和关注。
本文将就高新区发展存在的问题进行深入分析，并提出相应的解决对策。
二、空间规划不合理很多高新区在建设初期并没有充分考虑到空间规划问题。
由于缺乏规划先见性，一些高新区经常出现用地浪费、道路拥堵等情况。
此外，由于建设过程中缺乏综合规划和布局设计，导致有些高新区内部功能布局不合理，产业结构单一。
解决对策：1. 加强对高新区建设前期的规划和设计工作，完善空间布局，并充分利用现代城市规划工具进行科学设计。
2. 提升综合功能定位和产业多元化，引导不同类型企业有序布局。
三、人才流失与供给不足某些高新区面临着人才流失与供给不足的问题。
一方面，高新区中的企业需要大量的专业人才进行研发和创新，但由于薪酬待遇不吸引或其他因素的限制，许多人才选择离开；另一方面，高新区周边地区或是其他城市的人才资源有限，无法满足高新区快速发展的需求。
解决对策：1. 加大对高技能、高级职称人才的培养和引进力度，提供良好的工作环境和发展机会。
2. 政府可以出台相关政策，鼓励合作企业在高新区设立研究院或实验室，吸引更多优秀科研人员加入。
四、创新氛围不浓虽然高新区旨在推动创新发展，但有些地方却缺乏真正的创新氛围。
很多企业只停留在模仿和跟随阶段，缺少自主创新能力。
此外，在知识产权保护方面也存在问题，企业对于自己创造性成果的保护意识薄弱。
解决对策：1. 加强与知名科研机构和高等院校之间的合作与交流，搭建创新平台，提供技术支持和指导。
2. 加强知识产权保护意识的培养，加大对知识产权侵权行为的打击力度。
五、金融支持不足一些高新区在发展过程中面临着资金短缺问题。
由于创新项目投资风险较高，传统金融机构往往对此持观望态度。
这导致了一些优秀的科技创新项目无法得到及时有效的资金支持，影响了高新区的创新发展速度。
深圳市高新技术产业园区发展规划解析
深圳市高新技术产业园区发展规划(1997年-2000年产业规划)(送审稿)深圳市高新技术产业园区领导小组办公室深圳市高新技术产业园区产业规划组一九九七年三月前言发展深圳市高新技术产业，办好深圳市高新技术产业园区是把深圳市建设成为现代化国际性城市的需要，是实现深圳市发展战略目标的重要组成部分。
1996年9月，深圳市政府根据全市高新技术产业发展的需要，决定将深圳高新技术产业园区(简称高新区)扩大到11.5平方公里，实行“一区多园”的管理体制，并得到国家科委的批准。
高新区的建立和发展迫切要求进行新的统一规划。
根据深圳市高新技术产业园区领导小组的要求，在高新区规划领导小组的具体指导下，产业规划组从1996年10月开始编制《深圳市高新技术产业园区发展规划(1997年～2000年产业规划)》。
本规划在大量调查研究的基础上，多次征求各方面的意见，力争做到高新区产业规划与深圳市的高新技术产业规划相吻合，与国内外高新技术产业的发展相吻合；做到规划是高起点、高标准、有特色，而且具有可操作性，对高新区产业的发展具有指导作用。
高新区产业规划是高新区总体规划的主要组成部分。
按照本规划，从现在起到2000年，高新区将在高新技术产业方面有一个飞跃的发展。
为2000年以后的发展，打下坚实的基础，一个国内一流、国际上有影响的高新技术产业园区将出现在深圳湾畔。
第一部分目的和依据一、规划的目的本规划是在《深圳市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年规划》和《深圳市高新技术产业“九五”计划和2010年发展规划》的基础上制订的，其目的在于：(一)确立高新区的发展目标高新区的发展目标是建成国内一流、国际上有影响的高新技术产业园区，成为我市高新技术产业发展的主要基地。
(二)确立高新区在全市高新技术产业发展中的功能定位高新区应成为我市大规模、高效益的高新技术产业区；企业运行机制的试验区；科技成果的转化区；国内、国际经济技术的合作区；高层次人才的培养教育区。
高新科技产业园建筑设计探讨
高新科技产业园建筑设计探讨摘要：随着社会的不断发展，现代高科技产业园区设计已经转变为系统化的建设模式，其功能组成也发生了很大变化。
本文根据工程案例，对产业园区的总体布局、功能分区、竖向设计、绿地景观、建筑形态、生态节能等方面进行论述，以期探索出一条特色高新产业园之路。
关键词：高新产业园；总体布局；建筑形态；生态设计前言随着经济的快速发展，我国各地相继投资建设了高新产业园项目。
有些由于时间仓促，导致规划不合理或定位不清晰、业态及建筑形态单一、环境景观缺失等若干问题。
下文通过案例总结，通过工程特点极力构建特色产业园的空间，并提出设计思考。
一、工程概况某产业园区具有水、陆、空三向方便快捷的立体交通优势，由于该地区工业底子薄、基础差，在政府支持高新科技产业园的政策下，坚持走特色的新型工业化道路，降低能耗。
用地面积为400亩，总建筑面积约 50万m2，打造以高新技术产业为主体的产业园区，实现集聚、集约发展。
二、总体布局（一）总体结构规划采用“二轴线、三节点、五片区”的规划结构（如图１所示）。
图1 总体规划图纵横的南北向和东西向两条景观轴线自然的将产业园区划分为四部分，构成产业园区的主要空间结构。
三节点指的是东北部街角公园，南部两个景观庭院总共三个景观中心。
五片区指根据功能要求设置的电子装配和集成工业产业区、轻工业产业区、节能环保产业区、健康产业区和文化产业区。
五片区相对独立又联系便捷。
（二）功能分区电子装配和集成工业产业区规划面积约 117.6亩，建筑面积12万m2，为电子装配产业领域的企业提供技术创新的研发、试验、中试、外包服务、打造企业产业化发展的专业平台。
产业区功能分为产品生产区，公共实验平台，服务外包区，产品展示区，商务办公和服务配套区等。
轻工业产业区规划面积约 94亩，建筑面积 10万m2，力求打造集轻工产业产、供、销、科研、展示、信息于一体的现代化产业基地、高标准的轻工业特色产业区。
以发展茶叶深加工，罐装食品，速冻果蔬、中药保健品等为主的高新技术产业园区。
山水相依映龙湖——浅析深圳市高新区宝龙园区龙湖公园总体规划方案
园的功能分区、结构、地域 、 环境等 内联系与特 点。
根据 原有场地植被及水系 统分布 情况，将公 园景观
结合 景观对原有湿地进行 调整及 美化 ，尽量维 持原有湿地 的 自然生态 ，利用景观 的手段 加强湿地 的自然水源 净化 系统，为保护原有湿 地生 态 、龙湖 台、架空木栈道 、观鸟亭。城市 中的人们可 在此 看 到茫茫的水草、葱葱的林木、沟 洼纵横 交错的池塘 ， 聆听鸟语虫鸣 ，感 受不 一样的湿地生态 自然 景观 。 同时湿地孕育 了丰 富的生 物种 类，其 中包括数 以万 计的鱼类、鸟类 、植物和 浮游 生物，是物种 天然 的
与湖 韵广场对应的是 由木栈 道、亲水木平 台、 喷泉跌水、水生植物阶梯花池组合而成的滨水走廊 ， 是人们平 日里休 闲、散步 、集会 的场所 ，也是节庆 期间 以湖面为舞 台的景观看台 。滨水走廊一 侧的绿 地上 ，设置 了带太 阳能光伏板的伞状景观 小品，伞 的背 向是不 同颜色 的灯 箱 ，夜间不 同颜色 的灯光倒 影于湖 向，营造色彩缤纷 ，光 影虚幻 的湖 向夜 景， 也寓意 了，碧湖 卧龙绚丽 多彩 的龙鳞 。结合湖 畔郁
５ ． 绿 堤 飞 虹
岭 ，远 眺 马峦 山风 景 区，离 深圳 东部黄 金海 岸 仅
１ ２ ｋ ｍ ；宝龙片 区大气 环境质 量 良好 ，长年符合国家
一
分为 四个主要 的功能区：
入 口滨 水 景 观 区 。
（ １ ） 以 滨 水 休 闲 观 光 为 主 的 公 共 开 放 空 间 —— 水源 的洁净 以及 公园季候鸟的憩息地 ，设置 远观 眺
“ 龙 ”文化 ，结合 原有 自然生态景观特 点，于 绿树拥簇 的湖边 融入龙 形概念 ， 进 行湖岸 设计，沿 湖设置滨水走廊 、 亲 水木栈 道、跌水喷泉等。并结 合入 口滨水广场上 寓意腾龙 的雕 塑，凸显龙湖 “ 龙”
整体中的个性——深圳市高新技术产业园区文体中心设计
建 筑创 作 ２ ０ ／０ ０２ ９
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维普资讯
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而体现 出文娱建筑所特 有的活泼性格 。
现代建筑 的语 言应 是与其 自身性 格相 一致 的 。每 一个存 在的 建筑 都应 有其 相对 的个性 语
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３ 主入 口透 视 （ ． 中标 方案 ）
４ 夜 景乌瞰 图 （ ． 中标 方案 ） ５ 南 立面 ．
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建筑 创作 ２ ０ ／ ９ ０ ２ ０
６ ７
ｊ 考虑 ，文体 中心 应 作为 一个 “ 度 节 建筑布局进行 了一定的调整 。 ： 基地与生态公 园有机地联系起来 ， 把
的小 气候 ， 同时阻隔 了运动场地列建筑 本体 的干
成为一种调 节局 部环境的积极手段 。内部空 本方案经 两轮评选成为最后 的实施方案：三 扰 ，
中标 方案 ） 实施 方案 ）
业林立的科技园 中。
相对宽松地布置 了结合步行绿化的运动 场地 条件 。 这一构 想与进行整个片 区规 划设计的法 国 侧，
马 环境 幽静 ，北临规划 中的生 态公 欧博建筑与城市规划设计公司的交流中得到 了肯 （ 围 包括五个灯光 网球 场及四个篮球场 ） 入口广场 。
水体作为 场地 技园北区的研发 基地 ， 其中研发基地 定 ， 并列建筑 单体 在整体片区中的位 置及作用进 的水体 延伸至建筑 东侧 及内庭院 ， 轴线延伸至基地 的西南角 。 从整体 片 行了探讨 。 据整体规划的肌理 ，我们列单体的 根 环境 与建筑的过渡 ， 安逸的浅水面调节 了建筑 内
高新区国土空间规划的建议
高新区国土空间规划的建议。
现代城市发展迅速，随着城市人口的增加，城市空间利用及规划
也变得日益重要。
作为前沿的高新区，它承担着较高的经济发展目标，其国土空间规划也以及时、周密的体现和实施。
国土规划能够有效保护土地资源，推进空间结构优化，有效调节
土地利用。
高新区的国土空间规划应该充分考虑当地的实际情况，如
地理位置，道路交通，水资源，矿产资源等。
例如，可以根据当地的
地理位置，将高新区的若干部分划分为几个不同的功能区，分别用于
工业开发，旅游开发，居住区、服务业等。
另外，还需要考虑到景观设计等问题，尤其是包括公共开放空间、建筑绿地和风貌景观等，以营造舒适的环境格局。
同时，有效利用土
地资源，避免过度开发，为未来可持续发展提供一个良好的空间环境。
另外，通过实施国土规划，可有效控制城市空间布局，改进城市
的道路网络及公共交通，特别是建立良好的公共设施服务。
此外，还
可以有效减少城市的污染和改善城市环境质量，促进城市生态环境持
续发展。
总之，实施高新区国土空间规划是非常重要的一项工作。
一方面，要充分考虑当地的实际情况，科学规划，另一方面，还要做好营造舒
适的环境格局的工作，以达到实现可持续发展的目标。
高新区三定方案
高新区三定方案一、背景介绍高新区作为我国科技产业发展的重点区域，一直以来都处于快速发展的状态。
然而，随着经济的快速增长，高新区面临的问题也越来越多，其中最突出的问题就是城市规划和管理的不合理。
为了解决这一问题，高新区制定了一份名为“三定方案”的规划，以期全面优化城区的发展。
二、三定方案内容三定方案主要包括以下三个方面的内容：1. 规划定位高新区的规划定位是基于科技创新和产业发展的，旨在成为一个具有国际竞争力的高新技术产业集聚区。
为了实现这一目标，高新区将采取一系列措施，包括引进高端人才、优化创新创业环境、大力发展新兴产业等，以提升区域竞争力。
2. 城市设计高新区的城市设计将充分考虑科技创新和产业发展的需求，并致力于打造一个宜居、宜业的城市。
在城市规划中，将注重绿化环保、提升基础设施建设、改善交通网络等方面的工作。
此外，还将建设创新园区和科技企业孵化中心，以支持科技创新和产业发展。
3. 管理措施为了保证高新区规划的有效实施，三定方案还包括一系列管理措施。
首先，将建立科学的评估和监测机制，及时了解城市发展的情况，以便及时调整规划。
其次，将加强对土地使用和城市建设的监管，防止违规行为的发生。
最后，将加强与相关部门的沟通和合作，形成多部门协同推进的工作机制。
三、实施计划为了保证三定方案的有效实施，高新区制定了以下实施计划：1. 阶段目标高新区将制定阶段性目标，确保规划能够逐步实施。
第一阶段的目标是在两年内建成基本的城市基础设施，包括道路、供水、供电等配套设施的完善。
第二阶段的目标是培育一批具有核心竞争力的科技企业，并形成创新创业的氛围。
第三阶段的目标是打造国内领先、国际一流的高新技术产业集聚区。
2. 时间安排为了确保实施计划的顺利进行，高新区将制定详细的时间安排。
根据不同阶段的目标，将确定相应的工作重点和时间节点，并建立实施进度的监测机制。
同时，还将加强项目管理，确保项目按时完成，不拖延时间。
3. 资金投入高新区将通过多种渠道筹措资金，用于实施三定方案。
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２００４年第８期 第２０卷［摘 要］深圳高新区的功能已经开始从早期的以制造业为主转变为以管理、研发、服务为主。
为适应高新区功能转变的要求，应编制景观控制导则以确立深圳高新区的整体环境特色，并在道路已经定型的前提下做好空间的二次规划，在用地模式上应以租赁为主，在社区建设上应以人为本。
［关键词］深圳；高新区；城市设计［文章编号］１００６－００２２（２００４）０８－００８３－０３［中图分类号］ＴＵ９８４．２ ［文献标识码］ＢDiscussion on the Problems Re-lated to Urban Design in Shenzhen High-tech Zone/Wu Xiangyang[Abstract] The function of Shenzhen High-tech Zone has changed from manufacturing in the early stage into management,research and service at the moment.T o meet the demand of functional transfor-mation of the high-tech zone,it is necessary to work out the guideline for the control of landscape so as to determine the overall environmental features of Shenzhen Hig-tech Zone and to carry out second-ary planning under the condition that the road net-work has taken shape.The leasehold pattern for land use must be used and the principle of people-c ent ered mus t be adopted in c ommuni t y construction.[Key words] Shenzhen,High-tech zone,Urban design深圳高新区的城市设计问题探讨□ 吴向阳（深圳大学 建筑与土木工程学院，广东 深圳 ５１８０６０）深圳高新区的全称是“深圳市高新技术产业园”，其位于深圳市南山区中部，东与沙河、名商两个高尔夫球场相邻，西与直升飞机场、马家龙工业区、大王山住宅区为邻，北接曙光货站和西丽镇中心区，南为深圳湾及南山文化中心区，由广深高速路、麒麟路—南油大道、滨海大道、沙河西路围合而成，总用地面积为１１．５２ ｋｍ２。
深圳高新区的前身是深圳科技工业园，该园成立于１９８６年。
当时，深圳市正在大举进行基础设施的架构建设，城市的地价和用工成本都在上升，一些特区建立之初引进的劳动密集型加工业开始向深圳关外或“珠三角”其它地方转移。
根据这种状况，深圳市政府决策层提出了深圳特区的工业要向技术密集型和知识密集型转移的策略，这在现在看来是极富远见的。
当时，由深圳市政府、中国科学院和广东省国际信托投资公司合资兴建了深圳科技工业园，规划用地是３ ｋｍ２。
深圳科技工业园主要以国内科学技术力量为依托，包含多种经济成分，是研制、开发和生产知识、技术密集型产品的综合基地。
园区内产业选择的标准是“高、小、精、新、广”。
随后，深圳科技工业园又陆续产生了“京山民间科技工业村”“中国科技开发院”“深圳市高新技术工业村”“飞亚达科技开发区”等６个小工业区。
随着深圳市经济、社会的迅猛发展，原来位置较偏的科技工业园，现在周围已经开发为完善的城区，地价和房租都在上涨，科技工业园作为制造基地，其成本也在上升，这使得其主导功能开始发生变化。
１９９２年深圳市明确提出“以高新技术产业立市”的目标。
这种改变对原来科技工业园的政策和规划提出了新的要求。
１９９６年９月，深圳市政府把科技工业园附近的几个工业区整合设立成深圳市高新技术产业园区（以下简称深圳高新区），面积为１１．５２ ｋｍ２，成为国家重点扶持图１ 深圳高新区总平面简图规 划 师PLANNERS的五大科技园区之一。
许多高新技术企业开始在高新区设立研发中心，高新区管委会还通过设立两院院士活动基地、大学研究院、企业博士后工作站、工程技术开发中心和国家重点实验室，共同构成服务中小科技企业的公共技术平台。
该地区开始从早期的以制造业为主向管理、研发、服务转变。
２００２年，深圳高新区的工业总产值达７１９亿元，是１９９６年建区之初的７．２倍。
现有人口规模６万，远期将达到１２万。
现在的深圳高新区分为北、中、南三片六块。
高新区的任务是在政府引导、市场主导下，集中发展优势产业，重点发展计算机、网络与通讯、集成电路、软件、光电子、生物工程、新材料和光机电一体化等主导产业，形成规模效应和配套产业群。
高新区北区主要是以光电一体化为主的大型生产型工业区，中区的产业以新材料、生物工程、计算机为主，而南区的产业则是以电子信息为主要产业，同时南区也是整个高新区的管理、教育、研发、信息、展览及商业中心。
早期深圳科技工业园规划（中区和南区东片）就构建了现在高新区的主体空间架构。
在建成最早的中区，以北部自然坡地为特征，沿中心轴线空间贯穿南、北园区，为生产区与生活区，并将科研、培训等功能用地紧靠深圳大学布置。
同时，生产区分不同产业类布置，在布局上尽量减少可能对环境产生的影响，生活区则利用园区内西北部山地及深圳湾海景等有利条件，分区、分片安排布置。
商业区以服务于园区内外为目的，沿城市主干道—深南路设置，但实际上后来中区的商业服务设施是沿轴线—科苑路排列。
直到２００１年深南路北侧的深南花园等高层住宅全部建成，居民增多之后，深南路才开始陆续有餐饮、百货、家具等商业设施进驻。
园区轴线是全园的景观线，中区从北部延伸至深南路为林荫道，而穿过立交轴线上视野相当开阔，可直达滨海大道，遥望深圳湾，显现出空旷的景观特征。
可能是由于两侧建筑道路红线退３０ ｍ，加上一些地块尚未建成的缘故，虽然南区以电子信息产业的研发部门和高新区的管理、教育部门及商业中心等为主，但从现在的城市景观来看，南区比北区的面积大，反而给人一种工业区的心理感受。
南北中轴连接深南路南北两个园区广场，构成园区的公共空间主体。
深圳高新区的公共设施，比如，统建的厂房、写字楼、职工宿舍等，以及网球场、游泳池、食堂等后勤设施都由高新区服务中心（包含开发建设公司、物业管理公司、信息网络公司、公共秘书公司）统筹规划、建设和管理。
这种体制的好处是可以整合公共资源，为高新技术企业提供成本较低的后勤服务，便于维持整个园区的良好环境质量，使其不受企业的流动和创业企业的不稳定因素的影响，也为企业入园免除了后顾之忧，从制度上对城市设计是有利的。
但目前这种制度的优势尚未完全发挥，需要政府引入更多的专门人才来管理，以加强这方面的政府职能。
城市设计的目的是要站在社区的立场上，来规划使用现有的资源，制定合理的城市空间和景观建设的目标，定义该地段的城市公共空间品质。
为顺应高新区转变为以研发为主的要求，以优良的环境构建服务于高新技术企业的平台，针对现有的问题和不足，提出以下３点建议。
３．１确立深圳高新区的整体环境特色，编制景观控制导则深圳高新区的地理位置并不偏僻，一批著名企业云集于此：国内的有华为、中兴、联想、创维、ＴＣＬ、富士康、方正、长城、飞亚达和东大阿派等；国外的有ＩＢＭ、康柏、朗讯、爱普生、奥林巴斯、汤姆逊、哈里斯等。
深圳虚拟大学园、深圳清华大学研究园、深港产学研基地、深圳中国工程院院士咨询活动中心、国家生化中心、深圳国际技术创新研究院、香港理工大学医药研究中心也都已开业运营。
可以毫不夸张地说，深圳高新区不仅是一个高新技术创业者的乐土，还是深圳市的一块金字招牌，一个人们乐于参观游览的目的地。
作为这样的一个地区，应该有更高的城市设计目标。
高新区的城市肌理应该是怎样的？整体风貌有什么特点？是否不应该仅仅被当作一个工业区来规划，而是应图２ 从深南大道上看科苑路（轴线）南侧的城市景观图３ 深圳高新区南区虚拟大学园附近的公共空间图４ 深圳高新区南区的研发中心楼群具有更多的使用价值，如生态示范区、花园城区，甚至旅游观光点等？高新区的建筑尺度如何得当？色彩有没有系统的规划？植物的配置体系是否符合人们的行为方式和观赏的需要？在这些方面，建议决策者要有高屋建瓴的眼光，在了解高新区使用者需求的前提下，将深圳高新区的物质环境提升到国际一流水准，以吸引高水准的企业入驻。
但现在的问题是，在高新区南区，有一些单体建筑如虚拟大学园、深港产学研基地、深圳国际技术创新研究院等的设计均有较高水准，但是从整体看却不太和谐。
３．２在道路已经定型的前提下，做好空间的二次规划高新区已经开始转型，然而原有的用地规划和道路规划还遵循原来工业区的理念。
就目前南片的一些地块来看，用地显得不够紧凑，建筑松散，呈现出重生产的工业区的用地特点，这也与研发区以人（技术人员）为主要使用对象的目标相悖。
建议在道路网络大体不变的情况下，将街坊地块的规模划小，增加支路，提高土地的使用效益，以容纳更多的研发单位和创业企业，加强群集效应。
例如，台湾新竹科学工业园的现有的土地开发面积约为６ ｋｍ２，与深圳高新区相当，但其土地开发密度大，容纳人员已达１０万，高新工业产值更是深圳高新区的３倍，综合效益更高。
３．３重视公共环境和设施的建设和整合，提供高质量的工作和生活环境高新区作为文化教育水准较高、经济条件较好的人群聚集地，对城市环境的品质要求也相应较高，建设优良的城市环境可以成为凝聚人气、吸引创业投资的条件。
在城市设计理念指导下，设计应由注重单体向塑造整体环境迈进，特别是做到城市开放空间系统的规划和设计。
公共设施也已经建成，如北区管委会大楼附近的广场、超市、邮局、银行等；南区在虚拟大学园附近也建设了小广场和休闲绿地，其附近的地块空间尺度和街坊大小适宜，公共空间的环境设计起到了整合局部区域的作用，是一个成功的范例。
但在形成全园的中心和景观体系上还是显得力度不够，应该说在塑造优美宜人的城市公共环境上，深圳高新区还是很有潜力的。
深圳高新区的土地出让期限一般是５０年。
目前的以出让为主的用地模式，可以留住一些已经成功的高新企业。
但高新技术行业变化快，淘汰率高，为使有限的土地资源得到充分的使用，在用地模式上采用租赁方式更能适应创业企业频繁地进驻与退出的情况，土地使用效益更高。
但政府相关部门要谨防高新区的土地变成以房地产开发牟利的工具。
最近，联想、创维、ＴＣＬ、中兴、曙光等企业都在南区建起了档次颇高的楼宇，南区的研发中心也正在迅速形成。