深圳垫资赎楼贷款流程
赎楼业务
赎楼业务一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。
赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。
除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。
目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
1、交易类赎楼，即用于转按揭：目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。
深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。
这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。
2、非交易类赎楼处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。
以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。
二、赎楼业务特点1、期限短，费率按照单笔收取根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。
市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。
目前现金赎楼收费标准为：●使用现金20天以内，费率为1.5％；●使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2％；●使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0％2、风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程担保公司赎楼是指借款人因资金周转不灵或其他原因，无法按时归还贷款，担保公司出面代为赎楼并负责后续的债务清偿工作。
赎楼流程相对复杂，需要借款人和担保公司共同配合完成。
以下是担保公司赎楼的一般流程：1. 协商沟通。
借款人在无法按时归还贷款时，首先需要与担保公司进行沟通，说明自己的情况和原因。
担保公司会对借款人的资产状况、负债情况以及贷款合同进行评估，确定是否具备赎楼的条件。
2. 资产评估。
担保公司会对借款人的房产进行评估，确定其价值和抵押价值。
同时，还需要对借款人的其他资产进行评估，以确定赎楼所需的资金规模。
3. 签订协议。
在确定赎楼的可行性后，借款人和担保公司需要签订赎楼协议，明确双方的权利和义务。
协议中需要包括赎楼的金额、利率、还款期限等具体内容，以及赎楼后的贷款清偿责任。
4. 贷款申请。
担保公司会根据借款人的资产状况和赎楼金额向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款审批通过后，担保公司将获得足够的资金用于赎楼。
5. 赎楼操作。
担保公司将资金用于赎楼操作，包括向原贷款机构进行贷款结清、办理房产过户手续等。
赎楼完成后，原贷款合同将被解除，借款人与原贷款机构的债务关系也将结束。
6. 还款安排。
赎楼完成后，借款人需要按照赎楼协议的约定，按时向担保公司偿还贷款本息。
担保公司将负责监督借款人的还款情况，并在必要时进行催收工作。
7. 协助清偿。
如果借款人无法按时偿还贷款，担保公司将根据协议约定，协助借款人进行资产处置或其他方式进行债务清偿。
担保公司将尽最大努力保障借款人的合法权益，同时确保自身的利益不受损失。
以上便是担保公司赎楼的一般流程。
在实际操作中，赎楼的具体流程可能会因借款人的情况、资产状况、贷款机构的要求等因素而有所不同。
因此，在进行赎楼操作时，借款人和担保公司需要充分沟通，确保双方的权益得到保障，达成共识，顺利完成赎楼流程。
垫资业务操作细则
垫资业务操作细则一、垫资业务的基本概念垫资业务是指在购房过程中，购房者可以通过向银行或金融机构申请贷款，以购房物业作为抵押品进行融资，用于支付购房款项的一种金融业务。
垫资业务的进行需要确保购房者具备还款能力，并签订相应的合同文件。
二、垫资业务操作步骤1.贷款申请准备阶段：b.购房者与购房中介或开发商协商签订购房意向书，并支付相应的定金；c.购房者与银行或金融机构协商贷款金额和期限，并提交贷款申请材料。
2.银行审批阶段：a.银行或金融机构对购房者提供的贷款申请材料进行审核，包括个人信用评估、还款能力评估等；b.银行或金融机构根据审核结果决定是否批准贷款，并告知购房者审批结果；c.如果贷款申请被批准，银行或金融机构将出具贷款批准函，并要求购房者提供抵押物评估报告。
3.抵押物评估阶段：a.购房者委托银行或金融机构指定的评估机构对购房物业进行评估，确认抵押物的价值；b.评估机构出具评估报告，并提交给银行或金融机构。
4.签订合同阶段：a.购房者和银行或金融机构签订垫资业务合同，明确双方的权利和义务；b.购房者需要支付相应的手续费用、利息等。
5.放款阶段：a.购房者根据合同约定向银行或金融机构提供相关的手续文件，包括购房合同、按揭购房申请书等；b.银行或金融机构确认文件无误后，办理贷款放款手续；c.贷款放款完成后，购房者支付购房款项，并将购房款项支付给开发商或卖方。
6.还款阶段：a.贷款放款后，购房者需要按照合同约定，每月按时还款并支付相应的利息；b.银行或金融机构会定期发送还款提醒通知给购房者，提醒还款；c.如果购房者违约未按时还款，银行或金融机构会采取相应的法律手段进行追偿。
7.结束阶段：a.贷款偿还完毕后，购房者需向银行或金融机构申请解除抵押；b.银行或金融机构确认全部还款完成，并解除抵押物抵押权利；c.购房者取得抵押物权属证明，并完成相关手续。
三、垫资业务操作注意事项1.购房者需对所购房产进行调查和核实，确保其合法性和真实性；2.购房者在办理垫资业务前，应对自身的还款能力进行充分评估；3.购房者在与银行或金融机构签订合同时，应详细阅读合同内容，并了解其中的权利和义务；4.贷款金额及期限应根据购房者的实际需求进行合理选择；5.购房者应按时还款，避免产生逾期等风险。
房产交易垫资赎楼流程
瀚宇金融房产交易垫资赎楼流程房子有银行抵押贷款，能找担保公司从银行解押吗？解压流程如下：1.银行在贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给接待人（房屋所有权证;他项权利证;）注销抵押登记申请书（委托人可以是本人也可以是第三者）；2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付；3.他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证；基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压解压方式如下：第一步签订房屋买卖合同买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步确权核实买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步签订垫资合同，预约还款确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。
一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。
本文转自瀚宇金融官方微信号垫店瀚宇金融。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程赎楼提放业务是指在房屋出售过程中，若卖方需要一笔急需的现金，卖方可以将房屋质押给银行或符合法律规定的金融机构，并向该机构取得一笔贷款。
在卖方还清贷款利息和本金后，银行或金融机构会解除对房屋的权属限制。
以下是赎楼提放业务的详细流程和步骤：步骤一：合作开户1.卖方与银行或金融机构合作，开立信贷账户。
需要提供相关身份证明文件、不动产权证明、房产评估报告等。
步骤二：办理贷款1.卖方向银行或金融机构提交贷款申请。
申请表中需要填写房屋信息、贷款金额和质押期限等。
2.银行或金融机构对贷款申请进行审查和评估，并进行贷款额度授信。
3.卖方提供贷款担保物品，如房屋的所有权证明、抵押物评估报告等。
4.银行或金融机构对提供的贷款担保物品进行评估，确定抵押物的价值和可贷款金额。
5.卖方与银行或金融机构签订贷款合同，约定贷款利率、还款方式、还款期限等条款。
步骤三：办理质押登记1.卖方携带贷款合同、房屋权证等文件前往不动产登记中心办理质押登记手续。
2.不动产登记中心核对贷款合同和房屋权证等文件，并办理贷款质押登记手续。
3.不动产登记中心将贷款质押登记信息录入系统，并颁发质押证明。
4.卖方将质押证明交由银行或金融机构保存。
步骤四：发放贷款1.银行或金融机构在审核通过后，将贷款款项存入卖方的信贷账户中。
步骤五：利息支付和还款1.卖方按照合同约定的利息支付方式和时间，将贷款利息支付给银行或金融机构。
2.卖方按照合同约定的还款方式和时间，将贷款本金支付给银行或金融机构。
步骤六：结清贷款1.卖方在贷款到期日或提前偿还贷款时，携带贷款合同和还款凭证等文件前往银行或金融机构进行贷款结清手续。
2.银行或金融机构核对还款信息并办理贷款结清手续。
3.银行或金融机构解除对房屋的限制权，并将相关文件和证明归还给卖方。
4.不动产登记中心办理解除质押登记手续，将相关信息从系统中删除。
步骤七：完成赎楼提放1.卖方在贷款结清后，即可自由支配房屋的权属，可按照需求进行二次销售或其他操作。
二手楼赎楼担保业务基本流程图
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。 权利人为个人。 房产没有被起诉或被查封。 逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费， 最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款 银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷 款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办 妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按 揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出 自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
过桥赎楼流程
过桥赎楼流程
过桥赎楼是指把本来抵押贷款的房产重新抵押给新的贷款机构，以此来获得更优惠的利率或额外的融资。
过桥赎楼的流程主要包括以下几个步骤：
1. 咨询贷款机构：首先需要咨询各大银行、贷款机构的过桥赎楼政策和利率。
可以通过电话咨询或者到网点咨询，了解不同机构的贷款方案。
2. 申请贷款：选择适合自己的贷款机构后，需要填写贷款申请表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、房产证、还贷证明、工资流水等。
3. 评估房产价值：贷款机构会委托专业评估师对房产进行评估，评估师会根据房产的实际情况和市场价值给出评估价。
4. 审核贷款：申请材料和评估报告根据贷款机构的要求提交后，机构会进行资格审核和贷款审批。
审核通过后，会发放借款合同和相关文件。
5. 签订合同：贷款申请通过后，需要和贷款机构签订借款合同和相关文件，并缴纳相应的手续费和担保费等。
6. 过户手续：签订合同后，需要办理房产的过户手续，将房产的抵押权转移到新的贷款机构名下。
7. 放款过桥：完成过户手续后，新的贷款机构会将贷款金额划
入原有贷款机构的账户，完成过桥赎楼。
值得注意的是，过桥赎楼需要考虑贷款机构的信誉和利率、过桥手续费、抵押材料和评估报告的准备等方面的问题，同时要确保自己有稳定的经济来源和还款能力。
过桥赎楼流程(一)
过桥赎楼流程(一)过桥赎楼全流程概述过桥赎楼是一种常见的金融业务，可以帮助资金紧张的借款人解决短期资金需求。
本文将详细介绍过桥赎楼的各个流程。
流程一：借贷申请1.借款人向贷款机构提交借贷申请。
2.借款人需提供身份证、房产证等相关证明材料。
3.贷款机构评估借款人的信用情况及房屋价值，决定是否同意借款。
4.若申请成功，贷款机构将提供借款合同，借款人需签署合同并支付一定的费用（如手续费等）。
流程二：过户办理1.借款人将房屋产权过户给贷款机构。
2.借款人需提供过户所需的相关材料，包括房屋所有权证、身份证等。
3.贷款机构办理房屋过户手续，并将所有权转至贷款机构名下。
流程三：贷款发放1.贷款机构审核借款人提交的贷款材料。
2.贷款机构确认借款人的房屋价值，并评估贷款风险。
3.若审核通过，贷款机构将向借款人发放贷款，或直接用贷款结算借款人的相关债务。
流程四：赎回房屋1.借款人在规定的期限内偿还贷款本金及利息。
2.若借款人未能按时还款，贷款机构可收回房屋产权，并进行相应的清算。
流程五：产权回转1.借款人如期还款，贷款机构将房屋产权重新转移给借款人。
2.借款人恢复对房屋的所有权。
结论过桥赎楼是一种灵活且有效的贷款方式，为借款人提供了一种处理短期资金需求的解决方案。
然而，借款人在选择过桥赎楼时需谨慎，确保能按时还款，避免产生不必要的风险。
贷款机构也需对借款人的信用情况和贷款风险进行全面评估，以确保贷款操作的安全性和可行性。
流程六：利息计算1.借款人需按约定的利率支付贷款利息。
2.贷款机构根据借款金额、利率及借款期限计算借款人需支付的利息。
3.借款人需按时支付利息，可以选择分期还款或一次性还清。
流程七：逾期处理1.若借款人未能按时还款，则视为逾期。
2.贷款机构可采取逐级提醒、催收电话、上门催收等方式督促借款人还款。
3.若借款人仍未能还款，贷款机构可采取法律途径追索债务，并有权处置赎回的房屋。
流程八：债务结清1.借款人在约定的期限内还清借款本金及利息。
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深圳垫资赎楼贷款流程
目前垫资赎楼已是多数人所知的二手房交易过程中常见的贷款方式，可大多数人都不知道垫资赎楼的具体流程，今天融丰源为你揭开赎楼的神秘面纱。
一、了解按揭银行(即赎楼银行)具体到支行;赎楼金额;还款记录是否正常(有没有逾期或断供);现新按揭银行注意: 1、若最后收款人是他自己,则要收其本人身份证,收款卡/折,密码原件2、若为第三方则收第三方身份证,收款卡/折,密码原件。
3、若业主原赎楼银行为招商,中行,浦发,中信,民生等银行,则需收取业主以上相关银行的赎楼卡或折及密码。
二、公证——提前准备好公证委托书(关外打印8份,做7份;关内打印7份,做6份) 公证所需资料: 1、业主本人带身份证原件,复印件2、房产证复印件3、原抵押借款合同4、还款清单5、提前还款申请表6、真实居间合同7、订金收据
三、签订公司交易类垫资合同及相关资料4份垫资合同;业务申请表;借据;风险提示书特别确认与授权书——此动作在跟业主做公证时一并进行完成
四、代业主签订银行相关资料(若业主亲去办理,可免)若业主本人无法去银行签订相关资料,客户经理需代替业主前去办理,如到原按揭银行办理提前还款动作,代业主签订银行资金监管协议及其它相关连资料等。
五、取贷款承诺函——即新按揭银行取贷款批复意见(各银行文本不一) 工行:贷款承诺函,审批意见表;深发:贷款承诺函,划款委托书;交行:贷款承诺函,资金监管协议;广发:贷款承诺函,资金监管协议,保证合同(需客户经理填写完毕并公司盖章后于担保函一并送回);平安:贷款承诺函;资金监管协议,保证合同
六、公司报单、最终审批详见公司内部《业务资料清单》中内审资料栏。
七、安排交费1、可让客户直接到公司缴纳2、告知客户公司各银行收费账号叮嘱客户在交费凭证上面注意业主XXX的担保服务费,并将凭证传真到公司,以便财务确认。
八、安排赎楼确认业主已缴费,并已符合赎楼条件客户,到个贷部赎楼助理处安排赎楼动作(隔天)。
九、取房产证公司赎楼员赎楼完毕后,及时到部门助理处索取业主赎楼结清凭证,向赎楼员询问房产证可取时间,并索要取房产证电话及其联系人。
十、注销、过户取证当天可送国土局驻点即时注销,告知中介打印《二手楼买卖合同》,并约买家过户,过户手续当天办理完毕。
市区内国土局抵押时间通常为5个工作日,7个自然日。
关外国土局为5-8个工作日不等。
十一、抵押抵押前一天通知新按揭银行准备好抵押资料,及通知好买家做抵押。
抵押时间通常为5个工作日,7个自然日。
十二、回款回款当天或隔天要求业主或用途方到公司结算。