绿维创景：北庄镇旅游导向的区域综合开发规划案例(完整版)

绿维创景旅游目的地开发 10余年旅游目的地开发经验

旅游目的地开发的未来趋势是什么北京绿维创景规划设计院一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。

绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。

在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。

这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。

复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。

(1)一项首要工程塑造品牌形象。

以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。

旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。

(2)三项核心工程科学规划布局。

着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。

通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。

通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。

绿维创景：科学发展生态旅游,共同建设美丽中国

旅游运营网绿维创景：科学发展生态旅游，共同建设美丽中国北京绿维创景规划设计院摘要：旅游一直被认为是资源消耗少、环境污染低的产业，但也有业内人士认为，旅游开发所导致的环境破坏亦随处可见。

旅游到底应该如何开发才能达到生态？北京绿维创景规划设计院（）院长、资深旅游规划专家：林峰博士向记者介绍了旅游的生态效应和科学的生态旅游规划思路。

党的十八大报告将生态文明放在突出地位，要求融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的各方面和全过程，这引起了社会各界的关注，不少地方在经济社会发展中都亮出了“生态文明”、“美丽中国”等时髦名词。

旅游作为一个资源消耗少、环境污染低的产业，其发展受到了国家的大力支持，也成为了各地开展生态文明建设的抓手。

但不能忽视的是，业内还存在另一种声音，认为旅游并不是一种具有生态效应的产业，由于旅游开发而导致的垃圾污染、环境破坏、资源浪费，随处可见。

那么旅游是否生态？如何达到生态？检验的标准又是什么？记者就此问题，走访了北京绿维创景规划设计院院长、资深旅游规划专家：林峰博士。

旅游具有生态效应林峰博士认为，毋庸置疑，旅游是具备生态效应的，主要体现在三个方面：一，旅游产业污染低。

我国一些学者经过研究，计算出单位旅游业增加值能耗约为全国单位GDP能耗的1/6和单位工业增加值能耗的1/11；二，保护环境是旅游发展的前提。

良好的自然环境是吸引旅游者前来的主要因素之一，也是旅游业可持续发展的基本条件；三，旅游促进生态环境改善。

北庄镇旅游导向的区域综合开发规划案例_绿维创景

以旅游为导向，打造山地田园生态小镇——北庄镇旅游导向的区域综合开发规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景北庄镇地处沂蒙山区西部，枣庄市东北部，山亭区东南部，交通便捷，区位优势明显，航空、铁路、公路综合交错，逐步形成了立体式交通网络。

北庄镇被列为旅游发展的重点镇，积极创建山东省示范镇，山东省各级政府高度重视旅游业发展为其提供了巨大机遇。

北庄镇旅游资源处于中上等水平，缺乏极品垄断型资源，资源在区域内具有很强的竞争力。

在此背景下，为尽快把北庄镇建成鲁南旅游强镇，绿维创景为其进行旅游导向的区域综合开发规划，开创北庄镇旅游发展新模式，促进城镇化发展。

二、项目难点绿维创景通过对北庄镇区域背景、基础条件、旅游资源以及市场分析的基础上，深入分析北庄镇面临的优势、劣势、机遇和挑战，发现北庄镇面临的核心问题有以下几点：1、旅游资源看头不足，且同质化旅游资源类型单一，主要以山地、生态资源为主，文化资源体量较小，旅游产品组合不足，产品单一。

2、景区观光有限，体验尚无，创收不多旅游以山水生态为主，缺少文化体验、生态与游乐性相结合的旅游项目，旅游起步较晚，旅游的产业带动作用不强。

3、体制差异，主导缺失，投资引导缺失景点资源散、缺乏整合，且市场知名度较低，旅游发展可凭借的基础较薄弱，缺乏景区运作、管理经验及熟练的管理团队。

旅游业属于起步阶段，需要大量的资金。

三、项目定位总体定位：依托北庄独特的崮形山地特色与田园环境，打造中国山地田园示范镇。

产业定位：北庄镇经济发展的战略性主导与引擎产业。

【乡村旅游】打造乡村旅游综合体,实现政府、企业、居民、旅游者共赢

打造乡村旅游综合体，实现政府、企业、居民、旅游者共赢北京绿维创景规划设计院在休闲旅游时代与新型城镇化浪潮推进的背景下，乡村旅游应该选择何种道路？绿维创景提出打造乡村旅游综合体，是中国广大乡村实现区域经济综合发展升级的科学选择。

按照科学发展观、美丽中国梦与生态文明建设的要求，中国广大的乡村为了实现区域经济的综合发展，既不能再走工业化带动经济综合发展即先污染后治理的老路子，也不能走任由传统农业带动经济综合发展最终导致城乡二元结构更加扩大的自然发展道路。

乡村旅游应该选择何种道路？绿维创景认为，在中国进入休闲旅游时代与新型城镇化浪潮继续推进的背景下，乡村旅游综合体应成为中国广大乡村实现区域经济综合发展升级的科学选择。

一、乡村旅游综合体开发思路打造乡村旅游综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。

二、打造“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的，针对不同的乡村本底，各个圈层有不同的开发方向和主题，从而形成各具特色的乡村旅游综合体。

在圈层结构中，乡村旅游休闲是串起各个圈层的连接线。

最外围圈层：乡村资源和乡村土地，主要是农业、工业等产业聚集区，如渔业、采摘林业等；中间圈层：休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等；核心圈层：乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例-绿维创景

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。

乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。

一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。

二、国内乡村旅游的模式划分三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。

业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。

经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。

庄园式乡村度假产品• 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。

• 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。

• 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

• 案例：这种庄园式乡村度假产品以北京为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。

分时型乡村度假产品• 概念：分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式。

在产权上，旅游者拥有部分产权；在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。

(整理)绿维创景：旅游引导的特色小城镇发展建设规划—寨坝镇总体规划

旅游引导的特色小城镇发展建设规划—寨坝镇总体规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景寨坝镇为习水河发源地，地处山区，位于贵州习水县东北部，与重庆相接，素有“重庆市后花园，重庆避暑山庄”的美誉，是贵州省黔北地区对接重庆一体化发展的“桥头堡”，有贵州省的“北大门”之称。

就目前来说，重庆周边有南川、涪陵、万盛等众多城镇，与寨坝产业结构相似，为重庆地区提供度假旅游服务，竞争激烈。

在这种因素影响下，寨坝镇的发展存在很大的压力。

习部文化园区的发展如火如荼，寨坝镇正处于结构形态拓展的历史关口，需编制出具有前瞻性和可行性的规划，指导新时期寨坝镇城乡建设和城乡管理。

为此，绿维创景有幸参与寨坝镇的总体规划编制，为寨坝镇的发展出谋划策。

二、问题解读项目组通过对寨坝镇的区位条件、交通条件、自然条件、社会条件、用地条件等分析，结合的现状、资源、文化、政策背景等因素，发现寨坝镇发展面临的问题有以下几点：（一）建设上，整体风貌无特色城镇风貌是寨坝镇最大的困扰，没有特色的镇区对全镇的影响力很弱，更无法让寨坝镇在重庆周边的同类城镇中脱颖而出，如何提升寨坝镇的城镇风貌，将是寨坝镇发展的重要问题。

（二）产业上，三产结构不合理寨坝镇的三产结构中第二产业仍占有最大比重，农民收入仍依靠传统的种植、养殖及劳务输出。

优势的度假资源并没有带动产业上的大发展，尤其没有为当地农民带来切实利益。

（三）区域上，城镇职能未体现作为习部园区的发展核心之一，寨坝缺乏城镇功能，不能完全发挥区域的服务功能，阻碍了与其他乡镇的协作发展，使得寨坝镇的发展受到限制。

“蓝调庄园”创新设计-绿维创景案例

旅游地产开发运营顾问
后期效果： 2009 年 7技示范园，这也是北京首家被官方认可的蓝莓种植科技示范基地。基于双方良好的合作基础，2010 年，我院还承接了蓝调温泉的设计任务，一些项目正在建设中。
（有关创意创新建筑的更多研究，详见）
旅游与城市规划设计专家
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
北京绿维创景规划设计院
难点聚焦：如何结合现有资源，在繁华的都市商业区打造独具魅力的休闲农业项目？项目业主：北京森禾源农业发展有限公司完成时间： 2009 年项目背景：项目地位于朝阳区金盏乡楼梓庄村南，隶属朝阳区 CBD 板块，区位独特且交通便利；项目地土地平整，种有蓝莓、草莓等水果，有待开发的温泉资源。从发展旅游的角度，该项目具备了很好的外在环境和内在条件。2008 年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，绿维对北京市朝阳区金盏乡的 1100 亩土地进行了概念性规划与设计。核心思路：为满足游客休闲、娱乐、体验、聚会等都市生活的补充需求，项目组围绕“蓝调”意境，运用产业创意整合法、养生创意提升法、动静结合创意法、时尚化创意法、特色设施创意法等五大创意休闲农业的打造手法，系统完整的规划设计了蓝梦工厂、蓝莓四季果庄、水晶
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问
北京绿维创景规划设计院
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旅游全案策划案例一：渎明城运营策划及景观设计-绿维创景[合集五篇]

北京绿维创景规划设计院旅游全案策划案例一：渎明城运营策划及景观设计-绿维创景北京绿维创景规划设计院热点聚焦：旅游策划，旅游全案策划，旅游策划案例，盐城人文商业，盐渎明城运营策划，景观设计，绿维创景项目背景：盐城市商业发展非常迅速，人均占有商业面积较大，且有多个古街项目，本项目作为盐都区重要的古街商业项目，得到政府的大力支持，甲方想要新城特色，在激烈的商业竞争中取得一席之地。

考量国内多家知名规划企业后，甲方最终选择了绿维，希望通过一个高质量的规划平台，为项目寻找市场机会。

一眼望千年效果图与实景图核心思路：绿维通过对盐城商业市场特征的分析，认为本项目要想实现差异化、特色化发展，必须在充分挖掘盐城历史的基础上，以盐城千年历史为文化脉络，以盐城最具时代特色的明代古建筑为本底，以多元化业态布局为特色，以景区化、文化化、休闲化为手法，通过泛主题公园的形式，走人文商业复兴之路，在面诠释盐城千年发展史的基础上，将本项目打造成以旅游、购物、娱乐、餐饮、酒店、演艺体验、民俗风情、文化传承等于一体的综合型城市休闲购物商街。

在空间布局及景观设计上，我们建议通过与外部有效连通的开敞式空间、商业业态多元化的综合布局，以及景观小品、情境雕塑、旅游演艺等项目的创新设计，突破“盐文化”的局限，将盐城的重大历史事件、名人轶事、地方非物质文化遗产等展现给世人，并引领盐城商业发展新趋势。

后期效果：本项目已经落地建成，且全部商铺已销售完毕。

项目突破“商业”的常规思路，创新开发“人文商业”模式，最终形成错位经营，实现了商业与文化的充分融合。