2018造价建设工程造价培训案例分析讲义
2018年造价工程师案例分析重点完整版
2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。
流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。
计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。
每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。
后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
基准收益率为10%。
问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。
2018年造价工程师考试《案例分析》教材知识点完整版
造价工程师考试《案例分析》教材知识点：财务报表的编制7月22日财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。
为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。
以上这些也可能在确定控制中出选择题。
下面主要介绍现金流量表。
现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。
按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。
全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。
产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。
在计算时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。
计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。
(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。
(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。
要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。
(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。
2018造价-案例-精讲班-64、（2018）第三章-案例讲解（一）【精编】
2018造价-案例-精讲班-64、（2018）第三章-案例讲解（⼀）【精编】【教材?案例⼀】背景：某钢筋混凝⼟框架结构建筑物，共四层，⾸层层⾼ 4. 2m第⼆⾄四层层⾼分别为3.9m，⾸层平⾯图、柱独⽴基础配筋图、柱⽹布置及配筋图、⼀层顶梁结构图、⼀层顶板结构图如图3-1A、图3-1B、图3-1C、图3-1D、图3-1E所⽰。
柱顶的结构标⾼为15.9m,外墙为240mr厚加⽓混凝⼟砌块墙，⾸层墙体砌筑在顶⾯标⾼为-0.20m的钢筋混凝⼟基础梁上，M5.0混合砂浆砌筑。
Ml为1900mn X 3300mr的铝合⾦平开门；C伪2100mm< 2400mm勺铝合⾦推拉窗；C2为1200m M 2400mr的铝合⾦推拉窗；C3为1800mn K 2400mr的铝合⾦推拉窗；窗台⾼900mm门窗洞⼝上设钢筋混凝⼟过梁，截⾯为240mm< 180mm过梁两端各伸出洞边250mm已知本⼯程抗震设防烈度为6度，抗震等级为四级（框架结构），梁、板、柱的混凝⼟均采⽤C30预拌混凝⼟：钢筋的保护层厚度：板为15mm梁柱为25mm基础为35mm楼板厚有150mm 100mr两种。
块料地⾯⾃下⽽上的做法依次为：素⼟夯实；300mm3:7灰⼟夯实；60mr厚C15素混凝⼟垫层；素⽔泥浆⼀道；25mm厚1 : 3⼲硬性⽔泥砂浆结合层，800mm< 800mr全瓷地⾯砖⽔泥砂浆粘贴，⽩⽔泥砂浆擦缝。
⽊质踢脚线⾼150mm基层为9mn厚胶合板，⾯层为红榉⽊装饰板，上⼝钉⽊线。
柱⾯的装饰做法为：⽊龙⾻榉⽊饰⾯包⽅柱，⽊龙⾻为25mn< 25mm中距300mm< 300mm基层为9mn厚胶合板，⾯层为红榉⽊装饰板。
天棚吊顶为轻钢龙⾻矿棉板平顶，U形轻钢龙⾻中距为450mmx450mm⾯层为矿棉吸声板，⾸层吊顶底标⾼为 3.4m。
1S1UI图3-1B 柱独⽴基础配筋图图3-1C 柱⽹布置及配筋图① 0）I n I I ___-!■序号项员⽬名称单位JI.11计算过程（GB50854-2013）的要求计算建筑物⾸层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、块料地⾯、⽊质踢脚线、柱⾯（包括靠墙柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的⼯程量。
造价工程师(一级)工程计价 精讲讲义完整版
（二）考点不清？怎么办？
内容太多，教材没有标注，不知道什么是重点和考点？每次看到十几页就扔了，下次再从头看………… 造价工程师考试不是选拔性考试，是目标性考试，我们只要考到及格线就可以。如 何玩转教材，通过考试？
分阶段，有策略的理清考点，循序渐进掌握考点！满分，做不了；过关，很轻松！
1．
明确目的。我们的目的是应试，我们的考试范围是教材，授课按考点讲解知识重点，但为了应对 造价考试，会进行适当补充释疑以及规范拓展。 2.
承包阶段合同价款的
22
约定
第五章 建设项目施
工阶段合同价款的调
25
整和结算
23
19
27
17
第六章 建设项目竣
工决算的编制和竣工
6
后质量保证金的处理
5
6
（1） （2） （3） （4）
考试范围固定——教材，紧扣大纲 考点比较分散——精读教材，听精讲讲义。 考试难度相对不高——心理放松，增强信心。 考点重复多——历年考题，把握方向
2、 一级造价工程师科目变更：原造价工程师考试科目不变，《建设工程造价管理》和 《建设工程计价》为基础科目，《建设工程技术与计量》和《建设工程造价案例分析》为 专 业科目，原考试方向为2 个分别 为土建和安装，新文件改为 4 个专业方向，分别为土木建筑工程、交通运输工程、水利 工程和安装工程， 考生选其一考试，新文件中规定了专业科目，考生在报考选方向时， 《案例分析》应该分专业单独出题； 3、 二级造价工程师科目：《建设工程造价管理基础知 识》和《建设工程计量与计价实务》2 个科目，其中《基础知识》为基础科目，《计量与计 价实务》为专业科目。 4、 一级造价工程师科目考试时长变更：《建设工程计价》考试时间由原来的 3 小时更 改为 2.5 小时，其他没变； 5、 住建部印发《住房城乡建设部办公厅关于印发 2018 年工程造价计价依据编制计划 和工程造价管理工作计划的通知》（建办标函[2018]35 号）
2018年造价师案例分析讲解
内容提要1，建设项目财务评价的基本概念；2．建设项目财务评价指标体系的分类与构成；3．建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法；4，建设项目财务评价指标体系的建立；5．建设项目财务评价的主要内容6．设计方案评价指标与评价方法；7．施工方案评价指标与评价方法；8，综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；9．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；重点、难点1、估算项目的投资总额；2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，3、编制财务报表，计算评价指标4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况5、判别项目的财务可行性6、设计方案的技术经济评价指标及评价方法7、施工方案的技术经济评价指标及评价方法8、运用价值工程进行设计、施工方案的评价。
投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
(1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
投资估算的编制方法(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1．单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲-11、(2018)第一章-案例一讲解-推荐
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。
案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。
案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。
【案例一】背景：某集团公司拟建设A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万t铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万t铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。
A项目的生产能力指数为1。
已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表1-1，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表1-2。
表1-1 主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表表1-2 项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率为8%（按年计息）。
建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%,第3年投入20%。
预计建设期物价年平均上涨率为3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率为10%。
B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元／m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。
【问题】1.对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。
2.估算A项目的建设投资。
3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为33.67元/t，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确定A项目的建设总投资。
4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-23、(2018)第一章-案例四讲解(一)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例四：项目现金流量表，投资回收期，资本金现金流量表案例五：还本付息表（本题目重点，需要临时借款），总成本，利润表，总投资收益率，资本金净利润率，资本金现金流量表；案例六：还本付息计算，资本金现金流量表案例七：建设期利息，还本付息，折旧，摊销，总成本，利润表，财务计划现金流量表，资产负债表，案例八：盈亏平衡点案例九：敏感性分析，敏感系数、临界点【案例四】背景：某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。
该项目建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入100万元。
项目建设的其他基本数据如下：1.项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年需要投入运营期流动资金200万元；2.正常年份年营业收入为702万元（其中销项税额为102万），经营成本为380万元（其中进项税额为50万）；税金附加按应纳增值税的10%计算，所得税税率为25%；行业所得税后基准收益率为10%，基准投资回收期为6年，企业投资者期望的最低可接受所得税后收益率为15%；3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入及其所含销项税额、经营成本及其所含进项税额均为正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；4.运营第4年，需要花费50万元（无可抵扣进项税额）更新新型自动控制设备配件，维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。
【问题】1.编制拟建项目投资现金流量表；2.计算项目的静态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率：3.评价项目的财务可行性：4.若该项目的初步融资方案为：贷款400万元用于建设投资，贷款年利率为10%（按年计息），还款方式为运营期前3年等额还本，利息照付。
工程造价案例分析教案
04
案例总结与反思
案例总结
案例背景
案例结论
介绍案例发生的背景信息，包括项目 的基本情况、参与方、项目目标等。
总结案例的结论，包括对项目成本控 制的评价、经验教训的总结等。
案例分析
对案例进行深入分析，包括对项目成 本估算、预算编制、成本控制等方面 的分析，以及可能遇到的问题和解决 方案。
案例反思
反思案例的优点
对案例中表现优秀的方面进行反 思，包括有效的成本控制措施、
合理的资源利用等方面。
反思案例的不足
对案例中存在的问题和不足进行 反思，包括成本估算不准确、预
算超支等方面。
改进建议
针对案例中存在的问题和不足， 提出改进建议和措施，包括加强 成本控制、优化资源配置等方面。
05
案例应用与拓展
案例应用
工程造价计算
直接成本计算
直接成本计算
直接成本是指与具体工程直接相关的成本，如人 工费、材料费、机械使用费等。在计算直接成本 时，需要详细列出每项费用及其计算依据，确保 费用计算的准确性和合理性。
材料费计算
根据工程所需材料的种类、数量、单价等计算出 材料费。需要关注市场动态，了解材料价格波动 情况，并合理控制材料采购和库存成本。
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工程造价案例分析教 案
目录
• 案例背景介绍 • 工程造价计算 • 案例分析 • 案例总结与反思 • 案例应用与拓展
01
案例背景介绍
项目背景
工程造价
约5亿元人民币
投资方
某大型房地产开发公司
项目名称
某商业综合体建设项目
项目地点
某市核心商业区
项目规模
总建筑面积10万平方米，包括商业、办公 、酒店等功能区域
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造价案例分析的讲解顺序
第一章 招投标与合同管理(16′~17′) 第二章 定额计价与清单计价(15′~5′) 第三章 工程价款结算(15′~17′) 第四章 索赔与进度计划的应用(15′~16′) 第五章 方案优选与优化(15′~16′) 第六章 投资估算与财务评价(12′~15′)
4
第一章
招投标
14
确定分部分项工程综合单价时的注意事项
招标与投标（程序）
1. 2.
3.
4.
5. 6.
7.
发布招标公告：国家指定的信息媒介 资格预审：方法是合格制与有限数量制 结果要通知所有参加资格预审的单位 发售招标文件：售期5日；售价为成本；自发售日起至 投标截止日至少20日，潜在投标人有异议，在投标截止 日前10日提出，招标人收到后3日内答复；若修改或补 充招标文件距投标截止日至少15日；不足需顺延截止日 踏勘现场：可不组织，但不得组织单个或者部分潜在投 标人踏勘现场 投标有效期考虑评标、定标以及签合同所需时间， 投标预备会 建议大型项目120天，一般为60-90天 投标：保证金不超过招标项目估算价2%，最高不超过 80万元；投标有效期（从投标截止日起算）内撤标、 拒签合同、未提交履约保证金时被没收；投标截止日前 撤标及签合同后5日内退还 提交投标文件：投标截止日前可以修改、替代、撤回 ； 投标截止日后，投标人只能撤销，且保证金被没收 11
【P155案例一】 【P157案例二】 【P160案例三】 【P162案例四】 【P165案例五】 【P150案例六】 【P184案例十二】 【P193案例十四】 2013年~2017年真题中的【案例三】
5
招标投标法（2000.1.1） 招标投标法实施条例（2012.2.1） 招标投标办法（2013.5.1） 标准施工招标文件（2015版）
概算 定额
预算 定额
预算定额 企业定额
五大知识体系：1.《方法与参数》 2.工程经济 3.进度计划 4.《清单计价规范》 5.工程计量 四大基础工具：1.财务报表 3.网络图与横道图 2.现金流量图与决策树图 4.工程量清单与计价表
2
建设工程造价案例分析的内容
第一章 建设项目投资估算与财务评价（9个） （增值税、增值税附加的计算） 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析（16个） （费用优化） 第三章 工程量计量与计价（9个） （综合单价分析表） 第四章 建设工程招标投标（14个） （清标） 第五章 工程合同价款管理（15个） （现场管理费、横道计划、流水施工） 第六章 工程结算与决算（15个） （增值税） 3
建设工程造价案例分析
1
建设工程全过程的十个造价
项目建议书 可行性研究 阶段 初步 设计 阶段 技术 设计 阶段 施工图 设 计 阶 段 发承 包阶 段 招标 控制价 投资估算 工程 概算 修正 概算 施工图 预算 投标价 签约 合同价 施工 阶段 竣工 阶段
中间 结算
竣工结算 决算
估算指标
概算 指标
招标文件的时限规定Fra bibliotek12投标文件的撤回和撤销
可补充、修改、撤回 撤回投标文件后， 5日内退还投标保证金 发售招标文件 撤销，可不退还 投标保证金 投标截止日、开标日
≥20天
投标报价的规定
投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应被应被否决。 投标报价不得低于工程成本。 投标人应按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。 投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计或施工方案， 对招标人所列的措施项目进行调整和确定。 投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为 设定投标报价费用项目和费用计算的基础。 招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和 合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。 未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价 工程量清单中其他项目的单价和合价之中。竣工结算时， 此项目不得重新组价予以调整。
四 定
2.招标 公开：国家重点；地方重点；占控股主导 方式 邀请：技术复杂；特殊要求；受限；费用占比大 3.招标 自行组织 的组织 委托代理 方式 设计深度 总价合同 4.合同 单价合同 工期长短 类型 技术复杂程度 成本加酬金合同
7
招标准备：四定三编
1.资格预审公告或招标公告 人 2.资格预审文件 ①签约权力 ②履约能力 财 机 售期5日；售价 ③目前状况 ④近三？年 历 为成本；自停 业绩 止发售之日起
至少5日提交， 若修改或补充 为至提交前 至少3日
三 编
3.招标文件
①投标人须知 ②投标函格式 ③投标人须知前附表（42项） ④设计文件（图纸） ⑤技术标准 ⑥合同条款 ⑦招标工程量清单 ⑧评标办法 ⑨其他
8
资格预审的时限规定
9
编制招标控制价的规定
1.
2.
3. 4.
5.
6.
国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标 人应编制招标控制价，并应当拒绝高于招标控制价的投标报 价，即投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投 标将被否决。 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应 资质的工程造价咨询人编制。 招标控制价应在招标文件中如实公布，不应上浮或下调， 招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门 审核。 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按规定编制， 应在招标控制价公布后5天内投诉。工程造价管理机构对招 标控制价的复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3% 时，应责成招标人改正。当重新公布招标控制价时，若重新 公布之日起至原投标截止期不足15天的应延长投标截止期。 招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该 工程管辖权的行业管理部门造价管理机构备查。 10
一、招标准备 二、招标与投标 三、开标、清标、 评标和定标 四、授标与签约 五、禁止行为
招标必须具备的 条件： ①招标人成立； ②初步设计及 概算已批准； ③资金已落实； ④图纸资料
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招标准备：四定三编
1.招标 法定：基础+公共；国有资金+外国贷款 规章：施400；材设200；勘设监劳100； 范围 直接发包：涉密；抢险；以工代赈；专利