开发公司应移交物业技术资料
房地产公司入住前移交物业验收作业指引
房地产公司入住前移交物业验收作业指引一、前言物业验收是为了保障房地产公司入住前能够正常开展工作，确保各项设施的安全和完好，维护业主和入住客户的合法权益和使用权益而必须进行的工作。
为此，物业公司必须制定一份详细的物业验收作业指引，以便能更好地进行各项工作，提高验收准确性和效率。
二、物业验收准备工作1、核实竣工验收合格证明文件，确保物业交付的各项设施已符合要求；2、备份竣工验收报告、建设工程规划许可证、土地使用证等重要文件，并备案存档；3、确定物业验收人员名单，并进行培训，确保他们掌握验收规范和流程；4、制定物业验收标准，明确验收内容、标准、程序等，确保验收的公正性、严谨性。
三、物业验收程序第一步：物业验收前，物业人员和房地产公司相关人员应共同到现场查看项目的各项设施是否已就绪。
第二步：进行物业验收前，应提前进行安全情况评估，评估过程应覆盖所有公共区域、建筑物、设施和设备。
第三步：安全情况评估结束后开始正式物业验收，要对场地、建筑物、设施、设备、环境等方方面面进行全面检查，确保所有区域符合验收标准。
第四步：技术评估是验证项目技术性能的重要环节，我们将根据建设工程规划许可证、土地使用证等文件进行核实，检查结构、机电、供水、排水、照明、通讯、安防等各方面的技术要求是否符合规范要求。
第五步：验收过程中要确保物业交付的所有设施和设备符合所有法律和标准要求，这涉及到消防安全、工程技术、通讯技术、供水排水技术以及建筑安全等多个方面。
第六步：检查完毕后，形成物业验收报告，并注明欠缺或已经修好的设施设备。
第七步：做好最终的整改工作方案，明确整改时间及相关责任人，并建立长期的监控机制。
四、物业验收注意事项1、验收必须要严格按照相应的规程流程进行，同时，以法律法规为准。
2、验收必须专业化，根据例行程序检查楼宇、消防、物业内部管理，应收尽收证据，舍己为人。
3、避免一个部位多个人验收，确保专业性和效率性。
4、为避免遗漏和纠纷，验收时必须完整记录整个过程，所有记录按照相关规定存档，并在合适的时间保留好其中的电子档。
业委会成立物业公司应该移交哪些资料
业委会成立物业公司应该移交哪些资料空调、电梯、消防设备等设备的安装、使用和维护保养技术资料；二）设备购置、维修、保养、更新等的合同、、收据等财务资料；三）设备的使用说明、维修手册、保养计划、巡检记录等操作资料；四）设备的检测、检验、维修、保养、更新等的报告、证书、检测记录等技术资料。
以上这些资料都是物业服务企业承接物业时必须要移交的资料。
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交这些资料。
同时，物业服务企业也应当在前期物业服务合同终止时将这些资料移交给业主委员会。
这些资料包括规划建设及竣工验收资料、产权及实物接管验收资料、工程竣工图纸接管验收资料、工程施工图接管验收资料、业主资料、财务明细和小区设备资料。
这些资料对于物业服务企业的管理和服务至关重要，因此建设单位和物业服务企业都应当认真对待这些资料的移交和管理。
1.维保合同2.消防设备合格证3.维保单位联系方式4.消防设备使用和操作说明5.消防演练记录6.年检报告Maintenance ContractA maintenance ___ and the customer。
It outlines the ___。
including the scope of work。
the frequency of maintenance。
and the ___.___A ___ has a valid certificate of ___ to a high standard.Contact n of Maintenance Service ProviderIt is important to have the contact n of the maintenance service provider readily available in case of any ___ may arise。
This n should include the name of the service provider。
物业移交协议
物业移交协议
甲方，（委托方）。
地址：
联系电话：
乙方，（受托方）。
地址：
联系电话：
鉴于甲方拥有位于（地址）的物业，现委托乙方进行物业的移交工作，双方经协商一致，达成如下协议：
一、移交物业的内容。
1. 甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于房产证、土地证、相关税务文件、物业管理文件等。
2. 乙方应对甲方提供的物业资料进行核对，确保移交过程中的文件齐全、准确。
3. 甲方应向乙方提供物业的实际使用情况，包括房屋结构、设施设备、维修保养情况等。
二、移交的程序。
1. 双方应共同确定移交的时间和地点，确保双方能够全程参与移交过程。
2. 在移交过程中，甲方应全程配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。
3. 移交过程中如有发现物业存在任何问题或瑕疵，双方应协商解决方案，确保物业移交顺利进行。
三、移交后的责任。
1. 乙方在接收物业后，应对物业进行全面的检查和核实，确保物业的使用权、所有权等手续完备。
2. 如乙方在移交后发现物业存在问题或瑕疵，应及时通知甲方，并协商解决方案。
3. 甲方对移交后物业的任何问题或纠纷，应积极配合乙方解决，确保双方利益不受损失。
四、其他约定。
1. 本协议经双方签字盖章后生效，自（日期）起正式执行。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签字：签字：
日期：日期：
以上为物业移交协议的内容，双方应严格遵守协议内容，确保
物业移交过程顺利进行，保障双方的合法权益。
物业移交资料要求
物业移交资料要求承包单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册”），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，一般有以下要求：1.承包单位须在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。
2.手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。
3.每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。
4.为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。
5.手册须同时附有本项目的“竣工图”目录，按所属系统分列有关系统的章节内。
如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。
若递交手册时尚未完成竣式图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。
6.系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：6.1系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。
6.2详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。
6.3系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。
6.4提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数。
6.5预留一定的空位以便加插最后调定的叁数。
6.6系统中有关供电，配电屏和控制屏的详细说明。
7.设备操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：7.1设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。
7.2详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明7.3所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子元件的布置图。
如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。
7.4列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。
房地产公司建筑工程移交管理规定
建筑工程移交管理规定
一、为加强建设工程移交管理，理顺各责任部门关系，促进建设工程顺利移交，制定本管理规定。
二、建筑工程移交由工程部主任负责组织实施。
三、资料的移交
1、城建档案馆资料的移交
单体工程竣工验收前，由工程部主任安排待验收单体工程的甲方代表与施工单位到城建档案馆移交资料，取得《建设工程竣工验收意见书》，待工程单体工程验收通过，办完竣工验收备案，结算完成后，由项目部（项目公司）副经理安排人员报送城建档案馆，取得《山东省建设工程档案合格证领取通知书》。
2、公司档案室资料的移交
工程项目通过综合验收后，由工程部主任组织工程部有关人员与施工单位资料员一起到公司档案室，向档案室移交全套工程资料。
工程资料的整理应符合市档案馆的要求。
3、物业公司的移交
工程项目通过综合验收后，由工程部主任组织工程部与施工单位相关人员，把工程建设技术资料移交给物业公司。
四、
1、单体工程移交
项目工程验收后，正式交房以前，工程部主任副经理与客户服
务中心定好时间，组织工程部和施工单位相关人员与客户服务中心办理住宅的交接，由客户服务中心工作人员挨户检查房间，接收钥匙。
2、配套工程移交
项目综合验收后，正式交房以前，由工程部主任与物业公司负责人约定时间组织配套施工单位相关人员向物业公司移交配套工程。
五、本规定自发布之日起执行。
物业承接验收时的文件资料移交
物业承接验收时的文件资料移交
物业涉及的文件资料大体包括物业的权属文件和技术资料。
物业承接验收时需要接受的权属文件包括：(1)涉及物业财产权权利义务关系的法律文书，这主要是各类物业财产权性质的法律文件，例如《国有土地使用权证》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》，《房屋租赁合同》、《房地产抵押合同》等；(2)用以说明物业自身状况的政府文件、证书和其他文件。
如说明物业开发历史背景的有关资料，如拆迁安置资料等。
又如物业建设过程中证明物业建设本身合法性的各种政府审批文件，如《预售许可证》等。
再比如反映物业质量的有关文件和证书，如《竣工验收合格证》等；(3)物业上发生的其他法律关系的文件资料。
例如开发商与施工单位签订的明确建筑工程保修范围、保修期限和保修责任的保修书；再如设备设施、主要部件供应商签订的维修保修合同，如《电梯保修合同》、《卫星前端接收系统保修合同》等。
技术资料记载物业建设过程中发生的工程项目及其技术信息。
这些资料有助于清楚地从技术层面了解物业的现状。
接收这些技术资料能够帮助有关工程维护维修和进行相关服务，为物业管理的顺利开展创造必要的条件。
条例的规定就主要侧重于技术资料的移交。
条例要求建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：
(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；
(4)物业管理所必需的其他资料
鉴于这些资料对于物业服务的重要性，同时物业管理企业也只是受托保管这些资料，因此物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
房地产公司物业移交作业指引
1.1 规组织引导物业公司进行移交前验收检查、工程竣工验收、及备案后物业实体和相关资料移交。
1.2 协调项目部与物业公司之间的工作交接，参预控制和管理未结事项。
1.3 整合项目部和物业公司对外统一服务形象。
远洋地产本部及控股子公司/项目部3.1 移交：指公司开辟的工程，通过竣工验收和备案后，并经物业公司确认达到可移交标准，正式交付给物业公司进行管理的过程。
4.1 (项目)工程管理部4.1.1 编写工程移交计划，编制工程竣工图、竣工档案，并办理相关资料的移交；4.1.2 组织工程部初验；竣工验收；4.1.3 负责对物业公司相关人员进行移交后的工作交底，对重要设备的使用进行相关培训。
4.1.4 负责落实并催促承包商进行整改，确保工程达到移交的标准。
4.2 (项目)客户服务部4.2.1 牵头组织移交小组，组织相关部门沟通、协调移交前的工作。
4.2.2 组织检查小组对细部检查发现的问题及时反馈工程部进行整改。
4.2.3 引导配合物业移交验收，参预移交检查；4.3 物业公司4.3.1 成立物业接管小组进行移交验收，并办理移交手续。
4.3.2 工程移交后，安排相关人员进场并对其进行管理和维护。
4.3.3 对移交的档案资料进行归档保管。
4.4 总承包商4.4.1 成立整改小组，参加物业移交验收。
4.4.2 对细部检查验收发现的问题，严格按照限定日期组织施工人员进行整改，并进行复查，确保工程质量达到竣工移交验收标准，保证工程顺利移交。
4.4.3 在通过移交验收后，对工程实体进行清洁、封闭，整理和完善工程竣工资料，保证工程移交的顺利进行。
4.4.4 配合(项目)客户服务部将工程实体移交物业公司进行管理。
4.5 监理单位4.5.1 参加物业移交验收，参预移交检查。
4.5.2 负责监督总承包商的整改。
5.2 施工单位工程完工自检后、竣工验收前，项目部根据公司项目开辟总控计划安排，准备组织物业移交；5.2.1 项目部编制工程移交方案，安排物业移交检查； (工程部组织工程部初验，客服组织物业移交检查验收，这两项工作可以合并在一起进行) 。
物业管理中的项目验收与移交
物业管理中的项目验收与移交在物业管理中，项目验收与移交是一个重要的环节。
它标志着项目建设工作的正式结束，同时也是物业管理工作的起点。
项目验收与移交的顺利进行对于保障业主权益和提升物业管理水平具有重要意义。
本文将从项目验收的程序和要求、移交的内容和方式以及相关问题的探讨等方面展开论述。
项目验收是指在项目完成后，按照规定的程序和要求对项目进行全面检查、测试和评估，以验证项目是否符合设计要求和技术标准，是否满足相关法律法规的要求，是否能够正常投入使用。
项目验收的程序一般包括申请、资料准备、专家评定、验收报告等环节。
首先，业主或物业公司需要向相关部门递交项目验收申请，并准备好相关的技术资料和材料。
然后，由相关专家组成的验收组对项目进行评定，包括对建筑工程、设备设施、环境卫生等方面进行检查和测试。
最后，验收组根据实际情况出具验收报告，明确项目是否通过验收，以及存在的问题和整改措施。
项目验收的要求主要包括技术要求、法律法规要求和规范要求等方面。
技术要求是指项目在设计和施工过程中需要满足的技术标准和质量要求。
例如，建筑工程需要符合国家相关标准和规范，设备设施需要具备良好的性能和可靠性。
法律法规要求是指项目需要满足的相关法律法规和政策要求。
例如，环保、消防、安全等方面的要求需要得到满足。
规范要求是指项目需要按照行业相关的规范和标准进行设计和施工。
例如，房屋建筑需要按照国家建筑设计规范进行设计，设备设施需要按照国家相关标准进行选择和安装。
项目移交是指项目验收通过后，业主或物业公司将项目交付给物业管理机构，并进行相关手续和事务的办理。
项目移交的内容主要包括物业管理权益的移交和相关资料的整理和归档。
物业管理权益的移交是指业主或物业公司将项目的管理权益正式转交给物业管理机构。
这需要双方进行协商和签订相关合同和协议，明确双方的权利和义务。
相关资料的整理和归档是指对项目建设和管理过程中产生的各类文件、档案、图纸等资料进行整理、备份和存档，以便于后续的管理和维护工作。
物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单以下是整理好的文章：物业承接查验移交资料清单一、项目建设资料1.房地产开发企业证照2.房地产开发项目批准文件3.建筑红线图4.建设用地规划许可证5.建设工程施工许可证6.建设工程规划许可证7.规划总平面图8.建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9.各分项工程设计方案10.建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11.建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12.消防工程验收合格证（审核意见书）13.工程竣工验收备案表（质检备案表）14.工程建筑放线、验线、验收意见书15.公共安全技术防范工程设施使用证16.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17.供水、供气协议书18.供用电合同、燃气验收合格证19.同意供电通知20.申请门牌审批表21.白蚁防治合同书22.有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23.《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24.《建筑工程质量保修协议书》25.公共设施、设备清单26.其它相关资料二、物业产权资料1.房屋所有权证、土地使用权证2.销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3.房屋设备及其固定附着物清册4.房屋分户产权办理情况说明5.建筑执照6.拆迁安置资料7.其它相关资料三、建筑工程技术资料1.地质勘察报告2.工程招、投、定标书3.工程施工合同及开、竣工报告4.施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5.图纸会审记录6.工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7.隐蔽工程验收签证8.沉降观察记录9.竣工验收证明书10.主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11.新材料、构配件的鉴定合格证书12.砂浆、混凝土试块试压报告13.竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14.其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15.各分项工程施工单位资料16.各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17.水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18.供水试压报告19.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录改写后的文章：以下是物业承接查验移交资料清单，分为三个部分。
技术资料的移交及归档
技术资料的移交及归档
每天的原始记录必须接受监理员的检查，及时做好签证，所有的资料经整理后送监理小组。
工程竣工后，由建设方组织监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位,由质监站监督,按有关规范和设计要求进行全面的质量验收,我方协助提交如下资料：
1.施工用各种材料检3佥、实验报告和出厂合格证；
2、竣工图;
3、施工记录及汇总表；
4、隐蔽工程验收单；
5、设计变更通知书；
6、桩基检测报告;
7、工程竣工验收报告；
8、质监站质量监督报告。
本工程竣工验收,我公司将按照质监部门和城市建设档案馆的具体要求把有关技术资料移交及归档。
拟建项目管理班子专门配备一名经验丰富、责任心强的资料员驻扎现场。
资料工作必须规范化、制度化、科学化。
在资料收集整理工作中，坚持〃及时、准确、完整〃原则。
按照我公司IS090012000质量管理体系程序文件的有关规定,项目设专职资料员一名，负责资料整理、各种文件、信函的接收、发放。
保证往来函件、文件能够及时、准确地发送、传阅、存档。
技术资料准确及时反映工程情况，重要技术文件及时传送公司和业主。
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开发公司移交物业接管验收项目应移交的资料1、项目建设资料1 《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件2 同意使用土地通知书复印件3 建设用地批准书复印件4 固定资产投资许可证复印件5 建设工程规划许可证复印件6 市规划局《建设工程报建审核书》复印件7 规划报建图复印件8 建筑设计防火审核意见书复印件9 物业各分项工程设计方案复印件10 建设工程规划验收合格证复印件11 建设工程竣工验收质量认定书复印件12 建筑工程竣工消防审核意见书复印件13 单位工程质量综合评定表复印件14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件15 公共安全技术防范工程设施使用证复印件16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件17 供水协议书复印件18 供用电合同复印件19 同意供电通知复印件20 各施工单位设施、设备等保修协议（正本）21 其它相关资料二、物业产权资料1 拆迁资料复印件2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件3 其它相关资料三、建筑资料 ---房屋建筑主体1 地质勘察报告复印件2 工程合同及开、竣工报告复印件3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件4 图纸会审记录复印件5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件6 隐蔽工程验收签证复印件7 沉降观察记录复印件8 竣工验收证明书复印件9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件10 新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11 砂浆、混凝土试块试压报告复印件12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14 各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气等）复印件15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等）复印件16 及各相关的CAD图拷贝1份17 其它相关资料四、设备资料---供配电系统1 供电系统设备购买、安装合同复印件2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 直流控制屏等设备参数原件4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录原件7 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件8 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件9 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件11 其它相关资料五、设备资料---给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同复印件2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件4 相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件6 主要材料和制品的合格证或试验记录复印件7 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件8 水质检验报告原件9 其它相关资料六、设备资料---消防系统1 消防设备购买安装合同复印件2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件6 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件7 消防验收合格证书复印件8 其它相关资料七、设备资料---电梯系统1 电梯设备购买安装合同复印件2 电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件4 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5 设备安装调试记录原件6 电梯设备检验记录、运行许可证原件7 国家特种设备档案复印件8 电梯维保合同书原件9 质量技术监督局年度检验报告原件10 其它相关资料八、设备资料---弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同复印件2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件6 其它相关资料九、环境资料---园林绿化1 土壤及水质化验报告。
2 工程中间验收记录。
3 设计变更文件。
4 竣工图（包括：绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。
5 外地购进苗木检验报告。
6 附属设施用材合格证或试报告。
7 施工总结报告。
移交资料应包括内容1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；4、隐蔽工作验收记录；5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；9、工程质量事故的发生和处理记录。
10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理东邦?花果山项目之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
竣工验收应提供的操作和维修保养手册建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称手册＂)，以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月（此次请在2011年12月31日前补齐，今后应在验收前一个月）递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。
手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。
每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。
为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。
手册须同时附有本项目的竣工图＂目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。
如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。
若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。
系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。
（2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。
（3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。
（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。
（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。
设备操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。
（2）详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。
（3）所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子组件的布置图。
如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。
（4）列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。
（5）所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。
系统/设备维修保养需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1) 所有系统/设备检查手册。
(2) 设备更换部件的程序和要求。
(3) 从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法。
(4) 执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。
(5) 常见故障处理和解决方法。
(6) 提出系统/设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。
安全保险需提供技术资料(至少包括以下内容)：(1) 各类设备的保护操作程序。
(2) 对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。
电气事故保护机械事故保护火灾和爆炸事故保护化学事故保护在处理燃料和化学物品出现的事故保护急救和事故报告在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件，需提供的技术资料(至少包括以下内容)：(1) 软件内容目录表打印本。
(2) 流程图、数据表和程序说明。
(3) 特殊的软件和工具的使用说明。
(4) 程序设计和系统使用手册。
(5) 应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展软件。
列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。
列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。
四、一辈子孤单并不可怕，如果我们可以从中提炼出自由，那我们就是幸福的。
许多长久的关系都以为忘记了当初所坚持与拥有的，最后又开始羡慕起孤单的人。
五、恋爱，在感情上，当你想征服对方的时候，实际上已经在一定程度上被对方征服了。
首先是对方对你的吸引，然后才是你征服对方的欲望。
六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔......七、和你在一起只是我不想给任何人机会。
八、一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。
九、无论我们爱过还是就这样错过，我都会感谢你。
因为遇见你，我才知道思念一个人的滋味；因为遇见你，我才知道感情真的不能勉强；因为遇见你，我才知道我的心不是真的死了；因为遇见你，我才知道我也能拥有美丽的记忆。