成都龙湖华润项目的室内精装修和园林景观的考察报告
解读龙湖体验区景观与精装修设计管理
•景观
➢“体验式营销”的特点：
• （1）关注顾客的体验 • （2）以体验为导向设计、制作和销售产品 • （3）顾客既是理性的又是情感的 • （4）体验要有一个“主题”
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
➢ 客户敏感点分析
客户敏感点的分类：
•1）、客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功 能敏感点。 • 使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏 感点、精神敏感点。 •2）、客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏 感点。
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
1）体验区的设计范畴与特 征
•体验区的特征：包括显性和隐性特征。
•显性特征：规划设计、建筑设计、装修设计、景观设计、 导示系统和灯光设计 •隐性特征：五种体验式模块 •消费者的感官、情感、思考、行动和关联
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观 2）体验区的选址原则
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
景观设计成本控制
•竖向设计 •在排水设计上 •材料选择 植物配置
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
景观施工效果停滞点检查
•关键节点样板点评并形成会议纪要
•1）土壤造型阶段 •2）乔木种植阶段 •3）硬景饰面施工阶段 •4）灌木种植阶段
•统一标准，样板带路 •相关部门参与配合。
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
• 2、景观设计管理流程
景观设计管理流程及要素 景观设计合作单位管理 景观设计计划管理
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
设计管理是高增值工作，有四大工作要素
龙湖标准化考察报告(分享版)
通过上述措施，龙湖实现了不同区域开发的项目从产品到服务的一致性，保 证了快速扩张的有序性，并能在市场调整期迅速而及时地策略调整。
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龙湖标准化考察报告(分享版)
龙湖运营标准化
产品管理：产品库由项目资料库、标准模块库和外部资料库三部分构成。在 项目资料库中，将龙湖十几年完成的项目统一整理，包括图纸资料、项目的 亮点、痛点分析，涉及造价的参数说明等，重点总结核心产品能力。标准模 块库为多年来研发经验的沉淀，包括产品建造标准、不断优化的成熟组合体 等，还有其他从项目中总结并可推广应用的知识成果。外部资料库属于“他 山之石”，公司员工调研甚至旅行参观时发现不错的楼盘，都可以按照设定 的格式上传，共享给全集团。
贴士等和同事分享，一旦有建议被采纳，公司就会给予相应 的积分和每年年终奖金考核的条件之一，并
纳入公司知识库中推广使用
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龙湖标准化考察报告(分享版)
龙湖产品标准化小结
在2008年之前，龙湖更注重产品线的丰富完善 及产品创新，更重视知识积累及产品库的完善
自2008年成立产品中心后，龙湖在有意识梳理 标准化模块外，也开始高调实施产品标准化， 外地项目几乎不再进行产品创新，而是复制重 庆、成都、北京的成熟产品；除了产品外，龙 湖复制的还有业已打响的项目品牌。
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龙湖标准化考察报告(分享版)
单复制而需更多体现个性化， 2. 全国扩张——考虑到不同地域的不同政策及客户需求
• 龙湖实施“积木理论”的基础： 1. 多年开发、注重积累——龙湖采取先产品扩张再地域扩张的战略，在走出重
项目考察报告模板
垃圾桶
Hale Waihona Puke 标识引导02 华润XX润府三期
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
02 华润XX润
府三期 项目概况
空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
02 华润XX润府三期
项目名称：华润 万象天地 业主单位：华润置地华南大区 项目地点：XX市 南山区
谢谢欣赏！
知识回顾 Knowledge Review
景观设计：英国 景观施工：华润
项目总面积： 建筑总面积： 项目类型：商业综合体
景观设计主题： 景观设计风格：
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
02 华润XX润府三期
展示区入口logo墙 材料工艺：
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
景观设计：英国 景观施工：华润
项目总面积： 建筑总面积： 项目类型：商业综合体
景观设计主题： 景观设计风格：
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
01 华润XX万象天地
标识系统
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
华润XX案例考察总结报告
星河地产集团 景观设计线条
目录
CONTENT
01 华润XX万象天地 02 华润XX润府三期
01 华润XX万
象天地 项目概况
空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
01 华润XX万象天地
项目名称：华润 万象天地 业主单位：华润置地华南大区 项目地点：XX市 南山区
龙湖地产景观鉴赏
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。 进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同 行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众 最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日 累计 预售面积（平米） 销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网 善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点 综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城 市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。 组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。 战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营 造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感 染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打 动客户。 5、善用品牌的号召力。
龙湖园林景观调研分析报告
龙湖全程不同节点关注客户感受
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花 灌木突出礼仪性与归属感
入口内部秩序化的银杏简洁大气 限定出导向性强烈的空间
院墙外的植被景观渐趋自然缓 和客户的心态
入户的处理温馨、私密使客户最 限度放松自我
宅间近人尺度的灌木花卉给客 户心理上的减压
西安曲江盛景动步公园
二、重庆经验的复制
善待你一生，将人文关怀和品质追求贯穿于规划、建造管理、营销与售后服务的 全过程，致力于为客户提供最佳的购买与居住体验。在龙湖的每个项目都能 听得到、看得见、摸得着。
为业主提供温暖的家,建筑终极价值在于营造一种生活方式，而生活方式的渲染 主要靠细节的体验，包括场景、声音乃至味道。样板房里没有请勿坐卧、请 勿使用类的生硬标示，没有规矩、冰冷的感觉；
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨私密使客户最限度放松自我9010比香醍漫步更进一步的入口景观大道二重庆经验的复制善待你一生将人文关怀和品质追求贯穿于规划建造管理营销与售后服务的全过程致力于为客户提供最佳的购买与居住体验
发展经历： 前期：产品差异化，提供与众不同的高品质产品与服务； 中期：产品扩张，在同一区域掌握不同业态与产品习性，以高层住宅、花 园洋房、别墅、购物中心并举为核心； 后期：区域聚焦，立体融入城市，在同一区域内运用系统的优势提 供多元化的产品。
五、龙湖营造的核心优势
五重景观惊艳园林＋地中海风格别墅＋温暖家庭的体验式营销服务
【案例】成都龙湖项目考察分享
龙湖细节，出其不意，借景撼人
相地择址是为【原】，与特有的权属符号发生联系，是为【著】 三大严苛要求：地段稀缺、资源稀缺、产品稀缺 “土地无脉、无称原著”……
项目信息 项目名称：成都·龙湖西辰原著御景 择址区域：城西三环内，传奇重地 人文底蕴：城西富有人居底蕴，自古生态宜居 建筑礼制：“一府双园，八巷十景”，与成都“古巷”文化 一脉相承
龙湖，匠心出品
成都站·龙湖西辰原著 考察分享……龙湖，精工致作 Nhomakorabea享誉全国
2008年，龙湖第1座原著别墅诞世——北京龙湖·颐和原著 显赫地脉，中魂西技，一举获誉全球十大最具价值豪宅…… 龙湖以颐和原著为标准起点，历经10年精进，终成“原著”系列 自此，“原著”系列成为龙湖最高端产品线代表
“原著”，所到之处，必为传奇
龙湖每一处皆可自成景观，却也融于整体 每一处细节的处理都彰显其建筑礼制，“以人之本” 每个细节都在震撼着客户……
曲径通幽，若影若现
府院巷弄，中式之魂
门庭照壁，礼制彰显
“府” 别墅区
“园” 高层住宅
龙湖园林，教科书级别的“造林大师”
精工造园，匠心打造 从五重景观到五维景观，生态、健康、交融、人文、精筑 龙湖一直在不断超越自我……
五重景观
北京·西宸原著
成都·西宸原著
龙湖物业，精细化管理，业界口碑标杆
18项核心服务内容，72项程序，近3000条服务标准 以精细化专属服务，溯源礼制之道
成都楼盘景观设计考察报告(园林景观工程全过程成本管理手册)
成都楼盘景观设计考察报告按照部门高端住宅研究计划，结合项目设计回访，我部门建筑、景观及设备专业于9月中旬对成都地区新开的几个档次较高的楼盘进行了实地考察，从景观设计的角度认为鹭岛国际、麓山国际、仁合*春天大道这几个楼盘有可学习、借鉴之处，主要重点是在水景的设计和绿化种植设计两个方面。
下面将根据实景照片分别说明，希望能对红东项目的景观设计有所启发。
鹭岛国际鹭岛国际社区地处外双楠版块，秉承“国际视野、中国一流”的开发目标和理念，该项目将特聘澳大利亚、美国、日本、新加坡等著名国际建筑、规划、景观设计大师联手，打造一期以“北欧森林”、二期以“亚马逊热带雨林”、三期以“夏威夷冲浪沙滩”为主题景观的大型国际社区。
图一 图二图三 图四从规划效果图（图一）中可以看出“水”元素的大量运用，森林、雨林和沙滩的景观主题依靠水和植物等来表现，据有关人士透露一期景观每一平方米的投入高达800元，绿化达62%。
图二、图三、图四现销售处为将来的会所功能，水的利用做的比较充分，如图三水池中种植银杏树阵的做法比较新奇，把成都人喜欢的银杏良好的与水景观结合，也体现了设计者的用心良苦。
图五 图六图五、图六的水景较为隐蔽，位于入户大堂前，有“小桥流水人家”的意境，水与建筑，水与人的关系显得非常密切。
溪流蜿蜒曲折，水岸采用景观廊架，与植物的配置相结合，减少人工造景的痕迹，使居住区内环境景观在视觉上更为开阔。
另外此处的种植设计也应当值得学习，设计者利用常见的种类通过良好的种植形式，丰富了水景驳岸，并使建筑与道路、建筑与人的过度自然、生态。
图七 图八 成都人对桂花的喜爱几乎到了狂热的地步，城市里四处可见：街头绿地、市政公园、农家乐、私家庭院……做为高档楼盘，几棵点缀的大规格的桂花树自是少不了，如图七。
不过桂花生长很慢，过量移植会对原生长地生态环境造成影响。
树木的种植设计可以造成建筑隐退或是建筑从绿化丛中生长出来的效果。
此类种植要求密度大，层次丰富，植物种类的要求居其次，如图八。
建筑精装修项目考察报告引言范文
建筑精装修项目考察报告引言范文英文回答：Introduction to the Inspection Report on the Building Refurbishment Project.Hello everyone, I am delighted to present to you the inspection report on the building refurbishment project. In this report, I will provide a comprehensive analysis of the project and highlight the key findings and recommendations.The purpose of this report is to evaluate the quality and progress of the building refurbishment project, which aims to enhance the overall appearance and functionality of the building. The project involves various aspects such as architectural design, interior decoration, and infrastructure improvements.During the inspection, I carefully examined the different areas of the building, including the lobby,offices, and common areas. I assessed the quality of the materials used, the workmanship, and the overall aesthetic appeal. I also evaluated the functionality of the newly installed systems, such as the HVAC and electrical systems.Based on my observations, I am pleased to report that the building refurbishment project has been executed with great attention to detail and precision. The architectural design is modern and appealing, creating a welcoming and professional atmosphere. The interior decoration is tastefully done, with high-quality materials and finishes.Furthermore, the infrastructure improvements have significantly enhanced the functionality of the building. For instance, the new HVAC system ensures a comfortable indoor environment, and the upgraded electrical system provides reliable and efficient power supply. These improvements not only benefit the occupants but also contribute to energy efficiency and sustainability.In addition to the physical aspects, I also assessed the project management and communication during therefurbishment process. I am pleased to note that theproject was well-coordinated, and the stakeholders werekept informed about the progress. The project team demonstrated excellent communication skills, ensuring that any issues or concerns were promptly addressed.To conclude, the building refurbishment project hasbeen successfully executed, resulting in a visually appealing and functional space. The attention to detail, high-quality materials, and efficient project management have contributed to the overall success of the project.中文回答：建筑精装修项目考察报告引言。
室内设计项目实地考察报告
室内设计项目实地考察报告
一、项目背景
本项目是为了为某中型企业办公空间进行室内设计，设计目标是创造一个舒适、实用、富有企业特色的工作环境。
二、实地考察目的
实地考察的主要目的是为了深入了解办公空间的具体情况，包括空间结构、光照条件、通风情况、现有设施等，以便于更好地进行后续的设计工作。
三、实地考察内容
1. 空间结构
- 总面积：XX平方米
- 楼层高度：XX米
- 房间布局：包括XX个办公室、XX个会议室、XX个休息室等
2. 光照条件
- 自然光照：良好，但部分区域存在阴影
- 人工照明：需进一步评估
3. 通风情况
- 自然通风：良好
- 空调系统：需进一步评估
4. 现有设施
- 家具：部分家具可用，部分需要更换
- 设备：包括网络、电话等，需进一步评估
四、问题与建议
1. 空间利用
- 问题：部分区域空间利用率低
- 建议：可以考虑重新规划布局，提高空间利用率
2. 光照与照明
- 问题：部分区域光照不足
- 建议：可以考虑增加人工光源，改善光照条件
3. 通风与空调
- 问题：部分区域空调效果不佳
- 建议：可以考虑重新设计空调系统，提高通风与空调效果4. 设施更新
- 问题：部分家具设备老化，影响使用
- 建议：可以考虑更新家具设备，提高使用体验
五、后续计划
接下来，我们将继续对室内设计项目进行深入研究，包括制定详细的设计方案、选择合适的材料和家具等，以确保项目能够按时按质完成。
以上就是本次室内设计项目实地考察报告的全部内容。
龙湖标准化考察报告(分享版)
庆之前，几乎将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业 及大型城市综合体等业态都作了一遍，积累了丰富的经验 2. 知识管理体系——让“创意”标准化，公司内部建立了知识管理体系，员工 将工作中所积累的知识经验形成可操作执行的制度、流程、指引、模版及小
这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。
目录
1
龙湖产品标准化
2
龙湖运营标准化
3
龙湖服务标准化
4
恒大、龙湖标准化比较
1
龙湖产品标准化
龙湖产品标准化原则
“积木理论”——标准化的模块、个性化的拼合 龙湖将多年来开发各种业态的产品经验，形成了多个产品模块，
在每一个产品模块的运作上总结形成了多项研发、建造的关键 品质管控点，建立了标准的知识文档、操作流程等，固化在IT 平台上，供不同的项目团队、地区公司复制运用。通过模块标 准化，龙湖确保了成功经验、成熟产品的快速复制。 2008年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作， 每三个 月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化—— 城市公司认领——评审是否通过——进入产品库——年终奖金。 产品中心的成立将此前依托于信息平台知识库的资料进一步系 统梳理，使产品标准化工作更加清晰系统。
龙湖标准化考察报告
前言
在地产高端市场，“别墅专家”龙湖一直扮演着“输出标准、 不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四 大标准”还是推广成都 “长桥郡”时打出的“龙湖13年别墅修 为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，龙湖给人的感觉 似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业 内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准 化产品，10%自行创新。”龙湖在默默地走标准化的道路，只 是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺 旋式上升。