2023年最新的2023征地补偿48号文件
民法典征收土地补偿48条
民法典征收土地补偿48条导言近年来，我国城市化进程加速，土地征收的需求也随之增加。
为了保护农民和土地所有者的权益，我国新颁布了《民法典征收土地补偿48条》。
这些条款对于土地征收程序、补偿标准等方面进行了规范，旨在确保土地征收的公平和合理性。
一、征收程序征收土地的程序是确保公众利益和个人权益平衡的关键环节。
1. 依法征收根据《民法典征收土地补偿48条》，土地征收必须依法进行。
相关部门需要按照法定程序，征得土地所有者的同意并进行公告，确保程序的合法性和透明度。
2. 公示和听证公示和听证是土地征收程序中的重要环节，确保征收过程的公开和透明。
公示期间，征收单位必须向社会公示征收土地的范围、用途、补偿标准等信息，听取公众的意见和建议，建立良好的协商机制。
3. 协商补偿征收过程中，土地所有者和征收单位应当进行协商，就土地的补偿标准、方式等进行合理的安排。
双方应当平等协商，充分考虑土地所有者的意愿和诉求，确保补偿方案的合理性和满意度。
4. 补偿合同征收过程中，土地所有者和征收单位应当签订补偿合同，明确双方的权利和义务。
补偿合同是保障双方权益的关键，双方应当在签订过程中充分沟通、协商，确保合同的合法性和有效性。
二、补偿标准土地征收补偿标准的合理性和公正性直接关系到土地所有者的利益。
1. 补偿方式根据《民法典征收土地补偿48条》，土地补偿可以选择货币补偿或者实物补偿的方式。
货币补偿是指按照一定标准给予土地所有者一定的金钱补偿；实物补偿是指通过提供相应的土地或者其他产权的方式进行补偿。
2. 补偿标准补偿标准是衡量补偿合理性的关键指标。
《民法典征收土地补偿48条》规定，土地补偿标准应当参考市场价格、土地流转价格等因素。
双方应当在协商过程中考虑土地的品质、用途、位置等因素，确定合理的补偿标准。
3. 相关费用的补偿除了土地补偿外，征收单位还应当承担相关费用的补偿，如搬迁费、重新安置费等。
这些费用是为了保障土地所有者的基本生活和生产需要，确保其在征收过程中不受损失。
2023年征地补偿安置方案
2023年征地补偿安置方案一、背景介绍2023年，我国将继续进行城镇化进程，因此需要进行大量的土地征收。
在征地过程中，必须合理、公正、透明地进行土地征收补偿和安置工作，确保农民和受影响的居民的合法权益得到保障。
二、征地补偿标准1. 土地征收补偿标准按照《中华人民共和国土地管理法》执行，主要包括补偿款、生活补偿费和就业补偿费。
- 补偿款：按照土地的利用类型、地理位置、土地市场价值等因素确定。
- 生活补偿费：根据农村居民生活成本、社会福利和劳动能力等指标进行合理补偿。
- 就业补偿费：针对失地农民和受影响的居民，根据其就业能力、年龄等情况给予合适的补偿。
2. 征地补偿资金来源主要包括政府投资、项目开发者的配置资金和借款。
三、土地征收安置方案1. 农民征地补偿安置- 政府将根据征地涉及范围，建立健全农业转移人口安置制度，按照相对集中安置的原则，将失地农民进行集中安置，使他们能够继续从事农业生产或转向其他合理的产业就业。
- 针对农民在城镇化进程中的养老问题，政府将对达到退休年龄的失地农民提供相应的养老保障，确保他们的生活水平不下降。
2. 城市居民征地补偿安置- 城市居民因征地而受到影响的，政府将根据受影响程度进行补偿，确保他们在居住、就业等方面的权益得到保护。
- 对于需要拆迁的居民，政府将与他们进行充分的沟通和协商，提前做好拆迁安置工作，确保他们在征地过程中的合法权益得到保护。
四、征地补偿与土地规划1. 征地补偿要与土地规划相结合，确保征地和安置工作与城市发展规划的协调一致。
- 在土地征收前，政府应进行详细的规划与评估，确保征地活动对城市发展具有积极的推动作用。
- 在土地征收后，政府应与开发商、企业等相关方进行沟通和协商，确保征地补偿和城市发展的双赢。
2. 在土地确权、执法和监督方面，政府应建立健全相关机构和制度，加强土地管理和监督，防止土地征收过程中的腐败现象发生，保证受影响人员的合法权益。
五、征地公示与争议解决1. 征地公示应在征地前充分进行，公示范围应包括征地区域内的所有受影响人员，并提供公示的途径，使受影响人员可以对征地补偿方案提出质疑和异议，保障其知情权、参与权和监督权。
2023年农村房屋拆迁补偿新标准
2023年农村房屋拆迁补偿新标准2023 年农村房屋拆迁补偿新标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的全部权人或使用人支付的各种补偿金。
一般包括以下几方面：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的构造和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户积极帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价-宅基地区位补偿价某宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费+没有供应周转房状况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、假如拆迁人供应周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式其次项补助费为 0：2、假如拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为 0：3、被拆迁人获得补偿，说明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择贷币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的详细计算是（被拆撤除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑而积的土地使用权基价+价格补贴）某被撤除房屋的建筑面积：（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被撤除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）某被撤除房屋的建筑面积：被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋拆迁土地补偿标准2023房屋拆迁补偿标准明细2023
房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电子话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案
2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。
结合实际，制定本方案。
一、适用对象因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安置的农户，具体以征迁启动公告为准。
二、征迁补偿政策（一）基准面积的认定：1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多建少批按批准面积。
不包括原审批的临时用房和生产用房等。
2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实际面积确认。
（二）户的认定：1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。
2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。
3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材料不作为拆迁计户的依据。
（三）涉及多子女、离婚户1.多子女以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为新增户，按有户无房政策处理。
完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿上。
2.离婚户夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。
2023年拆迁补偿明细最新标准出炉
不少朋友遇到拆迁，第一时间就遍寻拆迁补偿明细。
其实，全国各地每年的拆迁政策都会有相应的变化，有的拆迁项目只隔着一条街，补偿也不尽相同。
因为每个地区拆迁环境、经济、发展都不一样，所以全国各地并无统一的补偿明细标准，需要结合当地有关部门制定的补偿安置政策予以确定。
但不管怎么样，在具体的拆迁补偿中，补偿标准明细的制定不得违反中央的“红头文件”。
大家可在一定标准里照镜子，一定程度明确自己是否权益受损。
01、房屋拆迁补偿标准房屋拆迁依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：1、房屋补偿费对被征收房屋价值的补偿，一般按照房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米进行计算。
主要通过评估机构评估确定，不能低于房屋征收公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。
(注：装饰装修费用，需要结合咱们实际的装修情况确定，可以和拆迁方协商确定，若达不成一致，则需要另行评估确定。
)2、搬迁补助费对因征收房屋造成的搬迁费补偿，补偿安置方案中一般会给出具体的补偿标准，需符合当地物价实际。
3、安置补偿费对安置房建好之前，拆迁住户过渡期租房做出的补偿，以临时居住条件划档，要求满足最基本的住房需求。
一般是按照被拆迁人家中的人口数，每月予以补贴。
如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人居住则不予发放。
4、停产停业损失补偿费对因征收房屋造成的停产停业损失做出的补偿。
这部分补偿主要针对于商用房给出的，具体办法由省、自治区、直辖市制定，如果拆迁房屋属住宅房屋，则没有此项补偿。
5、奖励性补偿费是对于被拆迁人除其他应得补偿外，额外的补助和奖励。
主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁工作，主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等，具体鼓励政策须参照当地政策。
如果是集体土地上的房屋，拆迁补偿还会包含农民房屋内的相关设施、青苗补偿，树木蔬果等等。
在补偿标准实施方案上会一栏一栏详细给出，核算补偿费时，大家可按照实际情况对照补偿标准相加。
2023年拆迁房补偿明细表大全(新拆迁法补偿标准细则)
3月，天气逐渐暖和起来了。
最受大家关注的征地拆迁各地也如火如荼地开始了。
据网友反馈，地拆迁按市场价格进行补偿每平给了约15000元，当地房屋大部分都是600平左右，如果选货币补偿，当地被拆迁人能拿到900万左右，甚至更高。
你想知道今年最新的征地、拆迁标准是多少吗？今天我们就来探讨一下。
土地征收补偿标准：参考片区综合地价一般涉及到征地，主要是征收集体土地，集体土地面积大，并且还会涉及到地上附着物，比如青苗等。
集体土地的征收标准，一般会参考各地片区的综合地价。
如下图：想查询各地征地区片综合地价，可到自然资源部官方查到地上附着物和青苗的补偿，在我国《土地管理法》中有明确规定：被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。
也就是说各地标准不一样，青苗根据品种不同补偿价格也不同，会区分是水稻还是蔬菜？是果树还是药苗树？是短期作物或多年作物？是幼苗或成树？类型不同价格也不同。
同理，如果是养殖场，比如养猪场，种猪、猪仔的价格都是不一样的。
涉及到房屋征拆，比如宅基地上的自建房、工厂、养殖场等，可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。
房屋征拆补偿标准：参考周边房价根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
想知道征拆补偿给的少不少，就拿周边房价比较一下。
低于周边房价，可能导致越拆越穷，那就严重违背了我国法律法规。
我国《土地管理法》第四十八条中，明确征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
面对明显低于市场价的征拆补偿，作为被拆迁人有权利提出异议，咱们可以通过法律渠道为自己争取到合法权益。
湖北省房屋拆迁补偿标准是多少(湖北省拆迁政策)
湖北省房屋拆迁补偿标准是多少（湖北省拆迁政策）湖北省拆迁赔偿标准1、拆迁补偿标准如下(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
3、湖北省拆迁货币补偿方式：(一)房屋价值补偿：补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
4、湖北省农村房屋拆迁补偿标准目前达到了4万元每亩的补偿，不同地方的补偿标准是不同的，会根据当地的政府文件，落实具体的补偿标准，相关的征地补偿文件也会进行公开，被征地人留意就可以了。
2023年湖北省征地补偿标准是什么?1、湖北省拆迁补偿政策如下：旱田平均每亩补偿3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。
2、第八条各类温室的补偿标准分别为：(一)砖石结构围墙，骨架为钢筋或角铁的，按占地面积每平方米60元补偿；有取暖设施的，按占地面积每平方米75元补偿。
(二)砖石结构围墙，骨架为竹竿、塑料盖顶的，按占地面积每平方米40元补偿。
3、法律主观：最新的湖北省农村土地补偿标准中第一条：(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
1、湖北省农村房屋拆迁补偿标准目前达到了4万元每亩的补偿，不同地方的补偿标准是不同的，会根据当地的政府文件，落实具体的补偿标准，相关的征地补偿文件也会进行公开，被征地人留意就可以了。
2、湖北省拆迁补偿政策如下：旱田平均每亩补偿3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。
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2023年最新的2023征地补偿48号文件
2023成都农村征地补偿
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，现将《成都市锦江区三圣街道幸福村一组、红砂村三组征收土地补偿安置方案》(附后，以下简称本方案)和有关事项予以公告：
一、本方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》的有关规定，按照《成都市人民政府办公厅转发四川省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见的通知的通知》(成办函〔2023〕76号)文件规定的土地补偿费和安置补助费标准和使用办法，《成都市征地补偿安置办法》(成都市人民政府令第78号)、《四川省人民政府关于同意成都市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》(川府函〔2023〕99号)文件规定的住房安置、征地地上附着物及青苗补偿标准和办法，成都市人民政府《关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知》(成府发〔2023〕31号)规定的被征地人员安置办法和标准拟定。
二、本方案涉及的人员安置和住房安置的截止日期为成都市人民政府批准本方案之日。
三、本方案公告期自本公告发布之日起至2023年12月24日止，被征地农
村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本方案如有不同意见或者要求举行听证会，可在此公告期内以书面形式送达三圣街道办，如在规定期限内未提出书面意见，视为同意本方案。
四、本方案公告期满后报经成都市人民政府批准后组织实施。
五、征收土地补偿安置争议不影响本方案的实施。
特此公告
附件
锦江区三圣街道幸福村一组、红砂村三组征收土地补偿安置方案
本方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》的有关规定和《成都市人民政府征收土地公告》(〔2023〕第19号)公告内容，根据在此次征地范围内依法进行的征地补偿登记的结果，依照《成都市征地补偿安置办法》(成都市人民政府令第78号，以下简称78号令)、《成都市人民政府办公厅转发四川省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见的通知的通知》(成办函〔2023〕76号，以下简称76号文件)、《四川省人民政府关于同意成都市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》(川府函〔2023〕99号，以下简称99号文件)、《成都市人民政府关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知》(成府发〔2023〕31号，以下简称31号文件)及其相关配套文件的规定制定。
一、土地补偿费、安置补助费标准和用途
按照土地管理法律、法规和76号文件有关规定，此次征地范围内征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值3650元/亩的10倍计算，其他土地按耕地标准减半计算，支付给被征地集体经济组织按有关规定使用。
此次征地范围内共有31人应实行城镇安置，应安置人员按照31号文件规定的办法和标准进行安置。
安置补助费按照76号文件规定的办法计算，其用途首先作为缴纳被征地农民个人应缴纳社会保险费用资金，多余部分留作其个人生活安置费用。
二、住房安置
此次征地共有31人应安置住房。
按照78号令、成都市人民政府办公厅转发市国土资源局《关于成都市征地补偿安置办法实施中有关具体问题意见的通知》(成办发〔2023〕15号，以下简称15号文件)和成都市国土局《关于施行成都市征地补偿安置办法有关问题的解释》(成国土发〔2023〕73号，以下简称73号文件)的有关规定，采取货币化安置或者现(建)房安置的方式安置，应安置住房人员可自主选择此两种方式之一。
货币化安置和现(建)房安置均以应安置住房人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房面积为依据，按每人35平方米的建筑面积计付住房安置费或者安置住房。
住房安置的标准、结算办法和搬迁奖励办法以及选择现(建)房方式需要过渡人员的过渡费支付方式和标准按15号文件、73号文件有关规定执行。
被拆除住房的征地农转非人员配偶的住房安置按照15号文件有关规定执行。
现(建)房位置：大观苑、海桐小区、东方丽景(位于成都市中心城区2023年第9批城市建设用地(川府函〔2023〕4号)和成都市中心城区2023年第1批城市建设用地(川府土〔2023〕277号)征地范围内)。
三、青苗附着物补偿、乡镇企业拆迁补偿及养殖、种植专业户补偿
此次征地涉及的青苗补偿费、地上附着物补偿费、乡镇企业拆迁补偿费、种植专业户补偿费按照99号文件附表所列标准支付;养殖专业户补偿费按照78号令附表五所列标准支付。
四、其他
(一)《成都市人民政府征收土地公告》(〔2023〕第19号)发布后依法生育、婚嫁且在他处未享受征地拆迁补偿安置的人口必须具有此次征地范围内的正住户口，方可作为安置对象，其人员安置和住房安置的截止日期为本方案经成都市人民政府批准之日。
(二)乡镇企业拆迁的奖励办法按照15号文件的有关规定办理。
成都市国土资源局。