房地产评估测算表
房地产评估测算表
交易单价（元/㎡）
交通便捷度 区 域 因 素 自然和人文 环境质量
区 域 因 素
自然和人文 环境质量 社区成熟度 基础设施 公共配套设施 层位置 内外装修 楼幢位置 面积
比准价格（元/㎡） 平 均 法 权重比例（根据相似程度取值） 权 重 法 面积
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 99.5 100 100 100 100 100 90 18425 17394 20% 17188 65.82
便利 较好 良好 便利 较好 良好
正常（满五） 12.11.
便利 较好 良好
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 较优
2F 简单装修 较好
65.82㎡
1F 简单装修 较好
47.5㎡
2F 简单装修 较好
66㎡
6F 中档装修 较好
76.32㎡
16500
18500
17500
比准价格计算表
内 比 较 因 素
容
交易情况 交易日期
案
例
实例A 16500 100 100 100 100 100 100 100
实例B 18500 100 100 100 100 100 100 100
实例C 17500 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 18500 40% 权重法总价： 平均法总价：
房地产土地评估各种方法综合测算表
310
4775
183
4．后续应得利润
2013
118
2421
42
包括营业税、城市维护建设税及教育费附加，估价对象位于海淀 区，根据北京市相关规定，按开发完成后价值的5.5%测算（根据《 中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行 条例实施细则》，出租房地产营业税税率为年总收益的5%；估价对 象位于北京市海淀区，根据《北京市实施<中华人民共和国城市维护 建设税暂行条例>的细则》，城市维护建设税为营业税的7%；根据《 国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》，教育费附 加为营业税的3%） （续建成本+管理费用+销售费用）*投资利润率 根据北京市同类房地产市场开发情况，结合本项目所处位置、项目 定位、工程进度取值，规模、用途投资利润率取续建成本、管理费 用、销售费用之和的百分比。结合本项目所处位置、项目定位、工 程进度取值，投资利润率根据估价对象不同规划用途及项目具体情 况确定 开发完成后的总价值-后续必要支出-后续应得利润
10%
（1)基础设施建设费
180
100
180
50
为经规划部门批准建设的居住小区用地规划红线以内的道路、供水 、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工 程费用和居住小区红线以外专门为本居住小区建设的基础设施费用 。根据本项目特点及工程量，本次评估按续建建安工程费的10%计取
10%
（2)公共配套设施建设 费
0
0
0
0
主要为居住小区服务的、非经营性公共设施和生活服务设施的建设 费用，包括非经营性等教育、医疗卫生、文化体育、邮电、社区服 务、行政管理、市政公用设施等。本项目相关配套无收益用房的建 筑成本已经全部分摊，故该项取值为0 续建建筑安装工程费+工程勘察设计和前期工程费+室外工程费 根据项目规模、工程进度及项目的实际情况，确定不可预见费取小 计的2%
评估费测算表
一般宗地评估收费测算表 土地价格总额 （万 累进计费率 档次 元人民币） （‰） 1 100以下（含100） 4 2 101至200 3 3 200至1000 2 4 1001至2000 1.5 5 2001至5000 0.8 6 5001至10000 0.4 7 10000以上 0.1
评估费测算 4000 11268 10016 30828 40205 400042000 100072000
总地价（待输入） 100 342.28 350.81 1521.85 2275.61 100000000
100000000
房地产估价收费测算表 房地产价格总额 （万元 累进计费率 档次 评估费测算 人民币） （‰） 100以下（含100） 1 5 5000 2 2.5 15500 1001至2000 3 1.5 36054 2001至5000 4 0.8 66500 5001至8000 5 0.4 78500 8001至10000 6 0.2 82500 7 10000以上 0.1 92500
房地产总价（待输入） 100 520 1570.26 5000 8000 10000 20000
司法鉴定估价收费测算表 房地产价格总额 累进计费率 档次 评估费测算 （万元人民币） （‰） 1 1万元以下（不含1万） 750 2 1万元-10万元 1000 10万元-25万元 3 5.5 2575 25万元-50万元 4 4.5 3700 50万元-100万元 5 3.5 5450 100万元-1000万元 6 2 23450 1000万元-2000万元 7 1.2 35450 2000万元-5000万元 8 0.6 53450 5000万元-8000万元 9 0.3 62450 8000万元-10000万元 10 0.15 65450 10000万元以上 11 0.08 65850
估价比较法测算表pan
估价比较法测算表PAN一、待估房地产及参照物基本信息1. 待估房地产基本情况：（1）名称：（2）位置：（3）类型：（4）面积：（5）楼层/栋数：（6）装修情况：（7）其他特点：2. 参照物基本情况：（1）名称：（2）位置：（3）类型：（4）面积：（5）楼层/栋数：（6）装修情况：（7）其他特点：二、参照物成交价格及交易时间1. 成交价格：2. 交易时间：3. 成交价格单位：4. 交易方式：5. 交易税费情况：三、交易情况修正系数1. 交易时间修正系数：根据参照物与待估房地产的交易时间差异进行修正。
具体根据房地产市场的价格波动情况和历史数据确定。
2. 交易方式修正系数：根据参照物与待估房地产的交易方式不同进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
3. 交易税费修正系数：根据参照物与待估房地产在交易过程中所涉及的税费差异进行修正。
具体根据相关政策和规定确定。
四、房地产状况调整系数1. 位置调整系数：根据待估房地产与参照物在地理位置上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
2. 房屋类型调整系数：根据待估房地产与参照物在房屋类型上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
3. 面积调整系数：根据待估房地产与参照物在面积上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
4. 其他特点调整系数：根据待估房地产与参照物在其他特点上的差异进行修正。
具体根据市场调查和分析结果确定。
五、估价结果根据上述分析和修正，得出待估房地产的估价结果。
具体包括以下内容：1. 最终评估价格：2. 评估结果单位：3. 评估结果有效期至：请注意，本测算表仅为参考示例，实际操作时需要根据具体情况进行适当的调整和修改。
同时，房地产估价需要考虑众多因素，本测算表无法穷尽所有细节，如有需要，请咨询专业估价师。
房地产收益法评估测算表
房屋耐用年限 土地使用权证 建筑物面积 建筑物用途 建筑物装修 出租、商业经营、生产、自用、尚未使用
取费依据
索引
2. 总费用
3.纯收益 公式：房地产纯收益=房地产总收益―房地产总费用 4.还原利率 确定方法：
5.收益年限 6.收益价格 其他需要说明的事项：
注：此表应根据房地产收益类型进行填列估算
房地产收益法评估测算表
资产占有单位名称 位置 土地使用年限 房屋所有权证 土地使用权性质 土地级别 建筑物结构 收益类型 租金约定 收益法公式： 估算过程： 项 1总收益 目 取费标准 出让、划拨、转让、租赁 评估次: 编制人及日期: 复核人及日期： 面积（M2） 宗地号 他项权 建筑物层高 建筑物檐高 建筑物层数
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发项目前期测算表
房地产开发项目前期测算表
单位地块1地块2
…
总计ha 87873.00
ha 0.00ha 87873.0030.00%ha 26361.90ha 25000.00ha 35149.20
m
0.0040.00%
m2193320m2193320
m20m291200m292120m24000m215000
m20m20m20m23000m20m20m20m20m2000
187320m291200m292120m24000个500个0个0个
1.经营性物业指可销售和可出租的各类物业，包括住宅和非配套公建、可独立经营的配套公建等。
2.可销售和经营面积指根据销售面积计算规则计算的可用于计算销售和经营收入的面积。
3.配套物业指不可用于经营销售的各类物业，如建成后需向主管部门移交的学校、医疗、居委会用房等。
规划经济指标
成本项目六用地控规条件
规划指标
容积率绿地率
成本项目四成本项目五成本项目三销售项目四人防
绿化用地成本项目二总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积成本项目一建筑限高配套项目六
建筑密度建筑用地配套项目二道路用地规划指标
总用地代征用地建设用地销售项目三销售项目五销售项目六配套项目四配套项目三可销售、经营面积销售项目一销售项目二配套项目五
备注
、居委会用房等。
含地上地下含地上地下。
房地产评估表
=1519+3796+2278+8352+759 3、 年净收益 4、 收益年期 5、 1） 2） 3） 折现率 一年期存款利率 风险调整利率 折现率 =年有效毛收入-年运营费用
按土地和建筑物较小的剩余年限确定
按评估基准日标准值确定 按略高于存款利率确定 上述两项之和
3% 4% 7%
6、 收益价格 年租金增长率 大于等于零，小于折现率
序号 1、 1） 2） 3） 4）
项目 公式 年有效毛收入 客观租金（元/平方米•日） 出租率 建筑面积 年天数 年有效毛收入合计 =客观租金（元/平方米•日）×出租 率×建筑面积×年天数 =1.5×98%×141.51×365
结果 1.5 98% 141.51 365
75927.19
2、 年运营费用 1） 保险费率 保险费 2） 维修费率 维修费 3） 管理费率 管理费 4） 税金及附加率 税金及附加 5） 广告费用率 广告费用 年运营费用合计
2.00%
=年有效毛收入乘以保险费率 =年有效毛收入乘以维修费率 =年有效毛收入乘以管理费率 =年有效毛收入乘以税金及附加率 =年有效毛收入乘以广告费用率
=保险费+维修费+管理费+税金及附பைடு நூலகம்+广告费
1519
5.00%
3796
3.00%
2278
11.00%
8352 1% 759 15945 59982.19 59
=年净收益/(折现率-年租金增长率)×[1-(1+ 年租金增长率)^收益年期/(1+折现率)^收益 年期]
3%
收益价格 评估单价
1341000 9476.36
不小于11.00%
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交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素
#DIV/0!
比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
#DIV/0!
因素比较修正系数表及计算比准价格
#DIV/0!
建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
0
交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
Байду номын сангаас