土地产权期限与房屋期限
不动产权证书上使用期限是70年，但是附记页写商服用地40年不动产权证附记
不动产权证书上使用期限是70年，但是附记页写商服用地40年不动产权证附记不动产权证书上使用期限是70年，但是附记页写商服用地40年1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
现在的不动产权证书附记页面写有土地未登记是什么意思？对于土地登记的情形，说明土地的相关信息没有进行登记，请自行根据土地情况进行补充登记。
新办的不动产权证书的附记里，有一条登记类型为:房屋归并转移登记，请问是否能判定属于婚后财产？否，仍属于个人婚前财产。
依据《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
但当事人另有约定的除外。
70年产权到期后怎么办
70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。
一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。
因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
40年产权到期续费标准
40年产权到期续费标准在聊40年产权之前，我们先科普下什么叫房屋产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
我们知道，我们国家的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权分为40年、50年、70年不等。
大家平时锁说的多少年产权的房子，并不是房屋的所有权，而是指房屋所在土地的使用年限。
国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢？首先这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。
而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。
拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。
回归到上面的问题，40年的产权房子到期，得交多少钱呢？40年、50年产权的房子到期后需要向土地管理部门提交续期申请书，重新缴纳土地出让金，就可以继续获得土地使用权，很多人一直在问需要多少钱，其实对于具体缴多少钱，国家并没有一个明确的规定，不过这个收费的标准可以参考土地出让金的价值，因为土地使用权的价值主要体现在土地出让金上。
《民法典》物权编住宅建设用地使用权自动续期规则
《民法典》物权编住宅建设用地使用权自动续期规则一、问题的提出：续期期限和收费悬而未决如所周知，住宅建设用地使用权制度是建立在我国土地公有制基础上构建的对土地进行利用的他物权。
就本文所探讨的住宅建设用地使用权而言，公民对土地之上的房屋享有所有权，该所有权的永久性与住宅建设用地使用权的出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。
换言之，在住宅建设用地使用权届满之后，房屋所有权能否继续存在？此时又应当如何贯彻房地一体主义？成为法律上一大难题。
由于房屋是每个公民的基本财产，对于绝大多数人来说，房屋也是安身立命之本，并可能是其终身的积蓄，因而，在《物权法》制定时，这一问题成为广大人民群众普遍关注的重大问题。
《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则，该规则在立法上首次区分了住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，完善了《城市房地产管理法》和《土地管理法》所确立的建设用地使用权续期制度。
该规定切实保护了公民的基本财产权、居住权和基本人权，保障了老百姓的基本民生，保护了广大人民群众的利益，因而该规则成为《物权法》的重大亮点。
与此同时，在《物权法》制定时，由于对于住宅建设用地使用权到期后究竟应当续期多长时间、是否收取以及如何收取相关费用，在物权法立法时争议较大，所以立法者采取了回避的态度，将其留给《物权法》实施过程中来进一步研究和解决。
但上述问题很快就成为一个社会现实问题，自2009年青岛出现首例住宅用地到期事件以来便引起了各界的关注。
2016年初的温州“20年住宅用地期限到期”事件更凸显了解决这一问题的紧迫性，引起了社会各界的广泛讨论。
在这一背景下，2016年11月27日，中共中央、国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称“《产权保护意见》”）指出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
”该意见是完善产权保护制度的纲领性文件，它是在新的历史时期，党和国家针对各类财产权的保护、完善社会主义市场经济法律体系所作出的重大宣示和庄严承诺，《产权保护意见》关于续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面的规定，对未来民法典的编纂中完善上述物权法的自动续期规则，具有重要的指导意义。
国有土地使用权70年后房屋归谁
In places deeper than night, there must be darker eyes than night.整合汇编简单易用（页眉可删）国有土地使用权70年后房屋归谁土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
在我们的现实生活中，很多人会花上一辈子的时间去买一套真正属于自己的房子，想成为该房屋的所有者必须要有房产证和土地使用证。
但是土地使用年限只有70年，如果该房屋土地使用年限到期，那么国有土地使用权70年后房屋归谁？下面就由为大家详细的介绍一番。
一、70年房产权到期后房子归谁呢?房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。
依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的高年限为70年。
但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。
也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。
产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
买家到手后，产权会无辜缩水许多。
二、产权满70年的三种处理方式1、续取房产年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
也很有可能不需要补交费用。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
70年房屋产权到期后如何处理
70年房屋产权到期后如何处理房产权也就是我们所说的房屋所有权以及土地所有权两种，但是两者是使用期限问题却是不一样的，但很多人在这方面就很容易混淆两者之间的使用期限问题，那么土地七十年产权到期怎么办？定义土地是归国家所有的，一般说的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年）。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有７０年的，大部分在３０－６０年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得１－２年，到你手里使用年限就不到７０了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是５０年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
７０年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地７０年，７０年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在７０年土地使用权的基础上。
而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在１～３年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
土地使用年限最高７０年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据１９９０年５月１９日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为７０年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为５０年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为４０年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年。
40年产权到期案例
40年产权到期案例40年产权到期是指当一栋房屋的土地使用权期限届满后，房屋将归还给土地所有者的情况。
在中国，目前土地所有权属于国家，个人或单位只能取得土地使用权。
土地使用权通常分为70年、50年和40年三种不同的期限。
本文将以40年产权到期为案例，探讨其影响和解决办法。
首先，40年产权到期会对个人和单位造成不小的影响。
在40年使用权到期后，房屋归还给土地所有者，居住在该房屋的居民将面临失去住房的风险。
这对于老年人和无房家庭来说，可能会使他们陷入无家可归的困境。
对于单位来说，办公场所的房屋归还也将导致业务受到影响，可能需要搬迁或重新租赁办公空间。
其次，40年产权到期也会对市场造成一定的冲击。
长期以来，许多购房者在购买房屋时考虑到产权到期的问题，因此房屋出售的价格较低。
但是，当大量房屋的40年产权到期时，市场上供应量将大大增加，可能导致房屋价格的下降。
这对于房地产市场来说，可能会产生不稳定的影响。
针对40年产权到期这一问题，政府和相关部门可以采取一些措施来缓解影响。
首先，政府可以对产权到期的房屋进行重新估值，使其价格能够反映出产权到期的影响，从而保护购房者的权益。
其次，政府可以提供相应的法律法规，明确房屋产权到期后的处理方式和补偿机制，以保障居民和单位的合法权益。
此外，政府还可以通过延长产权期限或提供续期政策，来延长40年产权到期后房屋的使用期限，减少对居民和单位的影响。
此外，购房者在购买房屋时也要注意产权的情况，了解房屋的使用期限。
购房者可以通过与开发商或房产中介咨询，了解房屋产权的具体情况，以便做出明智的购房决策。
总之，40年产权到期对于个人和单位都会造成一定的影响，但政府和购房者可以采取相应的措施来缓解这种影响。
政府可以制定相关政策，保障购房者和单位的合法权益；购房者在购房时可以注意了解房屋的产权情况，以做出正确的决策。
只有政府、购房者和开发商共同合作，才能有效应对40年产权到期带来的问题。
住宅产权年限是多少年
住宅产权年限是多少年
⼤家平时住的房⼦都会有⼀个房屋的产权，这个房屋产权会根据⾃⼰的性质来决定，那么⼀般的住宅产权的年限是如何进⾏规定呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、住宅产权
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
⼆、住宅产权年限是多少年
我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50年。
⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。
三、法律规定
《物权法》第⼀百四⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
以上内容就是相关的回答，⼤家平时做的纯商⽤的这种情况的话就是40年，如果是住的⾼层⽽且没有商业的话，那就是70年的房屋产权，⼀般来说，这个房⼦的使⽤寿命⽐这个房屋所有权的产权期限要⾼⼀些，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。
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首先，应该查询一下土地使用性质，一般居住用地商品房的使用年限是70年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
其中商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
需要注意的情况：
第一，以上法律规定的期限只是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了。
第二，商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。
从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。
一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年。
还有的地域因为初次房产开发失败而重新进行规划、施工、装修等活动，中间的间隔和开发周期不可测。
因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。
第三，出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。
比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。
虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准：设计导向不同。
公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题：无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。
因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。
如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司。