房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
40年产权什么意思？不同产权年限有什么区别
40年产权什么意思？不同产权年限有什么区别导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
由于房价太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的普通住宅，而选择地段较好的酒店式公寓。
不过，酒店式公寓算商业产权，大多只有40产权。
那么产权年限40年什么意思？和70年产权年限有什么区别？房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别：1、水电费计价标准不同。
按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。
关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
2、落户政策不同。
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。
因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。
而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。
商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4、税费缴纳差异。
普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。
购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
本文结束，感谢您的阅读！。
房子40年产权和70年产权的区别是什么
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么如果本⾝⼟地的性质是商业⽤地的话，那么此时修建的房屋产权只有40年，不过要强调⼀下，这⾥所谓的房屋产权仅仅是指所占⽤的⼟地的使⽤年限，并⾮是房产实际拥有的年限。
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么1、公摊⾯积不同通常40年产权的住宅物业规划标准⽐较⾼，门厅⾯积⽐较⼤，楼梯、门厅出⼝⽐较多，因此公摊⾯积⾃然就多。
2、使⽤⽤途不同40年产权的房⼦⼤多⽤于商业、娱乐等商业⽤地，⽽70年产权的房⼦都⽤于居住、住宅，它们的使⽤⽤途是不同的。
3、⽔电费计价标准不同按照规定，40年产权住宅的⽔电费需要按照商⽤价格来缴纳，所以40年产权住宅⽐70年住宅⽣活成本更⾼。
4、再次转让难易程度不同70年产权房⼦容易转让和出售，⽽40年产权房⼦进⾏⼆次交易时，税费⾼，贷款年限及⾦额少。
5、税费缴纳不同⼀般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，⽽40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同购买40年产权的住宅⼀般不能使⽤公积⾦贷款，⽽采⽤银⾏贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房⼦压⼒⽐70年产权的房⼦更⼤。
7、房产套数认定⽅⾯不同现在很多城市都实⾏限购政策，⼀般40年产权的房⼦不计⼊套数。
也就是说个⼈名下有⼀套40年产权的房⼦，再次购买⼀套70年产权的房⼦，可以认定为⾸套房。
⽽70年产权的房⼦，通常会计⼊家庭住房套数内。
《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年；(⼆)⼯业⽤地五⼗年；(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
产权70年的房屋是什么意思？产权70年与产权40年什么区别？
产权70年的房屋是什么意思？产权70年与产权40年什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在买房时最常听到的一个词除了房价恐怕就是产权了，在早些时候，房屋买卖并不会提到产权，而现在时代也不同了，房屋也已经有了产权，现在年份最长的产权也就是70年，而还有很多人对于产权不了解，那么今天我们就来一起看看产权70年的房屋是什么意思？产权70年与产权40年有什么区别？产权70年的房屋是什么意思？在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
众多接受记者采访的业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。
就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。
产权70年与产权40年有什么区别？1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1．5％，而40年产权的住宅，其契税按3％缴纳。
4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
70年产权的民用建筑标准会相对较低。
5、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
房屋产权40年与70年的利弊有哪些
房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。
那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。
房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。
对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。
⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。
?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。
4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。
⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。
5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。
选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。
⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。
商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。
40年产权和70年产权的区别是什么？_0
40年产权和70年产权的区别是什么？1、土地性质不同在土地性质上，这两类产权的房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。
首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。
然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。
但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。
即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。
3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的学业问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的，40年的房屋都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，所以日常生活花费更高。
40年50年和70年 房屋产权年限差别优势谈
40年50年和70年房屋产权年限差别优势谈想要购房的人们在选房的时候，常常会发现现在市场上的商品房有70年产权的，有40年产权的还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。
那么，房屋产权年限到底越长好还是年限越短好呢？它们到底有什么差别和优势呢？所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。
而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。
那么40年、50年和70年房屋产权他们都有哪些差别和优势，下面我们就来详细了解了解：1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐，这些在区域核心地段，所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。
2、50年用地一般指工业用地（综合或者其他）：其一，50年产权房屋不限购，这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。
其二、相对于40年产权，50年产权的商住公寓不仅使用年限长，而且从使用角度上来说具有灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显（因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万，但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多），产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能；当然这类型房子既可以自己住；也可以在自己二次置业后让孩子或老人住；更可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。
3、70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。
所以不管40年产权、50年产权还是70年产权，都各有个的优势，但是对于投资者来说，50年产权更适合。
深度解析不动产权住房使用期限是多久
深度解析不动产权住房使用期限是多久不动产权住房使用期限是指居住在该不动产住房上限的时间。
在中国，住房使用权分为国有住房、集体住房和私有住房等不同类型，其使用期限也有所不同。
以下将对这些不动产住房的使用期限进行深度解析。
首先，国有住房的使用期限通常是70年。
国有住房是指由国有土地出让给个人或单位建造的住房。
在1986年以前，这类住房的使用期限一般是40年，但是后来根据城市房地产发展的需要，将使用期限延长到70年。
这意味着购买国有住房的人可以在在70年内拥有并使用这套房产，然后归还给国家。
其次，集体住房的使用期限通常是50年。
集体住房是指由集体经济组织建设并管理的住房，通常位于城镇的村庄或农村地区。
根据法律规定，购买集体住房的人可以在50年内拥有并使用这套房产，之后需要续交使用费。
这样的规定是为了保障农民的住房权益，也鼓励农村的经济发展。
最后，私有住房的使用期限没有固定的时间限制。
私有住房是指个人或单位以自己的名义购买并拥有的住房。
这类房产使用期限由房主自行决定，可以根据实际情况进行买卖、继承等操作，使用时间没有限制。
因此，私有住房是最灵活的一种住房形式，也是目前房地产市场中最常见的。
除了以上三种住房形式，目前还存在一些特殊情况下的住房使用期限，例如租赁住房和公共租赁住房。
租赁住房的使用期限通常是按照租赁合同的约定进行，可以是几个月或几年，也可以是长期租赁。
而公共租赁住房的使用期限通常是按照政府规定的使用年限进行，这种住房主要面向低收入人群，以保障他们的基本居住需求。
总之，不动产权住房的使用期限主要取决于住房的所有权类型。
国有住房的使用期限为70年，集体住房为50年，私有住房没有固定限制。
此外，还存在租赁住房和公共租赁住房等特殊形式，其使用期限根据具体情况而定。
在购买或租赁住房时，应根据自身需求和实际情况，选择合适的不动产住房及其使用期限。
产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办？
产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。
但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，吉安房产网来看看下文的介绍。
1、用地性质不同2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。
商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。
比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
产权到期了怎么办？目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。
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房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。
对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
1、房屋70年产权，意味着什么？
2、房屋产权70年怎么算？
3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？
虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。