成都40年产权公寓市场研究报告
成都高端公寓研究报告5.22
2000-2500元/ 平米
投资回报
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 豪华单间 年收益（万） 投资回报率 34.3 28.10% 行政单间 36.27 29.70% 经典单间 39 32% 80 60 40 20 豪华一居 室 43 24.80% 行政一居 室 45.8 26.40% 经典一居 室 41.1 23.70% 豪华两居 室 60.2 23.80% 行政两居 室 67.2 26.50% 经典两居 室 74.2 29.30%
区别三种类型公寓的核心要素为：产权性质
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Part 2 成都在经营服务式公寓研究
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成都服务式公寓分布
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 说明： 在经营 在售 高盛金融中心 费尔蒙国际公寓 城市名人酒店
服务内容
配套设施
长租客每周3次（周日及公共节假日 桑拿（干蒸）、瑜伽室（客户 免费）、音乐按摩室（客户免费） 除外）房间清扫服务（不包含洗碗服务） 即时维修服务 餐厅（早餐自助免费，其他点
宽带无线上网
家庭影院娱乐系统 个人电子保险箱 配有语音留言电话
24小时礼宾及保安服务
餐）
房间内电子保险柜
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租金水平：目前辉盛阁公寓投资回报维持在23%-29%。
房型面积（㎡）
豪华单间 行政单间 经典单间 豪华一居室 50-55 挂牌日住价格（元 优惠后日住价 （元 /天） /天） 1012 1081 1150 1265 942 1006 1070 1180 户型总价 （万元） 122 122 122 173 年收益（万 元） 34.3 36.27 39 43
【精品】2020年成都商品房住宅市场总结报告(最新)
企业名称
销售金额
(亿元)
1
万科
305.6
2
融创四川
290.6
3
保利发展
256.0
4
中国恒大
240.7
5
领地集团
223.0
6
龙湖集团
人居
196.8
9
德商集团
178.6
10
中国铁建地产
164.0
11
蓝润地产
161.6
12
中海地产
156.9
13
邦泰集团
152.1
14
新希望地产
表：2018年以来开盘认购率情况
2. 商业市场——全市： 成都市商业市场供需齐降
从中心城区整体来看，商业累计库存过高，成都市减缓了商业供应节奏。全年商业累计供应70.2万㎡，同比下降27.5%，环比下 降40.6%。成交面积为74.0万㎡，同比下降31.5%，环比下降25.9%。销供比1.05，供应不及成交。成交均价为16458元/㎡。
2020年成都市商品房住宅市场总结报告
2021年2月
1.住宅市场——全市： 受新政影响四季度成交量下滑，全年整体供需量价仍超过去年。
成都全市商品住宅全年累计成交2361万㎡，同比上升7.7%，2016年以来首次同比上升。供应面积为2691万㎡，同比上升5.2% 。销供比为0.88，近三年销供始终维持在0.9上下。
14
花样年
63.2
15
万华
88.1
15
成都城投置地
58.5
16
华润置地
65.6
16
华润置地
51.1
17
花样年
62.5
17
成都房地产市场的发展概况及发展策略
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
成都商墅营销市场报告
本批次
27
47
27
6300 100%
237
5# （16套）
4# （11套）
保利大都汇—基础信息
保利大都汇（商墅）2018年3月27日第二批次加推，推出40套，建筑面积约120㎡，实得 面积250-280㎡，均价2.2万元/㎡，（水电商用，气民用），开盘即售罄；还有5号地未 推，预计均价在2.2万元/平以上
样板示范区
实景呈现
保利天汇—基础信息
保利天汇商业别墅，建筑面积140-160㎡，实得面积280-375㎡，是保利第9代别墅产品； 上、中、下四叠，共8层；均价2.1万元/平，6月24日推出64套，截止目前共计销27套，剩余 37套。
保利天汇—户型
下叠户型：建面135-147㎡，实得314-325㎡
开盘优惠
建面单价 物管费 交房标准 开盘时间 交房时间
保利·两河院子
成都保鑫投资有限公司 36亩
24178㎡ 联排/双拼（20#） 地上3层+地下1层
1-12# 71套 244个 1.01 170-250㎡ 175㎡ 银卡优惠5000，金卡、白金卡优惠10万 （可叠加），开盘优惠2%，一次性优惠4% 2.5-2.9万元/㎡ 5.5元/㎡ 清水 2017年9月22日 2019年12月1-12栋交房
置业动机：
他们的置业有三种动机，第一是出于对自己的奖励——家庭居住环境的改善，追求品质生活； 第二是身份的彰显——极为在意身份的彰显，渴望获得他人的尊崇感。
【商墅客户特征】
客户特征
客户接受购买单价主要集中在1.5—2万元/㎡； 客户能承受总价400万元以内； 客户所属职业多为个体经营户； 客户主要来自城北区域； 客户年龄层为30—40岁之间； 客户年收入50—100万元之间占比较多
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
浅谈成都市公寓和普通住宅的区别 (1)
1．引言公寓与普通住宅作为房屋住宅分类的典型，它们既有相似的地方，也存在差别，现在成都市房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能选到心仪的房子。
本文将选取成都市住宅类型中的两种，即公寓和普通住宅作为研究对象，对比两者的不同之处。
关于普通住宅与公寓的区别，可以作以下简单的概述。
公寓作为房屋住宅分类的其中一种，它跟别墅和普通住宅都有区别。
公寓一般地理位置比较优越，位于成都市市中心的路段，通常都是小户型的，要求有较好的通风透气环境，以样板楼为主要形式，经过全部装修加工过。
普通住宅一般是根据房屋的面积作为区分的，国家规定普通住宅的房屋面积不超过120平米，个别城市在此标准上浮百分之二十。
普通住宅的档次和品质高低不同，造型通常以两室或三室为主，适合家庭居住，在交易税费方面，普通住宅相比非普通住宅，税费标准相对较低，以起到经济调控作用。
2.住宅的基本概念和分类2.1 住宅住宅是供居民家庭居住和使用的建筑，属于居住建筑的范畴，是供一个家庭使用的。
关于住宅的定义，不同的文献、书籍有不同的解读，虽然解读各有不同，但实质上却大同小异，都突出表明了住宅与人们生活之间密切的关系。
总体来讲，住宅应该同时具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能。
2.2 住宅的分类住宅的分类方式有很多，总的可以分为公寓、高档住宅、普通住宅、别墅等。
通常情况下还可以从楼体高度、楼体结构形式、楼体建筑形式、房屋类型、房屋政策属性五个方面对住宅种类进行划分。
研究小区住宅，按楼体高度上区分，属于高层住宅；按楼体建筑形式划分，属于高层住宅；按房屋类型划分，则属于普通单元式住宅。
3.成都市公寓和普通住宅的区别3.1概念的区别3.1.1普通住宅的定义普通住宅是指用作居民居住的房屋，它要按照当地一般民用住宅建筑标准建造，成都市的普通住宅建筑面积在 120平米以下，容积率 1.0 以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。
公寓市场调研报告(共8篇)
公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
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成都40年产权公寓市场研究报告February 16, 2012目录CONTENTS1市场现状PART 1 市场现状PART2市场分析PART 2 市场分析PART 3 产品分析PART 4 典型案例市场现状PART 1◆概述◆市场分布概述40年产权公寓由商住楼演变而来，在成都市场从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷香槟广场等项目的成功运作以来40年产权公寓开始掀起股开发的热潮尤其是2005年以后新夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房、龙湖三千星座酒店公寓合景泰富的叠翠峰酒店公寓等2011年国家对住宅调控政策出台后不受限购影响的40年产权店公寓、合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。
2011年国家对住宅调控政策出台后，不受限购影响的40年产权公寓又一次得到了众多开发商和客户的青睐，品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
20072011年成都40年产权公寓供应趋势2025301200014000160002007-2011年成都40年产权公寓供应趋势51015020004000600080001000020072008200920102011供应套数771864956650634313865供应项目数1415131326数据来源世家机构PART 1 市场现状数据来源：世家机构市场分布从分布图中可以看出，成都40年产权公寓目前主要集中在城南片区，以天府新城最为密集。
天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团总用地组团和大源组团，总用地面积37平方公里。
作为以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，天导的南部科技商务城天府新城将重点发展信息服务、金融后台、数字娱乐、商务、会展、物流等产业，商务会展物流等产业形成以市政府办公大楼为城市副中心的宜业宜商宜居的国际化现代新城区居的国际化现代新城区。
PART 1 市场现状市场分析PART 2◆供需情况◆存量情况◆价格与去化情况整体供需情况供需同时放量，供大于求，存量大幅攀升。
2011年市场供需逆市反弹，同比分别上涨32.7%和40.87%。
市场呈现供需两旺的态势，但供需比为1:1.46，供需失衡，供大于求；存量面积大幅攀升，未来市场竞争趋于激烈。
PART 2 市场分析供需走势持续供应，新政后，在2011年三季度出现井喷季度出现井喷。
2011年供应量在限购政策出台后，不断有新项目入市形成持续供应，逐月递增，并在第三季度达到了供应的最高峰值限购令出台并在第三季度达到了供应的最高峰值。
限购政策的出台直接促进了40年产权公寓市场的集中爆发。
成交量稳中有升，2011年下半年成交有明显提升。
限购令出台住宅限购后，40年产权公寓市场成交稳定，下半年成交随着供应大幅增长。
年底，国家对住宅调控政策不松动的信息明确，成交量再次出现小高峰。
数据来源：世家机构PART 2 市场分析供需类型（户型面积）2010年2011年面积段供应占比成交占比供应占比成交占比50以下51.42%47.18%42.70%55.33%50-7027.37%18.28%37.60%31.30%70-9021.21%34.54%19.70%13.37%供需均主要集中在70㎡以下的小户型，投资偏好兼顾居住功能，100㎡以上为市场空缺。
70㎡以下的小户型供应量和需求量均达80%以上，总价低的优势明显，宜商宜居宜投资。
同时，50-70㎡供应和成交占比增长幅度最大，兼顾居住功能反应了市场投资偏好。
100㎡以上户型为市场空缺，总价优势不在。
容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征，且大部分是精装公寓，适合投资者快速使用。
数据来源：世家机构数据来源世家机构PART 2 市场分析供需分布（方位）城南、城西供需两旺，供大于求；城东、城中供不应求；城北供求两低。
城中供不应求；城北供求两低从供应方位来看，城南成为40年产权公寓供应最集中的区域，城西紧随其后。
随着天府新城的建设，城市副中心在这里形成，科技新城的建设城市副中心在这里形成科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南的发展定位引领大量宜商宜居的40年产权公寓项目在这里涌现。
产权公寓项目在这里涌现从成交方位来看，城西成为成交最集中的区域，与价格偏低和人居环境紧密相关。
城南市场因整体住宅供应量最大竞争格外激烈市场因整体住宅供应量最大，竞争格外激烈，40年产权公寓明显供大于求。
城东市场需求较高，且有金融街定位的影响，市场供不应求。
城北和市中心区域由于土地资源有限，求城北和市中心域由土地资源有市场份额较小。
数据来源世家机构数据来源：世家机构PART 2 市场分析供需分布（环域）供应外移，绕城外最多，但供大于求；二至三环供需两旺；中心城区是空缺，二至三环供需两旺；中心城区是空缺供不应求。
从供应环域来看，40年产权公寓开发外移的趋势越来越明显。
65%以上的供应来自三环趋势越来越明显65%以上的供应来自三环以外。
中心城区受土地资源限制供应量很小，要在这些区域开发40年产权公寓适合走高端路线，对开发实力和营销水平是考验。
路线对开发实力和营销水平是考验从需求环域来看，绕城以外由于过度开发，已经远超需求。
二环至三环需求量较大，供需基本平衡。
二环以内区域，特别是中心城需基本平衡二环以内区域特别是中心城区由于土地资源有限，供应量小，成交的市场份额也随之较小。
但市场供应量基本消化完供应求的态势完，呈现供不应求的态势。
数据来源：世家机构数据来源世家机构PART 2 市场分析存量情况成都主城区2011年40年产权公寓存量面积段占比50平米以下43.59%70‐90平米19.12%50‐70平米37.30%市场存量放大，集中在小户型，未来在二环以外的城南、城西竞争激烈。
数据来源：世家机构市场存量放大，集中在小户型，未来在环以外的城南城西竞争激烈2011年存量面积大幅攀升，总量达67.39万平米，同比上升43.05%，未来市场竞争趋于激烈。
按近三个月的去化速度，仅消化存量尚需1年的时间。
在存量中，仍以50㎡以下面积段产品为主，并集中在二环以外的城南、城西区域。
较大户型的存量较少，100㎡以上户型为市场空缺。
外的城南、城西区域。
较大户型的存量较少，00以上户型为市场空缺。
PART 2 市场分析主要项目价格与去化情况板上市销户型均价水装修标推盘月均去化周边区域住宅去化块项目时间售月面积平（元/㎡）准（元/㎡）套数去化去化存量时间均价速度海洋中心2010.121351-10015800500048275 6 40771 120002花样年·福年广场2011.6737-661600030005407210 46846 1100016201165080660南奥克斯广场2011.6750-8013500200047846566 130 80005复地·复城国际2011.9451-7910500200042518647 239 5 960063保利中心2010.71850-9015300清水12991261663801300035万科·蚂蚁工坊2011.10343-9177508007149030 62421 900067西龙湖·时代天街2011.8548-86650012001713802160 911 6 680028北金牛万达广场2011.8536-70110001200673673135 00 11000140东鑫苑名家·新青年2010.12440-50480060016321202504309670070数据来源世家机构与普通住宅相比，在单价、总价和性价比呈现优势时，去化速度较快。
城南的去化速度差异较大，部分品牌开发商项目可以保持在50套/月以上，与住宅基本保持一致，价格与周边住宅相差不大，甚至高于住宅单价。
数据来源：世家机构周边住宅相差不，高于住宅单价城西的去化速度明显优于住宅，价格普遍低于同项目住宅300-1000元/㎡。
城北金牛万达广场的40年产权公寓开盘就基本售罄，价格与同项目住宅价格基本一致。
城东的价格明显低于住宅，月均去化在50套左右。
PART 2 市场分析产品分析PART 3◆与70年产权普通住宅的主要区别◆优劣势40年产权公寓与70年产权普通住宅的主要区别比较项目40年产权公寓70年产权普通住宅土地性质/年限商业/40年住宅/70年限购政策不限购主城区限购2套贷款、公积金政策按揭最低五成，最长10年，不低于基准利率的1.1倍。
不能享受公积金贷款政策。
按揭第一套首付最低三成，最长30年，不低于基准利率；按揭第二套首付最低六成，最长30年，不低于基准利率的1.1倍。
可享受公积金贷款。
水电费按商用收取按民用收取天然气开通部分项目或户型不能开通正常开通建筑规范限制层高限6.1米层高限3.6米交3%契税。
第一套144㎡以下，交1.5%契税；144㎡以上或第二套交3%契税契税交契税套，交3%契税。
商业交易手续费共交7%，其中开发商承担一半，业主承担一半。
不交。
PART 3 产品分析40年产权公寓优劣势优势劣势◆不占用购买住宅名额，不限购，不限贷，适合投资。
层高可大于36米（住宅建筑限高）最高可达◆土地使用年限只有40年。
◆按揭最低五成，最长10年，首付压力较大，不能享受公积金贷款政策◆层高可大于3.6米（住宅建筑限高），最高可达6.1米，可在内部偷面积。
◆可以注册公司，用于办公住所。
能享受公积金贷款政策。
◆水电费按商用收取，部分项目或户型可能不通天然气，生活成本较高。
◆未到期拆迁按照商用性质补偿。
◆公共区域一般较大，公摊较大，增加购买成本。
◆不能享受住宅相关税收优惠，转手交易税费较高，并可能成为未来物业税征收对象。
●适合在新政后以小户型、低总价的投资型产品推向大众市场，在功能上兼顾商务办公和居住需求并配合精装修为投资者节省时间精力住需求，并配合精装修，为投资者节省时间精力。
●可通过物业服务的提升来弥补使用成本较高的不足。
PART 3 产品分析小结●40年产权公寓在成都市场持续供应，新政直接催生了市场供需。
城南城西供需两旺供大于求特别是在绕城以外形成大量存量未来竞争激烈；城●城南、城西供需两旺，供大于求，特别是在绕城以外形成大量存量，未来竞争激烈；城东、城中供不应求；城北供需两低。
●户型面积集中在70㎡以下的小户型。
容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征。