成都40年产权公寓市场研究报告
成都公寓房前景如何
成都公寓房前景如何成都作为西南地区的重要城市，拥有较高的经济发展水平和稳定的政治环境，使得成都的房地产市场一直十分活跃。
然而，在过去一段时间里，成都的楼市不景气，房价也呈现下跌的趋势。
不过，随着国家政策的调整和成都市场的复苏，成都公寓房的前景正在逐渐明朗起来。
首先，成都作为西南地区的中心城市，具有较高的发展潜力和吸引力。
成都自古以来就是商业和文化交流的重要节点，加之其优越的地理位置和交通条件，使得成都成为了各类企业和机构的热门选择。
而公寓房作为商务人士和外地从业者的重要住宿选择，市场需求量大，供不应求。
因此，成都公寓房的前景是相当乐观的。
其次，成都政府一直致力于构建稳定的房地产市场环境。
与许多其他城市相比，成都政府对房地产市场的调控力度相对较小，没有出现过严格的购房限制政策，对外来人口的购房也没有太大限制。
这使得成都的房地产市场更加稳定和活跃，对投资者来说，购买成都公寓房是一个相对安全的选择。
再次，成都公寓房的价格相对较低，性价比较高。
相比于一线城市，成都的房价相对较低，且公寓房相对便宜。
然而，成都的经济实力和发展潜力并不亚于一线城市，这就使得成都的公寓房成为了很多投资者和购房者的选择。
同时，成都的公寓房数量也在不断增加，市场供应充足，这对于购房者来说是一个较好的选择。
最后，成都还存在着一些风险和挑战。
例如，由于近年来房价持续下跌，许多投资者对成都的楼市雪上加霜，保持观望态度。
同时，由于疫情的影响，一些人口外流，也对成都的房地产市场产生了一定的影响。
尽管如此，随着疫情的控制和经济的复苏，成都的楼市有望逐渐回暖。
总之，成都公寓房的前景相对乐观，具有较高的投资和购房价值。
成都的优越地理位置和稳定的政治环境，使得成都成为各类企业和外来人口的热门选择，公寓房市场需求量大，供不应求。
同时，成都政府一直致力于构建稳定的房地产市场环境，公寓房的价格相对较低，性价比较高，这对投资者和购房者来说是一个相对安全和划算的选择。
成都商墅营销市场报告
本批次
27
47
27
6300 100%
237
5# （16套）
4# （11套）
保利大都汇—基础信息
保利大都汇（商墅）2018年3月27日第二批次加推，推出40套，建筑面积约120㎡，实得 面积250-280㎡，均价2.2万元/㎡，（水电商用，气民用），开盘即售罄；还有5号地未 推，预计均价在2.2万元/平以上
样板示范区
实景呈现
保利天汇—基础信息
保利天汇商业别墅，建筑面积140-160㎡，实得面积280-375㎡，是保利第9代别墅产品； 上、中、下四叠，共8层；均价2.1万元/平，6月24日推出64套，截止目前共计销27套，剩余 37套。
保利天汇—户型
下叠户型：建面135-147㎡，实得314-325㎡
开盘优惠
建面单价 物管费 交房标准 开盘时间 交房时间
保利·两河院子
成都保鑫投资有限公司 36亩
24178㎡ 联排/双拼（20#） 地上3层+地下1层
1-12# 71套 244个 1.01 170-250㎡ 175㎡ 银卡优惠5000，金卡、白金卡优惠10万 （可叠加），开盘优惠2%，一次性优惠4% 2.5-2.9万元/㎡ 5.5元/㎡ 清水 2017年9月22日 2019年12月1-12栋交房
置业动机：
他们的置业有三种动机，第一是出于对自己的奖励——家庭居住环境的改善，追求品质生活； 第二是身份的彰显——极为在意身份的彰显，渴望获得他人的尊崇感。
【商墅客户特征】
客户特征
客户接受购买单价主要集中在1.5—2万元/㎡； 客户能承受总价400万元以内； 客户所属职业多为个体经营户； 客户主要来自城北区域； 客户年龄层为30—40岁之间； 客户年收入50—100万元之间占比较多
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
40年产权公寓市场word资料8页
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2019年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
成都主城区40年产权公寓市场研究
成都主城区40年产权公寓市场研究房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，但由于这些项目多为小户型，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓界定就目前成都公寓市场来说，40年产权公寓主要有商务公寓和酒店式公寓两种类型。
2010年新增公寓供应项目中仅仁恒置地打造酒店式服务公寓，因此本文40年产权公寓代指商务公寓。
二、成都40年产权公寓的发展40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房，龙湖三千星座公寓，合景泰富的叠翠峰公寓等。
品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
三、成都40年产权公寓市场分析3.1 主城区2007-2010年40年产权公寓总体供应情况图1：2007-2010年成都主城区40年产权公寓供应情况从2007年到2010年市场总体供应情况来看，成都市主城区共有57个40年产权公寓项目带来30961套供应量进入市场。
2010年新增40年产权公寓共16个，供应10098套，高于2009年全年供应；2007-2009年40年产权公寓市场整体保持稳定发展，2010年市场整体供应10098套公寓，上升幅度达51.85%。
其中2010年城南供应个数及体量均居各区域之首。
3.2 主城区40年产权公寓分布情况图2：成都市40年产权公寓项目供应分布示意图（2007-2010年）从环域来看，早期40年产权公寓多集中在市中心，如金色夏威夷、香槟广场、蓝色港湾等项目多位于市中心优质地段，坐享核心商圈的繁荣与便捷。
成都市公寓市场调研报告
成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。
根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。
1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。
由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。
1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。
由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。
不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。
1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。
许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。
二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。
开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。
2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。
一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。
2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。
尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。
三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。
通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。
比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。
成都市40年产权公寓SOHO市场分析
成都市40年产权公寓SOHO市场分析一、市场整表达状1.1进展历程及现状进展势头迅猛，渐成主流产品之一2007年往常，商务公寓此种产品形状尚处于市场萌芽时期，供需都较少。
而随着土地市场出让指标的变化，专门多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情形下，开发商大多项选择择进展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。
从历年主城区的市场成交情形看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2020年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量庞大。
因此，从2020年开始，商务公寓开始大量涌现市场。
2020年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可估量以后商务公寓将有一个井喷。
主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情形汇总表各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中典型项目分布图从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块要紧为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，集合了复地、花样年等众多品牌开发商。
粗略估量以后2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓进展的热点区域。
1.2供需现状2020年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。
新政后，市场供应和成交稳步攀升，然而市场供应庞大，竞争猛烈。
新政后，住宅市场被打压，需求被严峻抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。
然而也因为调控的阻碍，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。
销售情形差异较大，城南供需两旺，竞争猛烈。
各方位2020年新政后商务公寓项目供销情形从供销情形看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。
成都40年产权公寓市场研究报告
成都40年产权公寓市场研究报告February 16, 2012目录CONTENTS1市场现状PART 1 市场现状PART2市场分析PART 2 市场分析PART 3 产品分析PART 4 典型案例市场现状PART 1◆概述◆市场分布概述40年产权公寓由商住楼演变而来，在成都市场从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷香槟广场等项目的成功运作以来40年产权公寓开始掀起股开发的热潮尤其是2005年以后新夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房、龙湖三千星座酒店公寓合景泰富的叠翠峰酒店公寓等2011年国家对住宅调控政策出台后不受限购影响的40年产权店公寓、合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。
2011年国家对住宅调控政策出台后，不受限购影响的40年产权公寓又一次得到了众多开发商和客户的青睐，品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
20072011年成都40年产权公寓供应趋势2025301200014000160002007-2011年成都40年产权公寓供应趋势51015020004000600080001000020072008200920102011供应套数771864956650634313865供应项目数1415131326数据来源世家机构PART 1 市场现状数据来源：世家机构市场分布从分布图中可以看出，成都40年产权公寓目前主要集中在城南片区，以天府新城最为密集。
天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团总用地组团和大源组团，总用地面积37平方公里。
作为以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，天导的南部科技商务城天府新城将重点发展信息服务、金融后台、数字娱乐、商务、会展、物流等产业，商务会展物流等产业形成以市政府办公大楼为城市副中心的宜业宜商宜居的国际化现代新城区居的国际化现代新城区。
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40年产权公寓
住宅/70年
70年产权普通住宅
主城区限购2套
按揭第一套首付最低三成，最长30年，不低于基准利
率；按揭第二套首付最低六成，最长30年，不低于基 准利率的1.1倍。可享受公积金贷款。 按民用收取 正常开通 层高限3.6米 第一套144㎡以下，交1.5%契税；144㎡以上或第二 套，交3%契税。 不交。
数据来源：世家机构
PART 2 市场分析
9
供需分布（环域）
供应外移，绕城外最多，但供大于求； 二至三环供需两旺；中心城区是空缺， 供不应求。
从供应环域来看，40年产权公寓开发外移的 趋势越来越明显。65%以上的供应来自三环
以外。中心城区受土地资源限制供应量很小，
要在这些区域开发40年产权公寓适合走高端 路线，对开发实力和营销水平是考验。 从需求环域来看，绕城以外由于过度开发， 已经远超需求。二环至三环需求量较大，供
PART 2 市场分析
11
主要项目价格与去化情况
板 块 项目 海洋中心 花样年〃福年广场 南 奥克斯广场 复地〃复城国际 保利中心 西 北 东 万科〃蚂蚁工坊 龙湖〃时代天街 金牛万达广场 鑫苑名家〃新青年 上市 时间 2010.12 2011.6 2011.6 2011.9 2010.7 2011.10 2011.8 2011.8 2010.1 销 售 月 13 7 7 4 18 3 5 5 24 户型 面积 51-100 37-66 50-80 51-79 50-90 43-91 48-86 36-70 40-50 均价水 平（元 /㎡） 15800 16000 13500 10500 15300 7750 6500 11000 4800 装修标 准（元 /㎡） 5000 3000 2000 2000 清水 800 1200 1200 600 推盘 套数 482 540 478 425 1299 714 1713 673 1632 去化 75 72 465 186 1261 90 802 673 1202 月均 去化 6 10 66 47 66 30 160 135 50 存量 407 468 13 239 38 624 911 0 430 去化 时间 71 46 0 5 0 21 6 0 9 周边区域住宅
数据来源：世家机构
城南的去化速度差异较大，部分品牌开发商项目可以保持在50套/月以上，与住宅基本保持一致，价格与
PART 2 市场分析
12
PART 3
产品分析
◆与70年产权普通住宅的主要区别
◆优劣势
பைடு நூலகம்
40年产权公寓与70年产权普通住宅的主要区别
比较项目
土地性质/年限 限购政策 商业/40年 不限购 按揭最低五成，最长10年，不低于基准利 率的1.1倍。不能享受公积金贷款政策。 按商用收取 部分项目或户型不能开通 层高限6.1米 交3%契税。 共交7%，其中开发商承担一半，业主承担 一半。
贷款、公积金政策
水电费 天然气开通 建筑规范限制 契税
商业交易手续费
PART 3 产品分析
14
40年产权公寓优劣势
优势
不占用购买住宅名额，不限购，不限贷，适合 投资。
劣势
土地使用年限只有40年。 按揭最低五成，最长10年，首付压力较大，不
层高可大于3.6米（住宅建筑限高），最高可达
2007-2011年成都40年产权公寓供应趋势
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 供应套数 供应项目数 30 25 20 15 10 5 2007 7718 14 2008 6495 15 2009 6650 13 2010 6343 13 2011 13865 26
均价
12000 11000 8000 9600 13000 9000 6800 11000 6700
去化 速度 2 16 5 63 35 67 28 140 70
与普通住宅相比，在单价、总价和性价比呈现优势时，去化速度较快。
周边住宅相差不大，甚至高于住宅单价。 城西的去化速度明显优于住宅，价格普遍低于同项目住宅300-1000元/㎡。 城北金牛万达广场的40年产权公寓开盘就基本售罄，价格与同项目住宅价格基本一致。 城东的价格明显低于住宅，月均去化在50套左右。
数据来源：世家机构
市场存量放大，集中在小户型，未来在二环以外的城南、城西竞争激烈。
2011年存量面积大幅攀升，总量达67.39万平米，同比上升43.05%，未来市场竞争趋于激烈。按近三个
月的去化速度，仅消化存量尚需1年的时间。在存量中，仍以50㎡以下面积段产品为主，并集中在二环以 外的城南、城西区域。较大户型的存量较少，100㎡以上户型为市场空缺。
清水
层高5.2米，“买一层送一层”，精装，不通燃气 LOFT公寓（清水）:15300元/平方米 住宅（清水）： 13000元/平方米 LOFT公寓：4元/平方米〃月 住宅：3元/平方米〃月
PART 4 典型案例解析
18
保利中心
销售情况
保利中心2010年-2011年销售情况表
月份 销售套数 （套） 0 0 0 0 0 0 0 0 835 274 119 31 1259 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 2 销售面积 （m2） 0 0 0 0 0 0 0 0 60106.50 20732.67 9246.23 2326.30 92411.70 0 0 0 0 0 143.38 0 0 0 0 0 0 143.38 新政后 销售产值 (万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 85253.85 36717.14 16047.26 4074.41 142092.70 0 0 0 0 0 201.53 0 0 0 0 0 0 201.53 成交均价 ( 元/m2） 0 0 0 0 0 0 0 0 14183.80 17709.80 17355.46 17514.55 15376.05 0 0 0 0 0 14055.66 0 0 0 0 0 0 14055.66
适合在新政后以小户型、低总价的投资型产品推向大众市场，在功能上兼顾商务办公和居 住需求，并配合精装修，为投资者节省时间精力。 可通过物业服务的提升来弥补使用成本较高的不足。
PART 3 产品分析
15
小 结
40年产权公寓在成都市场持续供应，新政直接催生了市场供需。 城南、城西供需两旺，供大于求，特别是在绕城以外形成大量存量，未来竞争激烈；城 东、城中供不应求；城北供需两低。 户型面积集中在70㎡以下的小户型。容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公 摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征。大部分项目是精装公寓，为投资者节省 时间精力。小部分项目还通过偷面积来提升价值。 价格优势，特别是小户型带来的投资总价优势，是这类产品的突出卖点。 销售情况仍然受综合因素的影响，一线品牌开发商开发的大型城市综合体项目依靠品牌 和项目整体优势，更具市场竞争力。
PART 4
典型案例
◆保利中心
◆奥克斯财富广场
◆金牛万达广场
保利中心
项目概况
开发商 物业公司 项目地址 占地面积 建筑面积 面积区间 总户数 容积率 绿化率 开盘时间 物业形态 交房时间 精装标准 特点 价格水平 物管费 保利集团成都市保蓉房地产开发有限公司 保利物业 武侯区人民南路四段领事馆路7号 2.72万平方米（约65亩） LOFT公寓1.6万平方米（总建面39万平方米） LOFT公寓：50-90平方米 住宅：89-150平方米 LOFT公寓1299套 8.0 10% 2010年7月 城市综合体：LOFT公寓21F、高层电梯住宅38F、甲级写 字楼25F、商铺 2012年6月
形成以市政府办公大楼为
城市副中心的宜业宜商宜 居的国际化现代新城区。
PART 1 市场现状
4
PART 2
市场分析
◆供需情况
◆存量情况
◆价格与去化情况
整体供需情况
数据来源：世家机构
供需同时放量，供大于求，存量大幅攀升。
2011年市场供需逆市反弹，同比分别上涨32.7%和40.87%。 市场呈现供需两旺的态势，但供需比为1:1.46，供需失衡，供大于求； 存量面积大幅攀升，未来市场竞争趋于激烈。
供需均主要集中在70㎡以下的小户型，投资 偏好兼顾居住功能，100㎡以上为市场空缺。
70㎡以下的小户型供应量和需求量均达80%以上， 总价低的优势明显，宜商宜居宜投资。 同时，50-70㎡供应和成交占比增长幅度最大，兼顾 居住功能反应了市场投资偏好。 100㎡以上户型为市场空缺，总价优势不在。 容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公
PART 2 市场分析
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供需走势
持续供应，新政后，在2011年三 季度出现井喷。
2011年供应量在限购政策出台后，不断
限购令 出台
有新项目入市形成持续供应，逐月递增， 并在第三季度达到了供应的最高峰值。
限购政策的出台直接促进了40年产权公
寓市场的集中爆发。
成交量稳中有升，2011年下半年 成交有明显提升。
摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征，且
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大部分是精装公寓，适合投资者快速使用。
PART 2 市场分析
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供需分布（方位）
城南、城西供需两旺，供大于求；城东、 城中供不应求；城北供求两低。
从供应方位来看，城南成为40年产权公寓供 应最集中的区域，城西紧随其后。随着天府 新城的建设，城市副中心在这里形成，科技
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PART 1 市场现状
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市场分布
从分布图中可以看出，成
都40年产权公寓目前主要 集中在城南片区，以天府 新城最为密集。天府新城 位于成都的科技商务中轴 线——天府大道两侧，包 括高新区南部园区的站南 组团和大源组团，总用地 面积37平方公里。作为以