40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
公寓和住宅的区别是什么？
公寓和住宅的区别是什么？
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。
现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。
以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。
那么公寓和住宅之间有何区别呢?
1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。
但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。
2.落户及学位不同（视各省市政策而定）
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
3.土地使用权年限不同
住宅：70年土地使用权。
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4.二手交易税费不同
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。
感谢阅读，希望能帮助您！。
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说房地产现在是比较火热的，但是有一些朋友们对于房屋产权年限不是很了解，以外产权几年，就只能住几年，对于商业的模式也是不是很清楚，所以在购房的时候，就会很容易出现问题，接下来说说房地产商业模式有哪些呢？顺便也来说说产权40年和70年有什么区别呢？一起来详细为大家解答。
房地产商业模式1.首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例。
2.近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2．5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
3.其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区＋地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制。
4.目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5～10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、70年产权公寓与住宅的区别(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？
40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买房这件事情上，大家一定要注意很多的朋友们对于房屋产权的问题是比较重视的，市场上销售的房屋产权种类比较多，有些房屋是40年的产权，有些房屋是70年的产权，这让很多的朋友们困惑不已，那么40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？我们来了解一下吧。
40年产权公寓到期怎么办？物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
可以查证！！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！40年产权和70年产权区别是什么？1、年限主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。
房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
2、土地性质40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。
70年产权：住宅用地。
3、税费40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
4、贷款40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。
70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。
房屋产权40年与70年的利弊有哪些
房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。
那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。
房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。
对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。
⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。
?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。
4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。
⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。
5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。
选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。
⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。
商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。
买公寓房的注意事项
买公寓房的注意事项
购买公寓房需要注意以下几个方面：
1．房屋产权：购买公寓前，一定要了解清楚房屋的产权性质，包括土地使用权和房屋使用权。
一般来说，公寓的产权年限较短，多为40年或50年，而住宅的产权年限则长达70年。
此外，公寓一般是商业性质的，可能无法享受和住宅相同的待遇，例如落户、学区等。
2．水电费问题：公寓的水电费通常是按照商业标准收取的，这可能会比住宅的标准更高。
因此，在购买公寓时，你需要考虑到这一点，评估其长期的经济效益。
3．税费问题：公寓在买卖时的税费较高，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。
所以，在购买公寓时，你需要考虑到这些额外的费用。
4．小区环境和配套设施：购买公寓时，应考虑小区的环境和配套设施，包括内部设施和周边配套。
良好的小区环境和完善的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。
5．明确购买目的：购买公寓前，你需要明确你的购买目的，是为了自住还是投资。
不同的目的会影响你对公寓的选择和要求。
6．选择口碑好的开发商：选择口碑好的开发商可以避免许多不必要的麻烦，因为他们通常会有更好的服务质量和售后保障。
7．房屋面积：购买公寓时，房屋面积也是一个重要的考虑因素。
过大的房屋面积可能导致租金回报率下降，而过小的房屋面积可能影响居住舒适度。
公寓和普通住宅的区别在哪里_1
公寓和普通住宅的区别在哪里
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓是有钱人住的房子，而普通住在是平民百姓居住用的。
下面，我们来看看公寓和普通住宅的区别在哪里吧。
操作方法价格方面公寓和普通住宅的主要区别之一是“价格”。
公寓自然要比普通住宅贵得多，一栋公寓就可以买好几所普通住宅了。
国家产权国家规定公寓的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，产权时间到，政府就可以收回了。
水电费公寓的水电费采用的是“商用租房”标准收取，而普通住宅采用的是“民用租房”标准收取，所以在水电费方面，普通住宅会比较省一些。
采光方面有一些公寓的卫生间、厨房和阳台的采光条件比较差，所以在采光方面，普通住宅会比公寓好很多。
舒适度普通住宅一般是两三层一栋，而且住户人口也比较少，而普通
住宅的住户人口会比较多一些，人员也比较复杂，所以在舒适度方面，公寓会比较差一点。
感谢阅读，希望能帮助您！。
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有 70 年产权的公寓 .房子产权有房子全部权和土地使用权两部分构成，房子全部权的限期为长久，而土地使用权依据相关法例为40、50 年或 70 年不等，届满自动续期。
2、在购置公寓时，商业公寓和住所会碰到几大重点因素的差别，这个时候，需要鉴别清楚。
第一是使用年限，合同上会写明是 40 年或 70 年，假如居住公寓建筑在有 70 年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特征时，就能够认定为住所公寓，住所公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、 70 年产权公寓与住所的差别(一)、住所是指专供居住的房子，包含了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市道上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓观点人心所向，市民的反响都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包含商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相关于一般住所其面积会比较小，合适的集体也不同样，由于总房款会相对较低，公寓的户型同一般住所也有比较显然的差别，比较常有的公寓户型很难做到南北通透，而且经常没有露台，甚至是全关谢幕墙外立面，没有可翻开式窗户。
(三)、公寓和住所在产权年限方面，性质是同样的，70 年产权的公寓和70 年产权的住所，都具备70 年的使用年限，不会由于种类不一样而缩水。
(四)、70 年公寓与 70 年住所居住成本有所不一样：一般公寓都是精装饰交托，物业标准会高于住所的标准，所以物业费也会比一般住所来得高。
就拿苏州来说，好多以好物业著称的一般住所楼盘，物业费标准也不会高于 5 元/ 平米/月，可是公寓的物业费标准则动则高于10 元/ 平米 /月。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
在夏季房交会上，本刊记者发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。
精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，使其赢得了很多购房者的关注。
可在面对市场上70年产权和50年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、50年，两类公寓到底有啥不同？
目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。
然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。
此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。
因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。