房屋产权年限的区别
商品房产权50年和70年区别
商品房产权50年和70年区别房屋产权50年与70年的区别？1、用地性质不同50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。
而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。
而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、落户政策不同可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。
一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。
房屋产权年限怎么算？1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
房子40年产权和70年产权的区别是什么
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么如果本⾝⼟地的性质是商业⽤地的话，那么此时修建的房屋产权只有40年，不过要强调⼀下，这⾥所谓的房屋产权仅仅是指所占⽤的⼟地的使⽤年限，并⾮是房产实际拥有的年限。
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房⼦40年产权和70年产权的区别是什么1、公摊⾯积不同通常40年产权的住宅物业规划标准⽐较⾼，门厅⾯积⽐较⼤，楼梯、门厅出⼝⽐较多，因此公摊⾯积⾃然就多。
2、使⽤⽤途不同40年产权的房⼦⼤多⽤于商业、娱乐等商业⽤地，⽽70年产权的房⼦都⽤于居住、住宅，它们的使⽤⽤途是不同的。
3、⽔电费计价标准不同按照规定，40年产权住宅的⽔电费需要按照商⽤价格来缴纳，所以40年产权住宅⽐70年住宅⽣活成本更⾼。
4、再次转让难易程度不同70年产权房⼦容易转让和出售，⽽40年产权房⼦进⾏⼆次交易时，税费⾼，贷款年限及⾦额少。
5、税费缴纳不同⼀般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，⽽40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同购买40年产权的住宅⼀般不能使⽤公积⾦贷款，⽽采⽤银⾏贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房⼦压⼒⽐70年产权的房⼦更⼤。
7、房产套数认定⽅⾯不同现在很多城市都实⾏限购政策，⼀般40年产权的房⼦不计⼊套数。
也就是说个⼈名下有⼀套40年产权的房⼦，再次购买⼀套70年产权的房⼦，可以认定为⾸套房。
⽽70年产权的房⼦，通常会计⼊家庭住房套数内。
《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年；(⼆)⼯业⽤地五⼗年；(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说房地产现在是比较火热的，但是有一些朋友们对于房屋产权年限不是很了解，以外产权几年，就只能住几年，对于商业的模式也是不是很清楚，所以在购房的时候，就会很容易出现问题，接下来说说房地产商业模式有哪些呢？顺便也来说说产权40年和70年有什么区别呢？一起来详细为大家解答。
房地产商业模式1.首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例。
2.近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2．5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
3.其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区＋地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制。
4.目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5～10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
产权70年的房屋是什么意思？产权70年与产权40年什么区别？
产权70年的房屋是什么意思？产权70年与产权40年什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在买房时最常听到的一个词除了房价恐怕就是产权了，在早些时候，房屋买卖并不会提到产权，而现在时代也不同了，房屋也已经有了产权，现在年份最长的产权也就是70年，而还有很多人对于产权不了解，那么今天我们就来一起看看产权70年的房屋是什么意思？产权70年与产权40年有什么区别？产权70年的房屋是什么意思？在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
众多接受记者采访的业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。
就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。
产权70年与产权40年有什么区别？1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1．5％，而40年产权的住宅，其契税按3％缴纳。
4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
70年产权的民用建筑标准会相对较低。
5、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
房屋产权40年与70年的利弊有哪些
房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。
那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。
房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。
对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。
⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。
?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。
4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。
⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。
5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。
选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。
⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。
商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。
设计50年,产权70年,房屋设计年限究竟多长
设计50年，产权70年，房屋设计年限究竟多长一、前言其实，不管是50年还是70年，都不是房屋的真正耐用性。
在进入正题之前，先为大家科普两个小知识，关于房屋设计使用年限和房屋产权年限。
房屋设计使用年限，是设计规定的一个该时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常恒定使用和维护下所应达到的使用时数。
现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2018)中明确规定，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用属性有所不同，根据《人民共和国城镇国有土地使用权出让和波兰政府转让暂行条例》第十二行明确规定，居住用地的田地使用权出让最高年限为70年。
说到这里，大家大点是不是会产生一个小疑问，70大于50，是不是说房子产权年限还没有到期，房子就得报废了?二、房屋设计重复使用使用年限的前世今生现在，一起来深入认识下单位成本房屋设计用到年限这个名词的来源。
在2000年第279号国务院令颁布的《建设工程质量管理条例》中，规定了基础设施扩建工程、房屋建筑的地基基础工程和主体的工程结构最低保修期限为设计文件规定的该工程的“合理使用年限”;《结构中可靠性总原则》(ISO2394:1998)中，提出了“设计工作年限”，其含义与“合理使用年限”相当。
在原国家标准《建筑结构可靠度设计建筑设计统一标准》(GB50068-2001)中，已将“合理使用年限”与“设计工作年限”统一称为“设计使用年限”，并规定建筑结构在超过设计使用年限后，应实施可靠性评估，根据评估结果，采取相应措施，并即刻界定其使用年限。
设计使用年限是设计转用规定的一个时段，在这一规定时段内，结构只需进行正常的维护而不需进行大修就不会能按市场预期目的使用，完成预定的功能，即建筑结构在正常使用的下所应达到的使用年限，如达不到这个可令年限则将令在设计、施工、使用与维护的某一或某些环节上出现了非正常情况，应查找原因。
永久产权和70年产权区别在哪
一、永久产权和70年产权的定义永久产权房，指房屋所有权的永久的，不再规定70年或40、50年的产权，房屋所有权是属于个人产权，是私人产权的一种，其年限是永久的。
70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。
二、永久产权和70年产权区别在哪有调查指出，超过70％的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，房屋产权是很多购房者颇受重视的话题，很多人都不太理解70年产权是什么意思。
甚至混淆了本质含义。
把房屋产权和土地使用权混为一谈。
以为过了70年，我买的房子就是我的了。
其实，房屋产权永久都属于你的。
而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。
房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权其实，我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。
其中，房屋所有权的期限为永久。
而土地使用权的期限是有年限的。
土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用，一般如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；我们购买的各类商品房，房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。
三、70年使用年限是怎么计算的很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计从平地盖成高楼卖到你手里也就两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。
产权年限是什么意思,年限到期房子属于谁
产权年限是什么意思,年限到期房⼦属于谁居民住房产权年限法律规定是70年，这个时间是怎么计算的呢，个⼈购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，对于产权的年限是怎么规定的？起始时间怎么计算呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
产权年限到底指啥?产权年限⼀般指的是⼟地使⽤年限。
房屋产权是由房屋所有权和⼟地使⽤权两个⽅⾯组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳⼟地出让⾦获得⼟地使⽤权。
可以简单理解为，房⼦永远是你的，但是建房⼦的⼟地是国家暂时借给你的。
产权年限到期了我的房⼦就不是我的了?正如上述所说，房⼦永远是你的，产权年限指的是⼟地使⽤权的期限。
例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，⼀般来说，有两种⽅法，⼀是，允许延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
⾄于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
⼆是，国家收回⼟地和地上建筑物，对业主进⾏补偿。
不过，就⽬前来说，⼤多数情况住不到70年就拆迁了。
产权年限时间怎么算的?在部分⼈的理解下，产权年限是从住进房⼦开始算的。
其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房⼦时，已经不是70年、50年或者40年了。
这⼀点，购房者在买房时千万要注意。
50年产权的房⼦指哪些?50年产权的房⼦和普通住宅主要有这⼏点不同。
⼀是未来使⽤费⽤不确定。
前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。
⼆是相关税费的差异。
普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
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目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。
主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。
前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。
如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。