海棠湾土地咨询报告修订稿
三亚海棠湾市场调研报告样本
三亚海棠湾市场调研报告二○一五年一、地理区位自然资源:海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻, 集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
海棠湾景象万千, 由于远离城市, 大部分区域没有开发, 有一种原生态的美。
十九公里长的岸线风光旖旎, 河道如网, 绿洲棋布, 芳草萋萋。
湾内有”神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。
藤桥东、西两河潺潺流过, 自然风光与人文景观交互辉映。
交通:海棠湾对外交通主要经过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路, 区域内交通主干道由”三纵九横”的道路体系组成。
对外交通: 高速, 藤桥镇及林旺镇东线高速出入口, 国道, 海榆东线, 高铁: 海棠湾站( 正在规划建设) 。
内部交通: 三纵九横①三纵: 各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路;②九横: 垂直于海榆东线通向海滨的道路体系;港口: 依托南端泻湖口和北部河口设码头, 提供海上通道, 并连接蜈支洲岛。
商业:海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区, 涵盖三大顶级配套: 国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。
购物: 三亚海棠湾国际购物中心, 是由国旅( 三亚) 投资发展有限公司投资, 总占地面积约19万平方米, 购物面积达33万平方米, 将是亚洲最大的免税城。
项目以免税购物为中心, 辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体, 将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品, 购物环境奢华高贵而又亲切舒适, 将成为国内外游客的免税购物天堂。
酒店: 滨海沙坝一线用地, 将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。
二三线将建成40家左右主题度假酒店。
海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。
当前运营酒店20余家: 温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙, 还有财经论坛中心等;娱乐休闲: 将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。
2004海口、三亚房地产市场考察报告
2004海口、三亚房地产市场考察报告（ZT）2004年2月14日至2004年2月21日，对海南省海口市及三亚市房地产市场进行了考察，现将考察的情况报告如下：一、海口市海口是海南特区的省会城市，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海。
面积约238平方公里，人口约60万，年均气温23.8℃。
1988年海南省办特区，海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲于一体的新兴都市。
海口市交通便利，环境优美。
美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地、世界各地紧紧地联系起来，市内公共汽车、私营中巴和出租车，可以把游客带到想去的地方。
这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。
阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。
海口市房地产市场近年来继续保持快速发展势头-投资逐年扩大、市场销大于产、销售再创新高、住宅仍占主体、资金结构优化。
投资规模逐年加大房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。
2003年，全年房地产开发投资共计27.7亿元，比上年增长84.0%。
房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演□越来越重要的角色，2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。
资金结构优化住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。
全年该市住宅开发投资22.95亿元，占房地产总投资的82.8%，较上年增加7.3%，办公楼、商业营业用房及经济适用房投资只占17.2%。
值得一提的是，2003年，海口市办公楼投资只有7223万元，比2002年减少44.1%。
目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。
房屋销售再创新高过去一年里，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。
该市全年房屋销售面积96.03万平方米，不仅比2002年增加69.2%，也比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。
《土地估价报告评议结果一览表》
19
海南汇德土地房地产评估咨询有限公司
屯昌县榆林中线90公里处东侧6039平方米（合约9.05亩）批发零售用地国有土地使用权市场价值评估
二等
20
海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司
海口市滨海大道填海区13099.39㎡商服用地国有土地使用权挂牌转让市场价格评估
二等
21
海口戴德土地评估咨询有限公司
海南省海口市长秀开发区（长怡路西侧长怡花园内）193.60平方米城镇住宅用地因土地使用权转让所涉及的使用权市场价值评估
三等
39
海南三赢土地房地产评估咨询有限公司
昌江县石碌镇市民广场一路东侧C04-01-01号地块23747.50平方米城镇住宅用地土地使用权价格评估
三等
40
海南中兴华土地房地产估价有限公司
海口市龙昆南路西侧（土地证号：海口市国用（2010）第005713号）7096.42平方米土地使用权价格评估
三等
41
二等
32
海南中力信房地产土地估价有限公司
海口市坡博路北侧411.06㎡城镇住宅用地土地使用权价格评估
二等
33
海南华智土地房地产评估有限公司
海南老城经济开发区琼銮岭东侧地段211698.84平方米商务用地土地使用权价格评估
二等
34
海南立城土地评估有限公司
东方市八所镇三环路与解放东路交汇处467.50平方米批发零售用地、216.50平方米城镇住宅用地国有建设用地土地使用权出让价格评估
海口市海秀路南边侨中里面积为746.92㎡国有出让条件下的仓储用地使用权市场价格评估
三等
54
海南国佳房地产交易评估有限公司
海口市琼山区府城城东河口村1906.67平方米居住用地土地使用权价格评估
三亚海棠湾C10片区C10-A02-19、C10-A02-24项目监理实施细则
三亚海棠湾C10片区C10-A02-19、C10-A02-24项目建设工程监理实施细则编制：审批：重庆新时代工程咨询有限公司三亚海棠湾C10片区C10-A02-19、C10-A02-24项目监理部2020年10月23日目录目录 (2)第一章工程概况 (1)第二章编制依据及说明 (2)一、合同文件 (2)二、国家现行的建筑工程施工质量验收规范 (3)第三章专业工程特点 (4)第四章监理工作流程 (5)一、监理工作总程序 (5)二、质量控制程序 (6)三、专项方案报审程序 (9)四、进度控制程序 (10)五、安全事故处理程序 (11)第五章监理工作要点 (12)一、基础分部工程 (12)二、钢筋工程 (17)三、模板工程 (24)四、混凝土工程 (29)五、砌体工程 (39)第六章监理工作方法及措施 (47)一、工程质量监理工作方法及措施 (47)二、工程进度监理工作方法及措施 (72)三、工程造价监理工作方法及措施 (77)四、安全文明生产管理及环境保护的监理工作 (82)五、合同管理方法及措施 (90)六、信息管理方法及措施 (101)七、组织协调 (102)第一章工程概况1.参建单位项目名称：三亚海棠湾C10片区C10-A02-19、C10-A02-24项目。
项目地点：三亚市海棠区。
委托人：三亚市海棠湾开发建设有限公司。
监理单位：重庆新时代工程咨询有限公司。
施工单位：中铁二十局集团有限公司设计单位：雅克设计有限公司勘察单位：海南水文地质工程地质勘察院2.项目主要建设内容三亚海棠湾C10片区C10-A02-19、C10-A02-24项目商业楼、酒店、配套地下停车场及配套服务用房，总用地面积17573.94㎡。
项目规划容积率≤0.9，建筑敏度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高18m。
项目规划建设一栋商业楼和一栋酒店，总建筑面积为31677㎡（其中地上酒店建筑面积约为7525㎡，商业建筑面积约为8380㎡，并配套建设地下停车场及配套服务用房约16000㎡）。
海棠湾土地咨询报告
三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告咨询机构：海南正理土地评估有限公司项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师）项目参加人：王云松（中国注册土地估价师）目录第一章项目总说明 (2)第一节项目背景 (2)第二节项目预测的基准日 (2)第三节项目委托单位 (2)第四节项目咨询目的 (3)第五节报告编制依据 (3)第六节报告编制说明 (4)第七节项目咨询结论 (4)第二章项目规模 (4)第三章投资环境研究 (5)第一节三亚市总体社会经济情况 (5)第二节三亚市房地产市场状况 (7)第三节区域环境研究 (8)第四章项目开发现状 (10)第五章现状土地转让价格估算 (10)第六章项目经济效益分析 (12)第七章不确定性分析 (13)第八章附件 (13)第一章项目总说明第一节项目背景2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房（2005）字第2206号、2207号、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，。
由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于2006年12月23日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人。
依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度假酒店，所以该公司取得的土地无法按原规划进行开发建设，因此，海南建丰旅业开发有限公司拟将土地进行转让，委托咨询机构按现状条件下估算土地的转让价格。
三亚市人民政府办公室关于三亚市南田幼儿园约10.78亩用地土地调查有关事项的通知
三亚市人民政府办公室关于三亚市南田幼儿园约10.78亩用地土地调查有关事项的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府办公室•【公布日期】2020.03.23•【字号】三府办〔2020〕50号•【施行日期】2020.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府办公室关于三亚市南田幼儿园约10.78亩用地土地调查有关事项的通知三府办〔2020〕50号海棠区人民政府，市政府各有关单位：根据三亚市总体规划和项目建设需要，经市政府同意，对海棠区南田幼儿园约10.78亩用地进行调查。
为做好该项土地调查工作，现就有关事项通知如下：一、该项目用地位于海棠区内，用地调查面积约7184平方米（海南平面坐标系），具体的土地调查范围四至及坐标详见三亚市南田幼儿园用地界址图。
土地权属（海南平面坐标系）为海南农垦神泉集团有限公司国有土地约7184平方米；土地利用现状（2000国家大地坐标系）为其他农用地约7187平方米（均为其他园地）；该项目用地已纳入《三亚市总体规划（空间类2015年－2030年）》（市“多规合一”2019年动态调整版）中，规划地类（2000国家大地坐标系）为乡村建设用地约7187平方米。
上述用地待项目业主按要求提供《收回国有土地补偿协议书》等材料后，市自然资源和规划局将其列入当年新增建设用地指标并办理用地收回及农转用报批手续。
二、为做好该项土地调查工作，由海棠区人民政府负责组织实施该项目用地上的清点青苗、丈量地上附着物、丈量土地面积等土地补偿审核以及土地补偿工作；市自然资源和规划局负责对收回农场国有土地范围内的征地工作进行指导。
在调查工作中，土地调查范围内的单位或个人，不得以任何理由进行阻挠。
三、收回国有农场土地的征地补偿测算工作按《三亚市人民政府关于印发三亚市集体土地征收补偿安置管理规定的通知（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）规定执行，待我市征地区片综合地价确定后将按照《土地管理法（2019年修订）》第四十八条的有关规定补齐差价。
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
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海棠湾土地咨询报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告咨询机构：海南正理土地评估有限公司项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师）项目参加人：王云松（中国注册土地估价师）目录第一章项目总说明 (2)第一节项目背景 (2)第二节项目预测的基准日 (2)第三节项目委托单位 (2)第四节项目咨询目的 (3)第五节报告编制依据 (3)第六节报告编制说明 (4)第七节项目咨询结论 (4)第二章项目规模 (4)第三章投资环境研究 (5)第一节三亚市总体社会经济情况 (5)第二节三亚市房地产市场状况 (7)第三节区域环境研究 (8)第四章项目开发现状 (10)第五章现状土地转让价格估算 (10)第六章项目经济效益分析 (12)第七章不确定性分析 (13)第八章附件 (13)第一章项目总说明第一节项目背景2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房（2005）字第2206号、2207号、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总面积633153.16平方米。
由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于2006年12月23日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人。
依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度假酒店，所以该公司取得的土地无法按原规划进行开发建设，因此，海南建丰旅业开发有限公司拟将土地进行转让，委托咨询机构按现状条件下估算土地的转让价格。
第二节项目估算的基准日本报告土地转让价格估算的基准日为2008年3月15日。
第三节项目委托单位名称：海南建丰旅业开发有限公司住所：海南省三亚市金鸡岭路兰海花园二期逐浪阁一单元6A室法定代表人：林怡胜注册资本：港币公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资）经营范围：房地产开发经营，经营中、西餐厅，酒店管理、物业管理，园林绿化工程。
第四节项目咨询目的本咨询报告主要包括以下几个方面：1. 分析介绍三亚市经济总体发展状况和投资环境2. 分析三亚市目前房地产市场状况3. 进行项目投资成本及费用估算4. 基于三亚市当前的房地产市场状况和近期类似项目的情况分析，对本项目的转让价格进行估算。
5. 在不考虑转让时缴纳的营业税，估算土地按现状转让时，最可能成交的转让价格，按估算的价格进行转让，委托单位能获得最大的经济效益。
本项目咨询报告的目的是通过投资环境研究和财务经济分析，为投资决策提供参考依据，在保证委托单位获得最大经济效益的条件下，对土地的转让价格进行预测估算。
第五节报告编制依据1. 三亚市城市总体规划及修编2. 三亚市海棠湾A7片区控制性详细规划3. 三亚市房地产市场、土地一级市场基本资料4. 三亚市工程建设及周边环境的勘察调研资料5. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）6. 委托方提供的其它相关资料第六节报告编制说明本报告的编制依据了中华人民共和国公布的有关法律、法规和政策及具体规定，同时本报告的基础资料和数据来自于国家、三亚市有关主管部门颁布的文件和委托方提供的资料，以及报告人经过调研所得的资料、信息。
本报告的分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合中国有关房地产项目财务管理方面的具体规定和三亚市的市场情况，进行分析测算。
第七节项目咨询结论委托单位按现状（生地）转让土地时，平均单价为122万元/亩时，在不考虑转让应缴纳的营业税时，能获得最大的土地收益是116014.36万元，扣除应缴纳的营业税、契税及其它不可预见费用9919.23万元，净收益为106095.13万元，资金静态收益率达到1117%，说明委托单位在取得土地而不追加任何投资的情况下，投资三亚市海棠湾土地开发是非常成功的。
第二章项目规模根据委托方提供的资料，委托咨询的标的为位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，土地面积分别为315810.55平方米、28092.93平方米、15457.75平方米、29636.8平方米、143175.0平方米、85371.42平方米、15608.7平方米，合计为633153.16平方米，折合土地面积为949.73亩，其中后五宗地为五个原生态椰子岛。
根据1999年原批准的《建设项目选址意见书》，原项目用地主要技术为：容积率小于0.5，建筑密度14%以下，别墅最高为三层。
由于海棠湾整体规划的变更，咨询标的属于海棠湾A7片区，其中控规地块编号A7-03-05、A7-03-06、A7-03-07、A7-02-01，拟建设椰子洲度假酒店，规划容积率0.15-0.38，五个椰子岛属A7-01地块，拟建设国家海岸湿地公园。
第三章投资环境研究第一节三亚市总体社会经济情况1. 地理位置三亚市地处海南岛最南端，北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间。
东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。
全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。
东西长91.6公里，南北宽51公里。
全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。
境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个。
主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。
主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。
有大小岛屿40个，主要岛屿10个，面积较大的有西瑁洲岛2.12平方公里，蜈岐洲岛1.05平方公里。
2. 自然因素三亚市年平均气候为26.5℃，年极端最高气温为35.1℃，年极端最低气温为14.6℃，年降水量为1554.7毫米，年日照时间为2400.2小时。
三亚市土地总面积为1919.58平方公里，山地占33.4%，丘陵占25.2%，台谷地占18.1%，平原占23.3%。
全市耕地总面积12127公顷，其中水（旱）田8210公顷，旱地3917公顷。
市内有大小山峰200多座，山峰大多在海拔300-1090米之间，最高山峰是尖岭，海拔高度为1090米，三亚市市内有河流10条，最大河流是宁远河，干流90.2公里，流域面积1073.81公里，总落差1100.6米。
市内有大小港湾19个，较大的港有榆林港和三亚港，全市海岸线长209.1公里。
全市主要岛屿有10个，最大的岛是西瑁岛和东瑁岛。
3. 行政区划现三亚市行政区划为海棠湾镇，田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇，两个区管理委员会——河东区管委会和河西区管委会，另有南田农场、南新农场、南岛农场、立才农场、南滨农场；2006年末，全市常住人口为53.6万人，比上年增加1.2万人。
人口出生率为12.4‰，人口死亡率为3.7‰，人口自然增长率为8.7‰。
多民族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。
少数民族人口占总人口的41.5%，其中黎族18.4万人，苗族3407人，回族7096人。
4. 经济发展状况据三亚市统计局公布的数据，2007年三亚市生产总值（不含农垦，下同）122.32亿元，比上年增长22.1%。
其中，第一产业增加值22.86亿元，增长9.9%；第二产业增加值48.46亿元，增长34.4%；第三产业增加值51.00亿元，增长22.0%。
人均生产总值26500元，增长19.0%。
全市财政收入28.61亿元，比上年增长98.6%。
其中，地方财政收入22.09亿元，增长118.9%。
在地方财政收入中，一般预算收入15.42亿元，比上年增长58.4%；基金收入6.67亿元（含国有土地权出让金6.20亿元），比上年增长17.5倍。
税收收入总额13.55亿元，比上年增长56.5%。
按各项税收分，企业所得税比上年增长84.5%，营业税增长58.5%，契税增长50.0%，个人所得税增长47.5%，房产税增长18.7%。
列入统计监测的19家规模以上工业企业经济效益综合指数213.84%，比上年提高76.36个百分点；实现利润总额5963万元，增长25.7%。
旅游产业不断发展壮大，旅游饭店接待过夜游客538.43万人次，同比增长18.4%；旅游总收入80.11亿元，同比增长22.49%。
其中，接待境外游客52.2万人次，同比增长34.25%；旅游外汇收入2.44亿美元，同比增长43.02%。
5. 城市建设状况三亚市率先在全省完成了近期建设规划和小城镇总体规划；完成了海棠湾概念性总体规划综合方案、海棠湾分区规划以及鹿回头半岛、三亚湾新城、时代海岸、阳光海岸等重点片区的规划设计工作；完成了城市总体规划重大调整，基本完成了旧城区控制性详细规划。
不断加大城市基础设施建设力度，完成了两河三岸景观改造、三亚湾路、凤凰路、解放路、新风路和迎宾路等市区道路改扩建工程以及丰兴隆大桥等工程的建设；西环铁路已全线贯通，国际客运港已投入试运行，凤凰机场新航站楼已投入使用；崖城水厂等供水项目、亚龙湾西污水处理站已建成投入使用，城市供水工程、污水管网扩建工程进展顺利；市区主街道电缆下地已基本实现，民用天然气管网已部分供气。
积极探索城市拆迁安置方式，在切实维护群众合法利益的同时坚决打击违法建设行为，“半拉子”工程已全部处置完毕。
以文明生态村为综合创建载体，社会主义新农村建设稳步推进，到目前已建成了169个文明生态村，特别是去年33个文明生态村建设成效显着；农村水、电、路等基础设施进一步完善，全市共修建乡村公路207公里，完成民房改造4207户、“一池三改”沼气池建设10839户、改厕3.6万多户，兴建各类饮水工程312处，改水受益人口达19万多人，村容村貌发生了巨大变化。
开展了城市管理年等活动，创建国家卫生城市工作取得阶段性成果，城市管理水平不断提高。
不断推进生态市建设工作，全市森林覆盖率达65%，城市建成区绿地率达41.1%，绿化覆盖率达44.8%，人均公共绿地面积达18.9平方米，生态环境质量继续保持全国一流；城市面貌发生了巨大的变化，获得了“中国人居环境奖”、“最佳中国魅力城市”、“全球绿色生态城市”等荣誉。
第二节三亚市房地产市场状况2007年，三亚市房地产开发投资51.37亿元，增长73.2%。