某数码城招商方案

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项目商业定位、业态组合策略
项目整体定位 结合区域商业发展现状，同时兼顾文化创意商业地产具有高附加值特征。定 位如下：
万商汇电子数码城
区域首席时尚数码商业中心
Etime Center
项目通过区域文化资源和生活资源的结合，打造以电脑、电子、数码、影像器材 为主要业态的商业集合，形成区域内甚至更大范围的主题数码商业城，发展区域
崇文门以新世界商场为核心，吃、喝、 玩、乐样样齐全。吃的方面，有著名 的便宜坊烤鸭总店，很多著名的快餐 麦当劳、肯德基、必胜客等也都在此 开有分店，家家顾客盈门。玩上，新 世纪钱柜、乐圣、溜冰场、电影院等 都是好去处。购物有新世界商场、搜 秀城、韩城时尚广场等。东北是明城 墙遗址公园，西南是天坛公园，东南 有龙潭湖公园和北京游乐场。四周被 红桥市场、前门天安门、王府井东单 等围绕。
主题商业中心，填补区域空白，满足区域需求现状。 12
项目商业定位、业态组合策略
项目商业定位
文化创意地产定义
文化创意商业地产处于技术创新和研发等产业 价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。 文化创意地产价值中，科技和文化的附加值比 例明显高于普通的产品和服务。然而文化创意 商业地产的定位规划必须结合市场。
结合项目区域人流、消费层次、未来发 展前景，打造区域电子商业中心，结合 特色化差异化的业态定位，将项目打造 成为区域乃至整个北京的文化主题商业 地产新星。
文化产业的发展前景？
文化产业是投资回报最好的行业之一。 当代社会各种产业利润主要靠领先的自 主创新和技术进步来实现，而文化产业 正是自主创造和技术含量高的一个门类。 加上政策因素和市场因素的作用，文化 产业的资本盈利率比较高，文化产业方 面投资热将会长期存在。从消费角度看， 文化产品是与日俱增的消费热点。
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项目商圈的分析
南城消费的滞后是本区域商业发展的 不利因素，但是也是本区域商业发展 的机遇，由于交通的便利以及南城整 体经济的进一步发展，作为本身建立 较早，发展较完善的商业区域，崇文 门外大街又是北京市内最繁盛且人流 量最高的路段之一，北连传统兴旺的 王府井商业区，和商厦林立的「银街」 购物区，西北接金融街商圈，东望国 贸商圈，都给崇文门商圈的升值带来 了强大的动力。
对于一个成熟的区域来说，便利的交通可 能能带来更旺的人气，但对于刚起步的新 区，交通的便利也会让更多过路的人流散 失。但无论从目前还是长远的眼光来看， 两广路的建设都为崇文门以后的发展奠定 了良好的交通基础。
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项目区位环境分析
综观地形，本项目在二环内属于崇文 门商圈，商业功能辐射国贸商圈、王 府井商圈。马连道数码城位于宣武门 辐射复兴门商圈、金融街、北京西站 南部新型商业中心商圈。五棵松数码 城位于海淀区辐射海淀以北商业范围。 根据图例为本项目的定位提供参考依 据。
根据北京东扩的发展战略，北京的商业中 心和重心将移向东部，并且东部以国贸、 cbd等商业中心为本项目的定位提供了目 标客群的支持。
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项目商圈的分析
崇文门商圈进一步的完善发展，最终会成为立足南城，辐射 全北京的重点商圈之一，并有望建设成北京市乃至全国一流 的现代商贸服务功能区。
崇文门商圈的特点是在进一步发展新世界购物中心的基础上，在地域结构上充分发展 起周边的商业物业，尤其将商业区域向南拓展；从而改变现在商业物业单一的状况， 使得本区域从商业体量以及地域分布上形成完善的商圈。
这种文化特点让区域更富综合 性，显得更加立体丰满，充满 发展潜力。 同时为本项目发展 文化产业奠定了基础。
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项目环境基本配套设施
区域及其周边分布 有同仁医院、普仁 医院、同仁堂药店， 工行、交行等7家银 行进驻。汇文中学、 广 渠 门 中 学 、 96 中 、 崇文小学、培新小 学、回民小学等学 校也皆座落于此。 整体形成了教育、 商业、文化娱乐等 多位一体的良好格 局。
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part 1
1、项目整体商业环境 2、项目商业定位、业态组合 3、项目商业空间规划 4、项目招商策略
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项目区位环境分析
综观地形，区域的交通主要依靠长安 街、崇文门东大街、广安大街、崇文 门外大街三横一纵来支撑，本项目在 崇文门商圈内，形成了与崇文区规划 格局相同的王字交通网络。正对地铁 5号线瓷器口西出口站对面，且地铁7 号线在建中。再加上近在咫尺的地铁 站及穿梭往来的20多条路线公共汽车 站，地利之优势不言而喻。无论从哪 个方向出去都是交通中心区域，区域 交通利好可见一斑
项目位于区域次中心，基础设施完善，与主要商圈、市中心、北京站等近 在咫尺，特别是两广路的打通地铁五号线的运营，这为商业的发展提供了 比较好的条件。同时，良好的交通，为项目的商业辐射范围的扩大、目标 商户的选址提供了更大的可能。
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part 2
1、项目整体商业环境 2、项目商业定位、业态组合 3、项目商业空间规划 4、项目租售效益评估
崇文区已具规模的成熟配套为本项 目的发展，差异化经营提供了坚实、 保障的基础，同时也为本项目发展 带来机遇。
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项目整体商业环境
综上所述，项目具有如下特点： • 商业周边消费氛围浓厚 • 交通条件四通八达 • 区域周边经济发展成熟，基础扎实 • 消费支撑明显 结合上述条件，本项目主题商业明显，同时具备成为区域内主题商业中 心，成为区域中商业的焦点。
项目的整体规划原则
※ 符合项目的商业定位 ※ 具有可操作性和实用性 ※ 方案全面兼顾各方面利益 ※ 确保项目后续操作的成功
※提高商城知名度，增加商城人流量 ※继续招商，完成空置的铺位招租工作。
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项目汇报纲要
本次报告的主要内容如下：
1、项目整体商业环境 2、项目商业定位、业态组合 3、项目商业空间规划 4、项目招商策略
结合项目商业环境，本着业态互补、 差异化的原则，结合本项目与生俱 来的文化旅游属性，为本本案的定 位提供了依据。具备很好的文化类 商业、时尚类商业的基础，符合区 域商业环境。
7项目商圈分析来自崇文门区域因为位处市中心，保留了 诸如明旧城墙、祈年殿、天坛公园之 类的文化古迹，具备有其他如中关村 等现代商圈所不具有的传统文化底蕴， 同时也因此具有了独特的文化旅游区 特性。堪称最具北京特色的商务区。 目前区域港澳台的企业不少，他们在 很大程度上就是因为更喜欢区域的文 化氛围，而这在其他的一些热点区域 中是没有的，比如同仁堂、便宜坊的 存在。