《常见渗漏开裂部位产生原因及控制措施》(经验)解析
常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施
常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施第一篇：常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施——李庆中[前言]防水作为建筑物安全功能性指标的一个重要组成部分，在日常生活中起着至关重要的作用，而对施工企业来讲，是一项隐蔽工程，若做不好，后期的维修工作将是十分令人头疼的事情。
就笔者亲历的两个工地防水施工，将常见的几种防水形式以及其施工要点和维修，作以详细论述，虽只是略见一斑，但希望对大家今后施工有所帮助。
[关键词]防水砂浆：砂浆中掺入氯化铁防水粉，在水泥水化过程中产生氢氧化铁等胶凝体，大大降低水泥的泌水性，同时这些不溶于水的胶凝体又能堵塞硬化后砂浆（或混凝土）的各种毛细孔隙。
故能显著提高砂浆（或混凝土）的密实性和不透水性，从而达到防水目的。
水泥基渗透结晶防水：由石英砂及多种特性化学成分配制而成的一种粉末材料。
与水接触后，粉料中含有的活性化学物质通过水载体向混凝土内部渗透，在混凝土形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔缝，从而使混凝土致密性能得到提高。
聚氨酯：聚氨酯防水涂料是由聚醚、二异氰酸酯等经一系列化学反应而成的聚氨酯预聚体A组份及固化剂B组份组成，使用时按一定的比例将A、B组份混合均匀，涂刷固化后形成富有弹性的整体防水胶膜。
JS复合防水：是一种以高分子乳液与无机粉料构成的双组份复合防水涂料。
混合后形成的防水涂膜具有有机材料的弹性及无机材料的耐久性的双重优点。
[材料]工地一：西安高新枫林绿洲一期F-1，2号楼，地下一层，地上12层，建筑面积14616.5m2,标准层高2.9m，总高度41.40m,建筑物耐久年限为二级，抗震设防烈度８度。
该工程属短肢剪力墙结构，工程内外门窗均采用铝合金门窗。
外墙装修保温板采用25mm厚挤塑泡沫板。
屋面与地下室防水均为二级，屋面采用S-911聚氨脂涂料防水和LYX-603氯化聚乙烯卷材防水各一道；地下室防水采用结构自防水以及S-911聚氨脂涂料防水。
外墙保温开裂渗漏的原因与防治措施.
外墙保温开裂渗漏的原因与防治措施.第一篇：外墙保温开裂渗漏的原因与防治措施.外墙保温开裂渗漏的原因与防治措施一、墙体基层原因及防治措施原因分析:1、砖砌体其层质量不符合要求;2、面层术清理干净,沾有油渍、浮灰等污染物:3、旧墙而有松动、风化部分未剔除干净;4、墙表面有较大的凸起物。
从而造成保温层开裂、渗漏。
防治措施:1、抓好砖砌体质量关,同一楼层中杜绝使用不同规格的砖砌体。
控制好砂浆强度,一般采用和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。
采用“一铲灰、一块砖、一挤揉”的“三一砌筑法”施工,保证砂浆饱满度80%以上[1];2、墙面清理干净,清洗油渍、消扫浮灰:3、旧墙面松动、风化部分剔除干净:4、墙表面颅凸起物大于或等于10mm时应剔除[2]。
梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超,然后再进行聚苯颗粒的施工,切断外墙开裂途径,达到控制保温层开裂、渗漏的效果。
二、外墙脚手洞处理不规范原因及防治措施原因分析:施工人员操作不规范,对外墙脚手洞及穿办洞等仪进行简单堵塞处理,未按照规范要求预留网格布/钢丝网,致使脚手洞四周抗裂层开裂,雨水从外侧抗裂层渗入保温层,沿洞口孔隙渗入内粉层,逐渐形成大面积的内墙潮湿。
防治措施:外墙保温施工前加强对堵塞脚手涧的质量控制。
室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖,砂浆须饱满,室外将洞口填嵌密实,预留10cm以上的网格布/钢丝网,边缘切割整齐,再进行保温层施工,补接好网格布/钢丝网,补接的部分与原墙体预留部分搭接长度不得低于40mm,并将此作为一个重要的验收程序进行隐蔽验收记录。
五、其他施工原因及防治措施原因分析:1、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂使用不规范,导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度不足,引起开裂;2、聚苯颗粒层一次成型,规范要求大于2cm的聚苯颗粒层必须分两次施工,但部分施工人员不按规范要求,一次成型,以致聚苯颗粒层因为胀缩产生裂缝;3、养护不足,部分施工人员为了赶工期,未等到聚苯颗粒层达到规定的养护周期就进行抗裂层的施工:4、网格布/钢丝网搭接不规范,导致抗裂层开裂、渗漏。
质量常见裂缝与渗漏问题、原因及防控技术措施
附件2：郴州市住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题、原因及防控技术措施序号部位类别表现形态（照片）产生原因（设计或施工）防控技术措施做法（示例）1屋面泛水处开裂、渗漏（示例）裂缝与渗漏1、屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；2、屋面刚性层、饰面层距泛水立面200mm处应设置全长伸缩缝，施工方没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，受到温度膨胀应力，在层面泛水处出现裂缝等；1、女儿墙和山墙的泛水高度及附加层铺设应符设计要求。
2、女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。
3、女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
4、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。
5、防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。
2 卷材防水层裂缝防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。
盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。
1、选用延伸率大，耐用年限要高于15 年的卷材。
2、在预制屋面板端头缝处设缓冲层，见图1 和图2，干铺卷材条宽300mm。
铺卷材时不宜拉得太紧。
夏天施工要放松后铺贴。
在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。
如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm 的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm 宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。
图1 板缝缓冲层图2 板缝处理1—密封材料；2—干铺卷材；1—上风一侧点贴固定；3—防水层2—干铺卷材条；3—聚氯乙烯胶泥；4—Φ20浸油草绳；5—C20细石混凝土3 变形缝漏水沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。
变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水。
检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，按图1 所示，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。
阐述建筑墙体裂缝渗漏主要原因与防治措施
阐述建筑墙体裂缝渗漏主要原因与防治措施房屋墙体裂缝的出现，轻则影响房屋美观，降低房屋使用年限，重则影响房屋的正常使用，甚至倒塌。
从目前情况看，房屋的墙体结构发生裂缝的原因，除一部分是因为施工问题和房屋使用不当而产生的外，很大部分是因为在房屋结构设计中，对墙体裂缝没有予以足够的重视和预防。
随着社会的发展，生活水平的提高，人们对居住舒适度的要求也越来越高，房屋的渗漏直接影响了人们对房屋舒适度的要求，所以，在房屋建设前要求人们分析房屋渗漏的原因，做好防治的对策，在房屋建设过程中，做到精心组织，科学施工，采取多方面的措施来杜绝渗漏的发生。
1、裂缝渗漏的原因1.1 砖混结構有缝就会渗漏，要防渗必先防缝，砌体结构裂缝一般分为受力裂缝和非受力裂缝两大类，砌体因收缩、温度、湿度变化、地基沉陷不均等引起的裂缝是非受力裂缝，又称变形裂缝。
引起砌体墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。
1.1.1温差裂缝和渗漏产生的原因。
温差裂缝是造成墙体早期裂缝、渗漏的主要原因。
温差裂缝的轻重程度与环境温差成正比，温差大时裂缝就严重，温差小时裂缝就轻，屋面保温隔热效果好的裂缝轻，保温隔热差的裂缝较重。
这类裂缝、渗漏常在建筑物（特别是那些纵向较长的）混凝土平屋盖顶层两端内外纵墙上，门窗洞两边，以及砌体女儿墙根部。
温度裂缝形态呈“八”字型或直线型，且显对称性，但有时又仅一端有。
由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同，在环境温差影响下，混凝土和砌体之间的变形差异导致构件中产生温度应力，混凝土顶盖变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体和混凝土屋盖之间产生约束应力。
当外界温度升高时，使屋盖受压，墙体受拉、受剪。
当约束条件下作用于构件的温度应力足够大时，超过砌体的抗拉或抗剪强度时就产生了裂缝，雨水沿外墙从裂缝渗漏到室内，这就是温度裂缝、渗漏产生的直接原因。
1.1.2地基不均匀沉降裂缝、渗漏产生的原因沉降差异是引起砌体结构建筑物裂缝和渗漏的一个主要的因素。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
外墙保温开裂、渗漏的原因与防治措施
建筑外墙保温工程质量问题产生的原因及预防措施序：随着我国建筑节能事业的深入开展，2006年起全国大部分大中城市都在积极推广外墙外保温节能技术，一些相对成熟的保温体系（如胶粉聚笨颗粒保温砂浆体系、聚笨板薄抹灰体系等）开始得到广泛应用。
由于建筑工程的特殊性和偶然性以及区域性的气候差异、季节更替的温度变化及保温系统的复杂性，外墙保温工程中出现了许多开裂、渗漏等质量问题，因其对房屋的正常使用功能影响较大，轻者墙面龟裂、泛潮、发黄、发黑影响美观，重者聚笨颗粒层空翘，雨水顺墙而下，遇冷冻后膨胀、开裂，直接导致外墙保温层大面积脱落，影响正常使用，严重影响了建筑的外观形象及使用功能。
例如表面不平整造成外观质量差，细部节点处理不到位造成渗、漏水，粘贴不牢造成外墙砖脱落，做法不规范造成墙面裂缝等。
造成这些问题的因素很多，如材料存放及使用不规范、结点设计方案不完善、施工人员的操作水平低、施工工艺不规范等。
现就部分工程外墙保温工程在施工过程中出现质量问题的原因进行分析，并提出处理措施。
一、保温墙体裂缝的界定裂缝是固体材料中的某种不连续现象。
对于大于0.05mm 的裂缝都是肉眼可见的，一般称为宏观裂缝:而小于0.05mm的，则称为微观裂缝，宏观裂缝是微观裂缝扩展的结果。
对于墙体保温系统来说，其表面的裂缝不会对建筑物的结构安全构成危害，不管是内保温还是外保温关键在防止水通过裂缝渗透对保温系统产生破坏。
从物理概念上说，水分子的直径约为0.3mm，可穿过任何肉眼可见的裂缝，但保温墙体基本上都是立面，而且聚合物水泥砂浆具有一定的疏水性，对于小于一定宽度的裂缝水是难以渗透过去的，因而此种裂缝属于轻微裂缝或称为无害裂缝。
在欧洲，外保温墙体是允许无害裂缝存在的，“有害”与“无害”的宽度界定在0.2mm，德国的一个行业协会曾对龄期为13～25年的十几栋楼的外保温墙体作过长期跟踪调查，结果与之也是相符的。
国内目前尚未对墙体裂缝做出相应的规定，建议尽快组织有关单位对此问题进行专题研究。
地下室裂缝渗漏防治措施总结
施工因素
施工过程中可能存在的混 凝土浇筑不密实、施工缝 处理不当等问题，也是导 致裂缝渗漏的重要原因。
材料因素
混凝土等建筑材料的质量 问题，如收缩率过大、抗 渗性能不足等，也可能导 致裂缝渗漏现象的发生。
02
地下室裂缝渗漏防治措施
设计阶段防治措施
结构设计优化
在进行地下室结构设计时，应充 分考虑地质条件、荷载分布等因 素，合理布置钢筋，避免因受力
地下室裂缝渗漏会导致建筑物结 构安全性和耐久性下降，影响居 住和使用功能，甚至可能引发安
全事故。
地下室裂缝渗漏的防治需要从施 工质量控制、材料选择、设计优 化等方面入手，采取综合防治措
施。
对策建议
提高公众意识
加强地下室防水工程重要性的宣传教育， 提高公众对地下室防水工程的认识和重视 程度。
加强施工质量控制
度在3-5cm之间。
渗漏情况
裂缝导致地下水渗入地下室， 对商业设施造成影响。
防治措施
采用防水涂料和防水卷材对地 下室顶板进行防水处理，同时
对裂缝进行注浆处理。
处理效果
经过防水和注浆处理后，地下 室顶板裂缝得到有效封堵，渗
漏问题得到解决。
案例三：某地铁站地下室裂缝渗漏防治
裂缝描述
地铁站地下连续墙出现多条裂 缝，宽度在3-5mm之间，深度
严格控制施工过程，确保混凝土浇筑、振 捣、养护等环节符合规范要求，提高结构 自防水性能。
选用优质防水材料
选用耐久性好、防水性能优良的防水材料 ，如高分子防水卷材、防水涂料等，并确 保施工质量。
加强维护管理
定期检查地下室防水设施，及时发现和处 理渗漏问题，防止裂缝扩大和渗漏加剧。
设计优化
在设计阶段应充分考虑地下室防水要求， 采取合理的排水措施，优化结构形式，减 少裂缝产生的可能性。
房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体
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附件一：常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施（2012版）前言为切实提升工程质量，解决业主投诉非常多的渗漏和开裂问题，工程管理中心通过对各项目巡检结果的总结，结合各区域、各项目在工程实践中提出的宝贵意见，会同规划设计中心，编制出《常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施》。
《常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施》是一个指导工程各重要环节施工，防开裂、防渗漏的重要技术管控文件。
目的是要求各项目：1.开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂、渗漏的部位。
2.充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因。
3.制定防开裂、防渗漏的施工预控措施，达到根治渗漏、开裂的目的。
由于各区域、各项目气候特征、地方政府相关部门要求、地方建材特点、施工经验等存在一定程度的差异，本文件难免存在不合理或疏漏之处，希望各项目及时提出宝贵意见，以便工程管理中心不断进行完善和修订，以共同提升集团工程质量。
集团工程管理中心2012年8月1日目录第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点二、楼面结构板工程1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点三、混凝土翻边设置1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置二、砌体工程1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点第三节抹灰工程一、内墙抹灰1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二、顶棚抹灰三、外墙抹灰要求1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求第四节门窗工程1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验第五节屋面工程1、屋面（平、斜）板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水4、施工控制要点第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。
（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置。
（3）局部严重渗水。
（4）后浇带两边接口开裂渗水。
（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。
（6）电梯井、集水井内渗水。
（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水。
（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水。
（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水。
（10）地下室外墙止水镙杆位渗水。
2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。
（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。
（3）局部振捣不密实、漏振等。
（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。
（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。
（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。
（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。
（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。
要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。
（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。
严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。
（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700㎜，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。
（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。
采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。
（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。
（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3㎜厚止水钢板、宽度不小于300㎜、折边30-50㎜，双面满焊）或按设计要求采用橡胶止水带。
（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要严实不渗水，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。
（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏即可。
（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。
钢套管焊接固定在外墙钢筋上。
（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。
地下室外墙脱模时间应大于7天。
（11）地下室外墙止水镙杆的止水片厚度应大于1㎜；环宽30㎜，焊缝饱满。
（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质情况选用合理降水方案。
（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料。
（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。
二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位：（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂或板角45度斜裂。
（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。
（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。
（4）地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。
2、开裂、渗水主要原因（1）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同板面标高的板厚。
（2）板负筋（特别是不同板面标高的负筋）砼浇筑过程中下沉移位；板转角钢筋末按设计要求布置。
（3）支撑体系下沉或整体刚度不够，抵抗不住泵送砼时的水平推力。
支模方式不合理。
（4）过早拆模或过早增加板面施工荷载。
（5）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前未收面；或气温过高失水过早。
（6）每天养护时间太短或养护天数不够。
（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。
（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞堵未分次封堵或堵塞不严。
（9）预埋管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。
3、施工控制重点（1）严格控制砼的坍落度和标号。
楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板的板厚。
（2）砼浇筑过程中严格固定板负筋的位置，严禁踩踏负筋。
（3）单向大于4米的板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋（钢筋数量不应少于7￠10，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m），以防45°贯通直裂缝的产生。
（4）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30㎜，同一位置线管不宜三层或三层以上线管交叉。
在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a≥25㎜。
（请参照结构及电气的设计图）（5）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。
严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。
严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审后的高支模架）搭设方案施工。
（6）严格控制拆模时间：跨度较大（≥8米）的梁板，及≥2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；＜8米梁板及＜2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的80%，方可拆模。
砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）（7）严格控制过早上施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝。
（8）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面。
（9）板面养护：住宅标准层柱墙梁板砼，宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。
（10）穿板管，均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。
（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。
（12）不宜在结构板面压槽安装给水管。
设计已考虑板面布管构造空间。
（13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。
（14）在地暖楼地面施工中，在与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚笨乙稀板，当地面面积超过30平米或边长超过六米时，应按不大于6米设置伸缩缝。
缝宽不小于8mm。
胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设。
三、各部位砼结构翻边设置1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）：2、施工控制要点：（1）砼结构板和上翻梁一次性浇捣密实。
（2）若局部部位采用一次性浇筑困难的，可采用二次浇筑。
但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。
并按构造要求预埋钢筋：倒箍φ6＠300；两顶角2φ10。
（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体偏移。
（4）严禁用铁丝穿过翻边加固。
（5）卫生间管道井（包括沉箱）根部砼翻边必须同墙体翻边一同浇捣完成，且高度一致。
（6）斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。
斜屋面最低处应设100mm宽的暗沟，在暗沟内最低处设D=50㎜滤水管（滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层）；在滤水管上接D=30mm 排水管，间距约3m，排水管横排，也可竖排。
管出面30㎜。
（屋面保温层的通气与排水）。
第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置：（1）构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工。
（2）构造柱设置的主要位置：○1填充墙长度大于5米，或墙长超过层高2倍时，应设置钢筋砼构造柱。
构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。
○2阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱。
○3露台分户墙端设置构造柱及压顶梁、灰砂砖砌筑。
（3）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接。