世联三亚下洋田项目报告-
三亚港总体规划环境影响报告书
三亚港总体规划环境影响报告书【前言】本报告是针对三亚港总体规划(~2030)的环境影响进行的评估报告。
通过调研与分析，本报告对该规划对环境的影响进行了全面的评估，并提出了相应的建议和措施，以保护和改善三亚港周边的生态环境。
【1.项目背景】三亚港总体规划(~2030)是为了适应三亚港水运发展需求，提升港口综合功能的规划。
该规划主要包括港区的改建、扩建，以及相应的配套设施建设。
该项目的实施将对周边的生态环境带来一定的影响，因此需要进行环境影响评估。
【2.环境影响评估】（1）土地利用：三亚港总体规划将涉及大面积的土地开发与利用，可能导致土地的破坏和水土流失。
建议在施工过程中采取土地保护措施，减少土地的破坏程度，并做好土壤保育工作。
（2）水环境：港口的建设将对周边的水环境产生直接影响。
在港区建设过程中，需要注意废水的处理和排放，以及对周边水域的生态保护。
建议建设污水处理厂，并采取必要的水域保护措施。
（3）生物多样性：三亚港周边是一个生物多样性较为丰富的区域，港口的建设可能会对当地的生物多样性造成一定的影响。
为保护港口周边的生物多样性，建议建立保护区，限制建设对当地生态环境的破坏。
（4）大气环境：港口的建设将增加交通运输对空气质量的影响，可能对周边地区的大气环境产生一定的污染。
建议在规划实施过程中加强空气质量监测和管理，减少港口对周边地区的大气污染。
【3.环境保护建议】（1）加强环境监测：建议建立系统完善的环境监测体系，对港口建设和运营过程中产生的环境影响进行全面监测，及时发现和解决问题。
（2）推动绿色发展：在港口建设中，应推广绿色建筑、节能设备和环保技术，减少对环境的污染和破坏。
（3）加强生态保护：建议建立港口周边生态保护区，限制建设对当地生态环境的破坏，并加强对野生动植物的保护。
（4）加强环保法律法规的执行：为保护港口周边环境，需要加强环保法律法规的执行力度，加大对环境违法行为的查处力度，以打击环境违法行为。
世联-湾厦后海项目前期定位及物业发展建议212379230-
实 现 短 期 价 值 实 现 长 期 价 值
要解决的关键问题
风险
销售物业
• 如何尽可能快、尽可能多的收 回项目投资？（收回投资）
短期市场 风险
经营物业
• 如何实现一定量长期稳定收益？ 长期经营 风险 （实现利润）
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4
本项目运作要遵循的大原则
► 两个地块容积率尽量达到“4”，在市场可实现的
► 地块可统一开发，规模较大
► 片区纯净，具有山海景观资源
► 周边配套缺乏，商业氛围较淡。
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报告研究思路
根据项目约束条件 及客户目标确定 1、项目可发展的物业方 向如何 2、各类可发展物业配比 通过经济测算 确定利润最大 化方案
约束条件及 目标
项目界定
问题解析
定位方向研判
物业配比建议
1、项目可发展的物业方向 如何 2、各类可发展物业配比
根据项目约束条件 及客户目标确定
通过经济测算确定
利润最大化方案
约束条件及 目标
项目界定
问题解析
定位方向研判
物业配比建议
1、区域属性界定 2、项目属性定位
1、酒店 2、办公 3、商业 4、住宅
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项目各物业的定位方向研判
可能的物业方向
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定位方向研判之一：酒店
口岸酒店市场研究
南山酒店市场研究
酒 店
酒店客户访谈 酒店定位建议
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酒店客户访谈
根据项目地块属性，选取以下酒店作为代表：
星级酒店代表：雅兰 经济型酒店：7 days inn，城市客栈 投资客代表：某国际知名旅行社老板陈先生
三亚_陵水土福湾项目
朝向：土福湾为南向湾区； 海浪：项目所在位臵位于湾
区东北侧，受赤岭阻隔，风浪 较小；
沙滩：土福湾沙质细腻，品
质极好，但现状受到来自于附 近渔船的污染；
内部资源：北临军屯河，支
流从地块内部穿过，直通南海；
外部资源： 北部六公里处有 参与性：湾区地势平坦，内
高峰温泉，西北侧有南田温泉； 部无礁石，客户参与性强。
海口市
区外交通：
与三亚凤凰机场距离约1个小时，东西线高速公路贯通
后，通行时间将缩短为30分钟；
连接三亚与海口的东线高速公路从项目北侧东西穿越，
距离本项目不足2公里；
海榆省道距离项目约1公里左右，且未来规划有开口，
东线铁路 新村镇 英州镇 海榆省道
东线高速公路
将成为进入本地块的重要通道之一；
在建东线铁路，2011年开通；规划在新村和英州镇之
量坟包，目前已由政府安 排组织拆迁，对本项目的 施工建设无影响；
西北部为基本农田保护
区；
北临军屯河，且军屯河
西北侧：坟包
南侧：沙滩、南海
南侧：防风林
一支流向东南方向从地块 穿过直入南海；
地块南侧为滨海沙滩。
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资源状况
项目拥有一线强势海景，海滩质量极好，且外 部具有可利用的优质温泉资源
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4
区域条件
项目所在土福湾位于陵水县境内，西距三亚 国际机场约60公里，东距陵水县城40公里
项目区位
土福湾位于东经109°北纬
18°，属于中国三亚热带 海滨旅游圈；
地块位于土福湾东部，距
三亚国际机场60km左右， 目前需60分钟左右车程； 各约40km。
距离三亚市区及陵水县城
三亚市人民政府关于三亚市中央预算内投资及专项建设基金项目完成情况的通报-三府〔2016〕196号
三亚市人民政府关于三亚市中央预算内投资及专项建设基金项目完成情况的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三亚市人民政府关于三亚市中央预算内投资及专项建设基金项目完成情况的通报三府〔2016〕196号各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：按照省政府办公厅关于印发《2016年海南省投资项目督查考核办法》（琼府办〔2016〕21号）的通知要求，现将有关情况通报如下：一、中央预算内投资项目完成情况（一）我市获批2013-2015年度中央预算内投资项目59个，中央资金共计47350.5万元。
截止7月底已完成42890.5万元，完成率为90.6%。
根据《2016年海南省投资项目督查考核办法》的要求，2015年及以前年度中央预算内投资项目，中央资金完成率应于2016年6月30日前全部达到100%。
1．中央资金完成率已于2016年7月31日前全部达到100%的项目有53个（详见附表），项目单位分别为：吉阳区政府、市住房城乡建设局、市公安局、市交通运输局、市水务局、市农业局、市人力资源和社会保障局、市安全生产监督管理局、市林业局、市人口计划生育委员会、市粮食局、天涯区住房城乡建设局、市城郊人民法院、城郊人民检察院、市疾病预防控制中心、市南繁院、市林科院、光大公司、市污水处理公司、北京易盟公司、南果实业有限公司、三亚万保实业公司、合丰农业综合开发有限公司、亚龙湾森林公园、荔枝沟利康养殖场、三亚湘南养猪农民专业合作社。
2．截至目前中央资金支付较慢的项目有：（1）市公安局业务技术用房（崖城分局）、三亚市第二看守所项目。
责任单位：市公安局（2）市人民医院急诊综合楼建设项目。
三亚市人民政府关于印发《三亚市2021年度国有建设用地供应计划》的通知
三亚市人民政府关于印发《三亚市2021年度国有建设用地供应计划》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2021.04.01•【字号】三府〔2021〕65号•【施行日期】2021.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府关于印发《三亚市2021年度国有建设用地供应计划》的通知各区人民政府，各管委会，市政府各有关单位：《三亚市2021年度国有建设用地供应计划》已经七届市政府第115次常务会议审议通过，现予以印发，请认真执行。
三亚市人民政府2021年4月1日三亚市2021年度国有建设用地供应计划一、编制目的、意义和编制依据（一）编制目的。
充分发挥土地政策参与宏观调控，促进土地节约集约利用和优化配置，推进我市产业结构优化升级，为三亚社会经济快速健康发展提供有效的用地保障。
（二）编制意义。
制定实施年度国有建设用地供应计划是贯彻落实国家关于产业用地发展政策及房地产市场宏观调控政策措施的重要保障。
通过实施年度国有建设用地供应计划有利于确保落实国家宏观调控政策，引导和稳定土地市场预期，促进全市产业升级、协调和统筹城乡发展。
制定实施年度国有建设用地供应计划是政府科学把握和灵活调控区域建设用地供应总量、结构、布局和时序的有效措施。
通过年度国有建设用地供应计划，可合理安排政府投资项目、有力引导社会投资项目按社会经济发展的规划及计划有序落地、建设发展。
制定实施年度国有建设用地供应计划是落实公共信息公开、国有公共资源依法公开配置的必然需求。
通过编制和公开年度国有建设用地供应计划，将政府依法行使国土资源这一最重要国有公共资源管理权和促进社会经济发展的行政行为向社会公开，确保城乡居民对政府依法配置国有土地资源行为的知情权，便于接受公众和社会各界广泛监督。
制定实施年度国有建设用地供应计划是建设诚信政府、规范土地市场的有力举措。
制定实施年度国有建设用地供应计划将有效避免国有土地资源供应的随意性和不规范做法，确保国有土地资源配置取得最大效益，有利于建立规范有序、公平公正公开的土地市场。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
三亚市人民政府关于印发三亚市高标准农田建设规划实施方案的通知
三亚市人民政府关于印发三亚市高标准农田建设规划实施方案的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2016.07.20•【字号】三府〔2016〕178号•【施行日期】2016.07.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】农业管理综合规定,土地资源正文三亚市人民政府关于印发三亚市高标准农田建设规划实施方案的通知三府〔2016〕178号各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：《三亚市高标准农田建设规划实施方案》已经六届市政府第70次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三亚市人民政府2016年7月20日三亚市高标准农田建设规划实施方案根据《海南省人民政府办公厅关于印发海南省高标准农田建设工作方案的通知》（琼府办〔2014〕99号）以及《海南省人民政府关于海南省高标准农田建设规划的批复》（琼府函〔2015〕216号）的要求，结合三亚市实际制定本方案。
方案中所称的高标准农田是指一定时期内，通过实施各类涉农项目建设形成的集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强、与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。
一、指导思想以科学发展观为指导，深入贯彻党的十八大精神以及国家和海南省关于大规模建设高标准农田的决策部署，以转变发展方式、实现绿色崛起为主线，以保障国家粮食安全，促进国家热带现代农业基地建设为目标，以切实维护和保障农民利益为前提，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度，通过聚合资金，整体推进，集中连片开展“田、水、路、林、村”综合整治，扎实推进高标准农田建设，改善农业基础设施条件和农业生态环境，提高农业综合生产能力，增加农民收入，促进农业现代化和社会主义新农村建设，推动三亚经济社会可持续健康发展。
二、建设目标规划到2020年，全市共建成高标准农田19.97万亩，其中，改造提升已建项目4.39万亩。
通过规划项目的实施，耕地质量等级提高1个等级，有机肥利用率提高10%以上，项目区灌溉设计保证率达到90%以上，农业生产机械化耕种收综合作业水平达到55%以上，病虫害统防统治覆盖率达到50%以上，耕地质量提升技术推广率达到85%以上。
世联-鲁能三亚湾游艇区教育科研用地及商业金融用地项目开发方案(ppt 98)
本报告是严格保密的。
报告共分六大部分
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6
本体分析 项目目标解析 三亚湾房地产市场研究 70亩地块项目开发方案研究 25亩地块项目开发方案研究 项目后期工作安排
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1 酒店与会议市场
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项目地块规模有限，一块25亩、一块70亩。而同期鲁能开工的项目中还包括 占地32685.14 m²的美丽Mall，包括酒店式公寓、商业、主力店、品牌店、 酒吧街、剧院等优质经营物业，未来一线还规划有数个五星级酒店项目。无 论是项目规模还是区域影响力，本项目两个地块都不具备相对优势，不适合 作为优质物业持有. 三亚湾新城今明两年开发量将超过40万平米，项目的快速滚动开发需要前期 项目的快速回现，对于非重点项目进行快速销售更符合公司的整体开发目标.
限制性条件分析2：教育科研用地——未来使 用人和销售方式的限制
政府对教育科研用地的控制主要体现在使用人、规划设计和 销售方面
教育科研用地主要包括国民教育系列和各类非国民教育系列的学校以及政府所 属的科研机构的用地。政府所属的设计机构已基本市场化经营，其办公建筑 是通过自建或租赁商业性办公建筑的渠道来获得，但设计机构的办公建筑用 地从用地性质上还是属于“教育科研设计用地”。
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项目目标解析：在满足规划要求的前提下，实现项目 未来市场价值的最大化和可销售
客户目标
– 实现新城总体的快速滚动开发 – 实现地块市场价值最大化 – 尝试资本运作
限制条件
–25亩地块为商业金融用地 –70亩地块为科研教育设计用地 –两块地块规模不大，容积率较
低，开发规模有限
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三亚下洋田项目市调报 告沟通会
2013-8-21
本报告是严格保密的。
项目研究工作的阶段划分
至今工作 2004/12/6
第一阶段（市调汇报） 市场现状及客户细分
城市发展、宏观经济背景研究
2004/12/19
第二阶段（中期）
2005/1/9
2005/1/23
第三阶段（终期）
项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 分析 •三亚市宏观经济情况 •三亚城市旅游发展现状 •三亚城市总体规划 •三亚市房地产市场状况 •目标消费者深度访谈 •各区域住宅市场情况
锁定部分市场的 集中分析
•调查各区域重点楼盘15个 •项目整体实现的机会 点分析（客户定位） 假设和量化 •案例借鉴 •定价的市场支撑条件 •发展战略方向
城市规划使得三亚市 每个组团的功能定位很 明确，本项目所在的区 域定义为高尚住宅区 本区域市政府重点规 划开发的区域
旅游观光风景区
4
2
未来的政务 新区所在， 政治文化中 心， 未来新的经 济增长点
现在从三个层面看我 们是边缘，但是从整个 城市发展的角度来看， 我们将连接传统中心区， 未来政务新区和传统度 假区
城市重建力度加大，未来10年计划有50多万平米的拆迁量，集中在沿三亚湾， 也为房地产开发带来机会
半小时主城区交通计划已经开始实施，各组团的到达性很好 三亚城市的迅速发展，为本项目带来了很好的发展机遇，大势向好
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目录
三亚城市发展概况
三亚宏观经济情况扫描
三亚旅游产业对房地产的影响 三亚房地产市场扫描 三亚城市区域分析及楼盘调研 下洋田项目地块调查 目标客户调查分析 项目发展战略方向
•
• • • •
市场主流为解决居隹问题的一次臵 业者 投资者比例非常小 期房价格小于现房价格 价格上升速度慢 是完全的用家市场
•
• • •
二次臵业用家比例居高 投资者多为于长期投资 短线投资客开始出现 价格上升速度增快 地价上升速度比楼价上升速度慢
第三阶段：衰落期
• • • •
第四阶段：萧条期
• • • •
资料来源：统计年鉴
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百分比
12
80%
亿元
滨海地区旅游地房地产发展演变
房地产发 展阶段 物业类型 购买目的 驱动因素 商务旅游度假拉东 沿海岸高级酒店 高级商务酒店 短期享用 以核心资源驱动 旅游度假拉动一 线海景房需求 一线海景别墅 季节性享用 以稀缺资源拉动
三亚房地 产目前所 处阶段 以投资为核心拉 动房地产 公寓，产权酒店 假期短期享用 持有价值拉动 以度假的需求拉动 房地产需求 公寓，townhouse 家庭旅游的享用 家庭旅游度假需求
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目录
三亚城市发展概况
三亚宏观经济情况扫描
三亚旅游产业对房地产的影响 三亚房地产市场扫描 三亚城市区域分析及楼盘调研 下洋田项目地块调查 目标客户调查分析 项目发展战略方向
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旅游发展模型
300US$ 发展阶段 人均GDP （美元） 发展特征 臵业特征 启动阶段 300－1000 开始出现旅游需 求 本地臵业
三亚入选“中国最受上海人欢迎的十大臵业城市 ”，排名第一 三亚先后荣膺“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国生态 城市示范区”、“中国人居环境奖”。 三亚又荣获了中央新闻单位评选的“中国最佳魅力城市”称号 三亚打造“美丽”品牌，三亚地产提出“美丽地产”的口号
从三亚如此多的荣誉称 号来看，三亚的美丽，三 亚的人居环境，三亚的吸 引力已经得到了广泛的认 同，城市未来的发展潜力 较大 三亚的城市吸引力已经 影响到臵业人群的消费结 构，并且这种结构在很多 楼盘中得到验证
深圳 上海
按国际惯例，国际旅游收入与国内收入的比例为1：8或1：9，，我国目前仅
资料来源：世界旅游组织统 计资料，世联分析
达到了1：2美元，人们对旅游的要求开始从传统 的旅游观光转向度假休闲产品 当人均GDP达到3000美元以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业
环岛铁路为主干线，以三亚凤凰国际机场为航 空港的空运系统。
旧城改造 城市的大量拆迁将改 善城市形象，并为房地 产市场发展带来机会
拆迁量：旧城改造面积148万平方米，未来10 年内三亚主城区拆迁面积50多万平米 拆迁范围：“阳光海岸”工程
资料来源：三亚规划
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8
三亚市主城区规划 本项目所在区域是政府规划的住宅区
桂林
三亚
332
36.9
6865
7395
46
28.39
13.80%
76.90%
三亚旅游业对GDP贡献变化 35 30 25 20 15 10 5 0 年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 120% 100%
60% 40% 20% 0%
旅游业总收入（亿元）
旅游业对GDP贡献
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18
三亚房地产市场处于健康发展期，并未出 现房地产泡沫
将房地产的周期分为 复苏、发展、衰落、萧 条四个阶段 三亚房地产处于健康 发展期，主要特征为： 1、市场表现为投资者 多为长期投资 2、价格上升速度增快 3、地价上升速度比楼 价上升速度慢
第一阶段：复苏期
•
第二阶段：发展期
提交整体报告 （终稿）
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2
项目前期基础调研工作
工作内容 收集的数据 进行的访谈 •政府官员 具体分属机构： 市规划局 进行的分析 •地块解析和界定 •宏观经济背景分析 •各区域房地产供求情 况分析 •旅游产业对房地产的 影响 •地产专业人士3位 •房产销售主管2位 •目标消费者深度访谈6位 •目标市场的竞争性供 给分析
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类比国内其他旅游城市，三亚经济更依赖于旅游 产业，旅游业是三亚经济的支柱产业
我们研究三亚这样一 个独特的旅游城市，与 国内其他旅游城市相比 较更依赖于旅游产业， 具有独特性和唯一性 因此通过和国内其他 旅游城市的对比来研究 意义不大 我们研究国外旅游度 假地的发展过程
闲暇时间：法定节假日加双休日一年有近三分之
一的时间，给度假旅游提供条件；奖励旅游开始出 现
旅行动机：注重家庭与健康使家庭度假开始兴起，
这就给休闲度假物业带来了需求
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目录
三亚城市发展概况
三亚宏观经济情况扫描
三亚旅游产业对房地产的影响 三亚房地产市场扫描 三亚城市区域分析及楼盘调研 下洋田项目地块调查 目标客户调查分析 项目发展战略方向
本报告是严格保密的。
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三亚房地产市场概述
今年三亚市可供销售的商品房将达到１２０万平方米。今年上半年，三亚商 品房销售面积４４.３８万平方米，销售套数４５２０套，销售额１３.８亿元 市场供求基本平衡；临海一线海景房价格在6000—2万元/平方米不等，市区 内商品房价2300元至2800元/平方米，价格运行稳中有升。 三亚购房者中有８０％以上是岛外人士，主要以避寒休养，旅游度假，投资 为目的 小户型成为商品房的主导，产权式酒店、酒店式公寓成为亮点
•终端消费者价值取向 和臵业倾向的分析
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目录
三亚城市发展概况
三亚宏观经济情况扫描
三亚旅游产业对房地产的影响 三亚房地产市场扫描 三亚城市区域分析及楼盘调研 下洋田项目地块调查 目标客户调查分析 项目发展战略方向
本报告是严格保密的。
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三亚的城市地位和功能定位，具有良好的知名度 和美誉度，在国内市场有很强的吸引力
2003年 苏州 杭州 大连 烟台 昆明
国内生产总值 （亿元） 2080 1780 1406 1115 727
人均GDP（元） 35700 28000 25276 17240 14905
旅游业总收入（亿 旅游业对GDP贡献 元） 198 294 135 79 141 9.50% 16.50% 9.60% 7.10% 19.40%
提交终稿
项目定位及物业发展建议
市调结论回顾 案例借鉴
工作
三亚市房地产市场调研 对政府官员、专家及消费者深度访谈
根据客户建议深 化研究，完善报告
项目定位
物业发展建议 经济测算
项目地块解析及客户定位
案例借鉴
最终成果 三亚市房地产市场调查分析结果
项目客户定位
提交整体报告 （中期）
这轮的房地产开发热 潮，是由需求拉动的， 现在已经形成了休闲旅 游度假的房产概念，房 价近几年稳中有升，并 不存在房地产泡沫
短期投资者居高、追求快速套现 房价居高不下 价格上升快，二手交易频繁 地价上升比楼价上升快 90年代初 盲目投资 庸品居多 不知道消费者是谁 旅游地产，观光就走
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长三角、珠三角一些发达地区已经完成从 旅游观光向购买休闲度假物业过渡的阶段
经济收入：国内中等以上城市GDP超过1000美元，
2003年长江三角洲地区实现生产总值22775亿元， 人均GDP（按户籍人口计算，下同）达到30008元， 按现行汇率折算为3626美元，突破3000美元大关， 步入中等收入国家水平。在经济上已经具备了购买 休闲度假物业的能力
资料来源：世联模型，世联分析
目前我国全年法定节假日加上双休日共计114天 许多公司开始给优秀员工提供带薪假期，奖励旅游
本报告是严格保密的。
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三亚的城市规划 本项目处在重点开发的区域
规划目标是把三亚建成以 主城区为核心向东西两翼 延伸的带状组团式结构
一个中心：主城区构成 的都市发达经济圈 两个组团：东部组团： 海棠湾、亚龙湾以度假为 特色，突出生态保护；西 部组团：崖州湾、南山海山奇观、天涯海角以旅 游观光为特色，突出名胜 保护 重点开发区域：三亚市 主城区和沿三亚湾地带 主城区