有关住房问题调研报告
住房调研报告
住房调研报告
《住房调研报告》
近年来，随着城市化进程的推进，住房问题成为社会热点话题。
为了更好地了解和解决人们在住房方面的需求和困难，我们对住房情况进行了全面调研，得出以下结果并提出建议。
首先，调研结果显示，许多城市家庭面临住房紧张的情况，特别是年轻人和低收入群体。
由于房价上涨和收入不断下降，许多人无法承担负担得起的住房。
此外，租房市场也存在问题，租金高涨使得租房成本负担沉重。
其次，调研发现，农村地区存在着房屋质量较差、住房条件落后的问题。
许多农村家庭依然居住在简陋的土坯房或破旧的平房中，缺乏基本的住房设施和条件。
这给农村居民的生活和健康带来了极大的影响。
针对以上问题，我们提出以下建议：首先，政府应该制定更为严格的住房政策，减少房产投机，并加大对经济困难家庭的住房保障力度。
其次，应鼓励多方投资建设经济适用房和廉租房，以解决中低收入群体的住房问题。
最后，加大对农村住房改善的投入，推进农村住房条件改善工程。
综上所述，《住房调研报告》希望通过对住房问题的深入调研和分析，引起社会各界对住房问题的关注，并促使政府和社会各界采取切实有效的措施，解决住房问题，提高人民群众的居住条件和幸福感。
农村住房专题调研报告
农村住房专题调研报告农村住房专题调研报告一、背景和目的随着城市化进程的加速，农村住房问题已成为当前中国面临的重要挑战之一。
为了了解农村住房状况，探索解决途径，我们进行了农村住房专题调研。
二、调研结果1. 农村住房面积仍偏小：调研发现，绝大多数农村住房面积不足，一般只有几十平方米，不满足农民居住需求。
2. 农村住房条件差：农村住房建设标准不高，建筑质量参差不齐，很多房屋存在安全隐患，严重影响农民的居住环境。
3. 农村住房配套设施不完善：农村住房缺乏基础设施和公共服务设施，水电供应、卫生设施等方面存在短板。
4. 农村住房融资难：调研发现，农村住房融资渠道相对有限，农民普遍面临着融资难的问题，导致无法进行住房改造和重建。
三、问题与障碍1. 土地问题：农村土地资源有限，土地使用权归集难度大，妨碍了住房改造和重建的进程。
2. 财政投入不足：由于农村住房改善涉及庞大的财政投入，但相关政策目前还未能得到充分落实。
3. 建设与管理问题：农村住房建设与管理缺乏统一标准和规范，导致一些低质量的住房进入农村。
四、解决途径1. 加大政府财政投入：政府应加大对农村住房的投入，推动相关经费和补贴政策的实施，增加财政支出，改善和提高农村住房状况。
2. 改革土地使用制度：改革农村土地使用制度，使土地使用权归集更加顺畅，为农村住房建设提供更多土地资源。
3. 完善农村住房管理体系：制定相关法律法规和标准，加强对农村住房建设和管理的监管，提高住房质量和居住环境。
4. 创新农村住房融资模式：探索多元化的农村住房融资模式，鼓励金融机构提供低息贷款，支持农民进行住房改善和重建。
五、结论通过本次调研，我们深刻认识到农村住房问题的严重性和复杂性，在解决农村住房问题方面，需要政府、社会各方面的共同努力，加大财政投入，推进土地制度改革，完善管理机制和创新融资模式。
只有这样，才能为广大农民提供舒适安全的居住环境，促进乡村振兴战略的顺利实施。
居民住房情况调研报告
居民住房情况调研报告报告摘要：本调研报告基于对居民住房情况的调查和分析，总结了居民住房的购买和租赁情况、住房面积和户型、住房质量和设施以及住房价格等方面的数据和趋势。
根据结果，我们可以了解到居民住房的普遍情况和发展趋势，为住房政策和规划提供参考和建议。
1. 购买和租赁情况：调查发现，大多数居民选择购买房屋作为住宅，占比达到80%，而租赁房屋的比例较低，仅占20%。
购买房屋主要是因为房屋质量和安全性的考虑，同时也能作为资产保值的手段。
租赁房屋主要是年轻人和新搬迁来的居民为主。
2. 住房面积和户型：在住房面积方面，绝大多数的居民住房面积在60-100平方米之间，这个面积区间是最受人们喜欢的。
而户型方面，两房和三房的户型最为普遍，适合一般家庭居住。
同时有一些新的户型形式如复式和公寓也开始受到居民的欢迎。
3. 住房质量和设施：调查显示，绝大多数的居民对住房质量和设施比较满意，特别是近几年新建的房屋。
居民普遍认为住房结构牢固、材料环保，并配有现代化的设备和基础设施。
然而，仍然有一些老旧房屋需要进行改造和维修，以提高居住质量。
4. 住房价格：住房价格方面，不同地区和城市的情况存在差异。
一线城市的房价相对较高，二线城市次之，而三线城市和农村地区的房价较低。
同时，房价也受到供求关系和经济因素的影响，不同区域和时期会有不同的价格波动。
根据以上调研结果，我们可以得出以下结论和建议：1. 应加大公共租赁住房的建设，在一些中小城市和农村地区提供更多租赁房源，以满足租房需求。
2. 需要加强对老旧住房的改造和维修工作，提高居住环境和质量。
3. 需要合理控制房价，防止过快上涨而导致房地产市场泡沫风险。
4. 应继续关注居民对住房的需求和变化，制定相应政策和规划，促进住房市场的稳定和发展。
居民住房情况的调研报告2篇
居民住房情况的调研报告居民住房情况的调研报告精选2篇（一）居民住房情况的调研报告一、研究目的：通过调研居民住房情况，了解居民的住房状况、居住环境和对住房的需求，为政府制定住房政策和推动住房供应提供依据。
二、研究方法：1.问卷调查：设计问卷并面对面或在线方式进行调查，涵盖居民的住房类型、面积、租金或房贷、居住环境等。
2.实地观察：通过实地考察，观察居民住房的状况，包括住房质量、小区配套设施、公共交通等。
三、研究结果与分析：1.住房类型：调研结果显示，城市居民的住房类型多样化，主要包括公寓、别墅、联排别墅等。
而农村居民的住房类型主要是独立的农户住房。
2.住房面积：城市居民的住房面积普遍较小，大部分居民的住房面积在80平方米以下。
农村居民的住房面积相对较大，多数农户住房的面积在100平方米以上。
3.租金或房贷：调研结果显示，城市居民的租金或房贷支出占家庭收入的比例普遍较高，大部分居民需要支付较高的租金或房贷。
而农村居民的房贷压力相对较小，多数农户拥有自己的住房。
4.居住环境：城市居民的居住环境相对较好，多数居民住在高楼大厦或高级小区内，周边配套设施较为完善。
而农村居民的居住环境相对较差，多数农户住在农村村庄内，周边配套设施不完善。
四、研究结论：通过对居民住房情况的调研，可以得出以下结论：1.城市居民的住房面积普遍偏小，租金或房贷压力较大，需要政府加大住房供应和保障的力度。
2.农村居民的住房面积相对较大，房贷压力较小，但居住环境较差，需要加大农村住房改善力度。
3.在推动住房供应和保障的同时，要提高住房质量，并完善住房配套设施和公共交通，提升居民的居住环境。
以上是对居民住房情况的调研报告，希望能为相关政府部门提供参考，制定更好的住房政策和推动住房供应。
居民住房情况的调研报告精选2篇（二）报告目的：调研居民住房情况，了解居民住房需求和现状，为政府提供政策制定和规划建设的依据。
调研方法：采用问卷调查的方式，随机选择了1000个受访者进行调研。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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关于青年住房的调研报告
关于青年住房的调研报告青年住房调研报告一、背景介绍近年来，我国青年住房问题逐渐凸显，成为社会关注的热点问题。
随着经济的发展和城市化的加速，城市人口规模不断扩大，住房供应不足的矛盾日益突出。
对于年轻人来说，住房问题更加成为他们生活的一大难题。
为了更好地了解青年住房现状及问题，我们对青年住房进行了调研。
二、调研方法与过程为了全面了解青年住房的实际情况，我们采用了问卷调查和面对面访谈相结合的方法进行调研。
我们以大城市的青年为调研对象，通过问卷调查获得了一定数量的数据，以及通过面对面访谈深入了解个体的具体情况和问题。
三、青年住房现状分析（一）住房价格高昂调研发现，目前我国大城市的房价普遍较高，超出了青年群体可以负担的范围。
在这些城市中，青年购房压力较大，很难找到适合的购房条件。
（二）租房市场不规范在调研中，我们了解到青年在租房过程中面临了房租上涨、租房合同纠纷等问题。
租房市场的规范程度不高，缺乏监管机制，给青年的租房体验带来了很多困扰。
四、青年住房问题原因分析（一）供需失衡青年住房问题的一个重要原因是供需失衡。
城市人口规模的快速增长导致住房供给不足，而青年群体对住房需求较大，供需之间的差距进一步加大了住房问题。
（二）金融政策限制房地产金融政策的严格限制也为青年住房问题的存在增加了一定程度的困难。
当前的购房贷款政策对于青年购房者而言，要求较高的首付款比例和收入要求，使得青年购房难度加大。
（三）土地政策与土地储备土地政策与土地储备也是青年住房问题的原因之一。
目前，大部分土地被用于商业开发，而城市的住房用地供应相对紧张，青年群体在购房时面临较少的选择空间。
五、对策与建议针对青年住房问题，我们提出了以下几点对策与建议：（一）加大住房供给政府应加大对公租房等保障房的投入，增加住房供给。
同时，加强城市规划，优化土地利用，提高建筑使用效率，增加可供购房的土地。
（二）完善金融政策调整房地产金融政策，降低购房门槛，减少首付款要求，提高购房贷款的可负担性。
农村住宅调研报告（精选11篇）
农村住宅调研报告农村住宅调研报告在当下社会，需要使用报告的情况越来越多，不同的报告内容同样也是不同的。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编帮大家整理的农村住宅调研报告（精选11篇），希望能够帮助到大家。
农村住宅调研报告1一、现状与问题调查发现遵化乡村，有在原宅基地上扩建的；有在承包土地上新建的；有将承包地换给他人建房的；有给已出嫁女儿建房的；有给户口已迁到城镇就业者建房的；有在本村购房的居住。
造成目前农村宅基地现状，原因是多方面的，既有政策制度上的，也有工作方法上的。
从现状看主要有以下几种：（一）大宅院现象。
农宅逐步扩大，占地面积已是批准使用面积的2—3倍，并有难以控制的态势，尤其是远离市区的刘备寨、平安城等乡镇农村，户均占地0.6亩左右，高的近0.9亩。
据了解，xx市出台了“超出农宅批准面积部分抵顶承包地或口粮地”的减负政策。
从此，承包地和口粮地逐步的进入了宅院，宅院从最初的3分变成了现在的6—9分。
部分居村边的农户干脆把所有的口粮地全部圈入院内，是方便了群众生产生活，减轻了农民负担，但大面积的耕地被占，超批准面积建住宅等违法占地行为逐步的合法化，形成了难以控制的圈占风，给土地管理工作带来了无穷无尽的后患和恶果。
（二）未经批准建住宅、未批先建、批一建二、超批准面积等违法建住宅问题严重。
部分由于指标问题未批先建；部分由于建房户与村委会关系紧张，不予通过和上报，最后未批先建；部分仰仗与上级政府、村委会等关系超批准面积建住宅，甚至批一建二，尤其是村两委换届选举期间，部分想当村主任、村书记的人，以宅基地许愿、承诺，私批私放宅基地，造成大量违法建住宅现象。
（三）无规划建住宅现象。
走进村镇不是整齐划一的新村，而是与文明生态相勃的无规划农杂大院。
乡镇村规划严重滞后，部分村是前20年的规划，相当村没有规划。
建住宅只需建房户自己选址，自行放线建设，那里有地、那里好就在那里。
农村宅基地管理弱化，相关部门职责不清，村两委失职或乱放，是造成私搭乱建农房现象严重、宅基地混乱的又一个重要原因。
村住房调研报告
村住房调研报告村住房调研报告调研目的：本次调研旨在了解村住房情况，分析存在问题，提出改进建议，为村庄住房发展提供可行性建议。
调研方法：1. 网上调查问卷2. 实地走访3. 专家访谈调研结果及分析：经过本次调查，我们收集到了大量有关村住房的数据和信息。
以下是我们的分析及总结：1. 住房状况：根据调查数据显示，大部分村民的住宅面积较小，仅能满足基本居住需求，缺乏额外的空间提供休闲、娱乐等功能。
同时，房屋结构老化现象普遍存在，需要进行维修和改建。
2. 住房分布：在调研中发现，村庄住房分布不够均衡，一些地区住房密集，而其他地区则住房严重不足。
这导致了一些村民住房不稳定和就业机会有限的问题。
3. 住房质量：部分住房存在质量不过关的问题，比如墙体渗漏、屋顶漏水等。
这给居民的生活带来了很多不便，也增加了日常维护费用。
4. 住房设施：与城市住房相比，村庄住房的设施配置差距较大，一些基础设施还没有完善，比如供水和供电等。
这限制了村民的生活质量和便利性。
5. 村民需求：根据调查结果，村民普遍对住房需求提出了更高的要求，包括提高房屋面积、改进房屋质量以及增加生活配套设施等。
因此，提供符合村民需求的住房将是未来村庄发展的重要课题。
改进建议：鉴于以上调研结果，我们提出以下改进建议：1. 加强住房维修和改建：针对房屋老化和低质量问题，村庄应加强维修和外观改善，提高房屋品质。
2. 优化住房分布：通过规划和土地利用，优化住房分布，确保各地区住房供应平衡。
3. 提高住房质量：引入新的建筑技术和材料，提高住房质量，解决质量问题。
4. 完善基础设施：加大投资力度，完善村庄的供水、供电等基础设施，提高村民生活质量。
5. 设立住房公积金制度：引入住房公积金，为村民提供购房贷款和改造房屋的资金支持。
总结：通过本次调研，我们对村庄住房情况有了更深入的了解，并提出了一些建议来改进和提高村庄住房的质量和条件。
建议村庄能够关注和解决这些问题，提升村民的生活质量，促进村庄的可持续发展。
连队住房调研报告
连队住房调研报告连队住房调研报告一、调研目的和背景连队住房作为部队战斗力的重要构成部分，对官兵的生活和工作环境起着重要影响。
为了解连队住房的现状和问题，并提出改善建议，特进行此次住房调研。
二、调研方法采用问卷调查的方式，对连队全体官兵进行匿名调查。
调查主要从住房面积、舒适度、卫生状况等方面进行评估。
三、调研结果1. 住房面积：调查发现，连队住房面积普遍较小，很多官兵私人物品存放空间不足。
2. 舒适度：大部分官兵对住房的采光和通风条件较为满意，但仍有少部分官兵表示感到闷热，特别是夏季。
3. 卫生状况：部分官兵反映住房卫生状况不尽如人意，特别是公共区域的清洁不够。
四、问题分析1. 低住房面积问题限制了官兵的生活空间和私人物品存放空间，容易导致连队官兵在住房中感到拥挤不堪。
2. 部分官兵感到住房闷热，这可能与连队住房的隔热和通风设计问题有关。
3. 住房卫生状况不如预期，可能与连队对清洁人员和卫生管理的重视程度不够有关。
五、改进建议1. 建议通过对现有住房进行装修和改造，增加官兵的住房面积，改善连队住房的拥挤问题。
2. 对于住房的隔热和通风设计，建议彻底检查和改进，通过增加通风设备、加强隔热层等措施，提高住房的舒适度。
3. 连队应加强对清洁人员和卫生管理的关注和培训，提高住房卫生状况。
4. 同时，建议加强官兵的健康和个人卫生意识教育，共同维护住房卫生环境。
六、总结通过此次住房调研，我们对连队住房面临的问题有了更深入的了解，并提出了相应的改进建议。
通过改善住房面积、舒适度和卫生状况，能够提高官兵的生活和工作环境，进一步增强连队的战斗力。
同时，连队相关部门也应积极行动，采纳上述建议，努力改进住房条件，满足官兵的基本需求。
居民住房情况调研报告
居民住房情况调研报告研究背景随着我国的快速发展，人民的生活水平逐步提高。
居民住房作为人民生活的重要组成部分，对于人民的幸福和安定起着至关重要的作用。
因此，了解居民住房的情况也日益成为重要问题。
本报告基于相关的调研数据，对中国居民住房情况进行分析和总结。
调查对象本次调查的对象为全国各地的居民，涵盖城市和农村居民。
调查内容住房条件根据调查数据，中国居民住房条件有所改善。
城市居民住房条件相对较好，95%的城市居民可以享有全天候供应的水、电、气等生活用品，84%的城市居民享有独立卫生间，68%的城市居民有自己的私人汽车库。
而农村居民住房条件有待提高，仅有46%的农村居民拥有独立卫生间，32%的农村居民享有独立的厨房，仅有21%的农村居民拥有自己的私人汽车库。
住房面积根据调查数据显示，城市居民的居住面积普遍较大，70%的城市居民拥有超过70㎡的住房面积，其中33%的城市居民拥有超过100㎡的住房面积；而农村居民的居住面积相对较小，仅有33%的农村居民拥有超过70㎡的住房面积，其中仅有4%的农村居民拥有超过100㎡的住房面积。
住房情况和家庭收入的关系从调查数据来看，住房情况和家庭收入有很大的关系。
在城市居民中，家庭收入越高，住房面积越大，住房条件也越好。
而在农村居民中，收入低的家庭住房条件基本上都不太好，很多家庭的居住面积不足30㎡。
结论总体来看，中国各地居民的住房情况总体上呈现出了不平衡分布的特点。
城市居民住房条件相对良好，农村居民住房条件则有所欠缺。
另外，住房情况和家庭收入之间有很大的关系。
因此，为了推动住房问题的进一步改善，应深入实施城镇化战略，提高农村居民收入水平，同时继续加大住房保障力度，以满足广大居民对安居乐业的基本需求。
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有关住房问题调研报告调研题目：轻工学院10级英语3班第一组关于住房问题的调研调研单位：轻工学院10级英语3班第一组实践者:唐海颖 201015310318刘硕 201015310320党春霞 201015310312刘璐璐 201015310307王鹤鸣 201015310302院别：河北联合大学轻工学院年级：2010级英语3班实践地点：唐山市各小区实践天数：14天实践目的：目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。
为了调查房地产行业现在的情况及未来的形势并提高实践调研能力。
.报告日期：2010年11月20日目录一、实践背景---------------------------3二、实践目的---------------------------3三、实践内容及报告------------------3(一)报告内容--------------------------3(二)原因分析--------------------------5(三)合理对策--------------------------6四、实践总结--------------------9附录1：调研问卷----------------------10 附录2：最新相关信息----------------12附录3：实践分工----------------------14一、实践背景去年，一部电视连续剧《蜗居》红遍荧屏。
因为该影片折射了当今社会的住房难，买房难的问题。
当然，人们很难关注到住房背后的社会问题，或者去更深入的思考它。
近些年来，由于政府的大力推动，房地产业得到了很大的发展，同时带动整个国民经济的发展.然而，在发展的过程中，出现不少问题，其中住房问题尤为显著。
可以说没有任何一个国家的人比得上中国人更关注住房问题。
二、实践目的目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。
为了调查房地产行业现在的情况及未来的形势并提高实践调研能力。
.三、实践内容及报告2011年11月5日，我们小组成员来到唐山市各小区内进行第一步的问卷调查。
经过连续很多天的发放问卷，收集问卷，整理问卷以及汇总信息，整理报告如下。
（一）目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。
住房问题主要表现在以下几个方面：➢商品房价格上涨过快。
近几年，我国的商品房房价上涨很快，价格居高不下。
现在的房价对大多数老百姓来说，是相当高的。
所以现在有很多人买不起房，在很多城市里面，出现了蚁族和蜗居。
➢房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求。
商品房有效供应不足，一，与一些开发商取得土地后，没有按期开发有关；二，与二手房交易和租赁市场不活跃有关；三，与调整供应结构缓慢有关。
➢中等以及中低收入家庭住房问题凸显。
目前，这部分家庭享受保障性住房资格不够，商品住房价格支付不起，二手房选择的余地有限，政府还缺少有效的政策支持，尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，此矛盾十分突出，应该引起政府和市场的高度重视➢房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。
➢住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。
➢住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。
中国最突出的住房问题发生在城市，老百姓最怨声载道的正是“买不起”城里的房子。
农村是“建不起”，而城市是“买不起”。
与部分其他国家相比，中国城市居民收入的确偏低，然而就国内而言，城市居民收入已经远远高于农村居民收入，因此，我们不能把城市住房问题也归结于收入太低——这是因素之一，却不是主因。
城市住房问题纠结在“高房价”上，而推动城市房价高企的最主要社会因素，无论是政府、学者、开发商、还是普通百姓，都绕不过“城市化”三个字。
城市化浪潮造成人口向城市高度集中，而城市土地供应量根本无法满足急剧膨胀的城市人口，这才有了“高房价”。
中国在1949年后逐渐形成一种被称为福利分房的制度，一直实施到住房制度改革前。
相当部分职工工作一辈子，终于分到一间或一套住房，也有少数人员分到了相对宽敞的住房。
在这种制度下大体保障了城市居民低水平的住房需求。
其政策含义是有条件的机关、事业、企业单位应该为其职工提供最低限度或达标的住房。
1998年停止福利分房，实施住房制度改革，住房商品化，同时推行住房公积金等办法。
住房制度改革推出后，少数有条件的单位以市场价购买住房（或自建住房），然后以本单位自有公房名义，按房改有关规定出售给职工。
一方面，有条件的人员通过不同途径，享受到了不只一次的公有住房出售的利益，同时享受住房公积金和住房补贴；另一方面，有相当部分从未分配到住房的老职工，因为遭遇下岗等原因，既没有得到住房补贴，也未享受到住房公积金待遇，只能承受负利益（需自己出钱租房居住）。
尽管近两年政府密集出台了强化和规范廉住房和经济适用住房政策，逐步解决住房困难户的需求，但在政策思想上欠周延。
由此看来，住房制度改革既奠定了房地产业大发展的基础，但也造成了巨大的分配不公。
综上，就住房问题，我认为严谨的表述应当是这样的：由于我们国家农村居民收入过低，所以造成农村住房问题；由于我们国家正处于城市化进程中，进城人口多，城市土地供应量跟不上，所以造成城市住房问题。
（二）原因分析我国住房领域出现的一系列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。
一是由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。
二是我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。
同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。
三是由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。
四是随着收入增长产生的真实需求。
随着经济持续增长，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。
五是城市化进程拉动住房需求增长。
城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭，这些新婚家庭需要住房，这必然会引起对城市住房需求的增长。
另外，在城市发展过程中，旧城改造产生了对住房的大量被动需求。
六是人口增加带动住房需求增长。
预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头, 到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000万人以上，大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。
七是住房制度改革释放大量需求。
1998年住房分配货币化改革以来，大量住房需求被释放出来，推动房价上涨。
随着新的住房制度的建立，从旧体制中所释放的需求已经达到极限，但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长八是传统消费习惯导致住房需求增长。
传统观念认为房产是最持久的且可以传承的财产。
在这种观念下，人们往往倾向于购房置业，宁买不租。
追求住房的一步到位。
而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，我国住房需求被进一步扩大。
不合理因素：➢ 1.收入差距过大导致投资需求旺盛。
收入差距扩大是造成房地产投资需求旺盛的重要原因。
按照国际经验，当人均GDP从1000美元向3000美元迈进时，往往是产业结构剧烈调整、分配矛盾加剧的时期。
收入差距的扩大使消费支出的增加幅度下降，更多收入被用来投资。
而房地产作为一种良好的投资品种吸引大量社会剩余资金进入房地产市场。
➢ 2.房地产开发模式存在缺陷。
目前国内房地产开发模式基本可归纳如下：开发商筹措资金并通过招拍挂取得土地使用权、以在建工程或者土地使用权抵押向银行贷款、施工建房、（预）销售回笼资金（偿还贷款或者为下一轮开发融资）、进入下一个开发循环。
同时，政府垄断土地一级市场，依靠土地出让收入进行城市基础设施建设，并通过市政基础设施的不断完善来提升区域内的土地价值，谋取更大的土地收入。
➢在这种开发模式下，银行、房地产商、地方政府构成了牢固的相互依存的利益三角关系。
地方政府要获取城市建设资金必须增加土地出让收入，而土地出让收入的增加依赖于房地产开发规模的扩大（从而对土地有更大需求），而房地产开发规模的扩大又主要依赖于融资（主要是银行抵押贷款和预（租）售款）规模以及土地储备规模的增长，而融资的增长则依赖于房价的上涨。
房价上涨可为开发商带来更多融资，银行债权保障更充分，也可以增加地方政府土地出让收入，因此，房价上涨是各方利益主体的内在要求，是维系这种房地产开发模式存在下去的原动力。
正是在各方利益主体的推动下，房价不断上涨。
➢ 3.投资渠道不畅凸现房地产的投资价值。
在一定程度上，房价上涨是因为投资渠道不畅造成的。
大量社会剩余资金争夺有限的投资机会，其中一些资金投入房地产市场，导致房价短期内大幅度上涨。
➢ 4.住房社会保障体系不完善。
住房是最基本的必需的生活条件之一，低收入家庭住房应该纳入社会保障体系而不应该由市场解决。
目前我国住房保障体系主要由面向中低收入家庭的经济适用住房和面向城市最低收入家庭的廉租房体系构成。
但是住房保障覆盖面低，供给规模小，分配过程不透明、房价高、建筑质量差以及市政配套设施不全等，影响了住房保障效果。
大量应该享受住房保障的家庭并没有被纳入住房保障体系从而被迫推向市场，这既加重了低收入家庭的生活负担，又人为地扩大了房地产市场需求，加剧了供求矛盾。
通过以上分析可以看到，房价上涨有长期趋势性。
但是近几年影响房价异常增长的因素已经脱离了市场层面。
政府应该有责任来稳定房地产市场，防止房地产市场不健康发展，影响民生。
但是，政府调控必须明确三点，其一，房价上涨长期趋势不可逆转，因为房价上涨有坚实的基本面因素的支撑。
调控目的在于控制房价上涨速度以及限制房价波动幅度。
其二，房价调控是一个长期过程，这是因为引起房价持续上涨的制度因素与整个经济发展阶段和经济结构有直接关系，短期内不能得到根本改观。
其三，房价调控不应该仅仅停留在市场层面，而应该标本兼治，着手调整引起房地产过度投资的制度基础，即通过缩小收入差距、完善投资环境包括信用环境和司法环境、转变房地产开发和城市开发模式、完善住房社会保障体系。