外墙保温及涂料招标文件

中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及涂料工程

招标文件

工程名称：中华茶博城（二期）、茶博苑小区

工程地点：潍坊市青年路南段2555号

招标人：潍坊市家福置业有限公司

日期：二0一五年四月二十日

第一部分投标邀请函

潍坊市家福置业有限公司投资建设的中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温、涂料工程，拟采用邀请招标的方式择优选择施工单位，欢迎符合本次招标要求的单位参与投标。

一、工程概况：

1.工程名称：中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温、涂料工程

2.建设地点：潍坊市青年路南段2555号

3.项目简介：中华茶博城，位于潍坊市传统城市商业旺地，地处南段，临近潍坊火车站南广尝联运客运总站、南苑机场等，对外交通便利，交通优势明显；项目总建筑面积50万平方米，是潍坊市白浪河综合整治开发工程的重要组成部分。项目集“品牌展贸、产品交易、会议展览、物流配送、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓、高尚住宅”等功能于一体，倾力打造潍坊最大规模、服务功能最完善的“一站式”茶文化博览交易中心。本次招标为中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及涂料工程。

在后续保温工程、外墙涂料施工时，同等条件下我们将优先考虑本次中标人。

4.工程要求：施工做法及工艺要求参见工程部图纸及工程部技术要求（后附：保温、涂料做法）。

5.质量标准：保温工程：优良；涂料工程：优良。

6.中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温、涂料工程预算表：

楼号外墙保温（㎡）外墙真石漆（㎡）住宅 1# 7378 7052

2# 9027 8460

3# 13790 12656

4# 8109 7207

5# 16599 15836

8# 11787 11390

交易区2# 6947 5669

3# 5302 4362

4# 5889 4814

5# 7769 9556

6# 9352

合计96354

二、投标人资格要求：

1.投标人必须是有固定的施工队伍，有同等规模工程施工经验，有相应经济基础的法人。

2.购买招标文件，缴纳投标保证金，按照要求编制投标文件，按时投标的潜在投标人。

3.凡在中华人民共和国境内注册、具备工程相应专业施工资质。

4.具有独立法人资格。

5.具备安全生产许可证。

6.有能力向招标人提供施工服务。

三、工期要求：

投标人根据各自的施工经验、工程特点、现场提供的条件，同时充分考虑各种可能产生的因素，并结合企业自身实力，确定投标工期及相应的技术、安全措施。工期以接到发包人通知书之日起开始计算，中标人应在收到招标人中标通知后作好施工进场准备，竣工日期以出具检测验收合格报告日期为准，如果中标，该投标工期将视作合同工期。

本工程工期：多层单体保温工程为30日历天、高层60日历天，涂料工程多层30日历天、高层60日历天，施工工期均以招标人开工令为准,。

四、相关材料要求：

1.外墙真石漆必须为天然砂真石漆，底漆为黑色含砂抗碱底漆，面层为釉面罩光漆。

2.本工程交易区外墙采用50厚EPS保温板，住宅区采用45厚XPS板，5#、6#配套住宅外墙60厚XPS板，石材幕墙70厚岩棉板保温。

五、评委：

由招标人成立的评标委员会组织评标。

六、招标文件发放：

时间： 2015 年 4 月 21 日上午10:00

地点：潍坊市青年路南段2555号潍坊市家福置业有限公司三楼8703室

联系人及联系方式：李成涛刘书安电话：；

七、招标文件解释及现场勘查时间：

投标人若对招标文件有疑问，请于2015年 4 月 23 日上午10点前（过期不受理）以传真（传真号：6102682 ）或电子版邮件格式（发送邮箱：2 @，招标单位将在2015年 4月 23 日下午2点以电子版邮件及传真格式回复答疑。

现场勘查时间：2015年 4 月 23 日下午2点，现场联系人：刘永春联系电话：

八、投标文件提交：

截止时间： 2015 年 4 月 30 日上午9：00整

提交地点：潍坊市青年路南段2555号潍坊市家福置业有限公司三楼8703室；

联系人及联系方式：李成涛刘书安电话：

投标文件份数：壹份正本，肆份副本。

投标保证金数额为：5万元(转账支票、现金支票、银行本票、银行汇票，中标后转为履约保证金)，递交投标文件前将保证金交至招标单位财务部，同时提交招标文件时出示投标保证金收款收据。

九、开标：

时间： 2015年 4 月 30 日上午9：00 整

地点：潍坊市家福置业有限公司三楼8709会议室

潍坊市家福置业有限公司

第二部分投标人须知

一、投标须知：

1.投标人认真审阅招标文件中所有的投标须知、规定格式、图纸设计、技术规范、报价要求等，

如果投标人的报价文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人负责。

2.投标人应填写全称，同时加盖公章，投标文件必须有法人代表签署。投标文件必须密封，并加盖单位公章，同时还应写明单位名称、联系人、联系电话。

3.不论投标结果如何，投标单位应承担在投标过程中所涉及的一切费用，招标单位对上述费用不负任何责任，本投标报价为投标人在投标文件中提出的各项费用金额的总和。

4.根据图纸和招标文件要求，投标人漏报价格的自行负责，招标人增减工程量经现场确认后工程量按实结算。

5.中标单位须在工程开工前提报施工组织设计，技术交底部分需交监理单位审查批准后方可实施。凡材料进场，中标单位必须向招标人、监理工程师报验，招标人、监理工程师确认合格后方可进入工地施工。分项工程达到验收标准通过质量验收后，中标单位向总包单位提交一切合格证书及验收资料，并负责分项工程与下道工序的质量交接。若采用材料不合格，应清除施工现场，已使用到工程中的部分全部返工，否则招标方不给于结算。因材料质量或施工原因对招标方造成损失，应由投标人承担全部赔偿责任。

6. 承包人必须建立完善的质量及安全管理体系，配备相关人员，确保施工安全。若出现事故由中标人承担，与招标人无关。

7.中标人进场施工必须服从招标人和总包单位项目管理人员的协调安排，以保证项目的顺利进行。中标单位应根据总包单位的施工进度计划、工程特点作出对工程质量、进度控制和管理措施。

8.招标人派驻工地的工程师及监理单位工程师或工程师代表在施工现场实地检查发现承包人施工人员不按规范、图纸设计要求施工时，有进行现场纠正、现场处罚甚至作出暂停施工决定的权利，由承包人项目经理或项目经理代表及发包人代表、监理签字，相应处以每次200-500元人民币的罚款，当时不交现款的从工程款中扣除，不合格地方，承包人必须无偿返修至规定的质量要求，由此产生的费用和损失由承包人承担，工期不顺延。承包人项目经理或项目经理代表拒绝签字的，停工整顿，由此产生的费用和损失由承包人承担，工期不顺延。

9.评标委员会经评审认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人应当重新招标。

10.若发现投标单位串通报价，扰乱投标秩序的，评标委员会将取消该单位参加投标的资格，并没收投标保证金。

11.投标文件的语言：投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

二、投标报价：

1.本工程投标报价均按实际施工面积元/㎡，报价为一次性包干价，包含从进场至交付使用的一切费用，投标人应在充分考虑市场竞争因素的前提下进行组价报价。投标单位应根据技术规范及设计图纸的要求，综合考虑施工方案、自身企业的实力等各方面综合报价。投标人应保证投标书中所报出的

价格，在排除各种差异因素后，不超出正常省内市场价格，并且保证价格不应高于对其他情况相似购买者的合同价。任何对本保证的违背，将使招标单位有权终止合同或要求归还所付的超支价款。

2.固定价格为包干价，是充分了解施工现场和施工条件后的一次性包死不再调整的价格，包含但并不限于：人工费、材料费、机械费、加工制作安装费、成品保护费、吊篮费用、垂直运输费、运杂费、垃圾清理及外运费、节能实验费、各项检测费、施工水电费、采保费、措施项目费、约定年限内的保修费以及其他为履行本合同所需承担的一切相关费用，其中包括投标人的利润、管理费、规费、税金和应承担的风险的费用。综合单价不因环境条件（包括但不限于材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件）的差异或变化而调整。其他发生相关费用（水、电等）均包含在本综合单价内。

三、付款方式：

本工程竣工后按验收合格的施工面积结算,即按照中标的综合单价乘以验收合格的实际施工面积进行结算。

1.单体楼座外墙保温全部完成验收合格后，支付至相应楼座保温割算价款的80%（其中本次付款的50%抵房款）；

2.单体楼座外墙真石漆完成验收合格后，支付至相应楼座外墙真石漆割算价款的80%（其中本次付款的50%抵房款）

3.投标人提供竣工验收资料，并配合好总包单位完成单体竣工资料备案工作并验收合格后付至相应楼座保温、真石漆工程结算总额的95%(其中本次付款的50%抵房款），同时开具全额发票。

4. 剩余结算价款的5%作为质量保修金，工程在质保期（质保期见第四大项）满后无质量问题20日内无息付清质量保证金。

5.抵房款的房源房价按招标人营销中心市场价格执行，不能高于当期市场价。

6.特别约定：合同签订后乙方到甲方售楼处选房源，具体时间由双方商定。房源选定、房价确定后

甲方默认此房源已被乙方购买不再对外销售，房价冲抵完工程款后甲方办理相关程序将房产交由乙方。如在合同执行期间乙方将房屋转卖他人，房款甲方优先用于支付乙方工程款。如在合同执行期间乙方介

绍客户购买甲方房产时，成交房款甲方优先用于支付乙方工程款。

四、保修期及售后服务：

本工程质保期为两年（外墙保温保修期为五年），保修执行国家现行的保修范围及保修期限，自

总体验收合格之日起算。工程在保修期内，出现的质量问题，承包方在接到发包方的通知后，施工单位

应及时免费维修、调换，否则，由发包方自行安排，所发生的维修费用从剩余工程款中两倍扣除。

五、投标保证金：

1.投标单位应提供伍万元的投标保证金，投标保证金必须在递交标书前提交招标人，对于未能按

要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标而予以拒绝。

2.对于未中标企业招标人不做解释，定标后30日内将未中标企业的投标保证金无息返还。中标单

位的投标保证金在签订合同后自动转为履约保证金，履约保证金在承包方合同内容完成工程竣工验收合

格后由工程部负责无息返还。

3.如投标人有下列情况之一者，将被没收投标保证金：

在投标有效期内撤回其投标文件。

未按招标文件规定的时间参加会议。

中标后无正当理由不予签署合同。

将中标项目转给他人，或在未经招标人允许的情况下将中标项目分包给他人。

拒绝履行合同义务的。

六、投标文件的组成、份数和签署：

1.标注1份“正本”和4份“副本”。投标文件正本和副本统一使用A4纸、黑体打印，投标文件正本与副本如有不一致之处，以正本为准。

2.编制标书时，按招标内容要求编制，投标书应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

3.标书编制过程中造成的必须修改的错误，修改处须由投标文件签字人签字证明并加盖印鉴。

七、投标文件的密封与标记：

投标人应将投标文件的正本和副本分别存放在密封袋里，并在投标文件的内层密封袋上清楚标明“正本”和“副本”。

1.在外层投标文件密封袋上应：

写明投标人名称和地址；

注明下列识别标志：

工程名称；

2015年 4 月 30 日 9 时 00 分开标，此时间以前不得开封。

2.在内层投标文件密封袋还应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标文件被宣布“迟到”时，投标文件可以原封退回。

3.如投标文件没有按以上两条规定加写标记和密封，招标人将拒收或者告知投标人，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

4.所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人印章，所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖“密封”字样章。

八、投标截止日期：

投标人应按规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标人。招标人可以以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人在投标截止日期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。招标人在投标截止日期以后收到的投标文件，将原封退还给投标人。

九、投标文件的补充修改和撤回：

1.投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人，补充、修改的内容为投标文件的组成部分。在投标截止时间以后，不能更

改投标文件。

2.投标人的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标记和递交。在投标截止日期与招标文件中规定的有效期终止日之间的这段时间内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

十、开标：

1.招标人在招标文件规定的时间、地点公开举行开标会议，并邀请所有投标人代表参加开标会议。

2.参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应携带本人身份证，委托代理人尚应携带参加开标会议的授权委托书，以证明其身份。投标人法定代表人或授权代表未参加开标会的视为自动弃权，投标文件作废。

3.开标会议由招标人组织并主持。对投标文件进行检查，确定他们是否完整，是否按要求提供了投标保证金，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。

4.投标文件有下列情况之一者将视为无效，按废标处理，不得进入评标：

投标文件未按本招标文件要求标志、密封。

未按本招标文件规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章未随投标文件一起提供有效的“法人授权委托书”原件。

投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的。

投标人未按照招标文件要求提供投标保证金的或所提供投标保证金金额不足的。

十一、评标会议与评标内容的保密：

1.开标会议结束后，召开评标会议，评标由评标委员会负责。评标委员会将对实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。

2.评标委员会独立工作并履行评标职责，客观、公正评标。直到授予中标人合同为止，对投标人的商业秘密、评标过程、中标候选人结果、与评标有关的其他任何情况都予以保密。

3.在投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及授予合同的过程中，投标人如试图向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

4.评标的原则及要求：公开、公平、公正、诚实信用、科学合理、竞争择优。在投标企业中社会信誉高、投标报价合理、保证质量和工期、施工方案先进可行的前提下，择优选定施工企业。

5.本次评标采用合理低价法，即最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，并且报价最低，综合考虑投标单位的施工能力、技术水平、社会信誉、类似工程业绩等，评出中标候选人。在评审过程中评标委员会可能要求投标人就投标文件中的内容进行答辩，投标人应按要求进行答辩。招标人保留进行竞争谈判的权力。

6.评标委员会经评审认为所有投标都不符合投标文件要求的，可以否决所有投标。

7.若发现投标单位串通报价，扰乱投标秩序的，评标委员会将会取消该单位参加投标的资格，并没收投标保证金。

8.招标人有权组织二次报价。

十二、授予合同

1.招标人的权力

招标人在发出中标通知书前有权接受或拒绝任何投标。招标人对由此引起的对投标人的影响，不承

担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。

招标人对投标人在投标书中所提供的项目经理及技术负责人保留进行调整的权利。

2.中标通知书

在规定的投标有效期截止前，招标人按照有关规定向中标人发出中标通知书。

中标通知书将成为合同的组成部分。

按招标文件规定，中标人提供了履约保证金并签订了合同后，招标人将及时通知其他未中标的投标人。

3.合同协议书的签署

以书面形式向中标人发出《中标通知书》，中标人收到《中标通知书》后，按照招标文件、投标文件的内容和国家有关规定，在规定的时间、地点签订外墙保温、涂料工程施工合同；

如经招标人对中标人投标文件进行查验后，发现其有弄虚作假行为或中标人不能按时签订工程分包合同，招标人有权取消其中标资格，此时，招标人将从中标候选人中另选中标人。

中标人如不按本投标须知的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律

责任。

中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。

本标书中的第三部分合同条款《施工合协议书》是本招标文件的重要组成部分，投标人应完全相应《施工合同》中的全部条款。

十三、其他要求:

1.中标企业不准将工程进行转包，否则按规定扣罚全部履行保证金外，并解除承包合同。

2.中标企业在施工过程中，要兑现投标时向发包方所做出的承诺，否则，按违约从中标企业上缴的

履约保证金中酌情进行扣罚。

3.在施工过程中，中标企业要准时参加发包方及监理公司组织召开的各种生产调度会。

4.在施工过程中，要认真执行发包方建筑工程有关管理规定，并服从监理公司工程监理。

5.由本工程产生的所有建筑垃圾，应由中标企业负责无偿清运。

潍坊市家福置业有限公司

第三部分合同条款

潍坊市家福置业有限公司

中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及外墙涂料工程

施工合同

发包单位：潍坊市家福置业有限公司

承包单位：

签约日期

中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及外墙涂料工程

施工合同

发包方：潍坊市家福置业有限公司（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及外墙涂料工程施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守，并严格执行。

第一条：工程概况

1、工程名称：中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及外墙涂料工程

2、工程地点：潍坊市青年路南段2555号

3、工程承包范围：发包方提供的中华茶博城（二期）、茶博苑小区外墙保温及外墙涂料工程的施工，具体范围及内容以甲方确认的施工图、相关补充图、设计变更及现场工程师指令为准。

第二条：承包范围及承包方式

1、承包范围：

1）、外墙保温工程的施工；

2）、外墙真石漆的施工。

承包方负责材料的采购供应、按图施工、竣工验收、质量保修等全部内容。

2、承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包施工全部风险、包税金、包验收、包材料检测等交钥匙的方式完成承包工程及合同中规定的相关工作。

3、承包人对承包范围内全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。

第三条：结算方式

结算方式：采用单价为固定不变价（见附件1综合单价报价分析表），工程量按实际发生量为准的结算方式。约计数量、单价、金额见下表：

楼号产品名称规格型号单位约计数量固定单价（元/m2）小计（元）楼号小计（元）

# 外墙山墙及面砖部

位保温

㎡外墙其他部位保温㎡地下室顶板保温㎡外墙真石漆㎡

1、上表中数量为暂估量，实际工程量是以工程全面完成并验收合格后发包方、承包方实际测量为准，窗侧、挑檐等凸起墙面部分按展开面积计算。

2、结算价＝固定单价×实际工程量。合同暂定价万元，结算时根据实际发生量进行调整。

3、固定价格为包干价，是充分了解施工现场和施工条件后的一次性包死不再调整的价格，包括人工费、材料费、机械费、加工制作安装费、成品保护费、吊篮费用、垂直运输费、运杂费、垃圾清理及外运费、节能实验费、各项检测费、施工水电费、采保费、措施项目费、约定年限内的保修费以及其他为履行本合同所需承担的一切相关费用，其中包括投标人的利润、管理费、规费、税金和应承担的风险的费用。综合单价不因环境条件（包括但不限于材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件）

的差异或变化而调整。其他发生相关费用（水、电等）均包含在本综合单价内。

4、外墙防火隔离带、窗口侧邦、空调板等局部做法按工程部提供的相关技术要求施工，此部分综合单价均按元/㎡执行，不在另行调整。

5、本做法实际施工时如有变更，按照实际做法参考本条进行价格调整，其他不允许调整：

B1级XPS板厚度每+1mm/㎡,分项材料价格按照+ 元/㎡进行调整；

B2级EPS板厚度每+1mm/㎡,分项材料价格按照+ 元/㎡进行调整；

岩棉板厚度每+1mm/㎡,分项材料价格按照+ 元/㎡进行调整

6、本综合单价所含主要材料价格为：砂浆：元/吨,B1级XPS板45mm厚：元/立方，A级岩棉板45-70mm厚：元/立方，B2级EPS板50mm厚：元/立方。

7、合同签订后乙方根据甲方要求及工程进度合理安排人员施工，不再另计零星用工费用、窝工费用等。由于乙方的施工质量或进度不能满足合同约定，甲方可将部分工程指定第三方完成，乙方承担该部分120%的费用。

8、本合同签署后、甲方视乙方已熟悉本合同楼座的施工条件，对于基层部位的局部裂缝、找补、找平处理甲方不再进行认证，由乙方自行处理，且该费用已经包含于综合单价之内。

第四条：付款方式

1、工程预付款：无

2、工程进度款：

本工程竣工后按验收合格的施工面积结算,即按照中标的综合单价乘以验收合格的施工面积进行结算。

1).单体楼座外墙保温全部完成验收合格后，支付至相应楼座保温割算价款的80%（其中本次付款的50%抵房款）；

2).单体楼座外墙真石漆完成验收合格后，支付至相应楼座外墙真石漆割算价款的80%（其中本次付款的50%抵房款）

3).投标人提供竣工验收资料，并配合好总包单位完成单体竣工资料备案工作并验收合格后付至相应楼座保温、真石漆工程结算总额的95%(其中本次付款的50%抵房款），同时开具全额发票。

4）.剩余结算价款的5%作为质量保修金，工程在质保期满后无质量问题20日内无息付清质量保证金。工程尾款：若施工单位无违约行为，质保期满20个工作日内甲方组织物业公司进行复检并办理保修终结手续后无息付清余款。质保期为自工程竣工验收合格之日起两年。

5）.支付进度款及结算款时同步扣除抵房款、水电费等应扣款项，乙方开具发票甲方方可付款。

6）.抵房款的房源房价按招标人营销中心市场价格执行，不能高于当期市场价。

7).特别约定：合同签订后乙方到甲方售楼处选房源，具体时间由双方商定。房源选定、房价确定

后甲方默认此房源已被乙方购买不再对外销售，房价冲抵完工程款后甲方办理相关程序将房产交由乙

方。如在合同执行期间乙方将房屋转卖他人，房款甲方优先用于支付乙方工程款。如在合同执行期间乙

方介绍客户购买甲方房产时，成交房款甲方优先用于支付乙方工程款。

第五条：材料

1、承包方包工包料，承包人严格按甲乙双方约定的材料品牌、规格进行采购。承包人用于本工程的主要材料（聚苯板、岩棉板、粘贴砂浆、网格布、抗裂砂浆、膨胀固件、外墙腻子、涂料等）进场前，承包人必须向建设单位提供样品申报备案，获准后方可用于本工程。材料封样后必须及时移交发包人工程项目部，作为进场材料验收的主要标准和依据。发包人保留所用材料样品质量确认审查的权利。

2、主要材料（聚苯板、岩棉板、粘贴砂浆、网格布、抗裂砂浆、膨胀固件、外墙腻子、涂料等）必须带有检验报告及合格证，材料到场后，甲方对材料进行抽样检查，否则不准施工。不合格产品严禁使用，在检查时若发现承包人未按规定采购，承包人必须无条件退货，如已经使用，需要返工的，除无条件退货外，承包人承担全额返工损失的120%，并对承包人追究5万元/次，对项目监理单位1万元/次的违约责任；以上由此造成的工期延误由承包人自行承担。同时发包人保留进一步追究承包人责任的权利。

3、材料质量要求：

1）本工程外墙保温住宅区采用B1级平头式45厚阻燃型XPS挤塑聚苯板，窗侧、挑檐等凸起墙面部分用40厚阻燃型XPS挤塑聚苯板，聚苯板干密度≧18-22㎏/m3；水平防火隔离带及石材幕墙保温材料采用A级岩棉板：150kg/m3；交易区外墙保温采用B2级50厚EPS聚苯板，聚苯板干密度≧18-22㎏/m3。

2）EPS板薄抹灰外墙外保温系统采用的耐碱玻纤网格布，涂料外墙玻纤网≧160g/㎡，山墙及石材、面砖外墙玻纤网≧290 g/㎡。

3）界面砂浆、粘结砂浆和外层聚合物抗裂砂浆采用“***公司”生产的“***”牌材料。

4）锚固件采用自攻螺栓配合工程塑料膨胀钉固定EPS聚苯板，钉长进墙长度不小于5cm，锚固件端头直径不小于5cm。

5）所有材料进场时必须带有合格证等材质证明材料，按规定需复检的材料由施工、监理和建设单位共同现场见证取样、送检。

6）本工程使用的弹性外墙涂料、底漆、弹性腻子采用“***公司”生产的“***”牌材料，具体价格及理论用量见附件1；具体颜色由建设单位现场确定。

7）所有材料进场时必须带有合格证等材质证明材料，按规定需复检的材料由施工、监理和建设单位共同现场见证取样、送检。

第六条：工程质量要求及施工技术标准：

1、工程质量：工程质量必须达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》合格，确保潍坊市优良

标准。如工程合格但是质量等级达不到总包单位申报市优良工程的要求标准，承包方应向发包方支付工程结算总价款2%的违约金。

2、检验和试验：施工过程中，施工单位按照国家验收规范及地方验收标准准备详实的验收资料，并承担工程竣工验收前本合同中一切检验和试验费用。

3、外墙保温施工技术要求及标准：

1）施工前，根据工程外墙立面的设计尺寸编制聚苯板的排板图，EPS及XPS聚苯板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排板须竖向错缝 1/2 板长，局部最小错缝不得小于 200mm，墙角处EPS及XPS板应交错互锁，门窗洞口四角处EPS及XPS板不得拼接，应采用整块EPS及XPS板切割成形，EPS 及XPS板接缝应离开角部至少200mm。

2）在粘贴聚苯板前，在聚苯板粘贴面涂刷一道专用界面剂；待界面剂晾干后方可涂抹聚合物粘结砂浆进行墙面粘贴施工。

3）EPS及XPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。粘贴EPS及XPS聚苯板板时，涂胶粘剂面积不得小于EPS及XPS板面积的40％，以保证聚苯板与墙体粘结牢固。

4）EPS及XPS聚苯板粘结牢固后，应在8～24h内安装锚固件，按照规定要求的位置用冲击钻钻孔，钻孔深度进入基层墙体内50mm（有抹灰层时，不包括抹灰层厚度），要求单个锚固件的抗拉承载力标准值不小于。锚固件个数应符合有关规定标准，任何面积大于的单块板必须加足够数量的锚固件。锚固件在门窗洞口及墙体转角处要进行加密。

5）大墙面网格布搭接宽度不小于100mm，门窗洞口内侧周边及洞口四角均加一层网格布进行加强，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。要求砂浆饱满度100%，严禁出现干搭接。在墙身阴、阳角处必须从两边墙身埋贴的网格布双向绕角且相互搭接，各面搭接宽度不小于200mm。

6）面层聚合物砂浆以盖住网格布且不出现网格布痕迹为准，聚合物抗裂砂浆保护层厚度不应小于3mm(首层厚度不小于 6mm)。

7）本工程要求住宅工程每隔2层设置300mm高防火隔离带一道，交易区每层楼板处设置300mm高放火隔离带一道，材料采用A级岩棉板，其防火构造措施等均应符合设计要求和现行规范、规程和地方标准的规定。

8）施工时做好安全防护，施工过程中要严格遵守安全操作规程，严禁违章作业。

9）做好成品保护，禁止重物撞击聚苯板墙面,对已完工程造成破坏和污染，并且不得对其它分项工程造成破坏和污染。在涂抹聚苯板粘结砂浆时，注意不要污染窗框，被污染的窗框必须及时用湿布擦洗干净。粘贴上部聚苯板时，掉落下来的粘结砂浆可能会污染下部聚苯板及网格布，必须及时清理干净。

10）裁切下来的聚苯板碎板条必须随手用袋子装好，禁止到处乱丢，随处飘洒。

4、外墙涂料施工技术要求及标准：

1）涂料施工程序：清理基层并修脚整平；满刮弹性腻子找平两遍；用砂纸打平；底涂工程专用底漆一遍，面漆两遍成活。

①对基层进行清理：标准为所刷的墙面上的流坠、疙瘩全部清除干净，达到表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无明显的抹灰痕迹等。

②对所有墙面采用满刮腻子两遍。对接缝处、表面缺棱掉角、孔洞、裂缝、麻面等处用腻子补实、找平；阳角、阴角处先用铝合金杆找平固定后满刮腻子两遍；待腻子干后用砂纸磨平，若有不平处，再复补腻子找平。标准为必须达到表面坚实、牢固，平整不应有起砂、起壳、裂缝、疏松、抹痕等缺陷，该项完成后由甲方组织监理、施工单位负责人一起验收合格后方可施工下道工序。

③涂刷底漆一遍，标准为涂膜附着力强，能有效地防止微裂纹及细小孔，要求涂刷均匀，该项完成后甲方组织监理、施工单位负责人一起验收合格后方可施工下道工序。

④涂刷（真石漆喷涂）面漆两遍，标准为粉刷的涂料必须粘接牢固，色泽均匀一致，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮、疙瘩和砂眼现象，同时保证门窗洁净。

⑤真石漆喷涂48小时，表面刷罩面漆一遍，要求涂刷均匀，不得漏刷。

2）外墙涂料施工注意事项：

①腻子处理后，表面须坚实、牢固、平整不应有起砂、起壳、裂缝、疏松、抹痕等缺陷。底涂能为下道工序提供良好的粘附力，极佳地改善基层的强度，有效地防止微裂纹及细小孔。面涂必须色彩鲜艳、弹性高、涂膜附着力强，能有效地防止外界水对抹灰墙面的渗透。

②按照规范、标准和图纸要求留设分格缝；一次性的涂膜不宜过厚；涂料喷涂必须均匀，表面平整，界格顺直，宽度一致。

③在粉刷涂料前应该注意天气预报，5℃以下、在大风天或下雨前后不应该组织施工，在雨后基层干燥后方可施工，施工后24小时应该避免雨淋或水冲，如在喷涂期间遇大雨，必须将已施工部分进行遮盖，以防雨水冲。

④合同签定后，先做出样板块，样板块质量、颜色达到甲方要求标准后，施工单位以此样板去施工，未做样板或未达到样板标准的，由此造成返工的一切损失由乙方负责。

乙方工程现场制作的外墙保温和喷涂真石漆样板（样板一半做面层、一半不做面层）必须要经过法定检测机构(检测机构必须取得甲方认可)的粘结强度、耐冻融等相关项目检测（包括拉拔试验）并能达到合格，否则甲方有权无条件解除本合同，并不承担任何费用补偿。

⑤过程施工验收程序：每道工序施工时需要在前一道工序彻底干燥后进行；每道工序完成后找甲方、监理单位验收合格签字后方能进行下一道工序的施工。

⑥严格按照真石漆施工工艺进行施工，杜绝减少施工工艺盲目施工，真石漆防水腻子必须同基层抗裂砂浆兼容；封闭底漆的选料应符合规定，喷涂真石漆罩面漆应具有很好的防水性。

5、其他约定

1）乙方必须先施工样板，经甲方、监理确认后方可进行大面积施工。甲方对样板的确认不是对工程质量最终的确认，最终须按本合同约定的标准进行验收。

2）隐蔽工程需在甲方专业工程师在场的情况下进行验收，验收报告经甲方、监理公司代表验收盖章后，方可进行下一道工序。甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。

3）无论工程师是否进行并通过了各项检验，均不解除乙方对自己承包工程的质量所负的责任，除非质量问题是由于设计原因引起的，而此类质量问题乙方须及时通知专业工程师。在采用乙方设计的施工图施工时，所引起的设计质量责任由乙方承担。

4）因乙方原因造成的不符合标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由乙方负责免费整改，所延误工期不予顺延。

第七条：施工期限

1、开工日期2015年月日（以开工报告为准），竣工日期2015年月日，总工期为天；工期为单体楼座分项工程达到施工条件允许进场时间起算（具体以项目部确定的开工时间为准），单体保温工程需在进场后天内完工；以上工程不论施工时间长短,须确保不影响土建工程竣工时间。若不能按时交工，每拖一天，乙方须向甲方支付1000元违约金（不考虑一般性天气影响），不可抗力及甲方原因除外。

2、外墙涂料工程施工工期以甲方书面通知为准。

3、上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

第八条：安全文明施工

1、承包人应严格执行安全文明施工的要求及有关的规定，严格按安全标准组织施工，并接受发包人、总包人管理以及行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

2、承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包方不得要求承包方违反安全管理的规定进行施工。

3、承包人在本工程的安全生产、文明施工以及生产人员的劳动保障等方面均需承包人自行按国家或地方规定执行，费用自理。

4、本工程施工期间，承包人应时时注意避免因本工程施工而损坏工地附近交通、电力、通讯、给排水、煤气或其它公共设施的安全与运行。如因承包人的疏忽或过失而造成损失的，由承包人负责修复或赔偿，并负担一切费用。

5、承包人在施工期间发生人身伤亡事故，造成施工现场被政府有关部门勒令停工者，每停工一天，向发包人赔偿 10000 元/天停工损失费。

第九条：发包人工作

1、协调处理施工水源、电源、场地、道路等工作，确保承包人进场时具备施工条件。

2、负责向承包方提供施工现场的有关资料。

3、负责对工程质量、进度、安全文明施工进行检查监督；负责工程设计变更的审批、签证。

4、协调处理总包方及各专业分包方的关系和工作，满足承包人合理配合要求。

5、负责审核工程进度款的支付和确认工程结算款。

6、对不合格的工程有权下令停工或责令其返工。

7、其他约定：监理工程师与发包人代表职权不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人和总监。

8、双方约定发包人应做的其他工作：另行协商。

第十条：承包人工作

1、及时上报开工申请书，按开工日期准时开工。

2、每月 25 日前向监理工程师提供下月和本月度工程进度计划及上月进度统计报表一式叁份。

3、文明施工，保证施工现场物料摆放整齐，施工废料集中堆放，不能乱扔，保证现场整洁，做到施工完毕后用料及垃圾清理干净。

4、严格按照合同约定、设计及验收规范、甲方工地代表要求进行施工与验收，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。协调各方工作，作好对施工产品的成品保护工作。

5、承包人进场前应将资质证明文件及设备清单等交总包单位备案。

6、施工期间，承包人必须采取有效的措施保护原有建筑物，所有对原有建筑物构造物可能构成安全隐患或破坏的施工方式，都必须报请发包人，经发包人同意后方可施工，否则由此而造成的一切损失，全部由承包人承担。对已施工好的其它专业成品承包人有义务进行保护，如因承包人原因造成的损失由承包人进行返修及赔偿。

7、根据工程需要，自行提供和维修施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫，未经授权的人员不得进入施工现场；以上工作承包人在报价中已经考虑，包含在合同价款内；承包人必须定期向工人进行安全意识教育，预防事故发生，进入施工现场必须戴安全帽，关键部位悬挂安全警示标志，高空作业必须带安全带，施工过程中，承包人应采取安全防护措施，保证施工安全，施工期间若出现安全事故或施工伤及行人，由承包人承担全部责任。

8、承包人必须遵守工地的各项管理规定，服从总包单位、监理单位的管理，如有违反遭到处罚，由承包人负责。由于承包人不服从总包管理造成总包、分包工程管理不协调、混乱或阶段性进度滞后，发包人有权对其处罚并责令其采取必要措施，改进工作方法。

9、协调施工用水、用电，费用由施工单位自行承担。

10、施工过程中承包方应做好资料整理报验；施工完成后30天内将竣工资料装订成册交甲方、监理及总包单位各一套。

11、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，承包人由此发生的费用（含罚款），承包人在报价中已经予以考虑，应包含在合同价款内。

12、严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境监察审核工作要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。

13、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到政府有关部门对竣工验收到达的标准和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

14、承包人在施工中应符合防火规范的要求。在工程施工期间，承包人应保持现场没有一切不必要的阻碍物，并应妥善存放和处理承包人设备或多余的材料。

15、承包人员工都应具有本行业或本职业的相应资质、技能和经验的人员。发包人或监理工程师可要求承包人撤换受雇于现场或工程的、有下列行为的任何人员，适当时也包括项目经理：①经常行为不当，或工作漫不经心；②无能力履行义务或玩忽职守；③不遵守合同的任何规定；④坚持有损安全、健康，或有损坏环境保护的行为。承包人随后应指派合适的替代人员。

16、承包人应始终采取各种合理的预防措施，防止承包人人员或其内部发生任何非法的、骚动的或无序的行为，以保持安定，保护现场及邻近人员的安全。承包人未能履行上述各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。

17、承包人保证在发包人工程款暂不到位情况下，保证连续施工。

第十一条：工程保修

1、质量保修范围双方约定如下：承包方承包范围内的全部工程，属于承包方原因的质量问题保修期内进行免费维修。

2、质量保修期从工程实际竣工之日算起。根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期为：质保期为两年（外墙保温保修期为五年），承包方必须承诺保修期内出现质量问题，承包方及时进行免费维修。

3、保修期内出现质量问题，承包方应及时返修，如承包方在接到通知24小时内不及时保修，发包方可委托他人（其他单位）维修，所发生费用，从承包方保修金中扣除，承包方无条件认可。

第十二条：违约责任

1.除不可抗力外，双方应严格遵守本协议的条款，否则，违约方须承担违约责任。

2.乙方逾期竣工，视为乙方违约。每逾期一日，乙方须向甲方支付1000元违约金。甲方有权直接在乙方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。逾期竣工超过15天的，乙方须按本协议约定总额的10%支付违约金，同时，甲方有权解除协议。

3.工程质量达不到本合同约定标准的施工，视为乙方违约。乙方除负责无偿修理或返工外，还需按工程总造价的20%向甲方支付违约金，因此造成逾期竣工的按本条第2款执行。经整改仍达不到合格标

准的，乙方无权取得任何工程款项。

4.未经甲方同意，乙方擅自使用分包单位、转包、挂靠的，一经发现，甲方有权立即要求乙方退场，并按照实际完成合格工程量的70%结算。

5.乙方必须保证工程所用材料的质量，不得私自偷换材料，降低材料标准进行施工，否则每发现一次罚款1万元，累计发现超过3次，甲方有权追究乙方相应损失并保留解除合同的权利。

第十三条：双方在履行合同时发生争议，应首先协商解决，协商不成的，可向工程所在地的人民法院起诉。

第十四条：本协议未尽事宜双方协商解决具有同等的法律效力。

第十五条：签订合同后投标保证金转为履约保证金。

第十六条：本合同一式份，甲方份，乙方份。本合同在双方签字盖章后生效，至工程全部完工并经发包人组织验收合格、付清尾款，最终至保修期满后失效。

第十六条：附加协议条款与本合同具有同等法律效力。

附件1：综合单价报价分析表

附件2：民工权益保障承诺书

发包方（盖章）：承包方（盖章）：

发包方代表（签字）：承包方代表（签字）：

签定日期：年月日

附件1

综合单价报价分析表

附表1：住宅外墙保温（山墙及面砖部位）

外墙保温（山墙及面砖部位）

序号分项工程规格型号单位单价合计备注

一材料费

聚苯板45mm厚，B1级㎡B1等级45mm厚EPS板，元/立

方

砂浆kg 元/吨

网格布元

山墙及石材、面砖外墙玻纤网

≧290 g/㎡。

锚栓元

二人工费元

三吊篮元

四试化验费

五管理费及利

润

%

六税金%

综合单价

附表2：住宅外墙保温（真石漆部位）

外墙保温（真石漆部位）

序号分项工程规格型号单位平米用量合计备注

一材料费

聚苯板45mm厚，B1级㎡

B1等级45mm厚EPS板，元/

立方

砂浆kg 元/吨

网格布元外墙玻纤网≧160g/㎡

锚栓元

二人工费元三吊篮元四试化验费元

五管理费及利

润

%

六税金%

综合单价

附表3：交易区外墙保温

交易区外墙保温（真石漆部位）

序号分项工程规格型号单位平米用量合计备注

一

材料费

聚苯板50mm厚，B2级㎡B2等级50mm厚EPS板，元/

立方

砂浆kg 元/吨

网格布元外墙玻纤网≧160g/㎡

锚栓元

二人工费元

三吊篮元

四试化验费元

五管理费及利

润

%

六税金%

综合单价

附表4：石材幕墙外墙保温

石材幕墙外墙保温

序号分项工程规格型号单位平米用量合计备注

一材料费

岩棉板

70mm厚，A级岩

棉板

㎡A级70mm厚岩棉板，元/立方砂浆kg 元/吨

锚栓元

二人工费元三吊篮元四试化验费元

五管理费及利

润

%

六税金%

综合单价

附表5：地下室顶板保温

地下室顶板保温

序号分项工程规格型号单位平米用量合计备注

一

材料费

挤塑板40mm厚，B1级㎡B1等级40mm厚XPS板，元/