住房公积金培训讲解资料
公积金培训资料
住房公积金贷款培训资料一、公积金概念1、市属公积金：借款人所在单位为北京市属单位的，缴纳的公积金称为市属公积金一般缴存银行为工商银行、交通银行等。
2、国管公积金：借款人所在单位为中央直属或下属单位的，缴纳的公积金称为国管公积金一般缴存银行为建设银行。
3、自由还款方式：是指中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。
原则：个人贷款的还款采用先还利息，后还本金的原则；个人贷款采用日对日的还款方式，即借款人按月还款，贷款的还款日为放款日在各还款月份的对应日，如果某月没有该对应日，则在此月的最后一日偿还贷款。
二、借款人应满足的贷款条件1、借款申请人须建立住房公积金帐户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金帐户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，可以申请贷款。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
申请办理时必须由单位提供收入证明才可以申请贷款。
4、购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。
只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
5、建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前三、公积金操作时间：1、市管公积金一般从签单到初审为4-5工作日，初审至复审为3-4工作日，过户至放款一般为5-7工作日（特殊情况例外）。
正常一个市管公积金流程所需工作日为18-21工作日左右。
2、国管公积金一般从签单至评估（需补齐网签合同）为2个工作日，评估至初审为5个工作日初审到批贷为3-5个工作日，过户后交过户材料到通知面签为4-7工作日（国管直接以短信通知借款人），面签完到放款为6-8工作日。
住房公积金培训
3 改进
住房公积金管理中心应时 刻关注职工的需求和反馈， 不断完善服务。
培训总结和建议
总结
• 住房公积金是重要的社会保障制度，为职工 提供福利，帮助居民改善居住环境。
• 住房公积金管理中心应依据国家法律维护职 工权益，提供规范、高效的服务。
建议
1. 加强宣传，提高职工对住房公积金的认识和 参与度。
利率计算
住房公积金的利率计算与市场利率有关，但住房 公积金的利率较为稳定。
住房公积金的申请流程
1
缴存
2
职工和用人单位按月缴存住房公积金。
3
开户
职工需要到当地住房公积金管理中心开 户，缴纳首笔住房公积金。
提取
职工需要准备相关证明材料，如二手房 交易合同等，到当地住房公积金管理中 心办理提取手续。
住房公积金的使用和福利
住房公积金培训
欢迎参加住房公积金培训！本次培训将为您介绍住房公积金的定义、政策、 福利和管理，帮助您更好地理解和运用这项制度。
住房公积金的定义和背景
为什么需要住房公积金
住房公积金是国家为了解决职工 住房问题而设立的储蓄制度，旨 在提高居民的居住品质和保障职 工的权益。
住房公积金的定义
住房公积金是指由职工、用人单 位按一定比例缴存的一种储蓄， 用于购置、修建、翻修等住房用 途。
2. 提升服务水平，为职工提供更便捷、更贴心 的服务。
3. 完善制度，提高住房公积金在居民生活中的 重要性和实用性。
购房
住房公积金可以用于购房，让职 工轻松实现家庭的住房梦想。
翻修
住房公积金也可以用于住房的翻 修和装修，提升居住环境。
福利
住房公积金还可以用于退休后的 养老、子女教育等福利用途。
住房公积金培训优质
办理抵押： 按照《借款 合同》约定， 办理抵押登
记手续
发放贷款： 受托银行发 放贷款至开
发商账户
住房公积金的服务渠道和办理时限
服务渠道：住房公积金 管理中心、受托银行、 网上办事大厅等
办理时限：自受理申请 之日起30日内办结
PART 05
住房公积金常见问题解 答
16
如何查询个人住房公积金账户信息？
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住房公积金培 训大纲
XX,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：XX
目录
01 单 击 添 加 目 录 项 标 题 02 住 房 公 积 金 制 度 概 述 03 住 房 公 积 金 政 策 解 读 04 住 房 公 积 金 操 作 流 程 05 住 房 公 积 金 常 见 问 题 解 答 06 住 房 公 积 金 案 例 分 析
PART 01
单击编辑章节标题
3
PART 02
住房公积金制度概述
4
住房公积金的定义和作用
• 住房公积金的定义：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业、外商投资 企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
• 住房公积金的作用：住房公积金制度是国家法律规定并强制实施的一种社会保障制度，旨在 通过长期住房储金的积累，为职工解决住房问题提供资金支持。住房公积金的作用主要包括 以下几个方面： * 住房消费：职工可以使用住房公积金支付购房款、还房贷等住房消费支出； * 租房补贴：对于无房职工，可以申请使用住房公积金支付房租； * 住房补贴：对于低收入 家庭，可以申请使用住房公积金支付住房补贴； * 其他用途：住房公积金还可以用于支付物 业费、房屋修缮等与住房相关的费用。
住房公积金贷款培训课件(PPT 30页)
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签约中心
课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管 第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
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第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
6. 双方至管理中心初审
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需要2个工作日 需要5个工作日
需要10个工作日
公积金专员
7. 转回业主的房产证
当天通过。 最晚第二天传信息单
转房本给公积金助理, 再转交到权证部门
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6 所需时间，流程，所需材料？ 点击（ERP—培训中心—伟嘉安捷—公积金）
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大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
详细版住房公积金归集业务培训.ppt
..。..
3
1.2住房公积金制度的性质、特点
性质、特点
义务性 互助性 工资性
保障性
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4
1.3住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何 单位和个人不得挪作他用。具体用途包括：
（1）职工支取住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住 房；
（2）职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请个人住房公 积金贷款（包括住房公积金组合贷款）；
专用卡或折。
..。..
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4.转移
转移分为本地转移（系统内）、转出（转到异地或分中心、集中封存 户）和转入（异地或分中心、集中封存户转入）。
注意事项： 1. 办理转移前，转出单位须先办理账户封存。 2. 职工从集中封存户转出时，转移通知书不需加盖单位公章。
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4.1 本地转移
• 办理条件：职工的住房公积金账户在中心系统内部不同单位之间的转移 • 办理人员：转入单位、转出单位、转移职工本人均可办理 • 需提交的资料：
银行网点
通知单位领取
根据职工的账户状态分为三种： 不发簿—封存，可发簿---信息齐全，不可发簿---信息不齐
注意事项：1. 职工发现对账簿有误的，可到银行网点查询或变更。 2. 原公积金专用折只作查询2010年6月30日前在银行系统
缴存的明细之用。 3. 在原承办行申领新的对账簿后，不得变更银行。如需变
4.2 转入
办理条件：将职工住房公积金从异地或公司转入，从集中封存户转入两 种情况。
• 从异地或分中心转入（异地转入）
单位为调入职工设立个人住房公积金账户 职工或转入单位经办人 到中心网点开具缴存证明 职工持该证明到转出单位所在中心或广 铁分中心办理转移及汇款手续 资金到账后，中心网点通知单位办 理转入确认手续（持填妥并盖公章的《转移通知书》《汇缴变更清 册》）
公积金培训会课件
（四）住房公积金个人账户封存
1.条件 ●职工因故与单位中断工资关系保留劳动关系，临时中 断缴存住房公积金的。 2.要件 ●单位填写并加盖印章的《住房公积金汇缴变更清册》一 联； ●单位与职工中断工资关系保留劳动关系的相关证明材料 一份。 3.办理 ●单位凭以上要件到主城区公积金登记开户银行网点 办理。
（七）住房公积金个人账户调出
3.办理 ●单位凭以上要件到主城区公积金登记开户银行网点办理。
注意：银行网点可直接根据单位提交的申请材料，办理 批量调入托管户业务，无需办事处另行审批。即：按照现有 的5人以下调入托管户流程办理。
（八）住房公积金个人账户调入
1.条件 ●职工由托管户调入新单位账户下继续缴存的。 2.要件 ●单位填写并加盖印章的《职工住房公积金转移申请表》 ●职工由原单位调出时留存的《住房公积金个人调出凭证》 一联。 3.办理 ●单位凭以上要件到主城区公积金登记开户银行网点 办理。
（三）住房公积金的补缴
1.条件 ●新增加职工或调入职工未及时缴交住房公积金；
●单位少缴、漏缴、欠缴职工住房公积金的 ；
●因月缴存基数或月缴存比例上调需补缴公积金的 ；
（三）住房公积金的补缴
2.要件 ●单位填写并加盖印章的转账支票； 注意事项：务必将单位住房公积金帐号填写在进帐单收 账通知联下方空白处。 ●《住房公积金汇（补）缴书》一式两联（将“汇”字划 去）； ●《住房公积金补缴清册》两联； ●加盖单位公章的补缴情况说明及相关证明材料（如工 资变动引起的补缴等证明材料）一份。 3.办理 ●单位凭以上要件到主城区公积金登记开户银行网点办理， 其中，个人一次性补缴金额超过 1万的，需报中心办事处审 批后执行。
职工住房公积金月缴存额如何确定
●缴存比例：根据《住房公积金管理条例》（国务院350
公积金业务知识培训系列
公积金营业常识培训系列——政策解读★进修目标经过进修本课程，帮助你片面理解跟控制深圳市住房公积金政策跟轨制。
进修完本课程，你将控制以下内容：1、理解什么是住房公积金、缴存住房公积金的益处2、控制住房公积金缴存的主体、基数以及比例等外容3、理解住房公积金提取的前提4、理解请求住房公积金存款的前提第一章住房公积金轨制概略住房公积金是指国度构造、奇迹单元、企业、平易近办非企业单元、社会集团及其退职职工逐月缴存的支撑职工处置自住住房咨询题的存在保证性、相助性跟强迫性的临时住房储金。
住房公积金轨制是依照国度行政法例规则〔《住房公积金治理条例》国务院令第350号〕树破的，存在强迫性、相助性、保证性。
住房公积金轨制作为住房保证轨制的主要构成局部，其住房保证意思不只在于轨制自身的普惠性，更主要在于该项轨制表白的相助性跟保证性，即经过直截了当的金融支撑跟优惠的贷款利率，帮助住房花费支付才干缺乏的群体以及什物设置型住房保证政策中无奈顾及的边缘人群〔夹心层〕处置住房艰苦。
住房公积金轨制“相助性〞跟“保证性〞的特色，决议了住房公积金轨制的目标是实现居者有其屋，帮助无房群体处置根本住房咨询题，帮助有房群体改良住房前提，终极经过差别方法保证全部职工好处。
在国际其余年夜中都会，正在发扬着支撑职工处置根本住房咨询题的感化。
我市经过实施住房公积金轨制，可强迫性地晋升职工住房支付才干，支撑职工处置住房咨询题。
从推动我市社会经济迷信展开的实践来看，片面树破我市住房公积金轨制，有利于充散发扬住房公积金的保证感化，无效改良我市住平易近特不是中低支出住平易近的住房前提；有利于逐渐完美习惯社会主义市场经济体系请求跟合适我市市情的都会住房保证系统，增进平易近生净福利目标的晋升。
深圳市住房公积金政策制订是从久远好处的角度动身，把缴存、提取、存款政策作为一个全部来思索，也会处置好已购房职工与未购房职工等差别住房公积金缴存群体之间的关联，统筹到差别群体的实践需要，做好支撑局部职工提取需要与支撑局部职工存款需要之间的政策选择。
住房公积金网上业务培训课件
03 住房公积金网上 业务常见问题解 答
账户注册与登录问题
问题一
无法完成账户注册。
• 描述
用户在注册过程中，可能会遇到无法接收到验证码、注 册信息填写错误等问题，导致无法完成注册。
• 解决方案
首先确认注册信息填写是否正确，尤其是手机号码是否 正确并能正常接收短信。其次，检查网络连接是否正常 ，防止网络问题导致注册失败。
04 住房公积金网上 业务风险防范与 安全知识
防范电信网络诈骗
提高警惕
时刻保持清醒，不轻信来 自陌生电话或短信的诱惑 ，特别是那些声称涉及公 积金账户的问题。
核实身份
当收到可疑信息时，要通 过官方渠道核实对方身份 ，切勿随意泄露个人信息 。
不随意转账
切勿轻信陌生人的要求， 随意进行资金转账。涉及 公积金的操作，应当在官 方平台进行。
进度查询
用户可以在网上业务平台办理公积金提取 、贷款申请、缴存基数调整等业务，无需 到现场排队等待。
在线咨询
用户可随时查询业务的办理进度，了解业 务处理的实时情况。
网上业务平台提供在线客服服务，用户在 办理业务过程中遇到问题可以随时咨询， 获得及时的解答和帮助。
网上业务操作指南
操作手册
公积金管理机构会提供网上业务的操作问题解答
网上业务平台会列出一些用户常见问题和解答， 供用户参考，帮助用户更好理解和操作网上业务 。
视频教程
为了方便用户更快掌握网上业务的操作方法，公 积金管理机构还会提供相关的视频教程。
注意事项
在操作网上业务时，用户需要注意保护个人信息 和账户安全，防止信息泄露和账户被盗用。同时 ，要确保网络环境的安全性，避免在公共场合或 不安全的网络环境下操作网上业务。
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6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。（备案的租赁合同及租赁发票）
7、在本市无房产的提取
四、公积金购买说明
单位缴存金额 （单位：元） 购买说明 个人缴存金额 （单位：元） 每月存入公积解
讲解大纲
公积金概述 缴纳公积金的好处 公积金的提取
公积金购买说明
一、公积金概述
1）住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金
2）住房公积金由两部分组成：
①个人缴存部分 每月从个人工资中扣除
员工个人账户
员工个人缴存部 分和公司缴存部 分均进入员工个 人公积金账户
②公司缴存部分 每月从公司账户中扣除
二、缴纳公积金的好处
公司及个人缴存金额全部归个人所有，个人总收益增加； 在国家规定标准内免缴个人所得税； 购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款； 采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金； 住房公积金可继承； 按人民银行规定进行计息； 符合政府政策（退休、出国等）也可以一次性提取；
三、公积金提取
有同事之前问我，他说：我们每个月都在缴纳住房公
积金，你说住房公积金里面的钱都是我们员工自己的， 那我们怎样才能提取出住房公积金里的钱呢？
三、公积金提取
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的；