北京某住宅花园策划方案
万科西山庭院项目策划文案
项目概述（一）项目定位：北京市海淀区以历史、文化、风光为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林周围，周边历史文脉丰硕，并为中关村概念大区所涵盖。
目标人群专门大一部份属于知识阶级，有着较高教育程度，乃至留学背景的成功人士，他们以知识资本完成财富积存，经历了漂泊和奋斗以后，关于更高品质住宅的要求便凸显出来，对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切；他们在对整个西方文化、社会有了较全面的熟悉后，对中国的传统文化也会产生新的凝视，“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时，能够取得文化认同及精神上的归属感。
“西山庭院”崇尚时尚和品位，追求生活品质和格调，是居住条件舒适奢华但不张扬的第一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。
院落友居，人文大宅——制造出一个符合今世中国人价值取向和居住观念的新居住社区。
“西山庭院”是古典的，它秉承特有的文脉特点，以北京的院落精神架构传统风度；“西山庭院”更是现代的，它成立了一种新的生活方式——既知足现代人高品质的生活要求，又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。
“西山庭院”制造了如此一种可能，摆脱喧嚣，洗尽铅华，重归庭院，体验生活的艺术。
（二）主题:整体计划——新城市主义，院落文化，表现“融合”的价值新城市主义的计划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活；院落文化——四合院被现代文明所解构，其中所包括的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀，并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。
当东方碰到西方，现代吸纳传统，从头回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一路的人群变成友善的邻居。
构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活力氛，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，制造出一个友善、轻松的居住气氛，而且能够充分表现出这一特定人群一起的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰硕的人际交往，实现人的社会属性；寻觅真正“家”的感觉，“小家”与“大伙儿”的融合；通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达到“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公开场合的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。
一个社区花园实施方案
一个社区花园实施方案背景社区花园是一个社区居民共同参与的绿化项目，旨在改善社区环境、增加居民间的互动和促进社区社交。
本文档旨在制定一个实施方案，以帮助社区居民成功建设并管理一个社区花园。
实施步骤1. 确定目标：与社区居民共同讨论并确定社区花园的目标和愿景。
这可以包括绿化社区空间、种植食用植物、提供休闲场所等。
2. 定位和规划：选择合适的地点作为社区花园的位置，并进行规划。
考虑土地所有权、日照情况、灌溉设施、土壤质量等因素。
3. 社区参与：鼓励社区居民积极参与社区花园的建设和管理。
组织志愿者活动、座谈会和培训等，以促进社区参与和共同责任感。
4. 植物选择：选择适合当地气候和土壤条件的植物，并考虑居民的喜好和需求。
可以种植花草、蔬菜、水果树等。
5. 设施建设：根据社区花园的目标和需求，建设必要的设施，如花坛、路径、长椅等。
确保设施的质量和安全性。
6. 灌溉和维护：确保社区花园的植物得到充足的水源，并定期对花园进行维护和修剪。
鼓励社区居民参与花园的日常管理和养护工作。
7. 社区活动：定期组织社区活动，如花园派对、座谈会、教育活动等，以提高居民对社区花园的关注和参与度。
8. 持续改进：定期评估和改进社区花园的运营和管理，根据居民反馈和实际需求进行调整和改进。
预期成果通过实施以上步骤，预计能够实现以下成果：- 提升社区居民的生活质量和幸福感。
- 激发社区居民的环保意识和对自然的热爱。
- 增加社区居民之间的互动和社交活动。
- 为社区居民提供一个休闲和放松的场所。
- 增加社区的团结和凝聚力。
社区花园实施方案的参与者- 社区居民- 活动志愿者- 社区组织和协会- 政府部门时间计划以上是一个基本的社区花园实施方案，根据实际情况和资源可进行调整和改进。
希望通过这个社区花园项目，能够营造一个更美好的社区环境，促进社区居民的共融与发展。
共建花园计划方案
共建花园计划方案背景城市化进程加快，城市建设面积扩大，占用了大量公共空间。
同时，城市人口增加，城市绿地面积不足，缺乏自然生态环境。
因此，积极建设城市绿地，改善城市面貌和居民生活质量，逐渐成为当代城市发展的重要方向。
聚焦绿地建设，市民热爱生态环境，倡导创新绿地建设模式，充分展示城市绿化成果和市民的环保意识，已成为社会关注的焦点。
目的本项目旨在发掘城市公共空间资源，整合城市绿地资源，充分发挥市民的创新力和融合力，推动城市创新生态建设，扩大城市绿地面积，改善城市生态环境和市民居住质量，同时满足当代城市发展的需求。
实施步骤第一阶段1.确定计划范围：以市区范围为主要实施区域，主要以市容环境优化和城市绿地建设为突破口。
2.组织部署：成立“共建花园”项目工作小组，组建由城市基层干部、专家、社区居民、志愿者、企事业单位代表等组成的工作组，共同研究制定项目计划和实施方案。
3.调研规划：对于市区每个区县的城市绿地状态进行详细的调查和分析，设计合理用地和构思建设的花园方案。
4.资金筹备：制定项目预算，并与当地财政部门协商，加大拨付力度，争取更多的专项资金，为项目实施提供保障。
第二阶段1.推进建设：按照规划和设计方案，组织实施城市绿地改造和建设，修建花园。
2.建设各项设施：根据花园设计方案和市民需求，建设相应的运动健身设施、游乐设施、文化活动设施等，并建设有益于生态环境保护的设施如小品、喷泉等。
3.完善服务管理：建立花园信息宣传、服务指导、管理治理、设施维护、安全保障等全方位的服务和管理体系。
第三阶段1.完成竣工验收：按照图纸设计制作花园方案，完成工程建设，在开园前进行竣工验收。
2.开放园区：在园区内开放区域内建立多种文化品牌、平台、活动等服务项目，开展现场活动，使花园成为市民文化、健康、休闲和消费的重要场所。
3.后续保障：花园建成后，建立完善的管理、维护和服务机制，定期开展花园文化、文教、科技等方面的活动，并开展花园环境质量监测，保证花园的健康、长期、可持续发展。
花园改造策划书范文3篇
花园改造策划书范文3篇篇一《花园改造策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
本花园目前存在布局不合理、植物搭配欠佳、设施陈旧等问题，不能满足业主的需求和期望。
为了提升花园的整体品质和美观度，给业主提供一个更加舒适、宜人的休闲空间，特制定本花园改造策划书。
二、项目目标1. 打造一个美观、舒适、具有特色的花园。
2. 合理规划布局，增加休闲和活动区域。
3. 提升植物景观效果，丰富植物种类。
4. 更新和完善花园设施，提高使用便利性。
三、改造内容1. 布局调整重新规划花园的道路、休闲区、种植区等，使空间利用更加合理，人流更加顺畅。
2. 植物景观（1）移除部分生长不良或不适合的植物。
（2）增加一些观赏性强的花卉、灌木和乔木，营造丰富的层次和色彩。
（3）打造特色植物景观，如小型花坛、花境等。
3. 设施更新（1）更换破旧的桌椅、灯具等设施。
（2）增加一些休闲娱乐设施，如秋千、滑梯等。
（3）安装灌溉系统，保证植物的良好生长。
4. 地面处理（1）修复损坏的地面铺装。
四、实施步骤1. 第一阶段：设计方案（1）与专业设计师沟通，确定花园改造的整体方案。
（2）根据方案进行详细的规划和设计。
2. 第二阶段：施工准备（1）采购所需的材料和设备。
（2）安排施工人员和施工时间。
3. 第三阶段：施工阶段（1）按照设计方案进行施工，包括布局调整、植物种植、设施安装等。
（2）确保施工质量和进度。
4. 第四阶段：竣工验收（1）对改造后的花园进行全面检查和验收。
（2）根据验收情况进行整改和完善。
五、预算安排预算主要包括设计费用、材料费用、施工费用、设备费用等，预计总费用为万元。
具体预算如下：1. 设计费用：万元。
2. 材料费用：万元。
3. 施工费用：万元。
4. 设备费用：万元。
六、效果评估七、注意事项1. 施工过程中要注意安全，避免对周边环境造成破坏。
2. 合理安排施工时间，尽量减少对业主生活的影响。
社区花园布局方案
社区花园布局方案社区花园作为小区里面的重要公共场所，也是居民活动、休闲、娱乐的重要场所，其布局方案直接关系到小区居民的生活舒适度和美感度。
本文将对社区花园的布局方案进行探讨。
一、设计原则社区花园的设计应遵循以下三个原则：1. 随处可见社区花园的景象应该能够随处可见，无需居民太过于费心寻找。
根据花园的不同场地、区域、活动要求，营造出生机勃勃、各具特色的景观效果，以符合居民使用的要求。
2. 功能齐全社区花园在满足居民外出散步、休息的基础上，还应设置一些场地设施，比如健身带、乒乓球台、篮球场等，这样才能实现多功能化的需求。
3. 环保、灵活、安全社区花园的设计也要注重环保和灵活性，并且要满足安全的需要。
比如，草坪区更好采用无需浇水的仿真草坪、装置柔性防护条等。
二、设计手段针对不同小区使用需求，可以采用以下几种设计手段：1. 经典式花园经典式花园是指按照欧洲花园式样建设的花园，其中融合了各种绿化、花卉、丛林及活动景点。
经典式花园把花园细分，打造出多种活动空间，并要合理的设置路线及座椅休息区。
2. 生态式花园生态式花园最鲜明的特点就是将自然界的元素全部应用到景观设计中，以达到以低廉的耗能、低污染、低阻力的途径提供居民所需的舒适环境的重要目的。
3. 包容式花园包容式花园是为了符合多样的居民需要，在设计时把多个功能融合在一起，且保留了部分空间供居民自由发挥。
其中可设置健身大厅、母婴包间、养生馆、书画展览区等。
三、花园设施合理的设施是社区花园不可缺少的部分，下面列举了几种常见的花园设施：1. 灯光与音响设施这类设施可以在夜间为居民提供光源，也可以表演音乐、进行活动等。
2. 休闲座椅与摆渡车休闲座椅是居里民在花园里休息的必备之物，而摆渡车则是提供居民便携式交通工具之一。
3. VR游戏区与3D神秘园VR游戏区可以为居民提供不一样的游戏体验，3D神秘园则是考虑到让居民身临其境地体验花园的美丽，以及增加一些趣味性的设计手段。
屋顶花园策划书撰写3篇
屋顶花园策划书撰写3篇篇一屋顶花园策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，城市中的绿地面积逐渐减少，人们对自然环境的渴望与日俱增。
屋顶花园作为一种新型的绿化方式，不仅可以增加城市的绿地面积，改善城市生态环境，还可以为人们提供一个休闲、娱乐的场所。
二、项目目标1. 打造一个美丽、舒适、实用的屋顶花园，为人们提供一个休闲、娱乐的场所。
2. 增加城市的绿地面积，改善城市生态环境。
3. 提高建筑物的能源效率，降低建筑物的能耗。
三、项目地点[具体地点]四、项目内容1. 花园设计（1）根据屋顶的形状和面积，设计一个合理的花园布局，包括花坛、草坪、水池、假山等。
（2）选择适合屋顶环境的植物，如耐旱、耐晒、耐寒的植物，确保植物的生长和成活。
（3）设计一个合理的灌溉系统，确保植物的水分供应。
2. 设施建设（2）建设一个水池，增加花园的景观效果。
（3）建设一个假山，增加花园的层次感。
（4）建设一个儿童游乐区，供孩子们玩耍。
3. 照明系统（2）选择节能、环保的照明设备，降低能源消耗。
4. 排水系统（2）选择优质的排水材料，确保排水系统的使用寿命。
五、项目实施计划1. 项目启动阶段（[具体时间区间 1]）（1）成立项目团队，明确各成员的职责和任务。
（2）进行项目的前期调研和规划，确定项目的目标和方案。
2. 项目设计阶段（[具体时间区间 2]）（1）根据项目的目标和方案，进行花园的设计和设施的建设。
（2）选择合适的植物和材料，确保项目的质量和效果。
3. 项目实施阶段（[具体时间区间 3]）（1）按照设计方案，进行花园的施工和设施的安装。
（2）加强项目的管理和监督，确保项目的进度和质量。
4. 项目验收阶段（[具体时间区间 4]）（1）对项目进行验收，检查项目的质量和效果是否符合要求。
六、项目预算1. 花园设计费用：[X]元2. 设施建设费用：[X]元3. 照明系统费用：[X]元4. 排水系统费用：[X]元5. 植物和材料费用：[X]元6. 项目管理和监督费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元七、项目效益1. 社会效益（1）增加城市的绿地面积，改善城市生态环境，提高城市的品质和形象。
小花园施工工程方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着城市化进程的加快，人们对生活品质的要求越来越高，对居住环境的要求也越来越高。
为了满足居民对美好生活的向往，提升小区环境质量，我公司承接了一项小花园施工工程。
本工程旨在打造一个美观、舒适、生态的休闲场所，为居民提供休闲娱乐的好去处。
二、工程概况1. 项目名称：某小区小花园施工工程2. 项目地点：某小区内3. 施工面积：约500平方米4. 施工期限：60天5. 设计风格：现代简约风格三、施工方案1. 施工准备（1）组织施工队伍，明确施工人员职责；（2）进行现场勘查，了解地形地貌、周边环境等；（3）制定施工进度计划，确保工程按期完成；（4）备齐施工所需材料、设备、工具等；（5）做好施工安全、文明施工等方面的准备工作。
2. 施工流程（1）场地平整：将原有杂草、杂物清理干净，对地面进行平整，确保场地符合施工要求；（2）基础建设：按照设计要求，进行土方回填、排水设施、绿化灌溉等基础建设工作；（3）绿化种植：选择适宜的植物品种，按照设计要求进行种植，包括乔木、灌木、地被植物等；（4）园路铺装：按照设计要求，铺设园路，包括园路材料的选择、铺设工艺等；（5）景观小品：安装设计要求的景观小品，如座椅、垃圾桶、标识牌等；（6）园林设施：安装园林设施，如照明、音响、喷雾等；（7）园林养护：对绿化植物进行浇水、修剪、施肥等养护工作。
3. 施工要点（1）基础建设：确保基础建设质量，满足设计要求；（2）绿化种植：选择适应本地气候、土壤的植物品种，保证植物成活率；（3）园路铺装：园路材料选择要符合环保、耐磨、美观等要求；（4）景观小品：确保景观小品安装牢固、美观大方；（5）园林设施：设施安装要符合使用要求，保证安全可靠；（6）园林养护：制定合理的养护计划，确保植物健康成长。
四、施工保障措施1. 施工人员：加强施工人员培训，提高施工技能和素质；2. 施工材料：严格把控材料质量，确保材料符合国家标准；3. 施工进度：合理安排施工计划，确保工程按期完成；4. 施工安全：加强施工现场安全管理，防止安全事故发生；5. 环境保护：采取有效措施，降低施工对周边环境的影响。
改造后花园工程施工方案
一、项目背景随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
为了满足业主对美好生活的追求，提高居住品质，我公司承接了某住宅小区后花园改造工程。
本工程旨在将后花园打造成一个集休闲、娱乐、健身、观赏于一体的生态园林。
二、工程目标1. 改造后花园，提高小区居住环境品质；2. 实现生态、环保、可持续发展的理念；3. 满足业主休闲娱乐、健身观赏的需求。
三、施工方案1. 施工准备（1）成立项目组，明确各部门职责；（2）编制施工组织设计，明确施工顺序、工艺、质量要求；（3）组织施工队伍进行技术培训，确保施工质量；（4）办理施工许可等相关手续。
2. 施工流程（1）土方工程1）清理场地，平整土地；2）根据设计图纸进行土方挖填，确保地形地貌符合设计要求；3）进行土壤改良，提高土壤肥力。
（2）绿化工程1）种植乔木、灌木、草坪等植物，营造生态景观；2）布置水景，增加园内动感；3）设置园路、座椅、垃圾桶等设施，方便业主使用。
（3）硬化工程1）铺设园路，采用环保、耐磨、耐候的材料；2）设置亭台、廊架等景观小品，丰富园内景观；3）进行排水、照明、音响等设施安装。
（4）配套设施1）安装健身器材，满足业主健身需求；2）设置儿童游乐区，丰富儿童生活；3）增设宠物活动区，方便宠物主人。
3. 施工措施（1）严格按照施工图纸进行施工，确保工程质量；（2）加强施工现场管理，确保施工安全；（3）合理安排施工进度，确保工程按时完成；（4）加强材料采购管理，确保材料质量；（5）注重施工过程中的环保措施，减少对环境的影响。
四、施工进度安排1. 施工准备阶段：1个月；2. 土方工程阶段：2个月；3. 绿化工程阶段：3个月；4. 硬化工程阶段：2个月；5. 配套设施安装阶段：1个月；6. 工程验收阶段：1个月。
五、工程验收1. 施工完成后，组织相关单位进行验收；2. 验收合格后，办理交付手续；3. 工程保修期为一年。
通过本工程施工方案的实施，我们将为业主打造一个美丽、宜居的后花园，提升小区整体品质，满足业主对美好生活的追求。
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北京双花园策划案例摘要我们对双花园项目周边的市场进行了调查与分析。
通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。
同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对项目综合方面的考虑。
同时，我们也对本项目进行了认真的研究与分析。
通过我们的分析，我们认为本项目在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。
同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。
为了更好的完成项目的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对项目的营销方案进行了分析和调整，提供了初步的销售方案、现场包装方案和宣传推广方案。
我公司具有多年的销售经验和科学的管理体系。
我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。
我们本着为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。
真诚希望能携手合作。
一、区域市场分析双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅项目进行了调查。
本项目地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。
随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。
（一）供应分析1、总供应量分析该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应很少，但近期随着四环路的开通，CBD商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
自1998年来该区域内的商品房总供应量达到194.8万平方米左右,已售项目有广馨居,怡馨园,九龙花园, 东环18，劲松嘉园。
2001年以前每年的市场供应量不超过10万平米， 2002年的市场供应量约为50万平米，其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。
纵观1998年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期，短时间内将打破供求稳定的状态。
市场已销项目表住宅名称总建筑面积（万平米）怡馨园 10广馨居 1.8劲松嘉园 5九龙花园 80东环18 12合计： 108.8市场在销项目表住宅名称总建筑面积（万平米）世纪阳光 10鑫兆豪园 10新青年公寓 10世桥国贸公寓 6乐澜宝邸 10华腾园 40合计： 862、物业类型分析目前该区域物业中除乐澜宝邸为外销公寓，其它均为普通住宅。
整体来看是以5000--6000元/平米的中档住宅居多，超过7000元/平米的高档项目并不是很多，因此区域的物业以居住为主。
物业类型表住宅名称物业类型世纪阳光普通住宅怡馨园普通住宅广馨居普通住宅鑫兆豪园普通住宅新青年公寓普通住宅劲松嘉园普通住宅世桥国贸公寓普通住宅九龙花园普通住宅东环18 普通住宅乐澜宝邸外销公寓华腾园普通住宅3、物业品质分析客户的理性选择影响着住宅产品的品质，开发商对于物业的定位越来越细分和明确。
开发商无论在项目的运作还是在产品的设计上都比以往有所提高，具体体现在以下几个方面。
n 目标客户的细分n 开发商品牌意识加强n 注重环境规划设计n 注重细节设计n 从各个方面体现“以人为本”随去年以来御景园，乐澜宝邸等高档楼盘的面世，将这一地区的物业品质和价位全面抬升。
由于同类地区楼盘价位、档次相差悬殊，因此，同样是商品房，但不同楼盘未来社区业主的层次，以及管理却可能相差很大。
本区域内近几年来物业的品质正在逐步提升，正在运作的项目中乐澜宝邸、世桥国贸公寓、世纪阳光公寓的品质都较早期推出的项目有很大的提升。
4、楼体分析（1）建筑形式居住类物业项目为市场主流，产品形式多为高层塔楼和塔板混合，板式小高层的项目只有东环十八古柏家居。
（2）环境规划小区内部环境规划水平普遍不高，绿化率低。
（3）小区规模除九龙花园外大多数项目规模小，建筑单体数量少。
（4）市场表现项目销售过程中，户型合理的小户型市场表现突出。
物业楼型统计表住宅名称建筑形式结构形式建筑单体数量层数世纪阳光塔楼、板楼剪力墙3栋塔楼 15层、22层怡馨园塔楼剪力墙 3栋塔楼 25层广馨居塔楼、多层剪力墙 1栋塔楼，1栋多层新青年公寓塔楼框架结构 2栋塔楼未定劲松嘉园塔楼、多层框剪结构 1栋塔楼，1栋多层 A座2 4层；B座14层世桥国贸公寓塔楼、板楼 2栋塔楼，2栋板楼 22层、12层九龙花园塔楼、板楼钢混现浇 9栋塔楼，3栋板楼多种层数东环18 板式小高层剪力墙 3栋塔楼 11层、15层乐澜宝邸塔楼、板楼剪力墙 5栋塔楼 17层、28层、25层、16层华腾园塔楼钢混结构 7栋塔楼 28层、25层5、装修情况分析物业品质的最直接的表现就在于装修情况，物业的内外装修情况是评价项目品质的一项非常重要的指标。
（1）本区域内商品房的外部装修在逐年提高现在除了2个情况未定项目外，只有最近两年推出的3个项目外部装修采用面砖，其他项目均采用外墙涂料作为外部装修材料，具体装修情况如下表。
物业外部装修情况表住宅名称外墙装修怡馨园涂料广馨居涂料华腾园防水涂料世纪阳光高级涂料九龙花园高级涂料乐澜宝邸深色仿石喷涂，高级浅灰色涂料劲松嘉园面砖东环18 瓷砖世桥国贸公寓无釉瓷砖鑫兆豪园未定新青年公寓未定（2）本区域内进行内部装修的项目仅有3个项目多数项目为毛坯房和粗装修，而且大部分精装修项目为近两年推出项目，从装修的角度也可以看出本区域内物业品质在逐步提高。
毛坯及粗装修项目表住宅名称地面内墙窗厨房卫生间世纪阳光水泥地面水泥墙塑钢窗毛坯毛坯怡馨园水泥地面四白落地塑钢窗精装修精装修广馨居水泥地面水泥墙塑钢窗粗装修毛坯劲松嘉园水泥地面四白落地塑钢窗毛坯毛坯九龙花园水泥地面四白落地塑钢窗粗装修粗装修华腾园水泥地面预留装修面塑钢窗精装修精装修精装修项目表住宅名称地面内墙门窗厨房卫生间世桥国贸公寓实木复合木地板涂料或壁纸优质木门铝合金窗，中空玻璃精装修精装修东环18 实木地板涂料三防门中空落地窗精装修精装修乐澜宝邸复合木地板四白落地普通门喷涂铝合金窗，双层镀膜玻璃精装修精装修6、推出时间分析由下表可见，1998-2000每年入住项目都为一个，20 01年为两个，2002年猛增为四个项目，因此2002年该地区住宅市场竟争激烈。
项目运作时间表住宅名称开工日期正式开盘日期最早入住时间怡馨园 1997.4 1998.4 1998.11劲松嘉园 1998.2 1999.3 2001.10广馨居 1999 1999 2000.4乐澜宝邸 2000.8 2000.11 2001.12 九龙花园 1998 1998.9 2001.6东环18 2001.1 2001.3 2002.6世纪阳光 2000.11 2002.4 2002.8 华腾园 2000.1 2000.1 2002.9世桥国贸公寓 2002 2002.4 2003（二）需求分析1、近两年来随着CBD区域的成熟，周边地区项目在市场上的表现一直不错特别是两广大街进行改造后，尤为突出，去年很多项目都有很好的市场表现，多数项目都已经售完，我们根据已经掌握的信息粗略计算了一下，市场的吸纳率为36万平方米/年。
2、本区域内多数项目是以居住为主，部分项目已经逐步形成商住氛围。
其中广馨居、怡馨园等一些已入住项目的客户有部分住户为拆迁户，九龙花园有部分办公的客户，而新青年公寓项目现在重新包装运做，很多因素还未确定。
由于近两年两广大街的改造的加快，此地区客户主要是以地缘性为主，现有客户主要为附近居民。
3、需求主要特点：（1）客户的构成比较复杂，白领、附近居民和拆迁户均存在；（2）地缘性较强，大多数是在附近居住和工作的人群；（3）本区域的地段是吸引客户的主要因素；（4）近年来随着CBD的发展，吸纳量逐年增加；（5）主要以居住为主，存在投资客户，但是占的比例比较小；（6）小户型更容易被市场所接受；（三）价格分析1、本区域内在售项目不是很多，但是供应量却较往年大，价格在7000元左右但是这些项目的品质较高，而且设计新颖，精装修项目占的比重要大一些，而且多数项目位置比较好，具体指标如下图。
在售项目价格表物业名称均价装修情况项目开盘时间华腾园 5800 毛坯房 2000年1月乐澜宝邸 7500（塔）,7800(板) 毛坯房 2000年11月世桥国贸公寓 7800 粗装修 2001年12月世纪阳光公寓 7500 粗装修 2002年4月2、本区域内已售完项目怡馨园、广馨居、东环18、劲松嘉园和九龙花园五个项目，这些项目多为毛坯房或粗装修本区域内项目在不断的涨价，而且一些价格虽然比较高但是却有着很好的市场表现，新推出的项目尤为突出，东环18在2001年3月开盘，在运作短短的1年内已经全部售完，这样的项目虽然价格比较高，但是良好的性价比得到市场的完全吸纳。
已售完项目价格表物业名称当时售价装修情况项目运作时间入住时间怡馨园 5900 粗装修 1998年 1998年11月广馨居 5770 毛坯房 1999年 2000年4月劲松嘉园 6800 毛坯房 1999年3月 2001年10月九龙家园 5700 精装修 1998年9月 2001年6月东环18 8300 精装修 2001年3月 2002年6月（四）结论1、现阶段在售项目产品品质普遍较好。
2、现阶段区域市场中现房供应量不大。
3、买方市场日渐成熟并趋于理性。
4、性能价格比是中档住宅市场客群考虑的首要因素。
5、对于区域位置及配套环境的认同是区域客群共同持有的重要特征。
二、项目分析我们对本项目进行了调查、研究和分析。
通过我们的分析，我们认为本项目具有一定的优势，同时存在一些不足。
本项目现在推出可以借助一些优势，同时存在一定的威胁。
以下我们对此加以分析。
（一）项目优势分析本项目存在以下的优势。
1、地理位置优势本项目位于北京市广渠门桥东北部。
本地域的历史记载最早起源于春秋战国时期召公封燕，召公成为第一代燕侯，从此确立起古国风都的地位。
本地域历史悠久，人杰地灵，是北京古代文明繁荣昌盛的见证。
如今北京商务中心区（CBD）的规划范围：西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，总占地约4平方公里。
北京商务中心区效果图这一地区的国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等众多写字楼内汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。
目前世界500强企业进驻北京的有160余家，其中入驻CBD及周边地区的达120多家，仅国贸中心就有76家。
蓝岛、贵友、赛特等著名商厦和阳光100、现代城等高档公寓，以及众多的文化、娱乐设施，促进了社区生活的多样化，提高了工作和生活品质，已成为外国在京人士最为集中的地区。
本项目近邻CBD南缘，位于东二环路旁，北距建国门外大街500米，西至建国门，东到国贸。
项目具有明显的商业地理位置优势。
2、价格优势本项目的价格在进行适当调整后，相对于周边的项目在性能和价格比方面具有优势。