咸阳房地产市场分析
咸阳房地产市场特征及分区介绍从2002年开始，咸阳市房地产建设步入快车道，2005年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过100万平米，而在2007年的时候销售面积已达100万平米。
近两年以来，咸阳房地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。
不过目前来看咸阳市作为三线城市，房地产市场呈现如下的发展特征：1、咸阳市目前正从农业型社会城市慢慢转向为都市化城市，城市化进程逐步推进中。
房地产市场发展呈现出扁平化。
2、依然处于房地产市场初级阶段，在建、在售商品房没有差异化，产品单一化较为普遍，一般来说同一区域售价最高的项目与最低的项目仅仅相差几百元而已。
3、咸阳市房地产发展起步晚，置业者还没有形成理性的置业观念，没有品牌的认知，同时开发商的思维也相对落后，开发、宣传、营销等与西安依然有一定的差距。
4、咸阳市目前的置业人群以咸阳市人以及周边的县区为主；辅以部分西安人，而其他地方的客源更加稀少。
从客源上来看，较为单一，咸阳楼市更倾向于自产自销。
5、房地产开发投资总量持续增涨。
6、房地产市场供给总量充足，住宅供应结构逐步优化。
7、普通住宅依然是房地产市场中的交易热点，其他物业类型较少。
8、咸阳房价涨幅相对理性，缓慢增涨。
9、土地市场开发不均匀，成熟区域如城内、城南区域开发建设较多，而如城东、城北等开发较少。
10、房地产市场秩序进一步规范。
11、住房建设规划逐步实施。
12、初步建立健全了房地产市场信息系统和预警预报体系。
13、经济适用房、单位集资建房及单位团购住房增加；低收入家庭的住房困难得到重视。
14、咸阳市居民住房功能区分设已显雏形。
15、住房公积金开始崭露头角。
普通住宅：目前来看，咸阳市的普通住宅依然以多层为主。
而从户型的设计上来看，目前在咸阳市场上普通住宅物业更为人青睐是二室、三室为主的户型。
而从市场的销售来看，咸阳房地产市场的消费者更为青睐的是面积大的户型，一室的户型在房地产市场占有率较少。
商业：从2003年初开始，咸阳市掀起一个商业楼盘建设高潮，目前，全市商业物业已有几十处，发展比较迅速，从区域布局上来看，目前咸阳市商业物业仍集中在人民路、西兰路、玉泉路、乐育路、渭阳路相对发展比较成熟的街区上，而相对偏远的城区商业物业几乎为零。
写字楼：咸阳市目前还没有一个真正意义上的写字楼，许多实业公司办公或选择在自己企业的办公楼上，或选择在住宅小区的临街住宅楼上。
目前咸阳写字楼物业还处于"初探"阶段。
别墅：咸阳市场目前尚未有真正的别墅物业形成。
土地市场：房地产市场土地供应在03年以前集中在城市中心城区，主要以玉泉路以及文林路沿线，04年开始，受城市规划影响以及西咸一体化进程的实施，世纪大道以及东风路区域土地供应量明显上升。
城东区：咸阳市城东区的大致范围为：东风路以东、渭河以北、渭城西路以南，位于咸阳市中心东郊的区域。
区域房地产发展特征：集中在朝阳一路和朝阳二路之间的成熟区域，其他区域发展几乎为零。
该区域的项目来看，城东区的项目以普通住宅为主，位置多处于城东区较为繁华便利的地段，项目较为集中，相对来说，大盘偏少，中小盘占上风。
而由于区域内仅有的几个大盘的定价较低，压制了整体区域的价格水平，价格在2600-3000元/㎡之间。
城南区咸阳市城南区界定如下：皂河以西，西宝南线以北，沣河以东，渭河以南约30平方公里区域内。
区域房地产市场特征：项目多为大盘，开发商实力较强。
城南区的房地产发展主要集中在世纪大道沿线。
世纪大道西咸共建区沿线楼盘以大盘为主如：金泰丝路花城、奥林匹克花园、阳光上林城等等。
另外开发商实力比较强：泰盈、华宇、亿龙、阳光、金泰都是陕西本土比较知名的开发商。
相比市中心以及周边楼盘，该区域整体质量较高，内部配套齐全，只是周边配套没有跟上，但开发商的开发以及政府对市政设施的加快建设，在2-3年之内就能基本成型，同时售价也接近城区。
所以该区域将会成为咸阳乃至西安的又一个高尚住宅区！城西区咸阳市城西地区主要指渭河北岸的咸通路以西和三号桥南的世纪西路区域。
该区域是未来咸阳市行政的新中心，所以发展潜力较为巨大。
从众多的开发楼盘就可以看的出来，这里的投资价值正在凸显。
而从调研显示，目前各在售楼盘的价格在2600-3000元/㎡之间，销量逐月呈现出上升的态势，这里客源多为周边区县的置业人群。
需求较为强大。
但是城西区的配套依然有待完善，跟不上目前房地产市场发展的速度。
城北区以文林路为界，文林路以北的区域为城北区。
城北区域房地产发展特征：项目少，但是项目占地大。
城北区现在在售的项目来看，处在城北的分水岭上--文林路，比较靠近城中部分，再往北部，受地理位置等因素的限制，目前还没有新的项目开发。
这个区域的项目总建面相对较大，价格相对较低。
文林路沿线以占地500亩左右的大盘为主（日月星城，华宇景观天下）价格压得较低，还有其他的一些比较小配套不全，景观不好的楼盘使这里的定位已大众产品为主。
这里的楼盘最主要的是配套不全，需要靠城内以及城东的配套来辐射。
城内区咸阳市城中区划分界限为：文林路以南，渭河以北，咸通路以东，东风路以西。
城内区的房地产发展特征：价高，配套优秀。
城内区以人民路为中心呈带型分布。
该区域的楼盘配套也比较成熟，容积率相对较高，产品以高层小高为主，价格基本在3000元/ ㎡以上，户型配比比较丰富，50-170㎡跨度比较大，也说明该区域发展较成熟。
由于地段好（咸阳的主干道人民路附近），配套全（银行超市医院学校交通），户型多样（50-200㎡的大中小户型），且小户型较多，所以该区域的销售率是比较高的，客群层次差异较大。
综述：由于咸阳市是三线城市，房地产市场发展出于扁平阶段，开发商以普通住宅类物业是市场的主导，其他类物业为辅，受政策以及全国性的地产因素影响较弱。
而近几年在政府的大力指导下，房地产业迅猛发展，对比一线二线城市发展，可以看出咸阳市的房地产市场依然具有较大的空间。
同时从买方市场来看，由于咸阳楼市消费格局中的以自住型刚性需求为主导，咸阳楼市的客源多为本地市民以及周边区县的置业人群，客源稳定，一直保持着较为旺盛的需求。
所以咸阳房地产未来的走势是良好的。
2009年下半年咸阳房地产市场预警预报目前来看咸阳市的房地产开发有"政府支持大、政策优惠多、综合成本低、机会成本小"等优势。
那么09年下半年咸阳房地产市场是否借助这些优势向上半年一样，销售节节攀高，价格步步上扬，置业热情依旧高涨呢？西安房地产信息网数据研究中心在对09年上半年咸阳房地产市场运行走势研诊以及实地调研分析后，对09年下半年的咸阳房地产市场发展预测如下：一、土地市场1.1 土地市场 "回暖"在商品房交易屡创新高的影响下，开发企业对市场信心恢复较快，大部分企业将会积极储备土地，下半年企业拿地的现象的将会增多。
同时受拉动内需政策的带动，政府加大重点项目投资，下半年用地还会继续保持较大增长幅度。
土地市场回暖态势将会继续保持。
1.2 土地成交价格将上扬由于09年上半年商品房销售市场的明显回暖稳定了开发企业信心，加之市政府对建设的支持、后续主要供应区域集中在旧城改造等成熟区域、重点地段优质地块陆续推出等原因，土地成交价格将会出现明显的上扬。
1.3 旧城改造支撑土地市场供应回升从全市目前的情况来看，旧城改造如火如荼。
如此之大的旧城改造计划一方面极大地刺激了拆迁户的刚性需求，另一方面也将在主城区内置换出大规模的地块，将为未来主城区房产开发提供宝贵土地资源。
1.4 城南区土地受欢迎城南区的房地产发展主要集中在世纪大道沿线，世纪大道已经成为咸阳市房地产投资炙手可热的区域。
2009年上半年的土地价格有所攀升，平均每亩在百万左右，土地价格要低于西安平均土地价格，可以称的上是物美价廉，具有较大上升空间。
1.5 大宗土地是土地市场供应及需求的主流从全国来看经过去年的"冷战"后，今年以来二、三线城市的房地产开发速度加快不少，房企在二、三线城市圈地的态度也越来越积极。
加上楼市回暖、信心恢复，以及咸阳市政府的招商优惠，预计房企在咸阳也将会有积极的拿地欲望，同时咸阳的土地成本较低，为抢占咸阳市场，预计"圈地运动"将以大宗土地为主，大宗土地将成为09年下半年咸阳土地市场供应及需求的主流。
二、商品房市场2.1 房价将以稳中有升的态势发展作为三线城市的咸阳房价还停留在起步阶段，咸阳市的房价一直以来都处于稳中有升的态势。
从一线和二线城市的发展轨迹来看，咸阳市的房价依然有上升的空间。
从上半年的良好的销售情况来看，下半年房价仍会稳步上升。
2.2 商品房成交量增速减缓上半年商品房热销，价格明显上升，这样压抑了部分购房者的置业欲望。
同时在08年压抑的刚性需求字上半年集中释放后有所减弱，改善型需求并不能代替刚性需求的地位。
但是因为依然有国家以及地方政策利好的影响，同时市场转好"买涨不买跌"现象将会继续凸显。
所以预计09年下半年商品房成交量将会继续上涨，但是增速减缓。
2.3 商品房供应量充足咸阳楼市在售的商品房面积为258万平米。
在楼市最为火爆的2007年的时候咸阳商品房销售面积达100万平米，虽然09年上半年的楼市热销，但是与07年依然有一定的差距，所以就算09年全年的楼市销售与07年不相上下，咸阳楼市的商品房供应依然充足。
2.4 刚性需求为主，投资型需求为辅由于咸阳市场依然处于扁平化的阶段，楼市供需多为自产自销，外来人口很少，刚性需求一直是咸阳楼市的主力消化力量。
所以预计，09年下半年咸阳楼市的客源依然以刚性需求为主，改善型以及投资型需求为辅，一起助推咸阳楼市继续走高。
2.5 多层住宅是市场主力目前来看，咸阳市的普通住宅依然以多层为主，从09年上半年的市场销售以及在建来看占有率在52%左右。
所以09年下半年多层住宅是咸阳房地产市场主力。
2.6 二室和三室户型受青睐从上半年的咸阳房地产市场来看，二室和三室较受欢迎，成交量占到总成交的60%以上。
而从供应量上来看目前咸阳商品房市场上有80%左右的户型皆为二室和三室。
一方面供应较为充足，另一方面需求也相对较多。
所以预计，09年下半年二室和三室户型依然受青睐。
2.7 商业物业看涨咸阳市目前大力推进城市化进程，招商工作也热火朝天，商业配套必将逐步完善起来。
下半年来看，商业物业成交量将会继续上涨，均价会温和上涨。
三、政策面国务院新闻办09年6月25日举行发布会，正式发布了《关中―天水经济区发展规划》。
《规划》提出，将把关中-天水经济区打造成为"全国内陆型经济开发开放的战略高地"。
关中―天水经济区是《国家西部大开发"十一五"规划》中确定的西部大开发三大重点经济区之一。
咸阳市房地产开发贷款风险分析与对策
《 西安金融 》 ０ ６年第 ９期 ２０
成阳市房地产开发贷款风险分析与对策
徐超 英 张 晓虎
（ 中国工商银行咸 阳市分行 ， 陕西咸阳 ７ ２ ０ ） １０ ０
摘 要： 近年来 ， 随着城 市化进程和城 镇住 房制度改 革的不断深入 ， 国家出台 了多项支持房地 产发 展的 产业政
（ ） 三 近三年房地产贷款增量情况
表 ３ ２ ０ — ０ ５年 工行 成 阳分 行 房 地 产 贷 款 余 额增 量 比 单 位 ：％ ０ ３２０
、、 、＼ ２０ ０ ３年 ２０ ０ ４年 ２０ ０ ５年
余 额 增 量 比
２． ３ ５
３． ５７
１． ３７
收稿 日期 ：０ ６ ０ ２０ ～ ５
单位 ： 元 ； 亿 ％
＼ ２占 总４ 量年 总３ 量年 总０ 量年 ２占 ２ ０ 比 比 ０比 ０ ０ ０ ５ 占
全 市合 计 其 中： 工行 １． ６８ ５６ ． １０ ０ ％ ３、 ３ ８ １． ９６ ７ ． ７ １０ ０ ％ ３３ ９ ２． ２ ２ ８８ 、 １０ Ｏ ％ ３． ９ ５
高， 房地产开发企业资金链条 日趋紧张 ， 一旦资金链条断裂， 风险就会暴露。 （ ） 四 房地产贷款项 目预售房款资金 回笼不及时， 容易造成风险
银行 目 前发放房地产开发贷款对项 目投资资本比例的通行要求是 ： 、 ｌ开发商 自筹资金 占 ３％左右 。２ ５ 、
银行发放贷款 占 ３％左右。３ 预售房款用于项 目建设资金占 ３％左右。一般来说 ， ０ 、 ５ 开发商 自筹资金落实在
住宅楼盘 ， 因开发面积过大 ， 售价偏高 ， 楼盘销售非常困难。 （ ） 三 房地产开发企业高负债经营隐含财务风险
咸阳房地产总结汇报材料
咸阳房地产总结汇报材料咸阳房地产总结汇报一、市场概况咸阳市的房地产市场在过去一年中表现稳定。
根据数据统计，去年全市商品房销售面积达到80万平方米，同比增长5%。
其中，住宅销售面积占比最大，占比超过70%。
此外，商业和办公用房也有较好的销售表现，得到了市场的热烈追捧。
二、房价趋势房价方面，去年咸阳市房价保持了稳定增长的态势。
整体房价同比增长3%，尤其是核心区域的房价增长更加明显，超过了5%。
此外，二手房市场也有较好的表现，成交量和价格较为稳定。
三、政策影响咸阳市房地产市场的发展受到了政策的影响。
去年，市政府出台了一系列措施，以稳定房地产市场。
例如，提高首套房贷款利率和首付比例要求，限制房地产开发企业的融资渠道等。
这些政策措施有效地降低了市场的投机性需求，保持了市场的稳定。
四、项目情况咸阳市的房地产项目数量和规模都在不断增加。
去年新增了10个楼盘，总建筑面积达到100万平方米。
其中，高端住宅和商业项目的开发较为活跃，受到了市场的广泛关注。
另外，一些老旧小区的改造也获得了良好的效果，提升了居民的生活品质。
五、市场竞争咸阳市的房地产市场竞争激烈。
在过去一年中，各大开发商争相推出优惠政策，以吸引购房者。
销售策略也更加多样化，包括线上线下结合的销售模式、分期付款等。
市场竞争的加剧使得购房者有更多的选择，促使开发商提高产品质量和服务水平。
六、未来展望展望未来，咸阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市规划的推进和城市建设的不断完善，咸阳市的房地产市场将会面临更多的发展机遇。
政府在控制市场波动的同时，也会更加注重改善居民的居住环境和生活品质。
同时，市场竞争也将更加激烈，开发商需要不断创新，提供更优质的产品和服务，满足不同购房者的需求。
总结来说，咸阳房地产市场在过去一年中表现稳定增长的态势。
政策的引导和市场竞争的推动促使市场保持了相对平稳的发展。
展望未来，咸阳市的房地产市场前景仍然乐观，但也需要开发商和政府的共同努力，以保持市场的稳定和健康发展。
咸阳市人民政府关于印发咸阳市稳定经济增长20条政策措施的通知
咸阳市人民政府关于印发咸阳市稳定经济增长20条政策措施的通知文章属性•【制定机关】咸阳市人民政府•【公布日期】2022.06.01•【字号】咸政发〔2022〕9号•【施行日期】2022.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文咸阳市人民政府关于印发咸阳市稳定经济增长20条政策措施的通知各县市区人民政府，市人民政府各工作部门、派出机构、直属事业机构，市属各企业：《咸阳市稳定经济增长20条政策措施》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，抓好贯彻落实。
咸阳市人民政府2022年6月1日咸阳市稳定经济增长20条政策措施为了深入贯彻中省稳住经济大盘决策部署，确保经济运行在合理区间，结合咸阳发展实际，特制定如下政策措施。
一、加速释放工业产能1. 鼓励企业满产达效。
对上半年贡献较大的工业企业，按规模、增速给予5—50万元的一次性资金扶持。
（责任单位：市工信局、市财政局）2. 加大纾困帮扶力度。
对1—5月份累计减产的工业企业，二季度实现正增长，按规模、增速给予5—50万元的一次性资金扶持。
（责任单位：市工信局、市财政局）3. 支持中小企业加快成长。
对新培育纳入规模企业库的工业企业，给予每户扶持资金20万元，按季度拨付。
（责任单位：市工信局、市财政局）4. 延长阶段性失业工伤降费率政策。
自今年7月1日起，再次延长阶段性降低失业保险费、工伤保险费率政策一年，政策执行期限至2023年6月30日。
（责任单位：市人社局）5. 落实阶段性社保费缓缴政策。
对面临暂时性生产经营困难、无力足额缴纳社会保险费的企业可申请缓缴工伤保险费、失业保险费，缓缴期不超过6个月；将餐饮、零售、旅游行业的参保企业纳入重点支持范围，可允许缓缴期限不超过1年。
对餐饮、零售、旅游、民航、公路铁路运输等5个特困行业实施阶段性缓缴养老保险费、失业保险费、工伤保险费政策。
以个人身份参加企业职工基本养老保险的个体工商户和各类灵活就业人员，2022年缴纳养老保险费有困难的，可自愿申请暂缓缴费至2023年底前补缴。
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市市区城镇基准地价修订工作方案》的通知
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市市区城镇基准地价修订工作方案》的通知文章属性•【制定机关】咸阳市人民政府•【公布日期】2007.03.14•【字号】咸政办发[2007]36号•【施行日期】2007.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市市区城镇基准地价修订工作方案》的通知（咸政办发〔2007〕36号）秦都、渭城区人民政府，市政府各有关工作部门、直属机构：《咸阳市城区基准地价修订工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○七年三月十四日附件咸阳市市区城镇基准地价修订工作方案咸阳市基准地价是2002年更新制定的。
根据基准地价更新的规范要求，城镇基准地价应在二至三年更新一次，以便更准确地反映城镇土地市场价值规律。
按照《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》的精神和基准地价更新的规范要求，为了进一步加强对全市土地资产的宏观管理，充分发挥土地资产效益，更好地为建设经济强市服务，现就咸阳市市区城镇基准地价系统的更新工作安排如下：一、基准地价修编的意义基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权价格。
由政府组织或委托评估，其评估结果须经政府认可。
基准地价体系的建立与编制是地价管理的核心工作，是制定协议出让土地使用权最低价，是政府实施土地收购储备的决策依据，也是政府对土地市场实施监督调控的重要手段。
因此，基准地价对地价体系中的各类用途地价具有一定的导向和控制作用。
定期及时更新基准地价能够保证基准地价的现势性，更好地为经济发展服务。
二、我市基准地价体系建设现状及存在的问题近年来，我市在实施土地资源资产管理中加强了对地价的管理，大力推行土地招、拍、挂工作，对全市社会经济发展起到了重要作用，但存在的问题依然较多：一是地价形成的机制不健全，人为干扰地价的因素还存在；二是基准地价更新不及时，现势性差，原基准地价与已发展了的咸阳社会经济现实不相适应；目前应用的基准地价是根据我市二○○二年的社会经济及地产市场状况编制的基准地价体系。
陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭
陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭发布时间：2021-11-05T08:18:26.762Z 来源：《学习与科普》2021年12期作者：骆金铭[导读] 房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
展望未来，政府仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。
骆金铭西安建筑科技大学陕西西安 710311摘要：房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
展望未来，政府仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。
关键词：西安房地产；房地产市场；供求关系；购房需求；购房动机；消费特征1陕西省西安市房地产市场分析 1.1西安市房地产基本信息及政策 1.1.1西安市城市规划西安市是陕西省省会。
地处关中“八百里秦川”腹地，北临渭河，南依秦岭山脉，地势平坦开阔，土地肥沃，气候宜人。
城市发展处于重要战略机遇期，面对新的机遇与挑战，西安及周边区域深度融入共建“一带一路”新时代、推进西部大开发形成新格局、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略，为城市发展提供重要机遇，并以此为契机将推动实现“十四五”期间经济、文化、生态、民生等六大发展目标及2035年基本实现社会主义现代化的远景目标。
1.1.2西安市经济走势2020年西安市生产总值10020.39亿元，比上年增长5.2%，西安市也成为西北首个GDP破万亿城市。
炒房最严重的城市
炒房最严重的城市
第一、一线城市深圳；
第二、二线城市杭州，还有合肥；
第三、三四线城市洛阳、咸阳、徐州、盐城、临沂、济宁等。
在这些城市因为在严格的楼市调控政策下，房价都已经开始下跌了，因此，大家要在这些城市再投资买房一定要小心谨慎，房价持续上涨、买房就能赚钱的时代已经过去了。
现在，房地产市场出现了尴尬的局面，想买房的普通老百姓买不起，想卖房的房地产开发企业的房子又卖不出去，房地产市场出现了巨大的分化，当我们面对房价分化、城市分化、区域分化的情况时，在房住不炒的楼市调控的大背景下，无论是对于刚需购房者还是投资购房者，买房都是一门学问，未来的房价大涨或者大跌都是不可能的，再继续炒房是拥有巨大风险的。
咸阳投资先行 推动科学发展
项 目 ３ ８个 ， ６ 较上年同期增加 ７ 资本 年 到位 资金 １２７亿元 ， ４ ３． 同 新开工项 目６个 ， 礼泉海螺水泥、 个 ，增速为 ２ ． ５２ ％，计划 总投资 比增长 ｌ７ ％， 于实际完成投 兰池 大道 、 ０． 快 ７ 永寿利源 肉类加工 、 纳
８ １ ４亿 元 ，完成 投资 ８ ． ２． ７ ６ ４亿 资增长速度。随着扩 大内需政 策 米碳 酸钙 四期 、 ４ 年产 ３ ０万 吨甲醇
去年雨雪冰冻天气相 比，相对有 领域投资显著增长 。制造业完成 亿元 。 重点项 目进展顺 利 ， 彬长 电
利 于项 目施 工 建 设 ，全 市 固定 资 投 资 ３ ． 亿 元 ， 同 比 增 长 厂完成投资 ３ ９５ ． ４亿元 ，海螺水泥
产投 资呈现 “ 高开平稳增长 ” 良好 １５７ ， ２ ． 电力 、 气 及 水 完 成 投 资 完 成 投 资 １ ％ 燃 ． 元 ，热 电联 产 ８亿
一
是 投 资增 长迅 速 ， 首季 实现 ４２亿 元 ，同 比增 长 １７１ ， ． ４ ．％ 交 万 吨煤 甲醇 完 成投 资 ３８ 元 ， ．亿 娃
开门红
一
季度 投资保 持较 快增长 ， 比增 长 ５ ％。 发 和 零 售 业 完 成 元 ， ０ 批 重大项 目为投资稳定增长提供
五 是 亿 元 项 目快 速 增 长 ， 大
三 是 中 央 扩 大 内 需 形 势 喜 项 目带动 作 用 明 显
步伐 。在一大批重点建设 和新 增 人 ， 民 生促 稳 定投 资 力度 加 大 保
目前亿元项 目５ 个 ， ２ 计划总
中 央 扩大 内需 所 涉 及 的 主要 投 资 ５ ５３ 元 ，完 成投资 ３ ． ３ ．亿 ４２
咸阳市经济发展的现状、问题及对策
农
业
科
学
成 阳市经济发展 的现状 、 问题及对策
韩 申山 ． 志德 。姜 （ ． 北农林 科技 大学 经 济管理 学院 ， 西 杨 凌 １西 陕 ７ ２ｏ ￣ １ １ ｏ ２ 成 阳师范 学院 资城 系 ， ． 陕西 成 阳 ７ ２ ０ ） １ ０ ０
法， 对于建设经济强市具有非常重要的意义。
１ 成 阳市经济发展 的现状
１ １ 经 济增 长速 度快 于全 省和 全国 的平均 水 平 ， ．
经济 总量 继续 保 持全 省第 ２位
精神文明建设、 维护社会稳定工作取得新的
成绩 ， 社会保障不断加强 ， 人民生活初步达到小康
水平 。２０ ０ ５年上 半年 ， 区 居 民人 均 可支 配 收 入 城 ４４ １ ， 长 ８ ０ ； 民 人 均 现 金 收 入 １３ １ ３ 元 增 ． 农 ７
６ ５元 ， ６ 按当前市场汇率计算 ， ９ 约合 ８ ０ ４ 美元 ， 首 次突破 八百 美元 。 、 、 、 成为 农业 生 产 的四 粮 果 畜 菜 大主导产业 ， 能化工业引领支柱产业快速发展 ， 商 贸流通 、 旅游、 房地产开发等第三产业成为经济增
长的新 亮点 。
１ ３ 群众 生活 明显 改善 ．
在 我 市之 前 的 １ 西 部城 市 （ ６个 指地 级 以上 城 市 ，
来的最高水平。其中第一产业增加值 ７． 亿元， ４９ 增长 １． ； ０ ６ 第二 产业增 加值 １ ７４亿元 ， ４． 增长
下 同） ， 中 生产总值上千亿的有 ２ ， 个 超过 ５ ０ ０ 亿
的有 ３ ， 个 除四川宜宾市外 ， 其余 １ 个城市都 在 １
关 键 词 ： 阳市 ； 产 总值 ； 均 生 产 总 值 ； 济增 长速 度 ； 方 财政 收入 成 生 人 经 地
对当前房地产市场过热风险的思考
力、 开发业绩 、 信用评价等 ， 重点分析客户资金实力和偿债能力 。对房地产贷款项 目要按项 目 管理要求进行 调查 、 评估和审查 、 审批新增房地产开发贷款项 目， 严把新增贷款投放关项 目审查关 。更为不可思意的是一
收 稿 日期 ： ０ ０ ２ １ —１
作者简介 ： 张学军 （９ ３ ）男 ， １７ 一 ， 陕西乾县人 ， 本科学历 ， 经济师 ， 现供职于 中国人民银行咸阳市中心支行。 宋 君翔 （９ ５ ）男 ， １６ 一 ， 陕西永寿人 ， 大专学历 ， 现供职于 中国农业银行咸 阳分行 。
出主意为房地产商制造假证 ， 骗去银行贷款等 ； 房地产项 目明知有陷阱 ， 固执还要热衷这个项 目， 殊不知贷 款背后肮脏的交易 ； 对于贷 出房地产贷款为人问津 ， 银行信贷人员 多数采用打个 电话询 问罢了， 很少有效跟
踪 和监 控 。
（ ） 按揭 手段 ， 二 假 节节 有招 。开 发商 在 房产更 是 通 过关 联企 业或 内部 员工 ， 取关 联 方集 中购 买 同一楼 采
重要 区域 的房 地产 投 资增 长 、 场供 求 结构 、 市 土地 交 易 和商 品房 价 格变 化情 况 等 进行 深 入分 析 ， 确把 握 市 准
场走 势 ， 时 适 地调 整 银 行 信贷 策 略 ， 极 支持 房 地 产 管理 规 范 、 场 发 育成 熟 、 场需 求 旺盛 的 经济 发 达 适 积 市 市 地 区或 大 中城 市房 地 产市 场 ， 有 过热 苗 头 的 区域要 从 严 审查 、 慎介 入 房地 产 贷款 项 目 ， 对 审 切实 防范 区域 性 风 险具 有重 大 现实 作 用 。积 极支 持 市场 定 位 准确 、 合 市场 需求 、 符 综合 效 益好 的住宅 开 发项 目， 慎介 入 高 谨 级公 寓 、 墅 、 档娱 乐设 施项 目， 别 高 限制支 持盲 目扩 张 城市 规模 、 规设 立 开发 区 的土地 开 发项 目等 。对房 价 违 上升 过快 的城 市 和地 区 ， 个人 住 房按 揭 贷款 要 适 当提 高 首付 款 比例 ， 对 投机 行 为所 购 置房 产 ， 须 提高 贷 并 必 款利 率 ， 以规 避可 能 出现 的市 场 风险 。 （ ） 二 要提 高 客户 和项 目准 入 标准 ， 把新 增贷 款 投放 关 。应有 选 择地 支持 具有 房地 产 开发 资质 、 严 信用 等 级较 高 、 资金 实力 强 、 业绩 良好 的房地 产 开发 企业 。对 房地 产 客户 要深 入 了解其 经 营实 力 、 管理水 平 、 运作 能
西咸新区秦汉新城市场分析
秦汉新城境内文化资源丰 富，周秦汉遗迹遍布，大秦 帝国都城遗址和被誉为“中 国金字塔”群的9座西汉帝陵 廊道绵延雄陈，以汉帝刘邦 长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵 久负盛名。
2017上 半年销售
套数
剩余库 存
春城十八里
联排边户260
320-360 合院：17037；联排：13387
75
60
枫丹丽舍 中天诚品
星河湾
联排边户210
260-320 联排：13064；叠加：10372 154
40
联排边户145，中户 125
160-220
平层168
180-230
联排：14710
168
精细化地产扛旗者17
3 PART 房地产市场分析/别墅市场分析
改善性市场——分区域量价
浐灞、曲江、长安等资源条件较好的区域，呈现供不应求态势； 近三年，西咸集中供应，但成交占比较小，价格趋于处于市场低点，区域处于市场起步阶段
近三年各区域量价走势
35
20000
30
25
15000
20 10000
15
10
精细化地产扛旗者11
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——重点项目 秦汉新城作为西咸新区五大组团的核心区域，目前已有大量项目落地。
精细化地产扛旗者12
1 PART 秦汉新城分析
交通规划 秦汉新城道路等级采用快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“组团棋盘式”道路网结构。 规划起点高，修建中的机场线摆旗寨站距距本项目约600米。