淮安市涟水县项目市场调研报告2240138380
涟水县调研报告范文
涟水县调研报告范文一、调研目的和背景随着中国经济的快速发展，乡村振兴战略成为各级政府的重点工作。
为了深入了解农村发展的现状与问题，结合具体案例，本次调研选择了江苏省涟水县作为研究对象。
涟水县作为全国乡村振兴试点县，具有典型代表性，其发展经验与做法对于其他地区具有借鉴意义。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查、深入访谈和实地考察相结合的方式进行。
我们共选取了200名农民和20名政府官员进行问卷调查，通过深入访谈了解了调查对象的具体意见和建议。
同时，我们还实地考察了涟水县的农村发展项目和农田耕种情况，以进一步了解实际情况。
三、调研结果和问题分析通过问卷调查和深入访谈，我们得到了以下主要调研结果和问题分析：1.农村基础设施建设不完善。
涟水县农村基础设施建设相对滞后，道路、供水、电力等问题仍然突出。
缺乏现代化农田灌溉、农业机械化等设施，严重制约了农业生产的发展。
2.农业产业结构亟需调整。
涟水县以粮食生产为主，农产品结构单一，缺乏差异化竞争力。
农产品加工和农业旅游等增值服务领域薄弱，农民收入较低。
3.农村人力资源流失严重。
涟水县的年轻人普遍选择外出务工，农田耕种力量不足，劳动力供应困难。
农村劳动力素质相对较低，妨碍了农村经济的发展。
4.党组织建设和基层治理薄弱。
涟水县的党组织和基层治理存在一些问题，农村党员队伍缺乏活力，基层治理力量不足，导致一些工作难以有效开展。
四、对策建议针对上述问题，根据调研结果，我们提出以下对策建议：1.加大农村基础设施投入。
加快农村道路、供水、电力等基础设施建设，提高农田灌溉和农业机械化水平，为农业生产创造更好的条件。
2.优化农业产业结构。
引导农民发展多样化、差异化的农业产业，鼓励农产品加工和农业旅游等增加附加值的服务业，提高农民收入。
3.加强农村人力资源培养。
完善农村教育体系，提高农民科技素质和技能水平，增加农民就业机会，留住年轻人才。
4.加强党组织建设和基层治理。
加强党员队伍培养，提高党员队伍的思想觉悟和组织纪律性，推动党组织在农村发展中发挥更大的作用。
淮安市场调研报告
2013年1-9月淮安市各月土地成交情况
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
成交数量
49
0
30
21
3
0
28
0
0
成交面积（㎡） 2125366.7
0
934333.33 372800 82540
建筑面积 40万平米 容积/绿化/ 容积率1.29；绿化率31%；车位出售9万一 车位/户数 个；户数2098户 项目动态 3#高层在售
销售均价 住宅：8500元/㎡
销售政策 户型面积 项目特色 营销主题
一次性付款96折，老带新奖励3千
95-145㎡ 地理位置优越、紧邻金鹰、苏果；精装大
堂、富士达品牌电梯、步阳钢木装甲门 城市中心，豪宅价值典范
淮阴区 6, 21%
淮安区 2, 7%
开发区 5, 17%
清浦区 5, 17%
清河区 11, 38%
2014年1月预计上市房源量区域分布
淮安区 淮阴区 10%
18% 开发区
27%
清河区 26%
清浦区 19%
2014年1月淮安市区共29个项目开盘或加 推，清河区11盘、淮阴区6盘、开发区5盘、 清浦区5盘、淮安区2盘，其中清河区仍为开 盘主力。
地地段段！！地地段段！！还还是是地地段段！！————不不辜辜负负地地段段 品品牌牌！！品品牌牌！！还还是是品品牌牌！！————不不辜辜负负品品牌牌 需需求求！！需需求求！！还还是是需需求求！！————不不辜辜负负需需求求
淮安市场政府项目调研报告
淮安市场政府项目调研报告淮安市场政府项目调研报告一、引言淮安作为江苏省的一个大型城市，拥有广阔的市场发展空间和巨大的发展潜力。
为了更好地促进市场发展和推动经济增长，淮安市政府近年来大力推行了一系列市场政府项目。
为了全面了解和评估这些政府项目的效果和影响，我们进行了深入的调研和研究。
二、市场政府项目列表在我们的调研中，我们收集了淮安市政府推出的主要市场项目，包括：1. 淮安市农产品电子商务平台2. 淮安市“创业帮扶计划”3. 淮安市“双创”示范基地建设4. 淮安市企业技术创新服务平台5. 淮安市市场主体培育计划三、市场政府项目的效果通过对市场政府项目的调研，我们发现这些项目对淮安市场发展产生了积极的效果。
具体来说：1. 淮安市农产品电子商务平台为农民提供了更广阔的销售渠道，使农产品销售更加便捷，同时也为消费者提供了更多的选择。
2. 淮安市“创业帮扶计划”为创业者提供了资金、人才和政策等方面的支持，促进了淮安市的创业热潮，并带动了就业增长和经济发展。
3. 淮安市“双创”示范基地的建设为创新创业提供了更好的环境和条件，吸引了大量的创新人才和项目，推动了淮安市科技创新和产业升级。
4. 淮安市企业技术创新服务平台为企业提供了专业的技术服务和支持，促进了企业的技术创新和发展。
5. 淮安市市场主体培育计划通过培育和支持市场主体，提升了市场竞争力，推动了市场经济的发展。
四、市场政府项目的问题与建议然而，我们也发现市场政府项目存在一些问题。
首先，一些项目的宣传推广力度不够，导致知晓率较低，影响了项目的效果。
其次，一些项目的配套政策和措施还不够完善，需要进一步优化和改进。
最后，一些项目的运营效果还不如预期，需要加强监管和管理。
针对以上问题，我们提出以下建议：1. 加大市场政府项目的宣传力度，提高项目的知晓率和参与度。
可以通过多种渠道，如媒体、网络等，加强项目的宣传和推广。
2. 进一步完善项目的配套政策和措施，提供更好的支持和服务。
淮安市房地产市场研究报告
淮安市房地产市场调研报告一、土地成交情况——2007年共挂牌出让经营性土地92宗，出让总面积6200亩，成交总额64.55 亿元，合算土地成交平均价格为104.1 万元/亩。
2008年土地出让总面积约为6238亩，成交总额约为53.07亿元，平均地价85.07万元/亩。
合算土地成交平均价格为85.07万元/亩。
对比分析：2008年淮安市土地成交总量略有增加，但增幅并不明显，仅为0.6%。
2008年淮安市土地成交价格相对于2007年出现明显下降，降幅达18.3%。
土地成交均价下降的原因是，一方面中心城区可供开发的土地存量有限，另一方面以经济开发区、楚州区为代表的市郊区板块，以及涟水县等下属县市房地产市场的活跃，带动了土地成交的活跃。
说明淮安市房地产市场热点板块有所转移，郊区及下属县市土地成交活跃。
二、房地产市场施、工情况2007年，全市新开工549.22万平方米，比上年增长53.7%；竣工292.37万平米，同比增长20.6%。
投资113.89亿元，同比增长72%；2008年，全市新开工525.75万平米，比上年降低4.3%；竣工409.07万平米，比上年增长39.9%。
投资142.76亿元，比上年增长25.3%。
分析：相对于07年，08年新开工面积出现了微幅减少；但同时竣工面积和投资额双双出现了较大幅度的增长，竣工面积的增长说明淮安商品房供应出现大幅增加。
2008年4-8月份，淮安市房地产开工、竣工面积出现大幅下降，而进入9-10月份后双双出现明显回升，尤其竣工面积的大幅增加，直接导致了市场上商品房源存量的大幅增加。
三、供应和销售情况对比分析中心城区2007年，淮安市中心城区1-12月份共批准预售商品房面积为81.63万平米；实际登记销售面积75.32万平米。
供销比为1.08：1。
2008年，淮安市中心城区1-12月份共批准预售商品房面积145.91万平米；实际登记销售面积57.83万平米，供销比达2.52：1，为全市各区最高。
江苏省淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资3年数据专题报告2020版
江苏省淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资3年数据专题报告2020版序言淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资数据专题报告从房地产开发投资，住宅开发投资等重要因素进行分析，剖析了淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供严谨、客观的视角来了解淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状及发展趋势。
报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资数据专题报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。
目录第一节淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状 (1)第二节淮安涟水县房地产开发投资指标分析 (3)一、淮安涟水县房地产开发投资现状统计 (3)二、全省房地产开发投资现状统计 (3)三、淮安涟水县房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3)四、淮安涟水县房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (4)五、淮安涟水县房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (4)六、全省房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (5)七、全省房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (5)八、淮安涟水县房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节淮安涟水县住宅开发投资指标分析 (7)一、淮安涟水县住宅开发投资现状统计 (7)二、全省住宅开发投资现状统计分析 (7)三、淮安涟水县住宅开发投资占全省住宅开发投资比重统计分析 (7)四、淮安涟水县住宅开发投资（2017-2019）统计分析 (8)五、淮安涟水县住宅开发投资（2018-2019）变动分析 (8)六、全省住宅开发投资（2017-2019）统计分析 (9)七、全省住宅开发投资（2018-2019）变动分析 (9)八、淮安涟水县住宅开发投资同全省住宅开发投资（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状统计表 (1)表2：淮安涟水县房地产开发投资现状统计表 (3)表3：全省房地产开发投资现状统计表 (3)表4：淮安涟水县房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表 (3)表5：淮安涟水县房地产开发投资（2017-2019）统计表 (4)表6：淮安涟水县房地产开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发投资（2017-2019）统计表 (5)表8：全省房地产开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：淮安涟水县房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：淮安涟水县住宅开发投资现状统计表 (7)表11：全省住宅开发投资现状统计表 (7)表12：淮安涟水县住宅开发投资占全省住宅开发投资比重统计表 (7)表13：淮安涟水县住宅开发投资（2017-2019）统计表 (8)表14：淮安涟水县住宅开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅开发投资（2017-2019）统计表 (9)表16：全省住宅开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：淮安涟水县住宅开发投资同全省住宅开发投资（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：淮安涟水县住宅开发投资同全省住宅开发投资（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状详细情况见下表（2019年）：表1：淮安涟水县房地产开发投资、住宅开发投资现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
涟水县调研报告
淮安市涟水县农业面源污染现状及防治调查一、调查原因:大家知道,在发展农业的过程中,化肥、农药、地膜的使用,对粮食的增产发挥了重要的作用。
但是在部分地区,由于不合理使用,也造成了一定程度的农业面源污染。
养殖业的快速发展,在为人民群众提供大量畜禽和水产品的同时,也造成了一定程度的面源污染。
二、概念:农村面源污染是指农村地区在农业生产和居民生活过程中产生的、未经合理处置的污染物对水体、土壤和空气及农产品造成的污染,具有位置、途径、数量不确定,随机性大,发布范围广,防治难度大等特点。
随着农业面源污染问题日益突出,不仅影响环境,影响农产品质量,还关系到农民的健康,关系到农民的增收。
从维护广大人民群众的根本利益出发,为搞清环洪泽湖生态区农业面源污染现状,探索发展生态农业,寻求防治面源污染的途径,我们开展了本次调查。
三、调查方式及调查过程简述:本次调查主要采用问卷调查的方式。
同时还采访了政府的相关部门如环保局。
向工作经验丰富的环保工作者请教有关环境污染的形成原因、改善环境的有力而迅速的方案、以及保持环境良好的方法等等。
同时我们还亲自到田间观察污染的状况,咨询了有丰富生产经验的农户、养殖户。
向他们请教了当地农业种植的灌溉渠道、基础设施的建设及在农产品过程中如何具体防治病虫害等问题。
我们也结合了新闻媒体的相关报道,从中我们领悟到了很重要的一点:科学的种植方法不仅有利于农产品的增收同时也抑制了害虫的过度繁殖和改善了环境。
因此科学的种植技术的推广是重中之重。
而此地区恰恰缺少的便是高效且优质的技术,这点也可以从问卷中可以看出。
同时据调查还可以总结的较深层次的原因:该地区缺少集体化经营模式,大多为一家一户式的种植方式,这就缺少了大规模产值的输出为农业优质技术的推广设置了阻碍。
此外农业生产实践中也缺少完善的管理制度。
相当于自种自家的田,缺乏统一管制。
我们针对了淮安市涟水县各个地区进行了关于该地区农业面源污染现状调查。
综合我们的调查数据来看,从这次普查的结果看,当前,在我国农业活动中,非科学的经管理念和落后的生产方式是造成农业环境面源污染的重要因素,如剧毒农药的使用、过量化肥的施撒、不可降解农膜年年弃于田间、露天焚烧秸秆、秸秆堆置于河道、大型养殖场禽畜粪便不做无害化处理随意堆放、生活垃圾随意倾倒等。
涟水县农产品市场流通现状分析
涟水县农产品市场流通现状分析关键信息项：1、涟水县农产品种类：＿___________________________2、农产品流通渠道：＿___________________________3、市场参与主体：＿___________________________4、物流运输方式：＿___________________________5、市场基础设施建设情况：＿___________________________6、农产品市场价格波动情况：＿___________________________7、政策支持与监管措施：＿___________________________11 涟水县农产品市场概述111 涟水县位于江苏省淮安市，是一个农业大县，农产品资源丰富。
112 主要农产品包括粮食作物（如水稻、小麦）、经济作物（如蔬菜、水果）以及畜牧产品（如猪肉、禽蛋）等。
12 农产品种类121 粮食类农产品，以水稻和小麦为主，产量较为稳定。
122 蔬菜品种多样，涵盖叶菜类、根茎类、茄果类等。
123 水果方面，有本地特色的水果如涟水蜜桃等。
124 畜牧产品丰富，生猪养殖规模较大，家禽养殖也占有一定比例。
13 农产品流通渠道131 传统的批发市场渠道，是农产品流通的主要途径之一。
132 农超对接模式逐渐兴起，部分农产品直接进入超市销售。
133 电商平台的发展为农产品销售提供了新的渠道，但目前所占比例相对较小。
14 市场参与主体141 农民作为农产品的主要生产者，在市场流通中发挥着基础作用。
142 批发商和经销商在农产品的收购、运输和销售环节中扮演重要角色。
143 合作社在组织农民生产和销售方面发挥了一定的协调作用。
15 物流运输方式151 公路运输是目前农产品运输的主要方式，灵活性高但成本相对较高。
152 铁路运输在部分大宗农产品运输中有所应用，但比例有限。
153 冷链物流发展相对滞后，影响了部分生鲜农产品的品质和销售范围。
涟水调研报告
涟水调研报告涟水调研报告一、调研目的近期，我们小组对涟水进行了一次调研，旨在了解涟水县的基本情况、经济发展现状以及存在的问题和挑战，为涟水县提供合理有效的建议。
二、调研内容1. 基本情况涟水位于江苏省涟水县，地理位置优越，交通发达。
全县总面积为2300平方公里，总人口超过80万。
涟水县是农业大县，农田面积占总面积的80%以上，以种植水稻和小麦为主。
县城区域有较多的商业街区和公共设施，生活便利。
2. 经济现状涟水县农业发展较为出色，农业总产值占据了该县经济总产值的很大比重。
涟水县拥有丰富的水资源以及肥沃的土地，农业生产能力强，农产品出口量居全省前列。
同时，该县也在发展工业经济，目前已形成了一定规模的纺织、机械制造和食品加工等产业。
3. 存在问题和挑战尽管涟水县有不少优势和潜力，但也面临一些问题和挑战。
首先，农业现代化水平相对较低，生产方式和技术落后，影响了农产品流通和提升附加值的能力。
其次，县级经济与乡村经济的发展不平衡，导致城乡差距较大。
此外，人口老龄化问题也日益凸显，对医疗和养老等社会服务提出了更高的要求。
三、建议针对上述问题和挑战，我们提出以下建议：1. 推动农业现代化：加强农业科技研发力度，提高农业生产技术水平，推广先进的农业生产方式和装备，提高农产品的质量和竞争力。
同时，加强农产品的品牌建设和营销推广，拓展农产品的市场渠道，提高农民收入。
2. 促进城乡发展一体化：鼓励企业进驻农村，发展农村经济，推动城乡融合发展。
加大对农村基础设施建设的投资力度，改善农村生活和生产环境，提高农民的获得感和幸福感。
3. 健全社会公共服务体系：加大对医疗、养老和教育等社会公共服务的投资力度，提高服务质量和覆盖面。
鼓励社会力量参与公共服务的提供，促进公共服务资源的优化配置，提高老年人和居民的生活质量。
四、总结涟水县是一个拥有丰富农业资源和潜力的地区。
在经济发展中，县级政府应着眼于农业现代化、城乡发展一体化和社会服务体系的健全，为涟水县的发展提供更好的支持。
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调研目的：通过对涟水县的整体观察及调研，熟悉了解涟水县宏观区域位置特征，达到在销售中更好的把握涟水整个房地产行情的发展趋势，宏观上掌握销售的进度！调研方法：观察调研抽样访谈调研内容：1、总述涟水总面积1 6 7 6平方公里，总人口105万。
物产富饶，资源广博，有粮食、畜禽、林果等全国农产品基地。
是全国商品粮生产基地县、全国平原绿化先进县、全国造林绿化百强县、省首批生态农业县。
生态环境优美。
古黄河沿线经济林、生态林绵延百余里，被誉为“天然氧吧”。
城内涟漪湖、东湖、茵湖三湖相连，“水在城中、城在水中、城中有湖、湖中有岛、岛上有白鹭。
”2、交通涟水是南北交通咽喉，是南上北下的必经之地。
交通极为便利，公路、铁路、水路四通八达。
有5条省道、3条国道在境内汇合，宁连(南京一连云港)一级公路、同三(黑龙江同江一海南三亚)高速、京沪高速纵贯全县，新长(新沂一长新)铁路、京杭大运河离县城仅2 5公里，交通枢纽地位已经确立。
特殊的地理位置和便捷的交通体系，承南启北、联结东西，现已东融上海经济圈，北融东陇海线经济带。
涟水县城离欧亚大陆桥东桥头堡连云港(9 0公里)只有4 5分钟的行程，到南京(1 9 0公里)需2个半小时，至南京禄口机场行程不到3小时，到大都市上海(4 5 0公里)只需4个小时，到北京(7 8 0公里)只需8个小时。
到无锡(32 0公里)只需3小时。
县内拥有国家四级航道一一盐河，北经灌河入黄海，南连京杭大运河入长江，航运能力5 0 0吨。
县内全面实现县乡道路灰黑化。
3、产品概况农副产品资源丰富，工业门类齐全。
农业资源非常丰富。
常年农作物复种面积2 2 0万亩以上，是全国粮食生产百强县、全国商品粮生产基地县。
经济作物种植面积8 0多万亩，主要有花生、浅水藕、朝天椒、棉花、油菜等。
淡水养殖8万亩，水产品2．5万吨，是全国商品猪、省商品瘦肉猪生产基地县，年出栏生猪1 0 C万头，年饲养家禽2 5 0 0万只以上。
生态特色明显。
大力发展以沼气为纽带的生态农业，全县已建沼气池1 6 0 0 0多个。
围绕沼渣、沼液的开发利用，建成无公害农产品基地1 0万亩，无公害畜禽总量突破4 0 0万只。
林业资源丰富。
全县现有林果面积2 2．5万亩，其中片林面积1 8万亩，活立木蓄积量2 8 0万立方米，年生长量3 0万立方米以上，年可采代量2 O万立方米左右。
森林覆盖率3 2％，农田林网率9 4％。
是江苏省唯一的国家级“生态家园富民工程”示范县、省级生态农业示范县。
工业门类齐全，产业特色明显。
传统产业有纺织服装、食品酿造、医药化工、建筑建材；新兴产业有特种化纤、高档木制品加工，有色金属加工和机械电子等。
今世缘酒业、锦纶化纤、源通制帽、惠泰木业等一批重点企业发挥着重要的拉动和辐射作用。
围绕农业产业化新上农副产品加工龙头企业，围绕支柱产业的壮大、延伸新上项目均是我们鼓励投资的重点领域。
4、教育涟水有丰富的教育资源，高等教育、中等教育、职业教育、义务教育、幼儿教育五大教育体系完备，全县每年输送本科院校学生2 O 0 O多人。
5、投资环境投资环境日臻完善，服务环境优质高效。
树立“全社会双赢”的理念，“你投资、我服务，你发财、我保护，你发展、我繁荣"，形成全社会人人关心招商、人人参与招商、人人服务招商的亲商、扶商氛围调研目的：通过对本项目及周边配套的调研，达到正确认识项目，准确项目的市场定位。
对周边楼盘的采盘摸底及楼盘分析，充分了解市场，面对不同项目的竞争，制定合理的策略，更好的领跑市场。
调研方法：观察调研抽样访谈调研内容：1.项目调研项目位于涟水县城北，沿北环路——红日大道南侧。
涟水县城北为涟水县新城区，开发规模巨大：大型的县工业园区位于城北地区；县委、县政府相关机关从2003开始相继搬迁与此，已搬迁的机关沿红日大道北侧由东往西依次有县国土资源局，县供电局，县检察院，县消防大队，县公安局，县政府，县建设局……；涟水县准三星级宾馆——红日宾馆，具有一定知名度的涟水县民办学校——怀文外国语学校以及涟水县第四中学坐落与此；另大型商业大厦——深圳大厦及大型的商业休闲广场都在拆迁准备建设当中。
项目的区域位置良好，涟水县人相信在未来五年中城北区将超越现在的市中区，成为涟水县最繁华的商业文化居住地区，对城北区的房地产的发展抱有强烈的信任感。
2.竞争楼盘调研A、现有竞争楼盘（1）、白鹭花园调研分析（见附表一）(2)、现代名流调研分析（见附表二）（3）、城市花园调研分析城市花园占地14亩，6栋楼房，其中一栋为小高层，为常州一开发公司开发，项目位于涟水县汽车站一侧，项目内没有相关配套，为普通小规模楼盘，城市花园价格多层均价在1500左右，小高层均价在1800左右，沿街商铺在2500左右。
城市花园和现代名流距离很近，由于规模不大，没有进行项目形象包装及广告宣传，在涟水的知名度不高。
（4）.仙居小区调研分析仙居小区位于涟水县安东路与红日大道的十字路口东北侧，项目已经进入尾盘阶段，现在销售的为几套沿街住宅，价格相对便宜在住宅1350元/平方，商铺2500元/平方左右，其楼盘在2003年开始开盘的，销售周期已经进入尾声。
B、潜在竞争楼盘（1）、涟州花园：项目位于涟州路东侧，处于新老城区交界处，地址位置优越，在本项目南侧。
项目占地在120亩左右，现在处于地基动工的阶段，估计在年底即将销售。
涟州花园项目建筑、规划、配套设施精致齐全，户型选择多，大概在十种户型左右，现在在涟水口碑传播极佳。
项目现在给予保留，但不收钱。
（2）、温州商城项目位于涟水县城市中心地带，南面为涟水县的城中湖及五岛公园，地理位置极其优越。
项目裙楼结构：一二层为商铺，商铺上为两栋小高层及五到六栋四层多层住宅，对外宣传已经和时代超市签下合同，明年10月份时代超市将入主温州商城下面两层。
其住宅在明年八月份才正式对外销售。
价格现在没有确定。
（3）、项目周边年底到明年即将挂牌拍卖地块涟水县国土资源局将会在年底对红日大道沿街地块进行拍卖分别有：国土资源局东面、县政府北面地块、县政府南面地块、县公安局对面地块等大概四块地块。
其四块地块规模都相当大。
县公安局对面地块即项目西侧地块面积高达180亩，国土资源局东侧地块即项目东北侧面积也不小于100亩，县政府南北地块面积分别在80亩左右。
1.项目的优势分析A、区域位置项目位于涟水县县城城北，为涟水县的未来发展的政治，经济繁华的新城区，北沿横贯涟水县东西主干道——红日大道，红日大道为涟水县政府规划的城市新形象大道，路面整洁宽广，交通十分便利。
项目北面紧靠政府机关部门由东到西分别为:县国土资源局，县供电局，县检察院，县消防大队，县公安局，县政府，县建设局……,项目北面为涟水县工业园区，东面为正拆迁建设当中的商业大厦——深圳大厦及政府规划的商业休闲广场。
项目南面、西面未来为规模大，相对成熟的高档居住小区集中区域。
B、项目周边配套项目北面有具有一定知名度的怀文外国语学校，县第四中学，紧靠涟水县准三星级酒店红日宾馆，西面有县图书馆，青少年科技宫，东面为规划的商业地带——以深圳大厦为代表的商业中心圈。
项目南面为繁华的县城市中区繁华地带。
2.项目的劣势分析A、项目用地及规模项目用地为原水塘区，准备挂牌前进行对区域修改，填补。
项目用地现虽为净地，但土质疏松，对工程前期测量，打桩有一定的影响。
另项目所在地下面可能和国土资源局属于同一环境：为原来地下海沟，打桩困难度大。
项目占地为43.8亩，相对周边项目规模小，项目整体规划做不出效果，在周边项目竞争下，项目销售卖点不易突出。
B、项目周边生活配套项目周边现仍然为郊区拆迁地带，生活配套没有。
项目所在红日大道路段，商业配套，菜市场及娱乐场所几乎不存在。
居民基本生活便利暂无法提供。
涟水县知名度较高的学校大部分集中在城市城南，学区划分在涟水县仍然盛行，对于部分消费群体为孩子进城上学为购买目的具有一定的消极影响。
C、项目区域位置项目所处位置发展前景优越，但发展需要一定的时间，现在仍然为城市的郊区地带，项目区域周边现为荒凉地带和大量拆迁区域，近期房屋销售城市整体规划跟不上，对销售有一定的影响。
项目的南面现紧靠大型的面粉厂，空气灰尘污染严重，为项目销售一大难点。
虽然面粉厂老板已经把面粉厂的土地购买，想把面粉厂改建为集资房，但县政府一直未批准，环境的改善还需要一定的时间。
D、项目周边竞争项目项目周边潜在的竞争项目多，规模大，位置距离近。
紧靠项目西面为将在年底拍买占地面积180亩的住宅用地；国土资源局东面，即项目的东北侧将会拍卖占地120亩的住宅用地，在县政府前后侧将分别要挂牌拍卖占地面积不小于100亩住宅用地，项目销售起来竞争性大，卖点很难突出。
3.项目的威胁点分析A、涟州花园：涟州花园年底将进行开盘销售，此项目在涟水口碑极佳，项目建筑质量，配套建设，绿化景观规划为涟水县最高档次。
其销售推广节奏看年底开盘的可能性极大，对于项目的冲击力是客观存在，无法避免的。
B、现代名流：现代名流为现有准现房单价最高的小区，其地理位置及配套也有一定的影响力，如果一期销售速度加快，二期开发节奏加速，其二期开盘的时间可能会在明年3月份，仍然对本项目有一定威胁性。
C、白鹭花园：项目是涟水项目目前中唯一通过跨街天桥广告大牌宣传的项目，具有一定的知名度，其一期销售进入尾期，虽然对外宣传会在明年8月份二期开盘，不排除其提早二期开盘的可能性，仍对项目具有一定的冲击力。
D、周边潜在楼盘：即将挂牌的项目均在本项目的周围，距离近，规模大。
如果一旦和项目同时销售，本项目一切卖点将会消失。
4.项目的机会点分析A、纵覌涟水县城城区整个房地产供给情况，在05.11月－06.2月之间，楼盘对外销售只有涟州花园项目，其他项目如现代名流及白鹭花园均在一期交房阶段，二期未有动工阶段。
在05.11月－06.2月之间，是本项目进行正式对外销售的最佳推出时机。
B、涟州花园位于本项目的南面，涟州花园楼盘的销售必然带动整个地区的知名度，提高整个地区的人气。
为项目的推出提供成熟的市场氛围C、项目规模小，对项目进行整体集中性轰炸性包装对外广告宣传，可以在短期内迅速销售完毕调研目的：通过对消费群体的调研，了解涟水县人均收入及消费水平，为项目价格指定及客户群体定位提供可靠信息。
调研方法：调研访谈抽样访谈权威机关咨询调研内容：1.消费者经济收入水平（可参考2004年涟水统计年鉴）A、收入水平：市区企事业单位：1000——1500元/月,乡镇企事业单位：800－1200元/月，普通打工者：700－1000元/月，农民平均收入：600——800元/月,个体商铺经营者3000以上元/月B、消费水平：服装消费300元/月，吃；200元/月，休闲娱乐：300元/月，交通：2元/2公里2.消费群体的消费习惯：A、消费地域：大部分收入较多的消费者大会选择到淮安进行消费，虽然政法路为KTV休闲一条街，收费较低，但本地人很少去消费。