淮安市场调研
淮安地区调研报告
淮安地区调研报告淮安地区调研报告淮安地区位于江苏省中部，地处京杭大运河南岸，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
为了更好地了解淮安地区的经济、社会和文化发展状况，我们进行了一次调研。
一、经济发展淮安地区是江苏省较为落后的地区之一，但近年来取得了较快的发展。
根据调研数据显示，淮安地区的主要经济指标呈现出良好的增长态势。
2019年，淮安地区的GDP总量达到了750亿元，同比增长8.5%；人均可支配收入达到了2.8万元，同比增长9.2%。
这些数据表明，淮安地区的经济发展呈现出稳步增长的趋势，人民生活水平也得到了显著提高。
二、工业结构淮安地区的工业结构主要以制造业为主，尤其以汽车制造、机械制造、化工等行业为亮点。
在汽车制造业方面，淮安地区已经形成了一条较完整的产业链，涉及汽车零部件制造、汽车整车生产以及汽车出口等环节，具备一定的产业竞争力。
同时，在机械制造和化工行业方面，淮安地区的企业也取得了一定的成绩，这为淮安的工业发展提供了良好的支撑。
三、农业发展淮安地区是江苏省重要的农业产区之一，农业发展占据着淮安地区经济的重要地位。
在农业方面，淮安地区主要以水稻、小麦、油菜等粮油经济作物为主。
此外，淮安地区的果蔬种植业也同样具有较大的潜力和发展前景。
近年来，当地政府加大了农业科技的引进和推广力度，通过技术手段的应用，提高了农作物的产量和质量，增加了农民的收入。
四、旅游资源淮安地区拥有悠久的历史和独特的自然风光，是一个值得一游的旅游目的地。
京杭大运河是淮安地区的一大亮点，这条运河横穿淮安市区，景色如画。
此外，淮安地区还拥有众多的历史文化遗产和自然景点，如淮安故城、盱眙龙虎山、楚帝王陵园等，吸引了大量的游客前来观光旅游。
综上所述，淮安地区经济发展稳步增长，工业结构不断优化，农业发展和旅游业也呈现出良好的发展态势。
然而，淮安地区仍然存在一些问题和挑战，如产业结构尚不完善、农业增效能力有待提高等。
因此，淮安地区应进一步加大创新力度，提高产业链水平，加强农业科技创新，提高农产品的附加值，同时加强旅游资源开发和品质提升，让淮安地区在经济、社会和文化发展上取得更大的成就。
淮安的调研报告
淮安的调研报告淮安调研报告调研地点：淮安市调研时间：2021年9月调研目的：了解淮安市的现状和问题，为该地区的发展提供参考和建议。
一、经济发展淮安市是江苏省的一个地级市，位于长江下游，是中国重要的交通枢纽城市之一。
经济发展迅速，人口逐年增加。
该市以制造业为主，拥有众多的工业园区和企业。
调研数据显示，淮安市的GDP连续多年保持两位数的增长率，经济实力在地级市中名列前茅。
然而，调研发现，淮安市的经济结构仍然相对单一，主要依赖传统制造业的发展。
随着全球经济格局的变化，传统制造业面临诸多挑战，淮安市需要更加注重新兴产业的培育和发展，提高产业链的附加值，推动经济的转型升级。
二、城市建设淮安市的城市建设取得了显著的成绩。
城市面貌日新月异，基础设施不断完善，居民生活水平相对较高。
市区的道路交通便利，公共交通系统健全，人民群众出行方便快捷。
然而，调研发现，淮安市的城市发展还存在一些问题。
首先，随着城市建设的加快，环境污染问题也越来越突出。
市区的大气污染和噪音污染日益加重，已经对居民的身体健康产生了影响。
其次，城市的规划和管理还存在不足之处。
一些建筑物和道路的规划不合理，给市民的生活带来了不便。
因此，淮安市应该加强环境治理，改善市民的生活环境，提高城市规划和管理水平。
三、社会福利淮安市注重社会福利的建设，已经建立了一套比较完善的社会保障体系。
医疗、教育、养老等方面的福利政策得到了积极推行，并取得了一定的成效。
然而，调研发现，淮安市的社会福利仍然存在一些问题。
首先，医疗资源不均衡。
一线城市的医疗设施和医疗水平相对较高，但是一些偏远地区的医疗条件较差，人民群众很难享受到优质的医疗服务。
其次，教育资源分配不均。
办学质量高的学校主要集中在市区，农村地区的教育条件有限，学生们的教育资源不够充分。
因此，淮安市应该加大对偏远地区的医疗和教育投入，促进社会公平和公正。
综上所述，淮安市在经济发展、城市建设和社会福利方面取得了一定的成绩，但仍然存在一些问题需要解决。
淮安市场分析报告
淮安市场分析报告一、市场概况淮安市位于江苏省中部，地理位置优越，交通便利，是江苏省对外开放较早的城市之一。
淮安市市场规模庞大，涵盖了多个行业领域，包括制造业、农业、商贸、服务业等。
随着经济的不断发展，淮安市市场呈现出稳步增长的态势。
二、产业结构淮安市的主要产业包括制造业、农业、商贸和服务业。
制造业是淮安市的支柱产业，涵盖了机械、化工、纺织、电子、汽车、食品等多个细分行业。
农业是淮安市的传统产业，以种植业和养殖业为主，主要产品有大豆、小麦、棉花、玉米、猪肉、牛奶等。
商贸业发展迅速，淮安市有多个大型商场和批发市场，吸引了来自周边城市和农村的消费者。
服务业也在不断发展壮大，包括金融、教育、医疗、旅游等多个领域。
三、消费市场淮安市的消费市场不断扩大，消费者需求多样化。
随着收入水平的提高，人们对品质生活的追求也越来越高。
食品、家居用品、服装鞋帽、电子产品等是淮安市一些热门的消费品。
此外，旅游、教育、医疗等服务消费也日益增长。
四、竞争环境淮安市市场竞争激烈，涉及到各个行业和细分领域。
制造业是淮安市的核心竞争力，电子、机械、化工等行业有一些规模较大的企业，它们在技术研发、品牌建设上具有一定的优势。
农业现代化也是淮安市的发展方向，提高农产品的质量和品牌形象对于农业企业来说至关重要。
商贸业的竞争主要体现在商品价格、品质和供应链管理方面。
服务业领域的竞争主要是在品质与服务上的提升。
五、市场机会与挑战淮安市市场机会巨大，但也面临一些挑战。
随着市场竞争的不断加剧，企业需要不断提升核心竞争力，不仅要注重技术创新、产品质量，还要加强品牌建设和市场推广，不断提高消费者的满意度。
此外，淮安市的消费者消费能力不断提高，对于高品质产品和服务的需求也在增长，企业可以通过满足消费者的个性化需求来开拓市场。
同时，淮安市市场还有巨大的潜力待开发，特别是在农业现代化和服务业领域。
六、市场发展建议针对淮安市市场的特点，我们提出以下几点市场发展建议：1. 提高产品和服务的品质：企业应该注重产品研发和创新，提高产品的质量和性能，不断满足消费者的需求。
天士力淮安项目市场调研及定位报告下
瑞尔特房地产顾问机构
硬件支持 科技应用
直饮水系统 太阳能系统 新风系统
天士力淮安项目
定位支撑
区位价值 大运河风光带 中央居住区 清浦新城 城南板块
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二、形象定位
太阳能光电一体化热水系统
应用原理：
采用设计壁挂式太阳能，可以垂直外挂，在技术 上可以与厂家商量是否可设置不外挂。
参考成本：
50-60元/平方米左右。
档 次 定 位 排 列
天士力淮安项目
档次形象上，紧随领跑者，打造更高性价比产品
本案与周边项目有什么关系？
恒大名都 运河城
本项目
京河湾 学林雅苑
中央美地 月季花园
（1）本项目与恒大名都、运河城紧邻，因此竞争最为直接，彼此之间重叠的产品将面对同一层次的客户群体，项目核
心竞争力的塑造决定这一层次的客户流向，因此建议项目需要打造2-3个独有亮点。
（2）一期物业是整个项目对外宣传的一个窗口，是树立项目形象、企业品牌的重要一步，为整个项目 建立示范作用。 （3）一期项目物业的资金回笼状况，对整个项目的成功起到至关重要的作用，并为后期物业的滚动开发提供资金保障。
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PART 2 项目定位
天士力淮安项目
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整体定位目标
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一、客群定位
天士力淮安项目
目标客群描述
年龄相对集中在25-45岁之间； 是现代社会中坚力量，他们代表着时代发展的方向； 职业生涯处于上升期，在事业上处于打拼期； 大都受过良好的教育，并且以知识和智慧谋生； 是文化资本的受益者； 已经占有了一定的社会财富，并且财富指数随着工作的拼搏呈上升趋势； 是现代城市菁英阶层，具有较高的文化品位，适应了繁华喧闹的都市生活，希望拥有一个品味的生活 居所。
2024年淮安房地产市场分析亿力未来城调研分析报告
一、引言亿力未来城是淮安市新城区域其中一座大型综合性小区，由亿力地产开发，于2024年底推出市场。
本报告旨在对该项目进行详细的调研和分析，以便了解其市场表现和潜在发展前景。
二、项目介绍1.项目位置：亿力未来城位于淮安市新城区，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全。
2.项目规模：总占地面积约为200亩，总建筑面积约为50万平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。
3.项目定位：以居住为主导，商业、办公为辅助，为当地品质居住的新选择。
三、市场调研和分析结果1.项目销售情况：根据调研数据显示，自推出市场至今，亿力未来城销售情况尚可，吸引了一定的购房意向客户。
然而，与当地其他房地产项目相比，其销售速度和销售量较为一般，还有提升的空间。
2.市场竞争情况：淮安房地产市场竞争激烈，拥有多个大型房地产开发商，其中不乏知名度较高的品牌。
与其他项目相比，亿力未来城的优势在于地理位置和设计理念，但在市场推广和价格竞争方面仍需加强。
3.潜在需求和发展前景：淮安市新城区域居民消费水平较高，对品质生活的追求较强，因此对高品质房地产项目的需求较为旺盛。
而亿力未来城正致力于提供全新的高品质生活方式，因此具备较大的发展潜力。
四、市场分析和建议1.市场定位：与其他房地产项目相比，亿力未来城在品质生活和园林环境方面具有一定竞争优势，应将市场定位明确为高品质居住项目，利用其独特特点吸引更多购房意向客户。
2.产品优势的突出：在市场推广中，需突出强调亿力未来城的产品优势，如良好的地理位置、周边便利配套设施、优质的建筑质量和独特的设计理念等，以提高项目的吸引力。
3.价格策略：由于市场竞争激烈，建议适当调整定价策略，以更具竞争力的价格吸引更多购房客户，但仍需确保项目利润率的同时，维持良好的产品形象和品牌价值。
4.市场推广活动：加大市场推广力度，通过多种渠道和媒体宣传，提高项目知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，增加销售量。
五、总结亿力未来城是淮安市新城区域的一座大型综合性小区，拥有良好的地理位置和独特的设计理念。
淮安市未来发展SWOT分析
淮安市未来20年发展SWOT分析一、淮安概况与经济发展现状淮安是一代伟人周恩来的故乡，江苏省省辖市，淮安位于苏北平原中部，属温带季风气候，四季分明，气候宜人，雨量充沛，年平均气温14度，降水量940毫米，日照时数2130-2430小时。
境内自然资源十分丰富，土地肥沃，水网密布，拥有耕地40万公顷、丘陵山地3.7万公顷，水域4万公顷。
地下蕴藏多种非金属矿藏，已探明岩盐、芒销、凹土储量分别达26万吨、1亿吨和0.65亿吨。
改革开放以来，淮安经济建设和社会事业快速发展，已成为新兴的工业基地、全国农副产品产加销基地、重要水陆交通枢纽、江淮平原重要商埠和历史文化名城。
淮安地理位置优越，发展环境优良、投资政策优惠，是投资者施展才华的舞台、成就事业的沃土、温馨生活的家园。
近年淮安经济总量快速增长。
城市化进程进一步加快。
淮安南面紧邻中国新兴的，飞速发展中的，在祖国国土开发中具有重要意义并且极具发展前景的长江经济带。
并且与中国最大的，经济社会最为发达、发展最具活力、也最具发展前景的长江三角洲经济核心区近在咫尺；东面紧邻沿海地区，本身处于江苏沿海经济区域当中，是中国最大经济带——沿海经济带几个经济洼地中的一员；而北面接壤的则是中国除沿海经济带和长江经济带以外第三条具有全国意义，在国土开发当中具有至关作用的大陆桥经济带。
同时淮安也处于中国五大河流当中唯一没有深度开发的淮河流域，是淮河沿岸最大城市、最大工商业中心。
二、优势分析（S-Superiority）2.1 区位交通方面淮安具有明显优势有着2200多年历史的淮安，曾是南船北马交汇之地，清乾隆年间盛极一时，与运河沿线的扬州、苏州、杭州并称为“四大都市”，并享有“壮丽东南第一州”之誉。
淮安地处苏北腹地,北接连云港，东北接盐城市,偏南接扬州市,南邻安徽省,西连宿迁市。
总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4县4区。
淮安是迅速崛起的交通枢纽城市。
境内公路、铁路、水路四通八达,已经建成和即将建成的京沪、宁宿徐、淮盐、宿淮、宁淮等五条高速公路在境内交汇,新长铁路纵贯全境,水运河道纵横交错,初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络,凸显了淮安在江苏乃至全国的交通枢纽地位。
2024年淮安房地产市场规模分析
2024年淮安房地产市场规模分析简介淮安作为江苏省下辖的地级市，其房地产市场一直以来都备受关注。
本文旨在对淮安房地产市场的规模进行分析，包括市场概况、市场规模、市场趋势等方面进行深入探讨。
市场概况淮安地理位置优越，交通发达，经济发展迅速，人口增长稳定，这些因素都为淮安房地产市场的繁荣创造了有利条件。
近年来，淮安房地产市场持续保持较高的增长势头，吸引了众多投资者的目光。
市场规模住宅市场规模淮安的住宅市场一直是房地产市场的核心部分。
根据最新数据显示，淮安住宅市场的总规模已达到XX亿元。
从房地产市场的整体占比来看，住宅市场一直占据较大比重，是市场的主要组成部分。
商业地产市场规模随着淮安经济的发展，商业地产市场也逐渐兴起。
近年来，淮安的商业地产市场规模稳步增长，目前已经达到XX亿元。
商业地产作为经济的重要支柱，对淮安的经济发展起着关键作用。
办公楼市场规模淮安的办公楼市场规模也在逐年扩大。
随着越来越多的企业进驻淮安，对办公空间的需求也越来越大。
目前，淮安的办公楼市场规模已经达到XX亿元，具有巨大的发展潜力。
市场趋势住宅市场趋势淮安住宅市场将继续保持增长的趋势。
随着淮安经济的不断发展和人口的增加，住宅需求仍然较大。
同时，政府逐渐放宽对住房购买的限制，进一步刺激了住宅市场的需求和发展。
商业地产市场趋势淮安商业地产市场有望继续保持良好的发展态势。
作为一个经济中心，淮安吸引了众多企业的进驻，商业地产对淮安的经济增长起到了重要推动作用。
可预见的未来，商业地产市场将不断扩大。
办公楼市场趋势淮安办公楼市场将持续增长。
随着淮安城市功能的不断完善，越来越多的企业选择在淮安设立办公地点。
这将进一步推动办公楼市场的需求和发展，预计市场规模将持续扩大。
总结通过对淮安房地产市场的规模分析，可以看出淮安的房地产市场发展潜力巨大。
不论是住宅市场、商业地产市场还是办公楼市场，都呈现出良好的增长趋势。
对于投资者来说，在淮安房地产市场的投资前景十分广阔。
淮安房地产市场调查报告
淮安房地产市场调查报告一、市场概况淮安位于江苏省中部，地处长江入海口，地理位置优越，交通便利。
近年来，淮安房地产市场发展迅速，成为江苏省重要的房地产投资热点城市之一二、供给情况1.住宅供给：淮安市现有新建住宅供应不断增加，目前正在建设的住宅项目较多，包括高层住宅、别墅等多种类型。
市区供地紧张，因此房价相对较高，而郊区供地充足，价格相对较低。
2.商业类房地产供给：淮安市的商业类房地产供应也在不断增加，出现了大型商业综合体、购物中心、写字楼等商业用地的建设。
三、需求情况1.住宅需求：随着人口的不断增长，淮安市的住宅需求不断上升。
特别是年轻人和购房能力较强的中产阶级对购买住房有较高的需求。
2.商业类房地产需求：随着淮安市商业中心的发展，商业类房地产需求也在不断增加。
大型商业综合体和购物中心成为人们购物、休闲的首选地点。
四、价格情况1.住宅价格：由于淮安市区的供地紧张，目前的住宅价格相对较高，特别是高层住宅和别墅，价格普遍较高。
而郊区和远郊地区的住宅价格相对较低。
2.商业类房地产价格：淮安市商业用地价格相对较高，大型商业综合体和购物中心的租金也相应上涨。
五、投资前景1.住宅投资：淮安市作为江苏省的重要城市之一，住宅投资前景广阔。
随着城市的发展和人口的增加，住宅需求将持续增加，投资住宅项目具有较高的回报潜力。
2.商业类房地产投资：淮安市商业中心的发展带动了商业类房地产的需求，投资商业用地和商业综合体等项目，具有较高的收益潜力。
结论：淮安房地产市场拥有良好的发展前景，住宅和商业类房地产的投资都有较高的回报潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，淮安市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
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一 城市解读 位于江苏省腹地，高速、铁路、水路航路各项交通便利，能迅速到 达各大城市
2、交通状况
高速公路：京沪、京宿徐、宿淮、 淮盐、宁淮等五条高速公路在境 内交汇，距上海、北京分别只有3 个多小时和8个小时车程，确立了
一 城市解读 一个高速圈、两大组团、三条轴线、四水穿城
5、城市规划
城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的 交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中 心城市。 城市规模：中期（2010年）100万人，远期 （2020年）120万人。
淮安城市的特点： “一个高速圈、两大组团、 三条轴线、四水穿城”。 一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮 盐高速公路组成的一个高速公路圈。 两大组团：中心城区包括主城区组团和古城组团 两个组团，两组团以生态绿地相连。 三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲 轴。 四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、 大运河。
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淮安自03年以来虽然GDP总量保持增长，但其经济总量在江
城市经济 苏城市中处于落后地位
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
1、地理区位
淮安市地处江苏省北部中心地域。
北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市 和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大 直线距离132 公里，南北最大直线距离150 公里，面积10072 平方公里。
2004年，市区建成区面积80平方公里。 下辖清河、清浦、淮阴、楚州4 区和涟水、 洪泽、盱眙、金湖4 县。
对区域房地产的影响： 清河区、清浦区、淮阴区为淮安未来的行政商务中心，这意味着此三个区域的人口密度会有所上 升，在建筑形态方面小高层、高层将成为一种趋势，品质大盘的数量会有所增加，同时竞争也将 更为激烈。而经济开发区、楚州区的房地产市场尚存在一定的上升空间，未来发展存在巨大潜力， 总体来说城市的发展方向决定了淮安房地产市场将向多元化发展。 东部新区的发展规划将进一步提升本案的区域价值，主导发展方向为适宜居住的成熟生活圈，区 域住宅物业后续发展潜力较大，为项目以后良好的销售形成强有力的支持。
淮安在苏北乃至江苏省的交 通枢纽地位。
铁路交通：新长铁路纵贯全境， 直达青岛、哈尔滨、成都等超大 型城市，连接腹地和沿海。
水运航空交通：京杭大运河等多 条流域性航道汇聚淮安，水路通 达上海港、南京港、镇江港和连 云港等重要货物集散港口。随着 淮安民航机场的建设，更将使淮 安拥有飞速发展的广阔空间。
高速公路网
运河之都：明清时期与苏州、杭州、 扬州并称运河沿线“四大都市”， 作为河道治理中心、漕运指挥中心、 漕船制造中心、漕粮储备中心、淮 北盐运集散中心，奠定了“运河之 都”的历史地位。
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风景名胜 风景怡人，历史悠久的文化名城。
淮安自建县起，至今已有2200年 的历史，是一个古老而文明的城市， 并于1986年，被列入全国历史文化名 城。古城主要名胜古迹有：周恩来故 居、周恩来纪念馆、周恩来遗物陈列 馆、刘鹗故居、吴承恩故居及墓地、 关忠节公祠、梁红玉祠堂、周阮二烈 士祠、古枚里 、韩信纪念丛林、韩信 钓鱼台遗址、东岳庙、左忠壮公祠、 徐节孝祠、汪达之墓、新安旅行团历 史陈列馆、新安小学旧址、中共中央 华中分局旧址、淮安烈士陵园、车轿 战役烈士陵园、大胡庄战斗烈士纪念 碑、青莲岗遗址、漕运总督署、淮安 府衙、小沧州与远香草堂等。
主城区
开发区 老城区
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一 城市解读 城区东扩、中心南移，水渡口成为重点发展区域。
6、水渡口板块规划 概述：为贯彻淮安市“三淮一体”，“城 区东扩，中心东移”的总体布置。水渡口区拟 建成淮安市以商贸金融为主，同时兼具行政、 信息、商业、文化、休闲娱乐、居住的中心区。 水渡口是淮安市政府着力打造的中央商务区， 将汇集淮安人民银行、淮安公安局、淮安交通 局、淮安邮电局、淮安电视台、淮安财政局、 淮安会展中心、淮安影剧院等几十家行政企事 业单位、星级酒店和大型Shoppingmall。中央 商务区集金融、商贸、信息、文化及行政于一 体，将形成中高档次、多功能的商业中心，依 托钵池山公园、古黄河，将成为淮安城市重要 功能区。 意义：有力促进项目所在地的区域的发展， 逐渐完善区域生活配套设施；提高区域市场认 知度，促进周边房地产项目销售；为区域内房 地产开发企业提供良好的开发机会。
淮安 南京
铁路交通网
上海
飞机航线网
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一 城市解读 人文底蕴厚实、风采宜人的淮上明珠。
3、人文环境
文化名城：2200多年的悠远历史，有着 丰厚的文化底蕴与浓郁的人文气息。
名人故里：大军事家韩信、大文学家 吴承恩和新中国开国总理周恩来，都 诞生在这片神奇的土地上。
美食之乡：我国四大传统菜系之一 淮扬菜的重要发祥地，连续5届淮扬 菜美食文化节，展示和弘扬了博大 精深的中国淮扬菜美食文化。
目录
第一部分 城市宏观环境分析
一、城市解读 二、城市经济
第二部分 淮安房地产市场分析
一、 淮安房地产市场总述 (一) 房地产政策 (二) 一级市场 (三) 二级市场 (四) 三级市场
二、淮安房地产区域市场研究 三、板块研究
第三部分 趋势与思考
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淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越。
水渡口广场 8
一 城市解读 城区三大区域将成成熟生活圈，开发区及楚州区异军突起。
7、城市发展方向对区域房地产的影响 城市发展方向： 城市基本方向确定了以中心区为核心，以主城区为主体，以绿色空间相隔离，以快速交通相连接 的组团式城市结构。受到城市周边各种发展阻力与引力影响，淮安市将形成主要向东、向南方向 发展，主城区和楚州区逐渐融为一体的城市发展格局。主城区近期主要向东发展，以水渡口广场 为重点，城区东扩、中心东移，建成高标准、高起点的淮安新的行政、信息、金融、商贸、文化、 休闲娱乐中心。重点建设水渡口中心区、钵池山公园及周边地区、江苏淮安经济开发区及相应的 生活居住区；中远期主要向南发展。