1209.深圳三种工业用地开发模式与村民利益保障

李慧莲，牛慧恩

摘要：

农民是依赖土地生存的，城市化是农民脱离土地的一个过程。在我国工业化大大超前于城市化的发展形势下，农民的原地城市化往往是从农业用地转变为工业用地开始的。然而，工业化过程中存在着不同的土地开发模式，与农民有着不同的利益关系，对农民利益的保障程度也不同。以深圳原特区外的大康社区为研究对象，总结得出了工业化进程中存在的非正规、半正规和正规化三种土地开发模式，并着重分析了三种模式对农民利益的不同保障情况。以为我国城市化的健康与和谐发展提供有益借鉴。

关键词：城市化；工业用地；开发模式；农民利益；保障

1.引言

随着我国工业化推动下的快速城市化，失地农民的问题日益加剧。据专家测算，我国现有失地农民不少于4000万人，仅“十一五”期间每年增加失地农民约200万人（ 2011 ，南方网）。早在2004年2月，中央就出台了《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见》，明确指出要妥善安置失地农民；同年10月国务院又发出《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)，指出政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低。城市化是农民脱离土地的一个客观过程；但对于农民来说，这起码应该是一个“无痛”的过程，农民应该成为这一过程的受益者，而不是受损者，农民利益必须在城市化过程中得到充分的保障。然而,在快速城市化发展过程中，如何切实保障农民利益，依然是摆在各级政府面前的重大课题，这不仅是城市化顺利推进的前提条件，而且已成为维护社会稳定与和谐的重要基础。

深圳得益于毗邻香港和特区先行先试等诸多有利条件，从上世纪八十年代早于国内大部分地区率先进入了工业化发展历程，在国内可谓之工业化带动城市化发展的先行典范。尤其是原特区外，早期工业化的发展大多是自下而上的，村镇在工业化发展的初期发挥了积极作用，也较好地保障了当地村民的利益，为工业化以及城市化的顺利推进提供了条件。

自上世纪九十年代以来，我国对于农村城市化问题从不同的角度作了大量的研究；但研究以“城市本位”、或“政府本位”的居多，对城市化的主体——农民普遍关注不足(张友琴、

李一君，2004)。目前，我国正处在快速城市化和土地制度亟待改革的重要时期，加强对土地开发过程农民利益保障问题的研究十分必要。本文以深圳原特区外一个社区的工业土地开发为研究对象，以农民利益保障问题为核心，结合工业化进程，区分了三种不同的土地开发模式，旨在分析不同工业用地开发模式与村民利益的保障关系。

2.案例介绍

大康是深圳市龙岗区横岗街道办下辖的一个社区，距离深圳市中心三十多公里。社区是从大康行政村转化而来的，由莘塘、上中、龙村、下中、大凤、大万、福田七个居民小组构成（2005年社区成立之前称作村民

小组）。根据第六次全国人口普查，

大康社区2010 年常住人口总数

58,610人,其中户籍人口仅有940

人。户籍人口基本上是仍生活在大

康社区的原村民，大量的非户籍人

口主要是在辖区工业企业就业的外

来打工者。除了位于生态线内的非城市建设用地，社区城市建设用地已经基本上得到开发，如图1现状建设用地总面积3.63平方公里，其中工业用地1.59平方公里,占建设用地总面积的46.8%；工业厂房建筑面积160.97万平方米，占各类建筑总面积的53.4%。由此不难看出，大康是工业化带动发展起来的一个典型的产业型社区。

为了研究社区工业用地的

开发模式，我们将社区内工业用

地和社区内现状地籍图进行了

叠加，如图2中的有斜线的部分。

根据社区工业用地的地籍信息，

可以大致分为三种不同类型，一

类是具有合法产权的企业用地；

一类是村集体所有的工业用地；

还有一类是尚未获得合法产权、且使用权也不在村集体手中的工业用地。通过进一步地梳理和分析，发现这三种不同的工业图2:大康社区工业用地地籍图图1:大康社区工业用地图

用地类型往往伴随着不同的土地开发模式，与村集体及村民之间具有不同的利益关系。结合三种不同开发模式出现的时序，根据工业开发活动符合政府有关土地管理政策的程度，我们把社区工业用地的开发大致归纳为三种不同的模式，分别称作非正规化、半正规化和正规化开发模式。

3. 开发模式评析

3.1.非正规开发模式

与这一开发模式相对应的主要是社区尚未确权的工业用地。目前大康社区尚未确权的工业用地面积0.78平方公里，约占社区工业用地总面积的一半，是目前三类工业用地类型中所占比例最大的一类。

3.1.1土地流转及收益流向

非正规开发模式主要是外来企业从村民小组一次性购买或者租用的土地，并且进行土地的工业开发和利用。即工业企业买（租）地—修建厂房—生产经营—获取收益。在这个过程中，土地开发主体是工业企业，村民小组是提供和出租土地的一方。非正规开发模式下的租金支付流向有两种情况，一种情况是企业直接向村民小组购买一定年期的土地使用权或者租用定期土地，并一次性支付租金给村民小组，

村民小组再将部分租金收益细分给各家各

户；另一种情况是企业分期支付土地租金给

村民小组，村民小组再按照一定的分配方式

将钱细分到各家各户，租金成为村民年终分

红的重要来源。非正规开发模式的土地开发

及使用权流转流程和土地收益流向如图3所

示。 3.1.2主要特征与相关评价

这一模式在社区出现的最早。深圳特区成立、特别是1985年以后，大量的港资、台资企业纷纷在深圳寻求发展空间，由于原特区内工业用地基本上已都划拨给了国有大型企业，特区外便成为这些外资工业企业的落地之选。外来工业企业的进驻、由此带来的工业开发建设以及之后的工业生产活动，是深圳原特区外由农村迈向城市的第一步。

这一模式的主要特点是没有政府的介入，是由工业化发展和市场需求推动的结果，外来企业与村民之间直接协商购地或租地。按照现行政策法规，这种土地开发活动属于违法建设，图3:非正规开发模式开发的流程和资金流

而这也是目前这类土地开发建设尚未确权的主要原因。但在当时，为了鼓励和推动经济发展，并且限于国家的有关土地开发和管理政策还不够明晰，政府没有对这种自下而上的工业开发建设进行过多的干预和控制。这也是称作非正规开发模式的原因。

在这一开发过程中，原本土地是集体所有，农民集体拥有土地所有权，经过开发之后，土地的所有权仍然属于村集体，仅是出卖或出租了一定年期的土地使用权。在此类工业土地开发过程中，特别是在开发初期，农民一方面获得了相对于农业生产不菲的土地租金收入，另一方面认为土地仍然掌控在自己的手中，仅是有偿提供给外来企业使用而已。所以他们并不担心土地流失，也就不存在农民失地的问题。这一模式的示范推广效应很强，不仅在深圳原特区外，在东莞等珠三角城市，早期受市场推动的自下而上的工业化发展大都属于这种开发模式。

3.2 半正规开发模式

与这一开发模式对应的是所有权性质已经变为国有、但属于村集体合法拥有的工业用地。目前在大康社区的工业用地中，大概有四分之一，具体是 0.41平方公里，是经过了确权的村集体土地，其中包括在2004年城市化转地过程中，划给村民自行开发建设的工业用地，即深圳所谓的“非农建设用地”。

3.2.1 开发流程及收益流向

半正规开发模式是由村集体自行组织和投

资开发的工业用地，主要是标准厂房的建设。建

好的厂房出租给外来工业企业使用，村集体收取

厂房租金。土地开发流程是：村集体集资进行土

地开发—修建厂房、建立配套设施—出租厂房给

企业—收取租金。因为用于开发的土地本来就属

于村集体，在开发过程中并没有土地产权的流转

和变化。这种开发模式相对于前者需要较大的前期建设投入，且建设资金主要来源于村集体和村民，属于集资修建厂房，并需进行必要的设施配套，然后才能把厂房出租给入驻的工业企业并从企业手中收取租金。当厂房建好并开始出租后，村集体便会获得比较稳定的租金收益，部分租金收益用来偿还建设投资，部分用于村民的年度分红。这种模式下的开发流程和收益流向情况如图4所示。

图4:半正规开发模式开发的流程和资金流

3.2.2. 主要特征与相关评价

半正规开发模式较之非正规开发模式出现的时间稍晚，大概在上世纪80年代末和90年代初较为流行。随着工业化发展带来更多的市场需求，尤其是一些中小企业对厂房的租用需要，加上村民通过出租土地已经具有了一定的资金积累，当看到厂房出租比以前的土地出租能够带来更大和更稳定收益时，便开始了利用自有土地、投资建设厂房用以出租的工业用地开发活动。

在这种开发模式的早期，并没有政府介入。村集体既是开发建设主体，也是厂房出租的经营主体，其他的参与者便是承租企业。这种开发模式也并不符合我国现行的土地管理政策。不过，从1995年开始，深圳市政府为推动落后村镇发展开展了“同富裕工程”1，其中就包括帮助村里修建厂房。因而使得这一开发模式似乎是得到了政府的认可，具有了“半正规”的特点。

在这种模式下，无论是之前在集体土地性质下经营农业，还是在国有土地性质下经营厂房，土地始终属于村集体，属于全体村民。只是他们从在土地上获取农业收成变成了收取房地租，从土地上获得了更高的可持续收益。农民似乎是成了“地主”，不过这种“地主”并非传统意义上的。在这一模式下，村民始终是土地的真正和唯一主人，自然没有失去土地的忧虑，而且较好地保证了他们从土地上获得长期而且比较稳定的收益。后来政府之所以大力推行帮村里建厂房的“同富裕工程”，也正是看到了该模式对于村民的长期经济保障作用。

3.3 正规化开发模式

与这一模式对应的是工业土地使用产权为经营企业合法拥有。在目前大康社区1.59平方公里的工业用地中，经营企业合法拥有产权的有 0.4平方公里，也大约占到工业用地总量的四分之一。

3.3.1. 开发流程及收益流向

正规化开发模式是由政府主导或者经过政府许可、以工业企业或开发商为主体进行的工业用地开发和建设活动。政府、大型企业或地产商、村集体和村民均参与其中。政府主要负责征地和出让土地；企业或地产商交给政府出让金后获得地块的开发使用权，并负责按要求进行开发建设；村集体和村民往往并不具有这类开发建设活动的主动权，除了被征地，最多是在征地过程中，尽量跟政府和开发商争取更多的一次性经济补偿。工业开发建设完成后，有企业自用的，但很多是把厂房出租或卖给其它的工业企业使用。

在正规化开发模式下，除了政府必要的公共基础设施建设投资，开发建设资金主要来源于企业或开发商，并且拿地企业还要支付政府土

地出让金，他们一般以协议出让、招标拍卖挂牌

出售等形式从政府获得建设用地。补偿给村民集

体的征地款，按道理应由政府支付，但往往也是

由拿地企业代为支付，一般是一次性补偿和支

付。这种模式下的土地开发流程和收益流向等情

况如图5所示。其实，在2004年完成全市的城

市化转地之后，深圳在理论上已不存在集体土地

和征地问题，从村集体股份公司获取工业用地的

使用权，类同于企业与企业之间的土地转让行为。

3.3.2. 主要特征与相关评价就所研究的社区来说，正规化模式比非正规、半正规模式出现的晚，大概是本世纪以来才出现的，可以反映出自下而上工业化发展从非正规逐步走向正规化的发展历程。

正规化开发模式的突出特征完全符合政府对工业建设用地的开发和建设管理要求，并且获得了政府的土地开发和建设认可。正因如此，我们为其贴上了“正规化”的标签。这也是目前政府唯一允许和强力推行的一种开发模式，而且政府在这个过程中获得了土地收益。

相比前面的两种类型，此类工业用地开发模式是使村民脱离土地最彻底的一种。虽然农民在这种开发模式的土地上起初获得的收益类似于非正规模式下的开发情况，但不同的是农民会无限期地丧失土地使用权；因为即使出让土地的使用权到期后，用地企业是向政府申请续期和续交土地出让金，与农民没有任何关系。所以，虽然农民在征地过程中会得到一次性的较高经济补偿，而且村民还会千方百计地争取利益最大化，甚至政府也尽量考虑他们的未来保障问题，但是面对要彻底地失去土地，斩断他们对于那些土地的依存关系，由此很可能导致农民在心理上的抵触情绪，并可能造成前面两种模式所没有的农民失地问题。

通过进一步分析大康现有的正规化工业用地，发现这些工业用地的最初开发模式并不都是正规化的，而不少是从非正规、甚至半正规开发的工业用地转化而来的。有的是通过了合法的确权程序；有的是村集体将合法用地转让给了工业企业。不知是否可由此断定，正规化模式是非正规和半正规模式发展演变的终极形式。

图5:正规化开发模式开发的流程和资金流

4.结论

大康是工业化带动发展起来的一个社区，在深圳原特区外的城市化发展中具有典型意义，而且代表了深圳及珠三角等地区自下而上城市化发展的一种普遍现象。通过上述对大康社区客观存在的三种工业用地开发模式的梳理，可得出以下几点结论和启示：

(1) 工业化发展初期，在受到来自市场自下而上的工业化推动的情况下，非正规开发是最可行和较易为农民所接受的一种工业用地开发模式，通过这一模式实现的往往是工业的从无到有；

(2) 半正规开发模式最能体现村民在工业化发展中的自主性，也能在一定时期内比较好地为农民提供持续性的利益保障，是提高村民城市化自信心的较好模式；

(3) 正规化的开发模式，对于农民来说，意味着要斩断他们长期以来形成的对土地的依存关系，即使获得的一次性经济补偿再高，也会产生一定的心理抵触；尤其当这种模式成为唯一选择的时候，农民对于失地的担忧和恐惧容易变得强烈；

(4) 在大康，目前这三种工业用地开发模式是共存的，尽管这并不完全符合国家的土地开发管理政策，但对于保障村民利益和实现“无痛”城市化是有利的。并且，从历史来看，存在着一个从非正规、到半正规、再到正规化的演进历程，这也是农民渐进式缓慢地脱离土地的一个过程，而这个过程对于农民融入城市可能是必要的。

此外，以上基于大康社区工业用地展开的开发模式研究，本文仅从保障村民利益的角度展开了重点分析；其实，针对三种不同的工业用地开发模式，还可以从其它角度，比如是否有利于促进产业发展、是否有利于环境保护等，或者展开综合性的多角度评价。

注释

1.同富裕工程：同富裕工程的实施，是为了加快深圳市农村城市化进程，改善了欠发达村原村民生产、生活条件。为推动欠发达地区经济社会的发展， 1995年—2010年，深圳市共实施了四期同富裕工程。

参考文献:

[1]. 刘和平, 城市化过程中失地农民的权益损失及其保障. 调研世界, 2005(6): 第20-23页.

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[3]. 仲长远, 失地农民失去了什么. 北京统计, 2004(4): 第24-25页.

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[5]. 石晓华, 城市化进程中失地农民问题研究. 生产力研究, 2009(9): 第28-31+187页.

[6].吴智刚，周素红，快速城市化地区城市土地开发模式比较分析.中国土地科学，2006（2）：第20卷第1期.

作者简介：李慧莲，女，1984年9月出生，深圳大学城市规划与设计专业在读硕士研究生。

深圳科技园工业地产

深圳南山区科技园一、园区简介深圳南山科技园南山科技园于2001年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6万平方米，建筑面积300万平方米。是以市场为导向，集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。2003年10月，在深圳被科技部和教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。二、交通状况距深圳北站10公里，距深圳西站5公里，距宝安机场18公里，距港口10公里，邻近地铁罗宝线。三、南山区工业地价南山区滨海大道北侧成交日期：2010-07 规划用途：工业用地工程和技术研究与试验发展行业建设用地面积：4827㎡规划建筑面积：38619㎡成交价：2791万元楼面地价：723元竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。南山区填海六区T204-0124地块成交日期：2011-08-18 规划用途：工业用地嵌入式应用软件服务建设用地面积：6687㎡规划建筑面积：24750㎡成交价：1931万元楼面地价：780元竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。南山区填海六区截止日期：2011-05-05 规划用途：工业用地印刷专用设备制造中的纳米印刷制版建设用地面积：15498㎡规划建筑面积：47640㎡成交价：4609万元楼面地价：967元竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。南山区高新区南区截止日期：2011-08-18 规划用途：工业用地建设用地面积：5159㎡规划建筑面积：80000㎡成交价：14600万元楼面地价：1825元

深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)

深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）深府〔2016〕80号各区人民政府，市政府直属各单位：现将《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。深圳市人民政府 2016年10月20日深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）第一章总则第一条为了进一步推进土地供给侧结构性改革，加快工业及其他产业用地供应，推动产业转型升级，构建质量型发展新优势，根据有关法律法规及规章，结合我市实际，制定本试行办法。第二条本试行办法适用于深圳市行政辖区内供应工业及其他产业用地的行为。第三条工业及其他产业用地供应应当遵循以下原则：（一）坚持市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用；（二）坚持节约集约用地；（三）坚持公开、公平、公正；（四）坚持产业用地供应与产业导向相适应。第四条工业及其他产业用地应当采用招标、拍卖、挂牌（以下简称招拍挂）等公开竞价方式，通过深圳市工业及其他产业用地供需服务平台（以下简称供需平台）以出让或者租赁方式供应。重点产业项目用地可以采取“带产业项目”挂牌出让（租赁）方式供应。第五条工业及其他产业用地供应应当符合城市建设与土地利用实施计划，符合我市经济发展方向、产业政策和环境保护等要求。第六条工业及其他产业用地供应由市人民政府（以下简称市政府）委托区人民政府（含新区管理机构，以下简称区政府）组织实施。第二章用地供应第七条区政府应当根据城市建设与土地利用实施计划确定拟供应的工业及其他产业用地，在供需平台公布。

拟供应土地的安置补偿应当落实到位，并具备动工开发所需的道路、供水、供电及场地平整等基本条件。第八条企业可以通过供需平台常态化申报工业及其他产业用地需求。企业申报的用地需求信息应当通过供需平台在市产业行政主管部门和各区政府之间共享。第九条重点产业项目由区政府组织遴选，拟定遴选方案。遴选方案应当包括以下内容：（一）项目名称及意向用地单位；（二）项目必要性、可行性、建设内容和初步建设规模等论证材料；（三）产业准入条件，包含产业类型、生产技术、产业标准、产品品质要求，以及投产时间、投资强度、产出效率、节能环保等；（四）用地规模、用地功能、建设规模及土地供应方式、期限、权利限制等；（五）其他相关事项。重点产业项目也可由市政府确定后，交由区政府组织开展土地供应工作。第十条遴选方案应当在深圳特区报等媒体及深圳政府在线等网站公示。公示期不得少于5个工作日。区政府应当将确定的遴选方案和产业发展监管协议一并报市发展改革、规划国土及相关产业行政主管部门备案。第十一条区政府组织区产业行政主管部门、市规划国土行政主管部门辖区派出机构（以下简称规划国土派出机构）拟订建设用地使用权出让方案或建设用地租赁方案（以下统称土地供应方案）。土地供应方案应当包括以下内容：（一）产业准入条件；（二）用地预审意见；（三）规划设计条件、使用期限、开竣工期限、权利限制等土地利用要求；

一位深中老师眼中的深圳中学

一位深中老师眼中的深圳中学深圳中学建设“学术性高中”的解读与分析跨学科知识的广度、批判性思维的培养是中国学生最缺乏的。 ——耶鲁大学校长理查德-莱文中国学生往往不太愿意去挑战学术权威、发表不同的看法，不太愿意自主地进行创造性思维。 ——牛津大学校长安德鲁-汉密尔顿一、“学术性高中”的通俗解读2010年3月，深圳市唯一的省重点中学——深圳中学提出了“建设全球化时代中国卓越的学术性高中，提升学生‘学术素养’、‘专业精神’和‘审美情趣’，培养创新型人才”的办学目标。“学术性高中”这个新名词刚一出现，就在校内外引发了广泛的争议，大家莫衷一是，有人发出这样的疑问：中国的许多大学都搞不出什么像样的学术成就，一所中学居然敢称“学术性高中”，是否自不量力？我个人认为：仅从字面上来解释“学术性高中”是有失偏颇的。江苏省教科院基础教育研究所所长彭钢先生在2010年2月撰写的《江苏普通高中教育发展的经验与思考》一文中，有这样一段话： “面对普通高中‘同质化’的趋势，需要进行制度和政策上的重新建构。首先，需要从制度上重新确立普通高中的类型。要对学校进行准确定位以引导其科学发展，防止不顾客观条件‘一窝蜂’地盲目追求所谓‘省内外一流’甚至‘国内外一流’。一种可参考的分类方式是根据培养目标的不同将现有高中学校划分为四类：一是以学术型、创新型人才培养为重点的学校，学生以进入名牌大学为主，可称之为‘学术性高中’；二是以全面提高学生基本素质的学校，学生以进入一本、二本为主，可称之为‘一般高中’；三是以培养特殊人才为主的学校，如美术、音乐、体育等，可称之为‘特色高中’；四是以培养高素质劳动者为主的学校，学生以进入三本、高职为主，可称之为综合高中。” 彭钢文中所称的普通高中的“同质化”，指的是:过去长期积累下来的普通高中地缘性、文化性、个性化的差异已经在消解，出现了越来越雷同化的普通高中的“相似面孔”。每一所高中都希望成为省内或国内一流高中，把所有学生都作为“精英”而不是大众来教育，希望他们的学生都能升入一流名牌大学。这显然是不现实的。根据彭钢的分类，并参考国外“学术性高中”的办学经验，我个人把“学术性高中”理解为：它是为国内外一流大学大批量输送优质生源（创新性人才）的基地，“学术性高中”的学生，不仅要求训练有素，学业成绩优秀，为大学阶段打下了坚实的基础，更应具备批判性思维、较高的审美情趣，一定的独立思考和创新能力。 “学术性高中”不是“县一中模式”的翻版。二、审视美国的“学术性高中” 两年前，在一篇网络博客文章中，我第一次看到“学术性高中”这个名词，文章记述的是我国东北沈阳育才中学一个叫吴钩的初中男孩，被美国ChoateRosemaryHall高级中学录取的故事，该校还为吴钩提供每年高达4万多美元的全额奖学金。我当时很感叹美国竟然有这样慷慨的中学。后来又读到另一个博客：《睿睿的成长足迹》，作者的孩子殷钟睿，在北京某学校上初三时被美国著名高中PhillipsAcademyAndover中学以全额奖学金录取，该生2008年从这所学校毕业，又被哈佛大学全额奖学金录取。殷钟睿的成长足迹清晰可辨，耐人寻味。网上搜索ChoateRosemaryHall和PhillipsAcademyAndover的有关资料，给人的感觉是：学校令人向往，学生个个优秀。近年来，我国北京、上海、沈阳、南京、广州、深圳等大城市，越来越多优秀的初中毕业生直接寻求去美国顶级高中留学的机会，从这些中学毕业的中国学生，一般都会被美国排名前10的大学录取，网络上报道的此类个案，至少在10例以上。

深圳市工业区大全

深圳下辖 6 个行政区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区地处经济特区外。有 51 个街道办事处、612 个社区居委会宝安：西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜新安光明西乡：西乡沙边工业区西乡航城工业区西乡益成工业区西乡银田工业区西乡城西工业区西乡臣田崩山工业区西乡九围工业区西乡富源工业区西乡恒丰工业区西乡镇共乐工业区西乡鹤洲村新工业区西乡后瑞第三工业区西乡文乐工业区铁岗工业区西乡臣田工业区西乡黄麻布工业区西乡宝源第一工业区西乡劳动第一工业区三围工业区西乡西成工业区西乡壮边工业区西乡宝田工业区西乡其乐工业区西乡固戍联泰丰工业区西乡盐田工业区

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深圳宝安西乡西发工业区深圳市宝安区西乡壮边工业区深圳市宝安区西乡西城工业区深圳宝安西乡宝源第一工业区深圳市宝安区西乡镇九围村蔗园铺工业区深圳市宝安区西乡街道办勒竹角工业区深圳市宝安区西乡西臣工业区深圳宝安西乡河西工业区深圳市宝安西乡乐群工业区深圳市宝安区西乡黄麻布天龙工业区深圳市宝安区西乡红本工业区深圳市西乡黄田镇钟屋工业区深圳市宝安区西乡信兴工业区深圳市宝安区西乡固戍西荣工业区深圳市宝安区西乡镇宝山明水工业区深圳市宝安区西乡街道恒丰工业区深圳宝安西乡镇固戍塘西西井工业区深圳市宝安区西乡宝源第一工业区深圳市宝安区西乡镇鹤洲村新工业区深圳市宝安区西乡鹤洲强荣东工业区深圳市宝安区西乡崩山工业区深圳市宝安区西乡镇固戍村润丰工业区深圳市宝安区西乡镇固戍汇潮工业区深圳西乡黄麻布天龙工业区深圳市宝安区西乡佛庙工业区深圳市宝安西乡西成伟信达工业区深圳市宝安区西乡黄田甲田工业区深圳市宝安区西乡镇固戍红湾工业区深圳市宝安西乡铁岗第二工业区

深圳工业区块线管理办法

深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条（目的和依据）为规范全市工业区块线管理，提高工业用地节约集约利用水平，保障工业发展空间，促进工业转型升级，根据《关于支持企业提升竞争力的若干措施》（深发〔2016〕8号）和《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）等规定，制定本办法。第二条（定义）本办法所称工业区块线（以下简称区块线）是指经深圳市人民政府（以下简称市政府）批准公布、范围清晰并附有明确地理座标的工业区块范围线。本办法所称工业园区包括区块线内的工业园、高新技术产业园、产业集聚区和集聚基地等。本办法所称工业用地是指位于区块线内的普通工业用地（以下简称M1）或新型产业用地（以下简称M0）。本办法所称工改工是指工业用地拆除重建后仍作为工业用途的城市更新方式。第三条（适用范围）区块线的划定和调整、供地和用地、规划建设、产业发展、监督管理等活动，适用本办法。第四条（基本原则）按照“统筹管理、刚性约束、引导集聚、提高效益”的原则，加强土地利用的全过程管理和

产业项目的全生命周期管理，稳定工业用地总规模，提高工业用地利用效率。第五条（管理职责）市规划国土委牵头全市区块线的日常维护和管理并负责区块线内工业用地供地用地、规划建设、园区改造升级等相关工作。市产业主管部门负责指导区块线的产业准入、产业发展和市级重点产业项目遴选等相关工作。市其他相关部门按照各自职责做好管理、服务和监管工作。各区政府、新区管委会负责承担各自辖区内区块线的日常维护、管理和区块线内工业用地及产业项目的监管等相关工作。第二章划定和调整第六条（区块线分类）区块线分一级线和二级线。一级线是保障城市产业长远发展而确定的工业用地管理线，二级线是稳定一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。第七条（工业用地总规模）全市区块线总规模在中长期内保持不低于270平方公里。第八条（工业用地比例）全市区块线内的工业用地和以工业为主导方向的发展备用地的面积不得低于区块线总用地面积的60%。

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我眼中的上海人

我眼中的上海人据说上海人向来看不起外地人，对外地人中的河南人、安徽人尤其不屑。可是，传闻终究只是传闻，我在上海期间与上海人接触时，他们非但没有流露轻蔑之意，反而一听说我是安徽人，立即与我热烈地攀谈起来，有的甚至向我打听在合肥居住的亲朋好友，大有“远亲不如近邻之感。出乎意料的，谈到上海，他们并不如传闻所说的那样在外地人面前显示优越感，反而，许多人抱怨、批评上海，并且，他们对象我这样的外省人对上海的某些看法常常也能引起共鸣。上海是一个神话，在现当代中国的不同语境里常常被描述成不同的形象：殖民地的、洋化的上海；“冒险家的乐园“、黄金荣、杜月笙们的上海；张爱玲笔下的上海；“四人帮”的上海；以浦东为标志的改革腾飞的上海……而在当下的大众文化传媒中，上海和上海人的生活则是一个消费和享乐的神话。上海人的生活被描述为：走出摩天大楼的写字间，开着私家车，来到具有30年代风格的酒吧，一边喝着下午茶，一边怀旧；或是在百乐门之类的歌厅里，一边听着爵士乐，一边玩味着上海的风花雪月……也许这的确是一部分先富起来的上海人和被称作“白领”“上海宝贝”的上海人的生活写照吧，但据我这个外省人看来，上海大多数人与其他城市人的生活并无多少不同之处，同样是提着篮子到菜市场买菜或在马路边晨练，同样是匆匆上班又匆匆下班，同样是晚饭后全家窝在一起看电视……要说有什么不同，那就是：上海人过日子更讲究实际，更注重计算，菜做得更细，衣着更随意，经济往来更“拎得清”，一句话，如王安忆在《长恨歌》中所言：“上海的市民，都是把人生往小处做的。”这才是真实的上海，“讲述老百姓自己的故事”的上海。当然，上海交通便利、经济发达、商品齐全、市场规范、文化生活丰富、社会秩序良好，这是每一个来上海的外地人都有目共睹的，也是与自己生活的地区相比后感到自惭形秽的。谁都得承认，居住在这样的城市，人的生活质量当然比较高。但是，所谓“生活质量”，又是因人而异和多方面的。以生活在合肥这样一个城市不大、环境幽雅、人口不多的外省人的眼光看来，我觉得上海人的生活质量实在算不上高：一是节奏快，许多上班族清晨要转乘几路车才能到达上班地点；晚上有时很晚才能到家，月月如此，年年如此，很少有象合肥人那样，捧着茶杯悠闲地步行去上班，中午在家美美地睡一觉的。二是人太多，人多构成了上海的“繁华”，可是挤车的滋味实在不好受，而且在那些树木葱茏，环境优美的公共场所，如公园等，你也很难觅到宁静，难怪一位上海人对合肥黑水坝公园环境如此优美而又不拥挤表示非常羡慕。三是路太远，在上海到某部门办事或或去某家拜访，乘车一小时是家常便饭，所以同居住在上海，亲戚、朋友、同学难得一聚。一方面是人挤人，另一方面人与人又相隔很远，人情味又很淡！一位上海人听我说到在合肥到了中午要吃饭时，忽然接到一个电话说同学在某某饭店聚会，搭车五分钟便可赶到的事后，表示十分羡慕。总之，上海“大有大的难处”，上海大多数人的生活并不如我们想象的那么“惬意”，反之，他们倒经常流露出对居住在合肥这类中等城市生活的向往。但是他们是决不会离开上海的，这就是上海人。也许是上述的客观情形也许是我眼中的上海不同于他人眼中的上海，总之，我这个外省人对上海是不适应的。走在繁华喧嚣的南京路上，女儿问我感觉如何时，我想起了韩少功《马桥词典》里的一个：“晕街”。当然，作为匆匆过客，上海于我是无所谓的，但有时我想：假如有一天我真的居住在上海，我能融入这个城市吗？答案恐怕是否定的。我礼赞上海的生活质量和生活方式，但我更愿意过着一个合肥人的也许不那么合时宜的悠闲、宁静的生活。因为，如美国作家布莱特·乔丹所言：“我要的是真谛，是生活，不是生活方式。”

深圳高新科技园区(优.选)

深圳市高新技术产业园区深圳高新区，始建于1996年9月,位于深圳经济特区西部，规划面积11.5平方公里,是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一。深圳高新区坚持以人为本，技术创新。营造产业生态、人文生态、环境生态“三态合一”的综合环境。倡导敢于冒险、勇于创新，宽容失败、追求成功，开放包容、崇尚竞争，富有激情、力戒浮躁的创新文化。高新区正成为“创业的沃土，成功的家园”。深圳高新区管理体制一、建立高新区新型管理体制的原则深圳高新区管理体制的原则是：在国家法律、行政法规的基本原则及深圳特区法规、规章之下，不改变政府各部门现有职权管辖范围；不中断各种审批链条；赋予高新办必要的权限和调控手段，充分发挥各部门的积极性，密切配合通力合作，形成加快高新区发展的合力。二、高新区管理体制的构架根据高新区目前的实际情况，同时借鉴国内其他高新区的成功管理经验，建议我市高新区现阶段实行决策层(高新区领导小组)——管理层(高新办)——经营服务层(服务中心)的三级管理体制，对高新区实行统一领导、统一管理。待高新区发展到一定水平后，再对这种管理体制进行必要的调整。决策层即高新技术产业园区领导小组，负责高新区各项方针、政策的制定和协调，负责高新区内改革和发展重大事项的决策，批准或审查高新区的规划和发展目标，协调解决高新技术产业园区开发建设和管理过程中的重大问题。

管理层即高新技术产业园区领导小组办公室(高新办)，它既是领导小组的办事机构，又是市政府管理高新区的派出机构，还是政府有关部门管理高新区的协调办公机构。负责组织、实施高新区的建设与发展计划，协调政府有关职能部门的纵向管理，对高新区内的项目、土地审批、工商注册、企业监管、资金运作、人员入户和出境等方面进行资格审查和全过程管理。经营服务层即服务中心，通过这个机构的设置，将为高新区内的企业提供政策、法律服务，物业管理服务，财务服务，信息服务以及其他配套服务；同时还负责组织高新区基础设施建设、招商引资、物业开发等经营活动。深圳高新区特色深圳高新区有六大特色：一、自主知识产权的高新技术产品高新区企业研发生产的基因抗癌药物、SARS与禽流感病毒检验试剂已达到世界先进水平。具有自主知识产权、自主品牌的计算机与通讯产品、软件产品、光器件产品、数字电视产品、数字无线对讲机产品以及生物医药、医疗器械、新材料、装备制造业产品等都在国内外具有相当影响，对全市高新技术产业的发展形成了辐射与带动作用。电子信息、生物医药与医疗器械、光机电一体化已成为高新区主导产业。二、不断完善的高新技术产业链高新区已形成了从移动通信、程控交换到光纤光端、网络设备的通讯产业群；从配件、部件到整机的计算机产业群；从集成电路设计、嵌入式软件到系统集成软件的软件产业群；从检验试剂、基因疫苗、基因药物到医疗器械的医药产业群。高新区高新技术产业规模不断扩大，涌现出了一批产值超十亿甚至百亿元的大、中型企业。

20170925恒大天璟圈层拓客执行方案

恒大天璟圈层拓客方案拓客目的：项目总价约550万元/套起，购买本项目的多为中高端客户，为配合二次开盘实现客户积累，针对南山区域内名车4s店、金融保险机构、银行等拥有高端客户的资源进行拓客，以高端圈层活动合作的形式进行资源嫁接，以赞助或者全权举办的方式帮助对方维护客户关系，同时加大各4S店、银行等合作单位的客户基数，达到客户资源共享；以签到的形式获得对方优质客户资源，通过现场置业顾问讲解挖掘客户，实现有效客户积累。一、人员安排销售部现有人员编制10人，其中，案场4人，圈层拓客6人，以2人为一组，分为A、B、C三个小组分别开展工作。二、拓客范围依据对项目目标客群分析，客户来源主要以南山和福田区域的高端客户为主，而金融保险公司、银行、名车4S店拥有庞大的高端客户资源，因此建议与此类机构建立合作关系，收集其大量的客户资源，促进销售蓄客目标的实现。鉴于销售人员有限，南山福田区域跨度较大以及拓客周期较长等因素，建议第一轮圈层拓客范围为南山区域，根据第一轮拓客情况再及时做工作调整。三、拓客计划依据单位上班及放假规律，拓客时间安排在每周二至周五较妥，于2017年9月26日-10月10日进行第一轮拓客，共计7天，具

均提前一天进行电话沟通，了解客户情况针对无人接听的电话，需打3次以上进行核对四、拓客流程 1、前期通过电话call客，进行初步沟通，寻找到关键人，了解客户意向，针对有意向客户约定上门拜访时间；（无意向、寻找不到

关键人及电话不通的，后期均安排上门陌拜）； 2、call客完成后填写《call客信息反馈汇总表》； 3、初次上门陌拜，寻找到关键人，输出项目信息，沟通是否有资源嫁接合作意向； 4、返回项目后填写《恒大天璟大客户追踪表》，针对洽谈中有意向的客户，将客户合作需求告知策划，由策划制定合作方案； 5、针对有意向客户，约定二次洽谈时间，并由策划与相关置业顾问一起登门进行二次洽谈。五、拓客指标 10月份落定2场圈层活动，11月份落定1场圈层活动，为完成二次开盘销售目标，圈层拓客需积累200批客户。六、拓客要求 1、合作形式：根据活动的规模，以赞助或者全权举办的形式进行合作，争取在城市展厅举办，便于客户现场讲解及有效客户挖掘； 2、客户鉴别：针对有合作意向的客户，需进行客户质量鉴别，项目总价为550万元/套起，资源客户闲时资金需达约270万元以上的客户才能满足项目需求，此类客户数量占比较高的资源方考虑合作； 3、合作方向：名车4s店：可举办客户答谢宴、红酒雪茄品鉴活动、私属音乐周、新品豪车展览试驾等；保险、银行：可举办投资理财讲座、客户答谢宴、红酒雪茄品鉴活动、私属音乐周、花艺DIY等；

一个上海人眼中的深圳

一个上海人眼中的深圳孙不熟按：这是一位上海人对沪深两城的比较文章，作者是谁我找了半天也没找到，只查询到文章的来源是“西祠胡同”。文章站在上海人的角度，批评了上海在这一轮经济转型的节奏上慢了一拍，并由衷地表示向往南方的深圳，欣赏深圳在科创产业上的出众表现。不过，时事易转，上海并没有给予批评家更多的素材，它很快就表现出对时代超强的应变能力。尤其是近段时间，上海凭借其专车新政以及对Uber的力挺，频频占据科技媒体的头条。有观察者不吝赞美称，大上海似乎摒弃了过去老成持重、顾盼自雄的直辖市姿态，反而体现出一个新兴城市才会有的改革锐气和超强行政效率。反而是南方的深圳，在对待专车这个新生事物上似乎没有出色表现。要知道，无论是创投资本，还是互联网环境，深圳比之上海都更活跃，尤其是，滴滴快的的大金主还是腾讯。深圳没有抢到这个头啖汤，委实不该。在一定程度上可以说，深圳与上海是中央政府最为倚重的两个经济城市，也是代言中国经济转型升级的两颗明珠，但二者发展模式不同，城市气质迥异，关于二者的比较有太多的故事可以讲。今天分享的这篇文章谈不上高大深刻，但其中透露出的城市情怀仍值得一读。

过去深圳羡慕上海有宝钢、上汽以及各种五百强中国区分店，现在上海可能会羡慕深圳有华为、腾讯和比亚迪。沪深两城的长跑赛，还远远没有结束。文｜佚名身处上海，见证了这个城市的快速发展。今天为何写这篇文章，是希望上海可以发展得更好，可以有更多的优质民企以及创业创新环境。因为近期很多人在讨论上海为何出不了BAT(百度、阿里、腾讯)，上海为何出不了具有全球影响力和竞争力的大公司。此文通过与深圳的一个简单对比来初步分析这一原因。当然，城市各有千秋，并非是要比较孰优孰劣，而是希望能博采众长。前天，和一位地产商聊天。他说想明白了一件事，做资源的事情找国企、做市场的事情找民企。咋一想这话靠谱，国企做不好市场，民企得不到资源。这让我想起了两座城市，深圳与上海，这两座中国最傲娇的国际化城市。我虽身在上海，却十分向往深圳。听说上海一些官员很羡慕深圳，我想这是合乎情理的。前几年在浦东发展、苏州模式顺风顺水之时，南方的深圳一位名叫“我为伊狂”的网友，在强国网上抛出一篇《深圳，你被谁抛弃》中，指出曾经的第一个特区，风头逐渐被替代，文章引起渲染大波，时任深圳市长，亦是后来起起落落的大才子于幼军，与其见面，并评价这是一次平等、坦诚、民主的对话。在深圳发展与于幼军的政史上落下浓墨一笔，为人称颂。“我为伊狂”从深圳的五大公司招商银行、平安保险、中兴通讯、华为科

工业用地申请流程(精)

1、高层进行疏通,获得市政府办公厅或其它有权利的机构出让土地的初步意向,这个意向通常以“公文”的纸质形式出现,这个环节非常重要哦,我们公司总裁非常厉害和勤劳,亲自出马跑了一年多终于获得这“尚方宝剑”,多少公司挤破头都没有办法,听说比亚迪都都落空了哦。下面就是我的工作啦。 2、编制可行性研究报告。即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算(投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。这其中涉及很多专业的内容,比如财务和土建,我负责其中不太专业的部分,其它的就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。一份详细的可研报告大概有50-70页,编制时间为一个月左右,因为很多细节需要和上面协商沟通好,千万不能乱写哦,因为可研对后期报建是非常非常重要的。 3、到规划局申请〈建设项目选址意见书〉。提报的主要材料包括:可研报告、申请书、申请表(规划局官方网站可以下载、政府初步意向公文、还有其它一些基本材料(包括:企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证,均盖公司公章。 4、到发展和改革局申请〈前期计划立项〉。主要材料包括:从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见、项目建议书(把可研报告稍微删减一下就好、投资估算书、投资意向书(公司决定投资这个项目的一个决议文件、其它的基本材料等等。 5、到国土局申请〈用地预审〉。主要材料包括:发改局的立项批文、规划局的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。 6、到环保局申请〈环境影响评价〉。这个是最麻烦的,卡的很严,污染严重的是绝对不可能获得批准的,幸好我们生产的是百分之百绿色电池。材料包括:前面左右

上海银行2015校园招聘求职大礼包

上海银行篇应届生论坛上海银行版： https://www.360docs.net/doc/4311605954.html,/forum-252-1.html 应届生求职大礼包2015版-其他行业及知名企业资料下载区： https://www.360docs.net/doc/4311605954.html,/forum-436-1.html 应届生求职招聘论坛（推荐）： https://www.360docs.net/doc/4311605954.html,

目录第一章上海银行简介 (4) 1.1 上海银行概况 (4) 1.2 上海银行经营范围 (4) 1.3 上海银行公司文化及价值观 (4) 1.4 上海银行经营特色 (4) 1.5 上海银行组织结构 (6) 1.6 上海银行组织领导者 (6) 1.7 上海银行主要奖项 (7) 1.8 上海银行公司福利薪酬 (7) 第二章上海银行笔试资料 (8) 2.12014上机笔试经验谈 (8) 2.2 上分业陪笔试 (9) 2.3 上行笔经 (10) 2.42013.11.27笔试 (10) 2.5 笔试 (11) 2.6 笔试分享 (11) 2.7 上午笔试归来~分享下经验 (11) 2.8 今年的笔试全！换！了 (12) 2.9 上海银行深圳分行笔试复试 (12) 2.10 上行机试感受 (13) 2.11 11月8日上海行建职业学院笔经。 (13) 2.12 笔试归来~笔经一枚 (14) 2.13上行笔试 (15) 2.14 上海银行深圳分行笔试简单分享 (15) 2.15 讲讲今天的笔试 (16) 2.16 天津分行笔经 (16) 2.17 上海银行营销岗笔经 (17) 2.18 上海银行杭州分行笔经 (18) 2.19 上海银行最新笔经 (18) 第三章上海银行面试资料 (18) 3.1 上海银行二面及终面面经 (18) 3.2 上海银行深圳分行终面 (19) 3.3 上海银行总行管培生面经 (19) 3.4 11.6 面筋。 (20) 3.5 2013.11.05面试 (21) 3.6 也来发面筋 (21) 3.7 上海银行新鲜大面经 (22) 3.8 复旦光华面筋 (22) 3.9 上海银行面试 (23) 3.10上海银行业务岗面试 (24) 3.11业务岗面筋 (24) 3.12复旦面试 (25)

论大都市人的族群意识_以上海人个案为例(巫达)

思想战线 2010年第3期第36卷№13,2010Vol 136 论大都市人的族群意识 ———以上海人个案为例巫　达 3 摘　要:大都市人是由来自全国各地、世界各地的新老移民构成的。不同时期移民及其后裔有其独特的文化和族群特征。然而,在以大都市名称命名的大都市人 (如上海人)与其他地方的人群相对应的情况下,其本质已经作为一个整体,具备了区域性族群意识,并通过文化表述出来。大都市人的族群性或族群意识是通过想象的共同体来实现的,从本质上看是一种建构模式的产物。大都市人族群意识的形成,伴之以族群边界的维持,构成当代大都市人族群意识文化图景。关键词:人类学;族群意识;都市族群;上海人一、引　言我国改革开放30多年来,全国范围内城镇化、都市化的进程极为引人注目。在全球化的背景下,境内外流动人口增加,出现了跨地区、跨城市、跨省份的大规模流动人口。在这种背景下,大都市海纳百川式地吸收来自全国各地、世界各地的新移民。新移民融入大都市的过程,是他们逐步接受大都市社会文化认同的过程,是社会人类学意义上新的族群意识形成过程。在某些大都市,例如上海市,这个过程由于时间短、变动频繁,出现了新、老移民之间不同的区域性族群意识的差异。上海的“老上海人”和“新上海人”之间的区别,在不同政治、经济利益面前被强调或被掩饰。本文所讨论的“大都市”不一定仅仅指“国家中心城市”,①其他省会及区域性中心城市 (如深圳)等也可称为“大都市”。我国城乡建设部定义中心城市“是指在一定区域内和全国社会经济活动中处于重要地位、具有综合功能或多种主导功能、起着枢纽作用的大城市和特大城市。”这个定义可以对大都市的定义有一定的参考作用。另外,本文所讨论的“族群意识”, 不是指大都市里面某个族群、某个民族的意识,而是指以某个大都市命名 (如上海人)的人群的意识。以“上海人”来讲,这个名称相对于其他城市、其他地区,已具备或逐渐具备区域性的群体意识。这种群体意识实际上就是一种“族群性”,也就是英文的ethnicity 。实际上,吴燕和教授在1989年的一篇文章里,就是把英文的ethnicity 翻译成“族裔意识”或“族群意识” 的。 ②从人类学的族群理论的角度看待大都市人的族群意识时,笔者用ethnogenesis (族群形成过程)这个概念来加以理解和解释。本文主要以上海人为例,考察大都市人的主观认同、文化表述与认同建构模式。主观认同和建构模式现已成为当代社会人类学关于身份认同的主流研究范式。本文研究资料资料来自报刊杂志、参与观察、随机访谈等。二、理论背景:想象的共同体与建构模式从人类学族群理论的角度研究大都市人,首要研究重点是考察大都市人的身份认同的建构模式,探索其身份的文化表述方式,汇总当代大都市人身份的“多元一体”(费孝通概念)③的形 3①②③基金项目:上海市浦江人才计划项目“全球化背景下的上海人身份认同建构研究”阶段性成果;上海高校人文社会科学重点研究基地中国社会转型与社会组织研究中心子项目“虚拟网络社区与上海人身份认同建构”前期经费资助作者简介:巫　达,上海大学文学院社会学系教授(上海,200444)。城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》的定义认为:“国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市,这些城市要在全国具备引领、辐射、集散功能,这种功能表现在政治、经济、文化诸方面。”2010年确定的5大国家中心城市是北京、天津、上海、广州和重庆。吴燕和:《族类意识之创造与再创造:从夷夏、汉番、省籍之说发展族群关系理论》,“族群关系与区域发展研讨会”论文。中国台北“中央研究院”民族学研究所主办,1989年9月1日～2日。费孝通:《中华民族的多元一体格局》,载费孝通《中华民族多元一体格局》,北京:中央民族学院出版社,1989年,第1～36页。

我眼中的上海

我眼中的上海一提到“上海”这个词，或许在大多数人的眼中的上海是现代化的上海：鳞次栉比的高楼大厦，宽阔清洁的条条大道，高架凌空而起，隧道四通八达，轻轨风驰电掣，F1呼啸而来。东方明珠、金茂大厦、杨浦大桥、上海国际赛车场……，一个个现代化的建筑构筑起了现代化的上海城市框架。是上海城市建设的现代化和城市经济发展水平的现代化。走在大街上，随处都可看到操一口流利的外语与外国朋友交流的普通上海市民。而我今天要说的是一个不一样的上海，一个我从小生活的老上海，一个我眼中的上海。从小因为父母工作繁忙，由爷爷和奶奶把我一手带大，和他们一起生活在一个没有那么多繁华的商圈，也没有那么多汽车的鸣笛声的上海弄堂里。和如今的上海比，似乎又有一些格格不入，但是又必不可少。在弄堂里除了有叫卖零食点心之外，还有叫卖青菜、豆腐、瓜果、鸡蛋的，时而还有活鸡活鸭；每隔几天还有把服务送上门的修理棕棚、补皮鞋与弹棉花胎之类。他们各行业有各自的呼唤声调，使人一听便知道是什么行业的人来了。由于弄堂房子家家户户紧挨着，共同分享屋前屋后的弄堂，在弄堂里的叔叔阿姨，爷爷奶奶似乎都互相认识，每天碰面就会互相打招呼，时不时还会闲聊几句。邻居相互帮助，亲如一家。弄堂是上海的特产，是属于上海人的它记载了上海的故事。反映了上海人的文化、生活方式与心态。上海有各式弄堂房子，每种是上海作为一个整体的一个部分。现在，随着上海大规模的城市改造，大量市区居民的迁移和大量弄堂正在消失，曾经陪伴了上海人一个多世纪弄堂即将消逝，那上海特有的旧时街景、生活方式、传统习惯以及海味文化也将随着城市改造中弄堂的消失而消失，那上海弄堂的生活也只有在影视中去回味了。虽然上海人的弄堂逐渐消失，但这就是我眼中的上海，比起熙熙攘攘，车水马龙的上海，我更喜欢老上海，因为它是我快乐的回忆。

深圳工业园分布图

深圳工业区多呈带状分布或块状分布,工业厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区.主要工业区集中在宝安区和龙岗区,为了获得产业集聚的外部经济效应、产业协同效应和市场竞争优势，根据深圳城市空间结构和产业布局的现状特点，以网络式组团结构及其功能布局规划为基础，实施工业发展“一核、三基地、多组团”的空间布局结构。。推荐阅读:工业园出租深圳是中国改革开放以来第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，是南方重要的高新技术研发和制造基地。一一核 “一核”是指深圳特区，是城市产业的综合性服务中心，包括金融、文化、信息、技术、劳动力等方面，是高新技术产业与创新型产业的研发设计基地，是小型印刷、品牌服装、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业的设计及制作空间。应依托市高新区和特区内高新企业高度集聚的优势，利用毗邻香港的有利条件，重点发展高新技术产业与创新型产业的研发设计，将核心区建设成为区域性的创意研发基地。二三基地在特区外组团结构的基础上，结合产业现状分布特点，以推动产业空间集聚、促进产业集群化发展为目标，提出了形成东、中、西三大先进制造业基地，即以龙岗中心组团、东部工业组团为主的东部先进制造业基地，以中部综合组团、中部物流组团为主的中部先进制造业基地，和以西部工业组团、西部高新组团为主的西部先进制造业基地。

东部先进制造业基地：工业发展导向为电子装备及化工基地。装备工业重点发展数控机床、运输设备、电器机械、新能源、输变电、精密机械制造等；利用大工业区等高新园区，大力发展数字视听、IC 制造、生物医药、精细化工等高新产业；在传统产业方面，促进家具、自行车等优势产业的集聚发展。中部先进制造业基地：工业发展导向为电子通讯设备制造基地。目前，在龙华－坂雪岗一带已经基本形成了计算机、电信通讯、机电一体化三大高新产业群，在强化三大产业群的基础上，未来重点扶持汽车及电子零部件的制造；在传统产业方面，加快小家电、服装、玩具、工艺礼品等产业集聚基地建设。西部先进制造业基地：工业发展导向为电子及新材料生产基地。主要发展以计算机、化合物半导体、电子元器件、平版显示、生物医药、新材料、医疗器械等高新技术产业为主，提升传统优势产业的技术水平，加快模具、内衣、钟表等产业的集聚发展，并利用漫长的海岸线优势，大力发展船舶修造业等。三多组团在“一核、三基地”产业发展的指引下，进一步确定了特区外各组团工业发展的主要方向。龙岗中心组团：以宝龙高新区、龙城工业区为龙头，积极培育新生、高桥－平西工业区，提升五联、同乐工业区。依托龙岗次中心的综合服务功能，提升园区市政、道路等基础设施配套和公共服务配套，改善投资环境。产业方面，重点发展IC制造、数字视听、光机电一体化等高新技术产业，强化塑料、玩具、工艺礼品等优势传统产业，限制用水量大、污染严重的皮革、印染、造纸、电镀等有污染的产业发展。东部工业组团：以大工业区和碧岭高新区为带动极核，积极培育沙壆、田头、金沙－沙田工业区，提升坪山六联工业区。改善园区周边的市政、道路等基础设施配套，提升组团的综合服务功能，提升整体投资环境。产业方面，重点发展数控机床、集装箱、汽车制造、电器机械、新能源、精密机械制造等装备制造业，以及电子信息、生物医药、精细化工等高新技术产业，加快推进家具、自行车等优势传统产业集聚基地建设。限制皮革、电镀等有严重污染的产业发展。东部生态组团：东部生态组团的定位是国际水准的生态型滨海旅游度假区，因此，生态环境保护应是产业选择的底线，限制大规模发展工业，可适当发展对环境质量要求较高的，本身又没有污染的精密仪器，电子产品及元件、环保能源及海洋生物技术研发，禁止发展有污染的工业、高耗水量的工业。中部综合组团：以观澜－龙华－坂雪岗为带动极核，进一步强化计算机、通讯设备、机电一体化的发展，加快观澜汽车工业园区的设施建设，促进汽车及其电子配件基地的形成；加快整合村镇级工业园区，强化服装、玩具等优势传统产业的发展。中部综合组团的大部分用地位于观澜河二级水源保护区和准水源保护区内，因此，应进一步限制对水体有污染的工业的发展。中部物流组团：利用便利的交通条件以及靠近平湖物流园区的优势，发展与物流配送有关的拆装、

上海广州深圳-工作生活比较分析

深圳上海广州之对比 ——论坛搜集总结上海：上海治安好，市容整洁。 11条地铁线路冠绝中国连香港都没法比拟，地铁高架路方便；广州的确是比较难截到的士不过我想说，等以后广州的地铁十分便捷。我在上海读书广州工作，这么说吧，上海的舞台和视野会比广州大，就是说，如果你要做到最高，可能上海会更适合，但普通老百姓都想混个中间就好了吧，那就无所谓，广州上海都差不多。我很喜欢上海的文化和繁华，但是生活，有时候是拥挤了点，压力也大，上海是个烧钱的地方，认识的老外说，上海适合生活，因为上海有太多好玩的地方，但是消费同样很高。上海水土好，可以打扮，出美女；广州就是水土天气不好,什么东西都容易坏,发霉,到夏天就黏糊糊的,很不舒服.一点扮靓的气氛都没有.。上海人不太好相处，周围有不少上海女孩希望找有钱的老公，不准结婚了还要自己和老公一起供房，希望结婚了就养只狗过富太般的生活。上海MM,在广州工作，BF家在深圳，以切身感受来说：如果非这三个城市本地人的话，广州最适合生活，悠闲自在滋润，我非常喜欢。深圳最没有生活感，不喜欢。上海是三个城市中最时尚和国际化的，节奏最快压力最大，我是工作狂型，所以很喜欢。来到上海之后我才知道自己想要什么需要多努力才能得到自己想要的上海绝对是个能激发人斗志的地方不管是对自身的要求还是对物质的要求。上海人普通话很好，但很多人都不愿意说，这部分人把这作为划分上海人和外地人的一把尺，以区别对待。不过赢得上海人的尊重并不太难，要么有钱，要么很有能力会让你自己变的有钱。上海的生活气息还是很浓的，尤其周末的早晨，只要你在社区，公园到处逛逛，就不难发现这一点，因此还是挺舒服的。广州人是不会说普通话。国际化时尚什么的，那肯定是上海。喜欢长江三角洲胜过珠江三角洲。上海排外公认的,没钱压力是无比的大。广州除了广东话让我受不了其他都习惯了,每个工薪阶层都能找到相应的生活方式。深圳年轻,有活力,也浮躁,人与人之间冷漠,但真的遇到交心的朋友绝对是幸福的。广州深圳的公交车都蛮拥挤的,广州最严重~~~不挤就不是广州公交车了。但是广州的自由是深圳无法给予和感受得到的。好多人都不了解上海，没有真正溶入上海，对于上海的感觉似乎只停留在出差旅游短期居住后的感受。要过真正上海人的百姓生活，会觉得很有味道，海派文化很养人~ 如果你是老外的话,或者你超级有钱，上海真的很适合你,免费的妓女都会主动缠着你。去上海，每次我都带着地图，不是给不起那个“问路费”，而是一个国际大都市遇到这种冷漠又可笑的事情，心里总是难受。毕竟我觉得自己还是是很喜欢上海的。特别是那百年老城，又有文化底蕴，名副其实的国际现代化大都会。曾经也有升职常驻上海的机会，最后还是放弃了。深圳多年以前还是很不错的，现在越来越后劲不足了。上海人口太多，就业等方面虽然还不错，和很多国际金融大都市相仿，但还缺少文化气息，文化上远不如北京。大城市的人们相对比较浮躁的，压力大。我个人还是喜欢二线城市。人生很短，老是在生活压力大的状态下，真不太值。