山东建设项目报建流程.doc
临沂市工程建设项目报建程序
临沂市工程建设项目报建程序
一、范围
为了有效掌握建设规模，规范工程建设实施阶段的程序，凡在本市行政区域内投资新建、扩建、改建的各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装、室内外装饰装修工程项目，以及市政基础设施、园林绿化工程等，都必须进行报建登记。
二、受理程序
1、建设单位到招投标主管部门领取《临沂市工程建设项目报建证》，按要求
填写规定内容，加盖单位公章，并提供下列资料：
（1）《临沂市工程建设项目报建证》（原件）
（2）工程建设项目立项的批准文件
（3）经批准的单体工程规划审批文件
（4）经批准的建设用地证明
（5）银行出具的该工程项目的资信证明
（6）施工图设计文件审查意见书
7）成片开发的提供开发商的营业执照、资质证书及项目场
地平面图，并表明单体幢号、位置;
（8）业主经办人的法人委托书及身份证（原件、复印件）
以上
2、建设单位持《临沂市工程建设项目报建证》和报建所需
资料，到招投标主管部门进行报建，如资料核对无误，主管部门在
2个工作日内安排施工现场勘查，出具施工现场勘查报告，并办理报建备案手续。
3、工程建设项目的投资和建设规模发生变化时，建设单位
应及时到原登记部门进行补充登记。
三、要求：
沂市建设工程招标投标管理办公室。
报建工作流程免费
报建工作流程免费1.项目立项阶段：-编制项目建议书和可行性研究报告。
-上报项目立项申请，并经过审批机构的审查和批准。
-开展前期调研和勘察工作，确定建设项目的基本情况和可行性。
2.准备报建材料：-编制工程项目概算，明确项目需求和投资预算。
-编制工程设计任务书，明确设计要求和范围。
-预备用地规划许可、环境影响评价等相关审批文件。
3.开展工程设计：-编制建筑、结构、给排水、暖通、电气等相关专业设计方案。
-通过招标等方式选择设计单位进行承担工程设计任务。
-设计单位按照要求编制施工图纸和工程技术文件。
4.提交报建申请：-准备好所有需要的报建申请材料，并按照要求进行登录和提交。
-核实材料的真实性和完整性，并补充完善缺失的文件和资料。
-缴纳相应的报建审批费用，并取得缴费凭证。
5.审查和审批：-报建部门对提交的申请材料进行审核和审查。
-审查过程中，可能需要对现场进行踏勘和勘查。
-如审查通过，报建部门进行审批，并签发相应的建设工程规划许可证。
6.办理施工许可：-拿到建设工程规划许可证后，向施工单位发放施工许可证。
-施工单位按照施工许可证的要求进行工程施工。
7.工程竣工备案：-工程施工完成后，施工单位进行工程竣工验收。
-验收合格后，办理工程竣工备案手续，并向报建部门进行备案登记。
8.环境保护及安全验收：-根据工程性质，进行环境保护验收和安全验收。
-对工程的环境影响进行评估和监测，并向相关部门上报。
9.报建监督和管理：-对报建项目进行监督和管理，确保施工符合规范和要求。
-如发现问题，对施工单位进行整改和处理。
报建工作流程范文
报建工作流程范文一、前期准备阶段：1.项目立项：确定项目的可行性和必要性，落实项目的拟建规模和用途。
2.项目选址：选择建筑项目的具体位置，考虑交通、环境、供水供电等因素。
3.建筑设计：聘请专业设计师进行建筑设计，包括平面布局、结构设计、电气设计等。
4.审批准备：准备所需的申报材料，包括项目简介、设计图纸、土地使用证等。
二、报建申请阶段：1.提交申请材料：将准备好的申报材料递交给相关部门，如规划部门、建设局等。
2.环境评估：根据项目的规模和性质，进行环境影响评估，包括评估报告的编制和审批。
3.报建受理：相关部门对申请材料进行审核和受理，确保材料齐全和符合法律法规要求。
4.技术评审：相关专业人员对建筑设计图纸进行技术评审，确保设计符合相关标准和规范。
5.规划审批：根据项目的用地规划、违建情况等，进行规划审批和用地核准。
6.立项批复：由项目主管部门进行项目立项审批，并出具立项批复文件。
三、设计审查阶段：1.设计文件审查：建筑设计图纸和相关技术文件提交给相关部门进行设计文件审查。
2.设计修改：根据审查意见，进行设计文件的修改和调整，确保符合技术要求和规范。
3.设计审查通过：经过多轮的设计修改和技术沟通后，设计文件最终通过审查。
四、许可证办理阶段：1.动土许可证：若项目需要进行土地开挖或拆除建筑物，需办理动土许可证。
2.施工图审查：根据设计文件，提交施工图纸进行审查和批准。
3.施工许可证：通过施工图审查后，办理施工许可证，获得施工许可。
五、工程施工阶段：1.施工准备：组建施工团队，挑选合适的施工承包方，准备施工所需的设备和材料。
2.施工管理：进行施工现场管理，包括施工进度、质量控制、安全管理等。
3.监理工作：聘请专业监理公司进行工程进度和质量的监督和管理。
4.完工验收：工程竣工后，由相关部门进行工程验收，确保施工质量和安全。
六、竣工验收阶段：1.竣工报告：编制竣工报告和相关资料，提交给相关部门进行竣工验收。
青岛市建设项目报批报建工作流程
专项工程审查—人防工程
工作任务 审查部门 工作周期 人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》 人防办 25工作日 协办部门 前置条件 设计管理部/人防设计院 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）结建人防报建表 2）人防行政许可/设计意见书 3）人防设计委托 4）人防请照图（建筑/消防） 5）人防施工图（结构/水电/通风） 6）人防审核意见书
文件组织
工作任务 审查部门 工作周期 5工作日 土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）核定用地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
提交申请
工作任务 审查部门 工作周期 土地申请 土地局 5工作日 协办部门 前置条件 规划方案通过审查
《建设工程规划许可证》
委托建筑设计
工作任务 审查部门 工作周期 获取建筑方案专家评审意见 规划局评审中心 20工作日 主办部门 前置条件 建筑设计方案成册
所需文件/流程： 1）3家设计单位提供方案 2）设计单位备案 3） 3个高级工程师 4）设计邀请招标 发布公告或邀请书 5）开标 评标 定标 6）评审意见 7）设计合同备案 备注：缴费标准7.6万元（上限标准，总投资额高于 3亿元）
规划设计方案审查
工作任务 审查部门 工作周期 详细规划方案审查，获取《建设工程规划方案审查意见》 规划局 20 工作日 协办部门 前置条件 设计管理部 规划设计条件/地形图
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）相关部门审查意见 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参 审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份） 6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图 7）与送审文本及图纸相符的电子文件 (三图一书) 8）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则 不小于用地界线外50米范围） 9）土地证明材料和计划批复文件 备注：
建设项目报建工作流程-详细介绍
建设项目报建工作流程-详细介绍建设项目报建工作流程通常包括以下几个阶段：前期准备、规划方案设计、申报审批、实施和验收等。
下面将详细介绍这些阶段的具体工作流程。
一、前期准备在建设项目报建前，需要先进行前期准备工作。
准备工作包括调研、论证、选址、环境影响评价等，以确立项目的可行性和可行性报告的编制。
具体流程包括：1.选择项目类型。
首先需要确定想要开展哪一类的建设项目，包括基础设施、房地产、工业园区等。
项目类型的选择是根据市场需求和市场前景进行分析和决策的。
2.选址选区。
在确定项目类型后，需要进行选址和选区的工作。
选址地的选定需要考虑地形、地貌的情况，交通和运输的方便程度，以及规划环境和产业的合理性。
3.论证和调研。
项目可行性研究可分为市场、技术、设计、社会等各方面的研究。
需要对市场的需求和前景进行分析研究，同时还需要对技术方案、设计方案、生产要素、区域经济等进行详细的论证和调研工作。
4.环境影响评价。
环境影响评价是一个必要步骤。
评估工作主要包括环境问题的预测和分析，环境数据的处理和展示，以及应对措施等方面的内容。
5.可行性研究报告。
在完成前期准备工作后，需要编写可行性研究报告，以描述项目的基本信息、市场和技术发展状况、项目投资和经济效益分析、环境影响评价等内容。
二、规划方案设计规划方案设计阶段是建筑项目报建过程的一个重要环节。
主要工作包括：建筑方案设计、强制性规划方案设计、土地利用规划等。
具体流程如下：1.建筑方案设计。
项目建设者需要根据投资需求，委托建设设计单位对其建筑的功能、形态、建筑面积、质量等方面进行设计，并进行预算和招标等工作。
2.强制性规划方案设计。
国家、地方相关规定对建筑、城市、区域进行强制性法规的规定和控制，设计单位需要在规定、控制线和指标上列明新建和改建项目的范围，以遵循国家和地方规定。
3.土地利用规划。
土地利用规划是建设项目报建过程中的重要环节，需要编制范围、进入路线，规划用地指标、供给目标，以及土地利用与设备、环境等各方面的方案设计。
山东建设项目报建流程
建设工程项目报建流程表一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序?（1）申请；?（2）审查；?（3）管委会领导会签；?（4）发证。
3、承诺时限3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序?1）申请；?2）审查；?3）管委会领导会签；?4）发证。
?3、承诺时限?3个工作日六、国土局用地审批?（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份?1）申请；?2）审查；?3）结论。
建筑报建流程
一、报建的流程为：
1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表。
2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表。
3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见。
4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。
5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
二、报建需要以下资料：
1、固定资产投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人民防空工程建设许可证、建筑工程消防设计审核意见书等，以及法律、法规规定的其他资料。
2、如果是公开招标的建设工程，还需要建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、施工公开招标审批表、监理公开招标审批表等。
3、如果是邀请招标的建设工程，还需要建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、建设工程施工邀请招标审批表、建设工程监理邀请招标审批表、企业证明以及营业执照等。
4、如果是直接发包的建设工程，还需要补充建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、建设单位申请安排建设工程施工单位报告、建设单位申请安排建设工程监理单位报告、企业证明以及营业执照、建设工程直接发包审批表等。
建设项目报建全流程
建设项目报建全流程
第一阶段：项目可行性研究
在这个阶段，需要进行项目的可行性研究，包括市场调研、技术评估和经济效益评估等。
研究结果将作为项目报建的依据。
第二阶段：项目立项
在这个阶段，需要向有关部门提交项目立项申请，包括填写立项申请书、提交相关证明材料等。
审批部门会对项目进行评估，评估通过后，项目才能正式立项。
第三阶段：项目初步设计
在项目初步设计阶段，需要组织编制项目初步设计方案，包括绘制项目规划图、制定项目建设方案、确定项目投资规模等。
初步设计方案需要经过相关部门审查和审核。
第四阶段：项目施工图设计
在项目施工图设计阶段，需要进行项目施工图设计和优化，包括详细设计图纸、技术说明书和工程量清单等。
设计方案需要经过相关部门审核和批准。
第五阶段：项目环境影响评价
根据国家法律法规的要求，建设项目需要进行环境影响评价。
在这个阶段，需要提交环境影响评价报告和相关申请材料，并接受环评部门的审查和评估。
第六阶段：项目施工许可
在项目施工前，需要向有关部门申请施工许可证。
申请材料通常包括施工图纸、施工组织设计、施工方案、技术人员资格证书等。
审批部门会对申请材料进行审查和核实，核实通过后发放施工许可证。
需要注意的是，以上是一个简化的建设项目报建全流程。
实际的报建流程可能因不同地区和不同项目而有所不同，具体流程还需参考相关法律法规和文件要求。
此外，建设项目报建还需要进行资金筹措、用地取得、招标投标、合同签订等步骤，这些步骤超出了本文的范围，需要在实际操作中进一步了解和处理。
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建设工程项目报建流程表
一、经发局审查项目建议书
（详询旅游区经发局）
二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见
1、申报材料
建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序
（1）填写申报表、提交必备材料；
（2）现场勘察；
（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；
（4）环境影响评价文件报建设局；
（5）建设局提出审查意见；
（6）建设局局务会审核；
（7）市环保局审批；
（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书
1、申报材料
（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；
（2）拟建设项目位置图；
（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）
（4）经批准的项目建议书
（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）
（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序
（1）申请；
（2）审查；
（3）管委会领导会签；
（4）发证。
3、承诺时限
3个工作日
四、经发局立项
（详询旅游区经发局）
五、办理建设用地规划许可证
1、申报材料
（1）关于办理建设用地规划许可证的申请
（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）
（3）经批准的项目建议书
（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见
（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）
（6）土地权属单位同意的证明材料
（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)
（8）国有土地使用权出让合同
（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）管委会领导会签；
4）发证。
3、承诺时限
3个工作日
六、国土局用地审批
（详询国土分局）
七、地质勘查
（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）
八、工程设计
（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）
九、办理建设工程规划许可证
（一）、申请阶段：
1、申报材料
报申《单体工程方案设计条件通知书》
所报送资料：
1）规划平面定位图两份
2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明
3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份
4）国有土地使用证原件和复印件壹份
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）结论。
3、承诺时限
3个工作日
（二）、报申单体工程方案阶段：
1、所报送资料：
1）工程设计方案效果图和文本
3）日照分析图
以上材料必须严格按单体工程方案设计条件通知书的要求制作设计。
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）结论。
3、承诺时限
2个工作日
（三）、批前公示和审定阶段：
1、所报送资料：
样板，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果）；举报电话等。
2、办事程序：
1）报送有关材料；
2）审查，2个工作日内给予书面答复；
4）公示期满无异议的在1个工作日内核发《建设工程单体方案审定通知书》，有异议的书面答复。
（四）、核发《建设工程规划许可证》阶段：
1、所报送资料：
1）单体工程方案文本两套
2）单体工程方案文本两套
3）施工图纸一套
4）批前公示照片两张（公示第一天和最后一天各一张）
5）计划委员会批准文件原件壹份
2、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）结论。
3、承诺时限
2个工作日
（五）、批后公示阶段：
公示牌必须设置在建设场地的主要位置进行公示，公示牌规格不小于4×6米，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果）、工程规划许可证号，公示期限为整个施工过程。
未进行批后公示的建设项目不予开工放线。
十、施工、监理等招投标
市建委招标办：8899810
十一、施工、监理等签订合同
十二、办理《山东省工程建设项目报建证》
1、申报材料
1）工程项目计划批文；
2）建设工程规划许可证；
3）施工图纸审查合格证书。
2、办事程序
1）申请；
3）管委会领导会签；
4）发证。
3、承诺时限
即办
十三、办理建筑工程质量报监
1、审批条件
1）已办理工程报建证；
2）已办理建设工程规划许可证；
3）已办理工程勘察质量监督手续；
4）施工图设计文件已审查；
5）已签订施工合同。
2、申报材料
1）工程报建证；
2）建设工程规划许可证；
3）工程勘察质量监督手续；
4）施工图审查合格书；
5）施工合同
3、办事程序
1）提出申请；
2）填写表格；
3）审查资料；
4）批准。
4、承诺时限
即办
十四、办理建筑工程安全报监
1、审批条件
1）已办理工程招标手续；
2）已签订施工合同；
3）已办理建筑施工企业职工意外伤害保险手续；4）已办理建筑施工企业职工医疗保险手续；5）其他应准备好的材料。
2、申报材料
1）工程中标通知书；
2）工程施工合同；
3）施工现场平面布置图；
4）施工现场临时设施规划方案；
5）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
6）拟投入施工现场的起重设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯等）表；
7）建筑施工企业职工保险手续；
8）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1）申请；
2）实地勘察；
3）审核；
4）发报监书。
4、承诺时限
5个工作日
十五、办理《建筑工程施工许可证》
1、项目建设单位申报材料
1）建设工程环境影响评价报告（原件审查、复印件存档）；
2）工程项目计划批文（原件审查，复印件存档）；
3）用地批文（原件审查、复印件存档）；
4）建设用地规划许可证（原件审查、复印件存档）；
5）建设工程规划许可证（原件审查，复印件存档）；
6）施工图审查合格书（原件审查，复印件存档）；
7）消防设计审核证明（原件审查、复印件存档）；
8）防雷审核证明（原件审查、复印件存档）；
9）建设项目报建证（原件审查，复印件存档）；
10）中标通知书（原件审查，复印件存档）；
11）建设工程施工合同（原件审查，复印件存档）；
12）外来企业入莱备案证明（原件审查、复印件存档）;
13）建设工程监理合同（原件审查，复印件存档）；
14）基础设施配套费；（雪野旅游区）
15）建筑劳务工资保证金（按工程合同总造价2%缴纳）；
（雪野旅游区）
16）建筑企业养老保障金（按工程建安造价的2.6%缴纳）;
（雪野旅游区）
17）建设工程质量报监书；
18）拆迁许可证明（原件审查、复印件存档）；
19）房地产开发许可证明（原件审查、复印件存档）；
20）建设资金证明；
21）散装水泥专项基金交纳证明（原件审查、复印件存档）；
22）建设工程人防审核表（原件审查，复印件存档）；
23)新型墙改材料专项基金。
2、工程施工单位申报材料
1）建设工程安全报监书；
2）施工安全的专项方案（经监理单位签字确认）；
3）外来企业入莱备案证明（原件审查、复印件存档）；
4）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
5）施工现场平面布置图；
6）施工现场临时设施规划方案（经监理单位签字确认）；
7）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；
8）拟投入施工现场的起重设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯等）表；
9）建筑施工企业职工意外伤害保险；
10）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。
3、办事程序
1）申请；
2）审查；
3）实地勘察；
4）管委会领导会签；
5）发证。
4、承诺时限
10天
十六、建设规划环保局放线验线
十七、施工，质量安全监督
十八、建设工程竣工备案。