房建监理大纲(技术标)

目录第一章工程概况--------------------------------------3 第一节工程概况等各项参数及现场状况--------------3第二节工程特点、实施难点、监理工作重点----------11 第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务------14 第一节项目监理部的组织形式、人员结构------------14 第二节监理人员岗位职责--------------------------15 第三章质量控制--------------------------------------22 第一节质量控制目标及各分部的分解----------------22 第二节各分部分项的质量控制点及措施--------------23 第三节质量控制的程序及预控措施------------------148 第四节监理工作质量管理制度----------------------167 第四章进度控制--------------------------------------183 第一节进度控制的原则、任务和工作制度------------183 第二节总进度目标的分解及措施--------------------195 第三节进度计划的合理性与科学性------------------223 第五章造价控制--------------------------------------230 第一节造价控制的原则、任务及制度----------------230 第二节造价控制的措施----------------------------233 第三节造价控制的内容及要点----------------------238 第四节投资控制的其他措施及建议------------------252 第六章安全文明施工管理------------------------------257 第一节安全生产文明施工的内容及控制措施----------257 第二节工程监理安全生产文明管理制度--------------277 第七章合同信息管理----------------------------------304第一节合同管理的内容----------------------------304 第二节合同费用索赔及反索赔的措施----------------314 第三节减少工程延期的预控措施及管理办法----------319 第四节信息管理----------------------------------328 第八章工程组织协调----------------------------------336 第一节监理组织协调制度--------------------------336 第二节工程组织协调各方关系的方法及措施----------340 第九章公司自备监理仪器和设备------------------------351 第十章旁站监理方案----------------------------------354 第一节旁站监理的范围、内容及措施----------------354 第二节旁站监理的程序及人员职责------------------370 第三节旁站监理的承诺----------------------------372 第四节旁站监理计划及记录表----------------------373 第十一章相关服务------------------------------------376 第十二章监理用表及说明------------------------------380第一章工程概况第一节工程概况等各项参数及现场状况一、工程名称：宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务平台、4#厂房、电子信息类厂房工程二、建设单位：宿州市工业投资集团有限公司三、工程实施地点：宿州市高新区四、监理现场服务期为：550日历天五、建设规模：总建筑面积约101939.03㎡。

其中4#厂房（建筑面积约40445.49㎡，层数：地上9层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础）；电子信息类厂房(建筑面积约 33727.57㎡，层数：地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台(建筑面积约 27765.97㎡，层数：地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。

（一）、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目4#厂房1、图注标高为相对标高，相对标高±0.000相当于绝对标高27.200M（暂定,以总图施工图标高为准）。

2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。

3、外门窗物理性能指标：抗风压4级、气密性6级、水密性3级、隔声性3级、采光性3级、保温性4级。

4、消防设计：（1）、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。

（2）、防火分区：厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。

（3）、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。

5、电梯工程:6、结构设计主要技术指标：（1）、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。

（2）、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。

（3）、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。

（4）、本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。

（5）、本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。

7、混凝土强度等级见表注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。

（二）、电子信息类厂房1、室内地坪标高：本楼室内±0.000相对与绝对高程为27.6m。

2、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)的规定.屋面防水等级为Ⅰ级,具体构造见屋面做法。

（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。

3、外墙防水做法：外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的∅1镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。

穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。

4、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于10％,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5(宽*深)mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。

外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板(板带),内配2∅8与主墙体搭接不小于300,箍筋∅6@200。

5、电梯设置6、结构设计主要技术指标（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。

（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。

（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。

（4）本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。

（5）场地类别：Ⅲ类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s ,结构阻尼比：0.05。

（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。

7、混凝土强度等级见表注：混凝土抗渗等级高位水箱P6；电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。

（三）电子商务服务平台1、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)的规定。

屋面防水等级为Ⅰ级,具体构造见屋面做法。

（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。

2、外墙防水做法：外围护结构应做好防水构造、具体由外保温及幕墙施工单位负责。

外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的∅1镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm×10mm）抹灰层。

保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。

穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。

3、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于10％,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5(宽*深)mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。

外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板(板带),内配2∅8与主墙体搭接不小于300,箍筋∅6@200。

4、电梯设置5、结构设计主要技术指标（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。

（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。

（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。

（4）本工程抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。

（5）场地类别:Ⅲ类，设计地震分组：第三组，特征周期值:0.65s ,结构阻尼比：0.05。

（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。

6、混凝土强度等级见表注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。

六、工程监理目标（1）、质量目标：按中华人民共和国建设部颁发的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范等要求达到合格等级，且满足设计及使用功能，争创优良工程。

（2）、工期目标：在合同工期内完成所有工作。

（3）、投资目标：严格控制合同价，并通过各种合理化技术措施或方案等优化手段节约工程开支，节约投资。

（4）、安全目标：监督施工单位确保安全生产，杜绝重大安全事故发生，争取达到省级标准化工程。

（5）、节能目标：监督施工单位严格按照民用建筑节能强制性标准进行施工监理。

第二节工程特点、实施难点、监理工作重点一、工程特点分析1、本工程进度紧、质量要求高、施工时应控制好。

2、本工程结构复杂、地下室工程、结构部分砼浇筑、屋面防水、机电设备安装、装修阶段是本工程质量控制的重点，施工时应加强控制。

3、本工程涉及多专业、多工种、交叉施工、相互干扰的现时有发生，要求监理人员业务素质高，协调能力强，实践经验丰富。

4、本工程跨冬季和雨季施工，要求施工单位组织严密，严格考虑不利气候条件的影响。

5、本工程材料设备采购数量大，品种多，合同管理工作应放在突出位置上，以利于有效控制工程总价，提高投资效果。

二、对本工程的要点、难点和关键部分的阐明及监理实施意见本部分阐述了本工程施工不同于其它建筑工程的一些专业性特殊要点、难点、关键部分及相关实施意见。