单身公寓整体营销策划方案-方案
公寓营销策划方案怎么做
公寓营销策划方案怎么做一、背景分析随着城市化进程的加快，人口的增长和土地资源的有限，住房成为社会发展的重要问题之一。
公寓作为一种经济实惠、布局合理的住房形式，受到越来越多人的青睐。
然而，随着公寓市场的竞争越来越激烈，如何通过科学的营销策划来吸引客户，增加销售量，提高盈利能力，成为公寓经营者需要思考和解决的问题。
二、目标确定1. 增加公寓的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
2. 建立良好的客户关系，提高客户的满意度和忠诚度。
3. 提高销售量，提高公寓的盈利能力。
4. 与竞争对手拉开差距，确立市场地位。
三、营销策略1. 品牌建设（1）确定品牌定位：公寓的品牌应该以什么为核心竞争力？例如：价格、位置、设施等。
（2）设计品牌标识：根据品牌定位设计品牌标识，注重公寓的特点与美感。
（3）制定品牌传播策略：通过各种宣传媒体，传播公寓的核心竞争力和优势。
2. 产品规划（1）明确公寓的目标客户：通过市场调研和分析，确定公寓的目标客户群体。
（2）设计公寓产品线：根据目标客户的需求和偏好，设计不同档次和风格的公寓产品线。
（3）提升公寓服务品质：通过培训员工，建立差异化的服务体系，提升客户对公寓的认可度和满意度。
3. 价格策略（1）灵活定价：根据市场需求和竞争状况，采取不同的价格策略，如折扣、优惠等。
（2）定期调整价格：根据市场行情和客户需求，定期对公寓价格进行调整，确保价格的合理性和竞争力。
（3）加强成本控制：通过合理的成本控制管理，降低公寓的运营成本，使价格更具竞争力。
4. 渠道管理（1）建立合作伙伴关系：与房产中介或旅行社等建立合作伙伴关系，扩大公寓的销售渠道。
（2）开展线上推广：通过互联网平台进行线上推广，增加公寓的曝光率和知名度。
（3）开展线下宣传：参加各类展会和房地产推介活动，加强公寓与客户的互动与交流。
5. 市场推广（1）制定广告策略：根据公寓的特点和目标客户的需求，制定有效的广告策略和宣传计划。
（2）社交媒体营销：利用微信、微博、抖音等社交媒体进行推广，提高公寓品牌的知名度和影响力。
公寓营销策划执行方案
公寓营销策划执行方案第一部分：市场分析与定位1.1 市场环境分析市场规模：公寓市场规模庞大，拥有巨大的潜在用户群体。
根据市调数据显示，全国公寓市场规模约为XX亿元，年复合增长率为X%。
竞争分析：公寓市场竞争激烈，已有大量的公寓运营商进入市场。
主要竞争对手有XXX、XXX等知名企业，它们在市场上具有一定的品牌知名度和优势。
1.2 目标用户分析目标用户群体：年轻群体是公寓市场的主要用户群体。
他们包括大学毕业生、年轻白领、创业者等，这一群体通常对居住环境要求较高，注重生活品质。
目标用户需求：目标用户对公寓的需求主要包括四个方面：舒适的居住环境、便利的交通条件、完善的社区配套设施和合理的价位。
1.3 竞争优势与差异化定位竞争优势：- 独特的设计理念：提供个性化、时尚的公寓设计，满足年轻用户对居住环境的追求。
- 便利的地理位置：选择在市中心或交通便利的地段建立公寓，方便用户的生活和工作。
- 完善的社区配套设施：提供健身房、社交空间、洗衣房、超市等便民设施，为用户创造舒适的居住体验。
- 灵活的租赁模式：提供长租和短租两种租赁模式，满足用户不同的租赁需求。
差异化定位：- 为用户打造个性化的居住环境：通过独特的设计和装修风格，满足用户追求个性和时尚的需求。
- 助力用户实现社交与交流：提供社交空间和活动，为用户提供交流与分享的机会。
- 关注用户生活品质：提供优质的生活配套设施，帮助用户提升生活品质。
第二部分：营销策略2.1 品牌推广策略建立品牌形象：通过投放大型广告牌、楼体广告、网络推广等方式，扩大品牌知名度。
充分利用社交媒体：通过在微信、微博、小红书等社交媒体平台上发布内容，与用户建立联系，增加用户粘性。
开展公寓主题活动：组织公寓主题活动，如室内设计讲座、盆栽养护课程等，吸引目标用户参与。
2.2 销售策略针对目标用户推出针对性优惠：根据目标用户的需求和特点，推出不同的优惠政策，如租金折扣、设施使用免费等，提高用户租赁意愿。
公寓销售策划方案
公寓销售策划方案一、项目背景介绍：公寓作为一种新型的住宅形式，在现代社会越来越受到年轻人的喜爱。
为了推动公寓销售，我们制定了以下策划方案，帮助开发商提高销售额。
二、策划目标：1. 提高品牌知名度：通过策划一系列宣传活动，让更多的人了解我们的公寓项目，增加品牌知名度；2. 提高销售额：通过有效的市场推广手段，增加公寓的销售额，提高收入。
三、策划方案：1. 品牌宣传活动：（1）策划公寓品牌发布会，邀请业内知名专家参与，提高品牌的权威性；（2）策划公寓开放日，邀请媒体和潜在购房者参观公寓，了解项目的优势与特点；（3）在社交媒体平台上进行宣传，发布公寓的最新动态，并与粉丝互动，增加公寓知名度。
2. 活动营销：（1）开展购房优惠活动，比如首付低至X%，赠送家具家电等；（2）举办购房知识讲座和专题讲座，提供购房咨询服务，吸引购房者前来参与，增加销售机会；（3）与金融机构合作，推出购房贷款优惠政策，帮助购房者解决资金问题。
3. 线上推广：（1）建立官方网站，展示公寓的各项信息，如户型、装修、配套设施等；（2）利用搜索引擎优化技术，提高网站的排名，增加曝光率；（3）在房产网站、社交媒体等平台上投放广告，吸引潜在购房者关注。
4. 销售团队培训：（1）对销售团队进行培训，使其更好地了解公寓的特点与优势，提高销售能力；（2）提供专业的销售工具和销售技巧培训，提升销售团队的执行力。
四、实施计划：1. 品牌宣传活动：在项目开工前1个月进行发布会，项目开放日在项目建成前2个月进行，社交媒体宣传持续进行。
2. 活动营销：购房优惠活动持续进行，购房知识讲座每个月举办一次，与金融机构合作持续进行。
3. 线上推广：建立官方网站并持续更新，搜索引擎优化和广告投放持续进行。
4. 销售团队培训：在项目开工前进行培训，每个季度进行一次销售技巧培训。
五、预期效果：通过以上策划方案的实施，我们期望达到以下效果：1. 品牌知名度提升，更多人了解并信任我们的公寓项目；2. 销售额增加，项目得到更多的认可与购买意向；3. 提高客户满意度，增加口碑传播，为未来项目的销售打下良好基础。
公寓销售活动策划方案
公寓销售活动策划方案一、活动背景及目标随着城市化进程加快，人口不断增长，人们对住房的需求也越来越高。
公寓作为一种新型的住房形式，具有面积小、价格相对低廉、配套设施齐全等优势，深受年轻人和中低收入人群的青睐。
为了提升公寓销售业绩，增加市场份额，公司计划开展一系列公寓销售活动。
本次活动的目标是：1. 提升公寓销售量，实现销售目标；2. 扩大品牌知名度，增加市场份额；3. 建立良好的客户关系，增加客户满意度。
二、活动策划内容1. 定位目标客户群体针对公寓销售活动，首先需要明确目标客户群体。
根据公寓的特点，我们将把目标客户群体定位为年轻人和中低收入人群，特别是新一线城市和县城的大学生、外地打工者等。
2. 建立销售团队为了保证公寓销售工作的顺利进行，我们将建立一个专门的销售团队。
该团队由销售经理、销售代表和客户服务人员组成。
销售经理负责制定销售目标和销售策略，销售代表负责与客户洽谈和签订合同，客户服务人员负责跟进售后服务。
3. 制定销售目标和策略根据市场需求和销售实际情况，制定合理的销售目标和策略。
销售目标应包括销售量和销售额两个方面，销售策略应包括推广活动、价格策略、产品特点等方面。
4. 推广活动（1）线上推广：通过互联网和社交媒体进行推广，例如在知名房产平台上发布公寓信息，开展线上抽奖活动等，吸引潜在客户的关注。
（2）线下推广：通过举办公寓开放日、参加房展会等方式，向潜在客户展示公寓的特点和优势，提高公寓的知名度。
5. 定制化销售服务为满足客户需求，提高客户满意度，我们将提供定制化的销售服务。
例如，根据客户的需求提供不同尺寸和格局的公寓选择，提供个性化的装修方案等。
此外，我们还将提供贷款咨询、办理相关手续等一站式服务，为客户解决购房中的各种问题。
6. 建立客户关系管理系统建立客户关系管理系统，定期与客户联系，了解客户需求和反馈，及时解决客户问题，增强客户黏性和忠诚度。
同时，通过客户关系管理系统，可以分析客户需求和购买行为，提供个性化的服务和推荐。
公寓营销策划活动方案
公寓营销策划活动方案一、活动背景和目标公寓作为一种住宿形式，逐渐受到年轻人的喜爱。
然而，在市场上存在着众多的公寓品牌，如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为消费者首选的公寓品牌，是每个公寓经营者面临的共同难题。
因此，本次活动的目标是通过有针对性的营销策划，提高公司的知名度和声誉度，扩大市场份额，提升客户满意度，并最终实现销售目标。
二、目标受众1. 年轻白领和学生群体，他们是公寓的主要消费者。
2. 城市中的移民人群，他们对方便的租房选择有较高需求。
3. 家庭和情侣，他们寻求舒适、安全、便利的住宅环境。
三、策划方案1. 品牌营销活动1.1 品牌故事推广通过发布公寓背后的故事，展示其独特的定位和优势。
可以通过各种渠道，如微博、微信，以及室内外广告、短视频等方式传播品牌故事。
1.2 品牌口碑推广组织一系列线上线下的品牌推广活动，如邀请知名社交媒体博主体验公寓，撰写评测文章，用他们的影响力带动粉丝的关注和推广；同时建立公司的官方社交媒体账号，通过分享公寓相关信息、入住体验等，增加客户对公寓的好感度和信任度。
1.3 品牌合作推广与其他相关领域的品牌进行合作推广，如与家居品牌合作，通过合作展示居家产品和搭配，增加公寓的吸引力。
2.优惠促销活动2.1 生日优惠活动对入住客户的生日进行关怀，提供生日优惠，以增加入住客户的忠诚度和满意度。
2.2 引荐优惠活动推出邀请亲友入住的优惠活动，通过入住客户的口碑传播扩大公寓影响力。
2.3 节假日促销活动在重要的节假日期间，为入住客户提供相应的优惠活动，如免费升级房型、折扣租金等，提高客户的关注度和入住率。
3.社交活动3.1 公寓开放日定期开展公寓开放日活动，邀请潜在客户参观公寓，了解房源和环境，增加客户对公寓的信任感和满意度。
3.2 租客聚会定期举办租客聚会活动，提供社交和交流的机会，增加租客之间的相互了解和互动，打造一个积极、和谐的社区氛围。
3.3 健身活动组织公寓居民参加健身活动，如户外跑步、瑜伽课程等，提供一个健康、积极的生活方式。
公寓营销策划方案
公寓营销策划方案
尊敬的业主：
首先，感谢您对我们公寓的关注和支持。
为了更好地推广我们的公寓，提高品牌知名度和吸引更多潜在客户，我们制定了以下营销策划方案：
1. 线上推广：通过社交媒体平台、公众号、博客等渠道，发布公寓优质房源信息和特色服务，提高公寓在互联网上的曝光率，吸引更多客户关注和了解。
2. 线下活动：举办公寓开放日活动，可以邀请业内人士、媒体记者、潜在客户等参加，展示公寓的特色和品质，增加公寓的知名度和美誉度。
3. 合作联动：与相关行业合作伙伴合作，开展联合推广活动，如与家居装饰公司、家电品牌等合作，为客户提供优惠福利，增加客户亲睐度。
4. 优惠促销：定期推出优惠活动和促销策略，如首次入住优惠、长租优惠、生日特惠等活动，吸引更多客户选择我们的公寓。
5.口碑营销：通过客户满意度调查，收集客户反馈意见和建议，持续改进服务品质，提升口碑效益。
我们将全力以赴，确保营销策划方案的执行和落地，不断提升公寓品牌形象和市场竞争力，为客户提供更优质的居住体验。
期待和您一起努力，共同见证公寓的成长和发展！感谢您的支持！
此致
敬礼。
公寓销售营销策划方案
公寓销售营销策划方案一、总体营销目标：本次公寓销售活动的总体营销目标是通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的知名度和销售量，实现销售额的稳定增长。
二、市场分析：1.目标市场：本次公寓销售的目标市场是中产阶级家庭以及年轻专业人士。
2.竞争分析：在目标市场中，已有多家开发商推出了类似的公寓项目。
因此需要通过差异化的销售策略来吸引客户的注意。
三、产品定位：1.核心卖点：优质生活环境、便利的交通配套以及先进的设施设备是本项目的核心卖点。
2.定价策略：根据市场需求和竞争对手的定价水平，合理定价以获取最大的利润。
四、市场推广策略：1.品牌建设：通过品牌宣传，提高公寓在目标市场中的知名度和美誉度。
可以通过在电视、户外媒体和社交媒体上发布广告，参加相关展览活动等方式进行品牌推广。
2.线下推广：利用地面广告、印刷品、直邮等渠道向目标客户传递宣传信息，并举办开放日、展示会等活动，让潜在客户亲身体验公寓的优势。
3.线上推广：建立专业的公寓销售网站，并结合搜索引擎优化和社交媒体推广，提高网站的曝光率，并吸引潜在客户了解更多信息。
五、销售渠道策略：1.建立销售团队：组建专业的销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2.销售培训：为销售团队提供全面的培训，使其了解产品的特点和竞争优势，并能有效地推销产品。
3.与中介合作：与当地的房地产中介机构合作，通过中介的渠道将公寓推荐给潜在客户。
4.客户关系管理：建立客户数据库，并定期与客户保持联系，了解他们的需求和意见，并提供相关优惠政策和服务。
六、销售促销策略：1.优惠政策：通过提供首付的分期付款、购房补贴等优惠政策，吸引客户购买公寓。
2.赠品推广：在销售期间赠送一定数量的家具、家电等产品，增加购房客户的购买欲望和满意度。
3.限时特价：在销售活动期间推出限时特价折扣，以促进销售额的增长。
4.推荐奖励：通过客户推荐新客户购买公寓，给予相应的奖励，提高客户推荐的积极性。
七、售后服务策略：1.完善售后服务：确保购房客户在入住后能够享受到优质的售后服务，包括设备维修、公共设施的管理等。
公寓营销方案
公寓营销方案一、市场分析1. 目标客群：年轻的白领群体、大学生群体、新婚夫妇群体等。
2. 竞争对手分析：附近存在多个公寓项目，因此需要突出差异化优势，提升竞争力。
3. 地理位置：公寓位于市中心，周边配套设施完善，交通便利。
二、营销策略1. 定位：以优质生活为卖点，打造都市新潮的居住体验。
2. 品牌宣传：通过传统媒体和新媒体进行广告宣传，加强品牌曝光度。
例如，可以在报纸、杂志、广播电视台等传统媒体上发布广告，并在网络平台、微信公众号等新媒体平台上发布推广信息。
3. 公寓装修：以简约时尚为主题，注重居住舒适度和便捷性，配备高品质的家具和电器设备，满足现代人对于居住环境的要求。
4. 社交推广：举办公寓开放日，邀请目标客户参观公寓，了解其优势并与其互动。
与高校合作，举办相关活动，吸引大学生前来观摩。
5. 优惠政策：推出首付分期付款，减免物业管理费等优惠政策，吸引更多购房者。
6. 互联网营销：通过社交媒体和电商平台进行在线推广和销售，提升品牌知名度和销售额。
7. 社区活动：开展社区活动，增加业主与邻居之间的交流，提升业主满意度和忠诚度。
三、具体措施1. 开放日活动：举办公寓开放日，邀请目标客户参观公寓，了解其优势并与其互动。
通过提供贴心的服务，引导潜在客户转化为实际购房者。
2. 媒体宣传：与报纸、杂志、广播电视台等传统媒体合作，发布公寓广告。
利用新媒体平台，通过微信公众号、微博等进行推广和宣传。
3. 网络营销：通过社交媒体平台，如微信、微博等，发布公寓信息，并与潜在客户互动。
利用电商平台，如天猫、京东等，开展线上销售。
4. 社区活动：开展定期社区活动，如篮球比赛、读书分享会等，增加业主与邻居之间的交流，提升业主满意度和忠诚度。
5. 优惠政策：推出首付分期付款、减免物业管理费等优惠政策，吸引更多购房者。
6. 口碑营销：通过提供优质的售后服务，争取业主的好口碑传播。
7. 与高校合作：与附近的高校合作，举办相关活动，向大学生推广公寓，吸引他们成为潜在客户。
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单身公寓整体营销策划方案•方案市场篇第一部分：市场情况分析一.杭州市城市发展综述杭州是一座有悠久历史和文化的古城。
考古发现的“良诸文化”证明，早在四千多年前，B 有人类在此繁衍生息。
在三千年前的周代之前，处也属于“扬州之域”。
秦姓皇统一六国后, 杭州县治,称钱唐見，属会稽郡。
至南北朝，改县治为郡治，称钱唐郡（唐时因为避讳，改“唐”为“塘”）。
隋代开皇九年（公元五八九年），钱唐郡改称杭州。
到了唐代（公元六一八年至九零七年）初期，杭州口见繁荣,居民达十余万。
长庆二年（公元八二二年），诗人白居易任拉州刺史时，筑堤疏井，进一步治理西湖和开发杭州,使应团1成为著名的风景城市。
-五代吴越国和南宋王朝曾先后两次在这里建都，历时长达220多年。
要说杭州这个城市的发展，它的繁荣时期，其实是从五代吴越建都后开始的。
“上有天堂，下有苏杭”这句赞语，也是从这个时期开始流传开来的。
宋室南渡，在也1建都，改称临安府,历时一百五十余年。
在这段时间里，余州作为全国政治、经济、文化的屮心，更显得畸形繁华。
元朝改临安府为杭州路，为浙江行省省会.兀代以后，全国政治中心北移，但杭义仍是我国东南地区的重要城市之一。
明清时期，杭州府仍为浙江省省会，在此时期,杭州的工业、手工业、商业都有所发展。
一八四零年鸦片战争以后，边也沦为半封建半殖民地城市一。
民国16年（1928年）设賞杭州市，成为浙江省政治、经济、交通、文化中心。
一九四九年五月三日，杭州解放。
杭州作为我国的七大古都之一，索以湖光山色，风景秀丽著称。
依据历史发展条件和自然环境特征，形成了杭州主城南依吴山、凤凰山，北抵半山，西临西湖，呈南北向狭长发展的形态,而北部工业区的发展，更加剧了鲤城市南北方向和东西方向的不平衡。
以著名旅游胜地西湖为市中心向周边辐射，余杭、萧山并入以后，般I城市扩建步伐加快，在过去3年里经济快速増长，社会全面进步，国内生产总值年均递增11.5%,人均国民生产总之达到了3 025美元。
农业结构调整成效明显；「•业经济总量加大，结构优化：服务业稳步发展；旅游总收入增长快丁•国民经济增长；商贸、房地产、金融业发展良好。
疝州正在一步步朝着国际化的大都市这一目标迈进。
二.杭州市.住宅小场分析杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，现在杭州城区商品房均价己达到7000元/平方米，部分楼盘己超过12000元/平方米。
在繁荣、涨价、感叹和争论声屮，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论住宅市场。
如果进行统计调査，“房价”可能是去年也11公众关注率最高的词汇之一。
根据对杭州房地产市场的调查和分析，杭州住宅市场走向有下面几个走势：1.改善居住的需求很大经过近10年的住房制度改革和住宅市场发展，杭州人的居住水平和居住环境已经得到了明显改善，基本居住需要己经得到了满足。
但是对目前的住房不满意的被调査者占46.7%, 这一部分人中又有一半准备通过购买住宅改善居住条件。
2.投资比例增长除了超过50%的家庭具有改善住房条件的实际需要外，住房投资已经成为家庭理财的重点。
据2002年统计数据，机刘人均GDP超过28000元，居民家庭十分富裕。
富裕起来的家庭会把财产的很大比例积累到不动产方面。
在调査中，有24.5%的人选择了“枳累家庭财富”，还有29.5%的人表示是为了子女或父付购房。
可见，“改善者”和“投资者”成为瓦州市两类基本购房需求来源。
在上地资源稀缺和城市建设投资短缺的约束下，城市住宅供不应求趋势必然会长期存在，这也成了杭州房价持续上涨的根源。
3.“看涨”预期上导，市场发热近处I的住宅价格己经连续6年大幅上涨，所有的购房者都成了受益者，房价“看涨”预期主导了社会心理和舆论，诱导出一浪高出一浪的购房浪潮。
在这个过程中，住房抵押贷款的杠杆作用发挥了十分关键的作用，使很多本来购买力不足的家庭圆了购房妙，很多工薪阶层也加入了住宅投资者的行列。
4.高房价与低购买力杭州住宅价格上涨己经使房价水平超过了普通家庭改善居住条件的支付能力，因而引起了社会问题。
调査中显示，70.6%的购房者的支付能力集中在25万一60万，所以，大多数居民感到买不起房子。
5.政府调控住宅市场山于住房问题的复杂性，单靠住宅市场肯定无法满足全体居民的居住需要，政府必须承担住房社会保障的责任。
同时，房地产市场与金融市场、固定资产投资和国民经济宏观状况裕切联系在一起，调控房地产市场使政府宏观经济管理的重要内容之一。
就杭州而言,根据目前的居住水平，需要严格控制住房社会保障的范围和标准，减轻政府的责任，并逐步形成与住房市场体系独立运行的住房社会保障体系。
宏观调控目标则应该适应现代市场经济要求，以间接手段为主。
杭州市建设用地稀缺，随着土地听证制度的开始实施，征地越來越难，成本也越来越高，造成商品房的价格居高不下。
老城区居民购房主要选择老城区；同时，外来人口的不断涌入, 应届毕业大学生人数的不断增多，机为特别是老城区的房市仍将处于供不应求的状态。
在商品房中，大户型住宅仍处于主导地位，别墅住宅也占一定的份量，同时小户型住宅正逐渐走俏，不少地产商开始投资这一块。
然而，小户型由于山丁•土地容积率低，造价高，销传价格相对较低等原因，开发商对这个市场信心不足。
6.小户型住宅悄然兴起小户型在上海、北京等地已逐渐进入上流市场。
虽然这个领域还不完善，但发展势头强劲。
因为市场上刚好缺了这一块，因此小户型将会逐渐占据一方市场。
二.项目竞争市场分析近几年，不少开发商都打起了“小户型”的旗号。
在北京，上海等大城市，小户型的单身公寓正越来越受年轻一族的欢迎。
在杭州的房产界，也开始出现了这种现象。
然而，目前的小户型一般是边角料，拥有完整的配套设施的小户型非常少。
在杭州市场上,除了三华园，星都嘉苑等少数外，绝大多数的“单身公寓”都属于“伪单身公寓” 0这种在写字楼、酒店或其他配套设施上改造的“伪单身公寓"将被政府明文禁止。
在今年五月份的房交会上，天都城、华盛•双溪假日、世纪嘉园等10多家房产商推出了单身或度假公寓,其中天都城的单身公寓单价在4000元/平米左右，在房交会上成交50套。
广厦天都城单身公寓位于广厦天都的核心位置，北面紧邻欢乐广场、天都国际度假酒店、欢乐四季公园，南面与天都广场衔接，采用对称流线形式布置。
此次推出的天河苑酒店式单身公寓建筑面积达92610. 6平米，建筑面积为5—6层，层高3.1米，面积在26-107平米之间，有一室一厅和一室一厅一卫两种户型设计。
龙门单身公寓建筑面积为10789平米，可入住客戸数为240户。
以“青春•梦想•奋斗•享受”为主题，打岀了“70年住宅产权”的II号。
相比较而言，“阳光部落”的“我的领地，我的主张”这个口号更有针对性。
“阳光部落”单身公寓位丁•临平南苑，它的目标受众定位在年轻新贵一代，配套装置、精致装修、完善的物业管理等卖点，使其大受欢迎，开盘20天己几度掀起抢购风潮。
针对Playground单身公寓的目标消费者，另外的竞争市场就是二手房和大面积户型住宅楼。
房交会前二手房挂牌均价为8659元/平方米，房交会后，由于社会各界对二手房的关注和银行贷款新政策的出台，均价小幅下降。
在十一届房交会上，一手商品房成交价格教去年同期上升26.9%,二手房市场门可罗雀，成交惨淡，市场呈僵持状态。
但这只表示二手房市场正处丁-调整阶段。
二手房与小户型之间的区别主要还在丁•房子的功能。
现在的小户型配套设施齐全，在改造功能和发展功能上，与二手房有着本质的I区别。
目前杭州城X商品房的均价为7000元/平米，部分楼盘仕超过12000元/平米。
对丁•我们的目标消费者来说，大户型的楼盘总价太高。
虽然Playground单身公寓的单价不会低丁-平均水平，但30万左右的总价却吸引了大部分的目标消费者。
第二部分项目优劣势分析一. 项目优势1.“单身公寓”的市场潜力现在，单身鏈的消费群以急需购房结婚的年轻人，层次较高的租房人员，寻找自山空间的企业上以及很大一部分的投资者为主。
杭州各高校的毕业生每年以递增数额在增加，其屮很大一部分学生将会留在杭州,就业，买房；同时，外人人员大量涌入杭城，给原本就供不应求的房市带来了更大的潜在购买空间。
这群人还没有足够的枳蓄来购买大户型的住房。
但同时，拥有一个自由自在的、属于自己的私人空冋又是绝大多数人的梦想，因此，小户型，大空间，总价低，物业管理完善、地理位置优越的“单身公寓”便有了一个巨大的目标消费群。
2."Playground——悠游一•族”单身公寓的卖点Playground这个名字寓意游乐场，同时把目标受众这个群体概括成悠游一族，光凭这个名字就已经把目标受众圏定在了20〜35岁的年轻人之中。
这群人生活状态不稳定，眼界高，追求时尚，喜欢|'|山自在、无拘无束的生活，对新事物充满强烈的好奇心，收入处丁中游上下，存在较强的购买能力。
Playground的口号“我有我自由”迎合了这批目标受众的心理，他们中有些人刚从学校毕业，正式走上社会，独立的心理强烈需要社会认同，而自己有了房子，无疑是最好的证明。
现代年轻人独立意识强烈，拥有一个绝对的私人空间，享受自己自在的自由，成了大部分年轻人的追求。
“我有我白由”道出了他们的心声，张扬了个性，因此必然会得到年轻人的认同。
项目以高层和小高层为主，戸型面积在25〜60平米不等，分为自在单身、甜蜜小俩【I及投资客三种户型，针对层次较高的租房人员及寻找自由空间的企业丄、急需购房结婚的年轻人和投资者三个不同的群体，推出三大概念户型，细分了目标市场。
地理及交通优势位于西湖边的黄金地段，距离市中心武林广场5分钟车程。
在公寓楼里，放眼可观西湖全貌, 湖光山色，陶冶性情；及时把握时尚信息，紧跟时尚潮流。
交通便利。
紧邻浙大西溪校区, 淳厚的人文氛用，齐全的人文配套，可尽享人文之美。
完善的配套设施、周到的物业管理•酒店式公‘可：深蓝色的建筑立面、巧妙的空间分离使其自成一独立区域，同时又与其他空间保持紧密联系。
30平方米左右的空冋格局小而精致,酒店式的服务让您尊享无忧生活！•SOHO空间：小面积的穿插跃层是的一大特色，一上一下、一南一北、100平方米左右的跃层设计使空间充满无限想象，谁说SOHO 一定是一层不变的？•〔I由空间：多种面积的独立空间提供多种选择，可大可小，单身贵族的生活弁不在于空间大小，自由才是最重要的元素。
纵爱自己，生活在简单的时候就要简单，在Playground ——悠游一•族单身公寓，想快乐，下楼就可以。
生活的便捷来源丁•周围生活设施的完善，酒吧、商场、超市、银行、咖啡馆、画廊……应有尽有，你还想要什么呢？•BOBO酒吧：随意的音乐、轻松的氛围、熟悉的面孔，随时欢迎你将心情在这里沉醉。
把酒灌到肖里，让自己的眼睛继续旅行！•休闲天地：健康是生命最基本的元素，早上呼吸新鲜空气經成为一•种潮流，将夜生活稍稍缩短，将起床的时间稍稍提前,跑跑步、打打球、做做健身运动，生活真•的很关妙!•寛带上网：宽带接口将让你充分体验高速冲浪的快感。