(完整版)樟木头房地产市场情况
2024年东莞房地产市场需求分析
2024年东莞房地产市场需求分析概述本文对东莞市房地产市场的需求进行了分析。
通过对东莞市的经济发展、人口增长、政策变动等因素的考察，我们对该市场的需求进行了深入的研究和分析。
本文共计1500字。
1. 东莞经济发展分析东莞作为广东省的一个重要城市，经济发展迅猛。
近年来，东莞市的GDP连续多年保持高速增长，成为中国制造业的重要基地之一。
随着经济的发展，东莞市的人口也在迅速增长，需求不断增加。
2. 东莞人口增长趋势东莞市的人口增长呈现出稳定的态势。
根据数据显示，近年来东莞市的人口数量持续增加，这种增长趋势有利于房地产市场的需求增加。
同时，随着经济的发展和人口的增长，东莞市的城市化进程也在不断推进，对住房需求提出更高要求。
3. 政策因素对需求的影响政策因素对东莞市房地产市场需求的影响是不可忽视的。
随着国家房地产政策的调整和政府政策的支持，东莞市的房地产市场需求也受到一定的影响。
例如，政府对购房者的购房限制政策、贷款利率的调整等都会对购房需求和房价产生一定的影响。
4. 供需关系分析东莞市房地产市场的供需关系也是影响需求的重要因素。
在供应方面，东莞市持续推进城市建设，新增房屋的供应量稳步增加；在需求方面，经济的发展和人口的增加带动了住房需求的增加。
然而，供需关系的平衡也需要政府的合理调控和市场的自我调节。
5. 东莞房地产市场需求的短期趋势根据目前的市场情况和相关数据分析，东莞市房地产市场的需求将呈现出以下短期趋势：•市场需求增长稳定：随着经济的发展和人口的增加，东莞市房地产市场的需求将保持稳定增长。
•楼市调控政策的影响：政府对于房地产市场的调控政策将对市场需求产生一定的影响，购房者的购房能力和意愿也会受到政策的制约。
•需求结构的变化：随着城市化进程的推进和人口结构的变化，购房需求的结构也会逐渐变化，注重品质、环境和配套设施的需求将增加。
结论通过对东莞房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：东莞市作为广东省重要的制造业基地，经济发展和人口增长态势良好，对房地产市场需求提供了坚实的基础。
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄
图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点 图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。
东莞市樟木头镇经济联合总社企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 10 月 26 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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4.3 核心团队
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责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
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一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
东莞市樟木头镇经济联合总社
工商注册号： /
统一ห้องสมุดไป่ตู้用代码： /
法定代表人： /
组织机构代码： /
企业类型：
/
所属行业：
/
经营状态：
/
注册资本：
/
4.4 企业业务
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4.5 竞品信息
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五、风险信息
5.1 被执行人信息
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房产局房产市场运行情况报告
房产局房产市场运行情况报告近年来，随着中国经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场作为经济的风向标也逐渐受到广泛关注。
作为城市发展的重要组成部分，房产市场的运行情况对整个经济形势具有重要影响。
本文将对房产局房产市场运行情况进行全面分析和报告。
一、市场规模与供需状况房产局数据显示，截至目前，全国房产市场总体规模逐年扩大。
2019年全国总销售额达到X亿元，同比增长X%。
供需状况上，房产市场整体供应充足，但不同城市之间的供需矛盾较为突出。
一线城市及部分热点二线城市的需求旺盛，房源紧张，而三线及以下城市的供应过剩现象较为普遍。
二、房价与租金趋势分析在房价方面，全国房价整体呈现稳中有升的态势。
一线城市的房价持续上涨，涨幅稳定在X%左右。
二线城市的房价也有所回升，年涨幅约为X%。
三线及以下城市的房价相对稳定，涨幅较为有限。
租金方面，随着人口流动和居民消费结构升级，房屋租赁市场也呈现出快速增长的态势。
一线城市的租金水平较高，平均租金上涨幅度约为X%。
二线城市的租金稳步上涨，增幅约为X%。
三线及以下城市的租金相对稳定。
三、政策与调控为了规范房地产市场秩序和促进市场健康发展，房产局在过去几年加大了政策调控的力度。
例如，加强地方政府调控，实施限购和限贷政策，推动房地产市场平稳发展。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定。
四、市场投资情况房地产市场不仅是居民的刚性需求，也是投资的重要领域。
然而，在过去几年中，由于政策调控的影响，房地产市场的投资热度有所降低。
居民对房地产的投资热情下降，转向其他领域的投资。
同时，国内外资本对房地产市场的投资也出现了一定的回落。
五、未来展望随着城镇化进程的推进和经济结构的调整，未来房地产市场将呈现出一些新的发展趋势。
一方面，房地产市场将继续保持平稳发展的基调，政府将继续实施稳定房地产市场的政策措施。
另一方面，随着科技的不断进步和消费观念的升级，创新型住房产品的需求将增加，房地产市场将迎来一批新的机遇和挑战。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞樟木头天一城介绍
开发商介绍
>>东莞连大商业有限公司
东莞市连大商业有限公司成立于一九九二年，是一家以商业经营、物业管理、 餐饮服务等行业为一体的多元化企业。拥有全资属下公司三家：东莞市花园 酒店、东莞市樟木头镇地王商业城、樟木头裕华酒店 。本企业是一个充满活 力的企业，经过多年风雨历程，积蕴了丰富的经验，具备雄厚的经济实力。
楼层定位
四楼布局： 家居、童装、休闲服装、 运动用品、饮食
楼层定位
五楼布局： 电影院、运动区、电游、 、饮食等
楼层定位
六楼布局： 健身、美容、游乐、 、饮食等
项目现状 后广场拍摄
项目现状
内部装修情况
通道
溜冰场 美食区
中庭
支柱行业
1、房地产业：樟木头大力发展外向型房地产业，房地产产值占GDP的比例高达40%以上，吸引了近15万港人、5万深圳人前来定居 2、商贸零售业：为积极发展商贸服务业，打造为东莞东部的购物集中地 3、旅游业：樟木头在2008年被省政府评为“广东省特色旅游镇”。 4、工业：全镇建有工业园区12个，园区配套完善
本项目定位
经综合分析，天一城购物中心类型定位于下：
区域性、时尚型、体验型
购物中心
区域性- 将该项目打造为东莞市东部区域的商业新地标 时尚型- 引进各种时尚新元素，引导生活时尚潮流 体验型- 体验全新的生活娱乐购物模式
天一城购物中心将成为东莞市消费群提供一线城市商业消费感受的
东莞新商业体验中心
东莞市其他区域 及客运站、火车 站带动消费群体
花园酒店（四星级）
天一城购物中心
东莞城市发展
天一城
深莞惠一体化
扩大开放的重要国际门户
世界先进制造业和现代服 务业基地
房地产尾盘年度总结(3篇)
第1篇随着2023年的落幕，我们迎来了一个新的开始。
在这一年里，我国房地产市场经历了诸多挑战与机遇，而尾盘销售作为房地产销售中的重要环节，也迎来了许多新的策略与变化。
以下是本年度房地产尾盘销售工作的总结：一、市场概况2023年，我国房地产市场整体呈现出供需矛盾、市场分化、调控持续的特点。
在政策层面，政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策以稳定市场预期。
在这样的市场环境下，尾盘销售工作面临着前所未有的挑战。
二、尾盘销售策略1. 精准定位目标客户针对不同项目特点和市场需求，我们制定了精准的客户定位策略。
通过市场调研和数据分析，筛选出具有较高购买力的潜在客户，为尾盘销售提供有力支持。
2. 营销推广策略（1）线上线下相结合：线上利用新媒体、电商平台等渠道进行宣传推广，提高项目知名度；线下举办各类活动，如开盘仪式、客户答谢会等，增强客户粘性。
（2）差异化营销：针对不同项目特点和客户需求，制定差异化营销方案，如老带新、团购优惠、限时抢购等，提高客户购买意愿。
3. 销售团队建设（1）加强培训：对销售团队进行专业培训，提升销售技巧和服务水平。
（2）激励机制：设立合理的销售提成和奖励机制，激发销售团队的积极性。
4. 客户关系维护（1）定期回访：对已成交客户进行定期回访，了解客户需求，提高客户满意度。
（2）客户关怀：针对客户需求，提供个性化服务，如装修建议、贷款咨询等，提升客户体验。
三、尾盘销售成果1. 销售业绩：本年度尾盘销售业绩稳步提升，实现了较好的去化率。
2. 客户满意度：通过优化服务质量和提升客户体验，客户满意度得到显著提高。
3. 品牌影响力：尾盘销售策略的成功实施，提升了项目在市场上的知名度和美誉度。
四、未来展望面对2024年的房地产市场，我们将继续坚持以下策略：1. 深入市场调研，把握市场动态，及时调整销售策略。
2. 加强团队建设，提升销售团队的专业素养和服务水平。
3. 持续优化客户关系维护，提高客户满意度。
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用地 面积 （m2）
容积率
建筑 密度
土地 用途
出让 楼面地价 年限 （元/㎡）
竞得单位
66666 74857 4622 65673
7002
17677
≤2.45 ≤40%
≤2.0 ≤1.65
≤30% ≤30%
1.3
30%
3.5
——
1.7 ——
商住 普通 商品住房
商住 商业
商住
70年 70年
70年 50年 70年
产品面积 203㎡复式 260—380㎡叠加 370—450㎡联排 420—1068㎡独栋
均价(元/㎡) 7800 9138 10047 16000
套数 70套 20套 14套 72套
资料来源：DTZ研究部
6
80-100平米成交比重最大，二房和三房为市场主导
2010年至今樟木头成交面积区间统计分析
1567 1302 1578 1231
1003
1331
四川长虹置业 有限公司
挂牌未出让
东莞市乐富房地 产开发有限公司 东莞市大喜房地 产开发有限公司
东莞市富盈房地 产开发有限公司
资料来源：东莞市国土资源局
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04-07年土地交易情况
土地交易情况
04-07年土地交易均价（元/㎡）
06年高位出让土地是由于四块二级土地市场住宅用地的出让
樟木头房地产市场
0
区域房地产发展市场回顾
区域房地产受港资及深圳影响起步较早，目前处于更新换代的阶段，产品呈 多样化发展
港销市场萎缩步入转型期
“小香港”楼市传奇
2000—2005年
90年代初——2000年
> 非典袭来，对港人置业信心造成明显冲
> 改革开放后，港人纷纷开赴大陆 投资，交通及两地消费水平的巨 大反差吸引了大量港商的投资， 掀起港人在当地购房置业的热潮；
25 21.95
20
Байду номын сангаас
15
12.66
10
15.53
供应面积 销售面积
5
4.34
0 2009年
2010年
东莞市2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）
700 600 500
545.96 474
400
300
200
100
0
2009年
592 449.51
2010年
供应面积 销售面积
从需求上看，2009年市场回暖需求集中释放，由于供应的失衡，住宅供应持续偏 紧，导致很多购买需求得不到满足，这些需求在2010年得到释放；
1
近年无大规模土地供应，未来两年以小规模项目开发为主；
土地交易情况
地块 编号
地块 位置
2011G022 2010G065 2010G066
樟木头镇 樟罗村
西城路西侧
樟木头镇樟洋 村
2008G026 樟木头樟洋村
2007G013 樟木头石新
2006G002 樟木头柏地村
06-11年樟木头一级土地出让情况
2010年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化 压力较小。随着供需状况从目前的供应偏紧逐步趋向平衡，后市的供应压力持续 加大。
资料来源：DTZ研究部
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成交量价
樟木头成交量在东莞各镇区处于中等水平，但成交均价位于前列
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
5
市场成交情况
近两年去化量与价格均呈上升趋势，价格年均增速超过10%
2008-2010年樟木头成交情况
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
成交套数
成交均价（元/㎡
4153
512
2008年 512 4153
4382
887
2009年 887 4382
5162
889
2010年 889 5162
> 由于地理位置优越，樟木头成为 房地产开发的“第一军团”。
击； > 项目开发呈现多元化，户型开发呈现向
大户型发展的趋势。发展商的销售对象 也从主要针对香港人转而针对香港和内 地人士，所推项目在产品、园林设计上 向实用型、高品质得到了大力的提升，
> 代表作：雅翠花园、翠怡花园， > 代表作：绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花 园、帝雍园
0
2010年东莞各区镇商品住宅成交情况
此数据包含别墅产品
6591 1176
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成交套数
成交均价（元/㎡）
资料来源：DTZ研究部
2010年樟木头成交套数为1176套，成交均价为6591元/㎡，泛深圳区域的凤 岗、塘厦、樟木头等区域的成交活跃，很大程度上归功于深圳客户成交取得了 不错的效果，尤其是深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，这种 趋势在2011年得到延续。
怡乐花园、展基广场、荔景山庄、
维多利花园、豪苑花园、大富豪
广场
本土品牌开发商入驻呈多 元化发展
2005年至今
> 经济危机过后，港人纷纷撤潮； > 房地产一系列调控政策提高多次置业
首付比例，银行、多次调整贷款利率 影响导致外来置业者推离了本地市场 置业客户的大幅度转变，内销市场受 到关注。
> 代表作：富盈•山水华府、香樟国际、 御景花园、中惠•香樟绿洲、绿茵温莎 堡
市场成交情况
2010年、2011年1-3 月成交面积区间主要集 中在60-120平米，其 中以80-100平米成交 最多且最为稳定，由此 表明投资自住两适宜的 刚需户型最受当地市场 欢迎。
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目前区域可售存量
➢目前樟木头高层市场供应偏紧，香樟国际、御景花园处于扫尾期；
这四块用 地均为东 莞市樟木 头房地产 开发总公 司名下的 商住用地
地块 编号
地块 位置
用地 面积（m2）
容积率
土地 用途
出让 年限
楼面地价（元/ ㎡）
竞得单位
20064034 20060436 20060435 20060434
樟木头柏地村 樟木头柏地村 樟木头柏地村
樟木头柏地村
64954.5 55096.0 65959.3 64954.5
2008年樟木头高层仅成交512套， 2009年激增到887套，2010年比 09年略有上涨，但单价达到5162 元/平米，价格上升势头强劲。
除去中惠香樟半岛与绿茵温莎堡的别墅及类别墅产品，
片区2010年实际成交均价为 5162元/㎡
2010年推出产 品，截至2010 年末，全部售罄
项目 香樟半岛
绿茵 温莎堡
≤2.0 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.0
商住 70年
1516.4 1501 1506.5
中惠香樟绿 洲房地产开 发有限公司
1503.3
资料来源：东莞市国土资源局
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供求情况
2010年供过于求，市场以消化增量为主，供应状况由偏紧趋向缓和，后 市存量消化压力加大
樟木头2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）