塘厦镇房地产市场情况
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
东莞房地产市场简析分解
东莞
深圳 澳门 香港
中国三大城市群内部城市划分
长三角城市群 区域中心 城市 上海 珠三角城市群 区域中心 广州、深圳 北京 城市 京津冀城市群
区域中心 城市
杭嘉湖城镇群：杭州 区域次中 心城市 宁镇扬城镇群：南京 杭嘉湖城镇群：嘉兴、湖 州 区域功能 性中心城 市 宁镇扬城镇群：宁波、镇 江、扬州 苏常锡城镇群：苏州、常 州、无锡 区域功能 增长型城 市 区域功能 性中心城 市 中部区域：佛山 区域次中心城 市 天津
珠三角主要发展轴线从东莞市域西部边缘斜擦而过，长安、厚街、虎 门等因此而获得强劲发展动力，而作为市域的中心区，则远离该轴线， 在发展过程中不断被边缘化
厚街
市域中心 虎门 长安
珠三角主发展轴
东莞西部多个镇区因为受珠三角主发展轴的影响和带动，得到了长足的发 展，并在时间上拥有了先机；
而作为市域中心的莞城，远离了珠三角的发展轴线，没有能够拥有交通、 投资环境、产业集聚等方面的优势，没能够得到足够的发展，也没有形成中 心区应有的发展基础
2、以东莞铁路枢纽常平镇为中心，包括樟木头东部地区。
常平是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处，是东莞铁路枢纽和物流中心。常 平和樟木头镇依据自身的地理优势和交通优势，以外销为依托，逐渐将房地产业提升为 当地的支柱产业，开发了一大批面向香港客户的房地产项目。如常平隐贤山庄、东田丽 园、万科城，樟木头的帝豪花园、碧河花园、御景花园等等。 3、以虎门镇为中心，包括长安、厚街地区。 这一地区包含了虎门、长安、厚街三个经济较发达的镇区。三个镇区的发展水平在全市 镇区中均处在领先位置，当地居民消费力强。典型项目有虎门丰泰观山碧水、虎门1号， 长安信义1号、沃多夫，厚街加州阳光、湖景1号、中央华府等。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞市工业房地产市场状况分析报告
2015 年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 一、土地市场 、一级出让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大， 主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情 况：①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域， 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水 平明显偏高。
距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些， 最高约为 1300 元/平方米。
②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区， 园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用 地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区 域，一般出让价格为 600-900 元/平方米。
③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在 400-600 元/平方 米。
、二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产 业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。
因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。
为了更好了解东莞市的工业 用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让 市场进行了调查了解。
据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场 低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、 长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二 级转让价格约为 1000-2000 元/平方米，实际成交约为 1200 元/平 方米。
但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况， 具有一定的投机性风险。
值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速 度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大， 低的约为 400-500 元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格 可以达到 800-900 元/平方米。
2024年惠州房地产市场调查报告
2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。
在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。
2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。
根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。
2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。
尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。
2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。
根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。
3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。
在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。
同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。
3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。
在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。
4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。
未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。
4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。
4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。
因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。
5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿).doc
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿)谨呈：东莞新万房地产开发有限公司,——万科东莞塘厦项目再探讨,商业秘密声明,本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。
因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。
本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
,,报告回顾：上次汇报中我方的核心观点。
,企业属性：高价高速，万科TOP品类砥柱市场属性：前期销售聚焦在领先市场，以深圳为主新政趋势：08年当前公布新政基本被消化，进入市场整固期,我们对项目的几个核心理解,我们对项目定位的几个核心观点,功能定位：第一居所形象定位：深圳富人区的真正居住理想,我们对项目推广的几个核心建议,建立体验式4P营销系统——从趋势营销转向物业价值营销转变，新奢华主义尝试新的客户细分系统——发烧友细分营销系统尝试新的产品销售终端——万科总部营销售中心,,万科疑问：,需要深化的疑问：,当前市场趋势究竟会对项目造成什么影响？塘厦本地，东莞客户会不会成为本项目的主要客户？各期的客户来源演变如何？如果是深圳客户，那么哪些深圳客户会来？是什么支撑社区成为富人区？它与一般社区有什么区别？社区的主题是什么?,沟通后明确：TOP地位,对项目开发目标的明确：上次世联汇报主要基于实现快速销售目标，经过沟通，双方明确本项目的开发目标基于项目的TOP品类,,本次报告核心：针对疑问，本项目将对大势、客户与定位三点，分以下几个层次深化,宏观层面——大势对开发策略的影响？,中观层面——面向的核心市场是谁？,微观层面1——各期主力客户是谁？,微观层面2——以什么方式吸引主力客户?,未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石,国家统计局利用经济计量模型做出预测：“十一五”（均增长率将达到8％左右,高盛、摩根将中国GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%,,宏观层面——1、市场长期发展趋势如何？,,经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境,中国每年新增就业人口近千万,经济持续增长,就业增加,政治稳定,GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个,为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7％的经济增长率。
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场，坐落在东莞市塘厦镇中心地带，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合商业广场。
作为塘厦镇的地标性建筑，万科生活广场为周边居民提供了一个便利的生活消费场所，也成为了当地居民休闲娱乐的好去处。
万科生活广场拥有丰富多样的商铺，从知名品牌到特色小店，应有尽有。
无论
是购物时尚，还是品尝美食，都能在这里找到自己喜欢的东西。
此外，广场内还设有电影院、KTV、健身房等娱乐设施，让人们可以尽情放松身心，享受生活的乐趣。
除了商业设施外，万科生活广场还注重打造人文环境。
广场内绿树成荫，花草
芬芳，让人置身其中仿佛置身于一个小型的生态园林。
在这里，人们可以漫步悠闲，感受自然的美好，放松心情，舒缓压力。
作为一个现代化商业综合体，万科生活广场还积极参与社会公益活动，举办各
种文化艺术展览和活动，为当地居民提供了更多的文化娱乐选择。
同时，广场还注重环保和社会责任，致力于打造一个和谐宜居的社区。
东莞塘厦万科生活广场不仅是一个购物娱乐的场所，更是一个展现城市文化和
生活方式的窗口。
它为当地居民提供了一个便利、舒适、健康的生活空间，成为了塘厦镇不可或缺的一部分。
愿万科生活广场继续为人们带来更多的欢乐和美好，成为大家生活中的一道亮丽风景线。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一篇 塘厦镇基本情况
第九节 总结及发展展望（房地产发展趋势）
发达的镇区经济加速了塘厦的城市化进程，为房地 产市场 培养了一批具有较强购买能力的置业群体。
莞深高速、龙林高速公路在塘厦境内设有4个高速出入口， 辐射周边镇区，使塘厦成为公路交通的区域中心。便利的交通环 境，为吸引周边镇区及城区、深圳等外地客户到塘厦置业奠定了 基础。
上，增长速度进一步加快,经济社会综合实力继续保持
各项税收总额（万元）
86433
领先地位，成为东莞的经济大镇。
金融机构各项存款余额（万元）
786698
2、塘厦镇产业结构分布
第三产业 27.2%
第一产业 1.4%
第二产业 71.4%
塘厦镇产业结构图
塘厦镇是一个以工业经济为主体的城镇。2005年，塘厦一、 二、三次产业结构的比例为1.4：71.4：27.2。
3 、近年经济发展趋势
120 100
80 60 40 20
0 2001年
国内生产总值（亿元）
2002年
2003年
2004年
2005年
2001—2005年，塘厦国内生产总值年均增长率连年增 长,塘厦经济正处于高速增长状态。
4、民营经济日益壮大
为抢抓民营经济的宝贵发展机遇，塘厦积极扶植本土 民营经济，至2005年底，塘厦个体工商户达1.2万户，民 营企业1205户，民营企业实现工业总产值25亿元。 个体 、民营完成税收2.5亿元，占全镇税收总额的25%，成为塘 厦经济建设中的一支生力军。
第一篇 塘厦镇基本情况
第二节 经济发展情况
1、主要经济指标
2005年塘厦镇主要经济指标
主要经济指标 国内生产总值（万元） 全社会固定资产投资总额（万元）
数量 477219 220510
社会消费与零售总额（万元）
107440
外贸出口总额（万美元）
291039
全镇经济在实际持利用续外资多（万年美元快） 速发展、基17数027不断做大的基础
第一篇 塘厦镇基本情况
第七节 工业园
塘厦镇也规划建设了占地3平方公里的 镇行政文化新区和占地5.33平方公里的科 苑城信息产业园区，构筑了以行政文化 新区为主体，中、西、南、北部四大组 团为支点辐射各小区（村）的城市发展 框架；
科苑城信息产业园也基本完成招商引 资工作，大部分项目进入兴建厂房或投 产等实施阶段，成为产业升级的新龙头 和经济发展的新中心。
塘厦镇采取近期、中期和远景规划相结合的开发原则 ，促 进了塘厦房地产市场发展，带动本地居民对居住观念的转变，将 促进新一轮的居住消费。
第二篇 塘厦镇房地产市场情况
第一节 总体情况
塘厦丰富的土地资源，灵活的政策措施，众多的外来人口和香港 人源源不断迁入，成为房地产业开发的有利条件。成功开发或正在开 发了东湖山庄、浪琴花园、莲湖新村、东方花园、银湖山庄、骏景花 园等十多个现代化的高尚住宅区。远景规划塘坑水库、电光村水库、 鲤鱼塘水库和高尔夫球场周边用地发展房地产。
推进城市升级，建设宜居城镇。着眼于提高城市竞争力，优化空间 布局，增强综合功能，进一步加快城市升级，力争到2010年城市化 水平达80%。构筑以行政文化新区为主体、四大组团为支点的城市 发展框架，力争2010年两区全面建成，成为塘厦行政文化中心和城 市经济中心。完善「五纵六横」的现代化交通设施网络，不断加强 供电、供水等基础设施建设。
以志成冠军、易事特等民营科技企业为主体的大型集 团公司，带动塘厦镇电源电池行业的迅猛发展，成为广东 省电源电子专业镇。
第一篇 塘厦镇基本情况
第三节 人口发展
60 50
40 27.8
30 20 10
0 2001年Leabharlann 人口数量（万人）37
40
46
2002年
2003年
2004年
50
2005年
目前塘厦全镇人口总数为53.7万人，其中户籍人口为3.7 万，占全镇总人口的6.9%；非户籍人口近50万，占全部 人口的93.1%，绝大部分为在工厂里打工的青年。
第一篇 塘厦镇基本情况
第四节 文化教育卫生
近年来，塘厦先后投入过亿元资金发展教育事业，建立起了比较完善的基础教育、专业 教育、成人教育体系，全镇共有市一级学校4所和省一级学校1所，以及有广东亚视演艺 专修学院的综合艺术学院，教育实力不断加强。 塘厦镇具有完善的文化设施，兴建了影剧院、图书馆和有线电视台，并成功举办了第二 届文化艺术节和各类文体活动，荣获了2004年全市文化建设达标镇称号。 2004年，塘厦镇书树立优先发展文化教育科技事业的观念，下大力气抓好“无毒社区” 和文明创建活动，全年有8个单位被市评为“无毒社区”，全镇“无毒社区”达标单位 达到34个。
第一篇 塘厦镇基本情况
第五节 交通网络
塘厦镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公 里，只需30分钟；距广州市108公里，离广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56 公里，只需60分钟车程。
广深铁 路
第一篇 塘厦镇基本情况
第六节 供水供电
塘厦水力资源十分丰富，全镇有中小型水库12座，自来水厂3个， 储蓄水量达2451万立方米，供应深圳、香港用水的东深河以及粤港 供水渠道从塘厦穿过，与深圳、香港共用一江水的塘厦自来水公司 ，日供水能力达37万立方米，镇级污水处理厂3个，日处理污水能 力达17.5万吨。全镇拥有3个11万伏变电站，1个22万伏变电站和1 个9万千瓦的发电厂。2004年用电总量达到21亿千瓦时，同比增长 28.5% 。
东莞镇区房地产市场——塘厦镇
东莞德思勤房地产投资顾问有限公司
第一篇 塘厦镇基本情况
第一节 区位图
塘厦镇
塘厦镇位于东莞市东南部，北接樟木 头镇，西邻黄江镇，东连清溪镇，南 与凤岗镇和深圳观澜镇接壤，面积 168平方公里。境内四面环山，中间 为盆地，位于东莞-深圳-香港经济大 走廊之间。下辖3个村委会、17个社 区居委会，户籍人口3.7万人，外来 人口近50万人。
第一篇 塘厦镇基本情况
第八节 政府规划
塘厦镇委镇政府将围绕建设现代制造业重镇、世界高尔夫名镇、文 化教育强镇和生态绿镇的目标和任务，加快推进产业升级和城市升 级、把经济社会发展切实转入科学发展的轨道，建设经济强镇、文 化新城、法治社会、和谐塘厦，实现人民生活富裕安康，率先基本
实现社会主义现代化。