房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究
房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究
房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究篇一：房地产项目可行性研究报告编制方法及其评价要点房地产项目可行性研究报告编制方法及其评价要点摘要：倘若一个房地产项目开发运作的周期较长，要想在既定的期限内有效的规避隐患与风险，就必须得提高其质量和效率等问题，并通过全面、科学、合理的评估，及时发现项目中所存在的问题，以最快的速度拟定改进方案，确保后续业务流程安全稳定的进行。
关键词：房地产项目；编制；评价一、房地产项目的市场调研房地产项目开发是以盈利为目的、以市场供给为导向的社会性投资活动，产品定位、市场调研分析和目标市场的情况等均对房地产项目开发有着直接的影响。
所以，要全面的开展市场调研工作，并对其进行短期内预测，以此为基础，对营销方案、营销对象、影响策略以及销售价格等进行全面的评价，保证项目顺利稳定的进行。
1. 房地产项目目标市场分析。
有效估算市场的吸纳速度以及吸纳总量，明确项目产品的竞争优势，判断拟定开发项目未来市场的份额，主要包括对生活品质、消费者心理需求、房型的结构、房价、配套设施、周围交通情况以及项目区位的要求等。
2. 房地产项目区域市场分析。
主要是分析市场现状，并针对当前情况进行短期预测。
预测区域内市场需求类型；对房屋的供给以及库存量进行详细的了解；分析区域内收入情况，家庭结构以及规模、人口综述、就业情况等。
还要对周围的居民进行消费情况调查。
判断住宅消费趋势以及区域住房需求总量；确认区域对公寓住宅、品牌住宅和流行住宅等类型的需求以及接受情况。
3. 房地产项目宏观市场分析。
要求对当今社会的经济情况和其主要的增长领域以及整个国家进行全方位的分析。
及时发现确认在目前吸引力和前景比较强的投资方向以及投资类型，确认区域内支柱产业和主打产品；预测地区或者是国家的就业趋势；分析区域的经济概括；判断目前是处在建筑项目周期或者是经济周期的哪个阶段；对整体的区域规划做好分析概括，并对周围的交通和土地情况了如指掌，对房地产项目未来的发展趋势和开发政策进行短期的预测，分析未来价格、产业、市场的变化，对可能发生的情况都提前做好准备，对行业的总体发展以及未来的开发形式做好预测和分析工作。
如何写房地产可行性研究报告
如何写房地产可行性研究报告引言房地产可行性研究报告是一份系统性的研究，用于评估房地产项目的可行性。
该报告对于房地产开发商、投资者和政府决策者来说都非常重要。
本文将介绍如何撰写一份有效的房地产可行性研究报告，以帮助您评估房地产项目的可行性。
步骤一：项目背景与目标在报告的第一部分，介绍房地产项目的背景和目标。
包括项目的位置、规模、用途以及开发商的目标。
在这一部分中，需要提供充分的背景信息，以帮助读者了解项目的基本情况。
步骤二：市场分析在可行性研究报告的第二部分，进行市场分析。
这一部分需要对目标市场进行详细的研究和分析，包括市场需求、竞争情况和消费者行为。
在市场分析中，可以使用市场调研数据、宏观经济数据和行业报告等来支撑观点。
步骤三：技术及经济可行性技术及经济可行性是房地产项目可行性研究的重要组成部分。
在这一部分中，需要评估项目的技术可行性、施工方案、材料和工艺等因素。
此外，还需要进行经济分析，包括投资成本、盈利预测、投资回报率和现金流量分析等。
步骤四：法律及政策可行性法律及政策可行性是评估房地产项目可行性的关键因素。
在报告中，需要对相关的法律法规和政策进行分析，包括土地政策、建筑规范和环境保护等方面。
此外，还需要对可能的法律风险进行评估，并提出相应的解决方案。
步骤五：风险分析与应对措施在房地产项目可行性研究报告中，风险分析是必不可少的一部分。
在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行详细的分析，并提出相应的应对措施。
可能的风险包括市场风险、技术风险、财务风险和法律风险等。
步骤六：可行性结论与建议在可行性研究报告的最后一部分，总结所有的分析结果，并给出可行性结论和建议。
结论需要准确、清晰地表达项目的可行性，并提出基于研究结果的具体建议。
建议应该包括对项目的发展方向、市场定位和运营策略等方面的建议。
结论一份有效的房地产可行性研究报告对于房地产项目的开发和投资都非常重要。
通过本文中介绍的步骤，您可以撰写一份全面、准确的房地产可行性研究报告，并为您的决策提供重要的参考和支持。
房地产开发项目的可行性研究与评估
房地产开发项目的可行性研究与评估人们对房地产的需求一直稳定增长，促使房地产开发项目成为一个具有巨大潜力和商机的行业。
然而，房地产开发项目涉及重大投资和风险，因此进行可行性研究与评估显得尤为重要。
本文将介绍房地产开发项目的可行性研究与评估的关键步骤和方法。
一、市场调研与需求分析在房地产开发项目的可行性研究中，市场调研是必不可少的一步。
通过市场调研，我们可以了解当前的房地产市场状况、竞争情况以及潜在的市场需求。
在这一步骤中，可以采用问卷调查、访谈等方法，收集关于市场规模、人口结构、收入水平、购房态度等相关信息。
通过对市场需求的分析，评估项目是否能够满足市场需求以及项目的竞争力。
二、定位与项目规划在市场调研的基础上，对项目进行定位是非常重要的。
定位决定了项目的目标市场及目标客户群体，并直接影响项目的产业布局、产品形态和定价策略等。
在定位过程中，需要考虑到城市发展规划、交通条件、配套设施等因素，并结合市场需求与项目特点，确定项目的规模和定位。
项目规划是可行性研究的关键环节之一。
包括土地选址、用地规划、建筑设计、投资预算等。
项目规划需要充分考虑市场需求、经济效益、环境要求等因素，确保项目能够在可行的范围内实施。
三、财务分析与风险评估财务分析是房地产开发项目可行性研究的核心内容之一。
通过对项目的投资、成本、收益等指标进行综合分析，可以评估项目的经济效益。
常用的财务分析方法包括净现值法、内部收益率法、投资回收期等。
同时，还需要考虑到通货膨胀率、折现率、税收政策等因素对项目财务状况的影响。
风险评估是必不可少的一步，它能够帮助开发商了解并评估项目所面临的各种风险，从而采取相应的风险控制措施。
常见的风险包括市场风险、政策风险、土地风险、资金风险等。
通过风险评估，可以准确地判断项目的可行性，并制定相应的风险管理策略。
四、社会影响评估与可持续发展考虑房地产开发项目不仅对经济产生影响，还对社会和环境产生着广泛的影响。
因此，进行社会影响评估和可持续发展考虑是必要的。
房地产开发项目的可行性研究与评估
房地产开发项目的可行性研究与评估一、项目概述随着城市化进程的推进，房地产开发项目在现代社会中占据着重要地位。
然而，由于复杂的市场环境和巨大的投资风险，进行充分的可行性研究和评估是确保项目成功的关键。
本文将就房地产开发项目的可行性研究与评估进行探讨，并提供相应的方法和步骤。
二、市场分析在进行房地产开发项目的可行性研究与评估之前，首先需要对市场进行全面的分析。
包括对周边环境、经济发展情况、人口结构、消费水平等方面进行调研，进而分析项目是否符合市场需求，以及项目是否有利润空间。
此外，还需要综合考虑政策因素、城市规划等外部因素对项目的影响。
三、地理位置选择地理位置是房地产开发项目成功与否的决定性因素之一。
在考虑地理位置选择时，需要综合考虑交通便利性、区位优势、自然资源条件等因素。
此外，还需要了解当地的开发政策和规划，确保项目的可行性和合规性。
四、项目规划与设计项目规划与设计是确保项目可行性的重要环节。
在进行项目规划与设计时，需要根据市场需求和目标人群，确定项目类型、建筑风格、户型设计等要素。
此外，还需要充分考虑生态环保、节能减排等可持续发展因素，以及项目的景观设计、公共设施规划等方面。
通过科学规划和设计，可以提高项目的竞争力和生存能力。
五、投资成本评估在进行房地产开发项目的可行性评估时，需要对投资成本进行准确评估。
包括土地购置费用、建设投资、设备设施费用、装修费用、销售和推广费用等各项开支。
通过综合计算和比对市场数据，可以确定项目的成本构成和投资回报率，从而判断项目的可行性和盈利空间。
六、收益预测收益预测是房地产开发项目可行性研究与评估的核心内容之一。
通过对市场需求、竞争对手、销售价格等因素的分析和研究，可以预测项目的销售额和销售周期。
同时，还需要对项目的租金收入、资产增值等方面进行综合评估，以全面把握项目的收益情况。
七、风险评估与控制任何房地产开发项目都伴随着一定的风险。
在进行可行性研究与评估时，需要对项目可能面临的风险进行评估，并采取相应的控制措施。
房地产开发项目的可行性研究方法
房地产开发项目的可行性研究方法一、引言房地产开发项目的可行性研究是指通过对项目的各项因素进行评估和分析，从而确定项目是否具备投资和开发的可行性。
本文将介绍房地产开发项目可行性研究的基本方法和步骤，以帮助投资者对项目做出准确的决策。
二、市场调研在进行房地产开发项目的可行性研究之前，首先需要进行市场调研，了解当前的市场环境和需求情况。
通过对当地经济、人口、消费水平、房地产市场的调查和分析，可以初步判断出是否有市场需求以及项目的潜在利润空间。
三、项目分析1. 土地选址根据市场调研的结果，选择适合项目发展的土地。
考虑土地的位置、规划用途、面积等因素，并评估土地的价值和可开发性。
2. 经济效益分析通过对项目的预计投资和预期收益进行综合分析，评估项目的经济效益。
考虑投资回收期、净现值、内部收益率等指标，判断项目的盈利潜力和投资风险。
3. 市场竞争分析对项目所处的市场环境进行竞争分析，了解竞争对手的情况，评估项目的竞争力和市场占有率。
同时，预测未来市场的发展趋势，判断项目的可持续性和风险。
4. 技术可行性分析评估项目的技术可行性，包括项目的规划设计、施工工艺、资源利用等方面。
考虑项目的技术难度、可行性和可持续性，为项目的实施提供技术支持。
四、风险评估1. 法律法规风险对相关法律法规进行调查和分析，评估项目在法律风险方面的合规性和可行性。
2. 政策环境风险考虑政府政策对项目的影响，评估政策的稳定性和项目的受益情况。
同时，预测政策的变化趋势，为项目的发展提供策略指导。
3. 市场风险分析市场供需关系、价格波动等因素，评估市场风险对项目的影响。
同时，制定应对策略，降低市场风险对项目的不利影响。
五、可行性研究报告在完成以上分析和评估后，撰写可行性研究报告。
报告应包括市场调研结果、项目分析、风险评估等内容，并结合具体数据和分析结果，得出是否推进该项目的结论和建议。
六、结论房地产开发项目的可行性研究是投资决策的重要依据，有助于降低投资风险、提高项目的成功率。
房地产项目可行性研究报告编制及评估要点
房地产项目可行性研究报告编制及评估要点摘要：如果房地产项目开发运作有较长的周期，在规定的时间内要能够防范风险，那么效率与质量问题是不容忽视的关键，再采取科学、全面且合理的评估，并找出项目中的缺陷，尽可能快速制定出有效的改进方案，给后续的流程稳定运行提供保障。
关键词：房地产项目，可行性研究，评估随着我国经济的发展，房地产市场被更多的人所关注，中央以及地方政府为了避免房价上涨幅度过快，不断增强调控政策的力度，在开发与经营的过程当中具有较多的不确定因素。
房地产企业参与房地产项目转让、土地竞拍等过程当中，要想防范风险以及快速把握机遇，就需要分析所参与项目的机会、优势、劣势以及威胁，其中就需要编制项目的可行性报告，本文就房地产项目可行性研究报告编制以及评估要点进行有关分析。
1 房地产开发项目的难点以及特点1.1房地产开发项目的特点此行业是一种综合性的行业且具有复杂性的特点，不但包含有一般行业的流通、生产、服务以及消费的特点。
同时它有着较长的生产周期、较大的投资额度、较多的生产环节、较大的社会影响以及资金周转慢等特点。
区别于一般的建设项目投资，房地产开发投资就是房地产商品的生产过程，而一般项目普遍为先投资再生产[1]。
所以，房地产开发项目的总投资也就是房地产产品的总成本。
根据当前会计制度要求，房地产开发项目总投资分别有两个方面组成，开发经营费以及开发成本，通过生产经营阶段的销售收入体现出房地产开发投资项目的财务效益，而经营成本、开发项目总投资以及税金等多种支出体现了财务费用。
按照不同的开发经营形式，房地产开发经营还分成多种混合经营形式，如租营、销营、销租等。
房地产开发投资与别的建设项目投资不同，那么在房地产开发项目可行性研究报告编制以及评估过程中就应该合理把握这一特点。
1.2房地产开发项目的难点1.2.1在很大程度上受政策的影响国家经济增长速度同房地产投资增长率是一致的，房地产的发展会受到行业政策以及国家经济政策的一定影响，大型开发项目因其具有较长开发周期的特点，会受到政策的较多影响。
房地产项目的可行性研究与评估方法
房地产项目的可行性研究与评估方法随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产项目的规模和数量不断增加。
然而，由于房地产项目涉及大量的投资和风险，其可行性研究与评估成为重要的环节。
本文将就房地产项目的可行性研究与评估方法展开讨论，旨在为决策者提供一个参考框架。
1. 市场需求分析房地产项目的可行性首先要从市场需求的角度进行分析。
该分析包括对目标市场人口结构、收入水平、购房意愿等因素的研究。
此外，还需考虑当地的经济发展情况、产业结构、就业情况等因素对房地产市场的影响。
通过综合考虑这些因素，可以了解项目所处市场的潜在需求和发展前景。
2. 成本与投资分析房地产项目需要投入大量的资金和资源，因此成本与投资的分析至关重要。
成本分析包括项目建设和运营所需的各个环节，如土地收购、建筑施工、设备采购、人力资源等。
投资分析则需要考虑项目投资回报率、资金流动性等因素，以评估项目的盈利潜力和风险水平。
3. 法律与政策分析任何一个房地产项目都需要遵守当地的法律和政策，否则可能面临诸多风险。
因此，进行法律与政策分析是项目可行性研究的重要环节。
该分析包括对土地利用规划、建筑法规、环境保护法规等的研究，以确保项目能够合法合规地进行。
4. 技术与工程分析房地产项目涉及到多个技术和工程环节，如建筑设计、土地开发、基础设施建设等。
在进行可行性研究时，需要对项目的技术可行性进行评估。
该评估包括对项目所需技术的成熟度、可行性和可行性风险的分析。
同时，还需考虑项目所需的工程资源及供应链的可行性和稳定性。
5. 环境与社会影响分析房地产项目的可行性评估还需考虑其对环境和社会的影响。
环境影响评估包括对项目可能产生的环境污染、生态破坏等方面进行评估。
社会影响评估则需要考虑项目对周边社区和居民的影响，如交通压力、噪音污染等。
通过综合分析这些因素，可以评估项目对环境和社会造成的风险和负面影响。
6. 风险评估与管理房地产项目的可行性研究还需进行风险评估与管理。
房地产可行性研究报告的编制
房地产可行性研究报告的编制一、引言房地产是国民经济的重要支柱产业，对于促进经济发展、改善居民生活水平具有重要意义。
然而，房地产项目的开发存在一定的不确定性和风险，因此有必要进行可行性研究来评估项目的可行性和预期效益。
本报告旨在对房地产项目进行可行性研究，为决策者提供科学依据。
二、项目背景本房地产项目位于城市的优越地理位置，周边交通便利、商业配套完善。
项目拟建设高品质住宅小区，并配备商业中心、社区配套设施等。
该项目的开发和销售预计将为本区域发展和提升带来积极影响，进而带动经济的持续增长。
三、可行性分析1.市场需求分析：通过市场调研和数据分析，对目标市场的需求进行评估和预测。
分析当前市场的供求关系、竞争格局、消费者需求特点，评估项目的销售前景。
2.土地资源评估：对项目所在地的土地资源进行评估，包括土地性质、面积、产权状况等因素的考察。
对于项目可行性的评估，土地资源的合理性和可开发性至关重要。
3.技术可行性评估：对项目的技术可行性进行评估，包括规划设计、工程建设、环保要求等方面。
分析项目的技术实施难度、成本、品质保障等因素，对项目的可行性进行综合评估。
4.经济效益评估：对项目的经济收入、成本、投资回报等进行全面评估。
分析项目的销售收入、租金收益、运营成本等因素，计算并评估项目的投资回报率、净现值、财务内部收益率等指标。
5.社会效益评估：对项目的社会效益进行评估，包括就业创造、社区建设、城市形象提升等方面。
分析项目的社会效益对于区域经济和社会可持续发展的影响，为项目的可行性提供综合的评估指标。
四、风险分析与控制策略1.市场风险分析：通过对市场的调研和风险评估，分析市场的不确定性因素和风险，制定相应的控制策略，如合理定价、灵活的销售策略等。
2.技术风险分析：针对项目的技术难题和风险，制定相应的技术解决方案和备选方案，确保项目在技术层面上的可行性和稳定性。
4.法律风险分析：对相关法律法规进行分析，确保项目在法律层面上的合规性和稳定性。
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房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究
摘要：在房地产项目的开发过程中，前期可行性研究报告的编制与评估，在一定程度上将关系到整个项目的成败，本文就房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法作简要的分析、探讨。
关键词：房地产项目；可行性研究报告；编制要点；评估方法
为规范房地产开发项目经济评价工作，建设部颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。
为配合“评价方法”的实施，建设部标准定额研究所编制《房地产开发项目经济评价案例》。
案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素“房地产开发项目可行性研究报告案例，主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容，编者从投资项目可行性研究及评估的角度指明该案例。
本文结合上述案例素材，就房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法作简要的分析、探讨。
一、房地产项目可行性研究报告的编制要点
(一)平衡计算项目的物资投入、产出
生产性项目可研报告的编制，要针对项目正常生产过程所需的各要素进行初步平衡计算，其中主要包含生产原材料、辅助材料、水、电、气、产出产品及废料等。
遵循质量守恒定律，保证输入系统物料总和等于输出物料及物料损失量总和，保证其相互平衡。
以质量守恒定律为指导，项目可研报告中进行详细的物料衡算，能够有效
保证项目可研报告的整体质量，详细反映出项目投入与产出物数量，进而有效确定原材料、辅助材料成本，计算产品及副产品的销售总量及收入，确保项目财务评价的准确性。
如果物料衡算存在问题，一般有以下四种情况：投入物计算错误、产出物计算错误、投入物及产出物数量偏多或偏少。
物料衡算不准确对项目成本费用计算及销售收入测算都有较大影响，不能有效的反映项目实际情况，导致财务评价缺乏准确性，影响整体项目决策。
与之相类似，项目公用工程应以能量守恒定律为指导进行用量计算，进而为项目方案选择、设备选型、燃料动力费用从测算、项目投资等提供有效依据。
(二)保证建设投资、内容、工程量的统一、对应
投资项目可行性研究报告与项目规划、发展研究及课题存在一定联系，也存在本质上的不同，投资项目是具有明确起止点的一次性投资活动，具有明确的投资目标。
投资项目可行性研究报告要求在一定时限内，有效的提出框架式工程建设方案，并要求其中所包含的工程建设内容、工程量及工程投资相互关联，相互统一。
在实际操作过程中，以下问题仍需要注意及改正。
首先，实际工程方案设计与可研报告不符，严重超出可研报告研究范围。
这种做法缺乏可行性，不能有效提出工程量，工程建设方案无法落实；其次，项目可研报告明确了项目单项工程费用，但在实际工程建设方案中，工程内容及工程量不明确；第三，可研报告中虽然明确了工程内容，但工程量不够明确，无法有判断投资可信性。
(三)在资产保全原则的基础上进行投资估算
投资估算是指在有效研究并基本确定项目开发所涵盖的各项信息、数据、资料以及方案后，进行项目投入总资金估算，包含项目建设资金及流动资金。
其中，项目建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、项目建设其他费用、建设期利息、基本及涨价预留费等构成项目建设投资总费用。
项目投资估算要遵循资产保全原则，原则中规定，项目开发过程中，用于项目建设的资金要素及费用都应形成资产，根据不同形态可分为有形资产及无形资产。
因此，建设投资中资金要素及费用应包含：项目原有固定资产，应将其转化为现值计入项目投资中；购置及自有的土地使用权；购置及自有的无形资产，要作价后计入总投资；设备购置费用及附属费；项目投产前的技术开发费用；国家及行业规定收取的相关费用；工程建设包含的临时设施费、维护费及大型设备迁移费。
(四)在建设方案中明确项目的工程量
项目公用工程建设方案是一项在生产过程中如何有效供水、供电、供气（汽）排水、制冷的供给方案，方案中应对物质来源、用量及供应方案进行明确阐述，并以此为依据，有效计算公用工程分项工程的工程量。
项目方案应全面详尽，不能只侧重工艺的比较、选择及论述，还应对公用工程方案进行全面的比较和论述，明确项目工程量，优化项目方案。
同时，还应全面分析论述公用工程建设方案，有效明确工程量，不能一语而过，全面保证项目可行。
二、房地产项目评价中的市场调研
房地产项目开发是以市场供给为导向，以盈利为目的的投资活动，市场调研分析和市场、产品定位都对房地项目开发具有决定性影响。
因此要全面开展市场调研，对市场进行有效预测，并以此为基础，全面评价项目租售价格、对象、营销方案及策略等，保证项目顺利进行。
1.房地产开发项目宏观市场分析。
要求对国家及整体社会经济情况及主要增长领域进行全面分析，发现并确认当前吸引力较强的投资类型及投资方向，判断当前处于经济周期或房地产周期的哪个阶段，分析区域经济概括，预测国家及地区短期就业趋势。
确认区域内支柱产业及其产品。
了解区域整体规划，并对项目周边土地及周围交通状况进行详细了解，做好竞争分析。
同时还要对房地产政策及未来发展趋势进行短期预测，分析未来产业、市场及价格变化，对未来开发形势及行业总体发展进行预测。
2.房地产开发项目区域市场分析。
主要针对销售市场进行分析，分析市场现状并进行短期预测，对房屋存量及供给进行详细了解，分析区域内就业情况、人口综述、家庭规模及结构、收入情况，预测区域内市场需求类型。
还要进行消费情况调查，了解住房需求情况及区域消费能力，判断区域住房需求总量及住宅消费趋势，确认区域对流行住宅、品牌住宅、公寓住宅等类型的接受及需求情况。
3.房地产开发项目目标市场分析。
主要是针对规划住宅的需求分
析，通过全面的竞争分析，进行市场细分，有效估算市场总吸纳量及吸纳速度，判断拟开发项目未来市场份额，明确项目产品竞争优势。
主要包含对项目区位、交通、配套设施、价格、房型结构、消费者心里、生活品质要求等。
4.市场的选择与定位。
房地产开发项目市场分析是在掌握市场信息基础上进行的，只要包含房地产市场需求信息、供应信息及交易信息等。
房地产市场选择也成为市场定位，通过全面的市场分析，进而确定项目产品市场。
对于市场的定位，应分析区域竞争及市场需求，从消费者需求的角度出发，考虑市场未来发展趋势，对目标市场进行有效预测，指导项目开发。
房地产开发项目定位要充分考虑市场及消费需求，避免盲目开发，而对于市场价格的定位则需要有效分析市场及目标市场价格及变动规律，结合项目自身条件及社会经济环境确定项目产品价格，考虑区域发展潜力及阶段购房趋势，合理制定。
对此，项目的营销方案、策略为：挖掘项目“卖点”，提升产品竞争力。
分析项目构成因素及未来发展潜力，走品牌发展的道路，突出项目规划创意的优越性。
如项目户型合理、配套施舍完善、生态环境优越等。
三、房地产项目评价的内容、方法
(一)制定设计评价指标
房地产开发项目设计评价指标要考虑多方面因素，实现各影响因素相互统一，提升并完善项目使用功能。
项目设计关系到到建筑、
结构、防火、节能等相关专业，专业性强，设计较为复杂。
建筑方案要保证兼顾项目整体构思、创意、平面设计及立面等因素。
以产品定位为基础，开展建筑设计工作，不断完善产品使用功能，在提升项目质量及科技含量的前提下，实现户型设计、住宅空间设计及住宅套型模式的优化、统一。
(二)对项目整体规划的评价
在充分考虑项目建设条件及控制性规划要求后，分析项目可使用土地面积、容积率、建筑密度、绿地率、车库、停车位、配套设施、交通条件等，以市场定位为基础，全面进行项目规划。
(三)项目的财务分析
房地产开发项目的评述要从财务评价及综合评价进行考虑。
财务评价是在现行财税制度及价格体系的基础上，准确计算房地产项目财务收入及住处情况，通过合理分析项目财务盈利能力、清偿能力及资金状况，有效分析房地产项目财务可行性，并进行风险预测，是项目评述的主要内容。
综合评价则是从区域及社会经济的角度出发，通过对社会经济效益及费用的计算，分析房地产开发项目对社会经济是否有积极的促进作用，进而有效判断项目的可行性。
(四)制定合理、系统的财务评价指标
财务评价是在国家现行的财税制度及价格体系基础上进行的，对项目直接发生的财务效益及费用进行分析、计算，进行财务报表编制，有效计算项目评价指标，并以此为基础，对项目盈利能力、清
偿能力及外汇平衡等财务状况进行全面考察，准确判断房地产开发项目财务可行性。
房地产开发项目综合经济数据及评价指标包含对项目的设计规模、经济数据、财务评价指标。
设计规模只要针对项目占地面积、建筑面积等；经济数据主要是指项目的总投资额、产品投资、资金筹措及各项税费等；财务评价指标包含项目利润率、利税率及收益率等相关指标。
综上所述，房地产项目的开发运作，若要在长时间的建设周期内有效规避风险、隐患，就必须进一步提高前期可行性研究报告编制的效率、质量，并通过科学、合理、全面的评估，及时发现问题、改进方案，保证后续业务流程的稳定运转。
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