万科景观设计及成本控制
万科景观设计及成本控制
倾斜的坡面是很好的展示观赏因素的地方
【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点
2.2)工作重点
2.3)工作成果
2.4)案例分析
3）阶段二： 初步设计
4）阶段三： 施工图
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当视角达到45度时空间达到封闭感
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1)景观设计流 程总体介绍
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点
2.2)工作重点
2.3)工作成果
2.4)案例分析
3）阶段二： 初步设计
4）阶段三： 施工图
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3）阶段二：初步设 计
4）阶段三：施工图
5）成本控制
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1)景观设计流 程总体介绍
2）阶段一： 方案设计
3）阶段二： 初步设计
4）阶段三： 施工图
5）成本控制
项目设计指导书
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1)景观设计流 程总体介绍
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点
2.2)工作重点
2.3)工作成果
2.4)案例分析
3）阶段二： 初步设计
4）阶段三： 施工图
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万科景观成本总结分析(1)
各项目园林环境成本汇总及分析
成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
园林环境工程中软硬景面积所占比例
70%
60%
59%
57% 55%
63% 57%
50% 40%
41%
52% 48%
42%
45%
52% 43%
4570%%
41%
4580%%
34%
30%
花城1 花城2 花城3 花城4 花城5 城花1 城花2 蓝山1 万科城1
各项目园林环境成本汇总及分析
成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
园林环境工程中乔木的单方造价
60
50
40
32
33
30
20
10
20
30
29
24
24
51 37
0
花城1 花城2 花城3 花城4 花城5 城花1 城花2 蓝山1 万科城1
各项目乔木单方造价 乔木平均单方造价
成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
园林环境工程的单方造价
400
350
344
300
250 200
194
196
196
216
242
217
220
206
150
花城1 花城2 花城3 花城4 花城5 城花1 城花2 蓝山1 万科城1
各项目曲线 平均曲线
1、单方造价=景观成本÷景观面积； 2、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）； 3、城花系列：景观单方造价219元/平米； 4、蓝山系列：景观单方造价344元/平米； 5、万科城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63％）。
万科景观万科集团园林景观设计细则
万科景观万科集团园林景观设计细则万科集团园林景观设计细则-02-24 快速订阅☞房地产经理人联盟万科集团园林景观设计细则一、总体设计要求1 整体规划注重形成项目地貌同时考虑的土方平衡2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周边及小区主入口等设计3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题5 项目环境设计适当考虑无障碍设计园区内商业步行街及休闲广场存在高差处考虑无障碍设计6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间7 考虑武汉地区的气候环境使园区环境具有四季景观二、竖向设计 1 整体设计原则要考虑未来建筑与场地的景观效果；非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土地及景观资源的消耗和破坏；山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件，并应时时跟进调整；山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协调；竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支护方案要考虑建筑与道路的关系；景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合考虑 2 设计原则：分项设计原则见表格三、道路景观 1 设计原则：明确的导向性：通过道路的尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别强化观景视线：道路两侧设置绿化带，交叉口设置绿地环岛，内种植物，形成重要的视线焦点便捷的连通性：休闲性人行步道、园道串连花台、亭廊、水景、游乐场等，形成休闲空间的有序展开 2 道路类别：下表：道路断面参考图3 道路材料4 道路装置道牙边沟路障、车档隔离带、环岛减速装置入口装置竖向设计：坡度要求四、绿化 1 绿化分类表2 华中地区常用苗木种植品种3 树移植苗木实施阶段的工作确定对苗木的要求：规格要求确定移植的位置：种植总图确定移植的时间：春季、秋季、夏季或冬季表一：苗木规格内容4 选苗阶段的工作对移植树木的选择：选定移植树木后，应在树干北侧用油漆做出明显的标记，以确定树木的朝向，同时对树木挂牌、编号并做好登记，并保留照片移植前的准备工作：确定所移树木后，提前不少于15天采取缩根措施移植树木均要求带土球挖掘表二：移植树木的要求5 树木种植阶段的工作运输——时间不超过24小时定位——入场前需要验收重要乔木点位，按设计位置挖种植穴，并需确认施工通道支撑——地上树干支架固定：立支柱要埋深立牢，绳与树干相接处应垫木；所栽大树在浇定根水前，找3根2／3树高长度的木杆或竹竿，树干三点支撑固定，上端绑牢，下端撑入地内，防止向外松滑修剪表二：移植后对苗木修剪的要求五、硬质景观 1 整体设计原则除满足使用功能外，应具有一定的景观价值与周围环境共同塑出一个完整的视觉形象根据具体情况适当考虑夜间照明 2 雕塑设计原则雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中与环境相协调而不感突兀雕塑类型创作型：必须选择专业雕塑家来创作，具备原创性、创新性翻版型：必须选择国外原型注意原型的知名度，以降低侵权风险雕塑设置原则题材：适合居住氛围，题材轻松愉快，避免过于另类与严肃风格：不可过于具象，取材尽量源自自然，对自然事物做适度变形，使其具备趣味性和可参与性，风格上提倡朴素感材料：选择接近自然的材质，具备质感，不建议采用过于城市感或会对周围环境产生不良影响的材料，如不锈钢尺度：尺度应适合放置雕塑的场所，避免过大或者过小，关注近人尺度的质感、纹理以及细部变化功能：雕塑应根据在住区中所放置的位置不同而具备不同功能如入口处雕塑应该能够展示小区的形象参与度：居住区雕塑应该具有变化和动感，具备可参与性，尽量减少纯观赏性而无功能的东西放置位置：宜放置在偏公共区域，不建议放在过于私密的空间里 3 树池分类：水中树池、平地树池树池的基本设计原则树池深度确定原则为：至少深于树根球以下MM树池箅应选择能渗水的石材、卵石、砾石等材料，也可选择具有图案拼装的人工预制材料，如铸铁、混凝土、塑料等这些护树面层宜做成格栅状，停车场处箅子应能承受一般的车辆荷载树池及树池箅选用表：池技术要点考虑防水处理所种植植物应选择有一定耐水性的植物池应该比陆上树池要略大，宽度米之间，根据具体情况确定平地树池技术要点：表面覆盖物：树箅下面、覆土表面可选用卵石、碎石、木屑、树皮、陶粒作为覆盖物，起到保水和清洁、美观的作用附着功能设置：高于地平的平地树池应该结合座椅考虑，形成树池与座位功能相结合的景观树基底以地被植物或灌木覆盖，高于地面的树池可以取消树池箅子材料选用：压顶形式可采用整石、木质、混凝土浇注 4 自行车架5 台阶尺寸：室外台阶每级高度不超过mm，踏步进深宽度宜在mm 设置：台阶投影长度3m 应设置休息平台一处照明：台阶处照明建议采用侧壁灯，或安放在台阶两侧的草坪中，如果不是因为台阶过宽而导致照明不足，不要将照明安置在台阶正垂直面材料：台阶面避免使用抛光石材，应对石材进行防滑处理，既防反光，也防滑 6 坡道人员流动较大的坡道，且侧面高差超过时，其侧面应设护栏设施或辅以栏杆、花池、花台等坡道面材应采用耐磨材料和防滑措施在比较长或较陡的坡道上(坡道高度小于可两侧设挡台)应考虑使用带坡台阶，可在两段坡道之间设3-4级台阶，以减缓坡度满足不同年龄人的要求坡道的净宽度不应小于(扶手或挡台内侧边缘距离) 轮椅坡道一般为6%，最大不超过%，并采用防滑路面 7 护栏扶手方便老人和残障人员使用，供轮椅使用的坡道应设为与的两道扶手设计原则护栏充分考虑护栏的强度、稳定性和耐久性；其次要考虑栏杆的造型美观，常用材料有铁艺、实木、混凝土等建议采用防腐木材，金属构件尽量采用装配如能用其他防护措施替代栏杆，则尽量不设置推荐组合：木桩—麻绳；混凝土—铁链；铁艺—木扶手 8 公用电话亭和报亭建议：建议直接采购成品，由电话和报刊经营单位负责免费制作设置时两点注意事项：注意电话亭报刊亭自身色彩要与小区周边环境相协调与统一，在联系安装过程中需要由设计部对亭的形式、色彩、功能等方面进行确认话亭报刊亭应设置于小区的公共区域，避免设置在组团或其他私密区域之中而导致对居民生活带来干扰 9 围墙围墙设计原则：在沿路设置围栏时，为确保道路两侧的环境美观，应在围栏前设置绿化10 公交车站点位设置：需要与*部门沟通，以准确确定车站站点位置站位设置应接近小区的公共区域，既方便小区业主抵达车站，又能减弱站点对于小区生活的干扰，减少对于私家车流与人流的不良影响设计制作：为了尽快引入公交车线路提升小区交通品质以及有效控制整体景观效果，最好由各地公司在与*沟通过站点位置后自行对公交站点进行设计与制作以及建设。
万科集团设计阶段成本控制
条强条万科集团设计阶段：控制成本的65建筑专业第一部分总评布置.造成回填过高1.室外场地竖向标高不合理,非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是2.规划与设计上降低前期费用的主要手段。
.走线不合理3.总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长,米）内为主，可部（即结构计算按平均1.54.地下顶板上覆土建筑为1~1.5m 米左右覆土区域应做轻质构造（土建构筑物、分缓坡适当升高，但该区域>1.5景观设计反馈建筑设计单位；一般为控制造空盒子或泡沫板、假山塑石）过渡,及以上要方案阶段论4m左右,个别高3m价及土方，起坡最高点区域也控制在以上景墙（从地面起）等重型元素也要作2m证；景观中泳池、亭子、廊架、为条件反馈。
消防车道、登高场地或车行道近可能在一跨地库柱网内。
大树布置在柱点。
5.当然消防通道、登高场地或车行道尽量不在地下室顶板上。
:建筑平面功能.防火分区过多,造成楼梯、门、设备增加1..--防护面积过少造成单元增多人防设计2.:.相邻单元未连接造成临空墙过长---)部分可用临战封堵替代---一框二门的人防门过多(级人员掩蔽所主要室外出入口的楼---进人防前的防倒塌范围过大(按现规范6),坡道及走道做即可梯页1．)应尽量将人防做在建筑投影范围下室外顶板下的人防面积过大(---同.,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门---人防门型号不合理(钢门造价高)时尽量避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门)如争取做部分物资库人防功能不合理(----人防主要.,---平战转换方案不合理应尽量平时通风系统与战时系统、用房合用有条件时防爆波电井可与出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用. .平时电缆井合用即利用局部夹层或室内非人防区域、人防顶板上无直接管线的可取消夹层.----.管沟覆土每厚3~4KG/m2,地下室钢筋增10cm,3.地下室层高及埋深过大(每埋深增大乔用局部堆,1200mm左右10CM,地下室钢筋增1.5~2KG/m2,故覆土原则上地下室面积过4.2m.机械车库 3.6M,有人防3.8m,土、树池处理)；层高无人防尽可能增加车位利用率，相关设备辅助用房先考虑利用主楼空间；多层尽大--，.了解各地的汽车库尺寸、通道的要求（必须写入设计任务书）量不做全地下室查询其地方规范或参用的市、省或国标，杜绝浪费。
万科广场设计效果与成本控制要点
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
标准层电梯厅——定稿方案
（标准层电梯厅）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 材料 铝单板 新世纪米黄石材 深啡网石材 新世纪米黄石材 深啡网石材 橡木门 拉丝不锈钢
定稿方案效果图
墙面 门 电梯 门套
实景照片
uiloaijnahcid/nc.moc.anis.golb//:ptth
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anihcnahcid/moc.udiab.ih//:ptth
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（电梯轿厢）
装修后尺寸 mm 1940/1540 1840/1490 —— —— 1940/1540 —— —— ——
原标高 mm 2900 2900 —— —— 2900 2600 —— ——
实景照片
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
首层电梯厅——定稿方案
定稿方案效果图
实景照片
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（首层电梯厅）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 墙面 门 电梯门套 材料 铝单板 莎阳米黄石材 安哥拉棕石材 莎阳米黄石材 安哥拉棕石材 拉丝不锈钢门 拉丝不锈钢
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办公走道——定稿方案
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
定稿方案效果图
万科规划设计阶段的成本控制
规划设计阶段的成本控制2010年08月22日 08:28规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键，在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加，具有“一锤定音”的地位和作用。
尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响可达75%以上，所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。
基本原则是：周密规划设计，科学研究讨论，严格预算审批。
合理科学的设计，可降低工程造价10%左右。
但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。
设计阶段对项目投资的影响是极其重要，特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%—95%，实际上，当扩初设计批复之后,存在的技术问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初设计，以避免“先天不足”。
以下经验可供借鉴：一、推行设计招标，择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的总体规划、建筑设计、景观设计等放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比定标，这样既可优选出高水平、善沟通的设计单位，又可促进设计单位在项目整体的空间布局、建筑造型、使用功能和景观环境设计上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
在招标过程中，对设计单位的选择最好是选择适合自己项目定位的设计单位及主案设计师。
设计院的选择原则是最优性价比，专业负责人的选择原则是能力、敬业、团队意识和成本意识。
二、开展限额设计，有效控制造价由于当前设计单位普遍经济观念和市场观念淡薄，“重技术、轻经济”，设计节点把握度差，常导致赶工期、轻质量、各专业图纸矛盾多、细部设计缺失等问题出现。
加上设计费的取费标准一般按建筑面积或投资额计算，不利于设计单位加强成本控制意识，浪费较大。
因此，甲方必须在设计任务书或投资估算上规定设计限额（造价、主材消耗指标，如每平米钢筋、混凝土用量等），并和设计费挂钩，同时尽可能实行设计监理制度，建立奖惩考核激励机制，加强设计阶段的成本控制。
万科房地产项目目标成本及控制责任书测算指标
万科房地产项目目标成本及控制责任书测算指标(编号： )项目期目标成本及控制责任书（第稿）深圳市万科房地产20 年月日编制依据及说明按照深圳市万科房地产经营规划和利润打算，为加强前期成本设计能力及过程中成本操纵的力度，更好地贯彻落实项目的目标成本指标，成本治理部结合市场现状及项目具体情形，编制了《项目目标成本及操纵责任书》，对项目整体的目标成本和各部门的操纵责任作出了明确规定，编制要紧依据如下：1．项目进展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2．设计治理部：实施方案设计图纸、景观方案设计图纸、精装修工程建筑标准、与材料部品标准、钢筋、砼、砌体等结构指标；3．采购治理部：招标工作打算；4．项目经理部：场地平坦、土方、护坡、强夯、挡土墙、桩基方案，临时设施、社区管网建筑标准、主体建安的过程操纵、监理费用打算；5．销售经营部：景观分区建议，营销费用打算；6．财务治理部：资本化利息运算依据、治理费用运算依据。
本责任书已与相关部门讨论并达成一致。
执行过程中，由成本治理部整体负责。
各部门在操纵责任成本的同时应主动向成本治理部反馈相关信息。
成本治理部年月日《项目目标成本及操纵责任书》作为指导项目各项工作的重要依据，经公司讨论，审核通过项目整体成本目标及其中各项操纵目标。
现予以公布，请相关部门遵照执行。
签发人：签发日期：200 年月日主送：公司治理层抄送：集团成本审算中心、（区域成本治理中心）一、项目整体目标成本指导书：1.项目概况1) 期规划指标⏹容积率: ，绿化率:⏹总建筑面积：m2，计入容积率的总建筑面积m2其中：可售面积：m2，不可售面积：m2⏹住宅总套数：套⏹总车位：个⏹入伙日期：年月2.成本目标项目目标成本确定为元/m其中建安成本元/m2附件：《目标成本测算表》集团统一版、《财务分析表》《项目规划指标表》、《跨期分摊表》4．成本设计关注手册二、各责任部门成本操纵指标1．成本科目中各部门责任成本划分见附表：2．各部门责任成本中汇总如下（分作业成本和牵头操纵成本）,有关作业成本和牵头操纵成本的定义见分部门操纵责任书中的详细说明。
万科房产景观管理制度规定
万科房产景观管理制度规定1. 引言为了合理有效地管理和维护万科房产的景观环境，提升业主居住体验，特制定本景观管理制度规定。
本规定适用于所有万科房产小区的景观区域，包括但不限于公园、花坛、绿化带等。
2. 目的本景观管理制度规定的目的是确保万科房产景观环境的美观、舒适和可持续发展，促进业主的生活品质和社区的融合发展。
通过规范景观管理，提升小区的整体形象，增强业主的满意度和归属感。
3. 责任与义务3.1 万科房产万科房产将承担以下责任和义务：•设立专门的景观管理部门，负责组织和协调景观管理工作；•制定景观设计方案，确保景观环境的美观与实用性；•定期检查和维护景观设施，确保其良好运行；•定期清理绿化带、草坪和花坛，保持其整洁和有序；•组织培训和教育，提高员工的景观管理水平；•推广节水、环保和生态友好的景观管理理念。
3.2 业主业主应当遵守以下责任和义务：•爱护小区内的景观设施，不随意损坏或破坏；•积极参与社区绿化和景观维护活动；•不随意乱扔垃圾或污染环境；•不私自种植或移除植物，必要时需向物业提出申请；•意见和建议应当通过正常渠道反馈给物业，不得在公共场合散布负面言论。
4. 景观管理流程4.1 设计与规划万科房产将根据小区的实际情况进行景观设计与规划，确保景观环境的整体协调性和美观性。
4.2 建设与维护万科房产将组织相关部门对景观设施进行建设和日常维护，包括但不限于修剪草坪、浇水、除草、施肥等工作。
4.3 监管与巡查万科房产将设立专门的巡查小组，定期巡查景观区域，检查设施的使用情况、维护情况和安全隐患，并及时进行整改。
4.4 居民参与与管理业主可以通过小区的业主委员会或居民议事会等途径参与景观管理，提出建议和意见，并监督物业公司的管理工作。
5. 景观管理的原则5.1 艺术性原则景观设计应具备艺术性，注重整体协调性和美观性，凸显小区的特色和风格，以提升居住品质。
5.2 生态性原则景观管理应遵循生态友好的理念，倡导节水、节能、环保和可持续发展的原则，推广使用环保材料和技术。
《景观成本控制与景观成本配置最优化》
《景观成本控制与景观成本配置最优化》产品定位决定景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。
目前有很多低端楼盘在景观上投入很大，因为产品受众局限，园林投资达不到预期溢价效果，有部分高端楼盘，过分追求建筑品质，漠视景观投入，也影响了产品的整体形象，换言之，景观必须与建筑匹配也......在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。
今天就邀请X科集团的研发人员分享《景观成本控制与景观成本配置最优化》第一部分：景观成本配置标准1、万科控制景观软景硬景水景比率2、万科铺装材料造价控制3、万科软景造价控制第二部分：万科景观设计造价控制分析1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低3、乔木造价高低，决定了软景成本高低4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径第三部分：万科景观造价控制措施硬景部分1：控制石材面积1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料1.2: 造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右），花池景墙立面少选石材。
立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择2：控制石材规格2.1：所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。
2.3：根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:3：控制石材种类3.2：硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。
（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）3.2：石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；4：控制材料铺贴方式4.1：尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)5：控制材料的档次5.1：按项目的成本要求选择不同档次的材料。
深圳万科景观设计及成本控制共108页
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
深圳万科景观设计及成本控制
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 பைடு நூலகம்，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
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【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
A )功能
a) 社区使用功能：各功能区域分布、面积分配及流 线安排 1）小区开放性活动广场与封闭组团 2）运动区域与休息区域
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
马克景观设计资料
景观总图方案
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【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
【17miles】
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
3）重要的节点：泳池、水景、老人儿童活动休息空 间
4）过渡空间
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【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
2）阶段一： 方案设计
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【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
1）植物的建造功能：植物在景观中充当象建筑物的地 面、天花板、墙面等限制和组织空间的因素。
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
马克景观设计资料
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景观设计流程、成果及成本控制研讨
深圳万科地产 The reporter： The place：
The date :
【目录】: table
1)景观设计流程总体 介绍
2）阶段一：方案设 计
【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
3）景观物件的尺度 a)廊、亭 b)墙与栅栏 c)挡土墙 d)台阶、坡道
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
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万科城投标方案二
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【目录】: table
1)景观设计流 程总体介绍
挖方：65万立方米 填方：88万立方米
土方平衡价：456万元
外运回填价：345万元 总价：802万元
1)景观设计流 程总体介绍
A )意向性，概念性。 B）与建筑规划设计的关系
与规划同步进行完成如东海岸、万科城 在建筑规划设计完成后进行完成如四季花城、 中山城市风景、17miles、金域蓝湾
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
C )景观设计越早介入，越能体现其价值。
大规模社区更适合与规划同步进行如万科城 与建筑结合密切的项目更需要早期介入如金域蓝 湾
马克景观设计资料
Shenzhen vanchuang architecture design consultants co.ltd
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1)景观设计流 程总体介绍
【17miles】
特点：在规划完成后开始的景观设计
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
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1)景观设计流 程总体介绍
2）竖向设计
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
万科城投标方案一
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1)景观设计流 程总体介绍
1) 彩色总平面图 2) 重要功能区域大比例平、立、剖图 3) 植物种植意向图 4) 材料意向图 5) 街道家私部品示意图
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
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重要区域详图
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1)景观设计流 程总体介绍
【17miles】
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
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1)景观设计流 程总体介绍
倾斜的坡面是很好的展示观赏因素的地方
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
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1)景观设计流 程总体介绍
2）阶段一： 方案设计
3）阶段二： 初步设计
施工图评审 施工图成本测算 投标工程清单
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1)景观设计流 程总体介绍
挖方：76万立方米 填方：136万立方米 土方平衡价：533万元 外运回填价：890万元 总价：1423万元
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
挖方 填方 挖方
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1)景观设计流 程总体介绍
夏季
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
冬季
空间封闭视线内向
空间开敞视线透出 空间
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1)景观设计流 程总体介绍
当视角达到45度时空间达到封闭感
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
4）阶段三： 施工图
5）成本控制
施工图材料部品调整
成本超标调整
成本调整
投标成本调整
施工现场变更
施工过程动态调整
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1)景观设计流 程总体介绍
2）景观自身风格的协调 空间形态、构筑物、铺装、物料、饰品、种 植的统一 例：成都清华坊 现在国内已有的景观风格有：南美、欧式、 日式、中式、泰式、现代、英国乡村式、中 庸式
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
填方
挖方
万科城投标方案二土方分析
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3）阶段二：初步设 计
4）阶段三：施工图
5）成本控制
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项目设计指导书 景观设计任务书 景观设计方案
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规划设计方案 方案确认
提出条件
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1)景观设计流 程总体介绍
B )空间尺度
场地的竖向设计与建筑及种植的关系决定了空间的 尺度感
含蓄空间
2）阶段一： 方案设计
2.1)阶段特点 2.2)工作重点 2.3)工作成果 2.4)案例分析 3）阶段二： 初步设计 4）阶段三： 施工图
限制空间
完全限制空间