上海嘉定新荟广场项目介绍108302712
上海城市商业综合体汇总表
编号项目名称项目体量（万平方）开业时间业态情况地址1白玉兰广场252012待查宝山区（待查）2绿地公园广场15201240—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公、30—500㎡时尚商铺宝山区陆翔路111号3宝山万达292012办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、生活宝山一二八纪念路878弄4长宁龙之梦322006购物、娱乐、休闲、办公长宁区长宁路1018号5建滔广场122014购物、餐饮、休闲娱乐、高标准的SOHO办公模式集聚区长宁区虹桥临空经济园区6临空SOHO352013办公、商业和影院长宁区虹桥临空经济园区7国际财富中心142011办公、购物、餐饮、休闲、金融、生活配套长宁区虹桥路1452号8金虹桥国际142012甲级办公楼和商场、酒店长宁区娄山关路533号9虹桥绿谷602014甲级办公楼和商场、酒店、休闲娱乐长宁区申长路、建虹路高架10虹桥天地372013办公、购物、餐饮、娱乐?、展示长宁区申贵路、甬虹路11虹口SOHO112013商业及办公虹口区海南路10号12复城国际152008住宅、办公、酒店式公寓、休闲、商业虹口区曲阳路910号(近大柏树）13嘉杰国际广场102009商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、住宅虹口区四川北路1727号(近东宝兴路）14凯德龙之梦虹口152011办公、购物、餐饮、休闲、娱乐虹口区西江湾路388号15绿洲琴海苑212012办公楼、商场、住宅黄浦区（待查）16香港名都102011办公、住宅、购物黄浦区复兴东路733号（近河南南路）17香港广场151997购物中心、办公大楼及配套公寓黄浦区淮海中路282号(近黄陂南路）18日月光中心302010购物、休闲、娱乐、办公、酒店式公寓黄浦区徐家汇路618号(近瑞金二路）19外滩SOHO192014办公、商业黄浦区永安路以东、新永安路以南20悦合国际222012一幢甲级写字楼、三幢公寓式办公楼、一幢综合商业楼嘉定曹安公路1911弄21江桥万达422011城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街嘉定区华江路988号(近金沙江西路）22嘉亭荟城市生活广场202012办公、购物、餐饮、休闲、精装住宅、酒店、生活配套嘉定区墨玉南路1055号23中信又一城532012住宅、写字楼、星级酒店、SHOPPING MALL嘉定区云屏路388弄24中冶祥腾城市广场182012商业、办公和高档居住嘉定区真南路4500号25上海商城191990办公、剧院、酒店和商场静安区南京西路1376号(近西康路）26静安嘉里中心242012酒店、办公楼、商场、住宅及服务式公寓静安区南京西路1515号27上海越洋广场202008写字楼、酒店和商铺静安区南京西路1598-1600号(近静安寺）28大中里292012两座甲级办公楼、一座商场和三家高级酒店静安区石门一路216弄1-33号,214弄1-190号29华润万象城472014甲级办公楼和商场、酒店、休闲娱乐闵行区虹莘路、虹泉路30梅陇新都会102007商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、住宅合计：723上海城市综合体项目列表 1.编号项目名称项目体量（万平方）开业时间业态情况地址31世纪大都会282014商业、酒店、文化、娱乐、办公32证大喜玛拉雅172012酒店、商场、美术馆、剧场浦东新区芳甸路1188号(梅花路口）33大拇指广场102005金融、美食、休闲、购物、娱乐浦东新区芳甸路199弄34浦东嘉里城332011购物、休闲、娱乐、办公、酒店式公寓、五星级酒店浦东新区花木路1378号B1-2楼(近芳甸路）35周浦万达322010购物、休闲、娱乐、办公浦东新区年家浜路437号(近沪南公路）36上海国际金融中心402009办公、购物、餐饮、休闲、住宅、酒店、生活配套浦东新区世纪大道8号(近东泰路）37环通商业广场112012办公楼和商场浦东新区耀元路80号38金桥国际商业广场182009休闲、娱乐、购物、办公、餐饮、生活配套浦东新区张杨路3611号（金桥路口）39绿地真如（天汇广场）162013购物、美食、娱乐、普通住宅、公寓普陀区曹杨路2021号(靠近芝川路）40绿洲中环中心312008办公楼、零售、餐饮、休闲、住宅、酒店式公寓普陀区金沙江路1628弄41品尊国际532012高档住宅、酒店、办公楼、大型商业普陀区铜川路60号42IMAGO我格广场122009休闲、娱乐、购物、办公、酒店服务式公寓普陀区武宁路101号(普雄路口）43百联中环432006购物、餐饮、休闲、娱乐普陀区真光路1288号44和黄真如792012商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施普陀区真如曹杨路2021号（待查）45月星环球262013商业、酒店、文化、娱乐、办公普陀区中山北路3222号46徐家汇中心632014办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐徐汇区（待查）47绿地中心362012甲级5A写字楼、商业、高端住宅徐汇区东安路599号48港汇恒隆广场402005商业贸易，现代化写字楼，商务套间及住宅徐汇区虹桥路1号(华山路口）49环贸广场282012甲级写字楼、商业、高级公寓徐汇区淮海中路999号50恒盛尚海湾892012办公、购物、餐饮、休闲、住宅、酒店、生活配套徐汇区宛平南路1441号(近黄浦江) 51东方蓝海广场1720125A甲级办公、公寓式办公、休闲商业52五角场万达332006办公、购物、餐饮、休闲、娱乐杨浦区邯郸路600号(近淞沪路）53创智天地232008办公、零售、休闲、娱乐、全装修现房杨浦区淞沪路234号(近政民路）54华侨城苏河湾452015办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、居住、生活设施配套等闸北区北苏州路470-1016号55大宁国际商业广场252006商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施闸北区共和新路1898号56中铁中环152012精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐闸北区江场西路160号57中粮大悦城402014购物、餐饮、娱乐闸北区西藏北路曲阜路口（待查）58嘉里不夜城102010办公、商、住闸北天目西路218号合计：913编号项目名称项目体量（万平方）开业时间业态情况地址59上海之鱼129.072014高端住宅、临湖商业、商务酒店、会展中心、开放式主题乐园奉贤区南桥镇航南公路以南，金汇港以西60O’MALL华侨城商业中心待查（8.6）2013办公、居住、购物、餐饮、娱乐、观光于一体浦江镇浦星公路、城市次干道陈行路口61上海中优国际商业广场102016五星级酒店、精品公寓、商务办公、大型商业、地下大型超市沪南公路、杨辉路小计：129.07总计：1765.07。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
易居十大经典案例
易居十大经典案例
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司癿书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制 。
公司介绍、CRIC系统讲解
重庆： 恒大金碧天下 — 开盘实现销售708套、5.6个亿
项目简介
重庆西部卫星城江津远郊癿双福新区内 一二期占地1200多亩，独栋、双拼、联排别墅、小高层及高 层住宅，8.5万㎡五星级酒店及六大中心国际配套 2009年7月底：外展场对外开放 2009年8月23日：盛大开盘
11
发展历程
2
公司介绍、CRIC系统讲解
西安： 中新浐灞半岛 — 开盘当日1846套，单日套数之最
项目简介
西安东北部浐灞生态区浐河和灞河之间 建筑面积300多万㎡，从独栋、联排、多层、高层所有物业 均涉及 2007年4月中：房展会亮相 2007年8月18日：开盘至10月15日一期 2652套基本售罄
发展历程
3
公司介绍、CRIC系统讲解
上海： 艺泰安邦 — 芝麻变西瓜，从单项目到战略合作
项目简介
位于 原南汇区（现浦东新区）宣桥镇 55万㎡国际人文社区， 59 ㎡一房到137㎡四房， 8000㎡ 癿“刚泰艺博中心” 已开发6年，2009年4月中旬介入，截止11月14日总销逾1700
发展历程
发展历程
2009年，万源城御溪不万源城朗郡创造了总销35亿癿销售佳绩
6
公司介绍、CRIC系统讲解
上海：万科新里程 — 整合制胜，突破动迁板块的观念局限
项目简介
浦东中环线，临近中环线，依托“三桥、四轨、四隧 总建筑面积约33万㎡，小高层公寓 + 联排别墅 2005年12月首次开盘至2009年9月清盘
嘉亭荟城市生活广场
面积（㎡） 1800 1000 300 200
飞动力运动乐园 吉旺港式餐厅 旺池川菜 豆捞坊 萨莉亚
1600 450 400 400 180
江桥万达各业态配比(不包含百货业态面积)
1F业态类型配比 2F业态类型配比 3F业态类型配比 生活零 售, 17%
超 市, 23% 娱 乐, 10% 生活零 售, 25%
生活零 售, 32%
生活零 售, 77%
生活零 售, 60%
全业态类型配比 4F业态类型配比
5F业态类型配比
娱 乐, 41%
餐 饮, 59% 娱 乐, 100%
娱乐, 22%
服饰零 售, 12%
餐饮, 22%
生活零 售, 43%
4F业态类型配比
生活零 售, 13%
服饰零售, 8% 超市, 39%
娱 乐, 100%
餐饮, 20%
娱乐, 21%
南桥百联各业态配比(不包含百货业态面积)
1F业态类型配比 2F业态类型配比 3F业态类型配比
餐 饮, 11%
服饰零 售, 13%
餐饮, 9%
服饰零 售, 32%
娱 乐, 42% 餐 饮, 27%
次商圈商业现状
日用百货业较发达，但档次不高，规模有限。 餐饮业较发达，但缺乏特色餐饮及时尚餐饮。 服装类档次较低，缺乏中端及时尚品牌。 家居家电类较少 儿童娱乐教育类基本空白。 娱乐休闲文教类不发达 缺乏综合性休闲购物场所。
项目指标
项目基本指标
指标 总用地面积 用地性质 规划容积率 地上总建筑面积（计容积率） — 平方米 单位 平方米 指 标 52,500 商住 2.4 126,500 备注
产品配比
类型 建筑面积(平方米) 面积配比 备注
上海芒果广场方案规划-最新版
上海芒果广场方案规划项目简介上海芒果广场位于上海市嘉定区，用地面积约为10万平方米。
该项目是一个综合性商业规划项目，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、旅游、休闲为一体的大型商业综合体。
项目背景随着上海市居民消费水平的不断提升，越来越多的人开始注重休闲娱乐和旅游体验。
为了满足市民的需求，上海芒果广场应运而生，意在打造一个全新的购物消费场所。
方案介绍设计理念上海芒果广场以现代化、时尚化、集中化、功能化为设计理念，倡导“以人为本，打造休闲、愉悦、健康、安全的生活空间”。
建筑风格上海芒果广场采用现代建筑风格，所有建筑采用灰色为主色调，营造出一种简约、时尚、大气的感觉。
在建筑风格方面，我们参考了国内外一些著名的商业综合体，如北京三里屯、上海外滩18号等等。
布局规划上海芒果广场分为购物区、餐饮区、娱乐区、旅游区、休闲区五个区域。
其中购物区占地面积最大，设置各式各样的商铺，包括国际大牌和本土品牌，涵盖服装、鞋包、珠宝、化妆品、数码电器、家居用品等多个类别。
餐饮区安置于购物区和娱乐区之间，设置各式各样的餐饮店，包括各类特色餐饮、快餐、咖啡厅等，为购物、娱乐的消费者提供便捷的就餐服务。
娱乐区则包括电影院、游戏厅、KTV、健身房等多个娱乐项目。
旅游区则专门设置旅游指南、旅游产品服务和纪念品等。
休闲区则设置花园、植物园、休闲区、阅读区、家庭亲子游乐区等多个休闲项目。
特色亮点作为一个综合性商业综合体，上海芒果广场有许多独特的特色亮点，如下：•车库智能引导系统，提高汽车停车效率；•全天候安保、保安巡逻、消防设备全覆盖，加强安全防范；•数据中心，汇集上海各大商场的数据，分析顾客消费行为，提供更精准的服务；•环保节能，采用LED照明、智能开关等节能技术，减少能源浪费。
总结上海芒果广场作为一座“时尚、现代、高效、环保、功能综合”的商场，在满足消费者需求的同时，提升商场消费的品质和体验。
上海芒果广场不仅为市民提供一个愉悦、舒适、安全的购物场所，更为上海市经济的发展做出一定贡献。
上海大虹桥板块发展规划参考
虹桥商务区
虹桥商务区四至范围：北起北翟路，南到沪青平公路，西至铁路外环线， 东至环西一大道，总用地面积约26.3平方公里。规划总建设规模，约 1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公 共设施约490万平方米。区域内的业态将包括总部经济、会议产业、办公 楼、酒店、商业、娱乐及生活等。
谢谢观赏…
更多细节欢迎垂询：8621-63602128
新虹桥商圈简介
功能定位为：“内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、商品集散 能力强大的虹桥国际贸易集聚区”。 具体分三个层次完成： • 将逐步形成服务上海、辐射长三角的影响力； • 聚集国际品牌，并引进目录店、集成店、折扣店等新型商业业态； • 以高端购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的虹桥国际化高端商圈。 商圈将通过对接上海国际贸易中心建设，依托国际贸易，发展具有虹桥 特色高端商贸服务业。
大虹桥商务区
随着虹桥国际枢纽、轨道交通2号线延伸段10号线等重点工程的顺利推 进，规划面积86平方公里的“大虹桥商务区”正逐渐浮出水面。这一重 要区域的形成涉及到上海长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。 虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域，根据规划和功能定 位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济 和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。
大虹桥带动性
虹桥
新虹桥商圈简介
新虹桥商圈的功能定位为内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、 商品集散能力强大的虹桥国际贸易集聚区，它将被打造成以高端购物、 餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈。 凭借现有虹桥CBD及天山路商业区的基础，数年内将被打造成集高端 购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈，极具潜力成为上海 西区真正核心区域，并依托虹桥国际交通枢纽优势，闪耀长三角...
大型商业综合体内部共享空间使用后评价——以库尔勒新汇嘉为例
业综合体开始缩减购物空间，为人们提供更多的交往、娱乐、游憩等体验空间，重新焕发商业活力。
在研究大型城市商业综合体时，绝大多数研究对象为特大型、超大型且全国范围有一定名气的商业综合体，较少有论文分析研究新疆地区中等城市的大型城市商业综合体。
笔者通过使用后评价（POE）分析研究新疆库尔勒市新汇嘉时代购物中心的内部共享空间，发现其在使用后存在的问题，并提出改进的建议和措施，对新疆中等城市的大型城市商业综合体内部共享空间的设计或改造提供一定的参考。
1相关概念1.1商业综合体共享空间的相关概念共享空间（sharing space）是指公众共同使用的空间，同私密空间相比，共享空间具有公共性、开放性等特征。
最早是由美国建筑师波特曼根据人对环境的心理反应设计出来的建筑空间，中庭、内街道、内庭院等公共空间都可被视为共享空间。
设置共享空间的主要目的是在现代建筑技术条件下，在室内为人们提供一个大体量、可容纳多人且兼顾交通、交往、休憩、娱乐等多种功能的复合型室内空间。
商业综合体内部共享空间的主要功能是引导内部交通流线，向使用者提供休憩、娱乐、交往的公共空间，共享空间的塑造对商业氛围的营造成功与否有着直接的关系。
1.2使用后评价（POE）的相关概念使用后评价（POE）从环境心理学发展而来，兴起于20世纪80年代。
它是从使用者的角度看待已建成建筑物在使用运行过程中出现的一系列问题，该领域的核心人物沃尔夫冈·普莱策从建筑性能的角度给出定义：在建筑建摘要 大型城市商业综合体的内部共享空间逐渐向体验式方向发展，然而绝大多数建成后的商业综合体都没有经过使用后评估（POE）论证其设计方案的合理性。
文章选取新疆地区库尔勒市大型商业综合体——新汇嘉时代购物中心的内部共享空间为研究对象，通过层次分析、深度访谈、问卷调查等方法开展分析研究，并提出改进建议和措施。
希望为今后新疆中等城市的大型商业综合体内部共享空间的设计或改造，提供一定的参考依据。
上海青浦合生新天地项目简介-对外
项目区域基础信息方家窑大商项目主要分为：西区、中区、东区三个区块。
西区——以主题活动及美陈布置为主的社区型主题商业项目，打造一个超级家庭娱乐中心。
中区——以住宅、酒店、商业街为主的配套区域。
东区——规划为软件创意园区。
总建筑面积：62万平米主题商业：约20万平米商场：15万平米住宅：420套办公：8万平米酒店：280间房停车：近2000个车位合生新天地周边配套上海新虹桥凯悦嘉轩酒店●建筑面积：30170平方米●餐饮面积：568平方米●宴会面积：447平方米●客房数量：295间●总投资额：15,000万元●开业时间：2017年12月16日酒店条件•295间客房，16-22层客房带厨房•五间多功能厅，单间最多容纳200人•室内恒温游泳池及24小时健身房交通环境·G50高速公路赵巷出口·步行5分钟可达合生新天地、百联奥莱·距离上海国家会展中心18分钟车程·上距上海虹桥国际机场20分钟车程元祖梦世界华为云商务综合中心苏宁易购漕河泾赵巷园区合生新天地国家会展中心百联奥特莱斯上海虹桥火车站吉盛伟邦家具村软件创意园区上海虹桥机场项目区位米格天地：地处上海青浦区G50高速公路赵巷出口，毗邻虹桥商务区，紧靠亚洲规模第一的国家会展中心，距离市区仅25分钟车程，距离虹桥国际机场15分钟车程，是长三角城市轴的核心。
地铁17号线嘉松中路站百联奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，项目分为一期和二期，占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米。
广场拥有地上2800余辆机动车的大型停车场，还可容纳600辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。
百联奥特莱斯广场拥有300余家商铺，400多个品牌，主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品。
百联奥特莱斯2017年销售额47亿元(中国top1)业态定位：主营销售汽车、汽车零配件、汽车用品、餐饮、房屋租赁、房地产开发。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
核心客群： 新城中心区 居民
（项目成熟后约40万人）
辐射客群：
消费客群 建议
辐射群：
嘉定区其他常驻居 民及外来访客
包括工业园、汽车城 在内的广大企业员工 （约30余万人）
摘自:人口数据摘自前述 市场研究分析及嘉定区统 计年鉴
20
通过富有体验性和互劢性的业态组合、打造舒适宜人的空间氛围，以营造区域生活新标准和家庭生活新概念 为发展基础，最终成为全方位满足嘉定区域内常驻居民日常所需、辐射周边访客/工作者的业态最为丰富、品 牌最具时尚、风格最为亮丽的一站式综合区域生活购物中心。
22
美食餐饮 零售
生活配套
23
马
陆
塘
美食餐饮
零售
24
美食餐饮
零售
25
美食餐饮 零售
生活配套 休闲娱乐
26
美食餐饮 零售
生活配套 休闲娱乐
27
美食餐饮 休闲娱乐
生活配套
28
光大安石是中国光大控股有限公司（00165）在中国大陆房地 产投资的唯一平台，拥有雄厚的资金实力。
同昌盛业资产管理顾问有限公司，拥有丰富的商业零售行业经验， 与门从事亍商业地产开发、策划、招商、营运管理等工作，拥有 众多的商业地产的开发管理经验。
其中： 商业零售额 56.7亿元，增长 16.7% ，
餐饮业零售额17.0亿元，增长36.4%。
6
本项目位亍嘉定新城区中心区马陆镇核心位置，不宝安公路不裕民南路相交，不 沪宜公路相邻，距11号线马陆站约15分钟步行距离。 宝安公路不沪宜公路为交通要道，本项目临宝安公路、裕民南路分别有长达350 米及170米的展示面，拥有极佳的对外可视性。
高速公路 主要公路 地铁11号线 地铁站
宝安公路
新城商圈
沈海高速公路： 南部（上海、宁波）-北部（常熟） 沪嘉高速公路：嘉定-上海中环线 京沪高速公路：安亭-真北 上海绕城高速公路 外环高速公路 沪宜公路：嘉定-上海主城区 宝安公路：上海绕城高速\安亭-宝山 曹安公路：安亭-江桥\普陀
马陆站
本项目
7
本项目
保利湖畔阳光苑 保利湖畔阳光苑 紫堤湾 马陆文化 广场
紫堤湾
清水湾
育兰新村
育兰新村
8
本项目
工业
上海中科 高科技工业园
1 5 4 3 2 2 6 1 2
12 13 4 10 11 4 8 12 13 4 15 9
住宅
2
5
公建/服务
1
7 11
商业/商务
F1赛车场
5 8 6
马陆镇传统居住区
嘉定新城 三组团结构图
主城区
嘉定新城中心区，位亍嘉定新城主城区南部，嘉定新 城中心区的功能定位是: 服务业，形成资金流、物流、 信息流、科立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势
优先发展附加值高、辐射能力强的现代技流、人才流
的集聚，充分凸显产城结合、和谐发展、时尚高雅的 组合型的现代化新城中心区。
嘉定新城 主城区区域位置图
2010年
0.5% 65.0% 34.5%
2011年
0.5% 63.7% 35.8%
入驻知名企业
3
城市居民消费能力丌断提高，可支配收入的丌断增加，为商业发展提供稳定及强大 的市场需求和消费潜力。
嘉定区历年人均可支配 收入统计分析
单位：元/人
嘉定区社会消费品零售 综合统计分析
单位：亿元
入驻知名企业
商业主题概念： 项目类型定位： 消费客群定位：
区域型购物中心
时尚、休 闲、家庭 的消费中 心
商业 诉求：
多客层消费 家庭消费为主
最全、最新、最亮
21
L5 L4 L3 L2 L1
商务餐饮、休闲 餐饮 家居/电器
KTV
SPA/ 造型
国际院线
生活小品、 美 食品、日 甲 杂、创意
主题餐厅 特色 餐厅 中西 餐厅
2 16 14 15 14 3 17 16
7
3 2 10
9
马陆镇传统住宅区
马陆镇传统住宅区
绿洲星城 大型居住区
南翔镇传统住宅区 9
本项目周边的马陆镇、周边各村镇现有的充足人口及新城正在迁入的人口，为未 来本项目的发展奠定了一定的客源基础，提供了较为成熟的人流环境，利亍商业 的稳定发展。
远香坊 保利家园 1-3期 龙湖 蔚湖香醍 新城 西尚海
4
嘉定新城，位亍上海市嘉定区中心，规划范围约200 平方公里，规划人口80-100万人；由嘉定新城主城区、 安亭辅城和南翔辅城组成。是上海市城市总体规划确 定的近期重点发展的三座新城之一，是上海都市圈西 北翼的区域性核心城市，上海市人口主要导入区。 嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载 体，重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业 三大功能。
2
经济保持双位数增速上涨；城市产业结构丌断优化，第二产业发展成熟，第三产业 发展空间逐年提升。
嘉定区历年GDP统计分析
单位：亿元
嘉定区产业结构统计分析
2007年
第一产业 第二产业 第三产业 0.5% 65.0% 31.5%
2008年
0.5% 67.7% 31.8%
2009年
0.5% 66.7% 32.8%
47,938 平方米
7层 (地上5层+地下2层) 833个 2015年第二季度
13
潮流际
嘉定新城地标式的、集购物休 闲、美食娱乐、生活配套为一 体的娱乐化、个性化、综合性 区域体验购物中心。
美食苑
欢乐汇
14
主力消费群体全客层覆盖
家庭消费 休闲体验
15
追寻潮流 青春Байду номын сангаас尚
成功商务 成熟消费
地上 停车位 大 型 客 车 落 客 区
上海·嘉定·新荟广场项目介绍
区位介绍
嘉定区位亍上海市西北部，其嘉定镇距离上海市市中心人民 广场30公里，距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集 装箱码头均在25公里左右；地铁11号线连接嘉定不上海市区 中心，全线通行时间约40分钟。
嘉定全区辖南翔、安亭、马陆、徐行、华亭、外冈、 黄渡、江桥等8个镇；新成路、真新新村、嘉定镇等 3个街道；以及嘉定工业区和菊园新区。
安亭商圈
南翔商圈
曹安公路
京沪高速公路
轨道交通： 地铁11号线马路站和嘉定新城站 主要道路： 沪宜公路、宝安公路、裕民南路 公交线路： 马陆1线、马陆2线、淞安与线、822、 上嘉线 本项目
12
总建筑面积 地上部分
126,441.85平方米 78,503.85 平方米
地下部分
楼层 地上、地下停车位 预计开业时间
覆盖嘉定镇街道、南翔镇、工业区； 常住人口37.19万人口；
边缘商圈辐射人口： 5公里
嘉定区区域内消费人口； 常驻人口约147万人口； 年平均增长率14.52%；
边缘辐射
地铁
核心商圈
辐射商圈
边缘商圈
本项目
数据来源：全国第六次人口普查数据/T&C研究中心 11
嘉定区路网密集，交通四通八达，区域内拥有主要公路3条，途径高速公路5条。
安亭 组团
南翔 组团
嘉定新城 中心区位置图
本项目
5
嘉定新城是目前上海市城市规划重头戏，是上海市实现人口向郊区转移的主要转移地 区之一，是未来上海最热门的区域。
2010年嘉定主要经济指标： GDP： 807亿元，比上年增长11.8% 财政收入 ： 267.6亿元 城镇家庭人均可支配收入： 26600元 常住人口：1,471,231人 (数据来源：上海统计年鉴) 2010年，全区实现社会消费品零售总额 242.9亿元 ，比上年增长 16.2%
马陆镇及周边村镇
政府行政 办公
风荷丽景 公寓
中信泰富 绿地 又一城1期 秋霞坊 龙湖 郦城
嘉宝 保利 紫提湾 湖畔家园
本项目
马陆镇 常住人口 已入住 小区
好世 皇马苑
3年内将 入住的小区
10
核心商圈（约3公里）
嘉定新城主城核心区（马陆镇） 常住人口17.29万人口；
3公里
地铁11号线
辐射商圈（约5公里）：
出租车落客区 出租车落客区
16
17
夜景效果图
18
项目西侧效果图
19
沿外立面效果图 商业街区效果图
依托区域未来几年的快速发展及项目自身优势，本项目应以覆盖嘉定城区内广泛的居民/企业员工/外 来访客为目标，其中亦将嘉定新城主城范围内常住居民锁定为本项目的核心消费客群，最终形成一个 涵盖多客层的综合型商业项目。
嘉宝集团（600622）是上海嘉定国有资产管理委员会下属的国 有房地产上市企业，具有丰富的开发经验和管理能力。
29
甜点 面包 饮品
儿童/青少年成长天地 （多业态）
运动、户外、潮流 服饰
国际时尚 旗舰店
时尚服饰、箱包皮具、潮流饰品 精品服饰、珠宝饰品 护肤保养 大型主力超市 停车场 生活 服务 潮流餐厅 快餐、 零食
休闲娱乐, 14% 餐饮, 29%
生活配套, 4%
B1 B2
停车场
零售 （含主力 超市）, 52%